Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）ってどうですか？

>>187 マンション検討中さん

値下げはできないと言われたのですが、どうやったら値下げしてもらえるのですか？

えー…もう値下げ…

駅に近いのは便利で良いですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。

家族で住むには３ＬＤＫが必要です。
３ＬＤＫであれば専有面積が７０平米はほしいかなと思います。
コンパクトマンションが流行っているので
部屋数を重視して考えている人にはおすすめかもしれませんね。

このマンションのホームページのトイレ内の手洗いの写真をみる限りでは・・・
小さくて使いにくそう。
また、小さいと水はねを起こして掃除が大変。
モデルルームに行った時に注意深く確認したほうが良いと思います。

>>191 名無しさん
手洗いあるってことはタンクレスでしょうか？

>>192 検討板ユーザーさん

タンクレスでした。
70m2の方は結構売れているようだし、64m2も意外と広く感じました。収納多いのと駅近が良いですね。小型マンションなので、こじんまりしたのが好きな自分には魅力的に感じました。

ここ売れてますか？まだ入居してないだけなのか分からないですが、毎晩仕事帰り20時ぐらいに通るのですが、いつも3戸ぐらいしか電気ついてないような…

全然売れてないようですね。なぜなんでしょうね、もっと売れてもよさそうにおもいますが・・・

駅近で地域いいのはわかるんですが高すぎてなかなか買えないですよね

駅近でいいけど、高い＆狭いとなると悩みますよね。

リビオもプラネスーペリアもミラージュパレスも高い。
上本町も高くて手が出ませんし・・・
少し背伸びしてこのエリアにするか、寺田町エリアで妥協すべきか、ジェイグランにいくか悩みます。

同じ五条校区のシーンズよりはいい物件だと思いましたが、、シーンズはほぼ完売、リビオは苦戦ですか。エリアで言うとシーンズですが皆さんやはり夕陽丘上本町あたりに住みたいんですね。玉造筋東側ですが、静かで良い所だと思いますけど。

70m2の方は上層階以外全部売れてるって聞きましたよ。狭い方は、まだ空いてるみたいですが。

>>199 マンション掲示板さん
玉造筋の東西で需要が違うのですね。

>>200 マンション検討中さん
GW頃に聞いたときは8部屋ほどしか売れてなかったのに、勢いがでてきたんですね。
本当、悩みます。

>>200 マンション検討中さん

こちらも70は上の方しか空いてないと言われたので、ＧＷ以降売れてきてる、と感じました。64はまだ全体的に残ってますね。他物件も見て戻ってくるお客様が買われているようです。上層階でも他の物件より五条学区だけでなく、駅近というアドバンテージと静かな環境なので前向きに検討しようと思います。

こちらに値下げしていると書かれていましたが、私は値下げ交渉を断られました。
購入検討されてる方々は値下げ提案されたのでしょうか？営業さんの違いですか？

玉造筋の東側だから、皆んな悩むんちゃう？
環状線うるさいし、玉造筋もバス道路でうるさくて空気悪いし、一応は天王寺区ではあるけど端っこで生野区近接やし、五条校区でも学校遠いし。
とはいえ寺田町にこれ以上寄ったらもっと嫌やし。

駅には確かに近いですが、立地が良いとは個人的にはちょっと違うかなぁ・・・

値下げはしてないんじゃないですか？そもそも売り出し始まったの3月とか４月からですから。
ここは建て売りですからね。
値下げ交渉してないからしらないけど。

>>205 匿名さん

現地モデルルームに行きましたが、環状線気にならなかったです。バルコニーにも出て確認しました。玉造筋から少し奥に入っても空気悪いですか？
学校もそんなに遠いとは感じませんでした。五条小から元気に帰ってくる生徒達を何人も見かけて、そこはさほど心配いらないと思いました。

感覚は、人それぞれですね。

空気の汚さが気になる人は、24時間換気用のフィルターやバルコニーの手摺の汚れ具合を見せてもらえばわかるのでは？

最寄り駅は近くて便利だと思いましたが
小学校や中学校はちょっと距離があるかなという印象。
環状線の音は気にならないというお声もありますが
これだけ近いとやっぱり部屋に入る外気は気になります。
余程価格の値下げがないと検討は厳しいかな。

確かに五条小少し距離ありますね。でも五条小近くに住むとなると、中古もかなり高いです。これから建つ五条小前も、かなり高いらしいです。ミラージュパレスは少しだけ五条小に近くなりますが、住所が勝山アドレスになるのと、売主さんが心配です。
中学は3校なので、だいたいの家庭は距離ありますね。

線路近くだと外気悪いですか？JRのHP見ると大気汚染には充分対策してるようですし、確かに駅ホームに居て嫌な匂いや空気を感じたことがないです。

確かに値段ですね。他も高いしどこも値下げはないですね。

>>211
価格落とさなくても売れてきてるとのことなので、検討されなくても大丈夫そうですよ。
私は売れ行きを聞き、勝山購入に舵を切ることにしました・・・

線路近くでも外気は気にならないのですね。
揺れとか音などもイマドキのマンションは大丈夫って言いますし
気にしないほうが良さそうですね。

小学校や中学校が遠いのは懸念されますが、
子供たちが通う時期も一時期ですし、
アクセスを優先に…という考え方はできるかなと思います。

五条小学校まで「徒歩11分」とありました。
子供の足でもうちょっとかかっても、15分くらいの距離なら行ってほしいかなと思ったりも・・・

小学校からは距離ありますけど駅からすぐなのはいいと思います。
駅まで3分だそう。

>>アクセスを優先に…という考え方
高校、大学、就職と電車利用することも増えますもんね。

>>215 匿名さん

小学校低学年で、この距離と大通り挟むことが懸念事項だったので諦めました。。送り迎えできるならいいのですが。。

>>215 匿名さん

小学生がいる家庭です。こちらに決め来月から入居します。

子供はだんだん体力もついてくるので大丈夫かと。この周辺に帰ってくる同級生もまあまあいます。それよりも私立中学？からずっと電車利用もありえるので、駅近の方が親としては心配ないかと思いました。

結構売れてきているらしいので、購入者としては嬉しいです。

7割売れたって本当ですか？

>>218 マンション比較中さん
近隣民ですが、全然電気ついてないんですがどうなんでしょう。
掲示板では売れてるとよく言われているので、まだ入居していない人が多いだけなんでしょうか？

>>219 匿名さん

同じく近隣住民です。
室外機の取り付け工事の音？がちらほら聞こえてるので、もうすぐ入居する部屋がいくつかはあるのでしょうね。
ただ、七割かどうかは不明です。

本当のようですよ。
自分が見に行った時は上の方の階しか残ってないと言われました。これから入居がだんだんと増えるんじゃないですかね。

他スレで大幅値引きしてると見ましたが、どれくらい値引きしてもらえるんですか？
四千～五千万以内なら購入したいと思っています。

>>222 名無しさん

値引きあるんですか？
残り少なくなってきたので早く完売させたいのかもしれませんね。
ただ既に住んでる方からするとマンション全体の価値下がってしまう行為ですよね、、、。
元の価格で購入した人かわいそう。

値引きしてもらえなかったですよ。営業さんによって違うのかなぁ、、？

>>223 口コミ知りたいさん

自分も値引き話しはなかったですよ。

ただ、先の住まいの方がかわいそうとは思わないですね。いち早く希望の部屋選んで先に住めてますから。 納得した価格で買っているのですから。不動産とはそういうものだと思ってます。

>>224 匿名さん

恐らく他の安い物件と迷っているのが分かると値引きしてくるんだと思います。
ミラージュ、ジェイグラン、ブランズ、中古などとの迷ってるって言ってみては？
プラネとかなら値引きされないでしょう。

ここ、グリーン住宅ポイントの制度使えるのかな？

シティタワーは約480万の噂ですからね
このまま上げ続けるのかどうか

>>231 マンション検討中さん

中古にされたのですね。すごく参考になります。
築年数と価格帯、駅までの時間はどうですか？
よろしければ教えてください！

自分は五条小エリアの、新築か築浅中古を中心に見てしまってます。そうするとどうしてもお値段が…

五条小校区だから、、とこちらを検討される方が多いですが、校区見直しがなされた場合、五条小から1番遠いこのエリアが真っ先に削られますよ。
五条小学校は人数が増えすぎてプレハブ建てて対応しているほどで、今か今かと校区見直しが噂されています。
五条小目当てに買われるのは、かなりリスキーかと。。