グランアッシュあびこVertってどうですか？

スナダ建設株式会社って？思って調べたら
令和元年度建設業処分業者一覧の
令和元年12月に行った処分に載ってた。

当該建設業者は、民間発注の工事において、虚偽の施工体制台帳及び施工体系図を作成した。
７日間営業停止

大丈夫？ウソつく会社。

>>9 匿名さん

リンクとか魚拓貼ったら？

>>10

大阪府のHP
令和元年度建設業処分業者一覧
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/syobunitiran-top/syobunitiran-r01....

令和元年12月に行った処分の所に載ってますよ。
所在地がスナダ建設株式会社のHPのくずはオフィスと同一
https://sunada-kk.co.jp/aboutus/corporate_profile/

建物そのものに対することではなかったのですね。
その後には、
きちんとやっていってくれているとよいのですが。

公式サイトを見ていると、結構無償オーダーがあるなぁって思ったんですが
どれくらいまで受け付けているものなんでしょうか。
迷っていると
どんどん工事は進んでしまいそうだけど…。

駅からは近く、買い物に不便はありませんが、学区が悪いです。苅田は10丁目までありますが、苅田9～10丁目は苅田南小学校・我孫子南中学校になり、古くからの地元民は外したい学区（校区）です。マンション南側は、現在はビニールハウスですが、今後 同じようにマンションが建設されるのなら 南からの日当たりが心配ですね。

>13
そうですね。南側のビニールハウス、ずっとビニールハウスという約束はないですよね。
またビニールハウスだと、雨音の響きや日光の反射も気になる所です。

肥料の匂いや虫の問題、まぁ間違いなく【無いほうが良い施設】ですね。
施設と呼んでいいのか笑
学区も悪いし【駅徒歩5分だけ】のマンションですよ

みなさんは大和川は気になりませんか？
このエリアでの氾濫が何十年単位で発生してないのは知っていますが、やはり距離が近いなと。
家族がとても懸念しています。
そして大和川のリスクがあるので価格に期待していましたがそれほど安くなかった…

あびこ、御堂筋線で梅田まで1本で行けるのがいいと思っています。土地勘はあまりないんですが、始発なので席に座りやすいのかなと思っていて、価格が安いスーパーがあればなおよし。

>>16さん
>>大和川は気になりませんか？
気にならないと言ったら嘘になりますが、今はどこでもリスクがあるので、考えすぎるとマイホームに手が出なくなってしまいそうな気がしています。
10号の台風も来てみたら案外と大丈夫でほっとしました。

価格はこんなものかなと思っていますが、それほど安くないんですか？値切れるんでしょうか。

>17

始発はなくなりましたよ

>17
18です。訂正します。
以前に比べ、少なくなくなりました。
江坂・千里方面の7時台はゼロです。

>16
水害ハザードマップ（住吉区）
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300892.html

あびこに住むなら、割り切るしかないですね。

シャッターが閉まっているお店が多く寂れている印象が拭えませんでした。
周辺の民家も気になります。駅の北側のほうが雰囲気がよかったですね。
中身は標準（もしかしたらやや劣るかも）と思いましたが、環境で二の足を踏んでいます。

そうなんですよね、駅の南側はやはり土地柄に不安があります。
たださらに南側に新しい戸建てが沢山建ち始めたので、このマンションの周りも徐々に新しい家に変わっていくかもしれません。
御堂筋線の駅近くで新築となるとなかなか出てこないと思うので、今の環境に目をつぶって契約するか悩ましいところです。
とても悩んでます。

主人がモデルルームに行ってきました。1mの浸水予想の地域だと言われましたが、1階に住居は無いので大丈夫だとの説明でした。ハザードマップを見ると大和川の氾濫で3mの予想になっているように思うのですが、私の見間違いでしょうか。堤防が決壊するのは反対側の堺の方だとも言われたそうです。
学区、良くないんですね。参考になります。
浸水予想地域というのが一番気になります。

大和川沿いに40年暮らしていますが、川が原因で浸水したのは堺市の浅香くらいしか記憶にありません。
私は営業から浸水0.5mと言われましたが自分で確認すると0.5~3mのエリアでしたねｗ
ですがまあよっぽどのことがない限り氾濫は起きないと思います。
万が一の場合もピットが地上にありますし復旧はしやすいかと。

それよりも川を超えた地元民やあびこで働いていた人間にリサーチすると苅田９~10のエリアはおすすめしない、だめとは言わないが熟考したほうがいいと口を揃えて言います。あびこを取り扱っている不動屋さんにも言われました。
マンションのコンセプトはとても気に入っているのですが、自分も治安に関しては同じ意見なのでどうしても購入する勇気が持てずにいます。

どのマンションも、ほとんど同じ間取りなので
何を重要視して購入を決めるかですよね。
まぁ、価格はもちろんとして、
・治安・学区・駅近・リセール・共用設備・総戸数
・通勤時間・買い物環境・病院環境
等でしょうか。浸水に関しては仮に3mで、1階に住居が無い場合
2階以上であれば、まぁ大丈夫ではないでしょうか？
壊れるのは機械式駐車場かな？

浸水地域よりも学区が問題なんですね。主人の実家が我孫子の一軒家なんですが、昔は少しの大雨でも畳みの上まで水が来たことが何回もあると話していたことがあるので、浸水にばかり気を取られていました。大和川の護岸工事が大規模に行われて以降は無くなったそうですが。たぶん50年ぐらい前の話だと思います。
学区も大事ですよね。

駅近でいうと長居駅にも出来るんですよね。
【 NEW 新築分譲マンション 】長居駅前プロジェクト
https://www.fuji-ie.com/bukken/4680/
スレ立っていないし、新しいマンションシリーズだから
参考に出来る既存マンションもないけれど。

モデルルーム見に行きました。スケジュールが前倒しになり、価格発表が19日、1期販売26日からだそうです。優先案内？で価格の安いCタイプは3階から6階は予約が入ってて、違う所を勧められました。まだ受付してる訳ではないので、その部屋がいいから抽選して欲しい！と言えるけど、優先案内で予約した人が5倍の確率との事でした。
御堂筋線、徒歩5分なので高いのは分かるのですが、予算オーバーで断念する事に…。
学区の事、知らなかたので断念してもよかったかな？と思っています。

校区は選択制もあるので校区外の学校に通える可能性はあります。絶対ではないですが…実際に校区外の小学校、中学校に通っているお子さんを知っています。
モデルハウスを見学しましたが天井が高めでした。広くはないイメージです。

情報更新されてましたね。
住居専有面積
63.15㎡～72.97㎡
予定販売価格帯（税込）
3,400万円～4,500万円　※100万円単位
管理費（月額）未定
修繕積立金（月額）未定

総戸数　52戸　に対して
104台［スライドラック式68台、平面式36台（月額使用料：未定）］
1戸当たり、2台確保な感じですね。
あびこ住なら自転車はいるでしょ。家族分となると足りなくなる可能性有。

モデルルームで設計図書見れるのであれば、見た方がいいですね。
モデルルームではわからない事が、わかります。
機械式駐車場は結構うるさいですよ。
真夜中に出し入れされると、住居階数によっては騒音かも。
2階だと端の部屋は、目の前が機械式駐車場ですね。

2年前のあびこViveは駅から徒歩9分ですが、学区も良く（苅田小・苅田北小どちらも通学可能な距離）駐車場も平面（管理費が安い）3LDKで72～75平米の部屋も有り、価格も魅力的でした。今回はなぜか販売を他社へ委託し、価格も上がっていますね。あびこViveなら4LDK最上階の部屋で4,600万円だった記憶が…

悩んでいるのですが、購入された方はいらっしゃいますか？

優先案内会に行き、その後何度かモデルルームに足を運びました。
勿論現地も見に行きました。　学区が良くないと聞き悩みましたが、近くに住んでいる知り合いに聞いたところ、子供も普通に通っているし、親が気にするほど悪くないよとのことでした。

なにか新しい情報はありますか？

ここの土地柄の重要な情報をなぜ削除するのですかねー

>>38 通りがかりさん
何を書かれていたのかは分かりませんが荒らし情報だから削除されたんではないでしょうか？
ここは駅から近い静かで便利のいい場所ですから御堂筋沿線の駅近物件を探していて価格が合えば検討できると思います。
どうしても子供の教育環境を気にされるのでしたら私立に通わせても良いのではないでしょうか？
評判の良い地域は高いですからね…
大阪市内で御堂筋の便利さと価格面ならここの物件は充分検討できると思いますよ！

個人的には大和川の氾濫はそんなに気にしなくてもいいところかなと思いました！あびこ(JR側)に10年住みました。職場もあびこ(苅田側)でした。治安は夜たまーに苅田あたりはうるさかったりするけど、怖いと思ったことはないかな？色々と住みましたが、あびこが1番大好きです（笑）
あびこに住んだ友達もみんなあびこラバーです。(単身者)
御堂筋はやっぱり便利です。薬局スーパー病院にも困りません。あびこ観音のお祭りはにぎやかで楽しいです♪私は子供がいるので大きい公園が欲しいので今は長居に住んでますが、こちらの物件も気になりました(^^)

普通に便利そうですよね。
川の氾濫なんてあったかしら？と思っていたんですが、特に気にしなくても大丈夫な位なんです。
全然、そういう事があるみたいな話は
少なくとも近年、ニュースで見ていなかったものですから。

>>41 匿名さん
ここ10年で2回ほど大和川の水位が危険水位を越えましたよ。
長居公園通りより南側に避難勧告が出たのを覚えてませんか？
確か何かの選挙やってて、選挙速報よりも大和川の速報やってよ！って思った事もありました。
で、堺側の浅香山で氾濫してニュースになってたと思いますが。
ただ、私も気にしすぎても仕方ないと思う派です。

堺市民でこの物件を一度検討しましたが橋を超えただけで雰囲気が全然違って気後れしてしまいました。
個人的には御堂筋線沿いの堺の方が安心です。
いっそ堺、というより堺の方が、です。
あびこは便利な土地ではあるんですけどね。

我孫子じたいは悪くないのですが、42号線？の道路から南側からは、雰囲気が変わります。土地勘のない人でも、わかると思うのですが…

ガラが悪そうというイメージだけなのか、実際の犯罪件数が多いのか…皆さんはどういった意味でこの地域を嫌がられるのでしょうか？
前者なら個人的には問題ないのですが…
土地勘がないので教えていただきたいです。
ちなみに以前この付近を歩きましたが、違和感みたいなものは特に感じませんでした。

察しろとしか…
何も知らない、知っても妥協で買う人、あのエリアに縁のある方をターゲットにしてるマンションだろうし、違和感ないなら買えば？

私はここから北東に東住吉区に入るまで行った所に住んでました。
もちろん　察しろ　と言われる場所で、親にも本当にそこに住むのか？と何回か言われましたが、現地をみて問題無さそうなので住んでみました。
車上荒らしにあったのと深夜に謎のボヤ騒ぎがあって二回ほど叩き起こされた事がありましたし、
大和川が増水して避難勧告が出て、とりあえず避難とか言いながら天王寺にモーニングを食べに行った事もありますが、
全然問題なく10年くらい楽しく住めましたから、あんまり気にし過ぎもよろしく無いかと思います。

子供が出来たのを機に引越しましたけどね。

察しろ…ということは
実際には何も問題がなくてイメージ先行で話されてるんですね。

結局この辺りで何があったのか分かりませんが、この辺りに住む昔の人にとっては良いイメージが無いということは察せました。

こちらの物件、契約された方っていらっしゃいますでしょうか？
現在契約に向けて前向きに検討しておりまして、オプションや設計変更などどうされたかお話しをお伺い出来れば嬉しいです。

>>55 マンション検討中さん
少し前から検討を始めました。口コミが良くなさそうだったので、実際に現地に足を運んでみましたが、ここで書かれているような治安の悪さ？は感じませんでしたし、むしろ住宅街で住みやすそうな場所だなぁと思いましたよ。
契約はまだですがカップボードは外注しようかと考えています。
間取りはそのままでも魅力的なので設計変更等は特に考えていません。