プレミスト金町ってどうですか？

金町バンバン建ちますね。

こちらDINKs向けのプランが中心で、他の周辺物件との棲み分けもはっきりしていますね。
価格帯が気になります。

都心のマンションであれば、1LDKや2LDKが中心でも理解できますが、ファミリー層が多い葛飾区でこのプランニングは思い切りましたね。
3LDKがほとんどないプランで124戸もさばくのは大変そうです。
金町は610戸のシティテラスと190戸のプラウドタワーが販売中、中古に目を向けるとシティタワーが840戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、さらに駅前のヴィナシスが約500戸、中堅どころではオーベル、シャリエ、アデニウムもあり選択肢は豊富です。
北口にはショッピングモールと一体開発の700戸のパークタワーも出来ますし、まさに群雄割拠の街です。東京の端っこですが、各デベロッパーはかなり力を入れている。
あとは駅舎を刷新すれば金町のイメージもガラッと変わるんですけどね。

でも、35年たっても振り向けば千葉なのは変わらないからな～　だから金町物件は賃貸、分譲とも安いんだけどね

世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

ベンチマークとしてはプラウドタワー金町の2LDK56平米が低層階で5300万円。坪単価305万円くらいです。
ここは駅距離とグレードを考慮し、2LDK55平米のプランなら4000万円台中盤から後半くらいかと思います。坪単価で言えば250万円前後。価格帯的には一部シティテラスとかぶるでしょうね。
1LDKと2LDKのプラン中心でメイン価格帯を5000万円以下にして、総額を抑える戦略が吉と出るか凶と出るか注目です。
以下記事にある通り金町は単身者やDINKSにとって穴場の街です。

https://gentosha-go.com/articles/-/28178

２LDK、３LDKが中心となってくるのかな。HPを拝見しての感想ですが、ターゲットの世帯としてはDINKSに売り込みたい印象です。
確かに葛飾区=ファミリー世帯の層に人気がありますが、
単身世帯やDINKS世帯中心のマンションには何か理由があるのでしょうか。
部屋数を多くして多く売り込みたいのかしら。

駅からもさほど近くもなく、徒歩１０分ほどの距離という所は吉と出るか凶と出るかでしょう

金町にマンションラッシュですね笑
圧倒的に野村のがいいと思いますが。。

中心となる価格帯や間取り、金町では競合が少ないポジションを狙っているようにも思います。HPの雰囲気からも若い世代のDINKsを想定したようなコンテンツが多いですよね。

物件エントリーしたところ、お盆明けから資料送付されるとの連絡がありました。届くのが楽しみです。

>>3 匿名さん
こことシティーテラス検討中の者です。
朝の通勤ラッシュどんな感じなんすかね?。ただでさえ混み合う常磐線に、金町の人口増が加わると悲惨な光景が容易に想像できるんすけど…、てか、朝のダイヤ、常磐線の千代田線乗り入れ本数減ったらしいっすよね。まぁ、こういうマンション買う人は、割とリモートワーク進んでそうだから、あんま関係ねぇか。

>>10 スティーブン・ノージョブスさん

なんでプラウドは検討しないの？

>>11 匿名さん

財政的な理由から、断念せざる得ないっす、
なんかローン会社さんが全然貸してくれないんすよ。
プラウド買える人は勝ち組じゃないっすか、まじ羨ましいっす。

>>12 スティーブン・ノージョブスさん

銀行は金貸したくても、収入に応じてだからねぇ。年収あっても車とかで既にローン地獄の人も住宅ローンに影響あるし。共働き世帯ならみんな手届きそうだけど。

>>13 匿名さん

共働きですが、合わせて700万台ですけど、いけますかね！？
プラウドは、無理って親に言われました、
世の中なめんなよって。
てか、周りの知り合いみても、共働きでタワーに手届く人いないっすけどね。みなさん、なんの仕事してますか？

>>14 スティーブン・ノージョブスさん

若そうだね？20-34歳くらいなら労金で7000万は余裕で組めるよ。他にローンなければね。
ただ組めるのと払えるのは別だ。背伸びして借りて修繕費と管理費、おまけに子供の教育費、しっかり考えないと大変だよね。
金町のプラウドはほとんどの人が背伸びしてると思う。土地柄的にね。若い人ならまだ給料上がってくだろうし、20ー30代前半の人なら背伸びして買ってもいいと思う。

>>15 匿名さん
労金って初耳ですが、金利どうなんすか？
親には、固定は金利高いから、変動で組めといわれてます。変動があがったら、相続税かからない範囲で繰越サポートするからと。
20代中盤ですが、まだDINKSなんで、とりあえず住み替えを考え、資産価値が落ちなそうな駅近の2LDKを探してます。
タワマンはいいなーと思うんすが、管理費も高いから、ちょっと躊躇するんすよね、手放す時に、上昇した管理費修繕費がネックで売れないとかが。そういった意味で、伸び代のある地域の駅近の普通スペックマンションを第一候補にしよかなと、ほぼ嫁主導ですが

ローンを組めたとしても、その後の費用は結構掛かります。
マンションはローンだけではなく他に固定資産税、管理費、修繕費等がかかってきますから余裕を持った方が今後のためになります。

引っ越し費用も繁忙期の場合、高いです。
カーテン購入したり新しい家電や家具を購入するだけでも下手したら１００万くらいはかかってきます

金町ワンチャンアルヨ

>>17 匿名さん
新築買うのに100万じゃ足りないでしょ（笑）まさか、ニトリと島忠で買うつもり？

家具家電も意外とかかりますよね…IKEAとかだと安くておしゃれなのあるけど、
引っ越しして忙しいさなか、組み立てるのって正直しんどい。
そういうのが好きな人だと、気にならないとは思うけど。
でも、
子供が小さいうちは傷ができてしまったりとか家具などもあると思うので
その間は安い家具で割り切ってっていうのも普通にありなのかもしれない。

たしかに。犬を飼う予定がある場合も、家具は消耗品と割り切って、コスパ重視で揃える選択肢はアリですね。

>>14 スティーブン・ノージョブスさん

1000万円でもプラウドタワーはきついかなー。
あまり余裕はない

プラウドタワー金町は年収1000万円程度じゃ話にならないでしょ。年収1500万円以上は必要だし、実際そのレベルの方々が購入している。

金町は不動産評論家の榊さんがオススメの街として取り上げていましたね。
あと、同じくらいの駅距離のプラウドシティ金町を資産が落ちないマンションとして取り上げています。

https://www.reds.co.jp/real/p48591/

>>23 匿名さん
ここプレミスト金町のスレですが。
プラウドタワー金町の購入者は必死で痛い。

プレミストのMRは狭小MRですね

大きな通りが目の前を通っていますが、
交通量や騒音とかどれくらい聞こえるのでしょうか。
また、排ガスの影響とかもちょっときになるところではあります。

>>26 匿名さん
すぐ近所に住んでますが騒音はほとんど気になりませんよ。
6号の本線は少し南側で東に逸れますので目の前の通りの交通量は少ないです。
そこよりもむしろコンビニやスーパーが近くに全く無いんです。
かなり不便な立地は否めません。

交通量が少なくそれほど車の音は気にならないんですね。
確かに地図を見た感じですが周辺にはお店が少ないように見えますが、
この辺にお住いの方は主にどこで買い物されるのでしょうか。

買い物なら駅前じゃない？

このマンション、間取りが見にくいんだけど。
普通の間取りだけで良いのに。
無駄に立体的に見せようとしたり家具配置したり、狭小感を出さないようにしたいのが裏目に出てる。

>>23 匿名さん
1,500万以上が金町のマンション買う訳ないでしょ笑
もっと良いとこ選ぶかと笑

>>30 通りがかりさん
おっしゃるとおり、間取りもですがパンフ自体が読みにくい！！！
広告代理店変えたら？と思ってしまう。

パンフレットは広告代理店に依頼しているんですか？

このマンションじゃないんですが、他マンションでホームページがややこしいことがありました。
物件概要や現地案内図はわかりやすいところにあると嬉しいです。凝ってるのはいいんですが、わかりにくいこともあります。

立体的な間取り、右上の「こちらをクリック」を押せば普通の間取りにもなりましたよ。
KタイプはLDが11.3畳、キッチン3.2畳、洋室は6帖と4畳。キッチンの部分に壁がある個性的な間取りですね。洋室2は細長くてテレワークに使えそうと思いました。
立体的間取りが基本で、普通の間取りにしたい時は右上クリックしなくちゃいけないのが面倒ではあります。今後はこういった立体的な間取りが多くなってくるんでしょうか。

>>31 マンション検討中さん
金町が好きならいいと思うけど、投資感覚で買うなら危ないね。特にここは部屋小さいし永住者少ないだろうから今の金町が好きで離れたくない人向けだと思う。

金町はたまに行くけど、治安はいまいちだよね。街全体が臭いし、日雇労働者も結構いる。再開発された理科大周辺は住みやすいと思うけど、ファミリー連れで住みやすさを重視するなら、23区西部か都下が良いと思う。

>>35 匿名さん
都下ってどこらへんですか？

>>35 匿名さん
西部は縁がないので考えていませんが、金町は評判が気になり実際そうだなぁと思う事もしばしばありましたので別の場所にする事にします。ありがとうございました。

北口は夜なるとキャッチだらけだからな笑笑

シティテラスもプラウドタワーも、会話の内容的に契約者しか板にいないから売り切れないかもしれないなぁ。少しのネガで何人もが喧嘩売ってるかのように飛びつくからイメージ通り、悪い。せっかく高い物件買ったんだからもっと品を持たないとね。
供給しすぎた感じは否めないし、ここは焦って飛びつくより階数に拘りないなら完成してから買った方が賢明だね。

立体間取り見にくい。ホームページ変えた方がいいと思いますよ。

37さんに返信です
都下だと、武蔵野市、三鷹市、小金井市辺りは田舎すぎず都会すぎず、裕福な家庭もそこそこにあり子育て世帯も多いので明るくオシャレな雰囲気があり、おすすめです。

>>40 匿名さん
これは激しく同意
自分が担当者なら即変える

>>40 匿名さん
間取り右上にある「こちらをクリック」から平面のものに切り替えられますが…
それ以前に、クリックしたらどうなるのかを説明しないと何が起こるのか予想できないできないので文言見直したほうがいいですね。「平面の間取りを見る」とか。

>>43 マンション検討中さん
クリックしたら3Dになるほうに変えたら良いのに。
見にくいものをデフォルトにしないでほしい。

>>44 匿名さん
それは本当におっしゃる通りですね。見やすいものをデフォルトにすべきです。

>>41 匿名さん
23区外は勘弁です、すいません。

東京都下、千葉、埼玉、神奈川は中古になった時の下落率が高いので、将来のリセールを考えたら23区内のマンションにすべきですよね。
すまいよみさんの情報だと金町の中古マンションはコロナ前より1割以上値上がりしていますね。葛飾区は坪単価の上昇率が23区ナンバーワンになりましたし、この勢いは続くでしょうね。

>>47 匿名さん
なんかしょっちゅう書いてあるけど坪単価上昇率1位って誇らしいことなの？笑
それって20-30年くらい前に買って持ってる人はそうだろうけど、新築で買う人は1番高い時に買ってるって事だから全然喜べないじゃん。

どちらかと言うと、いま首都圏で平均して坪単価が上昇している中で坪単価が伸び悩んでいる地域は危ういのではないかと思います。それだけ需要が薄くて注目もされていないということでもあると思うので。

>>49 マンション検討中さん
おっしゃりたいことは理解しました。しかし、一過性上昇で、上昇を維持できるかはまた別の話ですね。10年間維持できた時に喜ぶのが正解では。新築マンションを供給できる土地が余ってた場所だからってのもありますしね。

>>50 匿名さん
はい。言われている坪単価の上昇はあくまでプラウドタワー金町の供給が大きなインパクトを与えているため維持は難しいと冷静に見ています。
マクロな視点で見ると、今回の上昇のきっかけになったのは金町駅南口の再開発ですが、これによって恐らく周辺の中古マンションの相場も平均して底上げされると思います。また、今回の再開発より大きな東金町一丁目西地区の再開発が控えており、これによる恩恵を受けられるマンションも多いかと思います。（だからこそMRでの営業トークで熱心に再開発の計画を説明されるわけですが…）

ただし、そういう地域だとしても中古で売りに出したときに選ばれる平均点以上の物件を選ぶことが重要なのは変わりありませんね。
プレミスト金町は、そういう視点で見たときにどうでしょうか。

当たり前のことだらだら書いて最後丸投げかよ

前提を整理したつもりが、思いがけず”丸投げ”と辛辣なクレームを頂きましたので? 私の意見を述べさせていただくと、

駅徒歩7分の割に全体的に狭めの間取りが多く、手狭感がコロナ禍以降のDINKSのニーズとフィットするか微妙なところです。
2LDKの間取りで延べ床面積が50平米に届かず住宅ローン減税の対象にならない住戸もあるし。。

ただ、id-cubeという仕組みで洋室を自由に仕切れる選択肢も用意されている点は今の時代に受けそうな予感がします。
2LDKの一部屋を分割して共働き夫婦それぞれのテレワークスペースにしちゃうとか。
ただテレワークしやすさをコンセプトにするのであれば、住宅の快適性だけでなく立地も重要かなと思います。昼休みのランチの選択肢が多いかどうか、スーパーマーケットに気軽に行けるかとか。駅近でない分、河川敷に近かったり気分転換はしやすいかなとは思います。

価格は現在鋭意調整中だと思いますが、お得感がないと「我が家は合理的。」と言える材料は少ない物件という印象です。

>>53 検討板ユーザーさん
河川が近い立地は今のシーズン特に懸念されますよね。
荒川のような大きな川の氾濫は最後なので、中川、江戸川あたりは昨年の台風よりレベルアップしたものがくれば氾濫する可能性高いでしょう。
その辺はどのようにお考えですか？

>>61 匿名さん
河川が氾濫した場合、国土交通省のデータによればこの物件周辺は 0.5m から 3m の浸水深と予測されています。
最悪の場合、3mまで到達すれば二階部分まで浸水しますから、そのあたりのリスクは踏まえて検討したいですね。

少し引いて見てみると、金町駅周辺（主に北側）は江東五区の中でも浸水深は低い方ですから水が引くのは比較的早い方ではないかと思います。
ただ、一度浸水した地域では基本的な生活インフラが使用不可能になり、食糧などの物資も届きにくく調達できない状況も考えられるため、日頃の備えや避難への意識は高く持っておく必要があります。

また2階以下に住む場合、必ず火災保険の水災保障は付加しておくべきだと思いますし、高層階に居住している場合でも長期間最低限の生活が送れるレベルの非常時の備えが必要です。

こういったリスクと隣り合わせだと理解した上で、購入すべきと思います。こういったリスクがある分、手に入りやすい価格で新築マンションが分譲される傾向にあるため、そのあたりのバランスを考えた上で購入するのであればよいと思います。

MRはきせん病院の目の前の駐車場に建ててますね。

>>62 通りがかりさん

河川はカーブの部分が決壊しやすいですよね、水流の勢いで。住宅に影響なくてもオーバーフローで水浸しになる可能性もあるから高層階でも水災は必須ですよ。

荒川や中川が決壊しても金町はそれほど心配はいらないが、江戸川が決壊したら怖いよね。江戸川の治水対策は盤石だけど、過信は禁物。
城東地区でマンション買うなら3階以上が良いですね。広さを求めるなら戸建がベストですが、低地の城東地区で戸建を買うのはリスク大だと思っています。
このマンションは再開発エリアから離れていますが、金町エリアの評価は急上昇しているから価格次第では売れるでしょうね。

北千住駅西口でプレミスト金町のティッシュ配りをしていたが
道路使用許可条件に違反しながら宣伝活動をしていたので
違法行為をしながら宣伝活動をしていた。
こういう企業が次に行うのは詐欺や暴言など
様々な別の違法行為で利益を得る。
従って「契約すれば関係ない」と手のひらを反す行動を取る
よくよく考えた方がいい

>>66 ご近所さん
道路許可証みたの？
条件書いてあるかもしれないよ？

2021年で住宅ローン控除も終わるしその分考慮して価格は下がらないかな

このマンション、あまり需要があると思えないのだが、今ここにいる人たちはどんな人でしょう？ぼくは金町に住んでる暇人です。

>>68 匿名さん
現状発表されている制度では2021年末までに住み始める必要があるとなっていますが、
制度がなくなると取得時期での格差が大きくなるため、控除額の増減はあれど同様の税制は継続すると思います。

>>69 匿名さん
金町に住む予定（別のマンション購入者）でこのマンションはどうなるのか知りたいだけの暇人です。

>>68
控除は終わらない。
何かしらの税制は継続するし、よくなるかもしれないですね。

>>69 匿名さん
城東近辺のマンションを最近契約した上で、周辺マンションの動向が気になって見ているだけの暇人です。

23区で開くといつも金町のスレッドが上がってて、必死に『金町はリセールバリュー確定！』と騒いでる人がいるので、そんな事ないだろうと思いながら見てる暇人です。

言うとくけど、銀河中が金町に注目しとるでー

みなさん、私と同じでこのマンションを購入する予定のない暇人なんですね。
お金持ちならセカンドハウスとしてこのマンション一部屋欲しいけどなー。

>>67

お前こそ条件みたのかよ？
通行人の通行を妨げる行為は一切禁止
との条件に違反しているのがプレミスト金町の姿勢
道路の端っこに立って活動すべきだろ？
条件に違反しとる

お金があれば一人暮らしでほしいです。
金町にすんでる。
こんなマンションばかりできて大丈夫なのか？
駅も小さいのにすごい人ばかり増えて嫌です。ヨーカドーもなくなって、建て替えでしたっけ？（マンションつき）

人混み苦手だからつらい