ブリリア志木ガーデンってどうですか？

志木駅周辺でディスポーザーあるのってプラウドシティとライオンズだけ？

中古のプラウドシティ13階と9階5700万は高くない？
仲介手数料足したらブリリア買えるじゃん。
13階と9階が最上階と価格変わらないのなんで？

世帯が多いマンション程ディスポーザーは要る。ゴミ集積所に集まるゴミも多くなるし生ゴミ入りでは人によって捨て方も違うから暮らしに影響するかもしらん。小さなマンションならゴミ集積も小さく取り廻すので無視できる問題かもしれんが…。売り上げを伸ばすために世帯数を多くする為に階層も高くしたが、ディスポーザーを賄える設備容量は無いのかね…。管理費も多く集まるのだろうからディスポーザーのメンテナンス位できるだろうに。

>>203 匿名さん
建築費高騰の中、致し方ないと言わざるを得ません。この価格帯であってもディスポーザーやトイレ手洗いカウンターつけれないくらい高騰して厳しい環境ということですよ。全部つけると6000万後半とかになって誰も買えないマンションになってしまいますね。中古でも良ければ探せば周辺にありますが、やっぱ新築がいいですよね！

>>204 マンション検討中さん
新築プレミアという言葉もあり住んだ瞬間にそのマンションは中古になります。同じ中古になった時の価値をしっかり見極めることが大事ですね！

トイレ手洗いカウンター無しは見た目が悪いけどタンクの水があるから仕方ないと思えても、この世帯数でディスポーザー無しは最悪過ぎる。
ゴミ置き場はどうなるのやら。むしろ24時間ゴミ出し不可の方がいいかもよ。

ブリリアって埼玉県では仕様を下げる気がする。
浦和仲町も北浦和も同じように設備水準が低めで「えっ？」と感じた。

エリアで分けてるのか、それとも競合物件の有無で差をつけるのか不明だけど。

ブランドを冠してるんだから、それなりの仕様にして欲しいとは思いますが、建築費高騰の今、それを埼玉でやってしまうと誰も買えない値段になるんでしょうね。

志木でこの値段ありえないでしょ！！って言われそう。

設備仕様も落として価格は高いなんて最悪。

ディスポーザー、玉ねぎの皮や卵の殻などは流しちゃダメなので意外と流せない物があるということは知っておいた方がいいですよ。

また、設備として付いてたらみんな使うかっていうと、使わない家庭もあると思うのでディスポーザー付いてたらゴミ置き場が臭わないっていうのは違うなと思います

>>210 通りがかりさん
大事なのは設備仕様落としてるにもらかかわらす、高いという点です。

ディスポーザーなし引き渡し2023年高い
購入者舐めてますね
雰囲気だけの情弱者専用マンションです

ディスポーザーは家庭によって使い方もそれぞれで
故障、修理となると費用もかかりますよね。
きちんと使用しない人のせいで修理費や管理費が高額になるのは嫌ですね。

>>213 マンション検討中さん

タンク式トイレもかっこよくていいですね！

ディスポーザーはすぐには壊れないよ。貝の殻を砕こうとした家庭にはみんなそりゃ壊れるよーという反応だし。一部の人が壊れた・動かんと云っても周りはええ・・という反応とかだし複数のマンションでそうなるのは見た。家庭内のディスポーザーの修理は各自でやってくれという結論で落ち着いた。ディスポーザーがあった方が集積所に持ち込まれる生ゴミ系が減るのは事実。臭いが違う。管理人（いれば）の負担も違う。管理人と住民の関係にも影響する（もちろん住民同士も）。ましてや世帯が多ければなおさら。ディスポーザー槽があるとメンテナンスに金も手間も係るけど、ついでに他のマンション設備も業者が見る機会でもあるのでそういう時に不具合や前兆も見つかるのであって悪い事では無い。
6000万とか高額にするなら相対的に安い物件と比べてどんな価値があるのかは見せて欲しい。長く暮らしていくのが現実的なんだという部分ね。（騒音しない壁・床であるかとか、出入り口はちゃんと安全かとか、車の出入りはちゃんとできるとか、駐車場は問題無いとか、エレベーターは幾つあるとか、床暖とか、警備設備とか、管理人とか、本当に色々…）

ここよりプラウドシティ志木とかライオンズの中古がいいんじゃないか。割高感はあるけど

2023年入居だと住宅ローン減税受けられないんですかね。
400万円分の控除がなくなるのはなかなか厳しい。

>>217 マンション検討中さん
そんな情報ないでしょ

>>218 検討板ユーザーさん
217さんが言ってるのは、1％未満の利息でローンを組んだ場合、残高の1%を控除される制度がなくなるという話かと思います。
ここも含め、ブランドマンション買う層はそれなりに高収入でしょうから400万円の控除も狙えたはずですが、制度に蓋をされてしまいましたね。

>>219 匿名さん

22年以降借入から対象になる可能性高いからここは不利になっちゃうね…

プラウドシティ志木本町の中古、最上階は売れちゃったみたいだね。他の部屋は価格更新で少しづつ下がってきてるみたい。

優遇倍率みたいなのは一応あるみたいですが、
それが適用されるのは1期1次だけなようです。
これって、多分、事前案内会に行ったとかそういう実績に応じて
優遇ポイントが加算されるやつですよね。
本気で考えている人は使った方がいいやつです。

1月9日にモデルルームへ行ってきます♪
先日、子供の習い事でイオンへ行ってきたのですが、隣の駐車場が満車だった為、離れた場所に車を駐めに行ったら偶然ブリリアのモデルルームを発見しました♪ 場所の下見ができたので嬉しかったです。独身時代にブリリアを購入した時は、カウンターキッチンとバルコニーしかこだわりがなかったので、今回は他の場所もきちんと見たいと思います。モデルルーム楽しみです♪

今のうちにプラウド志木本町買っといた方がお得感ありますね…

>>224 マンション検討中さん
あー、ネガの嵐がすごいと思ったらソレがあるのか。
五十歩百歩だと思うけどね。
売れ残って大変そうですね。

>>225 マンション比較中さん
ここの価格待ちの人が多いと思うので、価格と設備によってはプラウドシティやプラウドに一気に流れるんじゃないすかね。

ディスポーザー無しで6000万超は高すぎです。建設コストが高騰しているので仕方ないという意見もあるようですが、こういう基本仕様がないマンションを設計する東京建物は建設業としての矜持を持っていないと感じます。ここを購入した人が、後々ゴミの匂いで困っても知ったことじゃないということなのでしょう。
今はここに限らずどこのマンションも高値ですが、バブルの匂いがプンプンします。コロナの影響もあと数年は続きそうですし、日本の人口は減り続けています。この時期、焦って妥協して購入するのと多額のローンを組むのはお薦めできません。

>>227 マンション検討中さん
完全に同意です。この戸数でディスポーザー無しはありえません。無いなら無いなりの価格にすべきで、間取り済みを見ればわかりますがコストカットが酷く仕様も期待できません。ここの売りは立地のみ？だとしたらプラウドシティの方が断然良いですね、ここは買って住んだ瞬間にプラウドシティに負けます。

>>228 マンション検討中さん
プラウドシティが断然良いというのはちょっと置いといて、基本仕様がなっていない物件に高値を出すのは危険ですよね。来年の埼玉県内のマンション供給件数は今年の約1.5倍だそうですし、東京や神奈川もかなり増えるようです。コロナの影響もまだまだ続くようで、中古物件のネガティブな売りも今後増えてきそうです。いろんな物件をじっくり比較検討するのが賢明と思います。
志木駅周辺の新築ですと、本物件近くの志木住宅展示場跡地（住所は朝霞市）に2件のマンション計画があります。そのうち一つは東京建物の物件で、立地条件から見てそちらを安価仕様にして、こちらは高級仕様で行くのかと思っていたら違うようですね。東京建物としての戦略がまったく見えません。とにかく徹底的にコストカット（仕様カット）してボロ儲けしてやろうという腹づもりでしょうか。

>>229 マンション検討中さん
単純にカミヤプラザ跡地の仕入が高かったんじゃないかな？

>>229 マンション検討中さん
住宅展示場跡地は東京建物のマンションと野村の老人ホーム以外にマンション建築計画があるのですか？どこのマンションでしょうか？

ブリリアが仕様低くて高いとなると一つでも選択枠が増えるのは嬉しいです。

>>231 匿名さん
もう一つは老人ホームだったんですか。確認不足ですみませんでした。

高くて文句言うのはやめましょう。

結局今の時代どこも高いと言われる。
志木、朝霞台、朝霞のプラウドとかもそう。
売る側としても、みんなが安いというマンキョンを作ってしまったら即完売してしまう。

結局10人が検討して1人くらい買いたいと思える物件なら問題なく完売するんだから、文句を言っても仕方ない。

朝霞台、朝霞本町のプラウドがいい例

>>234 評判気になるさん
投資目的でマンション買う人が居なくなれば、都心から順に値段が下がっていくとは思います。
投資家はマンションではなく株でも買って欲しい。

>>233,234 さん
別に文句を言ってるわけではありません。ここで文句を言っても値下げしてくれるわけではないですし。
今どこのマンションも高いのは事実ですが、それでも6000万はかなりの大金ですし、大半の方が長期のローンを組んで購入するのだと思われます。そんな思いをして手にいれたマイホームなのに、ディスポーザーが無いためにゴミ置き場が臭いなんてどうなんでしょう。
ゴミ置き場の匂い以上に、高値でこんな仕様のマンションを買ってしまった自分に我慢ならなくなるのではないでしょうか。

文句を言ってるのではなくガッカリしてる人が多いのでしょう。
立地は最高なのだからハイスペックなら価格が高くても納得です。

ハイスペックに見直してくれないかねえ。せめてディスポーザーとローシルエットトイレ。。。

ディスポーザーがそんなに必要なら対応しているマンションを購入すればいいだけです。
そもそもディスポーザーが絶対条件ならここの掲示板に来る必要はないのでは？

本当にがっかりだよね。売れるのかね。

売れますよ。
ディスポーザーとか設備面で妥協する人はたくさんいるかと。

てかがっかりしてるならもうみに来なくていいのでは？

ディスポーザ会社の人ですよ

ディスポーザーは欲しかったですね。特に100戸あたりからないとキツくなってきますよ。この戸数なら無いと大変だと思います。
販売のときは24時間ゴミ捨て可能となっていても、住んでみたら臭いなどでダメになってルールが厳しくなることよくありますよ。
ディスポーザーがないかわりにゴミ捨て場にどんな対策がされてるか要確認です。

>>243 匿名さん

対策も何も換気扇くらいでしょ。あとは部外者が使わないようにテンキーロックとか。

良い立地だったから、無念です。設備仕様は泣くしか無いです。

>>241
本気で売れると思ってるの？関係者？

売れるのは売れるかも知れないですが、その後周辺中古と比較されたときにどうかですね。

ディスポーザーばかりが取り上げられてるけど、個人ではどうにもならない設備が周辺築浅中古に比べて劣ってるとリセールが不利になるかもと心配。

リフォームできる物はお金さえかければ後からどうにでもできるけど。トイレは後からどうにかできそう。

ディスポーザーの他にもう一つ残念（気がかり）な点として中庭があります。中庭の何が問題なのかというと、ムクドリ等による鳥害です。
志木駅東口側にムクドリが集まり始めたのはもう5年以上前のことでしょうか。その鳴き声と糞害は想像を絶するものがありました。被害は長年に渡り、ようやく行政も重い腰を上げて対策をとりました。それで東口側ではムクドリを見かけることはなくなりましたが、根本的な解決策である駆除を行なったわけでなく単に追っ払っただけなので、今そいつらが南口側で我が物顔でのさばっている姿を見かけます。ここの中庭ができたらムクドリの格好のたまり場になってしまうかもしれません。また、この辺りはムクドリだけではなく鳩も多く飛んでいるのを見かけます。
素人受けを狙っただけの取って付けたような中庭ですが、鳥害対策についてどれだけ考えられているのか、購入前にきちんと確認をされることをお勧めします。まあ、この価格で平気でディスポーザーを省いてくるような三流デペなので、鳥害のことなど考えにも及んでないでしょう。ただ、入居後に苦情を言ったところで、建物や施設に欠陥があるわけではなく、鳥が飛来してくるとかの自然現象には我が社としては対応しかねると言われるのがオチでしょう。事前に確認して明確な回答が得られないようでしたら、この物件はやめたほうがいいのではないでしょうか。

永住目的で買うなら良いけど人生何が起こるかわからないから中古になった時に苦しそうだしやめとこうっと。

立地が良いから何を言っても売れるよ

モデルルームがオープンし、想像よりも低価格高品質である事を願い新年を迎えたいと思います！

やっぱり、モデルルーム行ってビミョーってなったら、プラウド志木とかプラウドシティ志木に流れ込む人だいぶ多いんですかね？

>>253 マンション検討中さん
立地を1番大事にするなら、プラウドやプラウドシティは無いのでは？

ドミノプラウドと入居者掲示板が荒れまくってるシティはないんじゃないですかね

>>255
ディスポーザーが無いため、ゴミ出しマナーをめぐって入居者掲示板が荒れまくること必至のここもないんじゃないですかね。

必死ですね

スーパーは近いけど、マルイは反対側だし、市役所遠いし、眺望だけですね。

>>258 通りがかりさん

マルイは月に2、3回行けば充分です。隣にイオン、その先にたいらやがあるので不自由はありません。志木駅周辺はスーパーが多いので駅のどちら側でも優劣がないと感じています。

市役所は志木駅南口徒歩10秒の所にある「新座ほっとぷらざ」という出張所でほとんどの用事が足ります。
志木市役所は耐震性不足による建て替えで分散庁舎。大変ですねぇ。

>>259
志木市の出張所もマルイの8Fでほとんどの用事が足りますよ
イオンが隣というのも色々な人の往来があって大変だと思いますけどねえ。

>>249 マンション検討中さん

ムクドリは見通しの良い場所にしか群がりません。
東口はとても広々しているうえに歩行者デッキが隠れ場になるので絶好の場所なのです。
こちらの中庭は狭いですし囲まれ感があるので鳥害は起きません。
将来的に中庭の木々がヴィラ棟より高い位置で茂るようになれば話は別ですが、それはあり得ないでしょう。

あまりに見当外れなネガなので書かせていただきました。

>>260 通りがかりさん
地下のフードコートの廃棄ダクトがブリリア側を向いていて臭いんですよね

本日、ゲストサロンへ行ってきました♪
モデルルームは私の見たかったタイプのお部屋だったので嬉しかったです♪
とりあえず次の来場予約もしました。

>>259 匿名さん
新座ほっとぷらざは今年度末で閉鎖ではなかったですか？
どこか近くに出来るのでしょうか？

志木は財政状態が改善したらしいけれど新座は苦しくなってきたらしい

>>265 通りがかりさん
新座市は莫大な経費をかけて地下鉄大江戸線延伸計画を推進しています。
市長や保守系市議が利権を得るための事業で、人口減少が進むこのご時世において時代に逆行しています。
100歩譲って地下鉄の駅ができる地域は少しは便利になるでしょうが、志木駅周辺はまったく関係ありません。ここを買った人は悪徳政治家の利権と新座の田舎地区発展のために住民税を取られることになります。

>>264 評判気になるさん

新年度から新座志木中央病院前の東北コミュニティセンターに移転です。
このマンションから5分くらいですね。

>>265 通りがかりさん

いろんな調査があるけど、どれも財政指数は新座の方が上。
新座が豊かというわけじゃなくて住宅地以外何もない志木市がとても窮乏しているだけね。

醜い低レベル同士の争い笑

>>268 匿名さん
新座市は10月に財政非常事態宣言出してますが…

全国財政健全度ランキング志木市57位新座市170位
全然志木のがいいよ

ついでに埼玉県個人所得ランキング朝霞3位志木4位新座12位だとさ

つまり志木市側のマンションを買って欲しい誰かさんの連投ですね

また例の中古ですかねww

今どき大多数の自治体は財政状況が苦しいし、埼玉に住もうとする時点でアドレスにブランドイメージを期待をしている人はいないので志木でも新座でもどうでもいい話です。それよりよく考えないとならないのは、志木駅周辺の街の衰退です。
ダイエーが潰れプラウドシティになって、東口側の街の賑わいが一気に消えました。
南口側もジリ貧状態が続いています。ここの斜向かいのモスバーガー、デニーズ、いきなりステーキ、やきとりひびきなど多くの飲食店が撤退しましたが、その後新しいテナントが入ってません。
そして大トリがイオンです。老朽化で近い将来建て替えが必要ですが、ライオンズ、ここブリリアと商業地域に何の行政指導をすることなくマンション建設を許してしまう新座市なので、イオンの跡も大型マンションになることは間違いなく、南口側もかなり寂れてしまうでしょう。せめてほっとぷらざの跡が魅力的な商業施設になってくれればいいのですが…
このように街の利便性が損なわれていく志木界隈、オリンピックバブル、コロナバブルと相まって、新築も中古も実力以上の高価格と言わざるを得ません。下町でよければ23区で6000万円台の新築物件もそこそこ見かけます。時間が許すのであれば、バブルがはじけるのを期待し4，5年待ってみるのも一つの手です。選択肢はいろいろあるので、じっくりと検討することをお勧めします。
最後にブリリアの不安点を一つ、前述のように街中にテナントが入らない空き店舗スペースが散見される中、こちらの1階に入る店舗は決まっているのでしょうか。管理費や修繕積立金に影響してきますが、万が一見つからなかった場合は東京建物が費用負担してくれるのでしょうか。

70平米少し切るけど間取り悪くないしこれいいね。
5階で5600万円、坪275万。
ヴィラ棟抜けるから南側70m先まで半永久眺望！

>>276 マンション検討中さん

図面のアップありがとうございます。
角部屋のＨタイプの金額はご存知ですか？
コロナ感染を恐れ出掛けたくないと家族が言うのでモデルルームに行かれません。

設備仕様はいかがでしたか？
下り天井が多いのは気になりますが、予想より価格が若干控えめなのでかなり興味持ちました。

結局やはりタンク式トイレのディスポーザー無しなんでしょうか。価格が抑えめなのはありがたいです。まだモデルルーム行けてません。

バルコニー奥行2mないんですね……眺望いいのにそこコストカットか…下がり天井も多いな。

>>278 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。タンク式でディスポーザなしです。

>>277 匿名さん
5800-6700万だそうです。

>>281 匿名さん
横からすみません。D、Eが4LDKタイプかと思うのですが、そちらの価格帯も分かりますでしょうか？

>>282 マンション検討中さん

DEは6,600-7,500万だそうです

上福岡にブリリアシティができるんですね。駅距離はあるもののイオンタウンまで3分。

ここは駅近でイオンが隣だけど古めかしいイオン。上福岡の方が共用施設も充実してそうだし値段次第ではここの検討層がそちらに流れる事もありますかね？

上福岡のブリリアは700戸なのでものすごい規模ですね。イオンタウンとヤオコーなど隣接しており便利そうです。どちらも楽しみ

ブリリア祭り

大型店舗がつぶれる→跡地に大規模マンションが建設されれば人口が増える→商業施設ができて周辺に活気が戻るとはならないのでしょうか。
そもそも周辺環境に魅力がなければマンションを購入する人がいないという事なのかしら。

志木なんて世帯年収400万のエリアなのになんでこんなに高いんだよ

>>289 マンション検討中さん
プラウドシティ志木が800万くらいで引き上げてるんじゃん？

>>288 匿名さん
右肩上がりの世の中だったらそういう図式も成り立つかもしれませんが、人口減少が続く状況では企業も安易な進出はなかなかできないでしょう。特に駅近は土地取得費用が高価なのと駐車場用地の確保が困難なため大型商業施設には向いていません。
隣のイオンのあとに建つマンションはかなり大規模なものになるでしょうが、それに付随してできるかもしれない商業施設や新規オープンするかもしれない周辺の商店・飲食店等合わせてもたかが知れてます。プラウドシティ建設後の東口の街の様子を見れば、イオン無き後の南口の衰退も悲しいかな受け入れざるを得ない厳しい現実です。

今どきダイエーやイオンなどの大型店舗は駅近に不要ですよ。Amazonなどで必要な物はすぐに買える時代ですし。毎日行くようなスーパーやチェーン店のお店に、多少の個人経営店と娯楽施設があれば志木に入る人口は増えると思います。志木は立教と慶応もありますし。

>>292 通りがかりさん

そうね、総合スーパーはもう時代遅れかも。
マンション1階に入る程度の食品スーパーで充分。
…ということは将来的にイオンの所も高層マンションという可能性もありますね。

駅近の商業一体開発のマンションは大人気ですよね。プラウドタワー亀戸とか。
ショッピングモールは欲しいけど、大型スーパーは中途半端ということでしょうか。

いくらAmazonが配達してくれるとしても駅前に店舗が少なくマンションだらけだと町は衰退しそうですが。

>>289 マンション検討中さん
投資目的のマンション購入を制限する法律が出来ない限り一般庶民は大した物件には住めない世の中。

志木市民ですが、うちの世帯年収は1,620万円ですよ。初日にモデルルームへ行きましたが、志木なのに高すぎるなとは思いました。

>>296 マンション検討中さん

誰もアナタの世帯年収など聞いていないが？

近所の方も年収1,500万円は余裕で超えていますよ。30才の時に購入した23区内のブリリアと比較すると、今回はやめたほうがいいかなぁ…と思ってしまいました。とにかくイオンがどうなるか不安です。

>>298 マンション検討中さん
295ですが、少し前なら年収1500万あればこの物件よりもっと良い物件も検討出来そうなのに、この物件を検討している時点で、「一般庶民は大した物件には住めない」状態になっている事が証明されていると思います。

>>299 通りがかりさん
この物件が駄目だと言っているわけではありませんので。それなりに良い物件だと思います。

2年後っていうのが気になりますよね。
1年後ならまだしも、2年後なんて何があるか分からないし、住む直前になって転勤なんてこともありえます。
そういうこと考えたら不安だし、2年後の物件を今買わなくてもいいんじゃないかなって気持ちにもなって…めちゃ悩みます。

イオンは、東上線オンリーで乗降10万人、両出口ともに高い人口密度がある志木の、南口側の旗艦店なわけです。
東側のダイエーららぽーと撤退と比べる書き込みもありましたが、それまでショボすぎて志木が集客できていた和光市?ふじみ野間が発展してきて志木の求心力が落ちたとき、ちょうど丸井ができてオーバーストアになり、旗艦店が入れ替わっただけと思います。
腐っても志木市ほか新座北部朝霞西部の20万人商圏があるわけで、今の状態（東口の丸井、南口のイオン）が本当の志木の実力かと。
ちょうど両出口10万ずつくらいと思いますが、人口8万の和光にヨーカドーがあるように、10万に一つはあのような生活密着型旗艦店は成り立つので、南側にも一つ必要＝イオンの生存圏はあると思います。

これだけ条件が揃えばイオン自体は撤退する気は無いと思いますよ。もし不安があるとすれば、建物の大家さんが建て替える気があるかですね。この地域では力のある大家さんなので、地域の発展を蔑ろにはされないと思いたいですが・・・。とにかく志木は地価が高く、安易にマンデベヘ売却はしないで欲しいですね。

個人的には、富士塚駐輪場も空きましたし、仮店舗をそこに作って、元立駐と合わせて東武練馬のようなシネマ付きイオンスタイルになってくれないかなぁと妄想しています。

>>301 マンション検討中さん
経験則上、オリンピック後は景気が後退します。いわゆるオリンピックバブルがはじけるからです。今回は中止の可能性も高いですが（個人的には願望込みで100％中止）、その場合ももちろん経済は悪化します。
バブル価格の高値掴みを避けるため、少なくとも８～９月頃までは様子見が正解でしょう。幸か不幸かこの物件は、ディスポーザーが無いなど設備仕様面に難があるので、そこまで慌てて買う必要はないと思われます。
また、夏頃までにはコロナワクチンの効果や変異株の実態もある程度明らかになっているでしょう。こんな時代にマンションという大きな買い物をしていいのかやめた方がいいのかの、大きな判断材料となるのではないでしょうか。

>>302 マンション検討中さん

たしかにイオンの大家は志木駅南口の没落を望んでないでしょうね。
活気を保ってこその資産価値ですから。
このマンションの土地も同じ大家が売却したものですが、人口増を望んだのでしょう。
イオンの土地までマンションにすることはないと思いますが、デベとの共同でマンション＋商業施設という開発ならあり得るかもしれません。
ちなみにイオン新座（正式建物名称：新座ショッピングデパート）は1979年築で今年42年になります。

自分の住んでる街が寂れていくのを望む人はいないでしょうが、でもそれとこれとは話は別です。相続税の支払い、その他個人的事情でお金が必要なら土地を手放すしかないでしょ。実際、ライオンズもここの土地も普通に売られて、1階に申し訳程度のテナントが入るだけのただのマンションとなってしまいましたよね。なのでイオンの土地が売られる際も過度な期待を抱くのはやめたほうがいいです。
平日のイオンは食品売り場以外は閑散としており、今の時代総合スーパーという事業形態が厳しいのは明らかです。こんなこと私が言うまでもなく商売のプロであるイオンは百も承知で、この土地で今後の大きな事業展開は考えていないでしょう。マンション建設時に、せいぜいイオン系の中型食品ス－パーを造ってくれれば御の字でしょう。

１F部分に商業施設を作る事、というルールが新座市のカルチャーなんでしょうね。志木の河川から駅に至る通りの街並みといい、新座の少林寺に至る道筋の街並みといいここは歴史が意外とあるので面白いです。大型商業施設よりも１Fの店部分を人が行き来する街並みにしたいのでしょう。都市計画的にはカミヤプラザの解体から１Fに店舗を持たせた大量消費者の誘致はいいアイデアなのでしょう。今の時代に合っているかは分かりませんが。

インターホンカメラ設置されてないというのは本当ですか？電話機型のインターホンなんですか？

>>307 どこの噂なのか謎ですが、カメラはあるし外出先からスマホで来客対応できるIoTインターホンでした

>>308 ご近所さん

そういう、すぐに論破されるネガを投稿する理由を知りたいです。
間違った情報を掴まされたのか、それとも意図的に検討者を惑わせて喜んでいるのか。

>>309 308ですが、公式パンフのキッチンの写真にもインターホンには受話器がないモニタパネルが写ってますね。
ちなみにエントランスへの来客はスマホ対応できるのは説明されましたが、玄関先も同様なのかは直接聞かなかったので今度行った時に聞いてみます。

プラウド志木本町の掲示板でインターホンカメラ設置不可（文脈から玄関の事？）って聞いたという人が書いてたので、307の方はそれを見てそもそもカメラがないと思ったのではと推測

今どき、電話機型のインターホンてww
あるわけなかろうに…

>>311 通りがかりさん
玄関にモニターがないインターホンなんて普通にあるでしょ。
エントランスにはあるだろうけど。

マンマニの記事出ましたね。

マンションマニアさんが誉めてましたね

たいして興味なかったけどマンションマニアさんがめちゃ褒めてると気になってくる笑

立地や外観デザインはいいと思うが部屋が微妙
下がり天井凄くて圧迫感ありそうだし廊下側アウトフレームなしリビングから洗面所そしてディスポーザーなし

ヴィラ棟に期待

マンションマニアさんめっちゃ褒めててびっくりした！笑
わたしもモデルルーム行ったけど、あんなベタ褒めーってなんなかったなぁ。もちろん素敵だったけれども！
でも参考になった！

>>318 マンション検討中さん
素人視点でもポイントは異なるますし、百戦錬磨のプロとなら、尚のこと評価が違って来るのでしょうね。
マンションマニアさんの書いてる点と自分の気にするポイントをずらっと一覧にして優先順位付けしてみるとイイのかも。

マンマニ氏の記事の最後に出てくる「プレイス」って「ブリリア志木プレイス」なんですね。志木住宅公園の跡地。道のりはだいぶ違いますが駅から同じく徒歩4分になりそうです。

私が見学した時は通常選択出来るものがオプションだったりと、かなりコストカットしてるなぁという印象でしたが、やっぱり庭と眺望がいいのですかね…

うーんマンマニさんが言ってることもわかるがディスポーザーなしトイレ手洗いカウンターなしでやはり高いと感じる

庭推しなのにバルコニー奥行1.8mというチグハグ感

とてもマンションマニアが褒めるマンションではない気が…
お金もらってるんじゃないかと疑ってしまうくらい褒めていて不自然

>>320 匿名さん
「ブリリア志木プレイス」ってもう情報出てるんでしょうか？
あの場所にマンションと老人ホームができるという話しか聞こえてこないのですが・・。

室内設備まで金かけたら志木検討者じゃ絶対に手が届かないレベルまでいっちゃうってことですかね
今でも十分高いですが
ディスポーザーは欲しかったですが

>>324 マンション検討中さん

「お金もらってる」は言いすぎなんじゃ？
着眼点や価値観が食い違うのは人それぞれだと思うけど。
マンマニさんは購入アドバイザーの仕事もしてるから信用は大切。
324さんを訴えることもできるよね。

室内設備のグレードが低いけど、庭付南向確定という差別化(いい意味でも悪い意味でも)は出来てますよね。(お金掛ければ良い差別化のみ残る)

庭で子供が騒いでいても気にしない人はいいでしょうね。

>>328 マンコミュファンさん

子どもの声が気になる人は志木のマンションを買わないでしょ。
子育て世帯が圧倒的に多いんだから。

>>329 匿名さん
たまたまかもしれませんが、展示場は年配の方が多かったですよ。

>>329 匿名さん
志木のマンションだっていろんな世代の人が住んでるよ。
それに同じ子育て世帯と言っても、公共の場では騒がぬようキッチリ躾ける家庭もあれば、子どもと一緒にバカ騒ぎする親もおり千差万別。子育て世帯でも気にする人は気にするよ。
一般的には価格が安いと民度の低いマンションになる傾向にあるが、6000万クラスのここはどうなることやら。
ただ、ここの検討者はディスポーザー無しのゴミ置き場臭を許容する人なので、騒音とかにも寛容なのかな。

お金もらってるとかじゃなくて見ている視点が違うだけ。
マンションマニアさんは将来的な眺望が維持されるとかに視点を置いている。
この掲示板の人はディスポーザーが重要。

中庭虫害は大丈夫でしょうか。緑が多いと気になる事です。タワーマンションでもそこそこの高さでもセミが毎年転がるので回収が手間です。

>>332 eマンションさん
マンションマニアの評価は評論家・投資家目線のものであり、自分が生活することは想定してないのでディスポーザーが無くてゴミ置き場が臭ってもあまり関係ないのでしょう。
逆にほとんどの人は将来ここで暮らすことを前提として検討しているので、基本的な仕様が気になるのは当然のこと。特にここは価格もそこそこするから、なんで無いのって感覚になってしまう。
上福岡のブリリアも最近ディスポーザーが無いことが発覚したようだが、あちらは価格相応（価格発表はまだだけど）なのかなという感じがしないでもない。掲示板でも仕方ないと納得する意見が多かったが、これで100%団地化が確定した。イオンモール至近という立地はここよりも魅力的であったが、残念ながら検討候補から消えました。
いずれにせよ、埼玉県内でマンションとは名ばかりの団地仕様の集合住宅をリリースし続ける東京建物って最低な企業だと思う。埼玉なめんじゃねぇぞ！

東京建物「ださいたま民は8000万出せる与信身に着けてから文句いってね＾＾」

>>333 匿名さん

虫害ってｗ
木も草も生えてるんだからセミくらい出てくるでしょ。
それを害だなんて。
緑が多いと気になるなら草木も生えない都心部へ行ったら？　あとは倉庫街とか。

当方はディスポーザってそんな重視しないですね。
ゴミ置き場もクロスコリドーに配置されてますし、火&金の週2回の可燃ゴミ回収があれば年末年始等に住民の方がちゃんとルールを守れば破綻はしない気がします。
ただ、この規模(149戸)でこの価格帯でディスポーザ非設置に関しては、スカイ棟(134戸？)だけであれば間違いなく設置されたと思いますが、価格的にスカイ棟だけに設置するワケには行かず、かといって3階建てのヴィラ棟(15戸？)はディスポーザ設置する規模じゃない...って理由かな？と思ってます。
ヴィラ棟配置でスカイ棟も低層階でも南側の採光＆抜けが素晴らしいものを享受出来てるので、もしこの理由だったらトレードオフで｢アリ｣の判断だろうなと。

>>337 買い替え検討中さん
確かに2棟に分かれてるのがディスポーザー付かない理由だとすると納得。
ヴィラ側の天井高がすごく魅力的だからスゴク悩む！

外観がとにかく格好いいですね
ザパークハウスさいたま新都心に似てる後ろ面で規模感はあちらより上
部屋の仕様は残念ですがこれ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。
私は買います。

キッチンのシンクの下の扉が、引き出しタイプじゃなくて観音開きになってるのはすごく萎えました。
そこは今どき引き出しでしょ！

>>340 マンション検討中さん

いま引き出しタイプを使ってますが意外にストレス溜まります。
立ったりしゃがんだりは面倒ですが、収納しやすさだと観音開きもいいかなと。

オプションで引き出しに変えられるはずだけどそれで5万取られるなら最初からそれにしといてよって感じですよねー

>>342 マンション検討中さん
こないだオプションで変更したいと言ったときは、変更不可だと言われました。

>>343 マンション検討中さん
えーそうなんですね
どうしてもって人はリフォーム必要ですか。。

このタイミングでマンションマニアさんのライオンズみずほ台のブログがアップされましたね。
同じ徒歩4分でスーパー徒歩1分ですが、志木とみずほ台の2駅の違いで2000万近くの差があるんですね。

志木は駅周辺は賑わっていますが東上線のみだし高速も遠く、みずほ台とそこまで差があるのかわからなくなってきました。

>>345 匿名さん
まあ確かにそう言われればみずほ台でも悪くない気がします。
和光市?志木で検討してたので、みずほ台のことは詳しくないのですが、志木は池袋を除いて東武東上線の中で一番利便性が高いかと思います。

マルイもありますしね。
例えば和光市駅などはほんとに南口の駅前しか栄えてないです。

あとは急行、快速、快速急行も止まりますし、実は通勤時は始発も案外あります。
逆に帰るときも、副都心線を使う身からすると直通電車は和光市止まりか志木止まりがほとんどなので、みずほ台だと乗換えが必要になってしまいます。

>>345 匿名さん
あおは学区とかとかですかね？
私は気にしないので分かりませんが、学区で志木小学校に入れたいという方はいるようです。
学力も高いのかもしれません。
https://m.facebook.com/MakiDaisukeOfficial/photos/a.486507518035012.11...

慶應志木や立教もありますね。

現在価格が高くてもマンマニさんの10年後の資産価値予想をみるとこちらを買えるなら絶対こっちでしょうね
高い=割高　安い=割安
ではないということです

>>348 マンション検討中さん
１０年後責任をとってくれるわけでもない第三者の評価を鵜呑みにするのは愚かだな。
345さんご指摘の2000万の差は確定している事実。
とは言え、みずほ台を買うかと問われれば、うーん買わないかな。

>>349 匿名さん

345です。
そうなんです、みずほ台を買うか迷う訳ではありません。しかし2駅違いで2000万円の差を考えると悩みます。
ここがもう少しハイスペックだったら即決できたかもしれません。

>>345 匿名さん
＞志木とみずほ台の2駅の違いで2000万近くの差があるんですね

あっちの最終1戸販売中の部屋は56㎡の2LDK.それもエレベーターが食い込んでる窓なし部屋がメイン。南方向には視界をふさぐ建物が建設中。
坪単価と部屋の条件で考えたらそんな大きな差ではないよ。
表面的な総額比較で誤誘導しないように。

中学校遠くて大変ですね……

昨日チラシが入ってましたが、65平米で5000万円越えとか東京ならまだしも志木ではやりすぎでしょ。場所と時期を考えてください。

>>353 マンション検討中さん
今時ですから志木の駅5分以内で坪250万くらいだったら恩の字じゃないですかね？
東京だったら坪350万スタートでしょ。ホントに不動産価格は高値だと思いますが、現実ですから仕方ないですね...。

>>353 マンション検討中さん
あなたがどう思おうが勝手ですが、周辺の新築、中古相場を見ても割高とは言えませんよ。

>>355 通りがかりさん
確かにそうですよね。
実際それでも売れているし。
今後一気に物件の価格が下がった時の方が怖いですね。

>>353 マンション検討中さん
ブランド力が全然違いますがお隣のふじみ野のファインレジデンスが65㎡で4500万くらいですからね。
志木ならこの価格くらいになってもおかしくないですよね・・・

志木駅ということで東武東上線の人身事故の頻度がネックです

>>358 通りがかりさん
そうですね、昨日の夜もやらかしてくれました。

在宅勤務が標準になったトコも多いでしょうし、出勤もラッシュを避けてフレックスってパターンも同様かと。
人身事故は困りものですが、以前ほど通勤時間の正確性に拘らなくても良くなったのは数少ない副産物ですね。

>>358 通りがかりさん

志木在住ですが、東武が止まった時は徒歩で朝霞台に逃げてます。志木駅からぞろぞろ歩く人の行列ができますよ。このマンションの場所からだと15分くらいじゃないでしょうか。
事故が起きた地点によっては和光市～志木（または川越市）間の地下鉄直通だけ動くケースもあります。

>>361 匿名さん
ホントだ！志木と朝霞台ってGoogle Mapでも徒歩17分って出てますね。
こういう情報非常に参考になります。

情報ありがとうございます。
時間はかかりますが、歩いて移動できる距離ならいいですね。
電車が止まりがちな駅である事も土地勘のない方にとっては
有益な情報となるのでシェアしていただいてありがたいです。

朝霞台駅へのアクセスも物件概要に書いてくれたらいいのにね。ここよりちょっと離れたとこに住んでる通学生で武蔵野線利用する子は普段から朝霞台まで歩いてるよ。志木まで10分歩いて1駅乗るより直接歩いたほうが早いって。

公式サイトに『自然豊かで充実した子育て・教育環境』となっているので
詳細を確認すると公園が近いようですね。

学校の方は中学校が遠いかな・・・
子供さん達はこの距離を徒歩通学しているんですか？

>>365 匿名さん

徒歩20分だから全然問題ないでしょう。
父母会の時は路線バスもあるようですし。

>>366 匿名さん
全然問題ないと言いつつ、親が学校行く時はバスもあるって・・・
論理が破綻してますよ、営業さんですか？

中学校の距離をどれだけ重要視しますかね。

>>367 匿名さん
子どもは平気でも親はヒールや革靴履いて距離歩かないでしょって366さんは仰りたいのでは？ポジティブなコメントは何でも営業さんのだってのは偏り過ぎかも。

小学校なら近い方がいいけど中学校の距離まで考えて家買うのは過保護すぎないか
3年間だけだし

>>369 マンション比較中さん

366さんって新手のネガなんだと思う。さもなくば370さんが言うように超過保護親。
都内の私立に通う子だったら徒歩20分どころか満員電車乗り継いで1時間くらい普通なのにね。
何をキャンキャン言ってるのやら。

>>371 匿名さん

366さんが新手のネガかどうかは知りませんが、徒歩20分問題無し父母会時はバスもあるって書いてますよ。
366さんが超過保護？？？キャンキャン言っている？？？

>>369 マンション比較中さん
ヒールで歩けないならヒールのない靴を履けばいいだけ。
中学校でヒールを履いていく行事なんでほとんどないですよ。
入学式、卒業式もスリッパに履き替えて室内に入るわけだし。
何をそんなにこだわっているのか・・・

>>339 マンション検討中さん
私も6千万円程度なら買おうと思っています。それくらい価値のあるマンションです。

>>374 マンション検討中さん
6000万予算ならスカイ棟ならEプラン以外は中層以上の階で選べますね。ヴィラ棟は限られそうですが。

>>375 買い替え検討中さん
ご返信ありがとうございます。6千万後半までになると、ちょっと予算オーバーです。
中層階以上でなんとか6千前半に収まってくれると嬉しいですね。

>>376 マンション検討中さん
マンションマニアさんのブログのこの物件の記事にスカイ棟、ヴィラ隣それぞれのプラン＆階別の価格情報載せてくれてますのでご覧になると参考になるかもです。

>>377 買い替え検討中さん
見てみました。ありがとうございます。
抽選はやりたくないので、担当の人に聞きながら決める感じですね。
プラウド志木も見ましたが立地的になしでした。比較になる物件はなさそうですね。

南側は高い建物が建つことはほぼほぼ無さそうなので、低層階はすぐなくなりそうですよね。
ヴィラ棟もありだな?

マンション自体はいいけど引渡し時期が2年後なのが心配ですね。
固定金利はこれからどんどん上がりそうだし、変動金利も千日さん曰く2023年に上がる可能性あるし。

朝霞台のパークハウスと比較検討中。
あっちは立地はちょいと微妙だけど、室内の仕様はグレード高いんだよな。

二回目の訪問してきました。

向かいのライオンズに住んでる人たちも買い替え需要で来てるみたいですね。

スーモにも数軒出てますね。

>>381さん
>>382さん
マンションマニアさんのブログ見つけられなかったんですが、何か言ったりしてましたか？

>>383 口コミ知りたいさん
ご参考に
https://manmani.net/?p=34797

>>384 通りがかりさん

マンマニさんが言ってたよりも強気の価格になってますね。

･･･っていうか志木でこの値段ってマジ？
70㎡にも届かない部屋が6000万超って最上階でもあり得ないと感じるのですが、これが今の相場なのですか？　こんな値段はバブルだと思いますけど。
だって、いくら便利でイメージがいいとはいえ志木ですよ？

>>386 匿名さん
新築物件はもう数年前からこうですから相場と認めざるを得ないですね。
中古にしても築浅物件価格をご覧になったらお分かりになる通りなので、高騰前の相場でのマンション入手となると、築の進んだ中古をリノベって選択か、より郊外で選択するしか無さそうです。

>>386 匿名さん
向かいのライオンズの売り出し見てみると、6階で坪223万円。ブリリアは坪277万円。
築8年、南側眺望絶望的と、新築南側半永久的に眺望確保。で見てジャッジするかですね。
築浅中古も正直高いですし、新築物件が1?2年で値下がりする要素もあまり見られないですよね?。

来年度、子ども医療費中学生までに縮小、高齢者支援関係廃止ばっかですね。財政非常自体宣言いつまで続くのか…

>>389 マンション検討中さん
これは知らなかった…
ありがとうございます

「南側に高い物は建たない」という意見が散見されますが、みなさん新座市都市計画図を確認しましたか？
ここの西隣側はイオンだけでなく南西方向にある幼稚園の敷地一杯までが商業地域です。高さ制限・日影制限ありません。
将来的に視界が塞がれることはないとしても、富士山が見えなくなったり昼過ぎから日陰になる可能性がゼロでないことを認識なさったほうがよろしいかと。

>>392 匿名さん
人を呪わば穴二つという諺がありますよね。

>>392 匿名さん
幼稚園辺りに高い建物が建つと日陰になるのではと思いがちですが、そうはならないと思います。
なぜなら、VILLA棟が住居地域の日影規制で守られてるから。
SKY棟に対してはいくら日陰を作ってもOKですがVILLA棟があるためにその様には出来ない。
要は、VILLAは自分自身への規制により守られSKYはVILLAによって守られるという何ともうまくできたものになってます。
そうはいっても、規制の範囲内で日陰になることは十分あり得ます。

あと、富士山はパーシモンホテルが邪魔で元々見えないのかもしれませんね。見えても部分的とか。
向かいのライオンズからはどう見えてるんだろ？

まあ・・・裏のライオンズにお住まいの方々の気持ちを考えたら眺望が半分になるとか富士山が見える見えないという議論はぜいたくかも知れませんね。こちらのマンションが嘆きの壁と化してしまうのですから。

日影規制よくわからないのですが、スカイもヴィラもどの階でも1日中全く日影にならないという事でしょうか。低層でも安心ですね。

後ろのライオンズはほぼ1日中日影になるなら、道路1本挟んでものすごい違いですね。

このブリリアに遮られて向かいのライオンズの眺望・採光は絶望的にはなりますが、設備仕様面ではライオンズの方がいいんですよね。
ディスポーザー、廊下側可動ルーバー面格子、浴室ダウンライト、バルコニー隣境コンクリート壁、自転車置き場半屋内など。
実際に暮らした時にどちらの方が満足度が高いか？とは考えます。

>>396 匿名さん
日影規制は、どの階でも1日中全く日影にならないという事ではありません。
日陰になることがあっても一定時間内に抑えるというのが趣旨です。

管理費と修繕積立金はいくらなんだろう…

>>397 マンション検討中さん

たしかに設備仕様は段違いにいいですね。
そのうえ当時の価格で70㎡台4000万円台半ばでしたから、日陰になることが決まった今でも中古で売って損が出ない価格。
日当たりを我慢すればライオンズのほうが快適に暮らせると思います。