Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）ってどうですか？

待ってました！
価格帯はどれくらいになるんでしょう？
4000～5000台ですかね？

駅近で良いですね。静かかどうかわかりませんが、販売中のブランズなどここより駅から遠い物件より高くなりそうですね。

以前から付近を散歩しているときに、こちらの物件のことが気になっていたのですが、ついに公開されたのですね！
私は駅チカだし表通りから１本入っていて静かそうだし、いいなあと思っているのですが、主人は近くにガソリンスタンドがあるから嫌だと言います。
ガソスタがあることでのデメリットは昼夜問わず車の出入り音がすることでしょうか？
でもこちらの物件は気になります。

ガソリンスタンドがあるんですね。どの辺にあるんでしょうか？案内図には描き込まれてなくって。
ガソリンスタンドって独特の匂いがありますからね…。マンションの方にまで届くのかどうか分かりませんが懸念点であるのは確かだと思います。
うちの近所だとオーライオーライと掛け声があったりとか（こういう声は慣れれば大丈夫かと）。思い当たるのはこれくらいですかね。
あと何かありますか？

玉造筋沿いに、エネオスがありました！
道１本隔てているので私は気にならないと思っているのですが、どこまで臭い等するのかは気になります。かけ声とかも近くだと聞こえるかもしれないですよね。

すみません、私の言葉足らずでした。いい意味でこちらの物件は非常に気になっております。駅チカですし、桃谷駅にスーパーもあるので住みやすそうです。

近年価格上昇傾向ですが、70へーべーで6000万から、くらいでしょうか？

強気価格で売り出すと、ジェイグランのようになることもあるので心配ですね・・・

当該マンション近くのエネオスはセルフなので基本誘導など声出しはないですよ、利用者も上品な方が多いです。
ニオイは西風吹いたらするかもね、大阪市内は西風吹いたら工場地帯からのニオイはたまにしますね、
立地は横にプレミスト、斜め向いにプラウドなど同規模のマンションがあります。電車の音は気になるかもしれません。

人気の五条エリア、駅近のため5500から6500ってところですね。

立地からしても6000前後はしそうですね

6千万円前後な感じがしますね。プラウドかこちらか迷います

広さ的に4200スタート、70平米は4500スタートじゃないですか？
5000スタートでは高いのでは？

>>13 マンション掲示板さん
安かったら嬉しいけど、昨今そんなに安く仕入れて販売できないでしょう！その値段なら即完売すると思いますよ。

市岡五条エリアで駅近をかんがえると5500と6000スターではないでしょうかで

最近のガソリンスタンドはセルフが多いし、音もそれほどしなそうですが、
自分はガソリンのにおいがどうしても苦手なので近隣にあるのは気になるかな

ただ、すぐ隣というわけではなく、一本隔てたところにあるのならそれほど害はないのかなと思います。

車を所持している方なら近くにがしガソスタがあるのはありがたいんじゃないかしら。

五条もどうかなぁという感じですけどね。
今年の小１は、大量に隣の各学区に越境入学が出たと、隣の小学校に１年生のお子さんがいる親御さんがおっしゃられていました。
昨年の6年生だったかで、学級崩壊が起こってしまい、それを見た親御さんが、進学を避けたと。
めちゃくちゃマンモスになってしまっており、また中学受験する・しないでの差もあり、受験する子はストレスが大きくて、クラスがまとまらないというのは、数年前から言われていますね。

最近の五条小学校はマンション乱立に伴う家庭レベルの低い子たちの入学も目立ってきました。
子供への教育を過度に小学校や塾やお稽古に依存する風潮にもっと警鐘を鳴らすべきです。

今後の五条小学校への入学条件として、戸建住まい(持家に限る)とすることも一案です。

>>18 マンション検討中さん
家庭レベルが低いって具体的にどういうことを言うんでふか？教えて下さい。

>>8 匿名さん
ここのガソリンスタンドは静かですよ。挨拶を必要以上に大声でする事もないし、暴走族とかもいません？

JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。
駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
間取りから考えるとファミリー層も検討できるかなと思うののですが
小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

>>21 匿名さん

ここは五条小学校、夕日丘中学校校区です。市立最強の呼び声高いエリアですね。その分、お金持ちの親が多いという噂も、、、近隣の聖和小学校や桃陽小学校も評価は上々ですね。

>>18 マンション検討中さん

マンションに住んでる子はダメな子多いんでしょうか。高額なマンションだと年収多い人しか購入できないし、レベル高い比率が高い気がしていました。入学条件を書かれているようにする場合、狭い３階建とかもダメですかね。

>>23 マンション検討中さん

そんな入学条件書いてるような公立小学校なんて全国どこかにあるのでしょうか？？常識的に考えて校区が整理されるだけでしょう。

>>23 マンション検討中さん

北山町や真法院町のあの意味の分からない広さの戸建て住民に小学生がいれば高年収の可能性が高いでしょうが
所詮この辺のマンション同士なら仲良くしましょう。
金融資産5億目指している庶民でした。

来年販売開始なので、価格などの詳しい情報は載っていませんが
階によって価格は違うと思いますが、いくらくいらの価格帯になるでしょうね。
1フロアに2戸なので、プライバシーがしっかり守られそうでいいなと思いました。

4500、4800くらいからスタートではないですかね？

コロナの影響で販売価格はコロナ前と比べて下がりそうですか？上がりそうですか？

多少は下がるでしょう。
最近は高騰しすぎたためか、高額すぎる値付けによる売れ残りが目立つようになってきましたから。
シエリアやディアエスタミオ・ジェイグランなど、強気値付けで売れ残りからの値引きが多かったです。

ここにして五条小学校かブランズ、プラウド、レジェイド、プレイズにして聖和小学校にするか。迷うところですね。年収2000万くらいないと、五条小学校だと浮くのかな？

>>30 マンション検討中さん
全体見れば年収そんなにないでしょう。無理せずここを購入できる程度であれば気にする必要無いと思いますが…

>>14 匿名さん
坪単価330万のうわさです。
6000万から7400万くらいかな

60平米で6千スタートって高すぎやろ！
せめて70平米で5200スタートくらいまでやわ～

>>33 口コミ知りたいさん

2階70平米で6400万です。62平米の方は5600万くらいかな

>>34
2階で6000万越えは高すぎません？
5階くらいならまだわかりますが・・・

>>35 匿名さん
設備も内廊下とかハイグレードみたいですよ
同じ五条エリアのシーンズも69平米で5980万でしたよ

>>18 マンション検討中さん
家庭レベルが低いのと自ら申し出るとは潔いですねwww

上本町と桃谷やったら資産価値変わってくるやろ！！
そらぁこれから再開発の上本町のが高いの当たり前や
やたらと詳しく値段書いてくるけど、ここの営業か～？

>>35 匿名さん

同感です。五条小学校と聖和小学校でこんなに違いますか？確かに大通り沿いではなく、駅にも多少近いですが、メジャーセブンのようなブランドも無いし、特に広くもなく日当たりも普通でこの価格差は攻めてますね。

>>39 マンション検討中さん
五条は確かに人気ありますが、昨今のトレンドとしては陰りがあります。聖和は学力高く、人気ありますよ。また、小学校周辺の環境も良いです。(玉造筋西側)

>>40 評判気になるさん

ちなみに聖和小学校は制服で五条は私服ですね。

全貌が明らかになりましたね。外観だけですが、バルコニーの窓が小さくて感じました。部屋は広いのかな？

>>30 マンション検討中さん
そんな事ないよ

>>42 マンコミュファンさん
窓が小さいのは、ご近所さんへの配慮ですね
西面はご近所さんと接近してますからね

説明会行かれた方、価格はどれくらいでしたか？

トリプルセキュリティとあり、防犯面でも安心な気がしました。

間取りがB1タイプ公開されていました。
クランクインの玄関で、トイレのドアがわからないのもいいですし、主寝室に使えそうな6畳の部屋、LDK横の洋室がウォールドアなのもいいです。
あと、キッチン横のバルコニーも使い勝手がよさそう、洗面ドアが引き戸なので顔を洗っている時に家族が入ってきてドアが当たらないなど、ちょっとした工夫が感じられていいと思いました。
他の間取りも見たくなりますね。

私も価格が気になります。高いでしょうか・・・。

Bタイプ、5700くらいだとなんとか手が届くのですがどうなんでしょう？
近隣の勝山よりは少し高いであろうことは覚悟してますが、6000越えスタートだときついです・・・

>>47 口コミ知りたいさん
Bタイプ2階で5980万円～と予想しております。
あくまで予想ですが。
62㎡の方は5280万円からスタートとかかかな？

プラネスーペリア夕陽ヶ丘という烏ヶ辻のマンションが知らぬ間に完成して知らぬ間に完売しそうだとの事です。スレも無いのかな？どういう事？

>>49 マンション検討中さん

プラネスーペリアは、まだ1戸か2戸しか売れていないですよ

>>50 口コミ知りたいさん
価格で売れてないんでしょうね。ジェイグランもそうですが、ここも値付けで失敗しないか気になります

この時期で1、2戸が事実ならなかなかですね。
一方で、リビオの方は五条＋駅近メリットもあるので、坪300超えぐらいでくる感じでしょうかね。

同感です。五条プラス駅近なんで坪300は確実でしょう！

なんだここw
営業だらけやん

>>53 マンション検討中さん
五条といっても、玉造筋東側のエリアですよね。正直好みが分かれると思います。

リビング10畳はきつい…
テーブル、ソファーおけないのでは

>>56 マンション検討中さん

70平米のこの部屋ならソファーダイニングにして、ご飯食べる所をリビング扱いにするんでしょうね。
地べたに寝転がる生活の我が家はちょっと厳しいかも。

>>53 マンション検討中さん
営業さんかな？
坪300は高過ぎ

ここは個室の面積をしっかりとっている事と廊下を
作っている事でリビングの面積が狭くなってしまったんですかね。
リビング10畳は確かにきついかな？と間取りを確認すると、
ウォールドアを開放し隣り合う部屋と合わせれば14.6畳になるみたいです。

こちらのマンションは坪単価高いので売り出し価格上昇しないように間取狭いのでしょうか？

6000万円～ですか？
知人に聞いたら、オプションで色々とつけると高くなっていくと言っていました。
引っ越し代も必要で、家具や家電も新しくしたいならその分もかかります。
いわゆる「諸経費」って平均でどのくらいかかるものなんでしょうね。

>>61 匿名さん

人によるとしか言いようがないですが、
200～300万くらいが多いのではないでしょうか

特筆事項が徒歩3分と五条校区ってだけで、あの狭さで高いとなると…。無理やり3LDKにした感がはんぱない。
あと14階じゃなくて15階建てなので構造はしっかり見た方が良さそうです。

>>63 マンション検討中さん

ほんと狭いのに高いですよね・・・

こんな狭いのに6000越えスタートやったら笑うわ！！
上本町の方が資産価値高まるから、ここ買うくらいやったら上本町の物件買った方がええで。

>>65 匿名さん
レジェイドの回し者やな。
勝山があかんから、
上本町へのさりげないアピールか？

勝山とは値段も購入層もさすがに異なるでしょう

>>67 マンション検討中さん
五条エリアも一部の人だけでしょう。勝山エリアもお金持ちたくさん居ますよ。

>>66 マンション検討中さん

私もここを余裕で買えるくらいの資金あるなら上本町にしますけどね

>>69 マンション検討中さん
上本町を検討するのであれば、中央区や福島区に行くかな？

>>70 匿名さん

福島区に行くなら中京区に行くかな？

>>71 マンション検討中さん

確かに中京ならTSUNAMIリスクもありませんなo(^o^)o

営業さんは五条小学校を結構強調されますが、そんないいんですかね？確かに育ちがいい子が集まるという点はいいですが、学力は所詮本人の能力とヤル気次第ですからね。学歴は上書きされるのでは。私は大阪市内で生まれて、普通の小中に行き、難関と言われる高校・大学にいきましたが、学歴の話で小学校や中学校の名前なんか出てきたことないですし。

>>73 マンション検討中さん

五条は比較的貧富の差の大きい印象です。金持ちもいますし、市営住宅も大きめのがあるし、私立ほど安定イメージはないですね。ブランド化による生徒数増加もあり、運動場も狭い。

校区云々もですが、駅徒歩3分というのがいいですね。
この高騰時代、リセールの時に利益は出ずとも値下がりしにくい立地かと。

ここは法改正で住宅ローン減税は利子の1％なのかな

購入するときは利子の1%ですね

五条小学校、調べてみたら一校で児童数が900人近くいるんですね。
少子化の今の時代、これだけ多い学校も凄いです。この辺が人気校となる所以なんですかね。
一学年3～5クラスになるのでお友達はいっぱい出来るのかも。
親としては先生の目がちゃんと行き届くのかなという不安もちょっと出てきます。
ただまあ公立は評判が安定しないというがデメリットですね…。

>>78 匿名さん

運動場が奪い合いになりますし、校舎もプレハブという噂を聞きました。

こちらの説明会行かれた方、価格帯はどうでしたか？
また、キッチン設備にディスポーザーはついていますか？

>>78 匿名さん

営業の方から、今は五条校区ですが…みたいなネガティブな発言がありました。900人ですか。この時代に、すごいですね。それだけ人気とは。

五条校区で無くなったら聖和になるのかしら？桃陽になるのかしら？いずれにせよ資産価値は下がりますね。

>>82 口コミ知りたいさん
場所的には桃陽では？多少影響はありますが、それほどでも無いと思います。

>>83 マンコミュファンさん

影響あると思いますよ。
まだ五条ブランドはありますから。

>>83 マンコミュファンさん
五条小を否定する方も一定数いるようですが、需要供給のバランスから五条小学校区と不動産価値は連動してると思います。なのでここが五条小学校区から桃陽小学校区になると大なり小なり不動産価値の変化はみられるかと思います。

>>85 マンション検討中さん
影響がないとは言っていません。多少はあると思いますよ。

あまり良い言い方ではありませんが自分の子が五条小学校に合うかどうかも考えてしまいます。
お金持ちの家が多い中で、比べられると。。。
中流家庭にはきつそうです。

こちらの物件はいくらぐらいでしょうか？

>>87 検討板ユーザーさん
私の感覚では、せめて世帯ではなくて一人で年収2000万円は必要でしょう。

>>89 匿名さん
そんなに御父母の収入高い人ばかりですか？ただただ驚きです。

子供が２人通ってます。転校してきましたが、確かに金持ちが多い印象です。医者が多い。でも一般家庭も多いと思います。
子供のお金の感覚がずれてるので注意が必要かもしれません

どのような設備があるのかチェックしようと思えば、公式サイトではまだモデルルームギャラリーと設備仕様が工事中になっているんですね。
他の方もおっしゃっていますがディスポーザーはついているのか、キッチンやバスルームのグレードも知りたいですしペット関係の設備はあるかどうかも教えていただきたいです。

>>92 匿名さん
特にディスポーザー、ガラスのグレード、サッシのグレード、トイレのグレード、セキュリティのグレードが大事ですね。

ここって3月から入居できるのにまだ価格未定の部屋があるんですか？
ホームページを更新してないだけ？

>>94 検討板ユーザーさん
販売会場に行くと全ての価格公表してくれますよ。

五条小校区から外れたら、資産価値も半減します涙

>>95 名無しさん

そうなんですね！
1度見に行ってみます。

>>96 マンション検討中さん
さほどでも無いですよ。大袈裟な。

>>97 検討板ユーザーさん
予定価格帯はHPに公開されてますよ。

少し高いです。
購入する方はいくらローン組みますか？