ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

>>2577 先日を契約した者さん
私も全く同意見です！
良い住民の方と知り合えるのを楽しみにしています。
よろしくお願い致します。

>>2577 先日ここを契約した者さん
お見事なコメントです。
ここはここなりの他に無い優れた立地条件がそろってると思います。
現時点で山手線駅、内側徒歩5分以内の新築販売中のタワマンをいくつかの不動産サイト検索しましたが、ここしか出てこない極めて稀少価値が高い物件と言えますよね。
そりゃ、確かに敵視され、やっかまれ要素高いですよね。
真剣検討者の方は残りあと数戸ですよ！

>>2579 先月契約者しましたさん

ご契約おめでとうございます。

久しぶりに掲示板をみたところ、また、東池袋の物件の話になってたので、少しだけお邪魔します。

たぶん、マウントしている上の人は本当のステアリ契約者じゃなく、本物件含め買えなかった方だと考えたほうがいいかと。
少なくとも、ステアリからみると、本物件が敵視する必要があるライバル的なマンションかというと、正直それは違うかなと。。。

東池袋と大塚はそもそも検討する時に、エリアが違うので被らないですし（少なくとも東池袋からみると大塚は検討層が違うエリア）、大塚のことは良くも悪くもなんとも思っていない、というのが正直なところです。

ですので、たまにお邪魔する大塚はいいところだと思いますし、ご自身がこの物件の立地、近隣環境、設備仕様、住み心地、売主、価格に納得して契約したなら、それで十分納得感あるいい買い方と考えます。

残念ながら、自分の判断に自信が持てなかったりすると、近隣地域や他のマンションを貶めて、相対的に自分の地域、マンションを上げる、みたいな他人を不快にするコメントは本当に残念に思います。（当初の本物件のコメント欄は残念でした。私の知る限り近隣住民の大塚の評判は悪くなっています。）

お互い同じ区内の近隣同士、仲良く穏やかに暮らせればいいなと思っています。

>>2580 東池袋タワマン住みさん
このスレの当初（販売開始前）はどちらかというと大塚・このマンションへの心無いコメントが大勢を占めていていた印象です。某東池袋タワマン契約者と思われる悪意の書き込みもありました（住民スレと同じ名前での投稿で判明）。
「近隣住民の大塚の評判は悪くなって」というが具体的にどのコメントを見てなのかががよくわからなったのですが、お互い様なのではと思いました。

南口の再開発計画はどうなってるのですかね
大手デべが動いてると以前どこかで見たのですが

>>2582 匿名さん
最近、MRの話だと特に南口周辺の建設計画は無いように伺いましたが、、、。
数年後にサンモール商店街辺りが、一掃されるような計画とか。

>>2580 東池袋タワマン住みさん
ちなみに「近隣住民の大塚の悪い評判」とはどの様な内容だったのでしょうか?
今となっては、大抵の悪評はこれまでに聞き慣れした感もあり、免疫もできてあまり動揺もしないと思いますので、参考までに大塚の評判を是非教えてほしいです。

>>2567 匿名さん
それならハッキリ言いましょうか？
元々の相場価格が低かったけど、全体相場に引き摺られて上がってきて(特に再開発著しい池袋東池袋エリア)、そこに住友価格が上乗せされたから顕著な上昇率になったんですよ。金額じゃなくてあくまで率ですから。

再開発エリアは街力が高くなって価格上昇してしまった、その相場に着いていけない人たちの受け皿となっている、近郊郊外エリアと動き方が一緒なんですよね。
相場価格下落局面の動き方は皆まで言わせないでください。

確かに相場で上がってるエリアは相場で下がるんだよね
それを承知の上で買ってるならいいけど、山手線徒歩◯分だから買い！とかいうペラペラな根拠に乗せられて残り少ないから買わないとって焦るのが一番危険
そんなに希少な駅なら穴場とかじゃなくて昔から元々高いはずだよな

>>2585 匿名さん
SUUMO（元データは東京カンテイ）のデータは築10年中古マンションの現時点の上昇率であってスミフの新築価格とか関係ないんじゃないの？
魅力ないエリアならいくらデべが新築価格上げても中古価格は追いついてこないと思うのだが。

>>2583 マンション検討中さん
北口再開発を手がけた不動産会社のブログに書いてありました
南口でも大手ディベロッパーによる再開発が始動、とのことで具体的にはわかりませんが楽しみです
https://note.com/ironowa_ba2021/n/naac07bbf0a35

>>2588 契約済みさん
これは、相当明るい記事じゃないですか。
よその恩恵じゃなく、大塚エリア独自での街の発展が資産価値を上昇させる要素になりそうですね。
この周辺の数年後の生まれ変わる姿がますます楽しみですね。

>>2586 匿名さん
ですから、今まさに昔のイメージからここは変わってる最中なんですってば。
いい加減、昭和の大塚のイメージから早く脱皮してほしいよね

ごちゃごちゃうるさい人いますが、私は大塚好きですし、ステアリも検討していましたが、正直、東池袋駅が何がいいのか分からないのと、大量生産タワマン的な見た目が好みではなく、こちらにしました。
一方、ステアリ契約者からしたら、なんで大塚のタワマンなんて買うの？って思うでしょう。
好みや考え方は人それぞれなので、自分が納得した買い物ができたと思っているのであれば、人になんと言われようと関係ないですね。(納得していないのであれば、どちらの契約者にせよ、やめておいた方がいいと思います。ずっとモヤモヤしながら住むつもりですか)
他者を貶めることでしか(相対的に)自分のポジションを高めることができないのはダサいです。
カッコいいマンションに住んでも中身ダサかったらダサいです。

下層階値上げして販売されるそうです。
ほぼ１つ上の上階と同じ値段になるそうです。
値上げされても購入する人がいらっしゃるか、正念場です

大塚の中古マンション見ると、ここと比べると中古安いなーってなる

なら中古にしようかな？ってなるけど、個人的に大塚にわざわざ中古マンション買おうとはならない

ここ買っても、数年後には周辺の中古相場くらいまで下がるのかと思うとやっぱり高いなと思ってしまう

>>2593 マンション掲示板さん
安い中古はどこですか？
築浅で安い中古あるなら検討したいのですが。

>>2593 マンション掲示板さん
築浅、(せめて10年未満)の安い、徒歩5分以内圏内で中古あるなら私もここと比較して中古も検討したいです。
是非、どこの物件か教えて下さいませ。

>>2595 通りがかりさん
僕もいつもスーモでこの条件検索します。で、今は非タワー2階のルフォンリブレ大塚とギリギリ十年の北口ザ・タワーレジデンス大塚しかないですね。坪410-440くらいって、僕なら新築タワーにしますね。

>>2596 マンション検討中さん
ここの低層坪400ちょいからあったので中古が新築に追いついてますね

なんだかんだ言っても、中古ならと思ったけど、やはり現状の相場が昔の大塚じゃなくなってるというのが答えのようですね。

ブランド志向強い、偏差値志向、だとこのマンションは選びきれず、武藤さん達の頑張りもあって色々大塚がフューチャーされてるから、僻んでる訳じゃ無くとも、こういうとこで憂さ晴らししたいのかな。

Aタイプ気になるけど、リビングの内側に食い込んでる大きい柱って実際に見るとどんなもんだろう？
これがあるせいで、圧迫感ありそうだし、せっかくの眺望が。。

この柱さえ無ければ、かなり好きな間取りだから本当に買いたいんだがなー

リビング中程にこんなに主張激しい柱がある家に住んだこと無いから、実際に住んだら圧迫感感じて嫌になるだろうか

>>2600 口コミ知りたいさん
タイプと広さ違いますけどモデルルームでもリビングの内側に柱が食い込んでるの再現してるのでそれでイメージつかんで頂ければよいと思います。
図面でみる限りAであれば東側のダイレクトウィンドウが大きめなので開放感も得られるのかなと。
ここの角部屋はどのタイプもリビングに柱が食い込んでいるのでここを選ぶなら割り切るしかないでしょう。

>>2600 口コミ知りたいさん
先日MR行ったついでに現地行ったら、下半分の工事用シートが無くなって、外観がある程度確認できます。
該当のタイプを実際の建物見ると意外と図面と違ったイメージになるかもしれませんよ。

>>2602 匿名さん
私も柱はかなり悩みましたが、完璧は求められないのでそこは泣く泣く妥協しました。本当に邪魔だと思います。サッシも低いし･･･
せっかくの眺望がもったいないですよね。
でも私は立地その他が気に入り、契約しましたよ。

>>2604 契約済みさん

まあ、重視するポイントはみんなそれそれですからね。ちなみに私は日当たりが重視するのでDを契約しました・・

ルフォンの公式ページに新しいコンテンツを更新して欲しいですね。もっと完成予想図など公開しただけたら、検討者にとってよりイメージ湧きやすいですし、契約者も楽しみにできるので、ぜひ検討して欲しいところです。
あと11月にインテリアオプション会のご案内もいただきましたが、具体的にいつになるのか、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

3期2次の情報でてますが別の方がおっしゃってた通り低層階の価格上げてきてますね。タイプによって上げ幅がまちまちのようですが、元々安めの単価設定だったAの上げ幅が大きいです。最近はどのデべも同じような売り方しているので待ってた方には厳しいですね。

世の中、知らないでいた方が幸せなこともある

>>2605 契約済みさん2さん
ご成約おめでとうございます。Dが気になっているんですが、ダイニングテーブルってどこに置かれますか？配置のイメージつかなくて困っています。日当たりは良さそうですよね。

Aタイプの低層とは２階や３階でしょうか？

>>2610 マンション検討中さん
suumo見る限り3階ですね

しかし、大塚で55平米で8000万円弱って凄い相場だな…
絶妙に割高感があって手が出せん

>>2612 マンション検討中さん
住友が坪500万円連発してるからね、相対的にここが安く見えるのよ
広域で割安かは別のお話だけど

でも昨今はどこでも上昇してますよ。
駅近だと特に。

ずっと東池袋に住んでいますが、住んでいるとどこまでが東池袋でどこからが大塚かなんて考えたことも感じたことも無かったので、このスレ見てからこんなに違いを意識する人達が多いのかと驚いています。住んでると壁なんてないんですけどね…。数字よりもエリアが好きって重要じゃないですか。私はこの辺（サンシャイン徒歩圏内の山手線内側）に住んでいたいと思ってここも検討しています。

>>2614 契約済みさん
ここに限った話ではなく貶してるわけでもないですが、それだと赤信号みんなで渡れば怖くない並みの思考停止になってません？

>>2613 匿名さん
住友が坪500万連発とはどこの地域の話ですか？

>>2587 匿名さん
じゃあ付け加えましょうか。
元々大塚駅エリアは山手線内でも価格が低いエリアなのは周知の通り。そんな中で住友が5年ほど前から相場無視した坪単価で投入してきて一気に価格を引き上げたのもご存じかと。

元が安かったから相場の上昇率平均より上振れているわけですが、それも住友の新築価格がとんでもないので、中古に流れざるを得ない層がいましたからね。そして、現に中古価格は新築価格に着いてきてませんよ？
同じ築10年でザ・タワーレジデンス大塚とアウルタワーを比較したら良く分かるかと。エリアの新築と中古の乖離率を見るとよく分かるかと。隣の駒込や巣鴨とも比べてみてください。

何と戦っているんでしょう。東池袋に住んでいるならこのスレにかじりつく必要はないのでは。。。心の御安寧を祈ります。

否定的な人は何でスミフではなくここに書き込み続けるのか？ここが思いの他売れでるのが気に食わないから？自分の頭では理解できないから？

>>2618 匿名さん
その相場無視と言われる新築がなぜ売れてるのでしょうか？相場を無視した新築価格は大塚に限った話じゃなく高ければ誰も買いませんが、再開発により評価が変わって結局は売れてるから中古も上昇してるのではないでしょうか？
また元が安かったから上昇率が上振れ、という理屈なら近郊郊外がランキング上位を占めるはずですがそうはなってないですよね。

>>2611 匿名さん

ありがとうございます！

もう、いい加減大塚VS池袋の言い争いはやめましょう。
検討者にはつまんないし、参考にならなしいし見てて見苦しい。
池袋の住人は、ここを検討してるなら別だけど検討者や購入者に後ろ向きで水を差すような余計なちょっかいは出さないでほしい。

というか抽選倍率下げようとしてるんじゃないかな
1L、3Lは先着順なくなっちゃったし

私はエリアの1LDKを継続して見ています。
直近成約事例で言えば
「ザ・グローベル南大塚」40㎡・5280万（成約）坪単価436万
「ルフォンリブレ大塚アリーナ 」36.11㎡・4980万（成約）坪単価455万
中古も追いついてきていると判断したけど。
１年前は坪単価300～350程度のエリアだったので、ネガる気持ちもわかるし、
上がり方を見るとポジる気持ちもわかります。
個人的には伸びしろはないと思っているし、マイナスの目もあると考えています。

が、上がるにしろ下がるにしろ、一部書き込みのような「相場観を上から目線で教えてやる」ようなサービスは求めてません。
結果に対して責任取ってくれないでしょ？

検討板なのだから、人のお財布の心配はせずに「私は物件のここを評価する」「私には物件のここが合わない」だけでよいのではないでしょうか。

私は大塚駅を中心とした住みやすさ（自分の好みの飲食が近場にある）と、自分の職場までの交通利便性を評価しました。
ある程度の規模感はあるけど、ラウンジとかジムとかの共用設備がほぼないのも好印象です。

今日の地震は怖い。。。やはり免震の方が大きいですね。。

細長いから上層階はかなり揺れそうだな…

地震怖い。ここ免震でよかったね。

マンション通ぶった評論家もどきが、やれあーでも無いこーでも無い言ってるマンションこそ、のちのち資産価値上げるのは、あるあるですよねー

今回みたいな地震があると色々考えされられますね
今住んでるタワマンのエレベーターも使えなくなって、階段を使うしかないです。
友人のマンションも止まってるみたいです。

もし巨大地震でエレベーターが壊れてしまって、修理までに数ヶ月かかったら？
と思うと高層階に住むの怖いかも

>>2625 ご近所さん

私も同意見です。身内からは大塚は風俗街だの駒込巣鴨の方がいいとか言われましたが、結局住むのは自分です。気に入るか気に入らないか、それだけですよ。
相場は二の次です。

>>2631 契約済みさん

風俗街もそもそも北口ですね、今回の立地はいいと思います。

>>2627 検討板ユーザーさん

ここ免震ね。制震の某東池袋のペンシルは結構揺れると思うよ。

武蔵野台地と言っても一様に地震に強いというわけじゃないみたいですが、
この辺りは地盤も良好でかつ免震タワーなので地震には安心ですね

もう数百万安くなってくれたら即買うが

値上げして購入を撤退される方は多いのだろうか。
抽選倍率が気になります。

3ldk最後の一部屋売れたみたいですね、残りはAタイプのみか。選択肢がない中一瞬で契約されそうですね。

Aタイプってなんでそんなに人気無いの？

>>2640 マンション掲示板さん
角部屋で明るいし、周りの建物との離隔もしっかり取れているのですが…リビングの柱の主張が激しい＋キッチン周りの導線が悪い（私見です）ので他の部屋より人気が低いのだと思います。
その分他よりも価格がやや抑えられているので、私が2LDK検討者ならこっち買ったかもしれません。

1LDKが売れてるのが結構以外でしたが投資系の人も買ってる感じですか？
2LDKは一番戸数が多いので最後まで残るのは必然ですが、
Aの低層は値上げしてるみたいなので引き合いは強そうですね。

>>2643 匿名さん
他の物件だと1LDK販売が後回しになったりするなか、初期から検討できたのが良かったのかも。
今となっては（比較的）お得に見えるグロスとはいえ、利回り考えたら投資は少ないんじゃないでしょうか。知らんけど。
私は実需です。pc北参道は待てませんでした…

単身、ディンクスにとっては便利な立地ですよね。
安くて美味しいお店が多いのでキッチン入らずですよ。

>>2645 匿名さん
お薦めの安くて美味しいお店とかご存知でしたら、ご負担にならない程度に是非、ご教授お願いいたします。
実はここに越したら、駅周辺のグルメ探訪することも密かに今から楽しみにしてます。
決して油断は出来ませんが、やっとコロナも落着き傾向になってきたことですし、来年の７月以降は活気のある大塚が完全に取り戻せてると良いですね。

>>2646 先日ここを契約した者さん
大塚グルメですぐに思いつくのはぼんごですかね
緊急事態宣言中も行列ができている超人気店です
たかがおにぎり、されどおにぎり、熱々の味噌汁と一緒にどうぞ

鳴龍も近いですね。
最近行ってないけど外国人観光客が減って待ち時間短くなったりしてますかね？

>>2646 先日ここを契約した者さん
私のお勧めはキッチンGOTO&カフェGOTOです。どら焼きの皮だけ（ミニパンケーキみたいな感じです）を売ってる和菓子屋さんもあるので、次のオプション会の後に機会があったらお試しください。

>>2649 マンション検討中さん
皆さま、沢山の情報提供誠にありがとうございます。
益々、楽しみが倍増いたしました。
次のMRのオプション会とか、ローン相談会の帰りにでも立ち寄ってみます。

コロナも悪いことだけじゃなく、大塚の悪いイメージ
代表の店舗型風俗店はもはや風前の灯火。誰かの不幸なら申し訳ないけど、入居時でもだいぶ、そして
その後数年もせずに
全く違う街になりますね

お金持ってる＝偉い
みたいな考えの人と同じマンションに住みたくないですね。一緒に問題解決できなさそう..

>>2642 マンション検討中さん
確かに柱はネックですね
日当たりは北向きなんで、いい方ではないかも？

Aタイプは目の前のアパホテルとお見合いになるからかな？
それか高い建物が建つ予定でもあるの？

>>2656 検討板ユーザーさん
角の頂点が北向きで窓は北東と北西にも接しているので、外から見る限りだと日当たりは問題なさそうでした。
北西側は確かに柱が邪魔ですがバルコニー面の窓もあるので採光はとれそうです。

Aタイプはリビングの柱の分（柱から窓）実際の広さよりも家具等置けない範囲が広く狭く感じるみたいです。
（他のタイプより柱の場所が中途半端）
あとは、キッチンが最悪ですね。
壁側は洗い場とコンロのみで、電子レンジ、炊飯器など置く場所が無い。
あと収納が少ない。

2LDKで角部屋なのは貴重なのですが、使い勝手悪いので私はパスしました。

やけに詳しくAタイプについての意見ありますけど、
見ようによっては低層の倍率下げようとしてるようにも見えちゃいますね！

>>2660 名無しさん
心配しなくても倍率どころか、普通に申し込みできるでしょ。
営業の方が調整するでしょ。

ちなみにAタイプならまだ上層階も販売してますよね。

>>2659 マンション検討中さん
結局どのタイプを買われたのですか？
パスした理由より購入した部屋を選んだ理由の方が参考になります。

Aタイプ低層は販売待ちの人、結構いるみたいですよ。低層とは言え角部屋の山手線駅近で、かつこのご時世ですから、ここ逃すと数年新築でこの価格は難しいみたい

>>2661 マンション検討中さん
普通に申し込みできるのなら値上げしないでしょ

>>2659 マンション検討中さん
>壁側は洗い場とコンロのみで、電子レンジ、炊飯器など置く場所が無い。
図面みたけど壁付けキッチンなんだから当たり前なんじゃない？
レンジや炊飯器を置くなら後ろの食器棚の上でもいいし、そこに置くのがいやなら別にレンジラックでも置けば解決するのに。

>>2665 匿名さん

人それぞれ考え方も価値観やイメージも違いますから。
いいんじゃないですか？
私はラックとか置きたくない派ですね。
なのでDにしましたが。

>>2665 匿名さん

私もカップボードに置いてます。

キッチンの広さ（図面より抜粋）
A 3.8畳
B 2.7畳
C 3.3畳
D 4.9畳
E 3.1畳
F 2.4畳
G 3.0畳
2659さんのレスをみてAタイプのキッチンが狭いのかと思いましたがそんなことはないようです

こういった微妙な情報操作、心理戦を含めての検討板なんですね！勉強になります、普通パスした物件この期に及んで書く必要無いですもんね！そう考えると今に至るネガ意見は、まさにいま、販売の最終コーナーに向けてだったんですかね？

倍率下がるためだとか発言ありますが、恐らくそんな駆け引きいらないでしょ。
Aタイプに不満がなければ購入されたら如何ですか？
不満ある人は購入しないだけでしょ。
まだAタイプの部屋はあるんだし。

>>2671 通りがかりさん
話の流れ的に先着順にまわされてないAタイプの低層部屋のことを言っているのだと思います。
坪420万、7000万円切ってるのでこのマンション内では確かに安いです。
残っている先着順の上の階の部屋がいくらなのかわかりませんが、それほど価格差がないのであれば上の階の部屋でもよいとは思いますが。

>>2654 名無しさん
管理人さんの適切な対応に感謝いたします。
今後も善意の楽しいコミの場が継続できるようメンテナンスよろしくお願いいたします。

ルフォンの記事は出ました。https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4660.htm...

北はアパホテルがあるせいでお見合いだから、高い金出して高層階買う意味あまり無いから残ってると予想

北向き最上階プレミアム部屋も売れてるんだし時間の問題でしょ
低層値上げにより相対的に中高層階のお得感は高まっているし

契約ペースも好調のようで、いよいよ残り戸数僅かとなっているようですが、好みは各々でしょうがこれまでの契約推移の経緯等も鑑みると、総体的にここの最も人気のある部屋タイプはどのタイプだと思いますか?