プラウド朝霞台ってどうですか？

いやあ、見た目のかっこよさって大事ですよね。毎日、家に帰るときに、やっぱりいいなって思うだけで少し疲れ取れる気がします。

南東面も撮りました！

>>1052 マンション検討中さん
滅茶苦茶良いですね。惚れる！！

>>1052 マンション検討中さん
ありがとうございます！！かっこいい！胸が躍ります、早く入居したい！！

>>1052 マンション検討中さん
おおおお！！南東もいいですね！これぞプラウド！

>>1052 マンション検討中さん
ジラしですね！早く全体が見れないかなあ！
南東いいですね！

やり手ですね。

盛り上げ方をわかっていらっしゃる！！！

>>1052 マンション検討中さん
プラウド朝霞台いいですねー！想像を上回ってくるあたり、さすがプラウド。

これは完売も近いんじゃなでしょうか
間違いなく実物の方がカッコいいですよね

素敵な外観写真の投稿ありがとうございます。
心躍りますねー！

こんなカッコいいマンション見たことないかも…とまで思ってしまいます。ここはどこ？え！朝霞台？まじで？となります。早く全体が見たいですね！楽しみすぎる。

素敵だけど、レスがステマっぽい！

これで販売勢いづくこと間違いないでしょうね。
さすがプラウド！圧巻です！

>>848 匿名さん
何かの間違いでは？
ニートでもない限り、その条件でローン組めないはずがない。

自分も本気で検討していて、すべてのレスを拝見しましたが、正直このスレは少しステマが過ぎる気がします。

いい物件であれば、購入者はそこまで褒めないはず。にも関わらず、すごい！、かっこいい！など、根拠のない賛辞があって少し怖くなりました。
マンション購入を決めた人も、こんなところには用はないはず。

また、批判的な意見は争いが起きないような温和な書き込みで嗜めていて、本気でこの掲示板で評価を上げようとしているようで怖かったです。

まあ、高くていい物件と安くていい物件では前者が満足度が高いのは当然なので、そこまでおかしくないかもですけど。

購入を決めた後も、周りの反応が気になっちゃうので見に来ちゃってますね私は笑
かなり気に入ってここに住もうと決意したので、想いが強いってのはあると思います。

すごい盛り上がりですね。ここ。

確かにデザインはかっこいいです。

高過ぎてとても買えませんが、、

現場を一周見て来ましたが断然公園側ですね。
南東買うなら4階より上かな。

コメントが異様で逆に怖い。

単に写真が見れたからみんなテンション上がってるだけでしょ
この物件は販売一ヶ月足らずで七割売れてるから、ステマ投稿する意味ない
ステマと思う人は買わなきゃいいだけ

>>1064 匿名さん
物理的にローンが組めない訳では無くて、気持ち的にローンを組みたくないということです。
残債が3000万半ばなのと5000万では確かに気持ちの余裕度が全然違うと思います。

ここはマンションマニアさんも仰っているように、価格以外の弱点がないからそりゃ肯定コメントが多くなるだろうね。ステマって言われてるの笑

購入者っぽい人もいるからそれは住民スレでやったらとは思う。

マンション購入しましたが、入居までやはり掲示板気になりますし、ちょくちょく見にきてますね。住民スレで話すこともあるので、検討スレには用がないということですよね？
良し悪しに全て根拠をつける必要はなく、単純に物件のデザインが好き等直感で褒めることは悪くないと思ってます。
勿論それだけではそもそもこの物件を購入までいたりません！
メリットデメリット、購入検討時につけた優先順位からしっかり判断した結果、購入したので。その検討内容を情報共有の場に提供することも意味があると思います。

と、長文で固くなってしまいましたが、価格やリセール、あとなんでしょぼい朝霞台？以外批判的なコメントがなかったので、新鮮でした笑
早く売り切ってステマと言われないようになってほしいです！

良いマンションですよね。異例の注目物件だから、コメント欄が異様な盛り上がりを見せるのも分かる気がしますが。外観はスタイリッシュで格好いいなと思いました。全貌を見られるのが楽しみですね。

朝霞台別マンションのものですが、購入後も掲示板に投稿しますよ！
というか、プラウド気になって結構見にきてます笑
No.1は譲れませんが、素敵なマンションだと思います。朝霞台盛り上げていきましょう！

エリア全体で盛り上がっていくのは良いことですね。今後の朝霞台が楽しみです。

ファミリーから年配の夫婦まで、幅広く愛されそうな絶妙な立地条件ですよね。ここなら親用でも良いかなと思って検討してます。外観興味示してくれるかな笑

ただ、小規模なのが気になるところ
せめて100世帯ほどあればよかった

>>1076 マンション検討中さん
ご両親様もここの天井の高さなんかは喜んでくれるんじゃないでしょうか。戸建てからの住み替えなので、その辺りは嬉しかったですうちは。

画像あげていただいたのが素敵だったので、早速見に行ってしまいました。
私のような暑苦しいファンのせいで胡散臭くなっていたらすみません汗
でもやはり実物素敵でした！

>>1079 マンション検討中さん
最高です。
批判的なコメントは人気の証拠！
是非これからもあげて下さい！

ありがとうございます！
電線が思ったより気にならない感じになりそうですね。

どこのマンション掲示板にも言えることだけど、営業も他社営業も客も誰でも書き込めるから人の意見に影響されやすい人や不安を感じやすい人は見ない方がいいんだろうね。
陽キャなのか営業なのかは見分けがつかない。

>>1070 匿名さん
税金発生するのって売却益が3,000万以上出た場合ですよね？
つまり、分譲時よりも3,000万以上高く売れたってことですよね？
なら最低でも3,000万とローン返済額はキャッシュで残ってるはず。
それでなぜ5,000万のローンが組めない？

>>1083 匿名さん
次も住宅ローン控除を受けようとするなら売却益が3000万円未満でも課税対象ですよ。
なので、ローン控除総額と税額を比較して得な方を選択するのが一般的です。
3000万円の特別控除を利用した方が得になるケースは、購入価格より2000万くらい高く売れないとダメだと思う（単純計算で）ので、都心のバブルマンションとかでないと難しいかもですね。
いずれにしても、今はどこも高すぎなので買替る気がおきないと言ってました。

正直なところ過剰過ぎる賛辞は胡散臭く見えてしまいますね。
朝霞台は他のプラウドより公式ホームページも落ち着き感があり渋いつくりになっているので、書き込みも落ち着き感のある渋めのコメントでいきましょう笑

渋いといえば反町隆史は渋みが増してますますかっこ良くなりましたね。憧れです。

そういえばこのマンションってどれくらいの年齢層の方が多いんでしょうか？
30前半から中盤が多いのでしょうか？

朝霞市の勝者の邸宅であるのは誰もが認める所ですね

>>1087 匿名さん
勝者などと考える貴方様は購入者でも検討者でもないですよね。

確かに高所得者がかってそうですね

>>1086 マンション検討中さん
どうなんでしょうー。幅広い層が購入されているとおもうのですが、契約のときに見回すと、3-40台で小学校前後くらいのお子様を連れられている方が多かったような気がします！

住民の方々の質は高そうですよね

確かに、、、永住の方も多そうですし
おすし

ステマのように思われるかも知れませんが、私は購入者です。

帰宅途中、南東側の覆いがほぼほぼ外れていることにテンションが上がってしまいました。
少しでも購入者並びに購入検討者の皆様と建物の進捗をシェアしたいと思いまして、
度々の投稿失礼します。

このタイミングで覆いを外したのは、第1期3次でたくさん供給するための
野村さん戦略的な部分はあるのかなとちょっと考えたりはしました。

異様に盛り上がっているのは、私も含めてなのですが、購入した方々じゃないかなと
想像しています。今度は心の中でのみ盛り上がるようにしましょう。

画像だけでも高級感が漂ってきますね

正直言うと朝霞でここまでやるのか。。。すｇｇおいっていう佇まいです。

正直かっこいいっす…

南東側は、ルーフバルコニーというよりはベランダがＬ字になってるという感じなのでしょうか。
しっかり庇がついてて良いですね。

心の中でだけ盛り上がるのが普通なんでしょうか。。。

購入者が褒めない物件が良いのかは少し疑問ですが、自分が検討者なら少しでも購入した人が好きなポイントとか選んで良かったと思える物件にしたいです。

しかし、確かに購入検討者を惑わしかねないことには変わらないので、住民スレでやりとりしたいですね！
誰かご存知の方いますか？

「すごい」とか「最高」とか、中身のない一言コメントは営業さんのつぶやきなんでしょうかね。
しかも自分で押してるのか不明ですが、その様な中身のない一言コメントに限って「参考になる！」ボタンの数が多いという不思議。
購入者が盛り上がるなら、もっと具体的な中身が書かれそうなものですが・・・

冷静にこの物件なら年収1500万程度は必要ではないでしょうか。頭金にもよりますが、

私も検討しましたが、断念しました。笑

初心者なのでよくわかりませんが、営業さんがもし書いてるのであれば、ここではなく、朝霞本町や志木本町、まだ売れ残りのある平和台テラスの掲示板に書くべきでないかなと思います。(朝霞台ギャラリーで販売しているマンションを引き合いに出しました)

>>1100 匿名さん
ローンの借入額の5倍であれば十分返せるかと。
頭金もコツコツ貯めてきてる人なら、年収1000万強でもいけますよ！

勿論、毎年海外旅行、車も高頻度で高い車、子供は3人で全員中学から私立とかなら足りません。

>>1099 匿名さん
写真を見て、中身のあるコメントってそれは求めすぎですよ。
花火や自然の美しい景色、綺麗な海を見て、綺麗！すごい！って感嘆を文字にしてたら中身がないと言われるのと同じくらいの感覚かと思います。
早く住民スレ立ってくれないかな。

毎月の積立てや、私の場合は子供は1人ですが
私立に行ってもいいように貯蓄しながらとかだと
かなり厳しいです。

頭金も2000万とかはさすがに出せないので、
そうこうしてるうちにここは売れますね。

>>1097 匿名さん
自分も南東側の棟にもルーバルが有るものと思ってましたが、写真だと手すりが相当手前にあり確かにルーバルというよりはL字のベランダって感じですね。
でもこれはこれで使いやすそう。
ベランダ自体が広そうだし屋根もあるし、色々楽しめそう。

リタイア世代の方も多いのでしょうか？退職金と貯蓄で一括なんて人も居るかもしれませんが今は低金利でフルローンで組んでおきたいと思うと我が家の年収では無理でした…

>>1106 マンション掲示板さん
私も近いです。笑
埼玉でこの価格で誰が買えるんだ？が正直な感想でした。

年収1000万以上の給与所得者は一般的に5%と言われてますが、給与所得だけではとても買えないので
やはり資産がある人はたくさんいますね。

お金持ちが沢山集まるマンションだと
コミュニティとかお付き合いとかどうなのかなとか、
色々周りに合わせるのに苦労するかなとか、
買ってもないのに、そっちの方が気になってます。笑

でも朝霞台のプラウド、デザインいいですね。
正統派プラウドのエントランスというより、
新しい斬新なエントランス。相当デザインは凝ってますよね。

>>1069 匿名さん
＞ステマする意味はない

あると思いますよ。マンションが少ない朝霞台でやっと出てきた物件ですから、ここぞとばかりに申し込んだ方もいるでしょう。個数も少ないのだから7割売れてるのも不思議じゃない

中古マンション購入時にもここの掲示板は見られるだろうから、その人にとっても安心材料になる。

＞ステマと思う人は買わなきゃいいだけ
これはそのとおり。これを言ったら元も子もない。この掲示板の意味もない

購入した人がコメントするなら、物件を褒めるのは当然なので、検討者自身も自分の軸を持って掲示板見たほうが良いですね。

個人的にはこの掲示板にステマほどの影響力があるとはあまり思えませんが。。。中身のないコメントと言われてるのに、響かないような笑

それよりも、何千のマンションを見てきたマンマニさんの評価が出てからの盛り上がりが凄かったです笑
今YouTubeの視聴回数800超えてますよ。
46戸ですよ？朝霞台ですよ？朝霞台を知る方が増えるのが純粋に嬉しいです！

駐車場の抽選外れた方はいらっしゃいますか？どこかの駐車場を紹介してもらえたりするのでしょうか。

シティイン北朝霞ホテルがコロナの影響で閉鎖になるみたいですね。
都内を中心に、大手デベはこういった閉鎖ホテルを虎視眈々と狙ってマンション用地を物色してると何かの記事にあったので、ここもそのようになるのでしょうかね。
いずれにしても朝霞台周辺は青空駐車場も沢山あり、これから新しいマンションも建っていくのでしょうから、その時はプラウド朝霞台の価格が指標になりそうです。

>>1110 マンション検討中さん
営業さんに言えば、近場の駐車場の候補を教えていただけますよ！
個人での契約となるため、契約の直前に再確認がいると思います。

9月の抽選はどんな感じになるんですかね。
売り切るの？売り切らないの？
気になります！

駐車場激戦なんですかね。
うろ覚えですが、敷地内に落選したら野村が提携してる駐車場を紹介してもらえると思ってたのですがその分ももう埋まってしまったのでしょうか？提携分も個人契約なのかもしれませんが。

>>1114 マンション検討中さん

近隣に駐車場が本当にたくさんありますので、全部埋まっていてどこも借りられないと言う事態にはならないと思いますよ。

敷地内駐車場より割高だと悲しいですが、相場をご存知の方いらっしゃいますか？

>>1116 マンション検討中さん
1万くらいは安いかと。
マンション内は14500から14000円
外だと12000円台とかですかね。
少し歩けば11000円台もありますよ。

>>1117 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！平置が魅力のひとつですし、敷地内が良いですが、回りにあると聞いて安心しました。

駐車場はなかなか激戦ですね。一次のときも駐車場の抽選に外れてキャンセルした方が少しいたみたいです。
野村さんは駐車場の抽選の後に契約なので、そこはすごく安心できて良いなぁと思います。
ちなみに自分は外れたけど契約しました笑

親切な方が多いですねここ。嬉しくなります。

私はマンション近隣は思ったより駐車場の空きがないと営業の方に聞きましたがどうなのでしょう。心配になってきました。

結構空き駐車場ありますよこの辺り

>>1121 マンション検討中さん
え？紙でもらいました？
自分が先月聞いて教えてもらった時は徒歩4分圏内で13台くらいでしたね。駅近の割に結構あるように思えましたけど。

あとは一月のタイミングでの状況次第ですね。

>>1123 マンション検討中さん
13台ですか…
仮に、30戸が車持ちとすると半分は敷地外駐車場になる計算なので、近いところは本当に早いもの勝ちですね。
ちなみに、少し離れても良いので1万円くらいで有りませんかね～
よくよく考えると、管理費修繕費で毎月3万円でそれプラス駐車場代だとバカにならないなあと。
判ってはいたことなんですが、駐車場代だけでも抑えられたらと思います。

>>1124 匿名さん
野村さんからの駐車場の情報は近隣の駐車場５カ所位の話です。かつみ不動産のものが多かった気がします。
もちろん他にもたくさんありますので、そこまで焦らなくても大丈夫だと思ってます。
朝霞台は駐車場多いですから。

>>1124 匿名さん
朝霞台は一台15,000円くらいです。
いざという時に買い物なんかして来た時は
敷地内じゃないと不便ですよね。

確かに管理費、修繕、駐車場で30年払うとすると
約2000万。ばかになりませんね。

>>1126 匿名さん
ありがとうございます。
やはり15000円くらいしますか・・・
そうなると、管理費、修繕、駐車場、固定資産税の月割りで毎月5万円は考えておかないとですね。
ローン＋5万円・・ため息でてしまいますが、でも楽しみのほうが大きいです。

駅近マンションに住むなら車は不要ではないでしょうか？コスパが悪いように思います
車を持ちたいなら戸建てがいいかと

車がなくても生活はできますが、とりあえず今は持っていたいなという方が多いのかと思います。子供が小さい内はなど…。

>>1127 匿名さん
差し支えない範囲で教えて頂ければと思うのですが、ローン＋5万円でやっていけるのは頭金を多く入れてローン月額が少ないからでしょうか、またはそれなりの年収がお有りなのでしょうか。
下世話な話ですいません、、、

当方、一度はここを検討をしたのですが、今は戸建てや中古マンションも含めて一から検討し直し中です。
が、逆に何が正解かわからなくなってしまいました、、、

>>1130 購入検討中さん
どちらでもない感じです。
そこそこの蓄えがありますが、頭金は多く入れないのでローン月額は少なくないです。
低金利なので頭金は多く入れずに手元に置いておき、そこからローンの一部を補填する予定です。
それ以外は運用にまわす予定。
流石に給料だけではローン＋5万円はキツいですね。
年収は高くないですよ。

戸建てもいいんですけど、ここの比較対象になる戸建てっていうと、なかなかないですよね。難しい。

戸建てで育ち、好きなのですが、セキュリティ面ではマンションが断然安心だなと思います。共働きなので、子供がひとりで過ごすにもマンションの方が安心です。これは個人的な考えですが。

>>1133 マンション掲示板さん
分かります。セキュリティ面での安心とフラットな生活はマンションの魅力ですよね。

>>1130 購入検討中さん
人それぞれなので、住居費負担額の上限についてはバラバラでいいと思いますよ。

上記の方がおっしゃる通りFPに相談することは大事です。
老後までのお金を見せてくれるはずです。
その中で、子供の教育費、娯楽、生活費等を可視化することができるので、自分が払えるかどうかを判断できると思います。

人によってお金の使い方はバラバラですので、この掲示板は参考程度にみるくらいでいいですよ。

年収が低い→買えない

ではなく、買えるためには何が必要なのか？
例えば日々のコンビニでの無駄遣いを減らす。携帯料金見直してみる。家計簿をつけて無駄な出費をなくす努力をする。色々なやり方がありますよ！
その結果、住居よりもほかに使いたい支出があるのであれば、もう少し値段を下げて検討してみる。
そんな考えでもいいのかなと思います。

一生に何度もない買い物ですので、少しくらい家族のためにお金のことを考えてみるいい機会ですので、後悔ないように検討してみてください！

たくさんの人の考えばかり見ていては自分の正解にはたどり着けないですよ！

近くなので建設地見に行ってきましたが、外観おしゃれですね！なんかよく見る他のプラウドと色味とか形状とか一線を画す感じが好みです。モデルルームも見に行ってみようかな

>>1084 匿名さん
なるほど、そうなのですね。大変失礼いたしました。

皆さんローンについて真剣に考えていて、切り詰めることも考えられているのに、なぜ車を保有したがるのか不思議です。
まあ人それぞれだと思いますが、駅チカに住んでいて、今どきカーシェアが普通になってきていたり、そのうち自動運転で個人の車保有が無くなるなんて言われているのに。

1130です。
皆さん、色々なアドバイスありがとうございます。
やはり、勢いに任せてというのはリスキーな面が大きいですよね。
新築マンションに拘らず、自分や家族にとって何が良いのか、何が出来るのかをじっくり考えてみたいと思います。

>>1134 匿名さん
私も同じような考え方です、もちろん私個人の意見として。

この朝霞台の物件はすごく欲しかったですが、ごくごく最近物件を探し始めたので
気が付いた時は6月末でした。とても1～2か月で決断できる金額ではなかったため
あきらめました。
私は贈与がかなり見込めるのですが、恥ずかしながら収入がとても低いため
ローン+毎月の管理費等を含めて今の家賃より少し高いくらいしか出せません。

今の時代、1割頭金残りローンまたはフルローンは当たり前と営業の方は
言いますが、住宅ローンといえどもやはり借金ですから少ないに
越したことはありません。今現在の収入が10年先20年先も続くと信じなければ
多額のローンは怖いです。
明日は明日の風が吹くと考えればいいのかもしれませんが、堅実な考え方を
する人間がいてもいいのではないでしょうか。

でも、この物件を買える方はそれなりの収入がある方でしょうし、その決断が
できた方ですから羨ましいです。

>>1139 マンション検討中さん
自分は通勤に車使うので手放せませんね。
休日しか使わない方はカーシェアも良さそうです。本当に必要なものかを考えて取捨選択するのは大事ですね。
将来、自動運転になったときを考えても平置駐車場なのは維持費かからなくて良いと思います。

2020年7月度の首都圏の新築マンション価格の平均は6,124万円でしたね。
コロナの影響で下がっていた株価も元に戻り、
数字的には景気が良くなっているんでしょうね。菅さんになって住宅の減税策が良くなるとも限りませんし、今買うべきなのか。。。
決断できた人のご意見も聞かせて欲しいです！

>>1143 マンション検討中さん

実態経済への反映はこれからではないでしょうか。

コロナで各企業の業績が落ちている、
にも関わらず株価は戻してる。

完全に矛盾していてこの乖離が弾けた時こそ、
本当の暴落が始まると思います。

このような状況で迷いますが、生活する上ではタイミングが重要なので買える人は買えばいいと思います。

ここ買えなくて悔しいって人いっぱいいそうだねえ

南西側上階Fタイプバルコニーもお披露目ですね！

物件の写真先を越されてしまったので、工事日程の共有です。
来週には他の部屋の外観もお披露目ですかね？
中身のない一言で恐縮ですが、ワクワクします！

皆さまお写真ありがとうございます。
とうとうカバー取れるのですね。とても楽しみです。

遠方に住んでおり、なかなか見に行けないので写真アップ嬉しいです。よければまたお願いします！本当に素敵ですね。平和台にまた新しいプラウドができるみたいで、掲示板できてましたが、朝霞台のこと触れられていてちょっと嬉しいです。

パークハウス新都心を検討してます。スレでここが比較されててお邪魔しました。ここの良い点を教えてください。