プレミストタワー靱本町ってどうですか？

小さい子供がいる家庭には洗面リビングイン便利ですよ。リビングダイニングで粗相したり全身に飲み物こぼしたりしたときにすぐに風呂場に連れていけるので。
デメリットは洗濯乾燥機の音がリビングに漏れやすいことです。

家族間のプライバシーもあったもんじゃない間取りですね。別に脱衣所へのリビングインを否定するわけではないけど、あくまで1LDKかつ賃貸マンションという条件付き。

ちなみに70も75のいずれも不合格ですよ。

>>1280 匿名さん

帰宅後に手洗いせずにリビングに毎回入るのが気になります。
また、来客時も同様で一旦リビング経由になりますし。
あとは上の方も書かれているように乾燥機を夜回す際音が気になりますねー
まぁ住んでしまえばどれも慣れるんでしょうが。

リビングインの間取りは日本型間取りの派生で、その源流は町家や長屋の直間なんだよね。タワーに多い行燈部屋が分かりやすい例です。

一方の現代住宅で理想的といわれるPP(パブリック、プライベート)分離は欧州型間取りの派生で、室と廊下ホールを明確にするので、綺麗な間取りにするには相応の面積が必要になってきます。例えば、LDK24帖、主寝室8帖、洋室6帖、ユニットバス1620、収納率15%以上などを与件とした場合、2LDK:90ないし100㎡以上、3LDK:110から120㎡以上は必要です。

ちなみに大和ハウス、長谷工ともに、上記のような間取りをつくり上げる力量はありません。私が知る限り現行のコスト高のなか、関西で真面目にマンションをつくっているのは積水ハウスだけです。

>>1281 匿名さん

確かにこの75なら洗濯乾燥機は音漏れそうですね。まあ、絶対拒絶するほどでもないですが、好んで取り入れるものでもないと感じました。
アウトポールじゃなければ、トイレや風呂をもっと廊下沿いに持っていけたんでしょうけどね。

リビングインの間取りは狭い面積に無理やり収めようとした結果
このような設計になってしまうのですね。
少人数の家族だけで生活するにはいいかもしれませんが、
来客時は困る間取りですね…

1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地。この物件かなりよさげです。

>>1287 匿名さん

来月から4期スタートですが、中層階以上は9割程埋まってるので急がれた方が良いですよ！
低層の1Lはガラガラですが笑

こちらの物件はどの向きが人気なんでしょうか？
南向きよりも西向きの方が人気ですか？

>>1288 マンション検討中さん
10階くらいの2LDKだとどうですかね？まだ残っているでしょうか？

>>1289 匿名さん

北向きが公園ビューなので高く設定されてます。
中層階以上は向き関係なくほとんど残ってなかったです。

>>1290 匿名さん

55平米の2Lなら低層空いてましたよ！
たしかに先着順部屋もあったかと思います。

どなたか最新の価格表ご共有頂けますと助かります。

先着順が12戸から5戸になってますね。この2,3週間ぐらいで7戸ぐらい売れてますね。第4期でさらに残戸数減りそうですね。

>>1293 匿名さん

4期前なので先着順以外価格表出てないんじゃないですか？
要望受付中でしょうから営業確認が良いかと思います。

>>1291 マンション検討中さん
北向の方が高いのですね！

>>1292 マンション検討中さん
ありがとうございます。
南向き低層階って将来的にはどうですかね？前のビルが建て替えあるかもしれないですし。

>>1297 匿名さん

現時点で、信濃橋ビルがあり単価が抑えられてますので、建替えあったとしても大きな影響はないのではないでしょうか。逆に建替えにより生活利便性あがる施設等できれば価値あがりそうです。

>>1297 匿名さん

南向き低層は三井のビルと被るため、狭めの1Lと2Lばかりとなってます。
視線等に配慮してるのと思いますがオフィスビルの為平日の夜や休日にお見合いにはならないので、そこまで気にならないのでは？
眺望が抜けないのは仕方ないですが…
営業さん曰くですが最近ビルの中を改装しているようで10年位は建て替え変えないのではとの事で駅上の場所かつ今もオフィスビルとして満室で収益性も高い為今後建て替えとなってもマンションになる可能性は低いようです。

>>1298 匿名さん
南側は坪300程度?ありましたよね。
この辺りスーパーが少ないので小さくて良いのでスーパーや病院の入ってくれると住民の生活は格段に便利になるので良いですね！

>>1299 マンション検討中さん

南西、南東の低層角部屋なんかはまだ残ってませんでしたでしょうか。これらは3LDKのはずです。

>>1301 匿名さん

低層角は空いていましたよー
3Lは上層階から売れているようで現状上層階はほとんど残っていないので4期では低層角に流れてくるんじゃないですかね

>>1302 マンション検討中さん

低層角は、これまでの参考価格よりも値上がりしたりしてるんですかね？

>>1303 匿名さん

大きくは変わってないと思います。
ただメモしてた訳ではないので不確かです…
ただローレル堺筋本町やシティが値上げしていってるので、残戸数減ってきて値上げの可能性はあるかも知れないですねー

>>1304 マンション検討中さん

なるほど値上げされる前に急ぎたいところですね。

>>1297 匿名さん
本日現地確認してきたのですが、確かに周囲古い建物多く建て替えあるかもしれないですね。現状低層階の眺望は良くないので営業さんから説明あると思います。

>>1306 評判気になるさん

南西と南東の低層角部屋は、西側と東側のリビングの窓が広いため、なんとか眺望確保されてますね。南西角部屋はバルコニー広くてコスパよさそうですね。

>>1307 匿名さん
低層階東向き窓側にフィットネスマシンを置いたら通行人に目立ってカッコいいですね！

>>1306 評判気になるさん

南側の三井のビルいつか建替えありそうですよね。
眺望は厳しいですがオフィスビルなら、まだプライバシー確保しやすいかとは思います。

>>1307 匿名さん

低層だと四ツ橋からの排気ガスや騒音はどうでしょう？

>>1310 マンション検討中さん

南東は、四ツ橋からの排気ガスや騒音は窓開けると気になりそうですね。ただ、四ツ橋沿いの部屋は二重サッシのため、窓閉めるとかなり静かなはずです。南西だと排気ガスも騒音もないはずです。南西も一応二重サッシのようです。

エントランスホールの完成予想図は木漏れ日をテーマとしたデザインだそうですが天井のキラキラは何なんでしょう？
ワイヤーでつなげられたアクリルのモチーフでしょうか？
スカイラウンジのつりさげられたサークルもそうですが、共用施設に使われるアートデザインが個性的ですよね。

>>1312 匿名さん

コンラッドと同じ所がデザイン監修してるんですよね。
高級感もあって良さそうですが、イメージしかないので想像がしづらいです

物件概要更新されてますね。第4期１次20戸発売みたいですね。そろそろ残戸数90戸ぐらいですかね？

>>1314 匿名さん

ついにですね！
価格上がってたので躊躇してますが、人気なので上げても売れるんですよね…

>>1315 マンション検討中さん

どれくらいあがってますか？

>>1316 匿名さん

部屋によりますが中住戸で200、角で400くらいですかね。
1Ｌは見てないので分からないです。

>>1317 マンション検討中さん

そうなんですか。角3Lとかだと残っているのはほとんど低層階かと思いますが、これらも400くらい値上がりということですか？

>>1318 匿名さん

多分それくらいですね。
3Ｌは好調に売れているので強気。
まぁ4期ともなれば値上がりも仕方ないでしょう。

>>1319 マンション検討中さん

かなり強気ですね。坪単価だと15から20ぐらいあがるイメージですね。5期とか6期とかになるとさらなる値上げもあり得ますね。明日から抽選申込なので急ぎたいところです。ありがとうございます。

>>1320 匿名さん

5期6期の値上げとか小さい話ではなく、さまざまなものが確実に値上がります。マンションの建材資材から何から何まで値段が上がる上に円安なので出遅れた人ほど安く買えないことは仕方ない。

>>1321 評判気になるさん
今、20階から21階構築中ですね。あと15階から16階構築必要となれば、2週間に1階ずつで計算すれば、7ヶ月から8ヶ月、つまり、8月、9月頃には外観は完成するイメージでしょうか。楽しみです。

>>1321 評判気になるさん

画像ありがとうございます！
育ってきてますね。
外観が出来てきて竣工が近づくと検討する人達も増えるでしょうね。

残戸数は、あと何戸でしょうか。

>>1324 匿名さん

4期でどれくらい申し込みあるか分かる方いらっしゃいますか？

>>1325 マンション検討中さん
4期はあまり購入検討者いらっしゃらなかったのですかね。

>>1316 匿名さん

100万から400万ぐらいとのことです。

>>1326 匿名さん

どうなんでしょうね。
中層階以上はほとんど無かったので、そこは売れてると思いますが低層がどうなってるかですね。

現地行きましたが、長谷工マンション感が出てませんか。安っぽいと言うか、シティタワーと比べると分かりやすいかと。

>>1329 匿名さん

シティタワーは、外観はゴツい印象ですが、中は壁薄かったり、収納少なかっり、LD以外の部屋の梁が酷かったり、お風呂の内装がチープだったりと、デメリット結構ありますよ。

>>1329 匿名さん

外観は好みで分かれるとは思います。
両物件共見に行きましたがエントランスや共有部の華やかさはプレミストの方が圧倒的ですよ。
シティは外観もエントランスもビジネスビルのように感じました。

タワマンは大抵乾式壁で薄い。薄いが故に中の面積は広い(遮音性はコンクリ並み)。シティタワーは柱が出てないのでその点有利
収納はシティタワーの方が良い。シューズインクロークとか納戸とかある。
LD以外の下がり天井はたしかにある。基本天井高は2.6で互角
どっちもいいマンションなので好みで選べばいいと思います

>>1332 検討板ユーザーさん

間取りはシティの方が綺麗ですね。
アウトポールということもあり、平米以上に広く感じます。
専有部の仕様もシティの方が良いですが、その分坪単価も高いので好みですかね。

ウクライナ侵攻への対処としてロシアをSWIFTから締め出せば、全世界で金融危機発生。その対処のためさらなる金融量的緩和→さらなるインフレ。この道は現段階では避けて通れなさそうな情勢です。この物件のように好立地の物件は今買えば、時代に適合した良い投資にもなりそうです。もちろん生活利便性は最高です。

>>1334 マンション掲示板さん
マンションは資産保持能力高いとは昔から言われてますが戦争起こるとさらにそこは強みだと思います。ガソリンは240円ほどに上がるのではとも聞きますし、お金が株のようにお金の価値が不安定となる時代へ更に突入するのでマンション買うことにマイナス要因少ないと思います。駅近物件はその中でも人気なのわかります。相場も上がり傾向だしその上がった相場での売却はいつでも容易ですしね

>>1329 匿名さん
確かに、、
今日現地を見ましたが、高級感にかけますね。
個人的には南北の囲まれ感が気になりました。

ヨーロッパの戦争で、石油、鉄鋼などの資源が高騰。
これにより、2022年は、マンション価格が例年より大幅に高くなるのは避けられず。

長谷工感というのは、どのあたりでしょうか？
フワフワ直床、制振、二重壁、アルミ色の窓枠、網入りガラス、梁でまくり天井、
3種換気、柱インフレーム、ショートペラボー、外廊下、天井高2.5未満なんかは、
典型的な長谷工感。

ウッドショックの影響もある中、ここからさらに値上がりが予想されるのですか？
買えるうちに買って資産として所持すべきという事でしょうか。

長谷工マンション感は1337さんの解説でよく理解できました。
建築にかける費用がコストダウン仕様になるんですか？

>>1338 匿名さん

横からすみませんが、そりゃそうでしょう。コストが上がっても、消費者が購入できる金額は変わっていない。ともなれば、コストダウンによるグロスの定価は必須になります。居住性に対してあまり影響のないコストダウンもありますが、間取りは顕著ですね。柱だらけな部屋は、本当に勘弁。

>>1333 マンション検討中さん

シティタワーの方が規模が大きく坪単価も高いので高級感があるのは当たり前でしょ。
こちらは靱公園・本町駅徒歩1分で落ち着いた環境でそもそもターゲットが違うと思います。

どこの銀行も10年固定の金利を上げましたね。みなさんは変動金利にされるご予定でしょうか？

>>1341
借りた方が得とはいえ現金買いの人も結構いると思われます。
都内のタワマンで約4割とか。
アクティブに運用しないしローン減税も関係ない人の気楽さは羨ましいです。

こちらあと何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

>>1343 マンション検討中さん
第4期2次販売前の状況で、おおよそ100戸くらいだと思います。
高層階はほぼほぼ荒れてるような感じでした。
参考までに。

>>1344 検討板ユーザーさん

低層階の角部屋はどれくらい残ってますか？

>>1345 マンション検討中さん

低層角は比較的選べる感じでしたよー
70A 80AB 85A全て残ってるはずです。
私もこの中で検討してます。

>>1346 マンション掲示板さん

今は低層角部屋が早いもの勝ちですね。低層角部屋なくなれば、あとは単身や夫婦向け、あとは投資用とかですかね。

>>1347 マンション検討中さん

そうですね。
3Lは竣工までに売れるので残戸数が減ればドンドン値上げしていくでしょうから、早めが良いかと！
逆に1Ｌは苦戦すると思います。

>>1336 マンション検討中さん

東西幅はそれほどなく南北面の面積が広い、長方形の形ですね。

長谷工マンションの代表作って感じね。

>>1350 匿名さん
どういうところが長谷工マンションの代表作なんですか？

>>1349 eマンションさん

細長いペンシル型より個人的には好きですが微妙ですか？

度々長谷工感のある～、長谷工マンションの代表作といった書き込みがありますが
不勉強なので外観の特徴はよく分かりませんでした。
写真を拝見しましたが、全ての覆いが外されたらスマートな外観デザインになるんじゃないかと思います。

小学校は西船場か明治か分かる方おられますか？
また、子連れやファミリー層も多いですかね？

>>1354 マンション検討中さん
小学校の校区は明治ですが、西船場も選択できますよ。

>>1355 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます。
近いので安心です！

校区外からの通学希望が多い場合は抽選になるケースもありますのでご注意ください。

最近のケースだと西船場は無抽選でしたが堀江が抽選になってますね。
https://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000549535.html

>>1355 マンション検討中さん
どちらの校区が人気ですか？

>>1358 通りがかりさん

どちらも学力テストは全国平均よりも高く人気かとぞんじますが、西船場小学校の方がこのマンションからは安全に登下校できそうですよね。

>>1359 マンション検討中さん

ありがとうございます。

外から見て床が薄すぎると思ったんですが、そんなもんですか？

物件概要を見たところ12部屋くらい減っているので、残戸数100切ったくらいかな。
竣工まであと1年で売切れますかね？

>>1362 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋が平均坪単価400超える噂あるので、こちらが先に完売するのではないでしょうか。ファインタワーの方が中之島や梅田に近いので、ファインタワーの方がいいという方もいらっしゃるようですが、個人的には四つ橋線本町駅徒歩1分のこちらの方が資産価値高いのではとおもっております。

自分の若いころの長谷川工務店マンションあるある外観は、こんなやったな。
EVホールから非常階段まで一直線の外廊下、
曇りアルミのトール（手摺）、地中海仕上げというかアールがかった入口や出窓、
短いペラボー、シングル配筋（地震でＸになる）、リシン吹付、
台形屋根の高架水槽（カラスの死骸とかよくあった）・・・。
当時（昭和40年代）には、月賦叩いて買いたくなる程、モダンやった。
今のタワーマンションみたいな存在が長谷川工務店のマンションやった。
そして、ここは創業85年の技術の粋を集めた渾身の一品って感じがする。

>>1364 匿名さん

渾身の一品なんですね。この間取りの住心地ってどでしょうか。洋室の形やキッチンインのお風呂って斬新ですね。

>>1365 匿名さん

キッチンからバスルームを一直線にする事で動線的に使い勝手が良いと言う声は最近聞きますよ。
それよりも家具配置のしにくい柱の多さの方がツッコみたくなります笑
ここの良さは立地と共有部のデザインで実際売れてる訳で良いんじゃないですか。

>>1363 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋は梅田に近い割に周囲環境が良いのが強みですね。
一方で戸数が少なめなので、共用施設の豪華さと管理費レベルがどうなるかが注目です。
あとは周囲道路がやや狭いのも気になります。

>>1366 マンション検討中さん
「キッチンとバスルームを一直線にする事」と「キッチンインのバスルーム」とは似ている様で全然意味合い違うと思いますよ。

>>1367 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋周辺は、ライフあるのはいいですが、古い建物がゴミゴミしててあまり良い環境とはいえないのではないでしょうか。

>>1368 匿名さん

うん、私もそう思います。
想像するに、バルコニーまで一直線ということでそのあたりも家事動線としているのかな。でも、今どきは乾燥洗濯機と風呂場でも乾燥できますしね。

>>1369 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋は、マンションの斜め前にオープンスタイルで飲める居酒屋や、となりに焼き鳥屋さんなど、コロナでなければかなり賑やかなお店があります。
前の道は一方通行で、車所有者にはストレスになるかもしれません。昼食どきは、周辺で働いている人でかなり賑わって車も通りにくいです。
ライフが近いのはいいですね。

>>1370 匿名さん
初めかの間取りを見た時は、びっくりしましたけど、角部屋ですし、なかなか人気でもうすぐ空きは無くなりそうな気がします。
間取りや、内装のグレードはイマイチですけど、やはり立地の良さは強みなんでしょうかね。

>>1371 検討板ユーザーさん

なるほど。
確かにコロナ禍ゆえに日常がどんななのかは地元の方しかわからないですね。
貴重な情報、有難う御座います。

>>1372 検討板ユーザーさん

なるほどね。まあ洋室も子供にあでがいシングルベッド置くなら問題もなさそうですしね。ブランズ大阪本町なんて80平米でリビング10畳とかありましたから、だいぶマシかも。

エントランスホール、美術館のような、オフィスのような感じ。
これ、本当にマンションなんでしょうか。「フィーチャーウォール」と呼ぶんだそうです。

「2層吹き抜けのファサードデザイン」、高さもかなりあります。

完成予想図はCGではあるものの、実際どうなるのか見てみたい気もします。日建スペースデザイン、知らないんですが、コンラッドを手がけた企業なんですか？

>>1375 匿名さん
苦笑 10年前のステマみたいな投稿だな

>>1375 匿名さん

エントランスホールは、天井高7メートルあるようですね。確か、ブランズタワー大阪本町と同じだったかと記憶してます。ブランズのモデルルームの階段辺りが7メートルで設計されており、結構な高さありました。

>>1377 マンション検討中さん

横からすみませんが、ロビーが吹き抜けじゃなければタワマンの方が珍しくはなくて？

>>1378 匿名さん

すみません、なんか変な日本語になってしまいました。

>>1375 匿名さん

日建は何気にブリリアタワー堂島も関係してますからね。
ここの出来上がりが楽しみですね。
一度見てみたいです。