物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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3001
名無しさん
>>2990 マンション掲示板さん
照明暗くするだけでちょっとは近づけると思うのですが。
何であんなに夜の照明ガンガンにするのかが不明です。
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3002
マンション検討中さん
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3003
マンコミュファンさん
>>3002 マンション検討中さん
どの立場で言ってはるのか分からんが、なんの話したいんですか?
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3005
eマンションさん
>>2999 匿名さん
やすい、やすい 笑 はい、はい、ちょっと安いですよ。
チープなものを安く買ってもコスパいいと言えるのですね
まずはコスパの意味を勉強しましょう。
コスパとは
コストパフォーマンス(cost performance)の略語。 費用対効果。 支払った費用(コスト)と、それにより得られた能力(パフォーマンス)を比較したもので、低い費用で高い効果が得られれば「コスパが高い」と表現される。
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3006
通りがかりさん
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3007
マンション検討中さん
みなさんは家具や内装、カーテンはどちらの会社で用意されますか?
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3008
管理担当
[No.3004~本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3009
名無しさん
>>3007 マンション検討中さん
それぞれのメーカーで購入してます。
会社は統一してないですね!
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3010
名無しさん
何故か今の大阪物件ランキングでここが一位になってる!
《マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています》
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3011
名無しさん
>>3010 名無しさん
内覧会騒ぎがあったから、仕様見たんでしょ
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3012
マンコミュファンさん
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3013
eマンションさん
>>3005 eマンションさん
コスパの定義わざわざ調べて載せるってクリスマスにまで熱心なアンチさんですね。
言われなくても理解した上でコスパいい=安さだと書いてます。 理由は多少の仕様差はリセール時に影響無いから。
ここを中層角80平米を坪350で買ったとして最終期は450程度で販売なので、リセール時420は問題無く付くでしょう。 ちなみにファインで坪420、シティ450。
同様の利幅を得るにはファイン坪490でシティ520のリセールが必要。現実的でしょうか?
まだご反論があるなら、貴方にとってコスパの良い物件を例に上げて下さい。昨年から今年にかけての物件でトップクラスのコスパだと思ってます。堂島はそもそも抽選祭り&投資目的が多いので除きで。
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3014
通りがかりさん
>>3013 eマンションさん
自分が"コスパ=安い"と頓珍漢な言ってたから反論されただけでしょう。落ち着けよ
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3015
評判気になるさん
>>3014 通りがかりさん
コスパ=安さが重要って意味でしょ
文脈から理解できる範囲だからおかしくないんでは
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3016
口コミ知りたいさん
>>3015 評判気になるさん
強調する意味で安いって書きました。
たしかに分かりづらかったですが、そこだけ抜き取られるとは思いませんでした…
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3017
通りがかりさん
ここ、初期の売り出しで3億だった部屋が今もう4億になってると聞いた
まだ完成もしてないのにすごい話ですね
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3018
名無しさん
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3019
匿名さん
ここのスレでは内覧会ボロクソなのに、大阪タワーさんの内覧会レポートは『想像以上に素晴らしいマンション』
どっちを信じたら良いのか?
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3020
匿名さん
>>3019 匿名さん
あなたは購入者?
もしそうであれば自分の目で確かめてください
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3021
マンション検討中さん
内覧会行ったけど普通にすごく良かったですよ。
白い廊下も気にならなかったですし。
2階まで上がらないとエレベーター乗れない点、宅配ボックスが一階にある点、スカイラウンジはたぶん使用しなさそうな点、は気になりましたが。
全員が満足するマンションはないでしょう。
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3022
通りがかりさん
>>3021 マンション検討中さん
購入者ですがまだ内覧会には行ってません。
写真で見る分だとやはり廊下とエントランスの葉っぱ?のような飾りが気になりました。内覧会に行けばなんだかんだ満足出来る感覚ですか?それとも普通にめっちゃいい!っていう感想ですか?
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3023
評判気になるさん
>>3021 マンション検討中さん
そうなんですね!
スカイラウンジは何故使用しなさそうなんですか?
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3024
eマンションさん
>>3021 マンション検討中さん
スカイラウンジめっちゃ良かったくないですか?
高級感ありますし貸切でパティーなど使用の幅がありかなり気に入ってます。
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3025
マンション検討中さん
内覧会はもちろんロビーなどの共用施設でテンション上がりましたが、1番は自分のお部屋が目的なので。
スカイラウンジのフロアーまでわざわざいって、特にすることもなくないですか?
自分のお部屋がいい感じなのが1番嬉しかったです。
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3026
マンション検討中さん
>>3025 マンション検討中さん
スカイラウンジと同じ方向のお部屋ってことですか??
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3027
匿名さん
>>3025 マンション検討中さん
お部屋が良かった具体的な点をお聞きしたいです!!
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3028
検討板ユーザーさん
>>3025 マンション検討中さん
それは何よりですね!
私はテレワークなどでロビーやスカイラウンジは使いやすそうだったので好印象でした。
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3029
評判気になるさん
>>3023 評判気になるさん
きっと自部屋の眺望が良くない方が集う場所となるからですかね?みなさん、コスパだ白い廊下だと議論されていますが、ここ購入された方はどなたもこの時期に融資が通るか現金をお持ちのしっかりした資産や収入がおありの方だけが住まれる立派なマンションです!
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3030
評判気になるさん
>>3029 評判気になるさん
カッコ良いですね!
黒系も良いでしょうが、街並みには白系の方が馴染んでいる気がします。
大半は購入者以外の書き込みなんで批判コメはスルーしましょう笑
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3031
検討板ユーザーさん
>>3030 評判気になるさん
まだ内覧行ってませんが、皆さんのご報告等から、マンション外観と2階の作りが予想以上に良かったですね!
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3032
マンション検討中さん
>>3031 検討板ユーザーさん
内覧行った方々で、部屋の感想とかあれば是非お聞きしたいですね!
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3033
検討板ユーザーさん
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3034
マンション掲示板さん
>>3033 検討板ユーザーさん
内覧早く行きたくなりました!
具体的に何が良かったですか!!?
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3035
名無しさん
内覧をしてきました。
1Fエントランス、2Fのオーナーズラウンジ、コンシェルジュデスク等空間デザインが良かったです。
外観や各フロアーの白色も好きです。
ただ、スカイラウンジは使わないかなと思います。
全体的に満足しました。
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3036
名無しさん
>>3035 名無しさん
スカイラウンジは気晴らしに見に行くくらいですかね!
ベランダとか出れたら最高でしょうが。
あとは夕陽とかも綺麗に見えそうですね!!
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3037
通りがかりさん
内覧会行きました。病院のような内廊下だったのが残念でした。。。
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3038
通りがかりさん
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3039
検討板ユーザーさん
>>3037 通りがかりさん
やっぱりそうでしたか。。
騙された感ありますよね
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3040
マンション検討中さん
駐車場の数が少なすぎるのは大問題。
担当者責任者とってほしい。
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3041
eマンションさん
>>3040 マンション検討中さん
私も外れました。
ミドル以上を増やさないんですかね、、
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3042
通りがかりさん
>>3040 マンション検討中さん
数多く作るとコストかかりますからね
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3043
評判気になるさん
>>3040 マンション検討中さん
最初から物件数と駐車場の台数が公表されているので、購入後に文句を言うのは筋が通らないですよね。
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3044
買い替え検討中さん
>>3040 マンション検討中さん
戸数350の50%近くあります。
駐車場空台数/月額 145台/29,000円~48,000円 平置:5台(内1台来客用・福祉対応)、タワーパーキング:140台(その他備考欄をご欄ください)
駐輪場空台数/月額 706台/100円~2,000円 (平面:240台、2段ラック式:392台、傾斜ラック式:74台)
バイク置き場空台数/月額 71台/2,500円~3,500円 (内バイク置場:9台、ミニバイク置場:62台)
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3045
評判気になるさん
>>3044 買い替え検討中さん
ミドルルーフ以上の高さの空台数ってことかなと。
ファミリー向け間取りの割には少ない気はしますね。
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3046
検討板ユーザーさん
>>3044 買い替え検討中さん
だから、駐車場の総数はわかってますが内訳がおかしいって話ですよ
一昔前のタワーマンションならミドルルーフに対応してるのが少ないのももわかるんですがね
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3047
マンション検討中さん
案の定普通タイプは大量に余ってますから。
おかしいですよ。
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3048
eマンションさん
>>3047 マンション検討中さん
それをわかって買うあなたがおかしいです。
あとは管理組合でなんとかしていくしかないので、ここでガタガタいうのは大人気ないですよ。
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3049
マンション検討中さん
>>3048 eマンションさん
昭和時代の駐車場設定でしたね
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3050
eマンションさん
>>3047 マンション検討中さん
来客用駐車場一台も少ないなって思いますね。
わかって買ってますが改めて思います
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3051
eマンションさん
>>3049 マンション検討中さん
管理組合で頑張りましょう
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3052
検討板ユーザーさん
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3053
検討板ユーザーさん
>>3052 検討板ユーザーさん
そのレベルのマンションって事です
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3054
マンション検討中さん
>>3051 eマンションさん
管理組合で変わったらすごいです
又惚れ直します
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3055
eマンションさん
>>3054 マンション検討中さん
どの、マンションもミドルルーフ対応よりも
圧倒的にEV対応ができてません。
駐車場はほとんどが委託管理なので、契約期間や内容を、確かめましょう。
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3056
評判気になるさん
>>3055 eマンションさん
本当にそう思います。
ここも一階に急速充電器一台あったら最高なのですが。。
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3057
eマンションさん
せっかく購入したのに内廊下といい駐車場といい残念です?
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3058
検討板ユーザーさん
>>3057 eマンションさん
やっぱりダイワさんでしたね。
結局は駅近、靭公園、あとは部屋からの景観で、2階の作りが意外にも良かったマンションってことです
ダイワ利益出てるのに還元しようとしない姿勢が嫌いです
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3059
匿名さん
>>3058 検討板ユーザーさん
一階エントランスはイメージ画像と全然違うと思いました。
何か安っぽいというか。。
ここは何かダイワは頑張ってほしいですね、さすがに
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3060
検討板ユーザーさん
元々一期販売の頃から間取りや外観についてかなり色々言われてたのに長谷〇に期待しすぎですよ
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3061
マンション掲示板さん
>>3059 匿名さん
間違いなく天井ののっぺら銀とギラギラ照明が安っぽくみせてる
それを変えたら一変すると思うのですが?
日建の品位とダイワのやる気が問われます
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3062
検討板ユーザーさん
>>3060 検討板ユーザーさん
長谷工が悪いのかダイワが悪いのか、両方なのか
元々わかってはいましたけど予想通りとは、、
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3063
口コミ知りたいさん
>>3053 検討板ユーザーさん
じゃあ他買いたいのあるかって言ったらない現状が救いです笑
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3064
マンコミュファンさん
>>3063 口コミ知りたいさん
そこなんですよね。
とこも仕様は低いしインポールも同様。
なら立地やコスパでここが最適解だと思う。
批判コメがでてもそれ以外がない状況。
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3065
マンション検討中さん
駐車場は大問題でしょう。
ゲレンデやSUV止めれないですよ。
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3066
通りがかりさん
駐車場の空きが多いと管理費修繕費に今後跳ね返ってきますからね。購入者が短期転売ヤーだらけなのも心配になります。
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3067
匿名さん
>>3066 通りがかりさん
短期転売ヤーだらけとはどこからの情報でしょうか?
誤解を招く発言かと思いますが。
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3068
匿名さん
ダイワのカレンダー届いた
こういうのはいらない、、
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3069
評判気になるさん
>>3068 匿名さん
期待して開けたのに拍子抜けでしたね笑
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3070
購入経験者さん
>>3062 検討板ユーザーさん
ダイワハウスも、ロイトンみたいな高級ホテルやってるし
プレミスト赤坂翠嶺といった高級路線も得意やからな。イメージ悪くないよ。
用地取得・近隣対策・設計・施工・管理・アフターまでを
破格のフルパッケージにした「特命受注方式」「安普請」の長谷工モデルは、
財閥系以外は、めっぽう好む傾向があるからね。販売まで請負う場合もあり。
見た目の安っぽさよりも、音と耐震の問題も気にした方がいい。
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3071
口コミ知りたいさん
>>3070 購入経験者さん
ここは音と耐震はどうなんですか?
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3072
購入経験者さん
音については長谷工仕様という言葉があり、スラブ厚200ミリの直床、二重壁(GL工法)という
遮音性を犠牲にしたコスパの高い施工方法を確立しています。
二重壁にする理由はコンクリートを平らに打設すると時間がかかるため
凸凹のままにして、空間を設けて石膏ボードを被せて施工します。
購入者は面積を損するだけでなく太鼓現象で隣の音に悩まされます。
また間取りは田の字専門で、廊下側やリビングの柱の食い込みが顕著。
アウトフレーム等の設計は高コスト、難施工なのでやりません。
耐震については、非耐力壁に弱さが目立ち、配筋がシングルでない物件に
剪断破壊が生じやすい傾向にあります。
また同社は免震の実績が皆無に等しいので、そこには不安はあります。
ALCや乾式壁を多用するタワーマンションは幾分、話は異なりますため、
本物件は、あまり気にすることはないと言えます。
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3073
eマンションさん
>>3072 購入経験者さん
ここ直床だったのか 笑
どうでもいいけど。
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3074
マンション掲示板さん
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3075
検討板ユーザーさん
>>3073 eマンションさん
高級風のファインですら直床ですからねー
時代の流れですかね。
まぁ床下リフォーム時くらいしか影響無いのでどうでも良いです。
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3076
評判気になるさん
>>3075 検討板ユーザーさん
免震 二重床て、もうガラパゴスか?
どっかまだやってる?
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3077
通りがかりさん
>>3076 さん
ここは結局どう評価されるのかな。。
もうわからん!笑
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3078
評判気になるさん
>>2999 匿名さん
コスパ=安さではありません笑
コストパフォーマンスです。費用対効果。
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3079
検討板ユーザーさん
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3080
マンコミュファンさん
>>3074 マンション掲示板さん
いえいえ、10階以上は日当たり良好のナイスマンションです!10階以下は隣接ビルが近過ぎますけどね、ご覧の通り。耐震は性能が問われるほどの規模のが100年は大阪にこなければいいのにと祈りましょう。
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3081
通りがかりさん
>>3079 検討板ユーザーさん
賃料は物件価格の上昇ほどに上がらないのがマンション投資が加速しないところ。賃料50万は相場なのではなく新築プレミア賃料です。
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3082
検討板ユーザーさん
>>3079 検討板ユーザーさん
中階層価格も気になります!
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3083
通りがかりさん
>>3081 通りがかりさん
一気に出るので新築は1割安の設定が一般的です。
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3084
通りがかりさん
>>3080 マンコミュファンさん
私はタワマンいくつも住んでますが、できれば日当たりのない部屋が好きです。
高い所もめんどくさいです。
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3085
マンション掲示板さん
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3086
マンコミュファンさん
>>3085 マンション掲示板さん
そうですね
南西が一番やばいです。
北、北東、北西、南東、南、南西の順が好きかな
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3087
口コミ知りたいさん
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3088
マンション検討中さん
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3089
eマンションさん
>>3076 評判気になるさん
関東は値段がそこそこのところは二重床多いですね。
関西だと一部かプレミアムだけというところは多いです。
文化ですかね?
ふみ心地以外は水回り位置変更を含めたフルリフォームしない限りはあまり関係ないですが。
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3090
通りがかりさん
>>3088 マンション検討中さん
革/布、ふかふか/硬めとか割と違いがあるので、要望も書いてもらったほうがよいかと!
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3091
評判気になるさん
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3092
マンション検討中さん
>>3079 検討板ユーザーさん
85平米50万はさすがに厳しそう、、
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3093
マンコミュファンさん
>>3092 マンション検討中さん
北東の34階をどう見るかですね!
とてもいいお部屋だと思いますが!
かつ2LD Kでリビング広めなんでしょうね
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3094
通りがかりさん
>>3093 マンコミュファンさん
34階だとプレミアムフロアですか?
まぁキリがいいから50で出してるのかな。
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3095
評判気になるさん
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3096
匿名さん
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3097
マンコミュファンさん
>>3096 匿名さん
京町ビル跡地なんですね。
北側になりますね。
何階か気になります
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3098
マンション掲示板さん
>>3096 さん
こことこのホテルとどちらの方がホテルライクなんだろう?笑
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3099
通りがかりさん
>>3097 マンコミュファンさん
そんなには高くなさそう?
景観にはあまりかんけいないかな、、、
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3100
評判気になるさん
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3101
匿名さん
>>3100 評判気になるさん
有難うございます!
北側のちょっとした夜景の一つになるかな
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3102
名無しさん
>>3089 eマンションさん
関係大あり、今の衝撃緩和のクッション省略した何ちゃって二重床は、太鼓現象をも加わって足音やドア開閉音が他室に響きます。なお、ほとんどの二重床は、東京都優良住宅基準に合致しません。
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3103
マンコミュファンさん
>>3102 名無しさん
うーん、タワマン直床30階代、上と横の人居住中の物件住んでますが、何ら感じない。。
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3104
名無し
>>3103 マンコミュファンさん
そうでしょうね、直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。
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3105
通りがかりさん
>>3103 マンコミュファンさん
同じく!ではなく、タワマン20階代ですが、他室の音聞こえたことありません。横も下も上も住んでおられますの直床です。
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3106
評判気になるさん
マンションブロガーの、はるぶー氏が、
長谷工仕様について語られている部分があります。
ディスってるのは大半が、マンションオタクと呼ばれる方々で、
ごく一部の声なのです。たいていの人は気にしてません。
全国的に、大規模マンションの土地持ち込みでの特命受注をうけて多数のマンションを建てているマンション専業の大手ゼネコンさんが、割とマンション”ヲタク”的には好まれない、割と階高圧縮ぎみであるとか、壁が二重である(戸境の壁を二重にするメリットはあまりありません)といったコスト削減系の仕様を採用していて、直床も標準仕様としてきたために一緒くたに嫌われていることもあるかなと思っています。
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3107
名無しさん
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3108
マンコミュファンさん
今は二重床二重天井のメガデベロッパーのタワーの角部屋に住んでますが、騒音が酷いです。隣の部屋のクローゼットを閉める音も聞こえてきます。直床でそれが軽減されるといいですね…
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3109
口コミ知りたいさん
>>3013 さん
コスパの定義読んでくれましたか?笑
中層階ってどこを言ってるのかわからないがCT坪450だと同時期に買えたのは30階後半ー40階の北東角とかになるかな?ここの中層階だと20後半-30階?向きは?
まず階数に差がある、物のクオリティーにも差があるからCTの方が高い理由はわかってもらえたかな?
今ct40階上の北東角坪600以上 3014にも書いてあるが、落ち着けよ 物のクオリティーは大事だよ、相場に連れてなんとなく上がってるけど阿波座タワーがずっと安いのもその理由
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3110
マンコミュファンさん
>>3108 マンコミュファンさん
直床で軽減されるわけが。。。
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3111
口コミ知りたいさん
>>3109 口コミ知りたいさん
終わった話にしつこい
みんなからスルーされてる時点で気付きましょう
わざわざ貴方の持論は結構なので、今年はこちらに来られなくて結構ですよー
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3112
通りがかりさん
>>3109 さん
何が言いたいのか全然伝わらないです笑
コスパは相場が決めるので予想しても意味ないでしょ。
さらに高騰が続けばコスパ良いとなるでしょうし、金利等で暴落すればコスパ悪しと所詮結果論。
シティはスミフの売り方もあるが残っており、ここはほぼ完売の人気。もちろん安く買えてれば相場頭打ちでもリスクは低い。それで良いのではないですか。
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3113
マンション検討中さん
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3114
評判気になるさん
>>3109 口コミ知りたいさん
でも資産価値の面で見ると、購入時高い高層階とかクオリティが、家賃や売却額に加味されにくいから関係薄いです。
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3115
口コミ知りたいさん
>>3113 マンション検討中さん
それは安泰ですね!
市況が例え悪くも原価割れは無いでしょう。
もちろん高騰すれば…!
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3116
名無し
大阪市内の新築タワーを買って利益のせて売ってる業者が、CTは避けると言ってました。自ら値上げして相場を上げるのは良いが、竣工後も相場価格で正規デベが販売するのは中古転売の邪魔だそうです。
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3117
ななし
34階埋まったかな?
34階85がFIXかわかる方おられますか?
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3118
マンション検討中さん
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3119
マンション検討中さん
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3120
検討板ユーザーさん
>>3119 マンション検討中さん
ホントですね。
あとは完売がいつかと、住んでみてどうかですかね!
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3121
匿名さん
先日スーモに出てた賃貸物件、サイトが無くなってますね!
契約入ったのかな??
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3122
匿名さん
>>3121 匿名さん
こんなに立地のいい物件、あの程度の賃料であればすぐに契約入りますね。
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3123
マンション掲示板さん
>>3122 匿名さん
どれくらいの賃料で落ち着くのかみものですね
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3124
通りがかりさん
>>3122 匿名さん
あの賃料が定着するならかなり利回り付くことになりますがどうでしょう?
ちょっと楽観的な気も…。
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3125
マンション検討中さん
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3126
マンション検討中さん
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3127
匿名さん
>>3126 マンション検討中さん
ネタなしです
あとは完売ネタ、賃貸物件と価格、分譲物件と価格でしょうか
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3128
マンション検討中さん
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3129
マンション掲示板さん
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3130
マンション掲示板さん
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3131
マンション検討中さん
住むのが楽しみになってきました!
みなさんは家具はどちらでそろえますか?
引っ越し業者のおすすめあります?
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3132
匿名さん
>>3131 マンション検討中さん
ボーコンセプトで揃えました!引っ越し業者は販売業者で推奨されてるアートを使おうかと思っております。
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3133
匿名さん
>>3131 マンション検討中さん
私もアートで決めました!
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3134
検討板ユーザーさん
物件概要更新されて残り1部屋になりましたね!
3L角部屋で坪単価も抑えめなので、ここが最終になるとは以外でした。
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3135
マンション検討中さん
>>3134 検討板ユーザーさん
ホントにそう思います。
ここより1Lがすぐに売れたのも驚きです!
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3136
マンション検討中さん
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3137
マンション掲示板さん
>>3136 マンション検討中さん
売れやすい部屋が残ってるので早いと思います。
綺麗に締めて貰いたいですね!
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3138
マンション検討中さん
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3139
eマンションさん
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3140
評判気になるさん
>>3139 eマンションさん
何が悪い?いいと思って買ったから
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3141
マンコミュファンさん
>>3129 マンション掲示板さん
本町通りを東から西へ車を走らせると四つ橋筋で終わりな感じします(繁華街抜けた感)。静かさのことでしょうか?人通りないからロールスロイスも都会田舎な場所から移転されるようです。
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3142
マンション掲示板さん
>>3138 マンション検討中さん
お得だと思います。
上がり幅が少ないですしねー
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3143
マンコミュファンさん
完売御礼が楽しみです!
終わりかけの販売に対してアンチコメは
要らないので他行ってください!
全く参考にならないので!
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3144
マンション掲示板さん
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3145
マンション検討中さん
>>3143 マンコミュファンさん
間違いないですね!
多く残っている物件の方がアンチしがいがあると思うのでどうぞそちらへ。
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3146
マンション検討中さん
今現在
ファインタワー、ローレル堺筋本町、シティタワー本町、ブランズ本町はそれぞれ何割くらい売れてるかわかりますか?
格が違いますがブリリアも知りたいです。
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3147
検討板ユーザーさん
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3148
マンション検討中さん
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3149
匿名さん
有名ブロガーさんも宣伝(?)して下さっていますし、ラスト1邸は今月中に売れるといいですよね。
洗面室リビングインは確かに気になる点かもしれませんが、キッチンから洗面室までの動線がストレートなので家事はしやすいんじゃないかと思いました。
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3150
通りがかりさん
>>3149 匿名さん
結構よかったですよ。
リビングイン洗面所。キッチンと繋がってベランダに出れるので、家事はかなり楽です。
今時、友人などが家に泊まりに来ることも少ないだろうし、不便さはかんじないかなとおもいます。
良い間取りが残ったと思います。
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3151
検討板ユーザーさん
SUUMOから掲載が落ちてました。
HPが更新されてないので未確定ですが、完売かもしれませんね!
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3152
マンション掲示板さん
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3153
検討板ユーザーさん
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3154
検討板ユーザーさん
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3155
口コミ知りたいさん
>>3154 検討板ユーザーさん
完売と期待したいですが物件概要更新見て安心したいです!
どなたか営業さんと話す機会があれば確認してみて下さい笑
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3156
マンション掲示板さん
>>3155 口コミ知りたいさん
明日お話しする機会があります!
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3157
名無しさん
>>3156 マンション掲示板さん
ぜひご確認お願いします!
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3158
マンション検討中さん
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3159
検討板ユーザーさん
>>3158 マンション検討中さん
この掲示板にも上がっている価格表と比較すると、かなり値上げしてましたけどね。
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3160
口コミ知りたいさん
>>3159 検討板ユーザーさん
書くなよそれ 汗
まだ早い
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3161
検討板ユーザーさん
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3162
マンション検討中さん
本町でここまでお得な物件はもうでないかもしれませんね。
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3163
マンコミュファンさん
>>3161 検討板ユーザーさん
結局どうなんでしょうか??
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3164
名無しさん
>>3160 口コミ知りたいさん
現時点でも市場価値が向上しているし、長期で見ればさらに向上する可能性があると考えます。
もう既に値下げせざるを得ない物件は逆に買いたくないですよね。
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3165
マンション掲示板さん
>>3164 名無しさん
安心して下さいまだ竣工前。
ラスト1部屋までいけてるだけ十分凄い。
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3166
マンション検討中さん
シティータワー、ファインタワーもどんどん値上げしてほしいですね。相乗効果期待したいです。
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3167
評判気になるさん
>>3166 マンション検討中さん
竣工前に完売した超人気物件と言えてなおかつ近隣物件の相場が上がるとこちらの価値上がり嬉しいですよね!
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3168
通りがかりさん
>>3167 評判気になるさん
カジノが出来て盛り上がりを見せるまでは絶対ホールドですね!!
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3169
評判気になるさん
>>3168 通りがかりさん
カジノ確定発表は1月かなと思ってましたが、相変わらず遅いですね。構想から時間かかりすぎです。
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3170
マンション検討中さん
カジノとか万博ってマンションの価値に影響与えますかね?
なにわ筋線は近くはないけど恩恵受けるのではと思ってます。
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3171
検討板ユーザーさん
>>3170 さん
万博は関係ないと思いますが、カジノに行く中央線、ウメキタに行きやすい四ツ橋線は関係あるかなと
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3172
名無しさん
>>3170 マンション検討中さん
私は影響あるかと思います。
相当数の就労者が大阪に来られるのでとりわけ中央線沿線はプラスに作用してもマイナスになることはないかと。
四ツ橋線も梅北の影響で利用者も増えるでしょう。
靱公園の人気も普遍的でこちらの立地的ポテンシャルはかなり高いと考えてます。
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3173
名無しさん
>>3172 名無しさん
靭公園、なんかリニューアルしないかな。。
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3174
マンション検討中さん
カーテンのおすすめ会社ありますか?
できたら高くないのが良いです。
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3175
口コミ知りたいさん
>>3174 マンション検討中さん
高くないのが良いのであれば、ニトリあたりで…結構遮光も含めて色々選べますよ。
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3176
匿名さん
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3177
マンション検討中さん
>>3174 マンション検討中さん
サンゲツやスミノエは如何でしょう?
定番で安いですが種類やグレードも多いので部屋の雰囲気に合わせてオーダーしやすいです。
デザイン拘るなら北欧系も良いですがピンキリですね。
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3178
マンション掲示板さん
スーモ賃貸がさらに増えましたね!
例えば19階南向き中部屋71平米が36万です!
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3179
評判気になるさん
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3180
マンション検討中さん
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3181
マンション検討中さん
>>3180 マンション検討中さん
ほんとねー気持ち良く完売してもらって入居したいですね。
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3182
通りがかりさん
>>3178 マンション掲示板さん
スーモ賃貸にたくさん出てますね。新築入居のプレミアム賃料とは思いますがそれでも利回り下手したら赤字のさですね。この物件も為替か相続かそんなに利はあれど投資には向かないかな、マンション売価と賃料から計算して。
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3183
マンション検討中さん
>>3181 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
間違いなく本町地域ではナンバーワンですから。
5年後楽しみです
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3184
マンコミュファンさん
>>3182 通りがかりさん
投資家のいる物件では少ない方ですよ。
グランドメゾン新梅田なんて200部屋近く出てました。
あと、2部屋しか計算してないですが表面で5%は出てるので市内のタワマンであれば十分です。キャピタルも出てるでしょうし。
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3185
マンション検討中さん
5年後に本町で住みたいマンションはここかシティタワーくらいしかなさそう。
シティータワーは高すぎますが。
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3186
eマンションさん
>>3185 マンション検討中さん
完売は来週くらいかな!??
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3187
名無しさん
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3188
匿名さん
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3189
マンコミュファンさん
>>3187 名無しさん
3/5のはずです。3/4が鍵の引渡しなので!
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3190
匿名さん
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3191
マンション検討中さん
近くに八百屋さんありますね!本町通りのドラッグストア隣付近に。
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3192
通りすがり
なんか朝のテレビでプレミストが紹介されていたと人から聞きました。見られた方いらっしゃいます?
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3193
マンション掲示板さん
>>3191 マンション検討中さん
それだけでも便利ですね!
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3194
通りすがり
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3195
マンション掲示板さん
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3196
マンション掲示板さん
かなりアピールしてますね!
最後の追い込みでしょうか?いいマンションになって良かったです。光熱費の高騰の昨今恩恵が受けれれば最高です。
購入してよかった!
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3197
名無しさん
>>3194 通りすがりさん
なかなか良いアピールですねー
タワマンがテレビで紹介される時は豪華さや共有部などばかりですが時代と合ってると思います。
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3198
マンション検討中さん
>>3197 名無しさん
まさに時代にマッチしたマンションですね
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3199
名無しさん
>>3198 マンション検討中さん
数あるマンションの中から紹介されるこちら、本町1番の物件ということです
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3200
検討板ユーザーさん
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