クリオ レジダンス横濱綱島ってどうよ？

>20
低層で6,000万弱です。

＞17
西向きはなかったと思います。

>>19 マンション検討中さん

ひとつ言えることはクリオマンションはブランド故の高さはあるということです。ブランド価値にお金を払ってかまわない。そういう考えがある方が買うのがクリオマンションです。

>15

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で総戸数の５％を販売って竣工までの長期計画ではなくすみふみたいに10年計画かも。

入居の時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮しないと。

>22

毎度、明和物件でステマ乙。クリオはハイブランドじゃないよ。

＞＞23
一期のあとはじり貧が通例？
まったく通例ではないですねソレ。

>>22 匿名さん

クリオにそのイメージを持つ人はいないでしょう…

ブランドだったのですね。
初めて知りました。

南向き７０００万超えてましたよ

営業のレベルが低かったです。知識不足すぎでした。検討はずしました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45315/1/

だめだこりゃー。検討外しますね

駅距離遠すぎます。
実際歩いて、信号待ちふくめると22分かかります。

今日モデルルーム行きましたが、人があんまりいなかったです。
検討したいですが、大丈夫ですかね？
皆さん行かれた方いますか？

>>32 マンション検討中さん
割安な東向きの部屋を検討していましたが、
すでに3階は先約ありとのこで、案内してもらえませんでした。

1階はテラスつきなんですね。
スロップシンクもついているので、お花も育てられそうです。
テラス部分がL字になっているのでなわとびできるでしょうか。

コロナで小学校が休校中に、子供のなわとび宿題が出ました。
バルコニーは相当広くないとできなさそうですが、テラスつきの間取りなら練習できるんじゃないかなと思っています。

入居開始が2022年3月下旬でまだ当分先ですけど、売れ行きどうなんでしょう。

縄跳びは微妙かな。一人で黙々とならいいけど友達とキャッキャとやったら迷惑行為。

専用テラスなら縄跳びぐらいはできると思います。子供がちょっと遊んだりするのは日中ですし、
それほど騒音でクレームが来るということもないと思いますよ。

縄跳びやフラフープなど体を動かしたりできるスペースがあるのは、いいです

専用庭もあるようですし、ガーデニングやプランターを楽しんだりできそうですね

＞縄跳びやフラフープなど体を動かしたりできるスペースがあるのは、いいです
↑
句読点の付けるとこ間違ってる。

ここは人気無いですね。
この前モデルルーム行きましたが、お客さん全然いなかったです。
プラウド日吉観に行きましたけどやはり良いですね。
マンションはたくさんあるので皆さん色々近隣に新築マンションあるので、観た方がいいです。

色々見た方が良いには同意だけど、ここのデベは強引な営業をするので有名。資料請求やモデルルームに行く前には評判を確認しないと。

練習には大手がいいかな。見込み客とみなされなかったらはいさようならで帰してくれる。

戸建の多い住宅街のエリアで、マンションに住みたい人は良い立地と思います。小中学校も近いし、これから子育てするファミリー向けで、駅近の利便性重視の人は、全く検討にならないんでしょうね。

プラウド日吉は候補に入らないなぁ
駅からマンションまでの環境もイマイチだし何か汚い…周りにスーパーもないし、さすがに隣が小学校は騒音とかが気になる
ここは環境は良いんだけど内装が若干ダサいですね
大手とは比べものにならないくらいショボいです

駅から遠いかなぁ…というモヤモヤで悩んでいます
皆さん日吉本町まで10分をどう捉えていますか？

ブランド力のあるプラウド選択しときゃ間違いないんじゃないですか。仲介業者もプラウド指名買い入る事が多いって言ってましたから。リセールも高そうですし。

日吉行のバス停まで、3,4分です。本数は少ないですか、6時代だけは5分おきくらいに走ってます。日吉本町駅利用しなても、東急バスなら全路線使える定期ですから、別の路線にも乗れますよ。

>>39 匿名さん

設備の知識もなく、周辺環境も知らないような雇われ？営業さんに比べたら少々強引な営業さんの方が良いかなと思います。こちらも真剣にマンション選んでいるのですから。

>44

11分。この1分が大きい。最近はネットで検索だから、中古で売るときに検索条件に徒歩10分以内と入れられると引っかかってもくれない。

>>45 マンション掲示板さん

ブランド力だけでは充分ではないのでは。
個々の物件であたりはずれはあるでしょう。たとえクリオマンションといえどもそれだけで良しとは言えないと思います。

>>45 マンション掲示板さん

プラウドは強いよね
イメージが圧倒的に良い

目の前が戸建エリアなので比較的静かなエリアだと思ってきますが、駅距離と価格が見合ってないような気がします。
リセールを考えるならプラウドシティの方が優位性は高いと思いますが、世帯数が多すぎてマンション内でのライバルが多く簡単に売れないかなと考えしまいます。

クリオやプラウドがブランドであることは認めますが、それだけで選ぶのは違うと思います。
このクリオレジダンスのイメージは良いでしょう。ただ、環境へ配慮したパッシブデザインは日々の生活にどうなのか、コワーキングスペースの新しいライフスタイルは意味あるのかなどよく考えて決めたいです。

このマンションは環境省認定のゼッチマンションだそうですね。
ゼッチとはネットゼロエネルギーハウスの略です。ゼッチと略さずゼッチョウ(絶頂)マンションとも呼ばれます。
エネルギーではマンション界の最高だそうです。抜群の断熱性、高効率な設備、快適な室内環境だけではなく省エネを実現した住まいです。絶頂マンション、綱島界隈では初、ブランドのクリオマンションでも初だそうです。

>>56 匿名さん
営業活動お疲れ様でした

ZEHで高断熱謳ってるのに24時間換気を全熱交換にしないで外の暑いor寒い外気そのまま取り入れちゃってるのが眉唾なんだよな。

長期優良もそうなんだけどお上の決める基準ってざる。

>>58 匿名さん
HP見たら第1期の販売戸数が5から9に増えてるけど何故？販売予定より好調ということ？

>59

売約済みだったのがドタキャンされたんじゃない。

>>59 マンション検討中さん
このご時世に第一期9戸って大失敗ですね。
そんなにマイナス要因あるんですか？
駅から遠いだけで9戸ってありえませんよ
後、明和さんがこの掲示板結構気にしているので削除されてますね。削除内容知りたいです。

先日モデル行ったら30戸ぐらいは、購入の登録が済んでるような話でした。売り方は詳しく知りませんが、真剣に検討されてる方は、実際に行って話聞いた方がいいのかもしれません。9戸以上に販売してそうな状況ですよ。

なんでレジダンスなのだ？
レジ　ダ　ン　ス。

>>63 マンション検討中さん

一般的に住む普通の家は「レジデンス」です。
レジデンスよりも高級な街にあるマンション、マンション自体高級クラスのマンションを「レジダンス」と呼ぶようです。
クリオマンションの中でもクリオレジダンスは普通のクリオマンションより高級なブランドです。

このようなサイトの書き込み、閲覧者は営業担当者は多いです。ごく普通です。

何処のマンション掲示板行ってプラウド日吉をお勧めしてるやつがいるんですね、プラウド日吉の人間だね、それともライフリンゲージという無名な販売代理がやってるのかな？ブランドもおちたね

駅から徒歩16分ってしんどいですか？

＞＞71
明和○
名和×

間違えてるよ。

＞＞71 名無しさん
学歴を語って自ら誤字。
かっこわる。

コロナで赤字になってる弱い日本の会社に勤めてる者なんですが、ローン審査通りますか？

>>75 マンション検討中さん

先ず営業さんに相談することです。
コロナで今はほとんどが弱い会社です。
頭金も出せない人は多いでしょう。
一人で悩まずにいろいろな購入者の資金計画を知っていて、ローン知識が豊富な営業さんに相談しましょう。

コロナで給料が下がってローン支払えなくなってなんてのがニュースや記事で取り上げられてる状況。営業は売ったら最後だから、自分でおかねはらってFPに相談するのが確かかな。特にここの営業は強引なことで有名。嵌められないようにね。

そんなことはないでしょう。
クリオの営業さんは売った後から仕事が始まると言われています。マンション生活で幸せを実感してもらうのが仕事だそうです。

相談だけでもかまわないので一人で悩まずにローン相談に乗ってもらいましょう。

売った後の対応が良ければ、それが評判になるんだけどね。ここの評判はキャッチ、しつこい電話とモデルルームでお強引な営業とネガティブな要素しかない。うかつにモデルルームに行ったら最後・・・。

そんなことはないと思います。
知人は、貴方にとって家族にとって最良のマンションを買っていただくのが自分の仕事ですと言われたそうです。最良のマンションでないなら直ぐに帰られてくださいと。ほんとかと聞いたら、マンション契約取るのが仕事なら自分はここの営業になんかなってませんと色をなして言ったそうです。

>80

口だけでしょ。やってることは違う。

別物件だけどここの営業のキャッチに捕まってうかつにもマンション購入検討してると伝えたら電話攻撃がすごかった。候補として考えている物件のモデルルームを予約してるからそちらを見てからといったのに、自社物件のほうがいいからとしつこかったな。いい物件なら比較されても勝てるはずなのにね。

>>82 匿名さん

良い意味だと思います。
いい物件だからクリオマンション先ず見てください、それで他と比較してください、ということではないですか。クリオ抜きで検討したら平均的以下で比較しているようなもので、検討の時間の無駄になると。

↑
なにこれ？
読んで損した。これこそ時間の無駄です。

>82

検討していたのは大手デベ物件で、クリオなんて相手にもならないレベルだったけどね。

井の中の蛙で世間を知らないんでしょ。あるいは洗脳されているのか。ポジコメ、そんな感じだよね。

ここは資料請求しただけで、定期的に自宅まで突撃営業してきますよ。毎回追い返してますが。営業スタイルが昭和ですね。

一生に一度は部屋のデザインしたい

新横浜ちかい

>87

一度断った後の再勧誘は宅建業法に反する。録画・録音するか、日時を記録して監督官庁である国土交通省にチクったら。処分されない限りこの会社あの営業スタイルをやめないでしょ。

>>85 匿名さん

初めての検討者に陥りやすい誤りだと思いました。大手デベの物件だからというのははっきり言ってだめです。

大手であればこそピンキリです。
野村ならオハナ、三井ならパークホームズ、これらは買いやすい庶民派マンションでしょう。クリオのレジダンスなら野村ならプラウド、三井ならパークコートが比較対象となります。
つまり大手だからいいのだと言うのは初級検討者だと思います。

パークコートのことなどわからずに背伸びですか。三井も高級ブランド物件は都心だけだよ。綱島なんてありえない。しかも駅遠なんて。

水盤なんて作っちゃってる。水を使う設備って意外と金食い虫で管理費節約のために数年で枯山水なんてことも。

棟と棟をエキスパンションジョイントでつないでるけど、エキスパンションジョイントって一定以上の変位があると壊れちゃう代物。

直床でパークコートと肩を並べようなんて甘いな。

言いたいことは、三井だから何でも良いわけではないということででは。パークコートクラスならそれだけで信頼できると。

クリオは素晴らしいマンションですよ。
買えるのは上位
5%の層だけですよ。
現実は

>>98 マンション検討中さん

確かにそうかもしれません。
クリオマンション、その中でもクリオレジダンスは高値の華かもしれません。でも今は有利なローンがあります。普通の会社員でも頭金なしでも何とか届くかもしれません。

フルローンでもローン実行は引き渡し時。青田売り物件は契約時に必要な手付金は工面しないとね。

>97

ここだけでなくクリオ物件板でよくある光景。組織的にやってるんでしょ。モラルのない会社って宣伝してるようなものってことに気づかない。

>>100 匿名さん

確かに住宅ローンで手付け金は出せないわけですが、手付け金の工面も営業さんが相談に乗ってくれるのではないでしょうか。

手付金1円なら考えるかな。ちなみに0円は危険。手付放棄ができなくなる。

フルローンでも手付け一円でも手にいれたいマンションであることはわかりました。でもやはりフルローンとかは将来のボーナスとかリストラを考えるとちょっと危険かと思いました。でもなんとしても手にいれたい、このマンションならその気持ちはよくわかります。

凄い価格ですね。

六千万円の家買う人って、貯金一体いくらあるんですか？

ローン審査に通る属性ならば手付金の1割さえ確保していれば購入することはできる。まあ、一般的には2割確保しておくのが望ましいといわれているけど。

>>106 匿名さん

六千万の一割は600万ですか。
現金一括では厳しいですね。
300万現金、残り300万は生活支援ローンとかで何とかなるでしょう。

生活支援ローン借りる状況だと本体のローン通らないでしょ。

>>108 匿名さん

それってローン申請の時に言う必要ありますか。
そうか、他の借り入れって確かに聞かれましたかね。だと困りますね。レジダンスに何としてでも住みたい人がいるわけですよ。営業さんに相談してみましょう。

言わなくても借り入れ状況は信用情報照会されたらばれる。黙っていたらローン特約も適用されない可能性大。

営業が売らんがためにそういう人にどうにかしちゃってたら問題だね。無理して破綻されて管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。

そもそもそこまで無理してローン組んで他の生活費が賄えるのかね。返済出来なくなって最悪競売なんてなったら終わり。気合いでローン組ませるような営業は信用できないと思うけど。

綱島です
クリオマンション
その中でもレジダンス
ほしい気持ちは痛いほどわかります。
少しの無理なら気合いで乗り越えられるのではないですか。煙草も止める。

レジダンスとマスタープレイスってどっちがマンションとして格が上なのですか？
新横浜も検討しているので、気になってます。

ここ入居2022年の3月31日ですが、住宅ローン控除どうなるんですかね？？
この頃には改悪されてるみたいな報道がながれてますが。

改悪というより金利が１％以下でも、1%控除されるってのがおかしんだけどね。まだ検討段階だから、コロナで家を失う人もいる中、ローン控除自体廃止なんてのもあり得たりして。

>>114 マンション検討中さん

お悩みわかります。
どちらも高級マンションですが、格上はレジダンスだと思います。マスタープレースはフットワークが軽いヤングファミリー向きの高級マンションです。レジダンスはヤングエグゼクティブ向けだと思います。

新築マンションって、土地購入から入居までざっくり２年かかります。多額の初期投資が必要になりますが、明和さんこんだけマンションたてて、
よくお金まわりますね。マンションデベロッパーのキャッシュフローのからくりが気になります。

お金を借りて土地を取得してマンション建てて、引き渡して代金回収、返済ってのがパターン。

竣工してなるべく早く引き渡したいから青田売りってのが日本のマンションの売り方。現物を見ずに判断、しかも施工トラブルが起きたら影響を受けるリスクを購入者が負うことになる。

あと、ローン控除の変更が検討されている。これも引き渡しが遅れたら影響を受ける。