セントガーデン海老名ってどうですか？

B敷地とC敷地は軟弱地盤との情報を見ました。地盤改良は必須かと。その費用負担が心配ですね。Bの場合、総改良費用?500世帯かな。

>>4501 マンション検討中さん
西口全体が軟弱地盤なのでA敷地も少なからず地盤改良してますよ。費用は1000戸で分散でしょうね。

>>4502 マンション検討中さん
このあたりは台地ではなく相模川の河原・沖積低地ですからね。

元々工場や社屋があった訳ですし、引き渡しの段階でほとんど改良済みなのでは。それにしてもセンドリ建設現場から歩道への水の流出が酷いですね。

>>4504 検討板ユーザーさん

土地の上部解体は売り方の費用責任、下部は買い方が利用目的で改良する事になるかと。よって、ここはマンションを建てる側がその規模に応じた地盤改良を行いますね。掛かる費用を含め。と思います。

仕様がいいって言ってるやつ本気で言ってんの？

ここって立地の割には安いけど
仕様と地盤に課題ありのマンションってイメージなんだが、、

仕様はともかく地盤が不安なら海老名の西口は無理かと思います。
古い寺社仏閣がある所は地盤の問題は少ないと言いますので
そういった点を目安に探されては如何でしょうか。
条件に合った物件が見つかる事を祈っております。

>>4510 マンション検討中さん

立地の割には高く仕様が低いと思っていました

4508へのコメントに対する
いいねの数見ると、複数の他マンションのアンチが
このスレに入り浸っているんだということを実感する

>>4515 マンション検討中さん
4508の書き込みはもう見れないので、的外れかもしれませんが、ネガティブ情報へのいいねに対して、すぐアンチだと言い出すのは理解できません。
私もこのマンションは、低仕様など許容するか悩むレベルでありつつ、立地に対して金額が妥当だと思うので購入検討中です。購入検討者もネガティブ情報に共感したらいいね押すこともあると認識いただきたいです。

>>4516 マンション検討中さん

4508は、ここのマンション買うのは低所得者とかそういう内容だったよ。それにいいね押すかね、普通。

あからさまな煽りや中傷書き込みに良いね押す奴をアンチ以外のなんて呼べばいいのよ。教えてほしいわ。

ネガティブ投稿に対して参考になるは分かりますけど、明らかなただの煽り投稿に対して参考になる押されてたら購入検討者とかじゃなさそうな気はしてきますよね。。

>>4512 通りがかりさん
今販売している物件で、立地がもっと良くて安くて仕様が良い物件教えて下さい。検討したいです。

>>4520 名無しさん
立地や仕様は人それぞれ感じ方が違うので、ご自分で探してみては？

>>4521 マンション検討中さん
探していますが中々見つかりません。
セントガーデンを立地の割に高く仕様が低いと仰る方なら、立地が更に良く、安くて仕様が良い物件をご存知かと思いました。

>>4520 名無しさん
新築なら今はセンドリ以上のは無いのじゃないかな。
立地置いといて仕様ブランドに比重置くならパーク選択肢出るかもだけど。

中古ならグレーシアの板マンが当時安くて仕様や立地も良いや、もっと古いカナルゲートとかなら仕様かなり良し、立地も少し遠いくらいがある。

これから市役所周辺も開発されると聞くけど、あっちは仕様や価格はまだ分からないけど、立地は駅から遠くなる可能性はある。用途地域が工業じゃなくなるのはメリットかもだけど。でも、まだまだ先だよね。

災害への脆弱性の分、立地に対する値段はコスパ高い

>>4525 マンション検討中さん
？？
値段は安くとも、災害へ脆弱ならパフォーマンスが低いので、コスパが高いと言うのは謎理論です。

>>4529 匿名さん
災害のリスク許容度は人それぞれという事でしょう。
どちらの意見も正しいと思います。
リスク許容できるならコスパ高く、できないならコスパ低い。

まだ後500戸もできるんですよね？
他にも海老名では大規模マンションの開発があるし？

リスクを軽視するのは危険ですが
怖がり過ぎても住む所が無くなっちゃいますよね。
墨田・足立・江東・葛飾・江戸川の江東5区は大規模水害の際には
浸水のリスクが指摘されていますが、そのリスクを受け入れて
200～300万人が住んでいます。
（賃貸も含んだ数ですので、仮に半数としても100万人以上が戸建て・マンションを購入しています）
結局災害リスク”だけ”を声高に言いふらす人ってのは、真面目に検討している人では無いんです。
本気で考えてたら費用や間取りに駅への距離だけじゃなく
子供の学校や職場への通勤時間など、考慮するファクタが多すぎて災害への備えは優先度がどうしても下がりますよ。

匿名　初心者マークさんは
有名な荒らしなんで、無視でお願いします。

>>4531
あと500戸ではないですよ、厳密にいうと3街区を含めて808戸です。

>>4534 検討板ユーザーささん
初心者匿名が、名前変えて書き込む際に
ミスしてしまったようです。笑

ワンパターンだな、いっつも3街区3街区って
3街区なんて、セントガーデンにはないのに
荒らす気満々

セントガーデン側では少数派かもしれませんが、C地区のマンション建設には反対ですね。
デメリットとして
・保育園などの倍率が上がる。
ただでさえ海老名は保育園少ないのに、、、
・少なからず渋滞が増える。
海老名の現状は渋滞酷いですよね、、、
・少なからずスーパーにも人が増える。
エイビィ大きくなさそうだし。
それならスーパーを広くしたり公園とかにしてくれた方がセントガーデンの価値も上がりそう。

>>4537 マンション検討中さん

エイビイ大きいですよ。
ググると5500平米超えてます。

>>4538 マンション掲示板さん
そんな大きいならいいですね！
欲を言うならもっと大きくしてほしいですけどね?

>>4533 マンション検討中さん
4531ですが、荒らしではありません。
因みに今度は初心者マークなしにしました。

>>4541 マンション検討中さん
渋滞心配なので、個人的には大きすぎるのはちょっと嫌です。道混まなきゃいいな。

>>4543 マンション検討中さん

ららぽーと渋滞が土日はひどいですね
このへん公園無いから公園がいいな

>>4543 マンション検討中さん
出入り口が渋滞だと何処へ行くのにもキツいですよね…

c地区が建つ事で一番怖いのは、リーフィアアクロスコート以上の戸数と駐車場の数があの狭い土地に密集して建設されること。

>>4547 マンション検討中さん

火災とか起きた時に大丈夫なのかしら？
風強くなってまわりに燃え移らなきゃいいけどそこは考慮してるのかな？

渋滞どうのこうの話題が結構出るけど、駅近いし周りの徒歩県内に商業施設だらけなので、車で出かける頻度は減ると思ってます。遠方に旅行へ出かける際は時間をずらして行動すれば問題無いかと。問題なのは行き帰りの通勤の時の厚木へ向かっていく際のあゆみ橋…裏道とかないんですかね？

>>4549さん
２街区からはいってベランダ側からに放水、もしくは竿部分を大型車両が入れれば、共用廊下側からも放水できるでしょう。ビル風で被害が広がりそうではありますが。

>>4551 マンション検討中さん
センドリ敷地内の2街区側から消防車が入って棟に直付けって事ですか？

棟前って1階の庭があって、これ見ると直付け出来なさそうですけど、目の前の車を全部どかして入れるって事なのですね。最悪車を挟んでそのまま放水か。

そもそも関係無いマンションの敷地内使って、向こうの土地内で棟に直付け出来ないのって、問題無いのかな・・

未利用地マンションで火災が起こったら2街区の駐車している車にも被害はないかな？

>>4550 マンション検討中さん

車使う人もいれば使わない人もいますよ。
あなたは頻度少ないかもしれないですけど他の人は多いかも知れませんよ？
通勤で厚木方面行くことだけは分かりましたが笑

>>4552 マンション検討中さん

センドリ内で消防活動するなら建てないでほしいですよね

>>4555 マンション検討中さん
エビミラ住民の必死の誘導w

完全上位互換ってなんだろ（笑）
車の出入口も渋滞で大変そうだし、
立地以外で何が良いのかと思えてしまう…

マンマニさんは立地が全てというよね。それに永久眺望確定でメイン通りのエビーロード沿い。大規模ならではの割安な管理費修繕積立金、コンシェルジュ常駐が上位互換ゆえんなのでは。私見ですが。。。

環境性能3と5って大差あるのかな？もともとマンションって密閉じゃない？ちなみにパークは3、プラウドは5みたいです。皆同じ長谷工施工だから同じな気がしますが。

皆さん、互換の意味わかって言ってんの？

まぁここが荒れるのはデベがHPに(2020年神奈川供給戸数)No.1とかデカデカと書いてるのが元凶な気もするわ。一般論持ち出して立地が全て？って言うなら、地盤や対災害面で弱いわ、駅徒歩5分で別に良い評価にはならんやろ。普通No.1や他マンションと比較して上位互換いうくらいなら、駅直結とか(大半の部屋は)仕様なども他に負けない所を言うやろ？　

海老名ではこれを上位互換(やNo.1)と呼ぶんやな。
びっくりするわ。

みんな楽しそうでなにより

立地って言うなら駅間めぐみ町や扇町の方が断然良いでしょ。用途地域も工業だし。
そんな立地で、建物がB評価で完全上位互換と誇られても片腹痛い。

完全上位互換のメッキが剥がれてきましたね。

>>4564 匿名さん
駅徒歩5分って言っても、相模線海老名駅だからね。メインの小田急・相鉄海老名駅までは8分。駅徒歩8分は駅近ではないね。

>>4563 eマンションさん
ヒント　断熱材。材料の良し悪し、厚み。
建物にお金をかけてるか、コストカットしてるか。

みなさん
なんだかコメントが冷静な内容になって
きましたね
いい傾向だと思います
この調子で嵐はスルーして
平和にいきましょう！

よろしくお願いします

>>4568 マンション検討中さん

ですね。
駅近といえるのは
板マンの方のグレーシアまでぐらいかな

>>4571 匿名さん
グレーシアの話すると、イメージ思い出すのか、やたら刑務所アピールする、コの字、ロの字型マンション住めない人がでてきますよ？

上位互換とかの言葉どうでも良くて、中古の売り部屋があるのにセントガーデンが売れてるって事実だけで購入者が買いたい場所はどこかってわかる気がするけど…
性能評価も大事だけどそれが全てじゃないってことでしょ。
そんなに叩かれる材料ですかね？と検討者から見たら思うのですが…

検討者達の意見交換の場ではなくセントガーデンの評価を下げさせたい投稿が目立つように思いますね。

>>4573 評判気になるさん
短時間に同傾向の書き込みからして、いつもの粘着荒らしの仕業だと思います。この掲示板の書き込み頻度から見ても異常ですからね。あの短時間で煽り投稿に参考になるが複数つくのはかなりあからさまですし。最初の上位互換って言葉出したのも、荒らす目的以外の何ものでもないでしょうし。ほんと馬鹿らしい。

>>4573 評判気になるさん
日本人は新築好きなので、新築と中古だと比較になりませんよ。

>>4575 マンション検討中さん
？？？
家買う時にいい物件なら中古も視野に入れると思いますけど？
値段もスペックも含めて中古と新築を比較して、いい方を買うんだから十分比較対象でしょう？

日本が新卒至上主義だからって、なんでマンション購入でその理論になるのかわからん。数字とか根拠あるのかね。無理矢理すぎるわ　笑

ニュースとかで取り上げられてるし、売り上げ状況も好調だから、中古市場の関係で周りのマンション住民は気にいらないんだろうな。よく、自分に関係ないマンションに自作自演で荒らしたり、そこまで執念燃やせるわ。他のマンションけなす暇があるなら自分の購入したマンション愛せよ。

>>4579 マンコミュファンさん
売りたいなら完全に比較競合になるからね。
例のマンション反対住民とかはもう目の前
お先真っ暗で愛せない人もいるかもよ。

>>4577 マンション検討中さん
えっと…何か論点ズレてるんですが、私も新築と中古なら新築がいいですよ？
でも土地を含めた中古のスペックが新築を上回っていれば十分検討対象でしょ？
実際、新築と中古は常に競合ですから。
だから板マングレーシアの話もちらほらあるわけで。
そんな時に環境性能の差があるから、新築のセントガーデンはダメだねって結論になるのは可笑しいでしょうと言ってるわけで…

とりあえず上位互換とか言ってる燃料投下型の荒らしはスルーでよろしくおねがいします。
新築も中古もそれぞれメリットとデメリットあるからなぁ。まぁ人それぞれですね。

>>4573 評判気になるさん
売れてるって事実も解釈次第ですよ。500戸の2/3が売れてるのは事実ですが、別に購入希望者殺到で倍率数十倍って訳でもないし、これからは熱も冷めてきて購入ペースも鈍化はするでしょ。誹謗中傷ならまだしも性能評価や立地が叩かれてると感じるのは、単に前向きな検討者バイアスがかかってるからだと思いますよ。

逆に評価を上げたい投稿も目立つように思いますね。今日は「マンション愛せよ」とかパワーワードも出てきましたし。

>>4583 匿名さん

確かにバイアスがかかりつつあったのは否定できませんね。ありがとうございます。
ただ冷静になってもここは都内一等地ではないのですから、海老名という郊外での売れてる勢いは十分だと判断します。
それと性能評価で叩いている投稿があるというのは事実だと思います。

タワーのグレーシアもめでたく完売してましたし、その金額を買える層までもが郊外に流れてきたのは市場的に事実で、物件の人気が鈍化するのはもうちょっと後かと思います。
海老名地区の検討者という意味では前向きにここを検討したいですね。

検討掲示板ですから、各々の住戸に求める条件がありますよね。その中で、家族構成や生活スタイルも違うでしょうから、その条件のプライオリティは異なると思います。
新築か中古か、駅近か、商業施設は徒歩圏内か、育児に適しているか、安全性は問題ないか、価格は。。。などなど。
真剣に購入を検討されているのでしたら、ある一点を批判するのではなく、こちらと比較している物件がこちらと比較してどうかを総合的に判断すれば良いだけだと思います。そのための判断材料に迷った際は、ここを活用して情報を集めれば良いと思います。ある人から見れば上位で、逆も然りで、それでいいじゃないですか。
私は女性家族なので、立地や駅から徒歩圏内かつ夜も道が比較的明るく安全なことや、周辺の生活環境の面でこちらが気に入り真剣に検討しています。
断熱等級3である点はネックではありましたが、以前の住戸が3でも特にネガティブになるほどの断熱性を気にした事はなく、こちらが今のところ第1候補です。
ベストが見つかることは理想ですが、なかなか難しいですから、今は海老名だけでも選択肢はありますし、皆様の求める条件に合致した総合的なポイントが高い物件が見つかると良いですね。

前あった、
　団地みたい
　前に建物が立つかも
　購入者民度
とかの変なネガ投稿よりは、
　低仕様
　立地上には上
　環境性能評価が悪い
　前の道路渋滞で出入りし難い
は実際の検討すべきネガだと思うけどなぁ。

その上で、譲れないものと予算踏まえて検討。

まー、今迄の流れ見ると、購入者からしたら、
自らの選択肯定で、否定したいバイアスも分かる。
上のネガは気にならない人もいれば、気にする人もいるワケで、掲示板としては昔のエビミラがーーー。よりは検討板としてマシになって来た気がするよ。

>>4588 匿名さん
立地や仕様をどう感じるかは人それぞれです。
明るい道を通って帰れることを優先している人にとっては、この立地は悪くないと思います。
また、荒らしに反応してる人も実は購入者や検討者ではない可能性も全然ありますし、この匿名掲示板を鵜呑みにする人なんて居ますかね？
少なくとも自演可能なこの掲示板を見ても購入者の攻撃性なんかは分かりませんよ。残念ですが。

お隣のエビなんとかやパーなんとかというマンション住民がNo.1立地と眺望を妬んで荒らしているだけでしょ。いい加減にして欲しいね。販売実績からしてもうNo.1という結果が出ているのだから。

>>4599 名無しさん
少し前にマンション内のA棟とC棟で激しくマウント取り合ってたのは、購入者だと思いますが。。。

>>4601 通りがかりさん

4600さんも荒らしに反応している荒らしさんですが、本当に購入者かどうか分かりませんし、Ａ棟とC棟の対立も購入者同士が絶対にやっているとは言い切れません。
匿名掲示板ではいくらでも購入者のフリは出来るんですよ。なのでこの掲示板では購入者の攻撃性は分かりませんよ。

こちらを検討するのが遅くて、西側の高層階、将来展望の確実な住戸は販売済みでした。現在残ってるのが前面の今後の展望に不安がありそうなので、ニ街区が販売されるのを待とうかと考えてます。

>>4603 マンション検討中さん
将来、南側の土地にマンションが建つ可能性はゼロではないので二街区待つのもありですね。二街区なら目の前にマンションが建つことはないので安心ですね。

全てが購入者でも検討者でも周辺マンションの住人でなく、海老名に全く関係ない方々の書き込みであったら、それはそれで怖いですね。デベの営業や長谷工アーベスト社員が売名目的に書き込んでいるとか。

2街区もしくは、リーフィア3棟目待ちで比較してもよいのでは。

>>4605 マンション検討中さん
海老名全体を下げる書き込みとかは、海老名のマンションと競合する近隣地域のデベの営業による書き込みかもしれないですね。

>>4604 マンション掲示板さん

二街区だと距離が少し離れる分スペックが高くなるか価格が安くなるなどの購買意欲アップ材料が欲しいですよね。

>>4605 マンション検討中さん
あながち否定出来ないですね、営業説も。
CASBEEで断熱他エネ効率コストカットとか、
売る側からすれば、凄く隠したい事だろうし。
逆ギレ的な乱暴な反応なのも。仕様とか含めて
コストカット多いとは既にバレちゃってるけど。

後は仕様がダメでも立地が完璧なら良いけど、
今販売中の中では良いと言え、海老名全体なら、
メイン小田急路線からの遠さと工業地域がね。
もちろんららぽ近さだけで判断もありだけど。
価格が安く無いだけに迷う人も多いだろうよ。

>>4608 評判気になるさん
二街区は眺望確約のメリットが大きいので食洗機標準装備ぐらいの仕様アップにとどまると予想。

>>4609 匿名さん
あながち否定出来ないですね、他社営業説も。
CASBEEで断熱他エネ効率コストカットとか、
他社営業からすれば、過度に取り上げて評判下げたい材料だろうし。
逆ギレ的な乱暴な反応なのを強調したり自演するのも。仕様とか含めてコストカット多いけど価格には反映されてるから高すぎないことまではバレちゃわないようにしよっと。

という感じで何とでも言えるので、この議論不毛です。
鵜呑みにせずにＭＲ行けばその辺分かるので、分からないことを相談し合えばいいと思いませんか？

>>4610 口コミ知りたいさん

いやいやそれは流石にないでしょう。
30万位しか下がらないなんてしますかね？
材料費は高騰を続けてますがさすがに手配済みでしょうし。
まぁ公開されるまで誰にも分からないのでこの議論も楽しいですが不毛ですよね(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/13e4c7f556b2ca535789ade19e2f9cc79b53...
話は違えどこんな話もあるので、匿名掲示板なら鵜呑みにせず、自分で調べたり考えたりする方が良い。

誰もここの情報を鵜呑みにして購入判断に直結はさせてないと思うけどね。

自分の調査だけでは性能評価みてコストカットされてるという明確な情報ソース・考えにはそうそう辿り着けないし、かなりの参考にはなると思う。また、海老名のスレから、お近くのららぽーとの建物と地面の間にひび割れがある情報も参考になったし。修繕とか考えるとやっぱり地盤は大切だよねと考えるきっかけになる。

こんなのMRでは誰も教えてくれないのでは？　共用設備は充実してるとか、杭をしっかりうってるから大丈夫と言われるだけよ。

コストと仕様、立地を天秤にかけて決めるんだから人によっていいマンションか悪いマンションかは変わるだろうに

>>4618 検討板ユーザーさん
言えてる。高い買い物なので、それで検討者も買う事を決めたら購入者バイアス、逆に買わない事を決めたら、決めなかったダメな点言ったりもする。

仕様やCASBEE悪コストカット、小田急相鉄からは少し遠いなどが出ると、何で直ぐにエビミラやパーク、営業がに繋げるんだろう。上位互換とかも全然そうじゃないし、エビミラ中古販売したい人が可哀想。

エビミラはセンドリができることによる景観の悪化で、住人自体が売りたいと嘆いているのに、そのマンションを買う選択肢はないな。

1街区の売れ行きによっては2街区も全く同じ仕様と価格で販売、または値上がりする可能性もありえますよ。日鉄は強気な価格と販売会社に丸投げで有名らしいので。

くだらねえ

>>4623 マンション検討中さん
売れ行き落として、2街区安く買いたい検討者がいるって言いたい？掲示板くらいで売れ行き落ちないよ

またセンドリを貶めたいエビミラ住民の書き込みかよ。いい加減諦めて受け入れろや。

>>4623 マンション検討中さん

値上がりはないと思いたいですが、最近だと日吉のレジ３なんかは値上がりしましたよね。
有り得ないと言い切れないのが辛いとこですね。
需要次第でしょうかね…

1街区の売れ行きが良ければ、2街区も、1街区と同じ仕様で値段を同じ、もしくは上げてくる可能性も言っているのでは。

販売開始時よりも２次以降の方が値が上がるパターンもあると? 駅から遠くなるのに？

>>4629 マンコミュファンさん

期の途中からの値上げは聞いたことないのでないと思います。
ここで言う一街区と二街区の関係のようなマンションだと値上がりしましたね。
駅から遠くなるのに、です。

日吉のマンションは東横線沿線で野村ブランド。ここは海老名でブランドマンションでもない。値上がるわけない。

一街区の未販売住居の東側や南側の空き地の再開発の可能性から、ニ街区に期待してましたが、駅から遠くなり値上がりするようなら、売れ行きは悪くなるような気がします、正直なところ値上がりするなら検討するのはやめますね。

>>4630 評判気になるさん
スミフ方式と揶揄されるものがありまして…センドリでいうと1街区が途中で値上げするケースようなケースが他物件で存在しますね。ここが1街区であれ2街区であれ値上げするとは思いませんが。

2街区が駅から遠くなるにも関わらず、仕様や値段を1街区と同じに設定してくる可能性は在るのかな？

>>4634 マンション検討中さん
条件悪化しても後半値上がりするケースは、よくある話かと。最初に条件の良い部屋を割安で売って、順調な売り上げを武器に後半に高額や不人気部屋をその勢いで値引きしないで売り切る話はよくある戦略です。

売れ残るには理由があるからで、完売には時間はかかると思う。しかし、立地条件悪化して値上がりするとは到底信じられない。

>>4636 通りがかりさん
値段出るまで待ちましょ。

エイビイの商品搬入ってどこからどこに入るんでしょう？

間口が狭いから、搬入はセンドリ側に搬入口作るのかな？道路近くまで二階建ての工事やってる、二階は駐車場なのかな？　クリエイトとエイビーて話だけど、広いですね。

今ある部屋はエントランスから離れても価格一緒なんですね。
ここから先はなかなか売れないでしょうね。来年2月完成まで売れ残れば、値引き、2街区の価格設定も抑えられますから、できるだけ売れないことに期待します。海老ミラは最後500万とか値引きしてたらしいですね。
リーフィアやグレーシアタワーも売れ残ったのは400万くらい値引きしていましたし、ここも例外ではないと思います。

これから売り出されるどちらのエントランスにも距離あるB棟は景観はほぼららぽーとだし普通に2街区に期待した方がいいですな
価格面で差別化しないと2街区売れる要素があまりない

残ってるららぽーと前B棟と東側C棟高すぎる、値引きしないと完売しなそう。ニ街区が価格変わらないなら、ニ街区検討する。

2街区値上がる気がする、勘だけど

ニ街区は駅から遠くなり、展望も劣るのに値上がりする理由が無いと思う、よほど広くなったり内装グレードアップされない限り。

エビミラは確か最終は500万も値下げしてなかったですよ。確か。最後の1邸も値下げは100万プラス家具家電でしたよ。今の時代１割も引かないでしょ。特に長谷工アーベストは強気な売り方をしますし。セントガーデンも最終でも100万プラスモデルルーム家具程度しか下げないと思います。

エイビーは北側エビミラよりが空いてるから、搬入通路と二階駐車場入り口ができそうに見える、店舗が一階だけだとしても大きいスーパーだよね。

>>4646 通りがかりさん
スーパーってバックヤードがどのくらいの広さなんですかね？

地元民だけど　南に寄せて道路付近もがっちり目に二階建てになってる　エビミラよりが二車線ありそうなくらい空いてる　二階が店舗なのか駐車場なのか　エイビーとクリエイトは確定らしいです。

エイビイの他店舗のレイアウトから想像すると、店舗内調理はないので臭いや煙の心配はなさそうです。2階は完全に駐車場のみになりそうかな。

>>4649 マンション検討中さん

エイビイには惣菜とか無いんですか？

>>4650 マンション検討中さん
気になるなら別の店舗見てきたら?

>>4651 マンション検討中さん

緊急事態宣言って知ってます？

>>4652 マンション検討中さん
「不要不急の外出であるかどうかは、ご本人が判断すべきもの」
by 丸川珠代

>>4652 マンション検討中さん
エイビイに惣菜が売ってるかなんてネットで調べればすぐ分かるじゃんw

>>4652 マンション検討中さん
あなた自分から質問しておいて、嫌な返し方するのですね。

>>4652 マンション検討中さん
google検索って知ってます？

>>4655 マンション検討中さん
図面見ると搬入口は完全に手前に見えます。

ウェビナーをされた方っていらっしゃいますか？
「顔出し不要」ってかなりいいと思いました。部屋の中を見られなくて済みますし、お互い気軽な気がする……。

不要不急の外出、デルタ株の方が感染力が強そうなのに、緩くなっちゃっています。
前はもっと厳格に守っていた人が多かったけど……。
といいつつ、経済も回さないといけないということなんですよね。
ウェビナーやズームでの説明があるのはすごくいいと思います。

重説もオンラインにして欲しい

制度としては来年の3/30から始まるよ。この物件が何時から対応するかは知らないけど。

>>4661 マンション検討中さん
すでに今年の3/30から制度上は可能になってますが…

急に書き込みがなくなってから２週間．．．

>>4663 匿名さん
荒らせなくなって、寂しいんのかい

メインエントランスの植栽が見え始めましたね。

ライバルのパークホームズが完売しましたね

此方のマンションも竣工前完売できるか見ものですね

戸数が4分の1とは言え竣工前に完売になるのはさすが三井ブランドなんですかね?

>>4671 マンション検討中さん
三井とか三菱ブランドに弱い人が多いですからね。

>>4672 匿名さん
すぐ叩く言い方する人いるよね。
自分たちのこと真っ当なマンションみたいな言い方やめてよ。
同じマンション住人として恥ずかしいから、

言葉に過敏な人がいるようですね。

残りは値引きしないと売り切れないと思う。
展望が不安すぎる。

駅近で、ららぽーとにも近く立地が最高なので、値引きなんてしなくても、余裕で売り切れますよ。

これから売り出すとこららぽーとほ真正面のとこだから建物とららぽーとの間に地味に3階相当の建物があったりららぽーとで景色抜けない
というがっかり要素があるから
案外慎重なるかと思うね

>>4675 マンション検討中さん
かなりの人が、竣工前に完売するものだと思っているようですが、このあたりでこの規模になると、完成から１年で完売でも良い方だと思いますよ？

>>4678 匿名さん

その根拠は？教えてください

値引きの話が出てますが、そんなに売れ残っていますか？

ローン減税延長検討みたいだし
今から出る部屋の眺望なら
II街区期待した方がいいと思いますわ

今はそこそこだけど売りにくいところが残ってるって言いたいのだと思います。
今どのくらい売れてるんですかね？

あと130戸は残ってる。

2街区待ちが正解ですね。

II街区も結局眺望悪くない？
他に何かいいことあるの？

ちょっと前までは、間取り/Planのページに売れた/売れてない部屋を一覧で堂々と表示してた気がするんだけど無くなった？　
130戸残ってるとなるとさすがにペースが落ちてる印象

>>4686 マンション検討中さん

suumoで、次の販売期出てますよ。50戸だそうです。まもなく公式HPも更新するのでは？

ほんとだ
その次の第三期一次、全体の販売戸数は未定だけど最多価格帯だけで21戸もある

>>4686 マンション検討中さん

販売期間ごとに売り出した、あるいは売れた部屋の価格表を一時的に掲載してるっぽいです。しばらくしたらまた掲載されるんじゃないですかね。

実際に同一デベ、施工会社、時期だから1308ガーデンは貶めている訳でなく、事実。

1300ドリームと1308ガーデンどっちかに統一してくれw
ブレブレやんw

>>4696 マンション比較中さん
そうやって反応するから余計に荒れるんです。

今日もセントガーデンの評判を守り、自分を高め続ける、セントガーディアンここにあり。カッコ良すぎるぞ！！

二街区は中止しよう

>>4701 マンション検討中さん
なぜ？

>>4700 マンション検討中さん
今日もセントガーデンの評判を貶め、自分の価値を下げ続ける、セントガーデンアンチここにあり。情けなさすぎるぞ笑！！

セントガーディアン笑

なんでもそうだけど、アンチって哀れな存在だね。

何期何次と細かく区切り完売！という販売方法。
中々ここならという部屋は販売されない、いっぺんに売ればいいと思うが、最後の方は値引きの可能性が大きいということだろうか。

売れる部屋から抽選出して外れたら次の部屋に流れるだろうからね

値引きはまずないでしょうね

現状で値引きするメリットがないですからね。完全な売り手市場。

出遅れてしまい、既に販売されてる住戸と残った１５０の住戸、展望等の差が価格の差に見合っていないと思うから、値引きしないなら２街区待つかな。

>>4709 マンション検討中さん

1街区は今回50戸供給なので後90ぐらいですね。
値引きは無理そうなので私も2街区の情報が早く欲しいです。

入居まで後半年で150戸売り切るのは難しそう、入荷後売れ残ってたら、普通値引きすると思う。

>>4711 マンション検討中さん

それはあなたの希望というか、願望でしょ。
何度も言うけど売り手市場。待ってたら他に買い手がつくのが関の山ですね。

住宅ローン減税も延長されそうなので、2街区待ちで良さそう。

ここ数年マンション乱立してるのに
海老名にこれから移住した人がどれだけいるのかと考えると2街区が売れるイメージがまったくわかない

海老名は注目されてる今がピークかもしれないですしね。

別に竣工までに売れなくてはならないことはない。2街区と比較して買いたい人も出てくると思うし、営業も勧めるでしょ。3街区も同様だと思う。デベが多いから値下げすると長谷工の儲けが減るし、日鉄はあまり値下げしないデベかと。

エビミラの中古5200万が4600万まで下がりましたしセンドリも思い切って値下げして欲しいですね

ここと状況は違うけど、リビオレゾン横濱関内は施工前に購入資金100万円引き。

エビミラ中古600万も下がったの本当？？
海老名はピーク終わって下り坂なのかな。

エビミラって70m3を条件良いセントガーデンより高い5200万で出してて価格設定間違ってただけでしょ
今の4600万が新築時の価格とほぼ同じでは？

70m2で5200万は坪単価がグレーシアタワー並だからさすがに無理でしょ。

残りは値引きしないと売れないと思う。
入居後にまだ売り出ししてるのは、エビミラと同じだし値引きあるだろ。
2街区でるまえに値引きしてでも売りたいのが売主。

>>4717
見に行ってやったら、変わらず5200万じゃねーか。嘘つき野郎が！お前、初心者マークの匿名だろ。

>>4722 キチガイがいるからみにいったら価格更新してるところもあるね　恥ずかしい人だ

売れ残っている住戸が売れている住戸に比べて眺望が良くないとのことですが前にあるららぽーとや戸建てのことですかね？その他、売れている住戸に比べてマイナスな面は何処でしょうか？
ホームページなど見ましたがイマイチよく分からず、。教えて頂けると幸いです。

>>4724 匿名さん
B棟なのでメールボックスやゴミ置き場、駅からの距離が中途半端なくらいでしょうか。
眺望は上層階ならまだ良いかと思いますが…

＞＞4725 検討版ユーザーさん
B棟ということでマンション内でも微妙な場所なのですね。こちらの掲示板でも色々言われてますし、実際に同じ場所の住戸が固まって売れ残っているので不思議に思っていまして。
教えて下さりありがとうございます。助かります。

>>4722 マンション検討中さん

頭が悪いと対して調べもせず人を罵るのね

>>4726 B棟に関しては売れ残ってるわけではなく販売してなかった部屋も多いです
10月の抽選対象から提供が始まった部屋が多いです

＞＞4728さん
B棟は売れ残っているわけでなく10月からの供給だった住戸も多いのですね。
教えて下さりありがとうございます。助かります。

https://www.sumu-log.com/archives/35347/

ご参考までに

チラシであれば、海老名に住んでいなければ分からないのでは。

>>4727　マンコミュファンさん
チラシありがとうございます。
旅行業界だと、2色刷りのチラシはかなりお得なパッケージ（カラー印刷まで手が回らない、予算がない）と聞きます。不動産業界でも同じなら、相当にお得な物件になりそうです。

チラシは近くにお住まいの人にしか配られていないかもしれませんが、貴重な情報を教えてもらえてありがたいと思います。
買う側からすると内容に問題なければ安いマンション買いたいです。

twitterでマンションマニアさんが4000万円付近で3LDKが購入できる新築マンションとしておすすめしてますね。

エビミラを売却してセンドリ買う方が結構いると海老名の不動産屋が言ってた、値段は気になりますね。

エビミラ売れると良いですね！何れにせよセンドリ仲間が増えるのは嬉しいですね！

>>4738 マンション検討中さん

売れるなら住み替えたいでしょうからね。
あながち嘘じゃなさそう

2工区はありそうなだけど、1工区の中層階から高層階ではいないでしょ。例のマンションの影響はないし。

資産価値は激下がりだし今のうちに?って思考はあるんじゃないでしょうか

エビミラの叩き売りが始まりましたか…

資産価値だけで買っている方ばかりではないかと。センドリも下がることはあっても上がることはありませんよ。それは海老名全体に言えると思いますが。
他のマンションをディスるのは控えましょう。

フィルムやフローリングコーティングは必要ないかと。市販の水溶性ワックスと少し高めのカーテンかな。うちは。

ここのマンションは配達業者向けの駐車スペースは十分なのかな？
エビレジは500世帯に対して、配送業者向けの駐車スペースが2個だけなので、稀に駐車スペースが足りず、配送業者が路駐しており近隣住民からの苦情と思われる書き込みが多数
エビレジは法律に違反してないので、役所へ言ってくださいとのことでした

子供の通学路でもあるので、事故の要因となる因子は無くしたいというのが個人的な考えです

>>4748 マンション掲示板さん

駐車場のところに(エントランス前に)、車停めがあるという設計図を渡されました。パークホームズさんも同じようにエントランス前に円形のスペースがありますね。道端に業者が路駐しないようになっている印象です。気になるならモデルルームにて聞いてみると良いと思います。

エビミラ掲示板は自分達にヘイトが向く発言には徹底抗戦だから…確かに業者の路駐は住民掲示板に書かれても…っていうのはあるんでしょうけれど

第2期も終了ですか
抽選するほど申し込みあったのだろうか

>>4751 匿名さん

なんで関係ないマンションの売上が気になるの？

また初心者マークの匿名が海老名の色々なマンション板でゴロツキの様に因縁をつけて暴れているな。無視に限るよ。

東側の覆いも取れて、駐車場周りの植栽もできてきましたよ、完成に近づいてきました。

また以前のように、可能であればグレーシアさんから撮影した写真をあげてくれると嬉しいです。なかなか現地に足を運べずわがまま言って申し訳ありません。

機械式駐車場の数を計画時より増やすらしいです。やはりマイカー保有率が高く、8割では足りなかったのですね。以前立地から見て8割でも多すぎると言われていた検討者がいらっしゃいましたが。10割はないでしょうけど、9割に近い数にするかもしれませんね。何かを縮小するのでしょうか。

既に8割程度売れているマンションの計画を売主の判断だけで変えられるとは思えないです
駐車場は希望率高いとは聞いていますけど
初期コストや維持費まで影響ありますからね

購入者に許可なくやろうとしてるならダメでしょ。あと作るスペースあります？

売主が機械式駐車場のイニシャルコストを100％負担してくれるなら良いですが、修繕費は上がりますね。

契約者がおおければ、収益で維持費を相殺できるのでは。平置きを増やすには無理がありそうですし、機械式ならあり得る話。どこに設置するかは分かりませんが、もしかしたら、2段の予定を5段にするとかかな。

駐車場の空きないと買ってくれない層もいそうですからね
HPの平置き83% #sustainable life っていう表現はどうなることやら

結構最新の駐車場の申し込み用紙の空き状況ありますが機械式は4段約60台ですがほぼ空いてる
し平置きも100台近くはまだ空いてますね

秋空と共に

外装おしゃれなデザインです

裏側はまだまだですね

立派な公園も作って頂きありがとうございます。
楽しみにしてます。

↑写真ありがとうございます！完成が待ち遠しいですなぁ＾＾

センガーの人の公園ってわけじゃないのに
我が家の公園って言い張る人出てくるのかな？

写真ありがとうございます！
だいぶ出来上がってきましたね！
ぐふふ

思ったより裏側も洒落てるんですね
もっとダサいものだと思ってました

現在のエントランス

>>4758 マンション検討中さん

それはどこ情報ですか？

近隣住民への説明会

それは、2工区の話ではないですか？

リゾート感あって良いですね?

1街区の話だと思います。複数箇所計画に微調整があり、日照や図案等新たな資料も添付されていました。

外壁の色などご爽やかな色合いで良いですね。

Ⅰ街区Ⅱ街区共に計画の若干の修正を予定していると記載してある書類うちにも来ました。Ⅰ、Ⅱともに機械式駐車場を増やすみたいです。その他柵の素材の変更、建物の高さを僅かに高くしたり低くしたり、エレベーターの位置の変更等記載してあり、見取り図も添付してありました。

それはいつの計画からの変更なのでしょうか？
いま、機械式は4段24台分が3箇所設定されていますが、
それより増えていますか？

当初は全住戸の8割の8割が平置きの予定らしいので、8割の2割が機械式。全住戸が500戸なので、当初の予定でも約80台分機械式が設置されるので、計画変更となるとそれよりも多くなる。まだまだ作るのではないですか。
機械式は圧迫感とかありますかね。

訂正:まだまだ→もう少し

>>4782 なんも知らないのに適当な数字は出さない方がいい

駐車場申し込み書みてる人たちは機械式は4段3箇所で何台なんてのは把握してる

>>4781 なんも知らないのに適当な数字は出さない方がいい

駐車場申し込み書みてる人たちは機械式は4段3箇所で何台なんてのは把握してる

先日撮影した公園、晴れた日に撮影したら想像以上に立派でした。

今日旦那さんに電話がかかってきて、c棟方向にマンションが建つ予定らしいです……何も見えなくなちゃうかな…

うちもかかってきました。
うすうすわかってましたがマンション立つみたいですね。
13階建てらしいですね。

まぁしょうがないよね。道一本挟んでいるから至近ではないけど...日照に影響が出ないか心配。でも、5年間は建たないことを言っていたから、いずれにせよ、しばらく先だけどショックです。長谷工め。

長谷工西口にマンション建て過ぎ。土地の購入を規制してもいいレベル。マンションだらけになってしまうし、長谷工の私服を肥やす地域になってしまうよ。

>>4790 マンション掲示板さん

まだ近辺に需要があるってことですし、田んぼがメインの海老名で人通りが多くなって夜道でも安心して歩けるようになるエリアになるのはいい点かもしれないと思います。

なんの連絡もこない…

うちも来ないですね。
C棟の人だけなのかな。

随分先の話ではありますが、モデルルーム跡地と横の空き地にもマンションが建つ可能性が濃厚となりましたね。我が家はB棟高層階を購入しましたが、安心できない。A棟は眺望確定かと思いますが。

>>4794 マンション掲示板さん
ただの妄想ですよね

以前営業さんにお聞きしたのですが、ないとは言い切れないが予定はないですと言われました。今回の様に急に話が進む可能性はありますが、なければいいなという私の妄想です

>>4787 匿名さん

やっぱりあそこはマンションになるんですね…
すごい密集地帯になるな。
でもあそこは北側が戸建だから反対運動が強そうで、そう簡単には建てられない気もしますが。

反対運動なんてクソ喰らえと気にせずに建てるのが長谷工ですよ。海老名市を取り込んでいるのか、強力な法務部署があるのか法的には問題ないグレーな範囲で攻めて来ますしね。営利団体なので、会社の利益を最優先しますが長谷工のモットーです。

環境破壊反対と言って反対運動しても、せいぜい数か月間だけ行政で工事を差し止めにできる程度で、違法性なしで再開となるでしょうね。

>>4797 近隣住民さん
所詮住宅地域じゃなく、工業地域なので日射眺望など、守らなければならない法律が無い筈なので、デベロッパー側の好意の周辺考慮しか残らないから、逆に反対運動あっても厳しそうに思います。
海老名駅東口側のドミノ街も商業地域で同じ様に、日射眺望に法律規定が無かったので、そうなってる筈なので、似た様になるんでしょうね。

そういえば、海老名ザレジデンスの反対運動はどうなったのかな。

こっちの掲示板まで来て一時期大騒ぎだったけど、あっち見ると改善されたとか一切無し、
最近はネットリテラシーの話っぽいので、法律違反が無ければ結局何も変わらなかった？

皆さんにはお耳には既に入っているかとは思いますが、微調整があるみたいです。

>>4801 マンション掲示板さん
見切りをつけて逃げ出しているよ。

>>4801 マンション掲示板さん
とりあえず説明会やってヘイトを吐き出させて満足させて計画は変更なしって典型的なデベのやり方だけど効果的なんだなーって実感しました

>>4804 検討板ユーザーさん
反対運動のおかげか知らんが、C敷地のマンションについて梯子車を展開できない問題で、消防から指導が入るらしいから、それによって小変更あるかもって話と海老名市議が問題視して公聴会で発言してるらしい。消防に問題あるマンションを建てることには不安を感じる。

引っ越しの日取りの調整は年明けのようですね。

>>4806 口コミ知りたいさん
案内とか来ました？
決定が年明けという感じでしょうか？希望日程のアンケートが年明けだとさすがに3月下旬は厳しいような気がしますけど。

>>4802 近隣住民さん
契約者ですが案内はないですね。
初めて知りました。

添付書類って共有いただくことはできますか？

変更書類の詳細、連絡来ていないので私も知りたいです。教えて頂けるとありがたいです。

バルコニーがサービスバルコニーに縮小ってなかなか大きい変化ですね

その書類に記載されているのは、着工前の周辺住民説明会資料からの変更点ではないでしょうか？
販売開始時点からモデルルームで貰える平面図や、間取り図は
それらの変更を織り込んだものになっていると思います。

いてもたってもいられず、現地を見に行ってしまいました。道路、駐車場を挟んだ工場跡地なのですね。

今後の日程と新しい建設予定のマンション計画(>>4812さんの画像にある看板の内容と同じ)のお知らせが今日届きました。
契約者の方には順次届くかと。

6棟ってどういう構造のマンションなのか気になりますね…

>>4813 評判気になるさん

説明会行けばもう少し詳しくわかるのでしょうか？
誰でも参加できるんですかね？

通りと駐車場を挟んでいるから日照は影響無さそうですが、高層階以外は眺望に影響がでそうではあります。6棟ってあの小さな土地に6棟も、90戸も入るのか？圧迫感が大分増しそうで不安ではあります。さらに数年後には駐車場にも15階建て位にマンションを建てそうで恐ろしい。

事業者が総合地所ってことですので物件名はルネですかね。

まさにこの辺は海老名私営長谷工団地。

現駐車場部分も敷地に含まれていませんかね。挟んでくれているといいのですが…
資料を集めておくるといいつつ、設計もまだ解らないという。
すこしは契約者に考慮してほしいものですね

自称長谷工は利益を最優先に考える企業らしいので、配慮や思いやりなどを期待する方が間違い。このタイミングということはある程度C棟が売れたから発表したのかな。

C棟前にできると言われている13階だてのマンションですが低層階の場合日照時間にどのくらいの影響がでるのかなんとなくでも分かる方いますか？

>>4820 匿名さん
タワマングレーシア、それから新しい99戸のルネ？らしき物件、さらに三井パークなど。現地に行って自分の目で確認するのが一番良いと思いますよ。

エビレジ側のC敷地マンションは施行延期らしいですね。反対運動が効いたのか、2月までは取り敢えず開発手続き中止だそうですね。ここら辺のマンションの動き激しいな

>>4818 eマンションさん
憶測ですが駐車場や一部の戸建も含んでいると思いますよ。6棟ということは複数の土地を変則的に使う可能性あると思う。注意深く情報収集しないと。

C棟買う人は元々、景観は気にしない派だと思ってた

眺望は気にしないけど日照は多少気になるのでは？

サブエントランスに近いという理由で割高なC棟を掴んだ人は不安だろうな
少なからず線路とか電車が見えるからいう理由で好んで選んだ人とか

>>4815 マンション検討中さん
規模や階数は違うかが、複数棟と言うと
長谷工はこんな詰め込み方もある模様。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/res/1075/

どうでもいい情報すぎる

参考になります。通常では複数棟と思える様な配棟も、長谷工建築では1棟と数える逆もあるみなたいですしね。

>>4807 マンション検討中さん
遅レスすみません。「引っ越しの日取りの調整は年明け」についてですが、ローン説明会に参加したときに長谷工のスタッフに直接口頭で聞きました。

>>4794 マンション掲示板さん
長谷工のやり方を見ていると、駅から遠い不便な場所から順番に開発している感じ。
エビミラ、センドリ、そしてＭＲ跡地。
長谷工は敷地目一杯にマンションを詰め込んでくるから、ＭＲ跡地を遊ばせておくとは思えないなぁ。

その感じだと、MR跡地の計画は2街区販売終盤に公開でしょうか。

>>4831 マンション検討中さん
逆だと売るのが大変だから合理的だね。
このやり方なら価格高くとも後が売り易い。
逆なら、より駅近物件の価格より同じ・
高かったらやっぱり売れ難いよね。
きっと遠くを売りつつ、実はもっと駅近の
物件出るのだよ、と裏では思ってたんだろうな。

>>4830 口コミ知りたいさん
なるほどです。ありがとうございます。

日立産機跡に予定されてるマンションの説明会行ってきました。
誰かも書かれてましたが、今駐車場として使われてるところは今回の計画には入っていないようです。
13階建ての高さは41メートルくらいになるようです。
セントガーデンC棟的には冬の日照には多少影響が出そうですね。
あと、マンションは西向きバルコニーになる感じで予定されていました。
近隣住民の意見も色々出ていたので多少変更等は出るかもしれないですね。

向かい合わせということはですか。距離があるので目が合うことは無さそうですが。
駐車場は次の建設時にも現在の様に職員用として使用するので、マンション建設は先になりそうということかな。

パークホームズの掲示板に冬至の時の図が出てたよ。
C棟はがっつり朝から日陰。

>>4837 マンション検討中さん

びっくりするくらいがっつり日陰ですね。
角部屋方向は特に悲惨。
購入者は声上げていいレベルかと…

C棟とA棟でどっちが良いかの議論がありましたが、これでA棟の優位性が際立ちますね。

>>4838 評判気になるさん
まさにc棟の角部屋購入者ですが…その資料のリンクを頂けますか？大金を払ってこの有り様とは…

>>4840 匿名さん
パークホームズの掲示板って書いてあるから、見に行きなよ。

>>4840 匿名さん

C棟角部屋なんかいったら特定されますよ笑
パークホームズの掲示板へどうぞ。
センドリの仕様で大金払って目の前にマンション、影、ベランダ向かい合わせは辛いですね。

掲示板はこちらですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669216/

要望出すなら11/6とかまでらしいです。
近隣の戸建マンションの方も出すでしょうし、ちょっとでも多く出しているほうがいいとおもいま。

C棟検討していましたが予想外な建物が出てきましたね
10階以上なら流石に影響なさそうですが…さすが長谷工えげつない

モデルルーム跡地も、今後マンションが建つ可能性はありそう。

契約的には日照、眺望が変わる可能性あるっていうところで合意しているとは言え、長谷工がそれをやってるくるのはほんと金しか考えてないなっていう感じはしますね。

要望書を上げるのはいいことだと思います。
突然目の前にマンションが建つ近隣住民の方々はかなり思うところがあるとは存じます。

ちなみに素朴な疑問なんですが、センドリで冬至の朝に日が当たらないのってそこまで問題なんですかね？
いま住んでるとこが北向きで、一切日が入らないとこで暮らしてますが、不自由を感じたことがなく…
（道路ビタ付けでマンションできてたら流石にアレですが

5年だったか3年だったか猶予があるとはいえ、長谷工えげつないね。まぁ1枚しか資料がでていないから、もしかしたら午前中日陰の日照時間の情報が冬至近くだけだという可能性もあるけど。

突然ではなく、販売時から情報はでていたし予告はされていたみたいですよ。

>>4852 eマンションさん
じゃあ、問題ないですね。受け入れましょう！

春秋、夏至もでてました。夏至はまったく日陰になりません。

浴室乾燥機標準装備だし、皆様は、乾燥機付きドラム式洗濯機持ってますよね？日当たりそんなに気にする勢ってどういう人なのでしょうか…まあ目の前にマンションのベランダとかなら嫌ですが…

短絡的に洗濯物の話だけ持ち上げても仕方ない

持ち上げて　って何よ　笑

>>4855 検討板ユーザーさん
日当たりより、リビングからの景色に圧迫感が出ることが気になりますね。

>>4850 マンション検討中さん

昔々エビミラというマンションがあったそうな…

>>4858 マンション検討中さん

毎日家から外を眺めます？
仕事してるから家にはいない人も多いです。
帰宅したら夜です。そんな気になりますかね…

個人趣向でしょうが、子供が育つ過程で日当たりは健康のためにもある方が望ましいと思う。

販売時に情報はあり予告されていた。

まったく知りませんでした、ご存知だった方いらっしゃるのでしょうか？今更仕方ない事ですが。長谷工関係者の書き込みならやめていただきたいです。

9月にC棟側の話を聞いたとき、今後マンションが建つかもしれない、眺望は変わるかもしれないと担当してくれた人が言っていました。今思うと知っているけど言えないので仄めかしてくれたのかも。

>>4863 マンション比較中さん

情報を知っていた場合、きちんと検討者に伝える義務があります。
長谷工がズルいのは建設会社と販売会社を別会社としているところです。
建設会社は知っていても販売会社は別会社なので知らないと言い張れるのです。
ビジネスとはそんなもんなのでそれ自体は仕方ないとして、購入者や周辺住民に出来ることは建設を無くすことではなく高さや向き、規模など何らかの変更をさせることを目的として意見書を出すのが良いと思います。ゼロにするのはハードルが高すぎます。

と言う私も購入者になろうとしてるので意見書を出したいと思うのですが、海老名市のまちづくり課に電話やメールすればいいのでしょうか？
どなたか意見書の提出の仕方を教えていただけると嬉しいです。

私も担当の方からあそこの土地を長谷工が取得しようとしているから将来的にはマンションが建つ可能性はあるということくらいは聞きました。
土地の売買が成立したのが今年の3月らしいので、少なくともそれまでは何も確かなことは言えなかったでしょうね。

>>4860 検討板ユーザーさん
眺望・日当たり期待して数千万出して買ったマンションで、外を眺める度に想定外のマンションがあったら嫌です。日当たりも重要です。
しかも売却する時に眺望イマイチ、南向きだけど日当たりイマイチなんて売れないです。

日当たり重要でしょ。特に南向きの部屋ならともかく、C棟の向きからすると午前中の日が多く入るが午後はあまりって状況にも関わらず冬至に午前ガッツリ日陰って、、、無いわ。
洗濯物なんかの話ではなく、日照の問題です

あの土地の売買契約成立が3月であり、その当時まだ未取得とはいえ、直前まで取得しようとしていることを伝えないのは、告知義務に違反していると思うのですが…

C棟は駅に一番近いのが一番で、眺望は元から気にして無いよ、

>>4868 検討板ユーザーさん

パークホームズ掲示板の冬至の日影図を見ました。
日立跡地のマンションの高さは42m弱なので、日蔭の先端と建物との中間地点では高さ21mまで日陰になります。

センドリは15階建て45mなので階高3mとすると、(自分の階-1)×3で大体の高さがわかります。

C棟の方は上記のような計算で日陰の影響は見当つけられるかと思います。


日陰に入らないためには、日立跡地のマンションの高さを抑えてもらう、センドリから離してもらうよう要望するのが良さそうですね。
日立跡地東側は高圧線が敷地上を通ってますので厳しそうですが、、、

今回の場合告知義務は生じるのでしょうか？生じるとすればそれで交渉すればいいと思いますけど。

交渉出来るか否かは重要ではなくて、もし気になる点があれば、いま意見をできる絶好の機会なので絶対に意見書を出すべきです。
（泣き寝入りはダメ絶対）

泉町は法的には日照権は主張できないみたい。長谷工のことだからマンション敷地内植林地帯と道路、レンタカー屋後ろの駐車場の分距離があるから十分配慮してるとか言いそう。

しかも、周辺住民の方々に配布された資料では、最近の計画の微変更で僅かに1街区の建物全体を西にずらしたらしいですよ。配布書類は過去ログで確認しました。

>>4874 マンション検討中さん
意見書を出すのとはまた別の話かとは思っています。
告知義務違反だとすると向こうが悪い話になるので普通に意見するのとは全然違います。
工業地域という特性上法的には日照とか保証されないので配慮してますよって感じになりかねないので。(だからといって意見書出さないというわけではないです。)

>>4855 検討板ユーザーさん
日当り、眺望で騒いでいる愚者は騒ぎたいだけの部外者か、或いはここが工業地域だって事も調べずに購入、検討している脆弱者かですよねきっと。

神奈川ナンバーワンマンション、立地最強とはなんだったのか。

>>4877 匿名さん
なるほど、たしかに。
法的？な義務が生じるかと言う観点では、意見書を出す
出さないの話ではないですね。
当方あまり詳しくなく、告知義務がどのような場合に生じるかは気になりますね。

更地前のマンションの横に建物ができて引っ越したことがあります。
冬の寒さ、日が入らないと相当かわりますよ。

普通に考えて長谷工グループは5年ぐらい先までの計画は持ってるだろう。今回のC棟の件でエビミラ住人のガス抜きをしてから、C街区を作る。結局損をするのは購入者、得をするのは不動産屋。情報格差は埋まらない。

10階以上の高層階は日陰にならないだろうし
低層階は隣のマンションやタワーで元々影になるしで影響ある場所は少ないんじゃないか

目の前に工場跡地やモデルルーム、駐車場、空き地などマンションが建ちそうな土地が沢山あるのに、高い建物が建たないと思う方がおかしいし、先見の明が無いとしかいいようがない。しかも長谷工が取得しようとしている情報が掲示板に初期からでているのに。B棟も安心できないでしょう。A棟は問題無いと思う。

c棟購入者は皆 前にマンションが建つだろうことは了承して契約しているのだから、先見の明うんぬんは間違いだろ。だが、ベランダが向かい合わせは酷い。

C棟購入者のガス抜きは何なんだ？B棟前モデルルーム跡地と横の空き地に14階建てのマンションの建設か？スペースが2m程しかないからC棟よりも悲惨になるので、計画が発表された時点で十分ガス抜きにはなりそうだが。

A棟も東側は自己日影になる部屋あるし、なかなか完璧な部屋はないですね…

A-B棟を北側及び西側へ移動。及びA-C棟を西側へ移動。機械式駐車場を追加。と書類には記載があるけどこれは駐車場希望のニーズが多いことからのスペース確保の変更からの移動なのかな。それとも西側の新マンションとの間を離す為の長谷工なりの配慮の為の変更なのか分かりずらいな。

C棟はA棟より値段が高く、ぼったくり価格だと思ってだけど、さらに悪い情報出ているんだ。。
マイナス500万位は必要と思ってたけど、もっと値引きしないと売れそうにないね。

どんなになってもエビミラよりマシだろ

Twitterにライトアップされた写真載ってたけど
めっちゃ綺麗でした

ライトアップ良いですね
自分はレジデンス民なのですが、明るくなるから大歓迎です