プレミスト針中野駅前ってどうですか？

パチンコ屋なんて無くなった方が治安良くなりそうだからいいのにパチンコ屋が惜しまれるとは珍しい土地柄やね

正直パチンコ屋の跡地にマンションがくるとは全く思わんかったな。こんな立地良いとこ絶対次もパチンコ屋入ると思ってたわ。マルハンとか。

おばさんって成城石井好きだよな

>>803 名無しさん
自分はオッサンですが成城石井よく行きますよ。いいワインが置いてます。

まだ価格は出てないけどプレディア平野ザ・レジデンスとプレミスト針中野で迷ってるわ。
まあ平野も長谷工やからそんなに価格変わらんやろうけど。

>>805 匿名さん
プレディアのホームページ見たけど駅遠いな…
ここのプレミストから谷町線の駒川中野まででも7分だからなあ。
そんなに価格が変わらないんだったらこっちの方が有利な気がする。
どっちにしろバリバリの長谷工間取りだし。

個人的には商店街は野菜と肉の安さが際立ってると思う。コーヒー豆や紅茶の専門店が出来てくれたら嬉しい。あとはインスタ映えしそうなお店ができたら若い人が足を運んでくれるのかも。
住むこと考えたら1階にスーパーはいらない。目の前に近商あるし、メリットゼロだよ。

UFJの跡地がどうなるかが気になるところだなー

針中野ってカフェとかあったっけ？
UFJ跡地にスタバでもできたらええのにね。

>>808 匿名さん

ドトールと個人経営の喫茶店はいくつかありますよー

比較的新しいお店。
鷹合商店街にフルーツカフェ fruitarea29さん
駒川にクレープ店 ハラクレープさん
食事では、スープカレー ishi-soさん。カレー店 Taberouxさん
少し離れて駒川中野にそば処 しのぶ庵さん。
又、鷹合の方ですが、近鉄の高架下に近鉄不動産がガレージハウスを企画してます。
少しずつですが、新しい動きが周辺でありますね。これからが楽しみ。

>>810 ご近所さん

ガレージハウスは何か店舗が入るんでしょうか？
どんな風になるのか気になってます！

>>811 通りがかりさん
位置的に店舗より事務所や倉庫、個人的な趣味の場等の利用になりそうかな。
少し西に長居公園のそばで古民家をリノベーションされてた、ベーカリー Hushさんのような感じになればいいけどなー。

ここ購入した人、固定資産税どんなもんでしたか？

５階以上にお住まいの方、キッチンやお風呂など水回りの水圧ってどんな感じでしょうか？
水圧弱いなって思うことはありますか？

こちらはパチンコ屋の跡地に建てられたマンションだったんですね。
ご近所さんの情報からも次々と新しい店舗ができていて活性化が期待できそうです。

あと、これだけの好立地なので自分も固定資産税は気になります！

>>814 マンション検討中さん

7階ですが特に感じたことは無いですね。普通だと思います。

>>815 匿名さん
>>813 マンション検討中さん

広さにもよるのでしょうけど、私宅は年払いで8万ほどです。

>>814 マンション検討中さん
水圧はいいと思いますよ。やはり水圧で気になるのはシャワーだと思うのですが、切り替え式でECOモード（節水）にしても圧は結構あります。今どき当たり前かもしれませんが、キッチンやトイレも節水仕様になっているからか水道代が少しお安く感じます。

ありがとうございます！
見学に行った時、上の方の階に空きが多かったので、ちょっと気になってました！
固定資産税も参考になりました！

>>819 マンション検討中さん

上層階に空きが多いのは、そもそもの売り出しの順番と価格の問題(上層階ほど価格が高い)からかと思います

>>819 マンション検討中さん

上層階に空きが多いのは、そもそもの売り出しの順番と価格の問題(上層階ほど価格が高い)からかと思います

固定資産税て、同一マンションの場合、広さ以外の条件で変わるのかな？？

先日役所で聞いたんですが、この少子化の時代に東住吉区は出生数が増えているらしいです。確かに商店街を歩いていても赤ちゃんや子連れの方をよく見るので、子育てはしやすい街なんでしょうね

>>824 匿名さん
施工業者がどこかは、関係ないと思いますよ。分譲業者の狙い通りかと。
その”狙い”とは、直ぐに完売するような値付けをしないことです。
ブランド力に自信のある分譲業者のいくつかは、早く完売してしまうと”値付けの失敗”と評価するそうです。

>>825 マンション検討中さん
なるほど、意図的に長期間で売れる計画で早く売れれば失敗なんですね。
それなら販売が長谷工さんなんで、早く決断しないとなくなりますよと
言われてたのはどういう事なんですか？

周辺に住んでる人ならここの値付けは明らかに失敗やって分かってるはず。
ただ針中野は言われてるほど治安は悪くないし、かなり住みやすい所やと思うで。
適正な価格になればすぐ完売するわ。
値下げ待ってますw

>>826 匿名さん

大和ハウスの担当の方もいらっしゃいますよ？
お世話になった方がこの前まだ案内されてましたので。

あと、質問の件ですが、
あくまでもデベロッパーとしての戦略であって、
イチ営業マンとなるとまた話は違うでしょ…

長谷工は5年、10年と住んでから、なんらかの欠陥がある事が多いみたいです。少し調べるとそのような記事がたくさん出てくるので参考にしてみては？
ここの物件は問題ない事を祈りますが、ハズレの確率が割と多いので不安材料にはなりそうですね。

駅近いけど環境は良くないから値段が高いと売れないでしょ。
北田辺とか今川の方が環境はいいからね。

>>830 マンション検討中さん

なにをもっての環境かわからないですが、
北田辺とか今川なんもなくないですか？
この前駅降りてびっくりしましたが…
駅もボロボロで周辺買い物や病院や塾やら少ない…
コンビニすら駅前に一つあるぐらい。
ゴーストタウンかと思いましたよ笑

>>831 マンション検討中さん

確かに。だいぶ寂れてる感じはしますね。
北田辺の商店街はほんと店も少ないし。

おじいちゃんおばあちゃんしか見かけなかった…
まぁ一度行けばわかります。

>>827 マンション検討中さん

適正価格ってどれぐらい？

まだ完売してないですが賃貸に出ましたね。
借りるにも高いです…。

>>834 マンション検討中さん
2階で16.3万円。駅から少し離れればもっといい物件はあるし賃貸なら尚更厳しそう。駅前じゃないと無理、自転車も使いたくない、という人向けですかね。

80㎡超えて、駅近で築浅。ひょっとしたら意外と安いかも。

将来実家や土地の相続があるので購入できないが、子供が成長するまでの10数年位ならここを賃貸するのもアリかも。賃貸の場合は自治会とか入らなくて済むのかな。いずれ出ていく身としてはご近所さんとは挨拶以上の関係は作りたくない。

あとどれくらい売れ残ってるのか知りたいな。
管理費や修繕積立金の事考えると、完売する可能性が低いマンションは買いにくいよ。

>>834 マンション検討中さん

前にも賃貸出てましたよー。その時は2ldkの部屋だったかと思いますが

>>837 検討板ユーザーさん

自治会は自由加入みたいです

>>自治会は自由加入
これ、喜ぶ人いそうです。自治会って何のために加入しているのかと思う人多いです。

針中野の駅が便利なのかよくわからなかったのですが、天王寺まで出てしまえば、どこでも行けますね。

ストリートビューで本当に駅前にあるとわかりました。ここまで近いの、すごく便利かも。

7月も下旬まできたし、そろそろ大和ハウスは上半期決算に向けて割引とかキャンペーンとかやり出すかな？
住宅ローン減税考えても買う気があるなら今からが狙い目な気がする

災害時のことを思えば、自治会に入ること自体はアリではあるのですが
どの程度の活動があるのか、というのがわかりにくいので戸惑ってしまう方がおられるのかもしれません。
よく交通安全週間の時に
交代で見守りされていることもありますが
そういうのもするのか、とか。

何やら売れてますね！？
やはり駅1分でこの価格は市内では見当たらなくなってしまったので順番がきましたね！！
いち早く良い部屋を買われた方は正解でしたね。

ここの床暖房って電気と温水どちらですか？

>>845 マンション検討中さん
温水ですよー。大阪ガスの割引契約と10年保証がついてます。あとスマホで遠隔操作もできます。

じわじわ減ってますね

昔に購入検討していたんですが、まだ売れ残ってるんですね。なぜここまで売れないの？

周辺に新築マンションが多い地域ですね。
最近では美章園の方にも建ちますね。近くではあびこにも3社ほど建ちそうです。
地域的に交通の利便もあり、暮らしやすいからね。

あびこは近くないけどね。
しかし長居公園が近いのは良いですね。

>>848 マンコミュファンさん

貴方が購入に至らなかった理由は？
それが主な理由だと思いますけど

第5期23次って、買う気がなくなる書き方ですよね
もうちょい他ないのか

ジワジワと売れてるっぽいね。いちばん広い部屋が苦戦するのかな。93平米は中々出ない広さだけどやっぱ高いもんな～、、、

>>853 評判気になるさん
93平米で8000万なら安いと思うけど。
北区、中央区なら2億はする

>>854 検討板ユーザーさん

東住吉で8000万出すなら狭くても北区とか選びません？
それか戸建てとか

そもそも家に8000万出せる人はそう多くないし
庶民には無理よ

我が家の階も埋まってきました。ゴミの量も格段に増えています。
満室になって欲しい気持ちと、これ以上混まないで欲しいという気持ちが錯綜します。
機械式駐車場の待ち時間、今ならほぼ待つことはない（月に1.２度）ので快適です。

まだ取り壊し中のはず。
次何になるんだろうねー

いつの間にか2ldkは完売してますね。
シティハウスみたいに周辺のマンションが値段も管理費も上がってるのを見ると割安感あるのかな

4lも完売か

もしかしてあと5部屋だったりする？

あと7部屋のような気が・・・


販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 67.23m2
バルコニー面積 10.26m2
アルコーブ面積 2.35m2
販売価格（税込）
4,198万円･4,478万円



第1期～第7期先着順物件概要
販売戸数 5戸
一戸当たりの専有面積 63.80m2～67.23m2
バルコニー面積 10.26m2･11.02m2
アルコーブ面積 1.90m2～2.57m2
販売価格（税込）
3,898万円～4,548万円

最多販売価格帯 4,300万円台･4,500万円台(各2戸)

やっと最終期か
この規模ならこんなもん？？

少し前に見たSUUMOだとまあまあ残ってた気がしますが、年度末だからか売れてるんですかね？
ようやく完売が見えてきましたね

西田辺周辺の新築が高すぎて相対的に安くなったから売れてるんじゃないかな