セントガーデン海老名ってどうですか？

>>2999 eマンションさん

実質というかブランドも同じにしてきそうですけどね。その方が広告のコストとかも抑えられそうだし、メリット多そうだけどね。事前資料にはブランドとかまで書いてあんのかな？

>2998

敷地面積狭くて、児童福祉施設もあるのに戸数多くない？　一戸当たりの面積狭いから通常のファミリータイプではなく、投資用か介護付きってのが妥当だと思うけど。

団地感すごいですね、そこまでいくと。

L字だし14階建なら狭くなさそう
あんなところに投資用なんて出来ないと思いますよ

同じ高さで14階建なら二重床、二重天井かもしれないですね
立地が不利な分、仕様はいいかも
外観も違うと思うので、多少は団地感薄れるのでは

>>3004 マンション検討中さん

下記の「14階建てなら一流物件、
15階建てなら三流物件」ってやつね。

https://president.jp/articles/-/13068?page=1

1棟目、2棟目から駅・ららぽ遠な分、
仕様で差別化はあるのかもね。

じゃないと、1000戸売って、更に条件悪い所で、
300戸は普通に考えたら厳しいでしょ。

近さを選ぶなら1棟目残りか2棟目で場所選んで、
仕様を選ぶなら3棟目待つみたいな。

斜線制限で高さ確保できずで14階かも。それだと二重床は期待できない。まあ、長谷工が15階建てられる条件下で14階って考えずらい。

敷地面積と容積率で床面積は決まる。L字だからなんて滑稽。

>>3006 匿名さん
エビミラ板だと14階で44.38mらしく、
45mぎりぎりで、14階建ての一流物件かと。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/res/888/

まだできてもないので表面化してませんが、ここの1番気にすべき問題は騒音問題だと思います。住み始めてからしか分からないですが、同じく階高圧迫したタワマンですら騒音問題で紛糾しているので、板マンで階高圧迫の場合はより顕著かと思います。
多少の騒音気にされない方ばかりなら問題ないと思いますが、神経質になりがちな方は熟考していただいた方がいいかと思います。
私は気にならない方で、センドリ気に入っていますので、後々問題にならないように情報発信させていただきました。

それは余程の高級マンションじゃない限り同じだと思いますよ
二重床が直床より足音などに対して優れてるわけではないので
床下スラブも200あるので、一般的ですし
ここだけが劣っているのでは無いと思います

>>3017 匿名さん

レジデンス追い出されたからってこっち来ないで下さい。パークホームズに帰ってください。
騒音問題はスラブ厚もあるけど結局は住人の意識の問題

>>3020 匿名さん
タワマン二重床に住んでるけど上からの子供の足音が五月蝿い。もう親の躾の問題だね。

>>3010 eマンションさん
海老名タワマンの階高圧縮されたリーフィアですね。
もう一方のグレーシアは階高かなりある様で、
こっちの1棟目2棟目と階高ある3棟目と仕様面差別化で、似た様な話になったりして

初心者マークさん3031ってだれのことだよ。他地域の板にも警備しに行っているから間違えるんじゃないの?　管理人さんに削除されたということは、そういうことだよ。元の地域に戻りな。

3031に期待

エビミラ住民版に貼られてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/image/922/0/

>>3028 マンション検討中さん
その名称やめない？？海老名ザレジデンスって言わないと誰も分からないぞ。。
あと、わざわざこのスレッドに貼らなくていいよ…

セントガーデン海老名を未だにセンドリームプロジェクト（センドリ）って呼んでる情弱さんと同じ人かな

近隣に開発計画があったら説明義務がある。長谷工は売主ではないけど販売代理としてかかわっているから知らなかったというのは通じない。すみふと三井はちゃんと説明している。重要事項説明義務違反も問えるかも。


※本物件の北東側に、事業主・住友不動産株式会社が所有している土地・建物があります。（2020年7月時点において事業計画は未定で
す）。この計画が実現しますと今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
※本物件の南側周辺に、事業主・住友不動産株式会社が所有している土地・建物があります（2020年7月時点において事業計画は未定で
す）。この計画が実現しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

●建物の建築計画/／本物件の南側隣接地は売主が所有しており、事業計画実施の際には建設工事にともなう騒音の発生、本物件の眺望や日当たりに影響が生じる場合があります。

スミフとハセコーのコンビじゃ嫌な予感しかせんな

>>3031 匿名さん
海老名ザレジデンスが竣工したの2012年だぞ。。
説明も糞もないだろ笑

>3031

ここで説明してない。

>3030

では、

1400ナイトメア(センドリとエビミラの総戸数、悪夢）
300ディシービング(だまし討ち）

ってのはいかが。

住友不動産とか、三井はどっから出てきた？？
海老名の話じゃないでしょ

売主の対応の話だから、海老名に限定する理由ないでしょ。

他エリアだけどちゃんと説明しているところもあるってこと。

>>3030 マンション検討中さん

マンションマニアさんもエビミラ、センドリって呼んでましたね。あなたよりはマンションについて詳しい方だと思いますよ。

>>3034 匿名さん

センドリのモデルルームすら行ってない君がなぜ重説で説明したかわかるんだ？嘘つくならもっとまともな嘘つきなよ。

>>3038 名無しさん

あなたみたいな情弱に分かりやすいように、わざとプロジェクト名で呼んでるんだろ。もしくはマンション名の決まる前のブログかな。。旧名称と現マンション名を混同してるのはナンセンス。出直してきなさい

>>3029 マンション検討中さん
海老名西口未来プロジェクト、略してエビミラですね・・
まさに似た様な500戸クラスのマンモス棟が4棟連なるという先駆けで、正しく海老名西口のミライを表したいてんですね・・

>>3033
おいおい、エビミラの竣工は2018年から2019年だぞ。グレーシアタワーズ1棟目と同じだな。2012年って板マングレーシアと勘違いしていないか。良く調べてから書き込めよ。情弱君!

>>3043 検討板ユーザーさん
板グレーシアは2016年だよ

ホームページの価格表更新されませんね。来週からは4月の”下旬”になるんですが。

荒れているねぇ　余程海老名が好きなんだね

こいつ、なんでこんな粘着してんの？
このマンションが売れてなかったら、他なんて目も当てられないだろうに。

てか、この価格帯で手が出ないわけないし、
買えない等の理由で粘着するわけでもなし、
意味がわからない

>>3056 マンション検討中さん

とりあえずフリーで書き込めて、それなりに反応してくれる人がそこそこいる掲示板で注目集めたりコミュニケーションとれるのが嬉しいのでは？寂しい人なんですよ。たぶん。
全く同じ煽り文句や前にエビミラの掲示板で見たような誤った記事をここに書いてる方がいるので、長年こんなことやってて、痛いなと

海老名の未来は板マンドミノドリームであったとさ

>>3059 住民板ユーザーさん2さん
用途地域を考えるとドミノ仕方ないし、
その代わり安いんじゃない？
西口でめぐみ町、扇町じゃそうはいかない。

>>3060 匿名さん

センドリはタワーにない魅力も沢山ありますし、板の魅力、タワーの魅力それぞれで棲み分ければいいと思います

「セントガーデン海老名」Ⅰ街区 第2期1次本広告物件概要
販売戸数25戸が出ましたね

>>3072 マンション検討中さん
確か今までで270戸くらいでしたからこれで300弱ですね。販売開始半年くらいでこれですからやっぱすごいですね。

児童福祉施設は保育園でしたね。2024年7月辺り

>>3074 名無しさん

ソースは？教えてください。
本当だとしたら朗報です。

>>3075 検討板ユーザーさん

今日の説明会です。

>>3074 名無しさん

そうですか。保育園だと喜ぶ人多いじゃないかな。もっと早く開園してもいいくらいですね。

>3027

二期でドーンと減ったね。あと200戸先は長い。

パークの前の公園改修するみたいですね。いい勝負になってきたのではないですか。

>>3079 eマンションさん

パーク前の公園もきれいになりそうですね。検討者からすれば海老名の物件両方とも売れた方が良いので、競ってもらって盛り上げてほしいところですね。

でも、建設はもめそうでしたね。海老名ザ・レジデンスと保育園が70センチしか離れてないとか、一街区の前の戸建て住民も参戦して工事現場に対して不満を述べたりカオスな説明会でした。
結論、長谷工って会社のやることに不安

>>3081 マンション掲示板さん

大規模マンションって近隣住民からするとメリットないだろうし、むしろ工事の騒音とか日照権で迷惑被ること多いから、まぁ揉めますよね。そもそも日本で大規模マンション手掛けてるのは実質長谷工１社みたいなもんですからね。

もめても違法性がなければ止められないからね。説明会も計画を周知するために開催が義務付けられているだけで話し合いの場ではないし。

止めるとしたら設計の粗を探して建築審査会に申請かな。

その辺のバトルも参考情報。

説明会参加できなかったので、参加された方からもう少し情報共有いただきたいですね。
センドリと同じブランドなのかとか構造面とか、1,2街区への影響等々。

>3084

物件近隣の建築計画は販売時に説明義務があるからモデルルーム行けば教えてくれるでしょ。

>>3084 マンション検討中さん

正直、今日の会はレジデンス住人用みたいな感じでしたので、同じブランドかどうかとかそういうの聞ける雰囲気ではありませんでした。
とりあえず匿名さんは会話に入らないでください。邪魔なので。

三工区のあら捜しして見つからなくて、坊主憎けりゃ袈裟まで憎いでこっちにとばっちりが来たりして。

触らぬ神に祟りなし。

あっ、ピックルさんに不都合な真実かな。

エビミラのスレが静かなのが怖いですね

不特定多数見れるトコで得策でないからまともな管理組合なら書くの抑えるってコトかと。

誰だよ保育園じゃないとか言ってた奴。

>>3086 名無しさん
セントガーデン購入者は保育園、規模増で歓迎すべき案件、逆にザレジデンス住民にとっては日照、圧迫、競合で反対すべき案件だからかなり温度差ありそうだね。そのうち反対運動起きたりして・・

>>3091 マンション掲示板さん

ただまぁ、工業地域ですからね。市からすると住民税が増えて結果的に市民に還元されるわけですし。ずっと空き地してるわけにもいかないでしょうからね。

＞住民税が増えて結果的に市民に還元

そう単純ではないんだよね。新築マンションが大量供給されると学校問題も出てくる。

浸水リスク地域に建設制限　改正法で「レッドゾーン」

https://news.yahoo.co.jp/articles/e92e0eb5fd9bfa553e978c8155f01207928c...

これでも建設進められるの？

>>3094 匿名さん
「河川沿い地域」って日本語がすこしでも理解できればそんな質問しないと思うんだけど…

>>3094 匿名さん
ところで、別の掲示板（パークシティLaLa横浜）のあなたの書き込み見ると、「60代　男性」と表記されています。結構ご高齢なんですね。

>>3094 匿名さん
勘違いされてる様ですが、
https://funaborist.tokyo/home-column/513/
の通り、
東京・神奈川エリアの指定の
鶴見川・新河岸川・中川・綾瀬川・神田川・残堀川・境川流域で、浸水被害防止区域としての指定が出来る様ですね。

>>3094 匿名さん
君の好きなBrillia聖蹟桜ヶ丘に言ってあげなよ。
真横に川あるんだから。

>>3098 名無しさん
誤情報ばかりのやつは無視した方がいいですよ。
http://www.pref.kanagawa.jp/documents/10912/872350.pdf
相模川水系の浸水リスク地域にこのマンションは含まれないので、立てられないとかあり得ない。以上
って感じでしたので共有しておきます。

工業地域＋長谷工とかやばすぎて草

>>3100 住民板ユーザーさん2さん
今の海老名は工業地域＋長谷工か傾きマンションの施工会社の物件しかないので、それが嫌なら海老名は諦めて別のエリアを探されたほうが良いかと。

>>3101 マンション検討中さん
下記待てるなら、海老名で、工業地域や水害懸念は脱せるかもね
https://www.kanaloco.jp/news/life/entry-7129.html

>>3102 マンション検討中さん

この話って実際マンション入居段階まであとどれくらいかかるんですかね。10年とか？

そういう人は建物が出来たら出来たで、元は田んぼだから沈下が云々って言い出すかと

>3094

リスクが高いところは止めてもらわないと。ここ数年、災害が増えて保険料がどんどん上がってる。

あるいは地震保険みたいにリスクに応じて料率変えるとか。

長谷工って高級低層マンションや二重床も普通に作ってるんだよね。地域ごとにグレードを調整してリーズナブルに提供できる柔軟性があるから海老名で活躍してるんだよ。

>>3108 マンコミュファンさん

3094の方のような無知が一定数いるんでしょうね。ちょっと調べたりすればわかるのにね。

>>3108 マンコミュファンさん

おっしゃる通りですね。なぜこれだけ色んなディベから引っ張りだこなのか、シェアも圧倒的なのかって考えればわかる話。

>>3110 マンション検討中さん
マンション建設No,1は伊達じゃない
https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/results/

インテリアオプションきたね
凄い書類がいっぱいで、楽しい

>>3112 通りがかりさん

我が家にも届きました！ほんとすごいボリューム！GW、暇を持て余していたので、じっくり眺めようと思います^_^

>>3108 マンコミュファンさん

つまり海老名で作るものはグレード低くおさえたものだとデベに選ばれるのは利益率がよいからよね

>>3118 口コミ知りたいさん

海老名は郊外だからね。高グレードが良いなら、神奈川だと横浜駅周辺、東京だと銀座駅とか赤坂とかで探せば良いかと。

>>3118 口コミ知りたいさん

ディベからすると用地取得から住民説明会、構造設計から販売代理まで全部やってくれるんだから、その辺の仕様書通りに施工します！ってだけのゼネコンより遥かによいだろ。

>>3110 マンション検討中さん

同感です。
実績とブランドあると思います。
マンション名もセントガーデン海老名ではなくハセコーガーデン海老名とすべきと思います。その方が購入者も喜ぶと思います。

>>3121 マンション検討中さん
購入者ですが流石にそれは冗談ですよね。
ハセコーガーデンとか買う気失せますけど。
無駄に持ち上げるのやめてください。

インテリアオプションのカタログ届いたので、全て見てますが、アイセルコと相当が重複してますね。それと家電はカタログ価格で高過ぎて買う気起きません…皆さんどうする予定でしょう？マンションって一から内装考えると本当に金かかりますね。楽しいですけども…

マンションを決める時には資産価値を考えます。駅近、環境とかもありますが、施工会社がとても重要です。実績とブランドです。ハセコーは申し分ないです。資産価値を考えるなら、マンション名はやはりセントガーデン海老名ではなくハセコーガーデン海老名とすべきと思います。資産価値を第一に考えるべきです。購入者のためです。

>>3124 マンション検討中さん

愉快犯とは思いますが、真面目に答えると、後出しジャンケンですぐ近くにマンションを建てるような会社の名前を付けたらそれだけで資産価値ダダ下がりと思いますよ。

>>3124 マンション検討中さん

長谷工のブランドはルネとかですね。近くだとルネ戸塚があったかと。よろしければそちらでどうですか？こちらの物件の掲示板で書くのはお門違いですよ。

ルネですか。
ルネガーデン海老名ですか。
ルネってJKじゃあるまいに気恥ずかしいです。

長谷川工務店は伊達じゃなくマンション建設No,1、ネーミングには正々堂々ハセコーを打ち出すべきと思います。セントガーデン海老名ではなく、ハセコーガーデン海老名がぴったりきます。住民のプライドと資産価値を考えるべきです。

>>3123 検討板ユーザーさん

電化製品はAmazonとか楽天で、家具はニトリやIKEAで揃えようと思います。節約できるとこはしないとと考えてます。あとは住宅ローン控除での戻りに期待です。

長谷工はブランシエラってブランドあるけどマイナーすぎるので持ち込みして他デベのブランド借りるって戦略。長谷工施工物件はデベブランドに騙されないようにね。

思ったよりオプション少ないですね。
食洗機もそんなにグレード良くないし外注で良い気がしてきました。

インテリアオプションだとまとめて注文できることくらいしかメリット思いつかないので、私もエコカラットとか最小限にして、家具家電系は自分で用意しようかなと。

>>3134 検討板ユーザーさん

住宅ローン控除は我々はなんとか13年控除されそうですし、よかったです！

マンション棟から見下ろす正面にはセントガーデンである芝生広場や平置き駐車場があります。セントガーデンを見るたびにI街区マンションオーナとして豊潤なひとときを感じると思います。

家具や家電、カーテン等は何度も買い替えるものではないので、ヨドバシやビック、島忠、大塚などの店舗で直接みて買ったほうが良いですよ。後悔しないかと。少し高くても。

我が家は収入が減りそうなので、ローン控除も大幅に減りそうです…頭金を半分くらい入れたので月々の返済は大丈夫そうですが、控除を当てにしていた分ショックです。

>>3143 名無しさん
控除を期待してるのに頭金を入れるの？
なんか矛盾してるな…

インテリアオプションって高いですね
エコカラットとか、アクセントクロスも業者と比べるとかなり高いなと思いました

>>3145 マンション検討中さん

手間をかけてお金を安くするか、楽してお金かけるかって話だね。別に無理に頼まないといけないものではない。

知り合いの営業に相談してみましたが、マンション名を変えるのは簡単ではないそうです。建物登記や売買契約書の記載にマンション名が定義されているから、変えるのは様々な手続きがいるそうです。でも不可能ではありません。

マンション建設No,1長谷川工務店の名前を生かすハセコーガーデン海老名とネーミングする場合は住民合意することです。セントガーデン海老名が良いという住民も一定数はいるでしょうからよく話し合うことです。４分の3の賛成が必要のようで簡単ではないそうです。先ずは理事会審議ですかね。

>>3147 マンション検討中さん

君しつこいね。長谷川工務店とか書いてる時点で色々察するんだが。

そう言えば、4月27日のc地区説明会の時に交通渋滞の話も出ていましたね。
これだけマンションが増えているので渋滞をどうにかして欲しいと要望がありました。
社内に持ち帰りますとは言ってたから改善して欲しいですね。

1300ガーデンは二街区はちゃんと立つんですか？
二街区が安ければと思ったのですが、この設備の少なさと、掲示板の治安の悪さ、裏に300戸のマンションがあるとどうなんでしょうか…

>>3150 マンション検討中さん
2街区の竣工年度を考えると詳細発表は来年度とかでしょうし、それまではなんとも言えませんね。

掲示板については大規模物件は注目されて大体変なのが湧いてきますので、そんなもんなんだなって思うしかないですね。。。試しにプラウドシティ日吉とかシントシティとか見てみるとよいかと。

>>3151 マンション検討中さん

確かに大規模物件だといろんな人がいて中にはどうかと思う人がいますね。

プラウドシティ日吉などは野村ブランド名がしっかりしてますからネーミングの議論はないでしょう。長谷工の場合、あえて黒子に徹しているからでしょうか、表に出てこないがダントツの実績からハセコーガーデン海老名の方が良いネーミングだとかの話が出てくるのですね。けっこう賛同される方がいるのは驚きました。

>>3144
住宅ローン控除というものを分かってらっしゃらないのでは。ローン残高と収入のバランスは重要ですよ。1000万プレイヤーならその辺を考える必要はないと思いますが、平均年収かそれ以下であれば、残高2000万程度を目処に頭金は多めに払った方がお得かと思われます。資産運用を積極的にするという方は別です。

変なことを言ってるのはほとんど購入者じゃないですからね。。

>>3152 マンション検討中さん
同じ人が書き込んでるだけで誰も賛同してないよね。GWに自演お疲れ様。

ハセコーガーデン海老名に一票

>>3156 検討板ユーザーさん

ここで票集めて意味ある？笑
名前変えたいなら営業さんにどうぞ。

>>3150 マンション検討中さん
裏の３００の前に作るんじゃないでしょうか？先にエビミラ前作る情報ありましたか？

>>3158 口コミ知りたいさん

今のところ予定通り建設のはずですよ。

>>3158 口コミ知りたいさん

正式発表はまだですが、まぁ普通に建設するでしょう。

1街区はリーフィアからグレーシア、パークと比較物件いっぱいありますが、2街区、c地区の時は今のところないので、今より販売しやすくなるでしょうから。

>>3160 マンション比較中さん

小田急タワーの三棟目が何処かで来そうですが完全に住み分けされるでしょうし影響は少なそうですね

蛭沼って地名が嫌だ

>>3160 マンション比較中さん

比較物件減れば競合さんからの嫌味な書き込みは減りそうですね。1街区はライバル多いから。

住所は泉です!

地名が嫌なら、そもそも板を見にくるなよ初心者マークの匿名さん。

蛭沼はエビミラですね。
エビミラ板で元住民を名乗ってたようなので混合されているのでしょう。

>>3165 eマンションさん

言葉つかいが少し粗雑でらっしゃらないでしょうか。セントガーデンの検討者に相応しい言葉つかいをしていただきたいと思いました。

センドリの地名も元蛭沼ですよ。改定により、今泉と蛭沼の地名が泉に変わりました。

>>3168 匿名さん

住所の表記、過去の話して意味あるの？（笑）

過去どんな土地柄であったかは重要。東日本大震災直後は皆地盤や地名、断層の有無を気にしていた。

竜巻に地震、台風での相模川氾濫と災害のリスクが多いけど、営業は契約の時に説明の義務がある。場合によっては録音しとかないと。災害後にトラブルになりかねない。

>>3170 匿名さん

その通りです。
不動産購入者が知るべきイロハのイです。
地名は蛭沼だったのですね。

蛭沼は鰻が取れたらしいですよ

>>3168 匿名さん
セントガーデンの一、二工区あたりの旧字名は正確には上郷です。（
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

同時施行の新町名「泉」

　昨年７月に住民アンケートが行われ、４案の中から選ばれた扇町北側の新名称「泉」も、めぐみ町と同じく２月13日に施行される。上郷・上今泉・下今泉の住所が入り組んだ地であったため、今回、１つの住居表示に統一されることとなった。めぐみ町と泉が新たに誕生することで、市全域の地名は29になる。
https://www.townnews.co.jp/0402/2016/09/16/348923.html

なお蛭沼は上今泉字の旧地名ですが、昔話に出てくる蛭沼があったのは今泉中学校の近くの踏切近くと言われています。

泉って住所も怪しい。
でも蛭沼に比べたらマシ。
水に関連する地名には理由がある。

>>3182 通りがかりさん
元の地名は上郷字鎗田（槍田）ですよ。泉になったのは住民アンケートの結果です。

支持層までの深さが26mってかなりだな。
元々の字は蛭沼ってのは納得。
沼地が田んぼになり、工場になった。
普通に考えて地盤は良くはないだろうから、近くのららぽーとも沈下してる。
それでも利便性が良いから気にしない人はしない。
水害も一緒。気にしない人はしない。

>>3190 検討者奴隷さん
では地盤、水害問題なしかつ利便性が良い場所でセンドリと同じ価格のマンションを教えてください。

>>3180 周辺住民さん
セントガーデンは昔の地名的に蛭沼じゃ無いって事ですね。

>>3191 買い替え検討中さん

結局この話になるよね。神奈川で現実的な価格で治安や利便性の高い街ってなるとやはり海老名がベストってなるよね。地盤を言い出したら横浜や川崎の方が不安だしね。

>>3192 マンション掲示板さん

千葉県の柏とか埼玉の川口、大宮、新都心なら、いくらでもありそう。もちろん、水害や地震にも強い地盤で、都内ふのアクセスも同等か、それ以上？
探し方次第では、いくらでも見つかると思います。

ありそう　じゃなくて具体的な物件教えろよ

なんで川口とか新都心？そもそも海老名を候補にする人が埼玉を選択肢に入れるわけないじゃん。はい、やり直し。

何か水害関連の改正法然り、あまりにも調べなさ過ぎてか、調べてあえてなのか分からないけど、蛭沼の地名と言い、アンチが良い様に言ってるだけなのが多いですね。アンチに妬まれると言うのは良い物件の宿命かもしれませんが。

エビミラの元住民と良く言われてて、本当か分からないけど、エビミラ板締め出されたからって、自分の選択が間違えて無い主張か知りませんが、検討もしてない物件に対してとやかく言うのはやめにして貰いたい。

それなりの検討に値する、ネガならまだしも、何かとズレてるんだよな。

同じやり取りの繰り返ししまてますね。リスクないマンションなんてないですよ。
最終的にはいろいろな条件を自分なりに調べて判断するしかないですよね。間取りや周辺の利便性、治安、価格、災害リスク等々を総合的に判断して買えばいいだけ。嫌なら買わなきゃいい。

泉2丁目のハザードマップ
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1577182179792/fi...
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1614216714798/fi...
（1000年に一度の洪水でも浸水0.0～0.5ｍ未満（一部は0.0ｍ）で液状化リスクも下から2番目の低さ）

相模川河川改修事業
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/50140/14.pdf
（川幅を広げて流水量を強化）

城山ダム洪水調節機能の強化
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/prs/r4768052.html
（ダム操作方法の見直し等により、令和元年東日本台風と同じ降雨に対しては、
城山ダムの洪水調節容量（2,750 万?）を約３割増加させる効果が見込まれる。
その結果、緊急放流を回避できるとともに、最も水位が上昇した磯部頭首工
付近の水位が約 65 ㎝低下するなどの効果が期待できる）

（おまけ）田んぼダム
http://www.jsidre.or.jp/wordpress/wp-content/uploads/2019/03/taikenjug...
（田んぼの多い海老名だからこそ出来る対策？）

パークホームズ前公園の道路挟んで向いの会社の土地を長谷工が取得って噂があるけど本当かな。　プチマンションが建つとなると2街区や3街区と時期的にライパル物件として被るのでは。

>>3210 検討板ユーザーさん

よかったです。参考に見に行ってる他のマンションの掲示板も静かになってて、1人で頑張ってたのが、よく分かります。2度と来ないで欲しい。

自分のマンションをナンバーワンとやらにするために、他所を批判しようというのはどうかと思いますね。
まぁ、批判コメが書き込まれるのも一種の有名税みたいなものかも知れませんが。

エイヴイってロピアとかオーケーのようなスーパーなんですね。マンションに専用のカートとかあれば便利ですね。

カードが使えないのが、難点ですね
ららぽーとのロピアも使えないし

>>3210 検討板ユーザーさん
海老名を一人でディスり歩いていたとはがんばりやさんでしたね。もうがんばらないで大丈夫ですよ

>>3214 マンション検討中さん

現金に絞ってるから、その分安くするっていう感じですよね。

マンション専用カート、実現してくれるとすごく嬉しいですねー！

ロピアとエイビイを使い分けできるってのはいいですが、どっちのが○○が安いとかあるんでしょうか。ロピアは元々肉屋だったから肉が安いとかあるんですかね。

コロナで現金ってのがデメリットに。

>>3218 匿名さん

おかえり。懲りないね笑

この荒らし野郎はワンパターン文体だし、語彙力ないから正体バレバレですね笑　アク禁も3日くらいすると解除されるから、戻って来たのかな？二度と来ないでという皆の意見に耳を貸そう！粘着野郎

匿名うざ

スーパーにまでケチつけだしたか笑　次は何かな？駅近で電車で密になってリスクとかかな？

>>3217 マンション検討中さん

私は電車通勤なので、平日は仕事帰りにロピア寄って、土日はエイビイ。たまに家族と車でコストコ行こうかなって感じですね。年会員も引っ越したらなろうかなと。小店舗だけど成城石井とかも駅前にあるし選択肢が多いから助かりますね。

>>3223 マンション検討中さん
東口のマルイやイオンやダイエーも意外と侮れないですよ。
ロピアに無いものが安く売ってたりしますし。
西口のセンドリから先の246を超えたところにも結構安めのスーパーTAIGAがありますし、車があれば本厚木駅前のオーケーストアに行ったり、246沿いの業務スーパー行ったり。
色々と開拓してみると楽しいですよ！

>>3224 ご近所さん
オーケーなんかは私も現住まいの近くにありますが、ロピアやエイビイに引けを取らないくらいですよね。業務用スーパーあるのは知りませんでしたが、おっしゃる通り本当にスーパー開拓楽しそう！

最近エビーロード沿いのお店でお昼食べてますが、美味しくてお手頃な店も多いのでららぽーと内で食べるよりオススメです。
閑静ですが、美味しいお店が西口に多いのも嬉しいですね。

タイガ、東口イオン、エイビイのローテーションかなぁ。海老名駅周辺はマックが3店舗もありますし、スタバも。平日休日ともに楽しみですね。

何年先になるかわかりませんが、海老名のイオンは南側の広大な駐車場群のエリアが再開発されてそこにイオンモールとしてリニューアルするとか。
知り合いの不動産屋も同じ話をしていました。計画の進捗が気になるところです。
とは言っても西口エリアの再開発が完了してからだと思っていますが。

どこかの営業さんにViNA GARDENSのサービス棟にイオンが入るかもしれないというの聞いたんですけどそっちはどのくらいの確度なんでしょうか。まだ候補として名前が上がってる程度でしょうか。東口にイオンあるし、そんなことあるのかと思いながら聞いてましたが。

>>3228 地元民さん
市役所周辺の再開発が10年先とかにあるかもみたいな話もありますから、その時に一緒に目玉の一つとしてあるかもしれませんね。早く開発始まるのであれば大変嬉しい話です。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/
長谷工どこでも嫌われているのね。袋小路にギチギチに建ててるところがここの3街区と同じですね。

https://www.sutekicookan.com/ローレルスクエア湘南平塚%E3%80%80ミラツカプロジェクト
えげつないくらいにギチギチに建てる長谷工。

しかも自分達が建てたマンションの正面に。

長谷工は住民への説明会で、「これが今設計者として長谷工としてどれだけ配慮出来ているのかというと、正直言って、ボリュームを取る、設計者としてはそういう考えの中でやっております。」
と、臆面もなく言い放ってます。周囲の住民のことも、このマンションに住む人のことも「配慮出来ていない」と長谷工自身が、説明会ではっきり明言してるんですよ。

何も考えず、「ボリュームをとる」ということだけ考えた結果、こんな、土地に詰めるだけ部屋を詰め込んで、住む人の生活なんかまったくイメージできないような、いびつで最低の建築物ができるんです。

知っていて買うなら結構ですが、知らずに買ってあとで泣くのはこのマンションの住民です。重要事項説明書にも絶対に書かれないことですから、よくよく考えて購入されたほうがよいかと思います。

>>3234 通りがかりさん
これはミラツカプロジェクトの事ですよね。
センドリとは関係ないと思いますが。
海老名ザレジデンスにも同じ書き込みしてますが、目的は何ですか？

>>3235 マンション検討中さん
すみません、買いたくても買えないヒガミ、羨望から来た書き込みです。

長谷工リスクって事じゃないかな？まず無いと思いますが正面の戸建エリアを将来長谷工が買い上げて20階建てのマンションを建てる。そう言う事を平気でやりかねないよって事でしょう

>>3237 マンコミュファンさん

あんな土地の広さでどうやったら20階建てができるのか、逆に教えて欲しいわ。適当な書き込みすんなよ。

>>3238 マンション検討中さん

敷地の建物の高さ制限から建たないとおっしゃってますか。詳しく説明お願いできますか。

住宅街はそうそう変わらないと思いますけど
モデルルームとその隣の畑をあわせたら
何かしらの建物は出来そうですよね

>>3237 マンコミュファンさん
正面のエリアは戸建て以外にも高齢者向け住居や企業が持ってるであろう土地も含めて、所有者が複数います。
ましてやららぽーと目の前の良立地なので、エリア買い上げは極めて現実的でない。国でさえ、道路建設などの際、お金使っても買い上げ難航する。

エビミラやミラツカとは状況が違う認識。
エビミラはビアメカが広い土地持ってたので、企業が不調になれば、ららぽーと近いし、売却は容易に予想出来る。
ミラツカはURL先の地図見ると、元から広い駐車場で、所有者も複数多くに跨って無い。

よってセンドリは確定眺望でしょ。

>>3238 マンション検討中さん

例え話だよ。蛭沼の水でも飲んで落ち着け

ここってアンチすぐ湧いてくるよね。どんだけセンドリ気にしてんねん笑

>>3242 マンション掲示板さん

蛭沼はエビミラですよ。書き込む場所間違えてます。

リーフィアですら意識する羨望のマンションですからね

>>3241 マンション検討中さん

センドリ前の土地の状況とビアメカの撤退の違いもわからないアンチが一定数いるんでしょうね。哀れですな。

>>3241 マンション検討中さん

すみません。

> よってセンドリは確定眺望でしょ。

前に建物は建たず眺望は将来にわたり確保されます、と重要事項説明書に書かれますか。
心配してます。

>>3246 マンション検討中さん

気になります。
何故「センドリ」と言われますか？
正式名は「セントガーデン海老名」です。
略すのであれば「センガー」ではないですか。ちょっと意図的にイメージ悪くされているのかと思いました。

>>3248 マンション検討中さん
最初セン(千)ドリームと言っていたからです。
千戸予定がエビミラ近くに300戸また長谷工が建てるので1300ドリームとか揶揄されていますが。

>>3247 マンション検討中さん
重設に確定眺望ですなんて本気で書かれると思ってます？
公道に接したマンションでさえ、そんな滑稽な事書かれないと思いますよ。

普通は周りの状況見て、リスク判断じゃないですか？

もひも貴方が検討者で、このセンドリの周辺状況見て、そこまで心配なら検討をやめるのも、それも一つの判断かと思います。
ただし、重説に眺望確定と書かれたマンションを探しているのなら、マンション探し大変と思いますが、頑張って下さい。

とりあえずのんでも見て落ち着こうぜ
のんちゃんかわいいよのんちゃん

>>3251 口コミ知りたいさん
のんちゃんいいですね。
嫉妬か分からんがアンチ多過ぎ。
ホントに検討者だったら情報調べな過ぎ。考え無さ過ぎ。

>>3250 マンション検討中さん

> もひも貴方が検討者で

知合いでもない方に、
もひも貴方と呼ばれびっくりしました。
ヒモ男という意味でしょうか。

>>3252 マンション検討中さん

トンデモ系は無視が一番ですね。せっかく丁寧なレスしてくれたのに、その返信が3253ですからね。

>>3249 通りがかりさん

ありがとうございます。
そういうことですね。
掲示版あるあるですね。

正式名は「セントガーデン海老名」ですから、略すのであれば「センガー」とよびましょう。「センドリ」だと漫才の千鳥みたいでわらい物かもしれません。

では皆さん、これからは「センガー」で。

>>3245 中古マンション検討中さん
そう思います。
結構リーフィア見てこちらにした方多いのではないでしょうか？
私は金額以外でも色々な面で圧倒的にこちらだと思います。

>>3256 マンション検討中さん

私はリーフィアとグレーシアと比較してここにしました！ここの狙ってた部屋取れなければグレーシアにする予定でした。パークはモデルルームに行ってませんが、現地視察して合わないなと。。

予算的にどれも購入できる方は選択肢が海老名だけで4つもあるわけですから、自分が納得できる物件購入されれば良いだけですね。

>>3243 通りがかりさん

このマンションはセンドリではなくセントガーデン、略したければセンガーです。呼名によるイメージダウンありますからセンドリは止めましょう。

>>3258 マンション検討中さん

君以前もそれ言ってたよね。
めちゃくちゃ滑りまくってるけど大丈夫？

>>3259 名無しさん

センドリは>>3249さんの投稿をちゃんと理解してください。

現センドリモデルルーム跡地と横の空き地に15階建てのマンションを立てる可能性はある。あの狭い土地に300戸を建てる長谷工ならやりかねない。マンションのことなら長谷工だからね。ギリギリ工業地だから規制はないのでは。

1300センガーって某ジャニーズタレントの名前みたいでセンドリより微妙だと思うのは私だけ？

レジデンスもエビミラなんだからセンガーもセンドリでいいじゃん

>>3258 マンション検討中さん
センガーも充分ダサいでしょ。
普通にセントの方がマシだと思う。

>>3261 マンション検討中さん

モデルルームは三井の駐車場だから、可能性あるとするとパークホームズじゃないかな。ただ、平置きでも10台くらいしか車置けないスペースに分譲マンション建てるのは流石に現実的じゃないから、普通に建てるなら賃貸マンションか戸建、駐車場くらいのスペースな気がするけど。

>>3264 マンション検討中さん

セントでは略語にはなりません。
正式名は「セントガーデン海老名」ですから、セントガーデンを略すのであれば
セントのセン
ガーデンのガー
の組み合わせ「センガー」となります。
ダサイとかではなく略す時のルールです。

もちろんセントガーデンでも良いですが略すならセンガーとなります。

>>3266 マンション検討中さん
じゃあパークホームズは、パーホー？
あほらしー
一人で呼んでろ！

>>3267 マンション検討中さん

こいつ前からいる荒らしだから気にしなくていいと思いますよ。

センナナヒャクジュウニセンガー誕生の瞬間であった

エビミラ元住人さんはお帰りください

三井管理、施工長谷工だったらありえる話。平置き10台分のスペースでも、詰め込めばワンフロア8戸で15階建て120戸の分譲マンションを建てられるはず。交差点挟んで向いのファインスクエア位の広さはあるんだし。

>>3267 マンション検討中さん

おちゃらけされてどうしますか。
三井のパーホーは確かに間抜けですが、海老名のセンガーなら私もイケてると思います。

1300ガーデンでよくない?

センガーってソフトバンクの千賀選手のことかと思った。議論したところで明日にはみんなまたセンドリって呼んでるよ。

>>3271 通りがかりさん

可能性は否定しないけど、なんの計画も出てないわけだし、所詮あなたの空想ですよね笑

どうしても気になるなら、B棟のそのエリア避けるか2街区待てば？

モデルルーム横の空き地、コンビニとか保育園とかにならないかなぁ。センドリ住民に加えて、グレーシアとか近隣のマンションの人たちもすごく喜ぶと思うんだけどな。

人の喜ぶ顔だけでは1円にもならんのですよ、文句を言うなら金を出せ！by長谷工

>>3276 マンション比較中さん

センドリ住民ではなくセンガー住民です。
イメージ悪くしないでください。

ここ以外にも町田とか本厚木の他物件のモデルルーム行きましたけど、海老名も検討中って言うだけで聞いてもないのに「センドリが??」って言われましたね。アンチも広域でいそうですね。

>>3279 マンション検討中さん

そうだと思います。
センドリ、センドリと呼んでイメージダウンしようとしているのが見え見えです。

>>3280 マンション検討中さん

しつこい

海老名の好物件だと広域でしつこいアンチがいるのは仕方ありません。物件にセンドリとかの変なニックネームつけるのは常套句です。漫才の千鳥かとからかってますね。

>>3282 マンション検討中さん

しつこい

>>3283 マンション検討中さん

ララポ１分、働き方改革の住民施設未来ラウンジなど充実の共用施設がつきます。これで人気の海老名の好物件です。広域でセンドリだ、おもろいセンドリだとかしつこいアンチがいるのは税金みたいなもんです。人気の証です。

センガー　パーホー　グレタ　リーター　ビナマー

>>3285 マンション掲示板さん

混乱されてますか。
三井のパークホームズをパーホーと略すのは止めましょう。三井の場合、たくさんのブランドがありパークホームズとそのまま呼びます。

こちらのマンションはデベロッパーが東急、小田急、JRとジョイベンになりますから略語がありません。千のドリームでセンドリだろとからかった略語がアンチにも使われイメージダウンになっています。ちゃんとセントガーデンもしくは略語はセンガーで統一しましょう。

アンチに散々ディスられていたパーク３棟目もなんだかんだいってセンドリ程宣伝しなくても8割売れているのですね。流石の三井ブランドとこだわり仕様。竣工までには問題なく完売しそうですね。

こちらもリビオガーデンなどブランド名を使えば、また違ったのかもしれませんね。なぜ、リビオブランドを使わなかったんだろう。

ミミガー、美味いよねw

公園楽しみだな?
パーホー前の公園もあるし沢山の公園に囲まれて暮らせますね

>>3287 検討板ユーザーさん

パークの掲示板見たけどどうやら勘違いみたいですね。残り50戸以上とのことですよ。とはいえセンドリもパークもしっかり売れてほしいですね。

>>3287 検討板ユーザーさん

その情報違うみたいですね。ドンマイです。

>>3288 検討板ユーザーさん

ちなみにこちらの物件は昨年の販売戸数神奈川１位ですよ？既にパークの販売数の5倍近く販売してますね。

リーフィアの方は自分のマンションにお帰りくださいな。
自称ナンバーワンだそうですからw

>>3294 通りがかりさん
あれでナンバーワンは笑えますよね。
あの不便な駅近しかいいとこないのに。

>>3295 マンション検討中さん

激しく同意。
No.1はセンガー。

ミミガーみたいでなんか変ですね。
センドリでいいんじゃないですかねぇ？
愛称ですし。
1308ドリでもいいですが。

そらかぜ通りで海老名駅まで５分とは立地のよさでは抜群です。紅白のモデルルームがちょっとラブボみたいなのはご愛嬌ですね。このセンガーマンションが海老名No.1は不動でしょう。

ところでミミガーってなんですか？

>>3298 マンション検討中さん

掲示板に何の有益性もないこういう奴ってアク禁に出来ないんですかね。一人でセンガー連呼してて邪魔なんですけど。

リーフィア、投資向けや中国人も買ってたりで、修繕費も一般的なタワマンより安いみたいだから、大規模修繕で苦労しそうな予感。修繕計画が予定通りいかない場合で。

階高を圧縮して、無理矢理部屋数を詰め込んでるし、甘めの修繕見積もりといい、投資家向けの物件という印象だよね。

まぁ、実際に住むなら、若干駅と間合いがあるくらいが落ち着いていて丁度いい。

>>3301 マンション検討中さん

投資向けが多いマンションだと、お金のかかる修繕系の決議がなかなかうまくいかないから、実需で住むなら投資目的の人が多くないマンションがいいと思う。

リーフィアとセンガーさんはタワーと板マンでそもそもカテゴリが違いますしコンシェルジュ付きの地域ランドマークと張り合わなくても大丈夫ですよ。ここはいいマンションです。

>>3303 マンション掲示板さん
センドリにもコンシェルジュついてるけどね。ナンバーワンもっと頑張れ！！笑

センガーコンシェルジュは相鉄タワーと同じビルメンおっさんコンシェルジュですよ。でもコンシェルジュまでいるなんて良い板マンですね。

>>3305 マンション掲示板さん
まだ入居まで１年近くあるのにどんな人がコンシェルジュかなんて決まってるわけないっしょ（笑）
ランドマーク（自称）なら２番手以下のマンションにネチネチ書き込みしてないで、堂々としてないと（笑）維持費の支払い、頑張ってね！

長谷工の直床コスパ集合住宅でまともなコンシェルジュになるわけないでしょう。コスパの良い設備を誇れて羨ましいです。

>>3307 マンション掲示板さん
徐々に本性を表してきたね笑
リーフィアを誇りたいならここは板違いですよ。ナンバーワンさんは自分の掲示板にどうぞ。
あと、コンシェルジュはキャバクラじゃないからね笑勘違いしないようにね笑

>>3306 マンション比較中さん

心配になってきました。
おっさんコンシェルジュではないのですね。
コンシェルジュは妙齢な女性と勝手に解釈してましたが、管理人や清掃員のおじさんがコンシェルジュだと言われては幻滅です。知合いが訪れた時に恥ずかしいです。大丈夫そうですか。

>>3309 マンション検討中さん さん
男女雇用機会均等法があるので、求人を性別絞って出すことはできません。男性のCAさんもいるくらいですから。気になるなら営業に聞いてみてもいいかもしれないですね。

みんな荒らすの好きだね

>>3310 マンション検討中さん

ありがとうございます。
もちろん男性でもきちんとしたコンシェルジュであればよろしいと思います。心配なのは所謂高級マンションでない場合、コスト節約からか管理人にコンシェルジュの制服を着せて座らせておくことです。こちらのセントガーデンでは大丈夫でしょうか。

>>3312 マンション検討中さん さん
購入者ですが、私も気になって改めて重要事項説明書確認してみましたが、支配人、管理員、コンシェルジュ、清掃員別々にいる旨記載されていましたのでご安心を。
ちなみにコンシェジュルは８?２０時まで常時１名はいるようです。

>>3313 匿名さん

ありがとうございます。
管理員、コンシェルジュ、清掃員別々にいるとのこと少し安心しました。でも実際コンシェルジュは専門の方なのでしょうか。どなたか詳しい方が、コンシェルジュは相鉄タワーと同じビルメンおっさんだとおっしゃってました。まだ女性なら安心ですか、無愛想なおじさんがコンシェルジュだと恥ずかしいです。

高級タワマン買いましょう！

なんだ最近の流れ

そんなに荒らしたいかね

>>3314 マンション検討中さん さん
まだ決まってもないことにまで決めつけで恥ずかしいと言われてもね。
どうしても女性と話したいなら本厚木のキャバクラに行ってらっしゃい。

コンシェルジュのことを勘違いされてませんか。若い女性とキャッキャする相手がコンシェルジュではありません。

マンション住民の日々の生活をサポートするのがコンシェルジュです。案内に留まらず住まう方同士の交流を育むコミュニティイベントやセミナーを開催する世話役です。ビルメンのおじさんやどこかの管理人に1000ドリームのジャケット着せてフロントに立たせるのはかんべんです。

>>3316 マンション検討中さん
まぁ、ここを気にしている人が多いということでしょう。リーフィアやエビミラの元住民さん、広域でディベ、販売担当も書き込んでいるようですから。
貴重な時間を使って低俗なコメントを書き込む心境は全く理解できませんが、心穏やかではない人たちがこの世にはいるということですね。

>>3314 マンション検討中さん さん

相鉄ビルメンのおっちゃんだって不足なく仕事してくれてるのにひどい…小田急みたいに柔らかい笑顔で切手を売ってくれたりはしないですけども

ホテルライクのサービスを謳ってる物件だと、コンシェルは元ホテルマンを雇ったりする。一方で、管理人が制服だけ着替えてフロントに立つなんちゃってコンシェルも。

ちゃんとクオリティ確認しないと。

>>3323 匿名さん
ご無沙汰。

>>3323 匿名さん

よう久しぶり
お前の稚拙な文面と～しないとの語尾ですぐにいつもの荒らしだとわかったよ笑
いい加減にしないと結婚できないぞ

>>3322 口コミ知りたいさん

ビルメンのおっちゃんを悪くは言ってないだろ。
おっちゃんぶっきらぼうだがいい人だよ。ただビルメンのおっちゃんがいつの間にか仏頂面でコンシェルジュになってるのがおかしいと言ってるんだろ。

美人コンシェルジュ付きでこの維持費はすばらしいね

>3328

美人ってのを求人要件に入れたらアウト。

美人も女性も求人要件に入れられないけど、イベコンとかに男が応募しても受からんだろ？

リーフィアの住民さんは、リーフィアにお帰りくださいな。
ナンバーワンに認定してあげますから。。。

素朴な疑問なんだけど、リーフィアは何をもってNo1って言ってるんだろうね。単純に駅距離ならビナマークスだし、あちらはペデストリアンデッキで直結でディベも小田急。規模に関してはセンドリのが大きい。本厚木のパークハウスは誰だどう見ても本厚木No1だけど、リーフィアだけは謎。

>>3331 通りがかりさん

コンシェルジュに男が応募しても受からないなら安心です。ビルメンのおじさんや系列の管理人がコンシェルジュだとでんと座ってタメ口で話すのは止めてもらいたいです。
コンシェルジュはマンションの格を表すものではないですか。美人とは言いませんがコンシェルジュはきちんとした女性であってもらいたいです。

リーフィアは陽当たりナンバーワン！
窓ガラス大きすぎて日焼けしまくりだよ。
夏は冷房費かさむし、冬場は寒いから暖房費がかさむ！！コストナンバーワン！！あと、中華投資目的もナンバーワン

>>3335 匿名さん さん

去年販売数神奈川No1のセンドリと竣工1年前にして8割販売済みのパーク、まもなく完売のグレーシアの中でナンバーワン、流石です！！

>>3323 匿名さん
初心者マークさん、ご無沙汰。

セントガーデンの検討の参考になればと思って来たら、全然関係ない書き込みだらけですね。もっと参考になる書き込みがあると思ったのに残念です。

セントガーデンではありませんよ、1308トガーデンです。ちゃんとC地区改め、セントガーデン3街区も混ぜてあげてください。15階建てのエビミラとほぼ同じ高さで14階建て、自走式駐車場ありなので、3棟の中では意外に一番高仕様になるかもしれません。図では歩行者出入り口も2街区裏とくっついている様ですし、時間は掛かりそうですがエビーロードにも通り抜けできそうです。

一番坪単価が高いところがナンバーワン。
それが市場評価というものでしょ。

ただし、イコール住みやすいかとは別問題。
コスパの悪さはあちらさんに譲ってあげましょうよ。

C地区は別物のマンションですよ
2街区とも人の通りは出来ないですよ
確認済みです

>>3342 通りがかりさん
結局、エビミラも含めて全体が長谷工のプロジェクトだったってことだよね。
最初から全体像を考えた街並みを計画していたら、もっとまともな配置に出来た気がする。
今の計画は後から後から詰め込んだ感が拭えない配置だよなぁ。

>>3342 通りがかりさん

まだブランド含め詳細は公開されてないはず。どうやって確認されたんですか？

3街区から2街区を通り抜けできるのでは。導線上、あの戸数であの細い車道だけが出入り口とは考え難いですね。エビミラ側やリコー側には通り抜けできませんし。公式看板でも同一ブランドのような扱い。図でも、2街区側に少し隙間が確認できます。

>>3344 マンション検討中さん
実はボリューム出す為に1番詰め込んだ形になる今の形にあえてしてたりして。
最初にエビミラの1番遠くて、鉄塔や小学校隣など売りにくい所を後があると分からん形で売り切って、
次に1番良い立地の手前売って、2棟目少し安く売って
最後に3棟目を14階の階高など仕様で差別化して売る手なのかもしれない。

>>3349 口コミ知りたいさん
これ通り抜け出来なきゃ、誰か投稿してた、
湘南平塚ららぽーとの長谷工、ミラツカと色々似てるね。ボリュームをとる所とかも。

袋小路、自動車細い1本道から、大渋滞やら、消防的にも接道してなきゃ、万一火事の時に全ての棟に横付け出来なかったりして…

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/

都内在住です。先日モデルルーム行ってきたのですが、本当に売れてるのですね。実は半信半疑でした。
他のマンションだと２期でも要望書出させて部屋を開けてくれるのに、ここは供給されたところを気に入ったら買うって販売方針ですね。
部屋開いたら連絡下さいっていう隠れ順番待ち者もいるらしく、倍率付きそう…
それとA棟とB棟のお庭の前のスペース広いですね！
もっと目の前の住宅と近いかと思ってましたが、片道一車線の道路くらいの間があって、さらに植栽もあるので贅沢に土地を使っている印象受けました。
やるじゃない！長谷工さん！

＞他のマンションだと２期でも要望書出させて部屋を開けてくれるのに、ここは供給されたところを気に入ったら買うって販売方針ですね。

これは売れてる売れてないではなく、デベの営業方針による。すみふがこの売り方ってことで少し勉強すればわかるよ。

センガー、センガーと叫んでいるのも小田急マンション関係者かな？
ちょっとシツコイよ。
リーフィアがナンバーワンでいいからお引き取りくださいませ。

3353周辺住民さんに賛成です。
変な誤解を生む略称センドリよりも
セントガーデンを略す「センガー」の方がマンションイメージには良いと思います。

>>3348 マンション検討中さん
売主に聞いてみてください、教えてくれますよ

>>3355 マンション検討中さん

リーフィアさん、ナンバーワンとして売りの一つだったコンシェルジュが維持費格安のセンドリにも当たり前のようについてて、動揺してるんですよ。ナンバーワンも打たれ弱いみたいだから笑

>>3354 匿名さん

でも、隠れ順番待ちがいるのは事実でしょ？先着順の某ナンバーワンと違って（笑）

＞コンシェルジュが維持費格安のセンドリにも当たり前のようについてて

売った後のことは知ったことでないってことで、破綻前提の管理計画ってのもあるから要注意。駐車場100％設置で無料の日綜商法が有名。入居後数年で管理組合で管理費値上げの議論なんてことも。

>>3361 匿名さん

君本当にニート？w
それ前も言ってたから同じこと言わなくていいよ。
いいから住宅ローン控除とインターネット回線について勉強してこいよ。

>>3361 匿名さん
聞き飽きた

おじいちゃん、その話は前にしたでしょ。

>>3361 匿名さん
はいはい。維持費しっかり取ってるリーフィアがナンバーワンナンバーワン。

維持費格安で充実サービスなんて誤認誘導をもくろむコメント続けてるからね。実は危ういからくり。

君今ドレッセタワー新綱島に書き込みしまくってんだから、そっちに集中しなよ。海老名のことは忘れてもらって誰も困らないから。

>3147

登記にはマンション名は入ってないし、契約は引き渡しまでだから問題はそこじゃないけどね。管理規約にマンション名が記載されているから、マンション名変えると管理規約の記載変更が必要になって、管理規約の変更は管理組合総会の特別決議になる。ハードルはあるけど出来ないことではない。

長谷工ってブランシエラって自社ブランドあるけどマイナーだから、持ち込みでデベブランド使うって戦略なんだよね。

アンチは仮定の話ばっかりだよね。
昨日もコンシェルジュまだ決まってないのにおっさんが嫌だとか、維持費が足りなくなるとか。
少なくとも横にあるエビレジも竣工３年経つけどそんな話全く出てきてないし、そもそもここ駐車場無料じゃないんだけど。長谷工の物件で過去にそういった事例があるなら出してほしいんだが。

確かに誤認であればディベに問題提起しないといけないから、相応の証拠、お願いします！でないとまたまた嘘を一つ重ねたことになりますね。

都合悪くなってまた黙っちゃった。

>>3365 ご近所さん
リーフィアは修繕費の見積もりが甘くて、時限爆弾ではないかという指摘は度々なされてるよね。

>>3361 匿名さん

セントガーデンの魅力は24時間365日、家族の大切な資産価値を守る長谷工プレミアムアフターサービスです。そのフロントにいるのがコンシェルジュです。セントガーデンではコンシェルジュなくてはマンション管理なしだと思います。

コンシェルジュの特長は住民に
ダイレクトに
より多く
より長く
もっと便利に
です。管理費にコンシェルジュ人件費込み込みはあたりまえです。

＞そのフロントにいるのがコンシェルジュです。

これも間違い。コンシェルは管理会社が提供。アフターサービスを提供するのは売主。フロントとして出すなら売主の担当者を常駐させないと。

他デベ物件だけど今のマンション入居後1か月、管理人室に担当者が常駐して簡単な補修や設備で使い方わからないところとか対応してくれてた。

> 他デベ物件だけど、、、管理人室に担当者が常駐して簡単な補修や設備で使い方

セントガーデンは海老名のランドマークたるマンションです。管理人室に管理会社のおじさんがコンシェルジュだと言い張り常駐するような格安マンションではありません。セントガーデンのフロントには真のコンシェルジュがいます。格安マンションとセントガーデンを比べないでください。

アフターサービスについてはサービス規定のレベルでなく、どれくらいの対応してくれるのかきっちり確認しないとね。

よくあるパターンは平日のみ対応なんてところもあったりする。土日対応してくれるかがポイント。

低コスト住宅なんだから対応も低コストでいいだろ。低コストなのに手厚い対応を求めるのは日本人の悪いくせだぞ。

コンシェルジュって補修までしてくれんの？

>>3391 名無しさん

してくれませんよ。
コンシェルジュが建物修理するって、コンシェルジュは施工職人ですか。まったくわかっていない。

もうここまともな情報交換の場として機能してないよね。検討者はほとんど見てないんじゃないか。一回新規書き込み停止した方がいいんじゃないの。

>3389

低コスト対応どころか何もしてくれない。

>>3391 名無しさん

笑ってしまった。
あんた大丈夫か。

コンシェルジュに夢持ちすぎだろ

ほんとそう。
3391名無しさんのコンシェルジュは職人、管理人、清掃員兼務だなw

でも落ち着いたら余計に笑えてきますがw

掲示板の盛り上がりすごいね。海老名の他の物件とはえらい違うね。

コンシェルジュってセンドリにあるから他にも当然ついてるもんだと思ってたけど、意外とコンシェルジュ不在の分譲マンションとかあるもんなんですね。

コストがかかるからさ

コンシェルジュはコストかけるだけの価値があると思います。エントランスホールがホテルライクになり高級感が違います。知合いが訪ねてきても自慢できます。コンシェルジュがいない庶民マンションだとパチスロ景品交換所みたいなとこに管理人がいるくらいですから。

ホテルライクを期待するなら、元ホテルマンとかきちっとトレーニングをうけて、経歴のある人が担当するのかといった点も確認ポイント。

管理人が制服着買えただけのなんちゃってもある。

あなたがそれでいいならいいけど、エントランスは通り過ぎるだけだから必要ないという人もいるから。コンシェルが居ない時間に出勤帰宅する人やクリーニング等の有料サービスは自分でやるという人もいる。
人それぞれよ。ちなみに私は必要ない派。それで管理費が高くなったり、コミュニティ代を取られるのは嫌。ネット代とで管理費+2000円は考えてしまうよ。そこまで高速なネットも必要ないし。

>>3409 口コミ知りたいさん

必要最低限、質素、
がらっぱちだが気さくな住民
自主管理
それもマンション

高級感、行き届いたサービスとおもてなし
コンシェルジュ付き
経済的にゆとりのある住民
それもマンション

セントガーデンは後者であるということです。

>>3409 口コミ知りたいさん
私も同感です。結構な無駄だと思ってたし、コンシェルジュにあまり期待してないので、共感できる書き込みがあってホッとしました。

>>3411 名無しさん
コンシェルジュ付きのマンションに住んだことない人が言ってると思うけど、コンシェルジュサービスはアナログ世代の人用ですね。
宅配、クリーニングなど今時スマホで済む話ですし、ほとんどの人は恩恵感じないですね。
コンシェルジュに淡い期待抱いている方多いですが、全てスマホでできることのみです。
見栄だけにお金払ってるのと同じです。

せっかくお金出して買うマンションなら、多少管理費上がっても微々たるものなので、コンシェルジュいた方が高級感あって気分がいい。年に数回ゲストルームの鍵を受け取るぐらいしか用ないけど。

僅かな見栄とプライドを取るのももちろんいいと思う。私だったら自分でやったほうが安くつくし、自分でやる。月1500円の差だったら、1500円安くしてほしい。ローンもあるのだし。

そこはもうサービスと費用との兼ね合いでしょ。
ただ、最初から一切負担したくないって決めてかかってる様な人はマンションじゃなく
自分で全部好きな様に決められる戸建てに行ってくれた方がお互い幸せだよね。
まずは何年試して、自分もサービスを利用してみてからじゃないかな。

コンシェルジュ付きのマンションに2軒くらい住んだことあるけど、気分いいの最初だけだった。ここ見てて、コンシェルジュに憧れてる人多くて驚き（笑）好みの問題だから、どちらでも良いけど。

コンシェルジュに失礼かなと思いました。
スマホがコンシェルジュに代われるものではありません。マンション生活でのホスピタリティーや絆を届けるのがコンシェルジュです。ともすれば隣人の顔も知らない集合住宅、さつばくとした雰囲気はセントガーデンとは無縁です。

ハセコーは建物を造るだけではなく海老名に充実したマンションライフを創りたかったのではないですか。それがセントガーデンだと思います。

>>3416 検討板ユーザーさん

それは管理人が制服着買えただけのコンシェルジュですね。

>コミュニティ代を取られるのは嫌。

コミュニティ費用を管理費と一緒に徴収するのはやや問題。自治会活動は本来任意であるべきだし、国土交通省のマンション標準管理規約でも管理組合のコミュニティ形成に関する役割は薄められている方向。強制徴収は時代に逆行。

コンシェルジュなんて単なる案内人に無駄金払いたくないな～

>>3420 マンション検討中さん

どうしてもコンシェルジュに金払いたくない人は物件を購入しなければ良いんじゃない？
別に無理して買えと言ってないでしょ

そう思う。
ネット回線やアイボにしてもそうだけど
そういう売り出し方なんだから気に食わなければ
購入しなければいい話。

>3419

外部に丸投げってのもね。イベントの企画や実行って結構大変だけど、そのやり取りで関係が深まるってのもある。誰かにやってもらうだと本来のコミュニティ形成もなくなる可能性も。そしてデベと関係のある委託先の業者が潤うだけの構図に。