マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/
[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1201
匿名さん
>>1200 匿名さん
仮にパークタワー靱本町建てるとすると、北側はプレミストとお見合いになり、北側ほぼ全ての部屋の眺望が絶望的になります。北側をタワーパーキングにしても、1階から最上階までするほどではなく、価格の低い部屋等設置せざるをえず、売主側としては投資効率おちそうなので、立替えするとすれば、オフィスビルではないでしょうか。
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1202
マンション検討中さん
1197です。確かに南に建っている三井ビルの今後はすごく気になります。マンションとして建て替わるとしたら北側の眺望は完全に潰れますよね。ただ、このことに関して、ディベロッパーはどのように考えるのでしょうか?大したリスクではないとか。当マンションは南側の眺望が今後悪くなる可能性からか、販売前より少し販売価格を下げてたような気がします。個人的には三井ビルの建て替えは、商業ビルとオフィスビルの複合ビルとして生まれ変わって、更に買い物しやすい環境になってくれればと思います。無責任で勝手な妄想ですが。。。
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1203
匿名さん
三井ビルですが東側と南側が交通量多い道路、北側がこことお見合いになることを考えると、建て替わるとしたらフェスティバルタワーのようなオフィス主体の複合ビルの可能性が高いでしょうね。ただ結構頑丈そうな建物なので少なくとも10年くらいは現状維持な気もしますが。
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1204
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
昨日ダイワハウスからお取引先様へのお知らせというタイトルのファックスが届きました。読みましたらとても悪い内容で、来月はほぼほぼクローズさせられるようです。国から相当悪質と指摘あったのですね。心配というか、信頼は低下しますよねまたしてもの不祥事。
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1205
通りがかりさん
>>1204 マンション検討中さん
売れ行きに影響するでしょうか?
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1206
マンション検討中さん
>>1204 マンション検討中さん
そんなファックス届いてませんけど
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1207
匿名さん
>>1206 マンション検討中さん
ここは、積極的に営業していかなくても、そのうち完売することになるんじゃないでしょうか。ここの立地は希少性高いです。
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1208
検討中
>>1206 マンション検討中さん
取引先宛のFAXだから、個々の客には送られてないんじゃないでしょうか?
なんにしても、営業停止になるような不祥事とは、不安になる話ですね。施工中のマンションには影響ないことを願うばかりです。
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1209
匿名さん
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1210
マンション検討中さん
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1211
匿名さん
>>1210 マンション検討中さん
世間のインパクトで言えば積水の地面師騒動程度でしょうか。どちらかと言うとマンションよりも戸建ての方で影響ありそうです。
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1212
検討中
>>1209 匿名さん
そうみたいですね。強いて挙げるとしてもダイワの監督・チェックが必要な工程が滞る程度でしょう。
竣工が遅れるかもしれないけど、微々たるもんじゃないかと思います。
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1213
匿名さん
体質については社員が一番よく知ってること。
なかなか膿を出し切れないでしょうね
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1214
マンション検討中さん
SUUMOから掲載落ちてましたね。
大和ハウスの不祥事が原因でしょうか?
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1215
匿名さん
他所のプレミストだとSUUMO掲載されているところもありますね。ご近所だとブランズタワー大阪本町は大和ハウス絡んでるけどこれも掲載されてるし。なので、単に売れ行き良いからケチってるだけじゃないでしょうか。SUUMOの掲載料ってかなりの高額と聞きますし。
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1216
マンション検討中さん
>>1215 匿名さん
ほんとですね!
ご返信ありがとうございます!
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1217
マンション検討中さん
>>1214 マンション検討中さん
ということはこの物件は絡んでるんですね、該当者が。国に指定されたペナルティ営業停止期間を過ぎたら忘れたように掲載されると予想します。
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1218
マンション検討中さん
>>1217 マンション検討中さん
施工は長谷工なので関係ないんじゃないですか?
ZEH補助金どうなりますかね?
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1219
評判気になるさん
ここはあと何戸ぐらいですかね?竣工前に気づかないうちに完売しそうな気がします。それにしても、ここの立地いいですね。今出てる物件と比較しても立地に関しては、かなり上位ですね。
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1220
検討板ユーザーさん
>>1219 評判気になるさん
残ってるのは約130戸程です。周辺のマンションが、発売されてきてますから、完売までいきますでしょうか?竣工前完売が達成されたらこの規模で有れば凄いですが。
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1221
評判気になるさん
>>1220 検討板ユーザーさん
もう少し少なくなっていた印象ありました。残り110戸程度ではないでしょうか。周辺のマンションは、プレミストタワー靱本町よりも総合的に割高な印象ありますので、比較的割安なこちらから売れていくのではないでしょうか。
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1222
マンション検討中さん
>>1221 評判気になるさん
中層?高層は好調に売れていたので低層の1LDKがどこまで伸ばせるかですねー
入居時期も4月以降に伸ばしていたので、大和ハウスも売上来期に計上したいでしょうしゆっくり販売していきそうな気がします。
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1223
評判気になるさん
>>1222 マンション検討中さん
値上げもあり得るかもしれませんね。検討中の方は早めに購入された方が良いかもしれませんね。
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1224
マンション検討中さん
>>1221 評判気になるさん
総戸数いくつだったでしょうか?たくさん販売中マンションある大阪府内でも1番の売れ行きだと書いた垂れ幕が現地現物に掲げられています。もうだいぶな高さまで出来てきましたよ。地下鉄四つ橋筋線が便利な方に人気の物件
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1225
検討板ユーザーさん
スムラボに大阪で気になるマンション2021年ベスト二位になってましたね。ブロガーさんの個人的な意見だとしても、数ある本町界隈のマンションの中から話題になる事は、嬉しい限りです。
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1226
マンコミュファンさん
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1227
マンション検討中さん
>>1226 マンコミュファンさん
今日前通りました。
17階ですかね!
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1228
匿名さん
>>1225
ここがどうのこうの関係無いけど、ランキングは操作されてるよ。
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1229
匿名さん
>>1228 匿名さん
そもそもスムラボのあれは一個人が勝手に順位付けしてるだけだから操作もクソもないですけどね。
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1230
マンション検討中さん
長谷工の物件って外壁白いの多くないですか?最近のシエリアとかもそうですし。
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1231
匿名さん
公式サイトのトップにも『2021年上半期大阪府内成約戸数ナンバーワン』の文字が
出ていますが現地の建物にも同じ垂れ幕がかけられているんですね!
その件で取材に来た住宅評論家さんのコラムも興味深く読ませていただきました。
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1232
匿名さん
>>1228 匿名さん
皆に見える垂れ幕タラすくらいなので嘘ついたらダメですよね?
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1233
通りがかりさん
今日、現地にあったチラシを取って見ていたら、フロアガイドのイラストに違和感を感じました。よく見たら、東と西が逆じゃない??
EAST とWEST間違えて、チラシ配ってますね。
チェックしてないんですかね?笑
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1234
マンション検討中さん
>>1233 通りがかりさん
ほんとですね笑
気付かなかったんでしょうね…
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1235
匿名さん
>>1233 通りがかりさん
これは地面から見上げた時の絵ですね…笑
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1236
匿名さん
どのマンションもNo.1って文句やめればいいのに。戸数が多いと販売戸数増えるから、当たり前かと。
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1237
匿名さん
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1238
匿名さん
チェックしない会社だから、業務停止もされる。広告会社任せとしても、広告会社も見ないのね。これでは施工もチェックしてないのではと思うわ。
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1239
匿名さん
間取りがガタガタで下手くそなプレミストではありますが、広告チェックもガタがきていますか?
ところで、ここはタワーなのに直床フラフラ仕様なんでしょうか?
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1240
マンコミュファンさん
>>1239 匿名さん
直床フラフラ仕様とはどうゆうことでしょうか?直床ではあります。最近の物件で二重床なのは、住友系以外あまりない印象です。
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1241
匿名さん
>>1240 マンコミュファンさん
すみません。
直床フワフワ仕様の誤りです。
直床に敷くフローリング(緩衝材付き)は居心地が苦手なのです。
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1242
マンコミュファンさん
ここの物件は中国人からの購入が多いと別の掲示板で拝見したのですが、そうなんでしょうか?
誰も真偽は分からないかもしれませんが
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1243
匿名さん
>>1242 マンコミュファンさん
中国人というよりは、台湾人が初期に購入されている方が一定程度いらっしゃるようです。
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1244
マンコミュファンさん
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1245
匿名さん
>>1244 マンコミュファンさん
その可能性もありますね。
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1246
マンション検討中さん
このマンションかシティタワーかローレル堺筋本町で迷っているんですが、半分投資半分実需で考えるとどこがおすすめでしょうか…?
子供もいるので環境的にプレミストが現状は一番手です。ただ投資目線は分からずどうでしょう…
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1247
匿名さん
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1248
匿名
>>1246 マンション検討中さん
お子さんがいらっしゃるなら買い物に便利なところの方がいいです。
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1249
匿名さん
買い物はネットスーパー使えば何とかなるでしょう。
それよりも、ここの場合は小学校行くのに中央大通渡らせないといけないのがネックですね。ローレル堺筋本町も同様ですが。
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1250
マンション検討中さん
>>1248 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
ほんとスーパー遠いのがネックなんですよね。
ただある程度週末の買いだめやコープでなんとかなるかと思ってはいるんですが…
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