物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目8番1号(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)徒歩11分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ浦和仲町三丁目口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
商店街が近くにあって静かなところなら良いんじゃないかな。
販売価格も上が6000万台で収まっているし、まずまずだと思うな~。
サイトに植栽開花スケジュールがあるけど、管理する方も大変そうだね。
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352
匿名さん
本当に何を優先して選ぶかですね。ここは駅からそれなりに歩きますし設備もオプションでグレードアップしたくなる部分もあるものの、浦和駅の利便性は◎
北浦和の10丁目の方が設備などは良いしZEHでランニングコストなどは安くなるのかも?という視点、逆に駅から8分とはいえ北浦和で京浜東北のみの利用になるという視点などなど。
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353
匿名さん
駅から結構歩くからこそ、値段も浦和駅が最寄りの割には安いんだろうなぁ。
自転車で行けたら一番いいんだけど
浦和駅の周辺の駐輪場ってそこまで多くないような印象なんですよね。
あったとしても
そこまで多くはないだろうから、競争率は高そうな予感。
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354
マンション検討中さん
>>353 匿名さん
北口だけど徒歩11分だから遠くはないですよ。普通に徒歩圏内です。それに仲町小学校は駅から離れるぶんだけ小学校に近くなります。トレードオフです。
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355
匿名さん
浦和駅の北改札から歩けば10分ちょいでしたね。信号もほとんどないし個人的には気にならないかなあ
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356
マンション検討中さん
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357
マンション検討中さん
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358
匿名さん
12月よりもモデルルームは予約取れなくなってきてるね。
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359
匿名さん
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360
マンション検討中さん
近くのヴェレーナグラン、中古で6980万…浦和はやっぱり強いのかな。
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361
匿名さん
>>360 マンション検討中さん
近くのオーベルやプラウドを見てもわかるように浦和駅西側の高級住宅街と言われている地域はやっぱり強いですよ。多少駅から離れても流動性が高いです。その価格で売れるかどうかはわかりませんが。
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362
マンション検討中さん
>> 361
なるほど、商店街通るとさほど距離も感じませんし遠くともやはり浦和はまだ強いのですね。ここはやはり値ごろなのかもしれません
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363
マンション検討中さん
浦和駅でも西口だったら10分以上でも大丈夫だけど、東口10分以上の資産価値は厳しいよ。
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364
マンション検討中さん
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365
マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、皆さんあまり小学校への距離は気にならないのでしょうか?
浦和は学区が広いためある程度仕方ないですし、ここは仲町小までは1.2kmで遠い訳ではないですが、親になると過保護になってしまい、徒歩10分以内のエリアに住みたいという思いがあります。
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366
マンション検討中さん
近ければ近いほど安心だとは思いますが、治安も良いですししっかりとした歩道を通るのでそこまでのマイナスにはならないかなと思います。
付属小に入れたら一番いいんですけどね。
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367
マンション検討中さん
>>366 マンション検討中さん
ありがとうございます!
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368
匿名さん
私は1.2kmは遠いなと思っていましたが主人は徒歩30分で通っていたとのことで全然気にならないといってましたね。浦和の西口、という時点でそこは仕方ないのだと思うことにしました。
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369
マンション検討中さん
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370
マンション検討中さん
4900万の部屋はなくなったのかな。最低価格5000万からになってるね。
値上げはさすがにないだろうし。
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371
匿名さん
4900万円安いですもんね
>>値上げはさすがにないだろうし。
第1期で安くて第2期で少し高くするというのは聞いたことあります。
値下げはあっても値上げはなさそう。
月々9万円台よりと書いてありましたが、この金額なら購入しようと思えそうでした。正直、賃貸と比較しても買えそう・・・
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372
マンション検討中さん
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373
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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374
マンション検討中さん
最低販売価格が5200万?になっているので低層階もそれなりに売れてるんだな。BとかCの2?4階くらいが埋まってきてるということかなあ。
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375
通りがかりさん
比較的リーズナブルな物件で、立地もそこそこということで評価が気になります。どれくらい残っているんでしょうか?
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376
通りがかりさん
通りがかりです。仲町2丁目のガーデンハウスさんは7,000万円代なんですね、、それに比べるとかなり安価なんですね、、、2丁目と3丁目とそんなに相場が変わるんでしょうかね。
三井さんなのにそんなに安価とは、、ちょっと驚いてます。逆にガーデンハウスさんが高いんでしょうか、、。
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377
マンション検討中さん
>>376 通りがかりさん
住友不動産が相場からかけ離れた高値で売り出すのは有名な話です。住友不動産は竣工後も長々と在庫を抱え続けますからね。それだけ体力もあるのでしょう。
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378
匿名さん
安価には三井不動産の企業努力が感じられます
前後に既存マンションがあり日当たり不安のある土地を安く購入し、設備仕様を落とす
営業の担当者さんも北浦和の販売物件とは設備は異なりますって言っていましたし。
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379
マンション検討中さん
設備は北浦和の特に10丁目と比べると落ちますね。浦和に住む、という点ではこちらに軍配があがるかな。
日当たりは南東側の戸建てがマンションにならなければ当面は問題なさそうですが。
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380
匿名さん
東南側の戸建?
もうすでに影が。。
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381
マンコミュファンさん
>>380 匿名さん
すみません言葉足らずでしたね。間取りbやcは厳しいかもしれませんね。オーベルの影響で。aは西側に窓があるのが救い。
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382
マンション検討中さん
>>380 匿名さん
これって何時ごろ撮られた写真ですか?おそらく午後15時過ぎとかだと思いますが。南南東向きなのですべての時間でこの状態ではないかと。もちろんどの階か、どの間取り化にもよりますけどね。
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383
匿名さん
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384
マンション検討中さん
>>383 匿名さん
なるほど、真冬はこんな感じなんですね。ありがとうございます。
12月の日中に見に行ったときは日当たり問題なさそうに見えたので。やはり季節によって太陽の高さも違うから一概には言えませんね。
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385
匿名さん
>>384 マンション検討中さん
12月のほうが厳しそうだけどどうでしょうね。今度近く行くので見てみようと思います
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386
マンション検討中さん
我が家も先週日当たり確認しました。グレードは落としてるのは分かってたけど、まさか日当たりまでとは。
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387
周辺住民さん
午前中は南南東向きですから、現在の環境である限りは日当たりも大丈夫でしょうが、南中高度の低い冬場の午後はオーベルの影響を受けるということでしょうね。部屋の場所による、というのは前提で。そう考えると一番お買い得なのはDの間取りかな。
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388
マンション検討中さん
モデルルームで日当たりのシミュレーション見せられましたね
織り込み済みでしょ
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389
匿名さん
>>388 マンション検討中さん
まあ結局は自分が納得すればいいだけの話ですね
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390
ご近所さん
ここの隣のレジデンスじゃないオーベル仲町が中古で出てますね。中住戸と同じくらいの間取りの3階で4700万。こんな感じに中古価格なっていくのかな。
マンション選びは難しいですねー
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391
マンション検討中さん
設備仕様とか含めて住居環境よりも浦和に住むこと、学区などの点を重視してかつリーズナブルに手に入れたい、そして新築、というのを求める方に向いてるのかな。
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392
匿名さん
>>376 通りがかりさん
立地、設備仕様もあると思いますし、モデルルーム行った時には戦略的なもの、という回答はもらいました。
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393
マンション検討中さん
>>391 マンション検討中さん
初めてマンション買う人向けかもしれませんね?
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394
通りがかりさん
先日モデルルーム行ったときに説明受けましたが、上層階のDとEは日当たりも良いし、眺望も抜けてる感じのシミュレーションでしたね。もう買えませんでした。ABCの部屋は日当たりや眺望を納得の上でコストメリットを感じられるなら買いなのかもしれません。悩ましいです!
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395
マンション比較中さん
>>394 通りがかりさん
私は12月にモデルルームいきましたがDの10階以上はもう全部なかったと思います。Eは最上階とか残っていましたが売れてしまったんですね。角部屋で73あるから結構な価格でしたが。
Aは南南東はがっつりオーベルだけど、南西側もあけてそちらはかなり開けた感じ。
やっぱり自分が納得するかどうかですね~
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396
ご近所さん
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397
マンション比較中さん
>>395 マンション比較中さん
あとどれくらい残っているんでしょうね~
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399
マンション比較中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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400
名無しさん
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401
ご近所さん
>>400 名無しさん
おめでとうございます。Aも売れている感じということでしょうか?
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402
名無しさん
>>401 ご近所さん
ローンの事前審査があるそうです
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403
評判気になるさん
ここは駅近で考える前に近隣インフラで検討すべき物件ですね。
市役所、市役所裏の緊急夜間病院、警察、消防、改装して綺麗になる常磐公園や別所沼公園などなどかなり整った土地だと思います。
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404
ご近所さん
南南東向きなので午前中はほぼ全ての住居で日当たり良さそうでしたよ。午後は場所によってオーベルの影響で影になる部分も出てくる感じだと思います。
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405
匿名さん
>>403 評判気になるさん
市役所、新都心への移転の話も出ていますが
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406
ご近所さん
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407
マンション検討中さん
>>403 評判気になるさん
市役所等は普通は滅多に行かないですよ。意味ないと思います。
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408
匿名さん
>>407 マンション検討中さん
市役所、警察、消防、近くにあって嬉しいですか?病院と公園はいいと思いますが。
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409
匿名さん
先日こちらのマンションのモデルルーム見学に行きました。
8月頃から販売しているようですが、先着順にもかかわらず、今の段階で売れ残っているのはあまり販売ペースは良くないのでしょうか?
Eタイプの部屋を検討していますが、割高ですかね…?
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410
匿名さん
>>409 匿名さん
割高かどうかは結局あとになってわかると思います。良いと思ったら良いのではないでしょうか。
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411
匿名さん
>>408 匿名さん
治安の面ではあっても良いかと思いました。特に警察は。
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412
マンション検討中さん
中途半端な商業施設や飲食点より区役所近い方がよっぽど役立つわ
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413
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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414
マンコミュファンさん
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415
匿名さん
マンマニ記事で見ましたが、ここのドミノは本当に凄いですね。怒り狂った後ろのマンションからゴミ投げ捨てられかねないレベル。
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416
マンション検討中さん
ここの前建ては確かにすごいけど、購入を検討する際に後ろ向きになるほどではないですね。マンションが建つときには多少なりとも周辺からの反対はあるでしょうし。玄関側のマンションとの距離が近いからって生活に影響ないと思いますけどね。目隠しあるし。むしろエントランス側の戸建ての方が日当たり悪くなってるから気の毒だと思いますけど。
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417
評判気になるさん
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418
匿名さん
>>417 評判気になるさん
ここは浦和駅といえど駅距離がかなりあり、仕様が低く、後ろのマンションが余りにも近すぎますからね…。その分安いですが。
資産性やブランド感を重視するか、駅距離や住み心地の良さを重視するか、価値観次第で評価が別れますね。個人的にはファミリーで長く住む前提ならばルピアコート南浦和の方が良いです。
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419
マンション比較中さん
ルピアコートの南浦和と価格はほぼ同じですもんね。けっこういいマンションではと思っています。
ルピアコートは西向きで南には13階建てのヴェルビュ南浦和イマージュがあって南はふさがっている(角部屋以外関係ないですが)、坂もそれなりにある。だけど、設備仕様は良いし西側は第一種住宅地でリビングからの眺望は保証されそう、武蔵野線も使える。
三丁目の方は浦和の利便性、駅力は高いしちょっと遠いけど学区も良いとされている、日当たりと眺望も現時点では良いところが多い。でも設備はルピアよりも劣るし徒歩11分(個人的には三丁目の徒歩11分は、商店街を通ることもあって遠いとは感じませんでした)
何を重視して考えるかですね。入居の時期も違いますし。
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420
匿名さん
南浦和に住んでたことありますけど絶望の街ですよ
駅最寄りのスーパーに万引きは犯罪ですって書かれた紙がデカデカと何枚も貼られてるレベルの街ですし
住宅地として栄えてる訳でもなければ、まともなデパートに行くのにも交通機関や車が必要な訳で何かと不便です
まあ何を重視するかによりますってやつなんですかね
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421
匿名さん
>>419 マンション比較中さん
仰る通り何を重視するかですね。どちらも、今の相場的の中では値頃感がありつつも強みがちゃんとあるので、坪260から270が予算の方でしたらどっちも良い選択だと思います。
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422
匿名さん
>>418 匿名さん
マンション最寄駅に停まる路線が違いすぎて、主要な目的駅はルピアコートよりこっち方が早く着くんじゃないですか?
駅が違うので距離が近い方が優れてますなんて単純な話にはならないかと。
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423
マンション検討中さん
>>422 匿名さん
そうなんですよね、北浦和、南浦和よりも都心に「早く」出るなら浦和の方が良いと思います。逆に京浜東北線だけの停車駅をメインで使う方であれば…かもしれませんが
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424
匿名さん
>>422 匿名さん
どう読み間違えたか謎ですが、ルピアコートの方が駅距離近い分目的地に早く着くなんて言ってませんが?
住みやすさの話で、駅距離が近い方が雨の日等何かとストレスも少ないですし、このマンションの仕様の低さやドミノ感を考えると、私はルピアの方がいいなと言っただけです。そもそも価値観次第と言ってますが。
あとは私はフレックスタイム制なので、通勤ラッシュをずらせばそれほど待たずに始発に座れるので南浦和駅の良さを感じてます。人それぞれです。
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425
匿名さん
>>420 匿名さん
南浦和の西口に住んでますが治安良くていい街ですよ?東口は少し雰囲気違うかもしれませんが。
浦和程栄えてはいませんが日常の買い物には十分ですし、浦和との価格差を考えたら南浦和も十分選択肢になりますよ。
同じ値段なら当然浦和ですが、このマンションレベルで条件落とすなら私はルピアかなというだけです。
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426
マンション検討中さん
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427
周辺住民さん
このエリア学区はいいですし、治安もいいのですが、教育熱はかなりすごいですね。公立のレベルが高い反面、内申が取れないという話も。。。そのため、南浦和の塾に送迎している人も多く、特に小学校高学年くらいになるとそれだけで結構な負担になったりします。京浜東北メインなら南浦和も利便性はそれなりに高いのでは?もっとも、新宿方面を利用するには不便ですし、駅前なんもないですが。。。
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428
匿名さん
完全に個人の感覚ですが、浦和周辺に住むとしたら、浦和駅の次点は北浦和で、南浦和は無いですね。昔少し住んだ時の印象が悪すぎて、今もそのイメージから脱し切れていないだけですが。
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429
マンション比較中さん
>>427 周辺住民さん
なぜ浦和でなくて南浦和の塾なんでしょうか?レベル高いのでしょうか??
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430
匿名さん
>>425 匿名さん
住んだ身として事実を織り交ぜた話をしてるのに、個人の感想でそれは違いますと擁護されても、、、
私としてはマンションの仕様の良し悪し以前の問題と思っていて、このマンションがイマイチだとしても南浦和にしようなんてのはやめた方が良いですよってだけです
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431
マンション検討中さん
そもそも、なんでこの板で不自然にルピア推しの人達が沸いてきてるのかね?
浦和で「パークホームズ 」を検討してる人の選択肢に、南浦和の「ルピア」はほぼ無いのでは?
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432
匿名さん
>>431 マンション検討中さん
価格帯一緒だから普通にあるでしょ笑
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433
匿名さん
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434
匿名さん
まぁ他のマンションの話をする場ではありませんね。どっちも比較検討してる中で上でルピアが話題に出てたので自分の考えを述べたまでです、失礼しました。
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435
通りがかりさん
>>431 マンション検討中さん
好みは別れそうですが、どっちも同じ価格帯のマンションですし普通に比較対象になるかと思いますけど…。
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436
匿名さん
文京区からの移住で、埼玉なら浦和駅徒歩圏内のマンションを考えています。
こちらのマンションは駅から離れていますが、その分落ち着いて過ごせそうですね。
周辺にはおしゃれなパン屋さんや人気の洋菓子店、裏門通りにはおにぎり屋さんや食パン専門店などがあり住んだらお買い物も楽しそうです。
マンション近辺にスーパーはありませんが、自転車や車を利用してOKストアやロピアへのお買い物も可能なのかなと思っています。
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437
匿名さん
>>433 匿名さん
私もあなたの意見を否定はしてませんから安心してください、南浦和のマンションが引き合いに出されてたのであの街は後悔しますよって実体験を述べたまです
大変失礼しました
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438
検討者さん
これだけ駅から離れる上にディスポーザーや規模感等のメリットも無いなら戸建てで良い気がしちゃいますが、近くの戸建てだとどれくらいするんでしょうか。
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439
通りがかりさん
>>431 マンション検討中さん
同意見です。
ここを本当に検討してる人は、距離はありますが「浦和駅最寄り」と「学区」ありきの価格帯を考えてる気がします。南浦和は見てないでしょうね。
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440
通りがかりさん
>>439 通りがかりさん
私も、ここは新築かつ浦和が必須条件で、かつ予算が坪300万未満の方じゃないと検討しないと思いますので、他の駅も選択肢となり真剣に悩む方は少ないと思います。
マンマニも言ってましたが、浦和駅といえども徒歩10分程度の物件ならここくらいの価格で設備や規模感に優れた物件の選択肢は沢山ありますし、中古を気にしない方でしたら中古に行くでしょう。坪300前半出せる方でしたら住友物件なり行くでしょうし。
新築かつ浦和駅最寄りじゃなきゃ嫌だけど6000万以上は出せない、でも駅距離と資産性は妥協できるという顧客ニーズに上手く合致した、今の時代に沿ったいい物件だと思います。
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441
マンション検討中さん
>>438 検討者さん
購入者ですが、ディスポーザーなんて要らないと思いました。規模感というのがよくわからないのですが、規模感でメリットを感じるかは人それぞれですよね。さいたま新都心にできる大規模マンションに惹かれない私みたいな人もこの物件は合っているんだと(勝手に)思ってます。
新築戸建は狭小な土地に3階建てが浦和のスタンダードです。浦和駅徒歩距離が同じ条件なら、価格は6,500万円くらいでしょうか。検討しましたが、あまり見ませんね。
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442
検討者さん
>>441 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます!
今のマンションにディスポーザーあるので個人的には欲しい設備ですが、無くても困りませんね。規模感は、住居数が多い方が一般的に共用設備が良かったり管理費が安くすんだり、単純に目立つのでリセールが良さそうだったり、後は管理組合の輪番頻度が低くなるのがいいなぁと思った程度です。
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443
マンション比較中さん
>>440 通りがかりさん
徒歩10分で中古の選択肢、そんなに豊富にない気がするんですが、そんなことないですかね。最初中古で検討して、駅距離や同じ広さだとここより高い(ふっかけられてるのかもですが)ところも多くてここを検討するようになりました。もちろん築年数にもよりますが…
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444
マンション検討中さん
>>441 マンション検討中さん
同じく。
ディスポーザーって必要ですか?
生ゴミの臭いが気になるとか?でも24時間ゴミ捨てOKなら別に関係ないですよね。
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445
検討者さん
>>444 マンション検討中さん
一般的にはあった方がいいとは言われてますね。今の家についてますが、やっぱりあると便利です。24時間ゴミ捨て可と言えども毎日はゴミ捨てしませんし、調理中にシンクに生ゴミ溜まるの気にしなくて良くなるので便利ですよ。
とはいえ必須という程では無いですし、付いて無いからこそのこの価格だから別にいいと思います。
それより、近くにスーパーが無いのが最大の悩みどころです…。
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446
通りがかりさん
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447
通りがかりさん
>>446 通りがかりさん
連投ですが、とは言え新築でこの価格で浦和最寄りのマンションは皆無なので、どうしても新築が譲れなくて、かつ浦和駅じゃなきゃ嫌だけど6000万円半ばは出せないという人にも選択肢を与えてくれるいい物件だと思います。恐らくこれを逃すと、この価格で浦和最寄り(?)の新築マンションはなかなか出てこないでしょう。
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448
匿名さん
>>446 通りがかりさん
後ろ二つはそもそも浦和東口ですし同列にはならない感覚をもっちゃいました。浦和駅界隈にならないというのもなぜでしょうか?
(今の環境維持が前提で)日照が良い部屋であればリセールできる気がしちゃいますが…つっかかるようですみません!!
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449
マンション検討中さん
>>442 検討者さん
441です。このマンションの管理は三井の提携会社に委託されているので輪番で回ってくる役割はないそうですよ。(住人が希望して管理を自分達でやりたいと声をあげれば叶うそうですが)そんな煩わしさが無さそうなところも気に入って購入しました。ご参考まで。
446,447でコメントありましたが、リセールバリューは現段階では判断できないと思いますよ。中古も真剣に検討しましたが、今は浦和の中古マンション価格が異常に高騰しているので、この物件は新築にしては安いぞと思ったのも決め手の一つです。中古で出せば購入価格と大きな乖離なく販売できる市場環境にあるとは思います。お金を払って相談したFPも同意見でしたが、あくまで現時点の話なので…
個人的な考えですが、浦和駅前開発の与件もあり駅徒歩圏内の価値は維持or向上トレンドが続きそうな気がするので、リセールは心配してないです。いつまで住むかにもよりますが。
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450
通りがかりさん
>>448 匿名さん
一番上のオーベルはスルーされてますが、このマンションの目の前では?それでこの価格なのが世間の評価ということでいいと思います。
浦和界隈にならない云々は、現時点での価格見れば明らかでは無いでしょうか。そもそも徒歩10分オーバーのマンションは需要がガクっと減るのは有名な話ですし、浦和の新築マンションが7000万前後が当たり前の中で、5000万円台で低い仕様で売られてる時点で浦和駅最寄りマンションと見られてませんよ。
とはいえ住所は浦和区で、一応一番近い駅が浦和駅なので、浦和のマンションだと思って買ってくれる層がいるから商売になるわけですが。
リセールに期待しない方がいいと言ってるだけで、新築で浦和駅を最寄りとするマンションでこの価格は現状他に無いので、新築浦和がマストな方には良い物件だと思ってますので悪しからず。
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