レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

売れ行きどうですか？
以前は不便でも人気のある場所だったと思うのですけど。
今でもそうなのかなと気になりました。

山手や根岸だと人気のある場所はどこも坂のある土地だと思うのですけど、
この場所だとマンションそばの坂以外はほぼ平坦地になるのでは？
自転車利用なら山手駅、根岸駅、石川町駅まででも行けそうに思います。

ただ、どの駅も駐輪場が十分にあったかどうか。
バスも便利なので困らないとは思うのですけど。

>>389 匿名さん
山手駅、根岸駅ともに駐輪場は順番待ちですね。
3月で解約する人もいると思うので、必須の人は今から申し込みしておいてもよさそうですね。

第一期は売り切れてる筈なんですけどね。過疎ですね。

>>391 通りがかりさん
根岸駅

https://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/43
空き台数　空きなし

山手駅

https://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/983

空き台数　空きなし

このサイト見てたんですが、この情報が間違ってるんでしょうか？
山手駅なんて補欠者476人ですよ。

>>393 匿名さん

歩いてみましたけど、自転車道というか普通の住宅街の路地ですね。自分は好きな雰囲気です。ただ電動じゃないときついかもしれないですね。

上にも書きましたが、自転車、たぶん契約更新しない人とか、引越し等あるかもしれないから使う予定の人は早々に申し込んでおいた方が良いと思います。
山手駅は自転車置き場小さいんですよね。根岸駅は写真見る限り大きそう。補欠者多いのもそのせいかと思います。

しかし上で「空きあります」と書いてるひとは地元の人ですかね。空きがあるなら業者云々の前にどこの駐輪場なのか書いた方が有益な気がします。

自転車を利用する場合は平坦でアクセスできる根岸駅が現実的でしょうね。歩く場合は山手駅が便利でしょうけど。

確かに山手駅は歩きの方が良いですね。健康的に暮らせそうです。
まぁ目の前がバス停なので、バスで根岸駅か、逆に渡ってバスで元町中華街まで行くかでも良いですが。

しかし、これだけガソリン価格が上がってSDGsだなんだ言ってさらに世界的に石油の使用量を抑えるのであれば、EVの駐車場をいくつか作って欲しいですね。長い目でみたら必要になりそうです。

自転車について言うと、上でも書かれていますが、このマンションの辺りからだと根岸駅が行きやすいです。また、本牧方面へも気持ちよく自転車に乗れます。山手駅へ自転車で行くのはあまりおすすめではありません。こぐのが楽ではないし気持ち良い自転車道というわけでもありませんね。

坪252万だと聞きました

第2駐輪場しらないんだ。
　
ここでとやかく言う人は
買わない人だよね。

>>398 マンション検討中さん
もうちょい安いですよ

>>399 通りがかりさん

第二は…（汗）

とやかくいう人もいないとこのスレは週一くらいしか更新されんのじゃないかな？

坪単価は価格表見れない＆年収で払えそうな上限の部屋買わされるなら、
提示額みんな違うんじゃないかな？

>>402 匿名さん
価格表見せてもらいました。
棟や階にもよりますが、おおよそ坪235万ほどです。
値段は年収で変わることは無いようですよ。
倍率で多少調整があるようです。

>>399 通りがかりさん

ググっても出てこないんですが、どこの駐輪場ですか？
とやかく言う前にちゃんと情報を書いた方が買う人のためになると思いますよ。

https://homelife-yamate.es-ws.jp/articles/33421

自分は399ではないですが、根岸の方じゃないですかね？　駅から2ブロックという微妙な位置のようですが空きがありそうです。

https://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/44

>>405 匿名さん
なるほど、根岸駅の話ですね。
主語がないので山手駅と勘違いしてました。

まぁ空いてるのは利便性が悪いからですね。
それでも空いてるのはよい情報です。

側のマンション住民ですが山手駅下の駐輪場は年単位の待ちだと思います。

>>406 マンション検討中さん

バス通りから一本裏手になります。一度周辺を昼間だけでなく、平日の夜や土日の夕方などにも歩かれることをおすすめします。

掲示板過疎ってますね。皆様余り見てないのかな。

>>404 マンション検討中さん

とやかくとか
失礼すぎ。

>>410 通りがかりさん

399の方ですか？先に「とやかく」と書いてるのは399の方ですよ。そちらは良いのでしょうか？
自分も「とやかく」が失礼だと感じたので、ご自分が「とやかく」言ってる側でもあるという注意を込めて書いたつもりです。
不快になったのならすみません。
自分はどんな意見でもここを観にくる方には有用な情報だと思っているスタンスです。

「業者だ」「買う人を邪魔する情報だ」という意見は流れを止めてしまうと思っています。

第三期はいつ頃申し込みになるんですか？

MRにきけばいいんじゃない

隣のマンションで条件いい物件があれば
そっちにしようかなとか
最近思ってきた。
レーベン高い。

みなさんはどう思いますか？

>>412 匿名さん
「3月中旬」と記載ありますね

高いですね。10年前と比べて相場が激しく上がったまま下がらないので、仕方ないと言えば仕方ないですが。

西の方に電車の鉄橋がありますが、音が気にならないか少し心配。うるさいという程ではなさそうですが。

プレディアさんも山手で販売しますね！
どっちが、良いですかね

中古物件、仲介手数料含め、修繕だなんだで結果新築とほぼ変わらない気がします。そのくらい中古も値上がりしてますね。

>>417 マンション検討中さん
森林公園と幼稚園が近いので小さなお子さんがいるご家庭、且つ新築を検討されている方はプレディアが良いかもしれませんね。森林公園周辺は環境が素晴らしいため、私もあの周辺の中古マンションを検討していました。しかしながら、いざ生活することを考えると、かなりの坂道であることと、スーパーやコンビニが近くにないことがネックになり、レーベンを検討することになりました。ただ年末の第２期を見送ったところ、好みの部屋は売れてしまい、それならばプレディアか？と思いましたが、価格はプレディアのほうが強気じゃないのか？と勝手に予想してしまい、悩んでいます。また、先月の大雪ではプレディアの前の道の影になるところは凍ってしまい、翌々日まで車が通るのは危険な状態でした。年１回あるかないかの大雪ですが、あれを見て、やっぱりレーベンかと思ってしまいました。駄文すみません。

>>419 周辺住民さん
レーベンも不便さは変わらないと思いますよ。コンビニで家は選ばないのでは？

根岸森林公園ほんとうに良いところですよね。
あの辺も検討してましたが、主要な道路が2本くらいしかなく、片方は土砂崩れや雪などで通れない、大渋滞する可能性があること、コンビニまで長い階段を歩かないといけないこと、さらに夜は暗いことを考えてレーベンがいいなと思っています。

人によるかもしれないですが、コンビニ結構重要ですよ。仕事帰りに卵買ったり、ティッシュ買ったり、ちょっと寄れる存在がないのは結構きついです。ドラッグストアかコンビニが近くにあるだけで結構QOLが変わってくると思います。
レーベンは目の前にファミマ、ちょっといけばあおばもあるし、森林公園近辺とは比べ物にならないくらい便利だと思いますよ。歳をとるにつれだんだんと足腰が悪くなり、あの根岸道路の大階段を降りてコンビニへ…はちょっと辛いですね。

プレディアはここよりも坪50万は高いと見るのが普通でしょうね。生活利便性は良くないですがザ・山手です。ただあの立地ならばオール100平米とかでお金持ち層に特化した方が良かったでしょうね。利便性とか駅距離を気にする人向けではないです。ここはかなり割安です。中区で最低単価なのでは。過去供給物件と比べても意味ないです。

えっ2022年においても、プレディア周辺がザ・山手なの？
山手町なら分かるが、打越や山元町からさすがにザ・山手と呼ぶのが厳しい気がするが..根岸森林公園周辺は接収時代の名残があるのは分かるけど..
ここもプレディアも山手って物件名に付いてるのは山手駅から徒歩15分程度って理由なのではないかな。マンション広告では山手町の景色を載せますが、誰も山手駅周辺をザ・山手と呼ばない気がするんですけど、私だけ？

打越山元町ってどこから出てきたんだ
何か勘違いされてませんか？プレディアは根岸側ですよ

>>424 評判気になるさん

打越山元町は、寂れた雰囲気とは言え、打越橋挟んで山手町に隣接してますが、プレディア周辺は山手でもなんでもありません。お金持ちは大して住んでいませんし、駅遠の山手駅から山手をとっただけかと。。でも、森林公園には近いし、近くにコンビニ飲食店は皆無だし、いい場所ではありますよ。利便性的な意味ではなく。

山手は山手町を含む山手ブラフ一帯を指すわけだからおかしくはないかと…

出ました！ここは山手でない説。くだらない。

とにかく安い。
磯子寄りとはいえ、中区山手でこの坪単価。
この規模のブランドマンションがこのエリアに建つって、そうないのでは？
外装もオシャレ。50周年記念物件だけあって、作りもしっかりしている。
上層階なら海と工場夜景も楽しめる。学区も良い。
車持ちなら買いだね。駅から遠めなのは確か。

早く買った人の料金は、完成して値引き原資になります。駅遠いマンションとはきっとそういう物です。磯子プリンス裏のレーベンなんとかの時も、抽選で抽選でと煽り、売れてないという実態だった記憶あります。ここも完成して値引きでしょうね。安くなったら買いたい派です。。

>>429 完成待ち遠しいさん

これだけ世界情勢が変化する中で、売れ残りを期待して、日本経済を先読みして値下げされると予測し、それを購入するという取らぬ狸のなんとやらですが、かなりのギャンブルですね。

住宅ローン金利が上がり、元々の原油価格の上昇に加え、ロシアの天然ガス、ウクライナの小麦と、これからもどんどん物価が上がっていきます。ガソリンも減税しない方針ぽいので、物流関係も値上がりでしょう。

売れないから値引きするとなっても、物価が上がれば値下げ幅も小さい、その頃に購入してローン組むとなれば、今より住宅ローン金利も上がってる。

数百万の値下げを期待して、住宅ローンが0.5%くらい上がってたら目も当てられないですね。

>>429 完成待ち遠しいさん
というより、普通に考えたらここは値引にならないでしょうね。今の売れ行きから見るに3期で9割方捌いて、4期で売り切るでしょ。
上の人が言うように、金利だけ上がって損しそうです。

>>431 検討板ユーザーさん

金利は引渡し時から適用なんで、3期も4期も基本的に同じ金利ですよ。金利上がって業者が資金繰りに困れば大幅値引きはありえますよ。

レーベンを擁護するわけではないが、レーベンの第３四半期報告書を見ると、今期引き渡し1800戸に対して契約戸数1701戸(94.5%)、うち4-12月の契約戸数が1593戸と竣工前の1年間で88.5%契約するのがレーベンの売り方なので、竣工まで1年ある横浜山手は下手に値上げしない限り、苦戦せずに売り切るでしょ。あと中古マンションの価格上昇が続く限り、価格は強気だろね。

>>432 検討板ユーザーさん

>ここも完成して値引きでしょうね。安くなったら買いたい派です。。

完成してから購入して契約して審査してとなったら同じ金利になるかはわからんですね。

>>金利上がって業者が資金繰りに困れば大幅値引きはありえますよ。
本当ですか？
だとしたら、買い時をしっかり見極めたいです。

株価がここまで不安定だと、経済に影響も出そうです。インフレも気になる。。。
家計が苦しいと、マイホーム買えるか不安視する人も多そうです。
焦ってすぐ買わない方がいいんでしょうか。

>>435 匿名さん
完成後に売れ残ったらの話です。
マンション全体の話であれば、金利が上がれば多少相場が下がることはありえると思います。
しかし、中古マンションがこれだけ値上がりしている昨今、新築マンションの相場が急に大きく下がることは考えにくいと思います。
マイホームは金利や相場にあまり気を取られすぎず、ライフスタイルに合わせて買うのがいいと思いますよ。

今度見学しに行きます！
６６平米でいくらになるんだろう。。。
７０平米以上が欲しいけど、多分5000万は行くのかなぁ