マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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https://www.sumu-lab.com/archives/68822/
[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1281
匿名さん
小さい子供がいる家庭には洗面リビングイン便利ですよ。リビングダイニングで粗相したり全身に飲み物こぼしたりしたときにすぐに風呂場に連れていけるので。
デメリットは洗濯乾燥機の音がリビングに漏れやすいことです。
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1282
匿名さん
家族間のプライバシーもあったもんじゃない間取りですね。別に脱衣所へのリビングインを否定するわけではないけど、あくまで1LDKかつ賃貸マンションという条件付き。
ちなみに70も75のいずれも不合格ですよ。
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1283
マンション検討中さん
>>1280 匿名さん
帰宅後に手洗いせずにリビングに毎回入るのが気になります。
また、来客時も同様で一旦リビング経由になりますし。
あとは上の方も書かれているように乾燥機を夜回す際音が気になりますねー
まぁ住んでしまえばどれも慣れるんでしょうが。
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1284
匿名さん
リビングインの間取りは日本型間取りの派生で、その源流は町家や長屋の直間なんだよね。タワーに多い行燈部屋が分かりやすい例です。
一方の現代住宅で理想的といわれるPP(パブリック、プライベート)分離は欧州型間取りの派生で、室と廊下ホールを明確にするので、綺麗な間取りにするには相応の面積が必要になってきます。例えば、LDK24帖、主寝室8帖、洋室6帖、ユニットバス1620、収納率15%以上などを与件とした場合、2LDK:90ないし100㎡以上、3LDK:110から120㎡以上は必要です。
ちなみに大和ハウス、長谷工ともに、上記のような間取りをつくり上げる力量はありません。私が知る限り現行のコスト高のなか、関西で真面目にマンションをつくっているのは積水ハウスだけです。
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1285
匿名さん
>>1281 匿名さん
確かにこの75なら洗濯乾燥機は音漏れそうですね。まあ、絶対拒絶するほどでもないですが、好んで取り入れるものでもないと感じました。
アウトポールじゃなければ、トイレや風呂をもっと廊下沿いに持っていけたんでしょうけどね。
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1286
匿名さん
リビングインの間取りは狭い面積に無理やり収めようとした結果
このような設計になってしまうのですね。
少人数の家族だけで生活するにはいいかもしれませんが、
来客時は困る間取りですね…
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1287
匿名さん
1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地。この物件かなりよさげです。
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1288
マンション検討中さん
>>1287 匿名さん
来月から4期スタートですが、中層階以上は9割程埋まってるので急がれた方が良いですよ!
低層の1Lはガラガラですが笑
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1289
匿名
こちらの物件はどの向きが人気なんでしょうか?
南向きよりも西向きの方が人気ですか?
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1290
匿名
>>1288 マンション検討中さん
10階くらいの2LDKだとどうですかね?まだ残っているでしょうか?
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1291
マンション検討中さん
>>1289 匿名さん
北向きが公園ビューなので高く設定されてます。
中層階以上は向き関係なくほとんど残ってなかったです。
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1292
マンション検討中さん
>>1290 匿名さん
55平米の2Lなら低層空いてましたよ!
たしかに先着順部屋もあったかと思います。
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1293
匿名さん
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1294
匿名さん
先着順が12戸から5戸になってますね。この2,3週間ぐらいで7戸ぐらい売れてますね。第4期でさらに残戸数減りそうですね。
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1295
マンション検討中さん
>>1293 匿名さん
4期前なので先着順以外価格表出てないんじゃないですか?
要望受付中でしょうから営業確認が良いかと思います。
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1296
匿名
>>1291 マンション検討中さん
北向の方が高いのですね!
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1297
匿名
>>1292 マンション検討中さん
ありがとうございます。
南向き低層階って将来的にはどうですかね?前のビルが建て替えあるかもしれないですし。
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1298
匿名さん
>>1297 匿名さん
現時点で、信濃橋ビルがあり単価が抑えられてますので、建替えあったとしても大きな影響はないのではないでしょうか。逆に建替えにより生活利便性あがる施設等できれば価値あがりそうです。
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1299
マンション検討中さん
>>1297 匿名さん
南向き低層は三井のビルと被るため、狭めの1Lと2Lばかりとなってます。
視線等に配慮してるのと思いますがオフィスビルの為平日の夜や休日にお見合いにはならないので、そこまで気にならないのでは?
眺望が抜けないのは仕方ないですが…
営業さん曰くですが最近ビルの中を改装しているようで10年位は建て替え変えないのではとの事で駅上の場所かつ今もオフィスビルとして満室で収益性も高い為今後建て替えとなってもマンションになる可能性は低いようです。
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1300
マンション検討中さん
>>1298 匿名さん
南側は坪300程度?ありましたよね。
この辺りスーパーが少ないので小さくて良いのでスーパーや病院の入ってくれると住民の生活は格段に便利になるので良いですね!
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1301
匿名さん
>>1299 マンション検討中さん
南西、南東の低層角部屋なんかはまだ残ってませんでしたでしょうか。これらは3LDKのはずです。
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1302
マンション検討中さん
>>1301 匿名さん
低層角は空いていましたよー
3Lは上層階から売れているようで現状上層階はほとんど残っていないので4期では低層角に流れてくるんじゃないですかね
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1303
匿名さん
>>1302 マンション検討中さん
低層角は、これまでの参考価格よりも値上がりしたりしてるんですかね?
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1304
マンション検討中さん
>>1303 匿名さん
大きくは変わってないと思います。
ただメモしてた訳ではないので不確かです…
ただローレル堺筋本町やシティが値上げしていってるので、残戸数減ってきて値上げの可能性はあるかも知れないですねー
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1305
匿名さん
>>1304 マンション検討中さん
なるほど値上げされる前に急ぎたいところですね。
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1306
評判気になるさん
>>1297 匿名さん
本日現地確認してきたのですが、確かに周囲古い建物多く建て替えあるかもしれないですね。現状低層階の眺望は良くないので営業さんから説明あると思います。
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1307
匿名さん
>>1306 評判気になるさん
南西と南東の低層角部屋は、西側と東側のリビングの窓が広いため、なんとか眺望確保されてますね。南西角部屋はバルコニー広くてコスパよさそうですね。
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1308
評判気になるさん
>>1307 匿名さん
低層階東向き窓側にフィットネスマシンを置いたら通行人に目立ってカッコいいですね!
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1309
マンション検討中さん
>>1306 評判気になるさん
南側の三井のビルいつか建替えありそうですよね。
眺望は厳しいですがオフィスビルなら、まだプライバシー確保しやすいかとは思います。
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1310
マンション検討中さん
>>1307 匿名さん
低層だと四ツ橋からの排気ガスや騒音はどうでしょう?
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1311
匿名さん
>>1310 マンション検討中さん
南東は、四ツ橋からの排気ガスや騒音は窓開けると気になりそうですね。ただ、四ツ橋沿いの部屋は二重サッシのため、窓閉めるとかなり静かなはずです。南西だと排気ガスも騒音もないはずです。南西も一応二重サッシのようです。
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1312
匿名さん
エントランスホールの完成予想図は木漏れ日をテーマとしたデザインだそうですが天井のキラキラは何なんでしょう?
ワイヤーでつなげられたアクリルのモチーフでしょうか?
スカイラウンジのつりさげられたサークルもそうですが、共用施設に使われるアートデザインが個性的ですよね。
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1313
マンション検討中さん
>>1312 匿名さん
コンラッドと同じ所がデザイン監修してるんですよね。
高級感もあって良さそうですが、イメージしかないので想像がしづらいです
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1314
匿名さん
物件概要更新されてますね。第4期1次20戸発売みたいですね。そろそろ残戸数90戸ぐらいですかね?
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1315
マンション検討中さん
>>1314 匿名さん
ついにですね!
価格上がってたので躊躇してますが、人気なので上げても売れるんですよね…
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1316
匿名さん
>>1315 マンション検討中さん
どれくらいあがってますか?
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1317
マンション検討中さん
>>1316 匿名さん
部屋によりますが中住戸で200、角で400くらいですかね。
1Lは見てないので分からないです。
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1318
匿名さん
>>1317 マンション検討中さん
そうなんですか。角3Lとかだと残っているのはほとんど低層階かと思いますが、これらも400くらい値上がりということですか?
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1319
マンション検討中さん
>>1318 匿名さん
多分それくらいですね。
3Lは好調に売れているので強気。
まぁ4期ともなれば値上がりも仕方ないでしょう。
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1320
匿名さん
>>1319 マンション検討中さん
かなり強気ですね。坪単価だと15から20ぐらいあがるイメージですね。5期とか6期とかになるとさらなる値上げもあり得ますね。明日から抽選申込なので急ぎたいところです。ありがとうございます。
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1321
評判気になるさん
>>1320 匿名さん
5期6期の値上げとか小さい話ではなく、さまざまなものが確実に値上がります。マンションの建材資材から何から何まで値段が上がる上に円安なので出遅れた人ほど安く買えないことは仕方ない。
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1322
匿名さん
>>1321 評判気になるさん
今、20階から21階構築中ですね。あと15階から16階構築必要となれば、2週間に1階ずつで計算すれば、7ヶ月から8ヶ月、つまり、8月、9月頃には外観は完成するイメージでしょうか。楽しみです。
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1323
マンション検討中さん
>>1321 評判気になるさん
画像ありがとうございます!
育ってきてますね。
外観が出来てきて竣工が近づくと検討する人達も増えるでしょうね。
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1324
匿名さん
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1325
マンション検討中さん
>>1324 匿名さん
4期でどれくらい申し込みあるか分かる方いらっしゃいますか?
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1326
匿名さん
>>1325 マンション検討中さん
4期はあまり購入検討者いらっしゃらなかったのですかね。
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1327
マンコミュファンさん
>>1316 匿名さん
100万から400万ぐらいとのことです。
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1328
マンション検討中さん
>>1326 匿名さん
どうなんでしょうね。
中層階以上はほとんど無かったので、そこは売れてると思いますが低層がどうなってるかですね。
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1329
匿名さん
現地行きましたが、長谷工マンション感が出てませんか。安っぽいと言うか、シティタワーと比べると分かりやすいかと。
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1330
匿名さん
>>1329 匿名さん
シティタワーは、外観はゴツい印象ですが、中は壁薄かったり、収納少なかっり、LD以外の部屋の梁が酷かったり、お風呂の内装がチープだったりと、デメリット結構ありますよ。
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