ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

朝ラッシュ時でも乗車時間は乗換を含めても40分くらいですね。
川西能勢口始発の通勤特急もあるので、川西能勢口からは座れると思います。
列車によっては同じホームで乗換になるので楽ですよ。（上記の通勤特急は階段上り下りが必要）
帰りも梅田からなので１本見送るなりすれば確実に座れます。

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こちらはビッグスケールマンションなので共用施設が複数あるのかと思えば、ごくシンプルだったので好感を持ちました。
その共用施設ではラウンジ（集会室）がついていますが、とてもシンプルな造りでリモートワークや勉強がしやすそうでいいですね。

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10月に中古物件3880万円で出てましたが売れたのでしょうか、消えてますね。
新築時より高値でしたが今後の動向が気になるところです。

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なんと中古が新築分譲時より高く売れる時代ですか～。
マンションの立地にもよるでしょうけど、新築購入から5年以内の築浅のリセールであれば購入時よりも高く売れる可能性があるという事でしょうか。。。

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まだまだ不動産価格って上がっているんでしょうか。
すごいですね…
でもあまりリセール目的でという感じがここの場合はしなかったのですが。
基本的には、実需で考えている方が
メインなのではないかなぁと感じています。

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インターネット使用料、パークサイトは1,210円／月でブライトサイトは990円／月なんですね。僅かな差ですが長年使い続けるとなるとブライトサイトの方が経済的かも？
何が違うのでしょうね

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本当ですね。
ネットの詳細はどちらも全戸Wi－Fi標準装備のみで契約先は書かれていませんが、
一体何が違ってくるんでしょう。
管理費等が異なるのは仕方が無いとして、ネットは統一していただきたかったですね。

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確かに…
管理組合自体はパークサイトとブライトサイトでは別々になっているのでしょうか。
別になっているのならば、
少々差が出ても、とは思いますが。
ネット回線の場合、安ければいいというわけではないようで
安すぎると夜、皆さんがネットを使う時間帯に激重になってしまうとも聞きます。

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パークサイトは3戸、ブライトサイトは19戸残っているのかな？
公式によれば今週末から建物内で新モデルルームオープンだそうですが、残戸は全てモデルルームとして公開されているのでしょうか。

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一応、パークサイトは部屋を確認して購入できる旨は公式ホームページに記載されていました。
後からの購入だと、正直選択肢が少ないのはハッキリとデメリットですが
実際の環境を確認してから判断が下せるのはとても大きい。
既に入居されている方たちが作り上げた雰囲気も理解したうえで入居もできますし。

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３２５さまの書かれていること、すごくわかります。
確かに選択肢は少ないですが、実際の物件を見て購入できるのはいいですよね。
住民の方の雰囲気なども感じられるのは、入居後のマンション購入でしかできないことですからね。

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共用通路にものがたくさん置かれている、とか
ゴミステーションの使われ方とか、そういうのでもわかるところがあるのはいいなと思います。

ただ条件の良いところは先に契約に至っているわけで
そのあたりをどう割り切るか、ですね。
一長一短。

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公式サイトを見ていてふと思ったんですが会員限定コンテンツって全住戸の価格が掲載されているようですね。全体を見てから決められるのだったらいいんじゃないかと思う。ただもう既に人気のあるところはとっくに抑えられているだろうから、選択できる幅はものすごく狭くなっていそう

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早くから動いている方は、選択肢を多くしたいというのもあるでしょうから
それはもう、仕方がないと思います。
マンションを見つけるのが遅くなってしまった場合はその中で決めるしか。
そうはいっても
間取り以外はそこまで大きな差は出ないんじゃないかな。

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思っていたよりもまだ間取り残っていました…^^;
広さとか向きとかから
まだ自分の好みで選べそうな感じですよ。

戸数がまあまああるから
この段階でもそれなりに販売戸数があるのだろうか。

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３３０様は見学に行かれたのですね。
今、サイトでは先着分は２邸のみのようなのですが、
最終期ではないのでしょうか？
竣工して２年。そろそろ完売してもよい頃ですが。

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最終期だったら残り1戸とか書きそうな感じもするけれど…
かなり大きなマンションの場合、都心部でも数年かけて売るみたいですがここだとどれくらいかかるのだろうか。
戸建てとの比較になってしまいがちなので
価格面で有利だったりしたら、選ばれるのだろうけど
今はあまり全体的に不動産自体が安くないですからね…^^;

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沿線最大級というのを売りにしているマンションです。
ギモンなのですが、最大級っていうのはメリットなのでしょうか。
あまりに小さな物件だと、
修繕積立金とか管理費などの分母が小さい分負担感が高くなるのはわかります。
ただ多いっていうのがよくわからなくて。
修繕積立金・管理費の負担は軽くなるかとは思いますが逆になにかしらデメリットなどは生まれてきますか？

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大規模マンションのデメリットですか…よく耳にするのが管理組合の運営がややこしくなると言いますよね。
世帯数が多くなるほど管理組合に無関心な人が多くなり健全な運営が行えなくなってしまうようです。

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100戸以上の大規模物件だと、管理組合の総会に出席しないばかりか、出席しないにしても委任状も出さない方が多いと聞きます。
重要な決定事項がある場合、全体の3/4以上の有効票が必要だったりするらしいのですが
そういう時に規定の票数が集まらないと、大きな決断ができないとかあるらしいです。
大きな決断ってマンションの資産価値に大きくかかわることが多いので、これが決められないのは痛いかも。

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パークサイト、ブライトサイトの2棟があって、どちらがよいんだろうと思います。
建物内のモデルルーム行かれた人いらっしゃいますか？

竣工後だと生活したイメージがわきやすいですよね。

大規模物件は管理組合の問題があるんですね。入居前だとわからないので、すごくありがたいです。

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>>336 匿名さん
パークサイトはほぼ残っていないのではないでしょうか。気になるならここで聞くより、早めにモデルルームに行かれることをお勧めします。

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パークサイトは現在残り一部屋のみ売り出してます。
後はブライトサイトのモデルルームが3部屋。
他、事務所として2部屋使用中。
ブライトサイトが完成すればあちらに移るので、無料オプション付き等で売り出すのかなと。
ブライトサイトは眺望も良いし、別途モデルルームを建設していないのでコストカットできてると思います。
ただ値段はパークサイトより高く、狭いのがネックですね。

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猫を飼ってる部屋の隣に住んでる方に聞きたいのですが鳴き声聞こえますか？

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今はほとんどのマンションはペット飼育OKだと思いますが、そう言われてみれば鳴き声のトラブルはあまり聞こえてきませんね。
今どきの分譲マンションは遮音性が高くなっているから？
猫ちゃんもそうですがわんちゃんの鳴き声はいかがですか？

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パークサイト住人です。
両隣ともペットは飼っておられませんが、ワンちゃん猫ちゃんの声は聞いたことないですね。
窓は二重サッシで、壁もそこそこ厚いんでしょうか。
テレビの音も話し声も聞こえてきません。
賃貸に住んでましたが遮音性は分譲の方が良いですね。
確か猫ちゃんはベランダもNGだったと思います。

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鳴き声トラブル、ないんですね。
それはかなり安心しました。

ペット、最近は共働きも増えて、家にいない時間帯に寂しそうに鳴かれると辛いだろうなと思っていたので。。。

遮音性が高いということは、人の話し声もあまり聞こえないんだと思いました。
親子で話している声とかも、隣人とは言え、聞かれたくないこともありますもんね。

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残りあと１邸のみとなってから長いかも。
４ＬＤＫと広い間取りが残るのは珍しいですね。
大規模マンションで、残り１邸となると、逆になかなか売れないものなのでしょうか。。

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>>343 匿名さん
この広さでこの価格は魅力と思います。４LDKのニーズが少ないのかな？
ブライトサイトが販売中だし、デベは焦っていなかったのかもしれませんが利上げの発表もありましたし、このマンションに限らず竣工済マンションで売れ残っている部屋は値下げしてでも売り切る方向に舵をきるかも、ですね。

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Atype　4LDK　92.18㎡　ですね。広さには憧れるけど、家族数が少なければ部屋数も必要ないでしょうし、掃除や物が増えたりするリスクもあるので不必要な広さは求めないのかもしれません。価格も高くなるし。とはいえ、この広さでこの価格はお買い得感あるなと思いました。居室のゆとりもあり、収納も十分にあるようですし。キッチンカウンターもなにげに広い感じがします。リビングダイニングのワイドスパンも良い感じです。

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既に入居されている住人さんからペットの鳴き声どころか会話やテレビの音も聴こえないといったお話しを伺うと安心しますね。
分譲マンションでご近所さんからの生活雑音が聴こえると神経をすり減らしてしまいそうですし、マンションの性能も住人さんも良さそうで◎です。

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良い方が多く暮らしている、ということなのかな。
音に関しては本当にどう響いてしまうかわからないですから、
自分自身でも気を付けて暮らしていかねばならないなと感じております。
いい感じでこのまま続いていくと、いいですね～。

あとは何かがあった時に、きちんと管理組合として機能するかとかその辺りでしょうか。

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渋滞が気になる所ですが?

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駅近くなのも相まってなのか、渋滞はありますね。
車通勤の人だと、早めに出るとかした方がいいとは思う。
ここの場合は、基本、あまり車通勤の人は多くないかもしれない…駅近いので。
マンション前自体は渋滞するわけではなく、
国道側なので、騒音に関しては大丈夫なのではないかと思っているのですがどうでしょう？？

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ここだと電車利用す人のほうが圧倒的に多いのでは？
渋滞はあまりしないかなと思っていました。
朝夜の時間帯の様子を確認しておいてほうが良さそう。

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小型犬は吠えるイメージが強かったので鳴き声が聞こえてこないというご感想を目にして安心いたしました。
通勤面ですが、朝の混雑具合はいかがですか？
街の口コミサイトを見ると『混雑はしていない駅。朝の通勤時も時間帯によっては座れる。』と言うレビューが見つかりましたが現在も同じでしょうか。

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混雑具合は曜日とか時間帯によっても違ってくると思うので
自分の通勤する時間帯に合わせて見に行けると一番いいんじゃないかと思いました。
電車に関しては高校生の時間帯と被るかどうかでしょうね。
それよりも前に乗っていくのだったら、
座っていけるかもしれないなと思いますし。

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90㎡超の4LDKが5千万円以下なのは、お買い得な感じがします。だけど、3LDKと比べると一部屋多いせいか各空間がさほど広く感じられない気がしました。図面上の印象なので、実際に部屋を見たらどうなのかわかりませんが。各部屋にウォークインクローゼットが付いているのは嬉しいかもしれません。洋室４がもう少しフレキシブルな感じだったらもっと良かったかなと思います。

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共用施設のラウンジの写真を拝見するとテーブルと椅子、カウンターに椅子がたくさんあって実用的だと感じます。
テーブルの上のフェイクグリーンは不要のように思いますが、実際に入居が始まれば恐らく外されるのでしょうね。

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ここ最近ずっとJCOMの繋がり遅いのですが他の方のとこもでしょうか？

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こちらのネット回線はJ:COMなんですね。
ネットについての詳細は公式ホームページに出ていましたっけ？
J:COMの集合住宅用の契約は通信速度を選べるようですが、
こちらの通信状況が知りたいです。

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>>357 匿名さん

光1Gです。つい最近入れ替えなどの工事があったようなのですが工事後よりまたネット速度が遅くなってます。
NUROに個人でですが申し込みできる機会も去年ありました。追加で料金かかるのでJCOMのみにしてましたが遅すぎが続き困っております。マンション一括だと毎月費用は発生してるのでプラスして別会社契約も悩んでしまうところです。

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ネット回線についてありがとうございました。
これ、正直マンション全体で入っている意味があるのか…というかんじがしますよね。
別個で入らないと、たぶん仕事で使っている人も厳しそうな予感です。
特に夜、みんなが動画視聴やゲームをする時間が遅くなりそうな。

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ネット使用料は、1210円/月ですよね。
安いのはありがたいですが、お仕事に使用される場合困りますよね。
うちはあまり不便感じませんが、やはりどうしてもと言う場合は追加でNURO光の契約されるか...
何軒かは契約されてるみたいですが。
以前Jcomは、5年契約と聞いた記憶があるのですが、思い違いかもしれません。

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インターネットは使用料のことしか記載が見られませんが、
全戸Wi-Fi標準装備／Wi-Fiサービスがあるようです。
無線LANルーターが標準装備で全住戸Wi-Fi使用可。
パソコンをケーブルで繋がないでインターネット使用可。
配線作業不要。との説明が見られます。
有線無線どちらも使用できるのかな？
詳しくなくてよくわかりませんが。
建物内の共用施設ラウンジ（集会室）でもWi-Fiが使えるようです。

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Wi-Fiのルーターが最初からついているということ？それともルーターさえつければWi-Fiできるということ？
今どきは、基本Wi-Fi使っている方がほとんどかなと思っているのですが、
なんとなくどまでついててWi-Fi標準装備と言っているのかがよくわからないなぁ。
ルーターまで付いているとうれしいなぁ。

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このような掲示板だと、自分では思いつかないことが情報共有されててすごいなぁ。

もう実際の建物があって、買いたいなと思う部屋は見られる状態？
日当たりとか、風通しとか、
あと設備とかの他に、何か見るべきところはあるでしょうか。
共用通路がきちんと片付いているか、とかも雰囲気に繋がってくるかも？

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パークサイト、販売が先着順1戸になっているけれどこれでラス１？
もう竣工して3年経つので、これ以外はないと思いたいが。
現状だとどういう雰囲気なのかがわかってから入居できるところは大きなメリット。
お子さんが多いのか、とか。
自分の属性と近いといいなとは思います。

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