セントガーデン海老名ってどうですか？

初心者マークの匿名さん、焦ると連投するのね。分かりやすいです。

一期四次ってことはパラパラ小出しですか。まとまった見込み客集まってないんだね。

自身への批判を反らしたいから、闇雲に煽ってくる。分かりやすい単純脳ですね。匿名さん。

むしろ1000戸が一気に売れたらビックリなんだけど。。
100戸でも十分凄い数字だぜ？

1期4次が6戸というのは、パークホームズに多少は流れてそうですね。

I区の売れ行きが不調だったりした場合、II区開発は中止なんてことになるのでしょうか？

計画変更はあり得るって明記してるからね。どうなるか。

>>2505 マンション掲示板さん

同時に1期5次の予告が2月中旬で出ているので、
4次は3次の抽選で外れた人の枠かと思いました。
どうなんでしょうか？

三次以降で調整できずに敗者復活って普通ない。もし、敗者復活販売なら調整能力ないのか。

一期の時は敗者復活は抽選の当日だった。敗者復活なら三次の抽選日じゃないの。

>>2505 マンション掲示板さん

1期４次が６戸ってどこに書いてありますか？
教えていただきたいです。

>>2511 名無しさん
公式の物件概要から見れますよ

>>2508 検討板ユーザーさん

売り方として２次以降は10戸くらいずつ刻んで細かく○次として売り出すって販売初期に営業さんが言ってました。
推測ですが、３次で開いた部屋以外で要望書が入った部屋を4次に充てて、５次は予定通りの部屋を開くのではないでしょうか？

>>2505 マンション掲示板さん

海老名に人が集まる＝地域が盛り上がる＝マンションの価値が高くなるなので、ここを買う人にとっては結果的にはいい方向だと思います。
どこに重きを置くかで海老名の目立つ物件はどれも悪くないのだから、ここが好調ならそれでいいと思いますよ。

>>2513 評判気になるさん

そうなんですね。
このマンションの売り方や○次について、前から疑問だったのでスッキリしました。
ありがとうございました。

まとまった見込み客が集まらないから小出しにせざるを得ないってだけ。期を経るとどんどんじり貧になるよ。

>>2516 匿名さん

マンションの販売についてお詳しいんですね！あ、バラマークの意味や住宅ローン控除の期間すら知らない方でしたね笑

1期1次は抽選だったそうですが、2次からは先着順なので手付金も
必ず500必要ではないと言われましたね。
供給済みの所も聞いたら金額出してくれましたので、今からでも手を挙げれば
買えるんじゃないでしょうか。
担当の人はII区中止の可能性について、I区だけでは採算が取れないので無いと思う
と仰っていましたが、建築の申請だか許可が全て終わっていないので断言は出来ない
と念を押されました。
小田急線のホームからは以上です

南海トラフとか富士山噴火の兆候とか、現実味が増してきて、いよいよとなったらどうなる？

>>2518 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとございます！やはりモデルルームでの情報が確実ですね。この掲示板は(特に一部の方が)推測や思い込みで書き込まれるケースもあるので参考になります。

また災害の話を蒸し返すか　無視やな

センドリの最大の魅力は、何でしょうかね？
駅近でショッピングモールに挟まれている生活利便性？
立地の割にお安いような気がするけど、仕様の割にお高いような気もして混乱しています。

ぶっちゃけ似た条件の他県と比べるとコスパは悪いと思います。
ですが、ターミナル駅、駅近、ららぽーと、板マン、駐車場8割（ハイルーフ車所有したい）この条件が3つ当てはまるなら買いではないでしょうか？
パークホームズとの差別化はやはりららぽーとよりの立地だと思います。

私が感じるセンドリの魅力は、駅距離、周辺環境、買い物利便性、駐車場を含めた敷地、維持費の安さ、管理と清掃体制のトータルバランスです。
部屋の設備の細かな仕様は、オプションや住んでからでも変えられるのであまり気にしてません。
それにずっと住むんだったら10から15年後にはキッチンなどリフォームするかもしれないので。
本当は完成後を実際に見て決めたいんですが難しそうですね。

>>2523 通りがかりさん
似た条件の他県の物件でどのあたりをイメージなんでしょう？
私のイメージだと埼玉だとシントシティ、千葉だとパークホームズ南船橋あたりでしょうか？

正直この中ならセンドリが一番かなー。シントシティはセンドリより１割以上高いですし、原子炉跡地ってのも気になる南船橋は競馬場が目の前で駅からの動線も競馬客と重なるので子育て環境的にどうかなと。

>>2523 通りがかりさん
申し訳ないけどパークの魅力って価格以外ないような。。。立地もひどいし、設備仕様も言ってもタワマン以下なわけで。。。

価格の安さ求めるなら中古でいいですしね。正直パークの購入検討者はどこに魅力を感じでいるのかよくわからないんですよね。。。

ご回答ありがとうございます。
ここを買うとしたらオプションが嵩みそうで少し不安になっていましたが、周辺環境は後からお金出して買えませんもんね。とても参考になりました。

そして素人目線ですが、パークの魅力は三井物件の安心感でしょうか。青田買いしても、建物自体のガッカリ感は無さそうな印象です。
(私は駅距離譲れないので候補から外れていますが…)

>>2527 マンション検討中さん

施工は両方とも長谷工ですので、そこは把握されてますよね？三井ブランドっていっても、その三井のららぽーとがセントガーデンに近いという皮肉。
ちなみに私はセントガーデン購入しました。

>>2528 住民板ユーザーさん1さん
なぜセンドリの立地に三井がせめてJVでもいいから絡まなかったのか。。そして選んだパークホームズの場所はあんないけてない場所。理解に苦しみますね。。

海老名のタワマンを転売目的で買って
そして成功した人はいるのか・・・？

1000万くらい上乗せで中古で出ていたのだが売れ残っていたのだが

>>2530 e戸建てファンさん

海老名のマンションを転売目的で買う人なんているんですね。。転売目的なら同じ金額で都内の1LDKでも買った方がいいような。。

>>2528 住民板ユーザーさん1さん

パーク板荒らしてたのはやはりセンドリ購入者でしたか笑
同じマンション買わなくて良かった(^_^;)

by埼玉の板マン契約者

>>2532 匿名さん

なぜ埼玉の方がパーク海老名のことそんな気にしてんだ笑それにどっからどう見てもセンドリのがららぽに近いだろ笑

>>2533 マンション比較中さん
都心勤務で落ち着いた郊外マンションを検討しているものであれば、
千葉や神奈川含めて検討するのが当たり前では？
私は海老名か流山で悩み中です

あと遠い、近いを議論しているわけではないかと…
他のマンションスレを荒らす購入者がいらっしゃるということでは？

別に内容的にブルームプレミア荒らしてるようには感じませんでしたけどね。全く同じこと書いてたとかでしょうか？
仮に荒らしてたとしても、わざわざそんなこと書きにきてるあなたも同類では？

私はこちらの立地や管理費の安さ、程よく便利で楽しげな共有スペースに魅力を感じていますすが、
パークは同じ長谷工施工でも三井主体なだけあって、間取りや仕様の細かいところに気が利いてる印象でした。それに大規模ではないという点を利点に感じる人もいるのでは。

海老名の新築マンションはどれも特徴的で、皆さんそれぞれ好みの物件を選んでいると思うので、購入者同士で叩き合ったりしないんじゃないですかね？意味を感じませんし…

>>2536 マンション検討中さん

ホントですね。ここでよく出てくる初心者マークの匿名さんもどう見ても業界関係者ですし、パークの方にも業界関係者がいるんでしょうね。。

海老名板ではいつも小田急系デベがネガキャンをして、それに対抗する形で不毛なネガ合戦が起こるんだよね。

沿線全体のためにも、そういうことはやめればいいと思うけどねぇ。

>>2538 マンション検討中さん
なんで小田急やねん笑笑。

>>2526 マンション検討中さん

契約をして少しハイになっている方が、自分の選択が正しかったと信じたい、少しの不安を振り払いたい、他の人にも同意してもらいたいという思いから、ライバル物件の悪口を言う典型的な例ですね。
こういう方にライバル物件の良い点を言っても絶対に認めてくれないですもんね。なぜならもし認めてしまうとセンドリを選んだという自信が揺らいでしまうから。
気持ちはわからんでもないですが、それぞれの物件にそれぞれの魅力があるんだから、他の物件の悪口を言って自分の物件が上だと思い込むのはやめましょう。あなたなりの価値基準では一番だったんならそれでいいじゃないですか。検討板ユーザーとしては自分としてはここが気に入ったので契約しました、という意見を聞きたいです。
どうしてもライバル物件の悪口を言い合いたいなら住民板で内輪だけでやってください。

>>2538 マンション検討中さん

ここで隠れ宣伝活動してたのがバレたのって、系列販売会社じゃなかった？

>>2540 検討板ユーザーさん

熱くなってどうされたんですか？近隣物件の感想書くことになんの問題があるんですか？パークの関係者ですか？

>>2540 検討板ユーザーさん

2526のコメント見たけど、価格がメリットって書いてあるやん。あなたこそパークのデメリットをちょっと挙げられて気に触るなら、掲示板見なけりゃいいのに。

>>2537 マンション検討中さん

マークなしも業界関係者でないと言える？

この板ではあまり話題になってないけど、個人的にはNuro光が相当ポイント高いんだけどな。エビミラの住民版では、早速マンションの回線変更するとかしないとかって話題になってるし。特に海老名みないな郊外だとテレワークが多い都内通勤の人もいそうだし、普通のやつだと回線輻輳しそう。

久々に失礼します。
たまに食料品の買い物で横を通るのですが、
工事が進んでいるのを見るたび、出来上がりが楽しみになっています＾＾
コロナ禍ではありますが、予定通りにできますようにっ

>>2545 マンション検討中さん

確かに都内勤務の方に加えて、近隣のメーカーの方とかも多そうですし、そういったところはテレワーク多そうですから、NURO光いいですね！aiboとかもいるし、ソニーと提携とかしてるんでしょうね。

最大2Gbpsを謳ってますけど、あくまでベストエフォートですからね。付いてくれた担当さんもその辺はあんまり詳しそうじゃなかったし、重説でもインターネット関係は後日NURO光側から説明がありますって事でスルーでしたので、最悪はⅠ街区の500戸で2Gbpsの線1本を共有なんてオチかもしれないと覚悟の上で契約しましたよ。

aiboとかすぐに飽きそうではある、結構メンテ高いし

>>2548 マンション検討中さん

ベストエフォートなのはどの会社も一緒ですね。マンションだとどの会社も間のケーブルは一緒で間の機器にいいものを使ってるかどうかってところだから、その心配は問題ないと思いますよ。

ニューロは魅力的だが、毎月の料金が高いのが難点。ネットで2000円は高い。駐車場代やコミュニティー代を合せると管理費と修繕積立金にプラスして、月+13000円は高い。　

>>2551 マンコミュファンさん
情報は正確にね。。

正しくは、
ネット1,650円＋コミュニティ代450円＋駐車場2,000円～9,000円
→4,100円～11,100円ですね。

参考までパークホームズ海老名(ブルームはまだなのでフォレスト)だと、駐車場だけで8,500円～11,500円ですね。

またパークのデベロッパーさんがガセネタでネガキャンですか…うんざりです。

>>2552 マンション検討中さん

加えて、X年後には2GbpsからXGbpsへのアップグレードが工事費ゼロ、今と同じ料金据え置きでまず間違いなく決まってますし。(Xはモデルルームいった方なら分かると思います)
個人的にこのネット環境事情はセンドリを評価する情報でしたね。

>>2554 評判気になるさん

これからWiFiの使用量が増えることはあっても減ることはないだろうから、何年も住む前提でマンションを検討してる身としてはNUROはありがたいです。

ネット周りは人によって温度差がありますから、費用を掛けてまでアップグレードは…
という方が一定数居るので、1度線を引いたらそのままかと思ってました。
けど、工事費ゼロ・料金据え置きは凄いですね。新築マンションでは日本初
と言っていましたから、NUROさんもテストケースとして力を入れてくれてる感じでしょうか。

あれ、関西の大規模マンションでnuroが導入されている物件が既に1件あった様な…

>>2557 検討板ユーザーさん

そうなんですね。HPでは、新築分譲では初という書き方してますがね。。まぁ、初でもそうでなくてもどっちでもいいですがね。

全然インターネットの知識がなくてあれなんですが、一般的にはどれくらいの回線速度のマンションが多いんでしょうか？NTTとかのものですか？

>>2559 マンション検討中さん

業界人です。
基本的には同じ作りのマンションと比べて２倍以上と理解していいと思います。
マンションの外側までの話で、一般的には1Gbpsですが、センドリはNUROなのでその２倍の2Gbpsです。
ケーブルはNTTのものを使用していますが、いわるゆダークファイバーと呼ばれるもので、通常の混み混みの回線とは異なり比較的速度が出てかつ安定しています。
NUROは回線速度と安定さから人気の回線ですが、導入に時間がかかること、工事が煩雑なことから導入のハードルが高いですが、一旦入れてしまえば後は快適そのものと言われています。
特にマンションの後入れは苦労します。
ここはインターネットに関しては先取りしていると見ていいと思いますよ。

ニューロ独自のオプションで玄関の鍵をカバンに入れたまま開け締めができると聞いたのですが、個別にその契約は可能なのでしょうか。

>>2560 評判気になるさん

2559です。お詳しい方から回答頂き誠にありがとうございます！

確かにネットで見たらNUROは自分で申し込むと3ヶ月ほどかかると書いてあってので、入居のタイミングで使えるようになっているのはいいですね。大変参考になりました！

>>2562 マンション検討中さん

よく確認せずに文章書いたのですが読み返すとヒドいですね笑
すみません。。。伝わった様で安心してます。

別件ですが、マンションの詳細を見てみるとリビングかどこかへの有線LANはカテゴリ5eというものを使っています。これは最大でも1Gbpsの送達力しかないので折角のNUROでもその力を引き出せません。
(リビング？の壁からLANを引くと通信速度は最大でも1Gbpsになっているという事)
アップグレードの時期など将来的に、よりグレードの高いカテゴリ6eか6A(最大10Gbps)くらいに変えることを強く勧めます。

>>2563 評判気になるさん
しっかり伝わる文面でしたよ。ダークファイバーはググりましたが笑

モデルルーム行ったときはNUROのインターネット用の装置があって、そこまでは恐らく光回線が来てそうでしたので、私はそこからWi-Fi飛ばそうなかと思っていました。マンションくらいの広さなら十分電波飛ぶかなと。

>>2561 口コミ知りたいさん
どうなんでしょうね。

ただ、スマートロック自体はAmazonでも数万円で購入できますからそちらでもよいかもですね。

ちなみにセンドリは入居するとスマートスピーカーとスマートリモコンもらえるみたいですよ。

マンションの場合帯域を共有するわけだから、入口の回線速度よりもそれを何戸で共有するかがポイント。

2Gbpsを全戸で共有したら悲惨なことになる。

>>2566 匿名さん
光ファイバーの仕様上、32分岐までですよ。NTTもauも一緒です。NUROは大元の速度が他の2倍ですので、単純に他マンションと比べて2倍出ると思って差し支えないかと思います。

２GbpsはONUのところでそこから何分岐してるかなんだよね。

>2563

MDFから部屋までがカテゴリー5eのケーブルだとアップグレードするには配線のやり直しが必要。将来性というならカテゴリー6引いておけばいいのに。

ご存じないようなので説明しますが、マンションの場合は戸建てと違って、光ケーブルがNTT局舎から直接引き込まれます。
その後、各家庭まで最大で32分岐することになります(光配線方式)。

厳密にはいくつか方式がありますが、NUROはHPにその方式である旨謳っています。

https://sonyncc.co.jp/service/index.html

ちなみにカテゴリー6aはまだ対応している機器が少なく、5eでないと入居してから使えないみたいなことが発生しえますので、妥当な設計だと思いますよ。

ただ、NUROとはいえ最大1Gbpsでれば十分だと思いますが。

NUROはWi-Fiも使える(最大1.3Gbps)ので、Wi-Fiでもいいかもですね。

きちんと正確な情報を確認してから書き込みましょうね。

匿名さん、何にでも口を挟んできては嘘情報を流すのはやめて下さいね。

>>2570 マンション検討中さん

2563ですが、同意です。
アップグレード後に例えばリビングでTVなどを5eの有線で繋いだ場合、ちょっと残念になることを想定してコメントしたのですが、将来の話なので現時点では5eで全く問題ないと思います。
それに今からまだまだ技術革新進むので、アップグレードの時期にはカテゴリ6系はお役御免でしょう。きっと。
妥当な設計だと思います。

宅内終端装置（ONU）までが2Gbpsなので、
MDFから各住居までが5eのケーブルってことはないですよ。
各住居のONUが最新でないとその先は有線LANで1Gbpsですが、
ソニー製の最新ONUであれば、無線LANで4800Mbps出るのでNUROが生きますね。

くだらない話題で盛り上がってますね。
海老名駅でドコモの電波が全く入らない話題はもう終わってますか?

2Gbpsを32分割って事は1部屋当たりの速度は理論上62.5Mbps。
それを家族4人でシェアすれば1人当たりの速度は理論上15.625Mbps。
あくまで理論上の話ですが、回線をシェアする32部屋の中に
ヘビーユーザが居たら結構辛い事になるんじゃないか？と思ってます。

>>2575 評判気になるさん

このマンションに限らず戸建て含めて日本全国光ファイバー同じだからね。他の回線だとさらにその半分ですよ。

勿論理解してますよ。けど、有線だと1Gbpsとか
無線だと1.3Gbpsなんて話が出て来たんで
いやいや32分割って話が忘れられてませんか？
と思って書き込ませて貰いました。
個人で引くより安価ですし、将来的には工事費ゼロ料金据え置きで
増速して貰えるのであれば凄いお得だと思います。
ただ、実際1Gbpsなんて速度は絶対に出ませんって事は理解して
おかないと入居した後から騙された！なんて事になったら不幸だと思うんです。

>>2577 評判気になるさん

ごちゃまぜになってませんか？
上でコメントされてたのは2つしかなく、１つは有線無線の話は入口2Gbpsに対して出口で絞られるけど妥当な設計という設備の話。
もう１つは大元が2倍だから同じ作りのマンションより比較的早いという速度の話。
どちらも間違ってない話です。

ご存知とは思いますが、みんなのネット回線速度というサイトがあるのでNuroのマンションページ貼っておきます。ご参考まで。
https://minsoku.net/speeds/optical/services/nuro-hikari/prefectures/13...

>>2578 評判気になるさん
平均で500Mbpsくらい出るんですね！すばらしい！

>>2579 マンション検討中さん

出るといいですよね(^o^)
500Mbpsなどの高速は保証されてませんので例えば入居後に50Mbpsであったとしても、少なくとも言えることは、センドリがNUROでなかった場合これよりもっと悪かったということですかね。

>>2565 評判気になるさん

＞ちなみにセンドリは入居するとスマートスピーカーとスマートリモコンもらえるみたいですよ。
こんな話あるんですね。HPとかには特に記載がないのですが、営業さんが説明してくれたりしてるんですか？

>>2581 マンション検討中さん

スマートリモコンは聞いてませんが、モデルルームにアレクサ？置いてあって、モデルルーム見てるときにスマートスピーカーはもらえるってちょこっと言ってましたね。
そんなにすごい推しポイントでもないと思って言ってないことも多いかもしれませんね。

もらえるといっても販売価格にオンでしょ。何が含まれ家きちんと説明できてないって意味ではアウトでしょ。

>2580

物理的な上限と実質は違うってこともあり得る。ベストイフォートってそういうこと。

ネットのトラフィックよりも海老名界隈の幹線道路の渋滞度合いとか新宿までの小田急線の乗車率の高さのほうが気になるけどな。

正直ネットなんかつながればいいレベル。

>>2585 匿名さん

小田急線はたしかに混んでるけど、ランキングとか見ると決して上位ではないんですよね。

あなたが電車もガラガラで道路もスカスカだけど、賑わいがあって治安の良い素敵な街、見つけられることをお祈りしますよ^ ^

5000円くらいのやつでそんなにギャーギャー言わなくても。。ここの電球は付いてますとかそんなレベル感だけど。

私は基本リモートワークなのでネットワーク重要ですけど、たしかに電車の混み具合も気になりますね。

我が家も2人ともテレワークだし、夜は家族でネットフリックス見たりするので、ネットがいいのはありがたいですね。

私はマンション買ったら少なくとも10年以上は住むので、その頃にはさらに通信量も増えるでしょうし。

>>2583 匿名さん
別にいいんじゃないですか？
金額に納得して購入してるわけだし。
家を買うつもりで提示された金額にオッケーしたら付いてたって事でしょ？
それはそうとニューロ回線の反論はまだですか？

ある意味2585さん正しくて、ここはネット環境に関しては問題ないのだからそういう意味ではネット環境はどうでもいいと思いますよ。

たしかにあれだけ本厚木、海老名でマンション増えたらこれからもっと電車も道路も混みそうだ

>>2590 名無しさん

アレクサは確か電力会社からの無償提供のはずですよ。モデルルームで聞きました。

電気は高圧一括で普通に契約するより安いし、有れば便利なのでラッキーって思った記憶があります。

>>2592 匿名さん
小田急は複々線化前は相当酷かったですからね。今は以前よりは相当緩和されましたが。。

海老名は相鉄も小田急も始発あるし、相当マシな方だと思いますがね。朝混雑してない上り路線なんて無いですし。

電気ってそれ程安くはならないかと。5%くらいでしょ。ガスと自分でまとめる等自由度が高ければいいけど。まぁマンションはどこもそうだからしょうがないね。

一括受電って小売り自由化になった今、ガス、携帯とかのセット割が使えない分かえってデメリットだったりするんだよね。

新電力がそんなにいいんですか？
最近電力不足で値上がったりしてるのに

>>2597 マンション検討中さん
若葉匿名さんの意見は嘘なので真面目に捉えなくて大丈夫です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000

日経のアカウントないと読めませんが、センドリが都心のマンションに混じってランクインしてますね。

>>2599 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
見ました！！センドリすごいですね

>>2599 マンション検討中さん

読みました。海老名で唯一ランクインしてるのも嬉しいですね。これはリセールも期待できるので、将来戸建てに住み替えるときにも期待できます。

登録してないから読めない。1ヶ月無料で登録しよかな

>>2601 マンション検討中さん
海老名だけでなく、県央もランクインしてるのはここだけ！素晴らしい！

>>2601 マンション検討中さん
少し古い記事ですが、こちらでも人気ランキングで3位に選ばれています。
https://diamond-fudosan.jp/category/new-mansion-ranking
一位のプレミストタワー白金高輪、三位のザ・パークハウス　新浦安マリンヴィラも日経TOP30にランキングされています。

最新のランキングでも4位でした。モデルルーム公開中のランキングなので、より対象が広範囲になります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033

一期で角部屋買った選択に間違いがないと思えて安心してきました。
最後は自分の価値観で判断すべきですが、
このように記事とかに載ると安心しますね

>>2599 マンション検討中さん
ちゃんとした評価基準があるようですね。同じくランクインしているザ・パークハウス新浦安マリンヴィラのスレに記載がありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

①ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
②ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
③マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
④オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
⑤将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
⑥マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
⑦マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）

②、③、⑤は海老名が評価されているので、周辺住民としても嬉しいです。

>>2588 マンション検討中さん

今伊勢原から新宿に8時着くらいの電車で通勤してます。本厚木or海老名で必ず座れるですけど、海老名から乗り込むとなるとほぼ座れないと思ってたほうがよいですよ。

このマンションはほんとこの電車問題だけですよね。

>>2608さん
何を言っているのか分からないです。海老名or本厚木ならば座れるけど、海老名は座れないと言うこと??
海老名発に乗れば済むことでは。

海老名に着いたときに電車の中にいる人は座れるけど、海老名から乗る場合は中にいる人が座るから無理ということかと思いました。時間合わせたりが難しいかもしれませんが海老名発の電車あるならそれ乗ると良いですね。

>>2609 住民板ユーザーさん1さん

>>2610さんの通りです。
新宿まで海老名発の急行があるんですか？
それは知らなかったです。すみません。

海老名始発は千代田線行きの準急ですね。
時間帯にもよると思いますが、混雑時でも急行に乗ると快速急行へ乗り換える方がいるので新百合ヶ丘から座れることは結構あります。
最近はラッシュ時を避けるとかなり空いているので、フレックスの場合は割と快適に通勤できると思いますよ。

こちらのマンションはやはり子育て世代のお若い方が殆どなのでしょうか。駅近のマンションでは老後世帯が住み替え購入するというのは良くあるのですがこちらのマンションにはあまりいらっしゃいませんか？そもそも海老名はお若い方の街でしょうか？

私は海老名のこと詳しくないですが、モデルルームとかには高年配の方(定年退職済みっぽい)も来て購入してましたよ。楽しそうにオプションの話とかしてました。
3ldkがメインなのでファミリーが多いとは思いますが、2ldkもあるのでそちらは年配の方も買ってるかもしれません。

ありがとうございます。HPを見るとお若い世帯の方向けの案内でしたのでモデルルームに行くのも気後れしてました。ご年配の方もいらっしゃっているとのことなので一度行ってみたいと思います。

デベがニーズ読み違えてるってケースもあるからね。以前、キッズルームとか共用施設を謳って子育て世代向けをアピールして売り出してた物件で、途中から高齢世代にアピールって広告に切り替えてた物件もある。郊外だと子育て終わった老夫婦が戸建てを売って駅近のマンションってのもあるからね。

ちなみにそこは売れ残ったけど。読み違いが痛手になったのか。

A棟下の方もかなり埋まってますね。
https://ebina1000.nskre.jp/plan/index.html

>>2617 マンション検討中さん

今の販売状況まとめました。

A棟　供給済133戸 Ⅰ期5次10戸　残り29戸
B棟　供給済47戸　Ⅰ期5次11戸　残り137戸
C棟　供給済48戸　Ⅰ期5次24戸　残り61戸
合計　供給済228戸　Ⅰ期5次45戸　残り227戸

今回で半分以上は供給になりそうですね。

販売数すごいですね。HPのトップページも更新されてるみたいですね。

販売数凄いね。
首都圏のマンション販売数が減っているという記事を見たけど、ここだけは例外だね。

センドリ2街区裏手の長谷工所有の土地には14階建ての集合住宅ができるらしいですね。イベントエリアか保育園、低層住宅にすればいいのに、長谷工もえげつないですね。東口程ではないもののドミノ状態じゃないですか。

>>2621 マンション検討中さん

そうなんですか！？
どこで聞きましたか？

310戸らしいです。近々説明会があります。

あの土地に310戸というと端ギリギリまで建てる感じになりますよね。近々説明会があります。

結構というか、かなりえげつないね。センドリにも影響ありますかね。

エビミラの掲示板見たら児童福祉施設もあるみたいですね。保育園とかついてくるといいなぁ。

まだ詳細が未定なので何ともいえませんが、この辺りで検討しているなら1街区で購入してしまった方がいいんでしょうね。2街区にしろパークホームズにしろ、新しいところにしろ、1街区以上の立地はないですしね。

立地条件が劣る分お買い得価格ってこともあり得る。まあ、ふたを開けないとわからないけど。

共働き夫婦です。保育園事情が気になって、なかなか決断できずにいます。センドリ周辺だと2、3件しかなさそうですが、今後保育園を増やす計画はあるのでしょうか。

>>2629 匿名さん

2022年までに待機児童ゼロにする計画みたいですよ。

https://www.townnews.co.jp/0402/2019/08/09/492961.html

それはセンドリームの計画が持ち上がる前の話じゃないかな？
その記事の後に駅周辺、特に西口側はマンションが激増したから、あてには出来ないと思う。
だいたいマンション買うのは子育て世代が多いしね。

>>2631 マンション検討中さん

長谷工がセンドリの土地仕入れたの2017年ですよ。casbeeも2019年に出してるし、当然ながら加味されてると思いますが。

長谷工未使用地に関しては近々説明会があるらしいですよ。

センドリ2街区裏手の長谷工所有の土地とは、どこの事でしょうか？スーパー建設予定の土地の事ですか？
教えて下さい!!

>>2634 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/

こちらのスレで話題ですよ。
どうやら２街区の裏にエイビィ。
そのエイビィとエビミラの間に居住マンションを
建設予定のようですね。

実質、３街区的なポジションなのかなと想像してます。埼玉新都心のシントシティと似たようなコンセプトかな

>>2634 匿名さん
土地利用未定地となっている場所です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/res/678/

1街区のA棟規模の棟が、南向きに2つ並ぶイメージでしょうか？

センドリが想定以上に販売良いから、実質3街区的なものも作ろうってなったんですかね。

>>2635 マンション検討中さん
ありがとうございます。
勢いがすごいですね。

>>2636 マンション比較中さん

わかりやすい添付ありがとうござます。

>>2637 マンション検討中さん
都心マンション価格の高騰で、郊外へ注目が集まっていることも背景にあるかも知れません。

土地柄、公道へのアプローチが非常に不便ですが、恐らく歩行者はエイビイ敷地に出られるよう長谷工とエイビイ間で取り決めをしているはずです。（歩車分離にもなるし、商業施設隣接でマンション価値アップ、エイビイにとっても買い物客が増えて好都合）
さらにII街区との間も歩行者のみ行き来できるようになれば、新しいマンション、センドリ住人共に利便性アップになると思います。

駅周辺の交通網の改善をしていかないとますますまずいですね

>>2640 マンション比較中さん

確かにエイビィの横からしか入口ないと不便ですからね。1、2街区を通れるようにすれば1、2街区の管理費更に下がりそうですね！

同じ高さで14階建とすると、立地が悪い分、スペックは上げてきそうですね。
全く別のマンションなので、センドリの敷地を通るってことはないんじゃないでしょうか。
あんまり、多数の人が通るのも嫌ですよね。

第三街区万歳とか呑気なこと言ってるけれども、あの狭い土地にエビミラとそれほど変わらない308戸＋児童福祉施設が入るということはどうみてもファミリー向けの広さではないですよね。当初より賃貸もしくは単身者、投資向けの様な気がします。賃貸が増えると治安が悪化の懸念があり、もし、工業団地のきぎょうが外国人労働者向けの単身用の寮として買い上げたとしたら、マスクなしで大声で深夜に話す外国人があの辺をうろうろするという事態がわかっていないのでは。遠い分仕様が良くなるのではないかとか言っている場合ではないと思う。

>>2644 マンション検討中さん
海老名ザレジデンスの住民板に同じ事を書かれていたので、
エビミラの住民さんですよね？
まだ未定地のマンションの詳細は発表されてないので、どういうマンションかはわかっていません。
落ち着いて発表を待った方がいいと思いますよ。

>>2644 マンション検討中さん

相当偏見に満ちたコメントですね。。エビミラの方とのことで目の前にマンションが建つのでお気持ち察しますが、あまりそのような発言はしない方が良いかと。2645の方の通り発表待たないと何ともいえませんから、今からあれこれ考えてもしょうがないかと。

偏見が酷すぎです。外国人労働者や、単身の方でも皆が皆マナーが悪いというのは言い過ぎです。現にお宅がお住まいのエビミラでも、睨み付けてくる輩が変なところに駐車してたり、何度もクレーム入れても騒がしいファミリーがいるような書き込みが散見されます。自分のところだけが良ければいいという稚拙な考えは捨て置いて、海老名を盛り上げる方向で考えましょうよ。ちなみに私は1街区購買済みです。

長谷工は隙あらばマンション建てるね。
結局、泉町だけでエビミラ 、センドリ、新マンションと1800戸も建てる訳か。
保育園以前に小学校や中学校ががもたないんじゃないか？

>>2648 マンション検討中さん

増築予定ですよ。

https://www.kanaloco.jp/news/government/entry-195978.html

その記事が出た後にセンドリーム1000戸、パーク100戸強、謎マンション300戸だから、全然足りないって。
小学校もう1つ必要。

>>2650 マンション検討中さん

2632のコメントを読みましょう。

海老名市がきちんと方針まとめてくれてますね。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

ピーク時(昭和57年)から現在で4,000名弱小学生が減っているみたいなので、センドリ等の規模が入学してもハード面で不足はないのではないでしょか。しかも増築するみたいですし。

もしかしたら学区の再編はあるかもしれませんが、センドリは間違いなく今泉小でしょうから気にする必要ないですね。

現地確認してきましたが、南側の老人ホームは最近建てられたので、すぐに巨大なマンション等にかわったりはしなさそうですね。気になるのは車の工場がありましたが、騒音はなさそうだなと思いました。

手続きしたときも市から依頼されてるとかで子どもがいつ小学校いくかみたいなアンケート答えさせられましたね。自治体も無策でいるわけはないでしょうし、まあ大丈夫でしょう。

>>2647 ヘイトは流行らないと思うさん

偏見が酷すぎとかヘイトは流行らないとか言いながら、エビミラ住民を見下してるw

掲示板でも話題になった日経のランキングの後追い記事ですが、新浦安の物件と並んでセンドリを紹介してくれてますね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00043_Y1A200C2000000

センドリ好評ですけどいい場所が軒並み出たので残りの売れ行きがどうなるか注目ですね

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO69696580V00C21A3X42000?channel=...
こんな記事がありました。特に有益な情報はありませんが。

>>2658 名無しさん
連日何かしらのメディアに出てきますね！

提灯記事ってのもあるからね。真に受けると・・・。

>>2652 マンション検討中さん
小学生全体減っているのに今泉地区だけが激増しているんだよ。
数年前の計画に基づいて増築してるけど、それでも足らないくらいマンションの新設が相次いでいるんでしょ。
本当にどうすんだろ。

マンション建設ラッシュで児童急増しても、それを過ぎれば減っていく。自治体としては難しいよね。

>>2661 マンション検討中さん

学区再編はあるでしょうね。グレーシアタワーとかリーフィアあたりは今泉小ではなく、隣の学校とかになるかも。

>>2663 マンション検討中さん

リーフィアは今泉から有鹿小に変更ですね

>>2664 マンション検討中さん
リーフィアは有鹿小のが近そうだし、その方がいいかもですね。

自分も今泉小に通いたいっす！
早くセントガーデンに引っ越したいなぁ

年寄りばかりになったら、どうすんだよ…
マンションが団地みたいになるよ。

小学校については、学区再編に加えて校舎の増築するもしょうが、増築はまずはプレハブ校舎だと思います。

>>2667 匿名さん
相変わらず意味不明なこと言ってますね。
何年後の話？つかそれここ以外にもファミリー層向けのマンションはどこも当てはまると思うけど。

>>2668 マンション検討中さん

そうなんですね。2652さんのリンク見ると2021年に増築だったので、センドリできる時には増築済みだと思ったのですが、どこかでそんな情報が出てるんですか？

センドリが出来るから、再増築が必要だね。
今の増築はエビミラ 、パーク、グレーシアまでの分しか考慮されてないから。

>>2671 マンション検討中さん

今年増築するのにセンドリが計画に入ってないわけなくないですか？

増築計画が立案されたのは5年前の平成28年度。
計画が承認され、予算をとってようやく着工するのが今年。
行政の常として、その時点で見込まれていない需要を過大計上することはあり得ません。
そんな無駄使いを納税者は許しませんから。

なので今泉小学校はパンク確定ですし、小学校ですらこうなので、幼稚園、ましてや保育園はかなり遠いところでないと確保不能だと思います。

>>2673 マンション検討中さん

私公立学校の建設工事何件か担当したことありますけど、建設中でも普通に追加予算取って仕様変えたりしてましたよ。知ったかぶりは恥ずかしいよ。

そんなに不安なら教育委員会に確認するか、違うエリアでマンション検討すればいいのでは？

実際入居直後に小学校に入る人たちってどれくらいいるんだろうね。1街区は来年入居だけど、500世帯のみんながみんな小学校ってわけでもないのでは？少なくてもうちはまだまだ先ですし。

2街区も3年先だし、3街区（？）もまだまだ先でしょう。

>>2669 名無しさん

将来性を無視した街づくりは、後々地獄をみますよ？
うちらの子供世代は人口減少してるから、年寄りだらけになるでしょうに。
一気にマンション増やした色々なニュータウンで失敗してきているんだよ、知らんのか？

>>2673 マンション検討中さん
すくなくとも幼稚園・保育園は激戦と思います
友人がセンドリできる前でしたが、保育園が決まらずかなり苦戦していました。

徒歩15分とか車での迎えが必要になるエリアになることは念頭に置いておいた方がいいかもしれませんね

>>2676 匿名さん
それは海老名市全体のことを指してるの？
そう思うんなら海老名市で家買うのやめればいいだけじゃないですかね。
君さ、購入検討者じゃないしすぐ嘘つくし、ネガキャンしかしないから参考にならんのよ。

>>2673 マンション検討中さん
参考まで、幕張ベイタウン(4000戸)やシントシティ(1400戸)は既設の小学校で対応するみたいですよ。

どうしても気になるなら上の方のコメントの通り大規模マンションは諦めて、小規模マンションしか建たない駅遠エリアや自治体を探したほうがよいかと。

>>2678 名無しさん

ネガキャン？
現実が見えてないのは、お宅。
このエリアのマンション密集度の問題なんだが…
海老名市で買うなとか、ほっとけよ(笑)

>>2680 匿名さん
検討してないなら、この板に来るな。もっと楽しいこと見つけなよ。

海老名駅周辺は子育て世代も多いですけど、歩いていると学生さんも多いですよね。近隣のターミナル駅と比べても。将来性の意味でも素敵なエリアですね！

このネガキャン野郎なんなん？
うっざ

普通にセンドリも先着ですよ。。

>>2685 マンション検討中さん
あ、そうなんですね。
じゃ、三井云々というよりは海老名特有の事象ってことですね。
マンション評論家も当てにならないですね。
失礼しました。

>>2686 匿名さん

駐車場先着順ってだけで褒められるブランドって、、、

>>2684 匿名さん
センドリ一期購入者ですが、センドリの駐車場は購入価格順でしたよね。二期以降は分かりませんが。

>>2688 名無しさん

それが一番いい方式ですよね。購入期ごとの価格順ですし、高価格帯を買う人と早く買った人両方が納得できるいい方式だと思います。三井物件の多くが最後の最後で一気に抽選にする理由がよくわかりませんね。

駐車場が安過ぎるんだよ。
需要と供給がマッチする水準まで値上げするか、入札制にすればいい。
駐車場代は管理費に入るし、入れなかった人も納得。

安過ぎる駐車場は抽選で当たった人は得して、外れた人は損をする不公平な仕組み。

そうですか？
周辺の駐車場も月一万くらいなので、妥当だと思います。
それに周辺のタワマンやパークホームズと比べても設置率は高いので抽選で落ちて
駐車場を使えない人は殆ど居ないのではないでしょうか？

トータル80パーあるので、平置きと機械式の2台持ちも可能かもしれませんね。パパの通勤用とママの日常使いで1台づつ。

小学校の増築、現地確認してきました。　
工事の期間がR4/２/10までになっていたので、入居に間に合う感じなんですね。
完成イメージの写真がありましたが、なかなかおしゃれな感じでした。
通う子供達、羨ましいです(^^)

>>2693 匿名さん
確認ありがとうございます！センドリに間に合うようにしてくれていますね。完成が楽しみですね^^

最近はコストダウンで駐車場少なくしてるんで、あぶれる人が出ちゃうから先着順で早く契約したら確保できるってやるんだよね。三井に限らずなんだけど、マンマニって三井推しが酷いね。

市ヶ谷で絶賛していた物件なんて建築確認取り消しになって販売中止。

駐車場契約順にアサインすると埋まった時に販売パタッと止まったりするんだよな。

センドリームだけなら綺麗な都市計画感あるけど、エビミラまでとパーク合わせると団地感出てくるな、、
なんで板マンのを並べてしまうんだろう

ここ水溜まりが酷すぎないか？

そうなんですよね、
エビミラの前なんか、前は池のようになってましたよ。

>>2698 匿名さん

今って工事中だから中見るには工事車両入るところからちょっとしか内部見えないはず。わざわざ現地確認までするなんて、センドリが大好きじゃん笑

工事現場、近くまで行って見せてくれるところもあるけどね。現場が整理整頓されているかってのもポイント。

保育園入れたいけど、ここの周辺や駅前とかどうですかね？住んだ後に保育園入れられなかったら詰んでしまうので先に状況を知っておきたいです。坂の上など日々の登園の負担になるところは避けたいと考えてます。

>>2702 eマンションさん
保育園は過去にも何度も話題になっていますが、海老名市としては西口エリアを重点的に増設して待機児童0を目指す方針みたいですよ。

ただ、どこの自治体もそうでしょうが、簡単に入居できるってことはないでしょうね。ある程度は争奪戦はあるでしょう。

保育園の状況に関しては、様々な方法を想定して方がいいと思います。

駅前の保育園と下今泉保育園はマンション建設ラッシュに伴い激戦になっているので、避けられるなら避けた方が無難だと思います。
フルタイム＋育休明け（計62点）に加えて、未就学きょうだいを養育している、単身赴任、などの加点がないと難しいことが予想されます。
同点でならんだ場合は確か世帯の収入によると思います。

いずれにせよ、市に相談に行くとその年に入園した一番低い点数は教えてもらえますので、それを参考に保育園選びをするといいと思います。
（それにプラスセンドリ分が加わるので、近隣の保育園はより激戦になる可能性が高いです）
海老名は狭い市ですから、車で送り迎えするところでもなんとかなることが多いですので、近隣の保育園だけでなく、車で行ける保育園を幅広く検討しておくことをおススメいたします。
うちも当初の希望の保育園は無理そうなので諦めましたが、車を利用して送り迎えしていますし、案外車で行く方が楽だなと後になって思いました。

ぜひ一度ご自身の点数の確認と市に足を運んでみてはいかがでしょうか。

>>2702 eマンションさん

待機児童は減ってきていますが、保留児童が増えているので駅近くは暫く激戦だと思います。
西口の保育施設増設も間に合っていません。

駅前マンションを買える年収だと駅近くは難しい印象です。

>>2705 マンション掲示板さん
今年の4月にも定員90名くらい増えるみたいですね。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kosodate/hoikuen/1010998.html

とはいえ確かにセンドリ入居の来年4月はパークホームズもありますし、
海老名市の待機児童ゼロもあくまで方針なので、なんとか整備頑張ってほしいところですね。

>>2700 マンション検討中さん

ここが工場を取り壊し、工事が入る数ヶ月前のなにも囲ってない草ボーボー状態のときの話だと思いますよ。雨の後、全体的に池のようになってずっとそのままで、通る人みんなきにしてましたよ。

>>2707 eマンションさん

そうでしたか。でしたら地盤改良前ですから気にする必要はなさそうですね。

地盤改良しても表層の揺れやすさは変わらないんだよね。地盤改良したみなとみらいは3・11のとき被災。あと、ここが大丈夫でも周りが液状化して配管がやられたらアウト。

>>2709 匿名さん

確かにね。ただ、表層の揺れやすさは神奈川だと横浜の海側の地区とか湘南、茅ヶ崎なんかはひどいよね。海老名も地盤いいわけじゃないから、気をつけないとね。

>2710

いやっ、相模川流域は湘南、茅ケ崎と大差ない。

>>2709 匿名さん
あのときパシフィコにいたけど危機感あるほど揺れなかったよ
あとから横浜駅方面の被害状況きいてびっくりしたくらい(スレチすいません)

初心者マークの匿名さんは、何にでも口を出してくるニートの嘘つきさんだからスルーでいきましょう。反応するとムキになって連投するから。

海老名は確かに地盤的は不安はあるけど、それを大きく凌駕する魅力があるからね。都心と横浜直通路線の始発駅で、駅周辺で生活から遊びまで完結するし、自然も豊富。風俗とかもないし治安も良好。物件価格もサラリーマンでも余裕ある生活のできる価格帯。これ以上のエリアは首都圏でもなかなかないと思うけどな。

>2714

そして大きな地震でALC壊れて、しまったと思うんだろうね。

>>2715 匿名さん

よく匿名さんが例に出す3.11で相模大野のマンションがALC壊れたって話、その時海老名のマンションで同じ事象の報告ないんだよね。

当時、海老名にALCの物件あったの？

>>2717 匿名さん

あなたが話題出してるんだから、あなたが事例出すのが筋ですよ。まぁ、出てこないと思うけど笑

海老名はALCでも安全というなら当時あったことを示さないと。

>>2719 匿名さん

そのコメント、アナタのこれまでの事例のない発言への壮絶なブーメランになるけど大丈夫？

>>2719 匿名さん

実質コンクリートかALCかっていう選択肢しかない中で、海老名に当時ALCが存在しないって方が無理あると思いませんか？

ちなみにALC協会と独立行政法人の実験データありますのでリンク貼りますね。あなたのコメントより信頼できると思いませんか？

http://www.alc-a.or.jp/pdf/no43_p1-3.pdf

初心者マークの匿名さんは嘘がバレると途端に黙り出しますね。

>>2706 マンション検討中さん
その定員増を入れても、未満児だけでも受入に対して200人以上溢れてしまっていたようです…
計画も中々発表されませんし、早い整備を願っています。

>>2723 名無しさん
　200人ですか！
すごい数ですね。。
ちなみにどちらの情報になりますか？

令和2年の海老名市の公表は133なので、あながちありそうな数値ですね。

ちなみに横浜は3,500、川崎は2,500とケタが違いますね。開発が進むエリアの宿命ですが何とか市に頑張ってもらいところ。

噂の3街区の保育施設、1街区に間に合わせるなんてミラクル起きてくれないかなぁ笑

3街区って何なのでしょうか。現在工事中の1街区と北側の2街区以外に予定があるのでしょうか。

>>2727 マンション検討中さん

海老名ザレジデンスのスレ読んでみな。
ただし、厳密に言うと、3街区ではなく、
同じ施工会社の長谷工がドミノ式にマンションを
建設するみたいだよ。

>>2724 マンション検討中さん
市のHPです。もう消えてしまっていますが、12月ごろに2021年4月申込者数のPDFが出ていましたよ。

>>2730 名無しさん
ありがとうございます！

上から見ると土地の広さがわかります。広大なマンションが建つんだなぁ

>>2732 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！建物も順調そうですね！完成が楽しみです！

海老名、というかここら辺一帯の地盤って本当に大丈夫...？
ららぽーともこんな感じでズレと割れが入ってしまっているし、、

海老名のどこかで購入したいとは考えているけど、ららぽーとみたいにズレができてしまったり、ららぽーとが営業停止になるリスクが心配でなかなか決断できないです

皆さんはそこらへんのリスクは心配ないのでしょうか？

連投すみません、ららぽーと、他にはこのような感じです

これって普通なのでしょうか？

>>2732 検討板ユーザーさん

とても参考になります、写真ありがとうございます。
これはタワマン、グレーシアあたりから撮影したとのでしょうか？

>2734

沈下だね。表層が下がっても建物は支持層に杭で固定されているからずれちゃう。

下がってのは表層の方だね。
逆に建物の方が沈んでたら地盤沈下。

地盤は大丈夫だけど、表層が流出しているようだね。

表層が緩いから圧密沈下してるんでしょ。表層が緩いと地震の時、揺れも大きくなる。

>>2735 eマンションさん
ズレてますね…
ちなみにこれはららぽーとのどの辺りを撮った写真ですか？？

ららぽが建ってから何年経っていると思っているのかな。経年劣化レベルでしょ。人間と同じで永遠に変わらないなんてありえないですよ。
意見交換は大切だけど、初心者マークの匿名さんの様な闇雲に不安を煽る災害厨が湧いてしまうからやめてほしい。

この程度の変化は海老名に限らずどこででもあること。気にしていたら日本で住めないよ。

これはららぽーとロータリーからエビロード側に出るところの角になります

ららぽーとってできたのは2015年ですよね？
たった6年で地面との差ができてしまうのは普通ではない気がするんですが...

何も知識がないので教えてもらえると助かります

大きい買い物なので、できるだけ不明な点は無くしたく...

>>2743 eマンションさん

この手の話は表面的な事象で判断するのは難しいです。地盤沈下は元々の地盤もそうですが地下水組み上げとか地下鉄、近隣の建物工事等原因は様々です。

確実なのはやはりハザードマップ見て、ご自身で判断されることだと思います。極端な話、直下型地震は首都圏どこも震源になる可能性があります。地震や台風など災害の多い日本で絶対安全なエリアはないと思います。

>>2743 eマンションさん

突き詰めると地盤のいい人里離れた未開発の田舎がベストってことになるよね。一方で人口が多いのは海沿いとか河口周辺。どっちに住みたいかってことじゃないかな。

地盤改良してる訳だからいい地盤じゃないってことは確か。あと、地盤改良は液状化対策であって揺れやすさは改善しない。ここが液状化しなくても周辺が液状化して配管がやられたらアウト。

>2741

6年で数センチって沈下速度早いんじゃない。

たしかに、ここは周りが田んぼなのもあって
地盤がいい場所ではないでしょう。
ただ、海老名駅周辺は東日本大震災でも液状化していませんし、
神奈川県の防災マップでも、液状化リスクは高くありません。
揺れが大きい地域ではありますが。。
気になるなら、グレーシア海老名とか、
ららぽーとと同時期に建てられたマンションを
見てみたらどうでしょうか？

>>2748 マンション検討中さん
東口にも結構前に建てられているマンションいっぱいあるから参考になるかもですね。

>>2736 検討板ユーザーさん
これはグレーシアの最上階から撮影しました。スーパーも公園もできるとのことなので楽しみです

>>2750 デベにお勤めさん

やはりグレーシアの最上階に住んでいる方でしたか。
とても分かりやすい航空写真をありがとうございました。

センドリは植栽も多いし、できあがると街全体の雰囲気が変わりそうですね。ご購入される方々が羨ましいです。

田んぼは水抜いてから沈下が止まるまで時間かかるからね。

>>2735 eマンションさん
ハザード見ると、かなり酷いエリアだよな。

>>2754 匿名さん
わざわざ初心者マークつけたり消したりしなくても同一人物ってわかるから大丈夫ですよ。

ハザード厨はスルーでオッケー。
このエリアで物件を購入できない嫉妬でしょう笑　ヴィーガンといい、ハザード厨といい、夢を見すぎなんだよ。田舎の地震も津波も地盤沈下も無い天国のような物件をお探しください。

>>2753 匿名さん

写真見た時に同じ事思いました。
ららぽの前は農地だからね。
周りのタワマンや板マンとはちょっと別だよね。
６年も経つのに特に騒ぎになってないことからも三井も世間も想定内じゃないかな？

表層の揺れを気にするなら首都圏だと神奈川と千葉は住めないですね。東京なら奥多摩とか青梅市、埼玉なら秩父あたりになりますね。

地震は日本に住むなら諦めたほうが良いですね。津波は沿岸を避けるとかかな。

あとは、個人で判断するしかないでしょうね。

神奈川も全滅ってわけではない。海や川の周辺は緩い。

https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

>>2759 匿名さん
山の上に住むの？まぁ、止めはしないが。

表層地盤増幅率の目安は1.5。多摩川と相模川の間はそれほど悪くないエリアもあるよ。

>>2761 匿名さん
でも、相模大野は1.5下回ってるけどALC壊れたんでしょ？海老名は無事だったけど。

ららぽーと側は、もと沼でしょ？
水捌けも悪いし高台とか相鉄側のがマシでしょ(笑)

相鉄側？も一緒でしょ
落ち着いてください　笑

初心者マークの匿名に餌をあげては駄目。無視無視。

災害の話はおーしまい

水害リスクの重要事項説明で、ハザードマップ危険エリアの指摘は義務化されたんだよ。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kyukyu/bousai/1007946.html

>>2786 匿名さん

説明受けたけど？

>>2787 検討版ユーザーさん
安全でした？

>>2788 検討者奴隷さん

自分で確認したらいかがでしょう？現地の工事現場まで確認されるくらいセンドリに惚れ込んでるわけですから。あれ、もしかしてモデルルーム行かれてないとか？笑

ニートの書き込みに対して煽りをすると、逃げて削除依頼して、また無能な管理人が削除祭りに入るぞ～笑

>>2789 マンション検討中さん
現地？
よく分かりませんが、安全なんですか？
説明受けたんですよね？(笑)

しょうもない争いもういいよ。。
説明されてないならともかく、購入検討してる人は現地行って説明受けてどの程度のリスクがあるかで聞いた上で買うんだから。。

>>2792 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。MRすら行ってないとはね。無視が一番。

そうそう、マンデベは災害リスクから逃げたいだけだから。

>>2794 匿名さん
海老名以外でこの価格帯のおすすめ物件を教えて下さい。

ここの周辺今でも渋滞酷いのにこれからもっと酷くなりますよね？
平屋の駐車場はいいけど、渋滞は気になりませんか？

>>2791 検討者奴隷さん

私はハザードマップも説明してもらった上で許容できたから、住むに値する場所だと思いましたよ。
安全だとビックワードなので、あなたの言う安全の定義って何でしょう？

>>2796 検討板ユーザーさん

過去レスでも取り上げられてますがあまり気になっていないようですよ？
私も車で平日土日どちらも足を運んでみましたが、高速に関しては、都内からだと朝の下りと夕方の上りは混んでますが、市内に渋滞のイメージはありませんね。
センドリの駐車場からはららぽの列は回避できるのであまり影響なさそうですし、今の段階で渋滞が気になるなら海老名は選択外にしてもいいかもしれませんね。
個人的には東名横浜町田や大和トンネルを通らず西から帰って来れるなんて最高ですが（笑）

>>2797 匿名さん
水害リスクだけは避けないとね。
後は地盤。液状化リスクも低いにこした事はない。
今の住宅探しでは常識です。

>>2799 匿名さん
水害パトロールお疲れさまです。

水害リスクを100%避ける様ならば、川や海周辺には誰も住めません。

リスクを避けるのは常識かもしれませんが、どこまでリスクを許せるかの個々人のリスク許容度と、他の事と総合的に評価して、物件選びをすれば良いと思います。もちろんそのリスクが現実化した時は自己責任かと思いますが。

なぜ水害リスクだけは避けないといけないと仰る貴方がずっとこの掲示板にいられるのは、パトロールなどでは無いかと予想しております。

他の物件掲示板でも、たまにその様な方もいらっしゃいますが、わざわざ懸念を共有していただき、その活動に頭が下がる思いです。

江東5区みたいに街の水没が現実的なエリアでも人はたくさん住んでるんだよね。
そういう地域に比べれば海老名のリスクなんてw

武蔵小杉の水没タワマンは記憶に新しい。
なのに未だに人気は劣らない。ちなみに神奈川県の住みたい街ナンバーワンは横浜。

>>2799 匿名さん
様々な知識を持ち合わせてそうなので聞きたいです
。それでは海老名ではなくどこがいいのでしょうか？

泉2丁目のハザードマップ
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1577182179792/fi...
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1614216714798/fi...
（1000年に一度の洪水でも浸水0.5～1.0ｍ未満（一部は0.0～0.5m未満）で液状化リスクも下から2番目の低さ）

相模川河川改修事業
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/50140/14.pdf
（川幅を広げて流水量を強化）

城山ダム洪水調節機能の強化
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/prs/r4768052.html
（ダム操作方法の見直し等により、令和元年東日本台風と同じ降雨に対しては、
城山ダムの洪水調節容量（2,750 万?）を約３割増加させる効果が見込まれる。
その結果、緊急放流を回避できるとともに、最も水位が上昇した磯部頭首工
付近の水位が約 65 ㎝低下するなどの効果が期待できる）

（おまけ）田んぼダム
http://www.jsidre.or.jp/wordpress/wp-content/uploads/2019/03/taikenjug...
（田んぼの多い海老名だからこそ出来る対策？）

海老名でもハザードマップで白色エリアは多数あります。
いざ水害や地震被害があった時に騒いでも仕方ない。水災保険、必須ですね。

2階以上を買えば問題ないと思います。それで浸水するようであれば諦めるしかない。ちなみにそうなった場合は周辺住宅はは全滅ですよ。火災保険だけでいいと思います。

共用部分が水没して、補修費用を保険で賄えなかったら管理組合持ち出し。2階以上であれば問題ないという訳ではない。

その点センドリは1000戸あるので、補修費用も1/1000ですからリスクヘッジになりますね。水没クラスの災害だと中小規模のマンションのが心配です。

>2808

2006さんみたいに2階以上なら問題ないと思ってる人が、何で自分たちも負担する必要があるのってもめるのは必至。

大規模物件だと受電設備が敷地内にあるはず。水没対策はできてるかな。小杉みたいに地下にあったから問題になるってわけではない。電気設備は水に弱い。

色々質問来てるけど、都合の悪いものは全部無視するよね笑

>>2809さん
2006じゃなくて2806ね。普通共用部はその名の通り、皆で維持していくというのは普通は分かっている事だから。私の例を自身のコメントに使わないで頂きたい。穢らわしい。
わざわざ初心者マーク外して他人のフリして書き込まなくてもいいから。

>>2809 匿名さん

1階の共用施設の補填を2階以上の住人がなぜ出し渋ると思ってんの？色々あなた大丈夫ですか？

>>2813 名無しさん
まともな方なら毎日昼から夜まで、海老名に限らず日吉やらあざみ野やらのマンションの掲示板をウォッチしてリアルタイムに書き込みしませんって笑

パトロールも24時間体制。ライバル同士の泥仕合。

ハザードリスクは港区にも千代田区にもあるんだぜ

ここも含めて西口も結局マンションのドミノ化するんだね
東口で学ばなかったのかな
団地感出さないように発展させられないのかな

西口一帯はほとんどが長谷工さん持ち込みだから、長谷工さんが関わってしまうとこうなってしまうのかなぁ。ちょっとした隙間の土地にもマンションを建てたがるから。残念ね。

小田急3棟目とここの2棟目がまだ控えていることを考えるともう一棟たてずに別の施設がほしいところですね

それはみんなが思っていることだわ。でも、大林や大成等であればその可能性もありだけど、長谷工だから。長谷工はマンションしか建てられないでしょ。

>>2820 マンコミュファンさん

小田急3棟目とセンドリとエビミラの間のマンションは無くていいですね。センドリでも既にお腹はち切れそうなくらいパンパン。

>>2821 マンション検討中さん
エビミラの前のに建つ予定のマンションは老人介護施設と営業さんが仰ってましたが。

>>2822 名無しさん
そうなんですね。通常の分譲マンションではない感じかな。

>>2804 マンション比較中さん

相模川洪水の浸水想定は、0.5～3m
嘘はいけないな～(笑)

蒸し返すな!

最新版
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kyukyu/bousai/1007946.html

後背湿地で蛭沼だった事実を忘れてはいけない。

本日、現地を見に行ってきました。エイビイの工事も本格的になりましたし、今後が非常に楽しみですね。現在、10階部分までできています。

富士山が噴火したら、溶岩流は来ないとしても火山灰が30cmは積もるよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210326-00050165-yom-sci

>>2828 匿名さん
東北がいいですね

>>2829 評判気になるさん
雪は厄介だぞ。
雪下ろし出来ない老人が増えてるから、若者は日々近所の雪下ろしやら、雪かきやらに動員される。

>>2828　匿名さん
火山灰をご飯にかけたら美味しいかもよ。

全国地震動予測地図の最新版が公開されました。
伊勢原断層の評価は436p。
https://www.jishin.go.jp/main/chousa/20_yosokuchizu/yosokuchizu2020_ch...

海老名は震度7が想定されています。

>>2832 マンション検討中さん

そろそろ営業妨害で逮捕されるぞ

地震などの天災を気にしてたら日本から
出ていくしかない

連日、マンション購入検討している人の不安を無駄に煽って嫌がらせも大概にしろクズ

>>2833 マンション検討中さん

災害リスクは、販売者にも説明責任があるんだから寧ろ奨励される。
アナタのような侮辱的なレスの方が問題では？

販売者が責任をもって説明すればいいんじゃないかな…

伊勢原活断層って5000年に一回とかじゃなかったっけ？相模原洪水も1000年に一度。活断層なんて日本中にあるから、それこそ住むところなくなるな。

しかも相模川も川幅広げてて、3.11の時も近隣はALC壊れてるのに海老名は無傷。液状化のリスクも高くないしね。

一昨年のダム放流に関しては焦ったよ…
相模川が危ないのはリスクとして覚悟しないとね。

https://sirohigedan.xyz/disaster/ebina-hazardmap/

海老名のいろんなマンション板で腐す話ばかり書いているこの子はもはや海老名の大ファンなのではないだろうか

この辺りは地震が起きたら液状化が怖いですよね！マンションは無事でも回りの道路とかに敷かれてるインフラがやられたらマンションにも影響でますね。

海老名の相模線と小田急の間のビル建てるために土台の穴掘ってたときなんて地下の土なんてドロドロでしたよ。高く積めないからトラックですぐ回収してましたね。まぁ、地震くるかはわかりませんから、参考までに

>>2840 通りがかりさん

さすが、買いたくても高くて買えない、だけど海老名が大好きで毎日気になって散策されていたからこそ当時のことが詳しくわかるのですね？

いつか海老名に家を購入できるように、あなたの人生諦めずに頑張ってくださいね！

>>2840 通りがかりさん

ハザードマップでは、液状化のリスク低いになってますよ。知識ないなら知ったかぶりしない方がいいですよ。

>>2839 評判気になるさん

まぁ、買う気ないのに工事現場視察に行かれる方もいるくらいですから笑

販売数やメディアの露出等、目立ち過ぎてますね^^;

>>2841 マンコミュファンさん
タワマンはちょっと無理ですが、センドリは買えますよ(笑)海老名は新しい街で人気あっていいですよね。

ただ、駅周辺は昔から田んぼだったので地盤が緩いって噂は近辺に昔から住んでる人いればしってると思いますよ。ちなみに駅前の工事は散歩じゃなくて通勤なんで毎日みてました。
私はそういった天災時のリスクと保育園が近場無理そうなので、検討から外しました。

>>2838　匿名さん
ダムの放流に関しても、前スレであなたが不安を煽っていましたが、全く問題ありませんでした。中学校側に用水路や一段低くなって田んぼ等多くの余裕がありますので。コンクリートばかりでない地理が有利に働いています。

>>2845 マンコミュファンさん

相模川の氾濫リスクはみといたほうがいいよ。
まったく問題ないって。。。ダム放流しなかったから平気だったけど、放流してたらやばかったでしょ。氾濫したらどうしようって怖かったけどな。川が氾濫してたら用水路なんかだ溢れてるでしょ。甘くみすぎ。最悪を想定しなよ。

>>2844 通りがかりさん

いいと思いますよ。
日本は地震のリスクが付き纏いますからね。
徒歩圏内の高い利便性や教育環境などと比較した結果、可能性のリスクを許容できるか否かというだけです。リスクの許容度は人それぞれですから。
ただ、売れ行きからするにリスクを取れる人多いみたいですね。

あとちょっと不思議だったのが工事現場ってそんな朝早くからor夕方まで作業やってるんですね。
都内では朝礼とかはあってましたが、その時間帯に作業中というのをあまり見かけないのでその辺も海老名は違うんですね。

>>2846さん
初心者マークと使い分け、ご苦労様です。参考にさせて頂きます。ところで、その様なリスクのない貴方様のおすすめの地域やマンションをそろそろ教えては頂けないでしょうか。よろしくお願いいたします。

>>2848 マンコミュファンさん

残念～！同一人物じゃないですよ。

この板センドリの板なんだからセンドリについて話しましょ！洪水のリスクの話しただけなんだけどな。
他のおすすめとかは関係ないよね。

>>2849 マンション検討中さん

災害リスクを色々検討したら、全く問題ないエリアはなかったです！ってことでしょ笑

>>2849さん
そうでしたか。失礼しました。申し訳ありませんでしたした。

こんなの見つけました。

https://address-hazardmap.com/syutoken-saigai/

海老名市は首都圏184自治体中51位。思ったよりは高い位置ですね！

>>2852 eマンションさん
東西南北の高速道路が交差する物流/交通の要衝になっているから、災害時の支援の受け入れや、圏外への避難などで有利な面があるのだと思う。

災害リスクは動的に捉えないとね。

1000年の一度の確率の大雨が来た場合、0.5mから3m(一階軒下)まで浸水。これをどう捉えるかは人それぞれですね。ちなみに2019年の台風のとき、リアルタイムで県のHPの相模川水位を見てましたが、あのときHP上では、相模原の磯部、本厚木地点は、氾濫危険水位超えててもうすぐ溢れてそうでしたよ。川沿いの住民は避難してる人も多かったです。
1000年に一度を気にするのかしないのか。それは人それぞれですよねー。

>>2854 通りがかりさん

今住んでるところは多摩川水系だし、台風の時も住んでたから言いたいこと分かりますよ。別に海老名じゃなくてもハザードマップ見たら基本的に便利な場所ってリスクあるから。
そこに住みたいならリスクとればいいだけの話でそれ以上でもそれ以下でもない。
そんな書き方しなくても、あなたは取れない、周りは取れる。はい終わり。だと思うけどなぁ。
もし親切心で忠告してくれてるなら、座間や本厚木、厚木にこそ警笛鳴らしてあげたらどうでしょう？
河川が決壊する場所は急カーブか合流地点が最も可能性高くて最も被害が大きいわけだから。

旧約聖書の時代から低い土地は住みやすく発展するが水害リスクあり　高台は水害リスク低いが住みにくく発展しにくいのは世界共通ですね

>>2855 匿名さん
すみません、私も同意見です。私は全然気にしませんよ。災害のこと気にしてる方がいたので、親切心で書き込みましたが気分を悪くした方がいたならごめんなさい。

ちなみに相模原、座間、厚木、寒川、平塚など、相模川周辺に住んでる方は周知の事実だと思うので、私が警笛鳴らすまでもないですよ！