マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-17 22:54:21
レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.02㎡~82.65㎡(防災備蓄庫を含む)
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:未定
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-01 16:16:34
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1 |
交通 |
JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分 Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸(他、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2021年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日本エスコン
|
施工会社 |
松本組 |
管理会社 |
エスコンリビングサービス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド天王寺勝山口コミ掲示板・評判
-
451
マンション検討中
>>447 マンション検討中さん
先週にブランドさんに行きましたが、販売済みが18戸でしたよ
-
452
マンション検討中さん
>>451 マンション検討中さん
ブランズですか?
66のうちの18ですか?
-
453
マンション比較中
>>451 マンション検討中さん
私は年末にブランズさんに行きましたが、売れ行きは厳しいとおっしゃっていました。
ただ引き渡し後1年以内に完売を予定しているら強いです。
1年以内なら完売しそうですね
-
454
マンション検討中さん
>>453 マンション比較中さん
ブランズさんは勝山の相場に対しては少し安さを重視し過ぎたのかも知れませんね。
五条小学校のブランド力も陰りが見えてきている中で、その購買層が勝山に目を向けるとレジェイドやプラウドでも安く感じるでしょうから、先にそちらが売れるのでしょう。
とは言え人気の部屋は限られてますから、プラウド CやレジェイドDが売り切れてくれば一気に埋まるでしょうね。なので完成後一年では完売するんでしょう。
他と比べると、特別悪い部屋が無く満遍なくどの部屋も無難なマンションですから。
-
455
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
レジェイドA、Bも半数近く売れてるという前の書き込みが事実なら、別に他マンションの推し間取りにのみブランズが負けて苦戦しているという状況では無いように見えるのは私だけでしょうか。
-
456
マンコミュファンさん
>>455 匿名さん
私もそう思います。
プラウドはまだわかりませんが、需要はレジェイドの方があるのは事実かと
正直一年かけても売れるのかな?とも思っています。
値下げしたらまた変わるかもしれませんが
-
457
通りがかりさん
なんにせよレジェイドとプラウドは33戸で、ブランズは66戸ですしね?レジェイドとプラウドと比較するのはまだしもね?。レジェイドが特に売れてるように感じるのも必然っぽい。ブランズは倍の戸数で、プラウドまだ販売したとこですし…。
レジェイドはCとDは完売みたいですけど、Bは先週見た時は4/13戸しか売れてませんでした
-
458
マンション検討中さん
それでも差があるのでは。
半分以上売れてるのと3分の1しか売れてないのは差があると思いますよ。
むしろBでも4戸売れているなら早そうですね。
-
459
マンション比較中
>>457 通りがかりさん
Cタイプも完売してるんですか?
価格的にはかなり魅力的でしたからね
-
460
マンション検討中さん
-
-
461
新築マンション
>>459 マンション比較中さん
間取りも広くて良さそうです。
バルコニーも13平米ありますし
-
462
マンション検討中さん
>>448 通りがかりさん
大手は表記を分けますよ。
会社基準の差でしょうけど、おそらく販売会社が首を突っ込んでLDK表示にしたのでしょう。
このように広く感じさせる思惑です。
立地の悪さをカバーする為に。
おそらく昭和の古臭い体質の人間がまだ出しゃばってるのでしょう。
間取りはいい感じなのだからスマートに。
って私はリビオと悩み中。
-
463
マンション検討中さん
レジェイドDタイプのLDKは18畳。
プラウド CタイプのLDKは17.3畳。
これを誤差と見るか、大差と見るか。
値引きした今、価格はプラウドの方が安い。
-
464
マンション検討中さん
>>463 マンション検討中さん
プラウドのCは実質廊下分が結構ありますからね~…まぁ値引きした今なら確かに魅力はあります。
-
465
匿名さん
>>464 マンション検討中さん
廊下分が少なめに見ても1.5畳ぐらいは有りそうですね。なので、誤差レベルとは思いませんが、大差ってほどでも無いですかね。
予算次第でしょうかね‥
-
466
マンション検討中さん
公式HPにDタイプ最終一邸の表示が出ましたね。売り切れコメントはデマという事なのか、時差が有るのか。。
-
467
マンション検討中さん
モデルルームのコンロの前の壁は透明でしたが、揚げ物したら汚れ目立ちますかね?
-
468
マンション検討中さん
>>467 マンション検討中さん
ガラスは掃除もしやすいですし、フィルム貼れば大丈夫です。
-
469
通りがかりさん
ある程度売れて落ち着いた感じですかね?書き込み減りました。
-
470
マンション検討中さん
スーモで価格が一万の桁まで公開されましたね。価格範囲も4200万台からになってるので、Bの低層階は結構売れたということですかね。
-
471
名無しさん
>>469 通りがかりさん
書き込みが減ったのは売れ行きが落ち着いたと言うより、
この辺の三物件のけなし合いをしてた人が飽きただけじゃない?
-
472
通りがかりさん
>>471 名無しさん
でも、まだブランズvsプラウドの戦いは終わってませんね。日当たりと音の話。
メジャーセブンはプライドが高いのか?
レジェイドは平和になりました笑
-
473
マンション検討中さん
契約者の方向けの質問になるんですが、住宅ローンってどこにするかもう決めてますか?
ローン控除の法改正の動きが分からない中で団信保険つけるかどうかとか非常に迷っております。
-
474
マンション検討中さん
>>472 通りがかりさん
なんかブランズの方は営業っぽいんですよね
ブランズの営業さんから聞いた似たような話を書き込みで見たんですが
検討者よりも営業さんが頑張ってそうですね
-
475
マンション検討中さん
>>471 名無しさん
一部が面白がって荒らしてただけで購入者はなんとも思ってなさそう。
どの物件買ってもご近所同士仲良くできると思う。
-
-
476
名無しさん
>>473 マンション検討中さん
団信無しが選べるローンってフラット35くらいなので、団信の追加保障の話をしてらっしゃるとして、
はっきり言ってガン団信以外は条件が厳しくて実際は使えないと思います。唯一UFJの3大疾病は使えそうなんですが0.3%上乗せなので高いです。
となるとガン50%団信が付いて金利の安いじぶん銀行でいいか、と思ったのですが、
子供がいるので利子補給を貰おうとしたら、じぶん銀行は対象外なので悩みどころです。
-
477
マンション検討中さん
>>476 名無しさん
ネット銀行の弊害ですね~。
まぁ、うちは、団信を生命保険と割りきり、医療系保険は別で普通に入るつもりです。最近は生損乱立で、かなり細かい保険も出してますからね??
-
478
マンション検討中さん
>>470 マンション検討中さん
たしかBタイプの2Fが最安値の3890万円でしたから
3F 3970万円
4F4050万円
5F4130万円までは売れたようですね
-
479
デベにお勤めさん
>>478さん
え、私の提示された金額と全く違うのですが、レジェイドのBタイプの話ですよね?
-
480
マンション検討中さん
>>476 名無しさん
ローン控除のルールが改正されて上限が実利率までになってしまうことを考えると、10年間は1%を超えない程度に追加保証付けても‥と考えたりはしないのですかね?
-
481
評判気になるさん
>>480 マンション検討中さん
改正以前契約分に遡って適用されない、という情報を信用しております。
ローン実行までにもう少し情報を集めてたいと思いますが、もし実利率ルールが遡って採用されるとなったら、
補償追加よりも20年固定0.98などの長期固定を探すでしょうね。
-
482
マンション検討中さん
>>481 評判気になるさん
なるほど、参考になります。
-
483
マンション検討中
-
484
eマンションさん
>>479 デベにお勤めさん
最近は一期で好調だと途中で値上げするマンションは結構ありますよ。
最初は様子を見ると言うセオリーは人気物件では通用しなくなっているようです。
-
485
マンション検討中さん
スーモの間取りタイプが6種類ほど掲載されていたのが、AとDタイプの二つになっていますね。
Bタイプ価格も4260万円からになっているので、5階迄は売れているのかと。
Dが残り1戸、Bが残り4戸位?、Aが残り3戸位?
8戸/39戸なんで8割位?
引き渡しまで、10か月あり、月に平均3から5戸売れたとして、4月迄には完売しそうですね。
-
-
486
通りがかりさん
みんな現地見て買ってるのかな?モデルルーム遠いよね。
-
487
マンション契約者
>>486 通りがかりさん
契約者ですが、ほぼ毎週末見てますよ。笑
今の住まいも徒歩圏内なので。
-
488
マンション検討中さん
>>485 マンション検討中さん
元不動産屋ですが、
この場所で5,000から6,000万台の物件が、そんなに売れているんですか。
感覚的には80㎡は、他に無いので検討する人もいるかもですが…他の広さはきつそうと思ってました。
話は半値はちがけで見る、聞くように注意して下さい。信じる者はバカを見ますよ。
-
489
マンション検討中さん
>>488 マンション検討中さん
この値段の買い物をするのに、営業の話を鵜呑みする人はいないかと。こんなに売れてるのは何かがあるんじゃないですか。
-
490
マンション検討中さん
>>489 マンション検討中さん
元、ということなので、当時と市況が違うのもあるかもしれませんね。色々見て回ってますが、今はどこもそんなもんですし。
-
491
契約者です
>>487 マンション契約者さん
私も近くに住んでおり毎週みています笑
思ったほど、Cタイプの東側日当たりが良さそうですよね
-
492
マンション検討中
>>488 マンション検討中さん
スーモで中古マンション・天王寺区・70平米以上・築10年内で検索してみてください。
まず天王寺エリアで築浅は直ぐに売れるため今は13件しか物件がありません。価格もほぼ6000万以上です。
-
493
マンション契約者
>>491 契約者ですさん
そうですね、Cタイプ以外の南も冬の時期でブランズの影が2階か3階ぐらいまで届くかなという程度で、基本日当たり問題なさそうですかね。
-
494
マンション検討中
>>493 マンション契約者さん
気にして見ていますが
ブランズさんの影は被らないですよね?
ブランズさんから40m以上は離れてますよ
-
495
マンション検討中
>>494 マンション検討中さん
1月のある日に前を通った時には2階か3階ぐらい(工事中でシートが掛かってるので正確では無いですが)にブランズ影の先が届いてそうかなと思った記憶が有ります。冬場やと南での日の角度が30度ぐらいなので、仮にブランズの最上階と高さが35mぐらい違えば、60mぐらい先まで影は届くので、変なことは言ってないと思ってます。
まぁ、個人的には距離が離れてる分遮られる時間は短いので、気にするほどでは無いかとも思いますが。
-
-
496
マンション検討中
>>495 マンション検討中さん
また見ておきます
-
497
マンション検討中さん
>>495 マンション検討中さん
先程10:30にレジェイド南側の日当たりを見ましたが、ブランズ建物の影になることはありえませんね。
まず勝山通りにもかかっていませんよ。
-
-
498
マンション検討中
>>497 マンション検討中さん
ブランズ真南よりは西側になるので午後ですよ、多分2時か3時ぐらいじゃないですかね。
というか現地に行かれてるので分かった上での投稿なのでしょうが。
-
499
マンション検討中さん
>>497 マンション検討中さん
なんだーこの前のかぶり様は??
よ、横もー??
結構パツンパツンですね、残念。
-
500
マンション
>>499 マンション検討中さん
隣接する建物が近いですね
それなのに、メジャーなブランズ天王寺より3倍以上売れ行きが良いのは何故ですかね?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件