物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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2801
マンション掲示板さん
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2802
マンション掲示板さん
>>2800 マンコミュファンさん
決行日はいつにしますか?
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2803
eマンションさん
シューズクロゼットもおかしかったよ!中の棚がなんと全部木製じゃなく、プラスチック製だったです!何で???
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2804
匿名さん
>>2803 eマンションさん
マジですか?
けちられるのってホントに気分悪いですね笑
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2805
評判気になるさん
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2806
マンコミュファンさん
これが利益を出す仕組みと思うと、寂しい。
資産価値に大して響かないかもしれないが、ギャップを嘆くお気持ちはわかります。
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2807
マンション掲示板さん
>>2798 匿名さん
そう思いたい気持ちはとってもよくわかりますが、自分基準で考えたらダメですよ。
ここの反応が世間一般の感覚でしょう。
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2808
口コミ知りたいさん
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2809
匿名さん
>>2806 マンコミュファンさん
ダイワはその後反省して顧客を大切に頑張っていくものだと期待してたのですが。。
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2810
検討板ユーザーさん
>>2808 口コミ知りたいさん
有難う御座います。
そうなのですが、期待してた分の落差が大き過ぎますね笑
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2811
匿名さん
>>2807 マンション掲示板さん
下に比較貼ったのでその上で私の自分基準でしょうか?
ミスリードと煽りや資産価値へのすり替えの方が異常かと。一旦落ち着きましょう。
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2812
検討板ユーザーさん
>>2809 匿名さん
利益最優先、顧客満足二の次。それが大和ハウス?
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2813
マンション検討中さん
>>2810 検討板ユーザーさん
逆に資産価値に響きやすいエントランス付近の仕上がりは流石に良かったので何とか気持ち落ち着けましょう…。
ただお気持ちは分かります。笑
変わるかは分かりませんが抗議の意は伝えましょう!
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2814
マンション検討中さん
廊下とかどうでもよくないか?
そんなこと気にするならなんもできんな。
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2815
マンコミュファンさん
>>2813 マンション検討中さん
冷静な画像比較とご意見でスレが止まりました!
ありがとうございます!
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2816
通りがかりさん
>>2808 口コミ知りたいさん
すみません、ほかのタワマンが白基調の廊下だから何なのでしょうか。理屈がわかりません。
白い廊下のプレミストタワーと、ホテルライクな廊下のプレミストタワー、どっちがいいか考えたら自明だと思いますが。
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2817
評判気になるさん
>>2816 通りがかりさん
あなた面白いですね!座布団100枚。
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2818
匿名さん
グランドメゾン新梅田とパークハウス中之島の画像がでてましたが、比較すると余計に安っぽさが際立ってしまいますね。。ビジネスホテル感がすごい。
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2819
マンコミュファンさん
>>2816 通りがかりさん
もちろんホテルライクで良かったとは思いますよ。
ただ廊下が白基調だから資産価値が下がる根拠にはならないと言う事。どっちが良いか理論なら私もホテルライクです。
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2820
名無しさん
>>2804 匿名さん
当初予定から後、材料費高騰とかあって調整コストダウンは仕方ないと思います。
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2821
マンコミュファンさん
>>2820 名無しさん
第一期以降の値上げで賄えていないのでしょうか。単純に利益追求のためではないでしょうか。
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2822
マンコミュファンさん
>>2820 名無しさん
いやいや、それやったらホームページを変えるでしょう?普通は
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2823
匿名さん
>>2822 マンコミュファンさん
うっかりミスではないでしょうか?
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2824
マンコミュファンさん
>>2819 マンコミュファンさん
そうお考えの時点で、資産価値に響いてますから。
あなたがそう考えるということは、ここを買いたいと考える人もそう考えるわけで。
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2825
eマンションさん
>>2817 評判気になるさん
あなたはあんまりおもしろくないですね。
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2826
名無しさん
>>2824 マンコミュファンさん
それは理論としておかしいのでは?
グラメ見に行って廊下白いから止めるってなりますか。
不動産業界にいますが廊下の色で坪単に影響なんて聞いた事無いです。
それよりもエントランスや共有部の方が影響出る場合が多いです。
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2827
マンション比較中さん
>>2819 マンコミュファンさん
資産価値とは美人投票と似ているので、多くの人がいいと思うものが正義です。もっとも内廊下の完成予想はプレミアムフロアのものとのことですので、コスト面からもどちらが資産価値があるかは明らかですが...
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2828
口コミ知りたいさん
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2829
マンション掲示板さん
>>2827 マンション比較中さん
それならグラメや中之島はなぜ白廊下にも関わらずこれだけ資産価値上がっているんでしょうか。
また、両物件とも高層階はホテルライク仕様です。にも関わらず下層階も関係なく上がってます。
何度も言いますが所詮廊下です。資産価値にまで影響が及ぶ筈がない。逆に廊下の仕様が高級ホテルの様に豪華な絵があったり、煌びやかな装飾でそのフロアは+1000万だとして選びますか?
まぁ水掛論になるのでここらでやめときますねー
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2830
マンション掲示板さん
内廊下が従来のイメージ図からこのデザインに変更になったのはいつだったんでしょうね。
少なくても数ヶ月前には分かっていたはずなのに、購入者、検討者に明らかにして来なかったのは誠意がないですよね。
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2831
検討板ユーザーさん
>>2829 マンション掲示板さん
正論だと思います。(横から失礼します。)
ただ私としてはそういう問題ではなく信頼関係とか感情面から残念な気持ちが大きいです。隅々まで吟味して購入したので尚更騙されたような気持ちです。
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2832
マンション検討中さん
>>2829 マンション掲示板さん
資産価値は大きな差はありません。
ただ私も全フロア同じと担当者から聞いたので、これは誰かが中心にアクションすべき事案です。
とりあえず全員まず担当者に話が違うのではと言いましょう。不動産会社は全員から突っ込まれると結構弱いものです。まだ残金を、払ってませんから、そのための内覧会ですよ。
私は今ホテルライクな廊下に住んでるため、安っぽいのは好きじゃありません。
まあここには住みませんが。
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2833
マンション検討中さん
>>2829 マンション掲示板さん
グラメや中之島の価値が上がってるから、白廊下でも資産価値に影響なしとはならないでしょ笑
ホテルライクのほうがいい(と異口同音である)以上、影響あるのは当たり前です。
グラメや中之島がホテルライクな廊下なら、今よりさらに上の値がついてるというだけです。
あなた、自分の論理が破綻してることに気付いてなさそうですね。
まあどうでもいいです、所詮そんなもんなので。
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2834
名無しさん
>>2832 マンション検討中さん
住まへんのかーい!笑
投資用ということですか?本当にアクション起こして欲しいです!
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2835
マンション検討中さん
>>2832 マンション検討中さん
くれぐれも言いますが残金を払う前に言いましょう。
逆に言えばやり直さなければ、残金を払ってはいけません。
これが不動産という世界です。
パンフレットや証拠がなかっても全員が聞いてたと言う事が大切です。
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2836
名無しさん
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2837
マンコミュファンさん
>>2835 マンション検討中さん
聞いてたのと違う!は、ジャロにも言えばいいのですかね?あとですね、四つ橋筋側の下階から上まで通しで光ってる建物のおしゃれ照明なんですが、これがなんとも暗い光量足らずな印象です。もうちょっと明るくしないとカッコ悪い気がします。まだちゃんと点灯させてないかもだからかもですが、薄暗い外観照明の写真載せてみます。
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2838
匿名さん
>>2835 マンション検討中さん
ホームページ変えてくるかもチェックですね!
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2839
口コミ知りたいさん
>>2837 マンコミュファンさん
外観はホテルライクで、帰ったら白廊下とか本当にありえないんですけど。。
それならホームページとか展示場であの廊下提示しないで欲しかった。
毎回帰るたびに思うと思うとさらに悲しいです。
皆さん、これは絶対言っていい案件だと思います。
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2840
購入ずみ
>>2834 名無しさん
まだ間に合います
駐車場は事前にわかってた事なのでしょうがないにしても、この案件は完全にミスリード悪く言えばだましてきてるので絶対手直しさせましょう。
値上げ分の相当な利益がありますからね、資材高騰とは言わせませんよ
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2841
匿名さん
>>2832 マンション検討中さん
資産価値も大事ですが、何より住んでるものの満足感が1番大事であって。
ここはコンセプトがエントランスから部屋までホテルライクを売りにして売ってたっていうのもポイントです。
あとは内覧前に送られてきた資料の変更点の中に白廊下の説明がなかったのも大事だと思います。
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2842
マンション検討中さん
>>2841 匿名さん
ダイワ、やってくれますね、、、告知なし変更って
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2843
マンション掲示板さん
>>2841 匿名さん
資産価値に影響が出にくい場所ってのは救いだと思いたいです。
仰る通り住んでの満足感が大切なのは異論ありません。
掲示板にいるタワマンに詳しい方々は白基調に違和感あるかも知れないですが、詳しくないうちの妻は内覧時に明るくて良いと好評でした。現住の内廊下が暗めってのも有りますが。
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2844
匿名さん
>>2839 さん
何度も言いますが、残金を払ってはいけません。
まず宅建指導課に、電話相談しましょう。
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2845
名無しさん
>>2833 マンション検討中さん
ホテルライクならより資産価値上がってるって笑
有りえん 少なくとも100万単位で変わるはず無い
そもそもやけど白廊下とホテルライクが対義語の様に使われてるが、白基調のホテルもあるよ
ホテルライクな廊下とは内廊下でカーペット仕上げで、空調が付いてるなど こちらの物件もグラメ等も全てホテルライクと表現出来る 謎の白廊下という言葉に引っ張られ過ぎ
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2846
マンション検討中さん
ここで議論しても無駄。
今更変わるわけがない。
受け入れなさい。
そんな気にすることか?神経質すぎません?
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2847
検討板ユーザーさん
ここでとやかく言ってもしょうがないと思います。どなたか実際に抗議されましたか?
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2848
匿名さん
>>2845 名無しさん
色だけなら誰もここまで言わないよ。
これは別ものです。
投資家は騒がれず、さっさと転売したいだけでしょうが
やっと買った実需の方々には大きな問題ですよ。
人の気持ちがわかってあげられる入居者層である事を期待します。
因みに私は投資で購入しました。
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2849
マンション掲示板さん
>>2845 名無しさん
反論するポイント、「ホテルライク」の定義ですか?笑 滑稽すぎますって笑
たしかに昔の安いビジネスホテルなら、こういう廊下もあるかもしれませんね。
「ホテルライク」うらやましいです!
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2850
匿名さん
みんなで苦情言おう!とか言ってる人いるけど、それ言って何か変わると思ってるの?変わるわけないやん。向こうからしたら「じゃあ手付解除それますか?」って話。みんなそう言われて手付支払って解除する?するわけないよね?じゃあもう諦めて住むしかないよ。
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2851
匿名さん
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2852
評判気になるさん
>>2851 匿名さん
結局ダイワはこんな企業ってことで、それを信じた購入者責任ってことね。
ただ謝罪は必要だと思う。
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2853
入居楽しみ
>>2852 評判気になるさん
私はそんな高い部屋じゃないのであれですが、上層階角部屋の億ションの方々で、ホームページくまなくチェックして買われた方は本当に残念でしょうね。。
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2854
口コミ知りたいさん
>>2849 マンション掲示板さん
写真にもあったが大阪トップクラスの2物件と同レベルのホテルライク仕様になっている
争点はダイワの事前イメージと違う点であって、そこは問題があるが下手くそな煽りやめましょう
先日も高級タワマンは9割ハイルーフ君いたが、この手の人らはまともなタワマン住んだ事無いから的違いな煽り方なんでしょうね
あと購入者でも無さそうなんで返信も結構ですよ
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2855
匿名さん
>>2850 匿名さん
不動産取引、宅建業法をもうちょっと勉強したら
世間知らずもいいとこ
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2856
匿名さん
>>2854 口コミ知りたいさん
それを言うなら「的外れ」か「見当違い」ですね。
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2857
マンション比較中さん
>>2854 口コミ知りたいさん
下手な煽りかどうかはさて置き、白い廊下とプレミアムフロアの廊下、どっちがよかったですか。
白い廊下で問題ないなら、事前イメージと違っても逆に嬉しいじゃないですか。
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2858
いろわろた
明るい色(特に白)の廊下は最初はいいけど数年で古く感じる。いろいろみて回った人はわかるかも。外壁の色も同じ。ここは外壁も白が目立つ。しかも排気ガスの大通り沿いで?谷四の某の連続ベージュ白タワマンたちはもう劣化しているようにみえる。つるはしタワーは建設中だがもうあかん。阿波座?論外。白系も一緒で隣のタワマンも、ちょっとはなれたデッカいのも、難波のも実際より古く感じる。他にもいっぱいある。一方で、ファインタワー大手前、北浜ミッドタワー、プラウド、ザキタハマ、CTタワー大阪本町、CT西梅田、天王寺、中之島タワーの共通点は黒系の外壁。新しいのもあるが、時間が経っても外壁の劣化をあんまり感じない。もちろん同時期に建設したものと比較して内装もいいけど。
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2859
通りがかりさん
エントランスが豪華だと余計に通路と部屋のギャップでガッカリするよ。中之島内見で帰りのエスカレーター乗ってる時にアホらしと思ったな
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2860
検討板ユーザーさん
>>2852 評判気になるさん
ダイワも近年に国から営業停止までさせられた履歴ある企業なので今はコンプライアンスちゃんとしてるのではと思います。もしかしてダイワロイヤルビジネスホテルの壁色が白なのでは?
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2861
口コミ知りたいさん
>>2756 評判気になるさん
うーん。これは
ホテルライク改め、ビジホライクですやん
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2862
匿名
>>2859 通りがかりさん
中之島の部屋と通路?内廊下がガッカリだったということですか?
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2863
匿名さん
>>2756 評判気になるさん
これかぁー、これはビジネスホテルライクですね。
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2864
口コミ知りたいさん
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2865
評判気になるさん
>>2858 いろわろたさん
これはとっても勉強になる。そういう視点もあるのかー。
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2866
マンション検討中さん
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2867
通りがかりさん
プレミアムフロアと一般フロアが別仕様なのは一般的だし、画像はプレミアムフロアの階番だから厳しいでしょうね。虚偽記載はどこにもないですからね。
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2868
匿名さん
パンフレットの廊下は(35階)と記載あり、写真がプレミアムフロアの廊下とは認識してました。でもモデルルームで廊下の色や廊下のパイル地の色をお聞きした時、「これと全く一緒ではないけど雰囲気似てると思いますよ」と言われてそのまま鵜呑みにしたのが敗因でした。曖昧なままにせず細かく色を書類などで確認して貰えばよかったと後悔です。
別に価格が下がるとか思わないけど、自分の中でガッカリ感はある。どうせ言ったところで元の記載もないので変わりそうにないし、居住前にあまり無用なトラブル起こしたくない。
写真でなく自分の目で見たら予想以上によく見えるかもしれないですし。
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2869
マンション検討中さん
>>2868 匿名さん
この白廊下はどこの書類にも載ってないし書いてないですよ。
くまなく書類見てるので。
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2870
マンコミュファンさん
>>2865 評判気になるさん
実際に黒系と白系両方を目で見て確認したら面白いと思います。同じ年数でも全然雰囲気が違いますから笑 外壁が白いと中も明るい色が多いです。
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2871
名無しさん
>>2870 マンコミュファンさん
内覧された方々の感想、色々お聞きしたいですね。
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2872
プレミストファンさん
クリスマスにちなんでいまは白いけど、
過ぎたらダーク系なんだと思いますよ。
関西魂があります、ダイワさんは。
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2873
名無しさん
>>2872 プレミストファンさん
なるほど!!
雪景色からのホテルライクですね!
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2874
名無しさん
>>2872 プレミストファンさん
お約束のホテルライク、期待してますからね、ダイワさん!
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2875
名無しさん
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2876
ポポラ
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2877
マンション検討中さん
廊下くらいでゴチャゴチャ言う人は本当にめんどくさいですね。過干渉や神経質なのかな。
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2878
口コミ知りたいさん
壁の色がどうのこうのいうより、
住宅ローンの超低金利も終わりが見える中で、高値掴みしてしまったかもという心配する方がいいと思うけど。
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2879
マンコミュファンさん
>>2877 マンション検討中さん
多分購入者以外が騒いでるだけでしょう。
上の白の壁がチープなんてタワマンまともに知らないの丸わかりやし。
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2880
eマンションさん
そんなつまらん投稿で、
自分で参考になるをポチられても(笑)
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2881
名無しさん
>>2878 口コミ知りたいさん
ここは320~350程度で買えてるのでそこまで高値掴みでは無いですよ!
近くのペンシルは400超で完全に高値掴みでしょうが笑
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2882
検討板ユーザーさん
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2883
eマンションさん
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2884
検討板ユーザーさん
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2885
マンコミュファンさん
>>2875 名無しさん
どれがプレミストの通常フロアですか?
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2886
通りがかりさん
>>2875 名無しさん
どれもオフィスみたい。経緯を知らなければ、気にならなそう。1日数回・数秒通るだけの話。
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2887
マンション掲示板さん
>>2885 マンコミュファンさん
あまり差がないでしょ笑
1枚目 プレミスト通常フロア
2枚目 プレミストプレミアムフロア
3枚目 中之島タワープレミアムフロア
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2888
マンション検討中さん
試算面ではあまり廊下は影響無さそうなので、当初の安値で買ってた売り抜けの人にはあまり関係なそうです。
ただ実需の人にはケチがついたという思いは拭えないですね...気分の問題なのでなんともし辛い。
(気にならない人には理解してもらえないので不毛な議論になる)
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2889
匿名さん
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2890
名無しさん
>>2887 マンション掲示板さん
中之島とあまり差がないですね。
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2891
匿名さん
>>2888 マンション検討中さん
投資目的で買ってますがお気持ちは重々分かりますよ!
まだ変更の可能性が無くなった訳ではないので、抗議をされて良いと思います。比較写真等載せましたがあくまで、アンチが騒ぐのがうるさかったからです。
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2892
マンション掲示板さん
>>2889 匿名さん
申し訳ないですが記憶にないです…
どなたか写真が有ればお願いします。
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2893
評判気になるさん
>>2887 マンション掲示板さん
中之島の廊下はどの階数でも同じ仕様だったと思いますが、
大型だけに、その他の共有部分はダントツですね。
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2894
マンション掲示板さん
>>2879 さん
5年後みてくださいね笑 いや、子連れが多いから3年で十分かな笑
一部の人が不注意に汚したり傷つけたりして小さい傷が積み重なった白~い壁を。あ、プレミアムフロアなら大変失礼。排気ガスに恵まれた立地なので外壁の汚れも楽しめるかと。
白系は経年劣化が必ず目立ちますから
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2895
口コミ知りたいさん
>>2889 匿名さん
玄関周りも真っ白です、動画のみ撮ったので、再確認しました。。ちょっと残念ですね
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2896
名無しさん
>>2878 口コミ知りたいさん
今のところ変動金利に影響はありませんよ。
不動産業界ではゆっくり小出しにして一気に下がらないようにしてます。それよりインフレによる値上げの方が今のところ確率は高いです。
人口減少の見込まれる戸建エリアはかなり下落する可能性大ですが。
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2897
名無しさん
>>2894 マンション掲示板さん
それあなたの家と心の中と同じ状態ですね。
貧しい方だ ホントかわいそうに、私超富裕層だけど、残念ながらあなたの心は満たしてあげれないわ。
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2898
口コミ知りたいさん
>>2894 マンション掲示板さん
キモイね、どの大規模タワーでも子連れ家族多いでしょう、差別ですか?
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2899
評判気になるさん
>>2898 口コミ知りたいさん
口だけでに知らないんだと思います。
どんな高級タワマンでもファミリーやママチャリに子供乗せたお母さんいます。そして問題無く共存出来てます。
プレミアムフロアの富裕層やご高齢の方ほど子供に挨拶してくれます。
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2900
検討板ユーザーさん
>>2875 さん
>>2875 名無しさん
こうして比較すると、悪くないですね。
今住んでるマンションがダーク系なので、明るい色が新鮮に感じる
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2901
評判気になるさん
>>2879 さん
5年後みてくださいね笑 いや、子連れが多いから3年で十分かな笑
一部の人が不注意に汚したり傷つけたりして小さい傷が積み重なった白~い壁を。あ、プレミアムフロアなら大変失礼。排気ガスに恵まれた立地なので外壁の汚れも楽しめるかと。
白系は経年劣化が必ず目立ちますから
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2902
eマンションさん
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2903
匿名さん
>>2901 さん
堂島だけでなく関東の有数タワマンも白系ありますよ。
まぁもちろん知らないんでしょうが。
では3年後答え合わせしましょう。
それまでどうかこちらにお近付きにならないようお願いします。
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2904
eマンションさん
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2905
契約者さん8
内覧会行ってましたが、思った以上に良かったです。特に共有部分。廊下も飾り棚などあって悪くないと思いましたよ。
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2906
eマンションさん
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2907
匿名さん
>>2906 eマンションさん
感じ方はそれぞれだと思いますが、狭くはないです。
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2908
口コミ知りたいさん
>>2905 契約者さん8さん
ちょっと病院みたいな感じはするけど
飾り棚で救われた感じ
梁と白いコンクリートは長谷工のトレードマークなので
外せなかったのかもしれない
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2909
eマンションさん
>>2908 口コミ知りたいさん
大規模修繕時に管理組合で色は考えて替えればいいだけ、問題ない。
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2910
口コミ知りたいさん
>>2907 匿名さん
お写真、有難うございます!
奥の金色の間接照明がちょっと凝ってますね!
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2911
マンション検討中さん
一部の人が文句言ってるけど大多数は気にならない。
この話題は終了。
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2912
匿名さん
>>2911 マンション検討中さん
内覧された方々の感想やお写真、色々見てみたいですね!
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2913
マンコミュファンさん
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2914
匿名さん
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2915
マンコミュファンさん
>>2905 契約者さん8さん
本当にこれでよかったんですか>_<
さすが
マンションのことならはっせーこう?
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2916
マンション掲示板さん
>>2914 匿名さん
最後の写真プレミアムフロアですよ?
その前のは共用部見に行った時の写真です。
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2917
評判気になるさん
>>2914 さん
購入してないの丸出しコメント恥ずかしい
検討者でも無いならいちいちコメントせんでええよ
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2918
名無しさん
当初の売れ行きは順調だったのに、
年内に全戸完売出来なかったのでしょうか?
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2919
マンション検討中さん
普通に人気物件ですよ、ここは。
堂島などは別次元ですが。
シティタワーやローレル、ブランズ、ジオと比較して。
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2920
マンション比較中さん
>>2898 口コミ知りたいさん
>>2899 評判気になるさん
2894さんは残念ながら心が貧しいんです。人の不幸や災難が何よりの生きがいなんです。反応するだけ思う壺ですし一緒のレベルで付き合うのもバカらしいですからほっときましょう。
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2921
通りすがり
>>2918 名無しさん
多分ですが現在の2軒はキャンセル物件では?
それまでに残っていた物件が全部消え、現在の2軒が追加されたので。
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2922
マンション掲示板さん
>>2913 マンコミュファンさん
有難う御座います!
写真見れて嬉しいです、テンション上がりますね!
高級ホテル感は毎日が帰るの楽しみです。
女性から好評っていうのもとても大事だと思います。
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2923
匿名さん
>>2916 マンション掲示板さん
プレミアムのエレベーターホールのお花、羨ましい。。
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2924
通りがかりさん
>>2909 eマンションさん
費用もかかるし面倒でしょう。
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2925
検討板ユーザーさん
>>2909 eマンションさん
大規模修繕まですむんですか?
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2926
口コミ知りたいさん
今日も更新されましたね!残りの2戸は売れてないですね
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2927
匿名さん
>>2919 マンション検討中さん
シティタワーの方が人気やん
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2928
口コミ知りたいさん
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2929
マンション検討中さん
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2930
評判気になるさん
>>2926 口コミ知りたいさん
年明けには何とか完売して欲しいです。
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2931
通りがかりさん
本審査落ち部屋が今後何戸か出てきたりするんじゃないでしょうか。
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2932
マンション検討中さん
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2933
匿名さん
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2934
匿名さん
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2935
買い替え検討中さん
内廊下白色でマジびっくりたまげました。全然ホテルライクでも何でもない。
本当に本当に大丈夫かな。
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2936
匿名さん
そうですね。
ピンク色にしたらぴったりホテル感がでますよね。
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2937
マンション掲示板さん
白い廊下はもちろん、ホテル‘アン’ライクなエントランスの写真みて良いと思う人もいるかもしれませんが、おそらく美的センスのない人にはマッチするかも。
関西感満載のマンションだと思う。
長谷工でしたっけ。
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2938
名無しさん
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2939
匿名さん
>>2935 買い替え検討中さん
コンラッドに宿泊したことありますが、こんなのではなかったですね。
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2940
匿名さん
廊下の色変えて欲しいです!毎日通る所なので落ち込みます。
今後は白が主流になるみたいですが慣れていくのかな。
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2941
名無しさん
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2942
匿名さん
プロの写真家の方に良いように撮ってもらって、購入者に見せてくれんかな。プロはなんでも良く見せる技術を持ってるから。不満な人も多少は納得できるかもしれない。
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2943
匿名さん
>>2941 名無しさん
内覧されてる方々はみなさん満足度高そうですね!
私も来年なので楽しみです。
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2944
匿名さん
プロの写真家の方に良いように撮ってもらって、購入者に見せてくれんかな。プロはなんでも良く見せる技術を持ってるから。不満な人も多少は納得できるかもしれない。
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2945
匿名さん
ぶっちゃけここにシティタワー大阪本町の建物が建てば最高だったな
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2946
匿名さん
ここ買った人って長谷工ってどんな会社かわかった上で買っているのかな?
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2947
eマンションさん
>>2945 匿名さん
住友不動産なので、ここにシティタワー大阪本町たてば、ぼったくられてましたね。シティタワー大阪本町でなくて良かったです。
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2948
匿名さん
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2949
匿名さん
先日、完売したローレルタワー御堂筋本町の施工は長谷工だけど、
設計が北浜ミッドタワーと同じIAO竹田設計だったので、
なかなか高級感がある。やはり設計会社も重要かと。
日本では日建設計が一流とされている。
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2950
口コミ知りたいさん
>>2949 匿名さん
ここに内覧行った事ありますが、非常に暗かった記憶がありますね。
あんまりいい印象はなく、ここら辺をすごろくさんは記事に書いてたような気がします。
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2951
マンション掲示板さん
>>2945 匿名さん
シティなら買えてない値段か半数以上来年以降に販売先延ばしになってたでしょうね。
不満がない訳では無いがダイワで結局良かったと思いますよ。特に価格のコスパ考えると。
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2952
eマンションさん
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2953
口コミ知りたいさん
ここの分譲賃貸を検討しているのですが まだ出てきていないようです。完売するまで貸出してはだめよとかいう契約内容なのでしょうか
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2954
通りがかりさん
>>2953 口コミ知りたいさん
2ヶ月前くらいに一時的に出してたのありましたけど、あれもどうなったんですかね?
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2955
匿名さん
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2956
名無しさん
>>2952 eマンションさん
シンプルに疑問なんですが完売直前物件をアンチする理由ってなんです?
ディスっても完売への影響は無いし入居開始すればスレも閉鎖なります。
買えなかった妬み以外が思いつかず疑問です。クリスマスイブまでご苦労様です。
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2957
マンション掲示板さん
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2958
名無しさん
>>2956 名無しさん
購入者ですが廊下については不満に思ってます。
説明も基本適当な感じなので余計に。。
まあ長谷工なんで仕方ないのかもしれませんが、言うても東証1部上場企業やのに、と思ってしまう。
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2959
名無しさん
>>2949 匿名さん
そんな話題に行く前に間取りが稀に見る駄作でしたね
今回もですが、長谷工はなぜ間取りがボコボコになってしまうのか
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2960
マンション掲示板さん
>>2956 名無しさん
だって、
純粋にちゃっちいもん。。。
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2961
マンコミュファンさん
>>2951 マンション掲示板さん
逆にここってそんな安かったん??コスパ本当にいいのかな
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2962
eマンションさん
高級感求めてプレミスト買っちゃダメでしょ。板マン含め、プレミストに高級感感じたことない。求めちゃダメでしょ。
立地がいいのだから、それでいいじゃん。
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2963
匿名さん
施工会社は依頼されたもの建てただけだし施工会社知ってて買ってるんだからこんなもんでしょ。
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2964
マンコミュファンさん
>>2961 マンコミュファンさん
坪320~330ですからね。
最終期は430くらいまで上がってる。
近くの高級風ペンシルもあれで420程度。
どう考えてもコスパ良いよ。
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2965
評判気になるさん
>>2959 名無しさん
コスカでしょう まずアウトフレームが無理で、狭い面積にいっぱい入れようとするからそうなる
おそらく床か天井も直で浅いので上の階の生存確認が出来る情深いマンションにはなる
さすが
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2966
口コミ知りたいさん
>>2960 マンション掲示板さん
貴方の時間わざわざ使って書いても、売れてる事実も竣工前完売も変わりませんよ!
立地や大阪万博考えると市況次第では2割アップ。頭打ちが来ても資産価値維持は間違いない。
であれば価格に見合ってない物件いくらでもあるので、そちらの批判した方が効果ありますよー
人気物件否定したいの分かりますが、効果も考えて書きましょうよ!
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2967
名無しさん
>>2964 マンコミュファンさん
同じ時期に販売した他のマンションも最初はそんな変わらへんよー 今はどこも高騰したけど
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2968
通りがかりさん
>>2964 マンコミュファンさん
今から買うと良くないってことですか?
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2969
名無しさん
>>2965 評判気になるさん
不動産の知識が無いようですね…
まず肥後橋の新築高級タワマンでも直床・インポールです。
完全アウトポールにするなら住不ですが、この立地なら坪450~500になってるでしょう。そうなればリセールは厳しくなる。
完璧=コスパでは無い。なんならコスカは妥協出来る範囲である方がコスパが良くなる。
もちろん堂島や梅北などは別だが。
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2970
マンション掲示板さん
>>2961 マンコミュファンさん
ここはマンション高くなってから販売されたので割高でした。値段高かったのに安っぽい白壁だと騒がれているようです。割高物件のホテルライクといえばビジネスホテルライクではないだろう!というご意見のようです。
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2971
マンコミュファンさん
>>2967 名無しさん
いやそうでもない。
名前は出さないが同じ本町界隈で坪単低いのに竣工後もかなり売れ残っていた物件もある。
逆にここは戸数が減り坪400超えても40戸以上販売でスピードが上がった。グラメ新梅田など価格が高騰しやすい物件と似た動き。
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2972
匿名さん
車通りが多い道の横なので外壁がどんな感じに汚れていくのかは少し気になりますね。定期的に清掃入るんでしょうか。
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2973
匿名さん
>>2962 eマンションさん
そうなんですよねー
ここを買ってる人は高級感求めて買ってないと思います。
去年まで東京にいましたが、仕様は違うが白金のプレミストは坪600万くらいでしたよ笑
関西ではないのかも知れませんが一般人住めない超高級タワマンも一応プレミストありますよ!
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2974
通りがかりさん
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2975
マンション検討中さん
ここは相当コスパいいでしょう。
なので廊下での文句は言えまへんわ。
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2976
eマンションさん
いいか悪いかは別として、ダイワさんはどうして廊下を白にしたんでしょう?その方がコスト下げられるとか?
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2977
通りがかりさん
>>2971 マンコミュファンさん
日本語ちゃんと理解できている?
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2978
検討板ユーザーさん
>>2973 匿名さん
ここ買った人はタワマンに高級感を求めてないのか
ほんまか?
じゃぁ板マンでええんちゃうか
矛盾しているな
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2979
口コミ知りたいさん
>>2978 検討板ユーザーさん
それやったらエントランスもローレルタワーみたいなんでええやん。
ってなりますよね。
あんだけ金ピカのエントランスにしといて、実は高級感はええねん、ってツッコミ待ちやんって感じです。
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2980
検討板ユーザーさん
>>2976 eマンションさん
廊下はプレミストらしさ、デザインだと思います。玄関は自社以外の監修になってるので違うストーリーと。
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2981
評判気になるさん
>>2980 検討板ユーザーさん
出来上がりは部分最適だった、ということですね。
隙のない高級感を、プレミスト・長谷工コラボで実現するのは難しい。
だから、ここを買った方の大半は高級感重視ではないと思ってました。プレミアムフロアを除いて。
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2982
匿名さん
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2983
マンション検討中さん
>>2969 名無しさん
意見を差も事実かのように言いますねコスパの話はしてないですよ。
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2984
口コミ知りたいさん
>>2975 さん
初期に買ったとしてもコスパ悪くないですか?
少しだけ時期ずれてますが、ファインタワー大手前、CT大阪本町と比較すると建物のクオリティーが低いです。決してコスパがいいとは思わない。
全体的に粗悪ですが、特に天井と床が薄くて外から見てもその薄さが不安になるぐらい。層間仲良くしてくださいね。
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2985
マンション掲示板さん
>>2982 匿名さん
坪300台前半の購入者なんでしょう。400台は利食い価格
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2986
マンコミュファンさん
>>2984 口コミ知りたいさん
ではCT大阪本町と同じ階数坪数で比較して下さい。
75平米で1000~1500万違うでしょう。
その上でコスパを比較してみれば?
また、物件の価値は仕様だけでは無いですよ。
ファミリーには近くに大きい公園があるのが良いのか、殺風景なオフィス街が良いのか。
どちらも否定しないですがそもそも購入層が違う物件を出してる時点で貴方がナンセンスorただ煽りたいだけかね。
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2987
通りがかりさん
エントランスの上の葉っぱのキラキラ、もう少し小さくしてアピールし過ぎない方がいいと思いました。
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2988
口コミ知りたいさん
>>2986 マンコミュファンさん
ファインタワーには正直いろいろと負けてますね
CTに関しては価値観の違い、物件のクオリティー上げたい人は1000ぐらいなら払ってそっちに行くのでは?
というかコスパの言葉の意味わかりますか?笑
同じクオリティーで低い値段ならコスパがいいと言っていいですが、さすがにローレル+シエリアみたいな外観と仕様は。。。笑
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2989
匿名さん
>>2987 通りがかりさん
廊下は諦めるので、葉っぱ小さくして派手すぎないように変えてほしいです。
夜のエントランスをもう少しダークにしてほしい。
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2990
マンション掲示板さん
>>2989 匿名さん
こんな感じの細い葉っぱをイメージしてたのに。。
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2991
マンション検討中さん
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2992
匿名さん
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2993
買い替え検討中さん
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2994
通りがかりさん
>>2993 買い替え検討中さん
かつ平べったいシルバー笑
葉っぱも薄いゴールドで何かちょっと立体つけてくるのかと思いきや。。
にっけん、ホントにデザインしたのか?
これで了承したのか?
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2995
マンコミュファンさん
>>2990 マンション掲示板さん
確かにデザインとは葉っぱの色や感じが違う。
全体像もなんか違う。。
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2996
eマンションさん
>>2986 マンコミュファンさん
比較できんでしょ。向こう堺筋本町、こちら四つ橋筋本町、そして西区。京都の四条通りで言うと梅津。
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2997
評判気になるさん
>>2995 マンコミュファンさん
シルバーぼってり葉っぱ、そこけちったらダメでしょ。
日建デザインと違う笑
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2998
口コミ知りたいさん
>>2989 匿名さん
エントランス、派手すぎですね。
2階の作りとマンションの外観がとても良かっただけに残念です。
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2999
匿名さん
>>2988 口コミ知りたいさん
申し訳ないがファインが良いと言ってる時点で全然分かってないので議論にならない。
コスパ=安いですよ。
不動産関係をずっとします。その上で、仕様が多少良くともリセール時にはそこまで影響しない。
相場はエリアと物件の人気が構築する。ファインもここもリセール時には相場感はそう変わらないでしょう。
平均でファイン400~420、ここで390~410程だと予想。
そうなるといかに安く買えてるかが重要。
改めて言うが西区の人気エリアで本町駅徒歩1分それだけで十分刺さる。仕様や廊下がどうって言うのは典型的な無知でリセール時には影響はほぼ無い。乱立している本町界隈でNO1人気が何より物語っている。
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3000
購入者
>>2998 口コミ知りたいさん
プレミストタワーシリーズは妥協なきものを作って欲しかった。
ダイワと日建を信じてたのに、ダイワマンの宣伝費あるのにマンションは所々けちってきてるのが悔しい。
まあとにかくこのマンションは駅1分と靭公園と中之島夜景ですねと言い聞かせます。。
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