パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

>>198 名無しさん

あなたがヴェレーナで比較してきただけですが笑
何言ってるんですか、浦和タワーとヴェレーナで間違った比較したり、サンクアージュとヴェレーナで間違った比較したり笑
ちょっとちょっと比較を間違ってますよ笑

>>200 匿名さん

だったら、あなたがお相手を唸らせるような事例を出したらいいのでは？自分は怖くて反証材料出せないくせに、お相手の事例にだけ突っかかるのはフェアじゃないですね。

ちなみに、私見では駅近は大手デベで仕様のグレードもあげながら価格も上限まで上げて売り出すことが多いので、あなたの理屈だとそもそも駅近と駅遠で純粋な比較はできませんね。

小規模とタワーを比較して「駅近が正義なのだ」とか笑
私なら恥ずかしすぎて前を向けない
まずは認めましょうよ。

>>199 マンション検討中さん
はい、ちょっと面白かったですが面倒になってきたので以降はスルーしたいと思います。
個人的には当物件は駅遠と言えどフェアな価格設定ですし予算制約があるなかで検討に値するとは考えています。

>>202 マンション検討中さん

ですからずっと書いてるじゃないですか笑
比較が出来ないから、私は主観を言ってるだけだと。
それをあなたがおかしなこと書き込むから変な感じになるんですよ。
わかりましたか？あなたも私も主観なんですよ。
それをわからずにドヤ顔するあなた。それをわかって主観ですと言う私。
そもそも違うんです。

>>202 マンション検討中さん
ご意見に賛同します。駅近を選ぶのは共働きで世帯年収が高いケースも多く予算も余裕があるのでディベとしても仕様を妥協するより寧ろ充実させているケースの方が多いです。

>>204 名無しさん

ようやくご自身が間違っていることに気づいてもらえたようです。

>>205 匿名さん
ちなみに200さんはもともと議論していた当方とは別の方です。もしかするとヴェレーナという物件を推してきたのも貴殿ではなく別の方でしたかね？私は面倒になってきたのでここいらで失礼させていただきますね。

>>207 匿名さん
面白い解釈をされますねw
一連の流れであなたが一番的外れなことを言っているのは火を見るよりも明らかです。主観でもいいから理屈づけができないと周りは納得することはできません。

一般論では駅に近い方が正義です。
しかし浦和のように学区や周辺環境を含めた特殊事情がある地区では、駅近は参考程度にして個別に判断しましょうね。

>>206 名無しさん

そうだと思います。恐らくそういう効果も含めて駅近の方が資産維持率が高いのだと思います。ただ、当然その中には「駅近だから」という理由も重きを占めていると思いますが、グレードや大手デベであること切り分けることは出来ないので、匿名さんに言わせれば「主観だ」ということになるんでしょうね。
ちなみに、私の「主観」でも、駅近はやはり最大の魅力ですし、資産維持率の最大の理由は駅からの距離だと思っています。ただ、高騰した浦和市場では、このマンションは非常に魅力的に映りますね。

色々とうっかりされていてバレてますよ笑

>>211 マンション検討中さん
そうなんですよ、匿名さんのおっしゃることはチンプンカンプンで何一つ賛同できませんが、この物件については駅遠だからダメということは言っておらず、駅遠なのに割高な価格設定が多い中でフェアで検討に値する物件だと思っています。
議論を正確に理解して整理していただける方とコミュニケーションできてありがたいです。

何から何まで恥ずかしい方なのかもしれないです笑
頑張って下さい笑

>>214 匿名さん
貴殿のご投稿を見るに、ここでも「当マンションの価格妥当性」と「浦和駅界隈の中古市場における価格形成要因」をごっちゃにされているものと推察いたします。
不動産は高い買い物ですが、売る側は当然に売るためのアピールをしてきますので、専門家だからといって鵜呑みにせずにご自身でしっかりと整理されたほうが後々の後悔がないと思いますよ。貴殿のご健勝をお祈り申し上げます。

間取り見ると北側洋室の柱の食い込みがきついのとアルコープほとんどなくて共用廊下にゆとりがないのが気になる。あと共用廊下に対して居室を斜めにカットしているのも居室にするための採光基準を取りにいっているように見えるけど家具配置とかしづらそう

中古も含めて検討しましたが、こちらのマンションの住戸を購入しようと思います。
何度か足を運びましたが、とても静かな良い環境だと思います。駅から遠いというご意見もあるようですが、私にとっては今住んでいる賃貸と駅までの距離はあまり変わらないので、気になりません。こちらの書き込みを拝見して、色々と調べていくうちにこのマンションへの思い入れも出てまいりました。マンション購入を決めるのは初めてですが、移り住む日が楽しみです。ありがとうございました！

浦和駅から東京駅までどのくらいで着くのか調べてみたところ、28分なんですね。1時間くらいはかかるかと思っていたので、予想よりも早いことに驚きました。
池袋乗り換えだと38分かかるみたいですが…
通勤が都内でも購入範囲ですね。
家族が都内に通学することもできると思いました。

駅徒歩12分が少し遠いかなと思うのですが、距離的にはどうですか？

>>218 匿名さん
東京までは直通で最短25分、新宿までで最短26分ですね。
駅徒歩12分は他の新築マンションと比べても遠いには遠いですよ。だから価格も抑えめなわけで。

>>218 匿名さん
北口なら11分ですよ。

見学に行ってみましたが、ここでどなたかが書かれていたように、設備に物足りなさを感じました。駅からの距離、設備が最低限であること、正面のマンションに眺望が遮られることを考えると価格は妥当だと感じました。

何度も言われてるけどオプション付けるの前提だね

まぁ、今の浦和のマンション事情なら順当に売れるでしょう。
ココ以上に、分譲価格が実際の資産価値に近い物件ないもの。
割高な住友マンションと価格面で分かりやすい程の差をつけるために、標準設備をあえて簡素にしたのかも。

>>223 検討板ユーザーさん
駅遠だからコスト削って安くしないと売れないからでしょ。お金持ってる人をターゲットにする物件じゃないから。

徒歩11分だから遠くはないですよ。

駅徒歩10分の墓地隣接ドミノにあんな値段つけられてる環境だからな

>>225 匿名さん
徒歩10分内のマンションが新築・中古含めて大量にあるわけで相対的には駅距離のある物件ですよね。中古の動き見てても10分超は動き鈍いし成約価格も低め。

>>227 名無しさん
それ以上にドミノや墓地隣接は敬遠されますよね。
中古市場なら競合が多くて尚更。
リセール時の資産価値維持の観点から、新築でドミノや墓地隣接は将来性が無いよね。

>>228 通りがかりさん
ドミノや墓地隣接はマイナス要素ではあるでしょうけど将来性ないとまでは言い過ぎかなと。駅遠物件にも言えますけど要はそういうディスカウント要因がちゃんと織り込まれた価格で買うのが大切なのかと。

ここでも住友の話題が出るとかどんだけ人気なんだよ(笑)

釣り上げの象徴みたいな価格してるからなあ

この前浦和から商店街通って歩いてきました。

気になったのは商店街の中にたばこ屋があり、喫煙スペースがあったことです。また、よくある飲食店の入口にある喫煙スペースも一つ見つけました。

駅12分はバスもあるしまあ我慢できましたが、
偶然か車に乗りながらタバコ吸う車2台とすれ違いました。個人的なこれまでの経験からなぜか浦和は喫煙者が多いイメージです。

したがってキャンセルしました

>>232 マンション検討中さん
それはさすがに近視眼的では？むしろ歩きタバコなど見たことなく県内では比較的民度は高い方かと思います。
まぁ悪いイメージ持ってしまうと住んだ後も引きずるでしょうから辞めるが無難かもしれませんね。

>>232 マンション検討中さん

どこの商店街のことだよ(笑)
通行してるだけの車つかまえて「タバコ吸ってるく車がいた」とか、徒歩12分の距離をバスがあるから大丈夫とか、感覚が普通じゃないよ。

以上の内容を踏まえて、キャンセルを含めた全ての内容が嘘であると推測できる。

>>234 匿名さん
かなりの嫌煙家なので常にチェックしてます。

浦和駅からマンションまでのイトーヨーカドーの途中に喫煙所があるのはほんとですね

>>236 マンション検討中さん
喫煙所というよりタバコ屋に灰皿置いてあるってだけで気づかない人の方が多いレベル。そもそも駅までの導線での喫煙所の有無がマンション選びにどう関係してるのかよくわからん。マンションの目の前であれば気になるかもしれないけど

>>232 マンション検討中さん

キャンセルって言っても契約の解除をしたわけじゃないですよね？

>>232 マンション検討中さん
キャンセルする理由は人それぞれだけど、この理由は驚きだな。浦和が喫煙者が多いイメージだなんて一度も思ったことがない。

こんなくだらない理由で手付金を放棄してキャンセルする人なんていないでしょ。
みなさん嘘に付き合って優しいですね。

>>237 名無しさん

力のところですよね。
結構たばこ吸ってるところ見かけますよ。
ここよりも野村仲町計画に影響ありそうですけど。

>>241 匿名さん
そんなことで影響ある？？？そもそも浦和というか一定程度栄えた街なら駅周辺に居酒屋なり喫煙所なり少なからずあると思うんだけど。

浦和は県庁所在地

そんなたばこ嫌なら路上喫煙全面禁止の市や区に住めばいいじゃん文京区とか豊島区とか

>>244 周辺住民さん
今文京区に住んでる笑

すみません、キャンセルというのは要望書からのキャンセルという意味でした。

タバコはたまたまかもしれないけど、伊勢丹前の喫煙所も私からするとあり得ない場所にあるんですよね。

こういうやべえ人と相対するあたりスモーカーも大変だな

タバコ嫌です。
喫煙所の前はなるべく通らないようにしています。だから力や伊勢丹の前はあまり通りません。

>>242 名無しさん

駅周辺のガヤガヤは、一定程度栄えた街での駅周辺のデメリットですよね。ここなら周辺環境は落ち着いていますが駅までは少し距離がある。
一長一短ですね。

少し荒らしてしまいすみませんでした。
私はやはり文京区で検討します。
高いけど

>>249 マンション検討中さん
どっちみち駅に近かろうが遠かろうが日々通るんだから喫煙所だとか居酒屋なんか避けようがないと思うんだけどな。駅近の方が資産価値は維持されやすいから駅遠物件は一長十短くらいに思っているけど浦和高いから予算次第でこういった物件を検討せざるを得ないんでしょうね。

居酒屋の近くにはゲロあるよ。
ただ通過するだけと、ゲロの目の前に住むの全然違うと思うけどね。

仲町小学区に限定した話ですが、浦和駅に近ければ小学校が遠くなり、小学校に近ければ浦和駅が遠くなります。

ここは設備微妙だけど上層階のEとDは眺望悪くないし、オプションつければむしろコスパいい気がする。ディスポーザー使わないし。よーし本気で検討しよう！と思って今日話聞きに行ったら、狙ってた上層階の部屋売れてた…なんか先着順になってたっぽい。ま、しゃーなしだな。

あまりここの掲示板伸びてないし注目度低いのかもしれないけど中途半端に駅徒歩7-8分の物件を5分以内の物件と同じくらいの価格で買うくらいなら10分超の物件をお安く買った方がお得感あるけどな。

リモートワークやラストワンマイル問題解決で駅に行く必要性がどんどんなくなるから、これから駅近の価値は下がっていくだろうね。そしたら今高値で駅近物件を買うと損するよね。
5年後10年後の未来を考えたらここの物件がお買い得だよね。

>>256 マンション検討中さん
長期的には人口減でマンションの需給が緩むことを考えると駅距離のある物件は相対的により売りづらくなるって考えることもできるけどね。そもそもワクチンが普及するなりウイルスが自然収束するなりしたら普通にオフィス出勤する会社の方が多そうだしね。既に電車混んでるけどさ。

諸々考えても駅近が良いと思います

>>257 eマンションさん

違うよ。
上がる時は駅近の方が上がりやすいけど、下がる時は駅近の方が下がりやすいよ。バブル崩壊から学ぼうぜ。
これから不動産は下がる要素しかないのに駅近を高値で買うなんて考えられないよ。駅近を買うなんて今しか見てない人だけだよ。

>>259 マンション検討中さん
避けるべきは市況全体が上がってるときに物件価値が上がらないような物件なのかなと。買い替えできなくなるし。

>>259
普通に考えて駅遠よりは駅近の方が誰でも良いと思うんだけど、
これから買うなら市場が下がった段階で駅近買うのが一番なんじゃないの？

>>261 マンション検討中さん

市場が下がるのは5年後～10年後くらいだね。
10年後に駅近買うならいいかもね。
今、駅近買ったら下落幅が大きいから悲惨なことになるだろうね。

>>259 マンション検討中さん

別にマンションはリセールのためだけにあるわけじゃないからね。テレワーク等で価値観が変わりつつあるけども、生活する上で駅近が便利であることに変わりはないから、その対価として価値があると思うなら別に問題はないよ。

さすがに大して市況が下がる確証もないなかで10年待つのは得策じゃないよね。浦和でまともな3LDKに住もうと思ったら込みで年間200万くらいはかかるわけで10年で2000万円も他人の財布にお金が入ることになるよね。逆に住宅ローン金利低いから今買えば10年で残債もかなり減らせるわけで。今から10年かけて賃貸組が勝てるほどマンション価格が下がるとも思えないけどね。駅遠物件はいざしらず。

>>264 マンション検討中さん

賃貸は不利だし駅近も下落幅が大きいからリスク大。
無難にいくならここみたいな物件がいいかもね。

>>265 マンション検討中さん
駅近は下落幅が大きいというのは本当にそうなんですかね？過去にそんなケースってあったのかな？建築費の高騰で駅距離あっても高かったりするから駅近の方が下がるっていうのは感覚的にしっくりこないですけどね

>>266 マンション検討中さん

あんたはあちこちに野村仲町計画の宣伝してて感じ悪いから教えてあげない。
自分で調べるか野村仲町計画買うかすればいいよ。

駅近が下落すると、みんな駅近に行くから駅遠はもっと下落するよ
ここは駅遠だけじゃなくてあらゆるところでコスト削ってるからこの値段なだけで別にコスパ良くはない

今後は駅に行く必要がなくなるよね。
テレワークもそうだし、今だってスーパーに行く必要もなくなってきてる。
駅近の価値が下がることは間違いなさそうだから駅遠との価格差はなくなるだろうね。

駅近の方が履いてる下駄は高いからな

やたら駅遠を推してるけど、確かに駅遠でも部屋数が多かったり占有面積が広かったり駅近にない魅力ある物件は好まれると思うけど、商業施設は依然として駅近に集積するし、好立地は外資が投資したりもするので、駅近物件のコストや価格が大きく下がるという訳ではないと思う。

>>269 匿名さん

ライフスタイルは多種多様。
駅に行く必要もあるし、スーパーも自分の目で食材見る派は普通に行くし。

>>272 匿名さん

駅に行く必要のある人が減る。
スーパーに行く人が減る。
駅近に住みたがる人が減る。
だから駅近の将来性が危ういんだよね。
今は駅近でいいんじゃない。
でも将来は下がるだろうから不安だよね。

資産価値って欲しがる人の数に影響されるから、これから駅近を欲しがる人は間違いなく減るんだし、駅近の将来性は不安しかないよね。

>>271 マンション検討中さん
お金になるから外資が投資するわけで、駅近の人気が無くなったら外資は投資しないぞ。

ドタ感で駅遠推すのはいいんだけど論拠が無さすぎるというか妄想に近いから腹落ちしないんだよなぁ。コロナの新規感染者数が最多更新してるこんな環境でも駅周辺の人は多いし。

>>276 マンション検討中さん

ほんとそれ。このマンションは魅力的だけど、変に駅遠を推されると逆に違和感を覚える。
駅近を欲しがる人は間違いなく減るとか言ってるけど、「駅遠でも妥協しても良い」という人は増えるかもしれないけど、「駅近が欲しい」人が減ることと同義ではないと思う。

言葉遊び始まっちゃったよ

>>277 マンション検討中さん
駅遠を正当化しないと購入しづらいのでしょうけど、駅近は下がるからみたいなロジックは無理がありますよね。そのような予兆があればいいのですが中古物件を見ていると相変わらず駅遠は安くても売れ残りやすい状況が続いていますし。
駅遠の資産価値の優位性を語るのではなくて、この物件は駅距離のディスカウントがフェアにされていて価格が抑制されているから仮にリセールしづらい状況になってもローン返済に支障がないっていう理屈付けなら分かるのですが。

>>279 マンション検討中さん
今の話じゃなくて将来の話な。
駅遠の資産価値の優位性じゃなくて、駅近の資産価値の危うさな。
どう考えても将来的に駅に行く必要性が減るだろ。

今現在の話がしたいのか、未来の話がしたいのかどっちなんだ？
未来の話なら駅に行く回数が減ることは間違いないだろ。
別にここを推してるんじゃなくて、駅近を高い金出して買っても、将来的に割食ってツラいぞって話。

駅行くことが減ることはあっても増えることはないわな。

>>281 匿名さん
というあなたのドタ感予想ってことですね。

>>283 マンション掲示板さん

そう思いたいのは自由だけど、駅近の価値が下がるのは常識だぞ。

276 マンション検討中さん
283 マンション掲示板さん

276と283は名前変えてるけど同じ人だよね。
この人、色々な掲示板に名前変えて書き込んでるけどポカが多いから自演バレバレなんだよね。

>>284 匿名さん
常識なんですね。知らなかったです。勉強になります。

一般論でこれから駅に行く回数減っていくだろ。
駅近は下がる理由しかないだろ。

駅近にリスクがあるのはその通りですが、同様に都心へのアクセスというのも、今後は優先順位が落ちてきます。
個人的には、リモートワークが定着して回数は減っても主たる移動手段は電車だし、子供は通学で電車を利用するので、都心から離れた駅の駅近物件を狙います。
どこに価値を見出すかは人それぞれですね。

駅10分以上で物件かったら一生の終わり

>>289 匿名さん
それは言い過ぎ

不動産仲介やってる友人には将来のリセールありきで買うなら駅徒歩5分以内か遠くても7分以内の物件にしろと口すっぱく言われています。それでも駅遠物件を買うなら駅距離のマイナス要因を補うほどのプラス要素（井の頭公園のような認知度の高い人気スポットがある、大規模ショッピングモールが至近など）がある物件にしとけとのことです。

架空の友達登場させてまでまだやんの？

リセール前提に買う物件じゃないけど、子育てファミリーなんかの一次所得者にはアリだろうねってとうの昔に結論出てんだろ

>>292 eマンションさん
まだやんのも何も意見交換するのが掲示板なので、結論が出てると思うなら書き込まなきゃいいし板見なければいいのでは？
リセール前提に買う物件じゃないけど、子育てファミリーなんかの一次所得者にはアリという意見には賛同します。

冷静になって考えてください。この場所でこの値段、、1000万高いです。

>>293 eマンションさん
未来にどうなってるかなんて結論が出るはずもない駅近駅遠議論に辟易ってだけで、他の話題には興味ありますからあ

テレワークが定着して自動運転も進んだら物の運搬や人の移動も容易くなるから、今高値で駅近買うリスクは大きいよ。
ただ浦和ではリセールが最優先ではないから、納得できるマンション買えばいいけどね。

>>296 匿名さん

足元では確かにそう言う流れはあるけども、今は既存の価値観がドラスティックに変化している時期だから、10年後20年後にどう変化しているか、どう落ち着いついているか、逆に揺り戻しが起きてるかは分からないけどね。
そして、駅近が仮に下がるとして、下がる程度は誰にも分からないから結局雲を掴むような議論。

>>297 マンション検討中さん

どの程度下がるかは不明でも、下がることは確実だよね。
下がる時って高額な物の方が下落率が高いから、資産価値目的で駅近の高額物件を買うのは愚かなんじゃないかな。

>>298 匿名さん
要するに駅遠の方が価格下落率が低いということを主張されたいのだと思いますが駅近が駅遠よりも価格下落率が大きかったことって過去にないのでは？駅近の価格上昇率が鈍るかもしれないという程度のguessであれば違和感ないですけど。

普通に考えて駅に行く回数が減るから駅近の価値が減るってことでしょ。
どれくらいかはわからないけど駅近が下がるのは確実だよねって話でしょ。
確実なのはここまでで、あとは各々で予測するしかないよね。