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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目28-3他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 (サブエントランスより) 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸(事業協力者住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判
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161
名無しさん
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162
匿名さん
景色も高層階のメリットあんまりないな近所の板マンを見下ろせるくらいか
ただ春になったらたぶん西巣鴨中近くの桜がちょっと見れるからそこはいいかも
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163
匿名さん
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164
匿名さん
売れなければ、評価に入れるのは無理がある。
この地域がこんなに高いわけがない。
誰も買わない。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
同じ区画で地上げしなかったマンションの側壁が汚い。
どう仕上げてくるのか。
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167
匿名さん
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168
周辺住民さん
間取りもしょぼいし駅もしょぼいし、何を期待して買うのかわからん
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169
匿名さん
この規模だと共用施設はないのが普通だろうね。まあ管理費は期待できるのでは?
エントランスホール、ラウンジはなかなかかっこいい。
山手線駅至近、丸ノ内線駅も使えるというのがいいのではないかな。
それにメリットを感じない人にとっては検討対象外だろうね。
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170
匿名さん
規模からするとディスポーザーも微妙なラインだしね。
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171
匿名さん
駅近で山手線も使えるので個人的には満足な立地だと思っています。
間取りがシンプルなので好き嫌いがはっきりわかれそうなところですが、
価格次第では全然ありなように思います。
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172
匿名さん
大塚駅前まで結構坂がきついのがネックですね
高台になるので水害に強そうですが。
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173
職人さん
山手線大塚駅のいいとこは池袋で降りる人多いから座りやすいとこ
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174
匿名さん
>173
内回りはね。外回りは上野、東京でもどっと降りないから座れないほうが多い。実家が大塚で、品川勤務だった時期があったので内回りと外回り試したことある。あと、池袋も階段の近くとか人がどっと降りるポイントをチェックしておかないと。
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175
マンション比較中さん
>174
大塚から品川通勤は結構大変そうだね。
新宿方面しか普段使わないから忘れてた。
池袋方面は座席の前で待機してればかなりの確率で座れるから楽ぐらいの甘い認識でしかなかった。
階段の近くとかまでは意識してなかったこれからそこも
意識して、これからは池袋で100パー座るのを目指してみるわ。
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176
マンション検討中
先程営業の方と話しましたが、価格は未定なものの、東池袋のステアリを意識してるようですね。あそこまではいかないだろうとのこと。
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177
匿名さん
事前案内きたな。
ステアリちょい下で来るなら設備構造相当頑張ってくれないと。loweグローエ天カセ一種換気は欲しい。スラブ厚もボイドで300は無いとね。
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178
匿名さん
>175
100パーは難しいかな。ポジションを少し間違えると下りる人に押されて出されちゃうことがある。
あと、座れないときつい。混みすぎてガラスが割れたことがあったんだけど、身動き取れなくて近くなのに音だけで状況を確認すらできなかった。
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179
匿名さん
>177
ダイレクトウィンドウのところは全熱交換もね。
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180
名無しさん
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181
匿名さん
各階リサイクルステーションがあるのは良いですね 設備のグレードも期待できるかも
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182
マンション比較中さん
>178
100パーは確かにきつい、100パー狙うなら朝早く起きるしかないけど朝早くは眠い。
てか、下りる人に押し出されるのあるあるだよね。
ガラス割れるのは普通に怖いね走行中だったらと考えると((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル
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183
マンション検討中さん
入居が2022年なので、住宅ローン控除は金利1%ルールが適用されますか?
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184
マンション検討中さん
ルフォンは築年数が経過しても維持管理が良くて羨ましい、駐輪違反が外からは見当たらないですし、管理員がちゃんと見張ってるのでしょうね。
新築で高くかいましたが、店舗付き、店舗従業員が駐輪違反してるのに、管理人は管理室にこもりっきりで見張らない、注意喚起もしない、マンション に住んでるものですから、店舗付きマンション を敬遠する方がいるのもわかります。メジャーセブンだかららといって、管理会社の管理が強い、質が良いと言うわけではないことがわかりました。
実際アフターなどあって管理会社は変えられませんから、重要なことです
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185
匿名さん
>184
どこのルフォンと管理がダメなマンションの話だろう。
あと、アフター対応は管理会社ではなく売主。売主の系列だと管理会社が窓口になってくれることはあるけど。
アフターといえば今のマンション(こことは別デベ)、入居後1か月は売主の担当者が管理人室に常駐して、ちょっとした不具合や使い方がわからないといった対応は即時にやってくれた。そういうケアがあるかどうかも要確認。3か月点検まで放置ってケースが多いみたいだけど。
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186
マンション検討中さん
>>185 匿名さん
ルフォンではないです。
アフター期間中は管理会社とは別に、売主が見にきてくれて対応してくれています。
他社分譲で駐輪違反に敏感に対応してくれてる会社がある事を管理会社に伝えましたが、管理会社はあくまで中立の立場だとか何とか言って、管理会社、管理員も注意喚起を嫌がっています。それを店舗側も認識していて店舗は自由にやっています。店舗は地権者なんで本当に困ったもんです。細則違反やり放題です。
売主と管理会社が別なのはわかってるんですが、やはり管理会社を変えると何かと都合が悪いのではないかと、いう案が出ました。
まだ1年も経過していないのに管理会社が値上げを要求、アフター期間中であるため、今回は受け入れたということです。
管理会社は実質変更できないし、売主は地権者への対応は本来はできるだろうけど、やらない、売りっぱなしと言われても仕方ないと思います。店舗付きのマンションは店舗次第では美観が損なわれる可能性が高い事をもっと認識しておくべきでした。
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187
匿名さん
1年も経過せずに値上げを要求っておかしいな。委託契約の更新時に交渉なのに。
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188
マンション検討中さん
ここは下から上まで(プレミアムを除いて)同じプランしかないのだろうか。3LDK(か2LDK)で考えていたが、どれも間取りが残念すぎる・・とくに柱・・・
ほかのプランがあるのなら見てみたいけど、これだけだったらお得感がない限り別のマンションでいいかーとしか考えられなくなってきた。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
専有面積は壁芯で表示だから壁より内側の柱も含まれる。あと、税制の減免対象となるかの基準は内法の登記面積なのでその辺も注意。
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191
名無しさん
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192
匿名さん
>188
上下同じ間取りって浴室の下に寝室が来ないって意味で理にかなってる。プレミアフロアとか別レイアウトになってるときは要注意。
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193
匿名さん
価格と仕様のバランスが楽しみ。天カセ天高2600一種換気だったら買います。
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194
匿名さん
駐車台数が総戸数146に対して33台となっておりますが、
思ったより確保されていてよかったという印象です。
他のところではもっと割合が低いところがたくさんありましたので。
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195
マンション検討中さん
それなりに便利だけど駅直結でもないし周りの環境が特別いいわけでもない。
ステアリを意識するなら上物のクオリティはステアリくらいにはして欲しいよね。
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196
検討板ユーザーさん
近くに仕様の高いマンションないから、そんなに頑張らないと思うよ
急に頑張る方が不自然
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197
マンション検討中さん
>196
一応南大塚にはグランドヒルズがあったはず
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198
マンション検討中さん
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199
匿名さん
10年以上前のルフォンだと天カセじゃないのを探すのが難しいかとは思うが、ここ10年はどうかね。
白金台のタワー見たときに天カセがLDだけだったのにがっかりしたような(さすがにLDまで壁掛けではなかったと思うんだけど記憶が定かではない)
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200
マンション検討中さん
>>187 匿名さん
残金の時に、委託契約期間が7ヶ月しかなかったことに、違和感を感じませんでした。3末入居なのに、9月末に管理会社から更新の打診がありました。人件費の関係で値上げとなったことを了承して欲しいとのことです。委託契約期間は大事ですね。
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201
匿名さん
プレミアムフロアの画像壁面に恥ずかしい吸気口が映り込んでて萎えました。天カセloweも無かったら撤退です。
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202
匿名さん
本当だ..こんな仕様でよくクオリティ高めた上質な設備仕様と広告出しましたね、期待できないか
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203
マンション比較中さん
大塚も高級住宅街になったな
ピンサロやトルコはなくなったのか
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204
匿名さん
>>203 マンション比較中さん
ワンルームメンエスが山のようにある恵比寿とか中目黒よりは綺麗になったよ。この前もガサ入ってたし。
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205
購入経験者さん
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206
匿名さん
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207
eマンションさん
>>206 匿名さん
そんなん大塚物件に付くかいな
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208
匿名さん
>>207 eマンションさん
東池袋には付いたぞ。
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209
eマンションさん
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210
匿名さん
ダイレクトウィンドウの部屋なら一種換気必須でしょ。大塚に関係なく。
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