物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目953-4(I街区)、953-8(II街区)(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩5分 (I街区) 7分(II街区) 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区) 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,000戸(500戸(I街区)、500戸(II街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I街区、II街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]小田急不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
1000 DREAM PROJECT口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>1998 買い替え検討中さん
一応読んでたんですが、匿名さんって誰でもなれるから同一人物とか分からなくて。
時間の無駄使いしたなぁ…
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2002
職人さん
>>2001 匿名さん
↑こうやって簡単に名前変えれるからね。「匿名さん」でも「マンション検討中さん」でもほんとかどうかなんてわからん。
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2003
匿名さん
>1997
まあ一般に一割程度なんで幅あるし、コロナ禍の中でとりあえず見ておこうかって人が少ないだけだったかもね。
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2004
名無しさん
この口コミには、小田急駅ホームまで徒歩35分かかるとか言ってる人もいたしなぁ。
あんまり信用しない方がいいですよ。ここが35分だとエビミラは何分かかることやら。
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2005
マンション検討中さん
>>1999 匿名さん
この掲示板に公平なコメントなんてできる人いないよ笑
1次申込者…悪いこと言うわけない
センドリ営業…悪いこと言うわけない
近隣マンション営業…良く言うわけない
アンチ長谷工、アンチ売主…良く言うわけない
近隣マンション購入者…良く言うわけない
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2006
匿名さん
>2005
営業のステマが問題。それをアンチが批判するって構図。
デベはHPあるんだからそっちで主張したいことがあるのならやるべき。
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2007
評判気になるさん
>>2005 マンション検討中さん
近隣不動産会社…良く言うわけない(中古に誘因)
もありますね。
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2008
マンション検討中さん
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2009
匿名さん
1999です。
なるほど。同業者の寄合所ってことですね。
ただ検討者から見たら強引なポジコメントは見あたらないのでデベの書き込みはなさそうに見えましたけどね。それでもこのマンションの良いトコ悪いトコ、立地の割に比較的低価格な理由が分かりましたので、納得して買い物が出来そうです。とりあえず前向きに検討してみます。
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2010
マンション検討中さん
そういえばsuumoに掲載するようの購入者インタビュー受けるかどうかの紙もらいましたね。
よくマンション調べてると見たりしましたが、こんな感じで人集めてたんですね?
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2011
マンション検討中さん
>>1979 ご近所さん
ありがとうございます^_^ご参考になりました。
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2012
マンション検討中さん
>>2010 マンション検討中さん
ですね笑 一万円の商品券を貰うために、個人情報(どこに住んでるかバレる)をあげるのは得策ではないですよね。。もちろんインタビュー不可にしました。
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2013
匿名さん
SUUMOの住宅購入アンケートは個人情報晒すことなく5000円もらえるよ。そのあとも時々アンケートがあってお小遣い稼ぎにはなる。
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2014
マンション検討中さん
>>2013 匿名さん
インタビューのやつとは違うのが、他にもあると言ってるのですかね。今回のやつは個人情報拡散請け合いです…
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2015
匿名さん
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2016
マンション検討中さん
>>2015 匿名さん
おお!ナイスです。ありがとうごさいます。
私の言ってるインタビューのとは違うものですね。暇なときにやってみます。
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2017
マンション検討中さん
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2018
マンション検討中さん
>>2017 マンション検討中さん
顔出しって十分個人情報ではないでしょうか、、、?
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2019
匿名さん
インスタとかやっててSUUMOに顔出ししたら住んでるところ特定されちゃうかも。
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2020
マンション検討中さん
センドリクラスだから気にしなくても大丈夫じゃないすか?
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2021
マンション検討中さん
なるほど。顔だけでも個人情報といえば個人情報なのかもしれないですね。
私は顔写るくらいならどうってことないかなーとは思いました。
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2022
マンション検討中さん
>>2020 マンション検討中さん
もっといいところだと危険ってことですかね?
それはそうかも笑
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2023
匿名さん
>>2021 マンション検討中さん
先ほどのURLで掲載されている方々も実際にご対応頂いてるわけですし、気にならないのであれば全然問題ないと思いますよ。実際に購入した方の話はこれから検討する方にとっては非常に価値あると思いますし。
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2024
マンション検討中さん
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2025
匿名さん
あの手のインタビュー記事サクラっぽいしね。ここのサクラ投稿見てるとさらに疑ってしまう。
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2026
匿名さん
どこも同じような感じでやってる中そんなこと言ってても不毛なだけでは…
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2027
匿名さん
購入者の声って内容はパンフレットにあることと大して変わらなくてあまり参考にならないんだよね。
常々思うのは購入しなかった理由をアンケートとかされないこと。ここは1000組以上来場って謳ってるけど、一期一次と二次で170戸だから830組以上は購入に至ってないんだよね。ここはⅡ街区もあるし、改善すれば逆転狙えると思えるんだけど。
結構モデルルーム見に行ってるけどそういうのやってたのは一物件だけ。
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2028
匿名さん
書いてあることがパンフレットと大した変わらないというのは確かにそうかも。
それはそういうふうになるようにある程度誘導しているからでしょうね。
あれで重要視されてるのは現実味を持って伝えることなんでしょうね。
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2029
匿名さん
通販とかの利用者の感想も眉唾で見てるけどな。
ああいうのを真に受ける人ってどれくらいの割合いるんだろう。インタビューの謝礼も回りまわって物件価格に転嫁でしょ。
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2030
匿名さん
この掲示板、不動産業界の方々の意見交換の場と化してるな。。
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2031
マンション検討中さん
>>2030 匿名さん
20代後半から40代前半くらいがメインターゲットのマンション。まともな購入検討者は日中は仕事だし、夜や休日は子どもと遊びに行ったり家族と過ごしたりしてるわけだから、この掲示板の住人には購入検討層なんていても僅かだよ。
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2032
マンション検討中さん
契約関連の書類を取りに行ってきた40手前の者です。一緒の時間帯に来てた方々の年齢層は、20歳台~60歳台かな?ぐらいの幅広い感じでしたね。それにしても、スレッドが2000超えてるのは凄いと思います。
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2033
マンション検討中さん
>>2029 匿名さん
不動産広告のあるべき姿を語りたいなら是非不動産会社各社に意見書でも送ってくれ。この掲示板に書き込んだところでただの雑音でしかない。つまり邪魔。
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2034
マンション検討中さん
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2035
ご近所さん
>>2034 同じ人が連投してるのが
見える化されてて分かりやすいですね。
荒らしとか他マンションデベも見える化してほしいですね笑
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2036
マンション検討中さん
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2037
マンション検討中さん
>>2036 マンション検討中さん
1割ですよね?400万から500万の大金、ドキドキでしたね
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2038
マンション検討中さん
>>2037 マンション検討中さん
ですね。私みたいな庶民にとってはかなり大きな額でガクブルでした。
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2039
匿名さん
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2040
マンション検討中さん
>>2039 匿名さん
すごい!手付金の支払い今日までなので、是非その巧みな交渉術をご教授いただけますか?
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2041
匿名さん
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2042
マンション検討中さん
手付金は1割未満でも可能ですが、
要望が重なったときに無条件で落選です。
そもそも、要望書出すときに手付金何割か記載しているはずなので、後から変えられないですよ。
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2043
マンション検討中さん
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2044
マンション検討中さん
>>2042 マンション検討中さん
ですね。1割払ってない場合は抽選になったときに権利ないって書いてたので特に交渉せずです。
どうしても無理な場合は相談してくださいってことでしたが。
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2045
匿名さん
抽選参加の条件なら供託とかしないとね。うふっ。
交渉できないって方向に持ってきたいみたいで笑える。
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2046
マンション検討中さん
>>2044 マンション検討中さん
「匿名さん」はいつもの方ですね^^;
私も10%分支払ってきました!手付金の相場は10%ですし、特に違和感もなし。「振込実行」を押すときに手が震えましたが笑
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2047
マンション検討中さん
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2048
匿名さん
>「振込実行」を押すとき
手数料無料の振込用紙配布しないんだ。せこっ。
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2049
マンション検討中さん
1割が相場。手持ちが苦しくなければ素直に払いなさいよ、情けない。そんな無計画な人は今後の支払いも滞りそうだよ。恥ずかしい。
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2050
マンション検討中さん
>>2045 匿名さん
ん?素人なのでわからないのですが、供託と手付金の減額って何の関係があるのでしょうか?供託したところで金額は変わらないのでは?
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2051
マンション検討中さん
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2052
匿名さん
抽選参加の条件なのに支払いの担保とってないでしょ。間抜けとしか。てへっ。
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2053
マンション検討中さん
振込用紙って初めて聞きました・・・。普通にネット銀行で手数料無料。自宅で完了。
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2054
匿名さん
ネットバンクの手数料無料って回数制限あるから一回消費。ネットバンクの口座持ってなかったら自腹だし。
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2055
マンション検討中さん
>>2049 マンション検討中さん
ホントそれ。地方の売残物件でもあるまいし、いちいちそんなので交渉する方が恥ずかしい。
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2056
匿名さん
一割って一般的だけど決まりってわけではないから上限の2割支払って施工トラブルが起きたときの倍返し狙いってのもあるよね。リターン100%のおいしい投資。
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2057
マンション検討中さん
手付金の交渉方法でも説明してくれるのかと思ったけど即逃亡。「供託」ってみんな知らないだろうと想定して知ったかぶりしたけど、結局論理破綻。果てはネット銀行の手数料無料って回数制限を1回消費することにケチをつける。なんかかわいそう。
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2058
匿名さん
供託って手付金の保全手段の一つ。保全について知らずに500万も払っちゃうなんてチャレンジャー。
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2059
評判気になるさん
>>2058 匿名さん
匿名さんは供託を利用して手付金を支払ったのですかね。どうやって手続きをすればいいのでしょうか。
不動産取引に詳しくないですが、調べると売り主側がそういう協会会員になってないといけないみたいな記事が出てきますが・・・。
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2060
匿名さん
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2061
マンション検討中さん
2ldkとかで手付金&頭金払うと4000万切っちゃう場合はローン減税もったいないですよね?
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2062
匿名さん
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2063
検討板ユーザーさん
>>2061さん
住宅ローンは、できるならば残債が2500万くらいになる様に頭金を払った方がイイですよ。ゼロ金利と言っても利子と減税のバランスを考えた方が良いかと。
既にお分かりかとは思いますが、減税分はご自分が払っている住民税と所得税以上の額は返ってこないので、フルで返ってくるには月収が50万くらいないといけませんよ。
4000万もローンを組むのはおすすめできません。
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2064
検討板ユーザーさん
うちは手付金100万でした!
1割払う余裕がなかったんです…
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2065
マンション検討中さん
十分十分。回りの情報に惑わされることなしです。我が家は50万でした。頭金は多く入れる予定です。
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2066
匿名さん
手付金一割も確保できない人がいて大丈夫かな。ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。
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2067
匿名さん
>>2065 マンション検討中さん
他のマンション回って検討したことないと短期間で集めるのは難しい場合ありますよね。特に一次の終盤からエントリーしてると数日で用意とかなりますし。この物件に問題があった時の手付金の返還があった時は、どうぞお悔やみ下さい笑
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2068
検討板ユーザーさん
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2069
匿名さん
手付金、5%以下だと保全されない。50万ならあきらめつくか。やるなら1円だった。
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2070
マンション検討中さん
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2071
匿名さん
>2067
ローンだと仮審査の時間もあるから、その理由で減額してるってのは売る側が相当焦っているってことか。でなければ、用意して次の販売でどうぞってなるはず。
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2072
匿名杏
>2070
5%以下だからガセでしょ。でなければ間抜けか。
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2073
匿名さん
保全されないことをきちんと説明しないで受け入れたら売主は誠意あるとは言えないね。
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2074
匿名さん
保全されないことをきちんと説明しないで受け入れたら売主は誠意あるとは言えないね。
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2075
匿名さん
>>2071 匿名さん
ローン通るなら手付金の金額は問題じゃないからそういうことなのでは?営業は仮審査に凄い時間かかるって言ってるし、実際かかってる。センドリからの申し込み者が多いのが原因だってさ。
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2076
匿名さん
個人の事情があるし詮索するつもりもない。それに手付金の減額はプライドと合理性の話で珍しい訳ではない。ただ基本的にはマンション資金を払うわけだから減額するメリットはあんまり見当たらない。それこそ数円ならいつでも解約できるメリットはあるけど、それくらいの物件なら普通最初から買わない。
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2077
マンション検討中さん
ここでは手付金一律1割だときいていましたが、人によって対応を変えてるってことですよね?
もし本当であれば、信用問題に関わるのですがどうなのでしょう…不安です
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2078
マンション検討中さん
>>2077 マンション検討中さん
1割だよ。ここの掲示板の人は、センドリ契約者以外の荒しや他デベ営業が見も蓋も無いようなガセネタ書いてるだけだから、センドリの担当の方に聞くのが間違いないですよ。眉唾モノのネタばかり挙げてるネガキャン勢は相手にしなくて良いです。
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2079
マンション検討中さん
特に初心者マーク付けてる人の書き込みは信憑性低いし、荒しの可能性高いです。よっぽど暇人なんでしょうね。意味不明な書き込みも多いので無視しましょう♪
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2080
ご近所さん
このことを一生懸命書き込んでいるわけですね。
マジでどうでもいいわ。5社合同デベで潰れるわけないし、手付金の保全なんて話題にする意味もない。
そして相場は5%~10%なんだから、素直に200万から500万支払っている人がほとんどでしょ。何かしらあったときに保全されるラインですよね。
【参考】手付金等の保全措置とは、買主が手付金などを売主に支払った後で、物件の引き渡しまでの間に、売主の倒産や夜逃げなどで引き渡しができない場合、支払った手付金などを返還してもらう措置のことをいいます。ただし、この場合の売主は宅建業者で、買主は個人に限ります。また、手付金等とは、契約締結の日以降、物件の引き渡し前までに支払われる金銭で、代金に充当されるものをいいます。
保全措置では、未完成物件の場合は、物件価格の5%又は1,000万円を超えるときに、売主が保証証書を発行します。なお、保全措置は手付金などの受領前に講じなければなりません。
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2081
eマンションさん
>>2077 マンション検討中さん
私は5%の200万円代でしたよ。
担当にいえば普通に変えてくれる。そんな難し話じゃない。ってか、手付金下げれますか?って聞けばいいだけの話
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2082
匿名さん
>2081
5%を超えるだから5%だと保全されないよ。
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2083
検討板ユーザーさん
うちも営業さんに手持額の話をしたら100万で良いですよ?って返事でした。
因みにローン審査は勤め先と年収からまず問題ないと言われてます。
手持ちがなくて諦めるくらいならどうしたら良いか相談すると良いですね!
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2084
マンション検討中さん
>>2083 検討板ユーザーさん
そんなレスすると、また保全お化け(粘着)が現れるぞ~w
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2085
マンション検討中さん
センドリの価格で1割出せない契約者が多々いらっしゃるんですか…
マンションがギリギリ買える層の受け皿ですね
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2086
マンション検討中さん
>>2085 マンション検討中さん
年収と貯蓄は今の時代比例しないからねw
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2087
匿名さん
>>2085 マンション検討中さん
匿名の掲示板があなたの情報の全てなら多々なんでしょうね。
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2088
マンション検討中さん
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2089
マンション検討中さん
私は1円しか払ってませんよ!
それでオッケーと言われました!笑
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2090
匿名さん
>>2088 マンション検討中さん
1名以上が多々って認識なら多々なんだろうね。あとセンドリの周りやそれこそ海老名周辺には安いマンションたくさんあるのに嫌な言い方するなと思って。
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2091
マンション検討中さん
セントガーデンを購入できなかった人の妬み嫉みが凄いね笑 手付金にまでいちゃもんつけてくるなんて(^_^;) エビミラもしくはパークの住民か、はたまた他マンションデベロッパーか…いずれにしろ掲示板の書き込みなんて眉唾モノですね。
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2092
マンション検討中さん
ここは検討スレなのでいろんな方が見てて当然では?
見られたくない、言われたくないから購入者スレを作ればいいと思います
手付金が払えない人がいる物件だなと認識できてこちらはいい判断材料になりますけどね
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2093
マンション検討中さん
手付金なんて売主と買主の個別の契約の話だから各々好きにやればいいと思うが、こんな話題でここまで盛り上がるってある意味人気物件の証左かもですね。口コミ人気度もMAXですし笑
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2094
マンション検討中さん
そんなことより、明日から遂に契約会ですね!まだ資料目を通していない方は一読を!私は今晩もう一度目を通そうと思っています。
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2095
ご近所さん
ここに手付金を払っている人たちは、地盤についてよく調べたのでしょうか?「地盤カルテ」で住所を打ち込んだところ、〇浸水リスク〇地震による揺れやすさ〇液状化リスクで高いスコアが出ていました。
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2096
匿名さん
>2093
交渉するなんて頭になかった人もいるみたいだから情報としてはありじゃない。手付金だけでなく物件価格も。
抽選に当選って、手続き的にはデベとの独占交渉権を得ることなんだよね。皆その権利を放棄している。
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2097
マンション検討中さん
>>2095 ご近所さん
要望書提出前に地盤についての説明はされていて、申込者はサインしていますよ。まぁ、地盤改良されているとはいえ、決して地盤が盤石なエリアではないですね。
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2098
マンション検討中さん
そんなん気にしてたらどこにも家買えないよね笑 ネガキャンはもうウンザリだよ(^-^;
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2099
匿名さん
>2097
液状化対策の地盤改良しても揺れやすさは変わらないからね。みなとみらいは地盤改良していたけど3・11のとき被災している。しかも免震のマンションで。ここもALC使ってるから被災は覚悟しておいた方が。問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。
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2100
匿名さん
液状化はここだけの問題ではないからね。周辺が液状化して配管やられたらトイレはアウト。
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2101
マンション検討中さん
>>2095 ご近所さん
「ご近所さん」がそのコメントしますか笑
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2102
匿名さん
ご近所さんだからこそじゃない。そういうことちゃんと確認せずに入居して、いざ、被災して大騒ぎされても困る。
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2103
評判気になるさん
参考になる部分もあったけど、管理費の値上げや手付金、ハザードマップなどその他の多くのマンションにも言える事をさもこのマンションだけの問題かの様に切り取ってて正直かなり悪意を感じます。
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2104
マンション検討中さん
>>2103 評判気になるさん
アンチが多く沸くほど人気の物件の証拠。
放っときましょうネガキャンは。
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2105
マンション検討中さん
人気物件というか、他が買えない人が行き着く物件という表現の方が正しいでしょう
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2106
マンション検討中さん
タレントを起用した広告もマンションを買えない層を狙ってる感じがある
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2107
検討板ユーザーさん
>>2105 マンション検討中さん
そんな魅力を感じない物件なのに、ご丁寧に掲示板に書き込みまでしちゃって。ホントは気になって気になってしょうがないんでしょ?笑
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2108
評判気になるさん
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2109
マンション検討中さん
>>2105 マンション検討中さん
買えない人がっていうのはあながち間違ってもない気はするけど、
売れてるかどうかの話はしてなくて、アンチが湧くのは人気物件って言ってるだけなんですよね。
どうでもいい物件にはアンチも書き込まないでしょってことですね。
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2110
匿名
>>2105 マンション検討中さん
他を買える人も全然いると思います。
それぞれの住まい探しのタイミングや、車持ちだったら駐車場が確保できる物件などなど…その時の状況にあった物件にしているって感じじゃないでしょうか。
良い物件があっても、駐車場に空きがなかったり、そもそも空き物件がなかったりしますから…
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2111
マンション検討中さん
長谷工というのがかなりのネックですが、私は他の物件だと予算が厳しいためこちらにしました。
床のふわふわにも慣れると信じて…
住宅ローン控除も利用できるのでかなりお得だと思っています。
500戸あるとリセールもしやすいと思いますし!
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2112
マンション検討中さん
タワマン以外だと、長谷工しかほぼ選択肢ないですからそこはしょうがないですね。
タワマンは駐車場問題と管理費、修繕積立金が高いこともあり見送ってこちらにしました。
多少割安なので、アイセルコで仕様を上げるつもりです。
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2113
匿名
入居はじめの年だけ確定申告ですが…
ちゃんとやりたいと思います。笑
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2114
匿名
こちらも、アイセルコを活用して
より好みの空間になるように考えました。
出来上がりが楽しみです^^
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2115
マンション検討中さん
タワマンが買えなかったけどセンドリが買えてうれしいです!
私はタワマンよりセンドリが豪華だと思いますし(^-^)
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2116
匿名さん
>2111
直床のデメリットはふわふわだけじゃないよ。リビングの掃き出し窓がフラットでなくマタギになる。年取ってつまずいて転んだら骨折なんてことも。それまでに二重床に移れるように頑張ろうね。
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2117
マンション検討中さん
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2118
マンション検討中さん
私も明日が契約日です。オプション考えて新しい生活イメージするの楽しいですよね♪海老名での新生活が本当に楽しみです。
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2119
マンション検討中さん
>>2117 マンション検討中さん
床がどうのこうの言う人と、手付金がどうのこうの言う人と、地盤がどうのこうの言う人と、長谷工批判する人はスルーでオッケー笑
全員他マンションのデベロッパーですから
ネガキャンはスルーで大丈夫です
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2120
匿名さん
>2117
デベというか販社でしょ。アーベスト扱いのところはこんな感じ。組織的にやってるんだろうね。あっ、持ち込みなら実質デベでもあるか。
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2121
マンション検討中さん
>>2119 マンション検討中さん
スルーだと挙げてるポイントはマンション選びの重要なポイントだと思いますが…
悪い部分は隠したい関係者の方ですか?
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2122
マンション検討中さん
>>2121 マンション検討中さん
近いうちに購入する者ですよ。
最初からスレッド読み返してみると、
本当に意味のない悪意のあるコメントばかりで正直、他のマンション営業によるネガキャンだなと一目瞭然なんですよ笑 時間あるとき読み返してみてくださいませ。あとは、こんな掲示板読むより、モデルルーム行った方が断然メリットありです。
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2123
名無しさん
>>2121 マンション検討中さん
重要だとは思うけど、直床は段差がどうこう言ってる人は正直論外。個人的には二重床の方がいいとは思うけどそこまで重要じゃない。
手付金は普通に払えばいいだけ。どうでもいい。
地盤は私はそこまで心配していない。嫌なら海老名のマンション購入をやめなさい。
長谷工ってのは確かにマイナス点だとは思うけど長谷工以外のマンションを選ぶのも、もはや難しい。まぁ自分は職場が近いとか眺望とかそれ以上の利点があると感じて購入しました。そもそも完璧な物件なんかないですしね。
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2124
口コミ知りたいさん
>>2122 マンション検討中さん
まぁ、2ちゃんねるのマンション版みたいなものですしね。ここの情報間違ってることも多いし、真に受ける人はいないでしょう。
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2125
マンション掲示板さん
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2126
マンション検討中さん
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2127
マンション検討中さん
>>2125 マンション掲示板さん
同じ長谷工で、場所がさいたま新都心駅ですよね。更に似たような1000戸近くの販売。ただし坪単価ぎシントシティの方が割高ですね。同じ条件の部屋が1000万近く高いですよね…勤務地次第ではさいたま新都心もアリですが、私は勤務地が神奈川県なのでセントガーデン派です。
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2128
マンション検討中さん
直床物件のリビングの掃き出し窓にマタギがあるのは絶対なのでしょうか 一昔前のみでセンドリや最新の直床物件は改善されているのでしょうか
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2129
匿名さん
センドリにマタギがある。モデルルーム行けばわかる。
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2130
匿名さん
一昔前の話だったらパトロールさんが潰しにかかるよ。不都合な真実なので、どうこう言ってる人は論外なんてことしか言えない。
年取ったらバリアフリーは重要だよ。
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2131
マンション検討中さん
重要だと思えば重視すれば良い。全てを満たしてるマンションなんて稀だしね。
ここ選んでる人たちはマンション自体の出来より立地と手頃さで選んでる人がほとんどでしょ。
情報としては重要だとは思うから言ってもらう分にはあれだけど、双方煽るような言い方はやめたほうがいいと思いますよ。
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2132
名無しさん
>>2130 匿名さん
すみません。パトロールが潰しにかかるとかちょっと何言ってるかわかりません。情報の有用性には欠けると思いますのでスルーしますね。
モデルルーム行きましたが段差気になる程ではなかったです。まぁどこを重要視するかは人それぞれなので否定はしません。軽度な段差が重要なファクターであればやめればいいかと。
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2133
匿名杏
誰でも年は取る。それまでに住まいサーフィンできればいいけどね。
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2134
マンション検討中さん
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2135
名無しさん
>>2134 マンション検討中さん
こんな夜遅くまでセンドリのこと気にしてくれるなんて、、、。契約者としてはホント注目物件買えてよかった!
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2136
名無しさん
>>2133 匿名杏さん
あなたもアンチ書き込みしか任せてもらえないような仕事じゃなくて、老後までにもう少しまともな仕事に就けるといいですね^_^
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2137
マンション検討中さん
>>2129 匿名さん
段差って意味では、リーフィアの玄関の段差酷かったなぁ。。あれ特殊な二重床構造だからって説明受けたけど、あっちのがよっぽど高齢者に優しくないって思ったけどな。窓の出入りなんて浴室乾燥にすりゃ出なくても問題ないけど、玄関の段差はどうしようも無い気がする。
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2138
匿名さん
浴室乾燥でというなら物干し一本ってコストダウンしちゃだめだよね。日本逢ってもバルコニーに干すより少なくなっちゃうのに一本だと毎日洗濯しても夫婦2人分さえきつい。
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2139
マンション検討中さん
>>2138 匿名さん
??
オプションで増設すればいいのでは?一組3000円くらいだったかと。
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2140
匿名さん
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2141
匿名さん
トイレのウォシュレットのリモコンが壁掛けでないってのもコストダウン。便器の脇についてるとボタン押すとき腰ひねることになるからこれまた年取るときつい。
新築分譲で初めて見た。
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2142
マンション検討中さん
>>2140 匿名さん
マンションの仕様でってこと?それこそいらない人からしたら無駄な仕様だし、うちは普通に外に干すからね。論点は高齢者に優しいかどうかって話でしょ。まぁ、そもそもターゲット層はファミリーがメインだろうし、あまり関係ない話ではあるが。
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2143
匿名さん
長谷工プレミアムアフターサービス:長谷工コーポレーションがダイレクトに受け付け
これ落とし穴。サポートいいかのように見せかけて長谷工って対応しないことで有名。サポートしたらコストかかるからね。長期ってのも同じく。
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2144
匿名さん
>>2141 匿名さん
面白い方ですね。トイレで横向くことすら億劫なんですか笑よく海老名の立地検討しましたね。
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2145
匿名さん
玄関対震ドア枠:これも過信は禁物。ここドアの上に大きな梁がある間取りが多い。梁が損傷するような大地震だと耐震ドア枠くらいでは重さを支えられない。
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2146
匿名さん
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2147
匿名さん
>2144
ヘルニアになるときついのよ。いつまでも若いと思わないでね。
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2148
匿名さん
>>2147 匿名さん
結構高齢の方なんですね。。。若輩者が失礼しました。
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2149
匿名さん
>2142
そういう人にとっては一本だけって中途半端に無駄でしょ。
あと、梅雨時は外に干せないし。
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2150
マンション検討中さん
乾燥機能付き洗濯機なんてもあるね。まぁ、私個人はいずれにしろ窓のマタギより生活する上ではリーフィアの玄関の段差のがよっぽど気になりましたね。
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2151
匿名さん
躓くのはマタギのほうがリスクが高い。歩くときは視線が先に行くから、段差だと気付くけどマタギだと同じ高さと勘違いして躓いちゃう。
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2152
マンション検討中さん
>>2150 マンション検討中さん
それとあんだけ窓が大きくて日光にさらされてたら、夏場は暑いでしょうね…
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2153
名無しさん
>>2151 匿名さん
だからそんなに跨ぎが大事ならこの物件やめなよ。
跨ぎがあなたにとって大事なのは分かったからw
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2154
マンション検討中さん
>>2153 名無しさん
窓開ける時に視線が先行く人なんているんですね。窓の鍵開ける時とかどうするんだろ。
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2155
eマンションさん
2141さん
必要であれば、後から家電量販店で便座を買い換えれば良いのでは。
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2156
マンション検討中さん
>>2155 eマンションさん
あんなのamazonでも6000円くらいでも買えるのにね。
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2157
匿名さん
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2158
評判気になるさん
またぎがある方から外からの埃やゴミが室内に入らなくていいよ
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2159
評判気になるさん
>>2151 匿名さん
まるで一般論の様に言うのは詐欺師の方法ですよ?
主語をお忘れなく。
「私は」マタギの方がリスクが高いとおもう。
「私は」段差だと気付くけどマタギだと同じ高さと勘違いして躓いちゃう。
ってのがあなたの主張ね
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2160
口コミ知りたいさん
>>2159 評判気になるさん
匿名さん、結構いいお年らしいのに、日本語の添削されとる笑
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2161
匿名さん
いえいえまだ若輩者で。親との同居考えてるんだけどね。ここは無理やり売りつけちゃうのかな。この間、戸建て見に行ったらバリアフリーならマンションのほうがいいですよってアドバイスしてくれた。その観点で見てたんだけど、ここはバリアフリーなってないし。
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2162
マンション検討中さん
>>2161 匿名さん
マタギの部分が気になるなら、あなたが洗濯物干してあげればいいのでは?もしくは乾燥機付き洗濯機でも買ってあげた方がよっぽど親孝行だと思いますよ。
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2163
匿名さん
>2162
仕事があるんでね。あと乾燥機は嫌がるし。
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2164
名無しさん
>>2163 匿名さん
だからこの物件に固執しなきゃいいでしょw
誰も買えって強制してないですよ。まぁどうみても購入検討者じゃないけど。
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2165
匿名杏
見てるだけーのウィンドウショッピングも検討だよ。むしろ関係者がうざい。
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2166
評判気になるさん
>>2152 マンション検討中さん
タワマンは見た目リッチだけど実は部屋が超大事ですもんね。
場所悪いと夏は冷房、冬は暖房ガンガンたかないとここは外か?ってなりますし(遠い目…)
板マンと悩む時はそういった見えないランニングコスト考えちゃいますよね。
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2167
マンション検討中さん
>>2165 匿名杏さん
同じ検討者として最後の言葉をそっくりそのまま返したい
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2168
口コミ知りたいさん
>>2163 匿名さん
でも、その仕事って長谷工物件に片っ端からアンチコメント書く仕事でしょ?悪いこと言わないからそんな不毛な仕事は辞めて、もっと社会に役立つ仕事に転職した方がいいよ。
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2169
匿名さん
>2168
仕事じゃなくて、悪貨は良貨を駆逐するを地で行ってるんでね。知らずに買っちゃったらかわいそう。まあ、ちゃんと調べないほうも悪いのかな。
あなたこそ、ステマなんて不毛だよ。
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2170
マンション検討中さん
>>2169 匿名さん
平日日中帯もよく書き込みされてるようだけど、あれ仕事じゃないんだ。。そんな暇があるなら、仕事を言い訳にせずに、親のために洗濯物くらい干してやれよ。
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2171
マンション検討中さん
ここのサッシはT2ですか?T1でしょうか?
ご存知の方いたら教えてください。
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2172
マンション検討中さん
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2173
マンション検討中さん
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2174
マンション検討中さん
>>2173 マンション検討中さん
攻撃的な人たちはむしろ近隣の営業さんたちなので、むしろ近隣のマンションに不安を覚えますが、、、
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2175
マンション検討中さん
匿名さんも、いろいろ言うんだったらどこどこのマンションはこうでいいとか言うのを言って欲しいんだけど。
今のままだと、ただセンドリのネガティブなことばっかり言う他社さんにしか見えない。
本当に検討してる人なら他も見たりしてるんでしょうし、ほかの人のため思って言ってくれてるならそういう情報を教えて欲しい。
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2176
マンション検討中さん
>>2004 名無しさん
今日ららぽーとにいったついでにB棟の真ん中あたりから小田急改札まで時間を測りました。(信号待ちなし、成人男性)
西側のグランドエントランス→エビーロードルートで10分ちょい、東側のサブエントランス→そらかぜ通りルートで9分です。エビーロードからのルートは、エスカレーターを歩けば10分は切れると思います。
どちらのルートもららぽーとの中や、ビナガーデンズテラスを通ることで雨に濡れる時間は短くて済むと思います。
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2177
マンション検討中さん
>>2176 マンション検討中さん
非常に参考になる情報ありがとうございます!こういうのこそまさにこの掲示板の醍醐味ですね!
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2178
匿名さん
歩く速さ間まちまちだからね。それくらいは自分で確認しないと。
成人男子といって競歩の選手だったりして(笑)。
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2179
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2180
マンション検討中さん
-
2181
マンション検討中さん
まあ、ここを購入する人たちじゃない人たちですから…
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2182
マンション比較中さん
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2183
マンション検討中さん
>>2182 マンション比較中さん
都内住みで土地勘がないので場所の想像ができませんでしたが気になりますね。
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2184
匿名さん
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2185
マンション検討中さん
>>2184 匿名さん
相当広大な土地ですね。小田急はまだ3棟目すら販売目処が立ってないのに、更にマンション建設ってなったらかなり無謀な気が・・・
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2186
匿名さん
あれっ、URLが途中で改行されてリンクにとばない。googleマップで以下を検索してみてね。ちょっとずれるけど駐車場の隣。
35.4542052,139.3853037
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2187
マンション検討中さん
>>2171 マンション検討中さん
過去の書き込みを読み返してみてください。
確かT1という話をしていたかと思いますよ。仕様書には書いていないので眉唾物なので、真偽はMR行って聞いたほうが良いかとは思います。
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2188
匿名さん
>2185
ストリートビューで見ると周辺が囲われてるから範囲も確認できる。タワマンだと一棟ぐらいの敷地かな。
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2189
マンション検討中さん
>>2186 匿名さん
ありがとうございます。
たしかにそこそこ大きい土地ですね。
これ以上マンション建ったら…
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2190
匿名さん
>2187
ガセだとポジ君たちが訂正してるでしょ。
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2191
匿名さん
>2189
三井の板でも上がってるけど2022年問題がある。待ってれば、安くていい物件出てくるかも。海老名は駅から5分以内でマンション建てられそうな土地はいっぱいある。
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2192
マンション検討中さん
>>2191 匿名さん
2022年問題って言ってももとは田んぼでしょ。ただでさえ地盤が強くない海老名に田んぼとか結構やばいと思うんだけど。
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2193
匿名さん
まあ、地盤を気にするならここもだめでしょ。
田んぼのところは耕作をやめて水を抜いてから何年たっているか次第かな。
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2194
匿名さん
Ⅱ街区が2022年以降の販売だろうから待てば海路の日和ありかもね。
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2195
マンション検討中さん
購入するタイミングは人ぞれぞれですから待てるなら、信じて待つというのもひとつの手かもしれませんね。
残念ながら私はそこまで待てる余裕もあまりなさそうなのでなるはやで決めてたいと思っています。
とは言え、ここのI街区でも遅いくらいでしたが。
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2196
マンション検討中さん
>>2193 匿名さん
ビアメカニクスさんの跡地だから問題なしですね。
議論の本題は農地転用かどうかだと思いますよ。
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2197
匿名さん
プリント基板だからフォトレジストでフッ素使ってたりする。土壌調査はしてるのかな。
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2198
マンション検討中さん
工場跡地と田んぼであれば比較するまでもないと思いますが。
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2199
匿名さん
工場跡地は土壌汚染って別のリスクがある。あと歴史をたどれば田んぼでしょ。
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2200
マンション検討中さん
土壌調査はしていますよ、
エビミラ側の土地に汚染があったらしいですよ
1街区、2街区の土地ではなく
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2201
マンション検討中さん
田んぼ跡に大規模分譲マンションって聞いたこと無いけどどうなんだろう。勝手な印象だけど土地代は安く済みそうだけど、その分地盤強化にお金かかりそうだし、結局工場跡地とかと金額そんな変わらなそう。
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2202
マンション検討中さん
ディベロッパーも近隣物件の価格帯は把握しているだろうし、安く仕入れてもその分利益を乗せてくるだろうから、2街区購入検討者ならまだしも、今の検討者が敢えて待つような話でも無い気がする。
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2203
匿名さん
田んぼ跡地だから安いではなく、大量に供給されるから値崩れするかもしれないって話。
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2204
匿名さん
>田んぼ跡に大規模分譲マンションって聞いたこと無い
生産緑地指定で規制かかってたからね。そのタガがはずれるからパラダイムチェンジが起こるかもしれない。
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2205
マンション検討中さん
>>2203 匿名さん
でも、土地仕入れてからマンションになるまでって4~5年かかるんでしょ。さすがに2022年からプラス4~5年は待てないです。。
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2206
匿名さん
>2201
ここも液状化対策でお金かかってるわけだから土俵は同じ。
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2207
マンション掲示板さん
>>2176 マンション検討中さん
成人女性、歩きにくいヒールのパンプスにタイトスカートで、メインエントランス→エビーロード→小田急改札までの時間を測ってみましたが13分でした。歩きやすい靴なら女性も10分適度で歩けそうです。
きれいで明るい道を通って帰れるというのは魅力的。
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2208
匿名さん
>2205
三井のモデルルームの隣は都市計画区域外だけど周辺を囲って作業始まってる感じ。海老名市は個別許可出してるのかもね。
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2209
匿名さん
>2207
駅徒歩の分速80mってOLさんがヒールで歩いてってのが前提といわれてるので13分とみておくのが妥当かもね。
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2210
マンション検討中さん
>>2208 匿名さん
仮に個別許可だとしてもあなたのいうパラダイムチェンジ前だから値崩れは関係なさそうですね。いずれにしろ農地関係で値崩れ気にするのは当面先ってことがわかりました。
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2211
マンション検討中さん
>>2207 マンション掲示板さん
共有ありがとうございます!私はエビーロードルートが気に入っている口なので、参考になりました!
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2212
匿名さん
>2210
個別許可でも、そういうのがあるとわかったら我もと続くんじゃない。時間かかるから2022年に向けて地主さんとの交渉は進めてるでしょ。
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2213
ご近所さん
広大な敷地に建つものに関してですが…マジレスすると、看板に記載されてある竣工時期が2022年3月になっていました。マンション建設だとしたらいろいろと矛盾してることが多いので、恐らく公共事業か商業施設のような気がしますね。マンションだとしたらセントガーデンやパークと同じようなスケジュールで動くと思いますからね。
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2214
マンション検討中さん
毎度のことながら匿名さんが必死にセンドリを卑下したいのはわかるけど、あまりに仮定の話が多すぎて。。。
バブル以降、様々な出来事で価格が下がる下がるって言われてきたけど、マンション価格は実際は上り一辺倒。
ただでさえ既に供給過多と言われている海老名に需要を大幅に超えたマンションを供給するとか流石に考えにくいのですが。。。
しかもパラダイムチェンジとやらを待たないといけないのですよね。
もちろんそれらが何年後かに起こる可能性は否定しないけど、それを期待するのもどうかと思いますよ。
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2215
マンション検討中さん
>>2213 ご近所さん
情報ありがとうございます!商業施設だと嬉しいですね!
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2216
匿名さん
>2213
詳しいね。商業施設だと鉄骨造りだから工期短いんだよね。
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2217
匿名さん
まあ、駅近くに開発可能な土地がいっぱいあるわけだから資産価値の維持、難しいかもね。いまだとバブル期並みの高値。
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2218
マンション検討中さん
>>2217 匿名さん
はなから売る目的で買う人は一部だろ。
少なくとも俺は何十年も住むよ。
いちいちケチつけるなよ恥ずかしい。
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2219
匿名さん
転勤とかで築浅で売却する必要が生じることもある。オーバーローンになっていたら身動き取れなくなって悲惨。中途売却のことは考えておかないと。
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2220
マンション検討中さん
>>2217 匿名さん
何年後かに答え合わせですね!でもあなたのおかげであと7年くらいは問題なさそうなので、安心しました。
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2221
匿名さん
おっ、初めて折れた。それだけ2022年問題は強烈なのかな。
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2222
マンション検討中さん
>>2221 匿名さん
匿名さん、おちょくられてるのを気づいたほうがよい・・・
・そもそも値崩れを起こさせてまで需給バランスを壊すような
マンション開発をディベロッパーが起こすことは考えにくい。
・既に海老名は大手デベから電鉄系まで自社ブランドで販売しているマンションも多いから、
中古とは言えブランド毀損になるようなことをするとは尚更思えない。
・2022年問題に関しては、マンション供用は2026~7年とまだまだ先であり、
その前提もパラダイムチェンジとやらが必要。
過去の不動産価格の推移を見ても、実際に起こるかと言われると非現実的。
・仮に土地の値段が大幅に下がったのであれば、
そのマンションが供給されるまでに手を打てば良い。
センドリに住み始めてから5年先なので問題なさそう。
・それよりも今後の金利上昇のが不確実性が高い。
一番最悪なのは、金利だけ上がって、マンション価格も上がること。
よって、私は不確実な未来を待つ気は毛頭ないという結論です。
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2223
匿名さん
そもそもサクラがひどいからちょっかい出されてるってのに気が付いてないんだ。
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2224
匿名さん
>金利だけ上がって、マンション価格も上がること
物件価格上がっても購入者まだついてこれてるのは金利が下がって総支払額はそれほど上がってないから。金利上がったら買える人がいなくなる。値下げするしかないでしょ。
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2225
マンション検討中さん
10年後とか40平米の3LDKとか出てくるかもね。
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2226
匿名さん
逆じゃない。2022年問題で土地が供給されたら以前みたいに郊外は3LDKは80平米ってのが普通になるかも。今が異常。
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2227
マンション比較中さん
>>2175 マンション検討中さん
匿名さん、一向におすすめのマンション教えてくれないですね。。。長谷工批判は喜々としてコメントするのに。やっぱただのアンチなんですね。
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2228
マンション検討中さん
初心者マークの匿名さんの言ってることは、一理あると思う、個人的には。(おそらく海老名だけじゃなく都内も含めたマンションのことを勉強してると感じる。)
可能であれば、長谷工マンションや2022年問題がないエリアに住むにこしたことないから。
あとは自身がそのリスクをしっかり知ったうえで、それでもセンドリが買うに値するマンションであれば(自身が後悔しないのであれば)、買えばいいのかと。
よって匿名さんの書込みはある意味とても参考になる情報かと。
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2229
マンション検討中さん
あと、本当に自分で時間を割いていろいろ勉強してる人は、易々とおすすめマンションなんて教えてくれませんよ、普通。
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2230
名無しさん
>>2228 マンション検討中さん
ホントですね。私も2022年問題の影響を受けず、施工会社から埃がひとつも出てこなくて、生活環境も完璧、商業施設も充実しててかつ交通の利便性型が高い、リーズナブルな物件があれば是非匿名さんに教えてもらいたいです!
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2231
名無しさん
>>2229 マンション検討中さん
じゃあ、何の参考にもならんやん笑掲示板に書き込む意味がない笑
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2232
マンション掲示板さん
>>2211 マンション検討中さん
靴擦れがひどくて自分としてはかなりゆっくり歩いていたうえに、信号も待ちもして13分でした。
エビーロード自体は明るく道が広くて歩きやすかったです!
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2233
マンション検討中さん
私には全く参考になりませんね。ただのアンチにしか見えない。○○という都市と比べて海老名はどうとか、このマンションと比べて○○だとかなら、価値ある情報だと思いますが、ただ購入検討者を不快にさせるだけで、掲示板を読みづらくさせているだけの存在でしかないですね。
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2234
マンション検討中さん
>>2233 マンション検討中さん
購入検討者には参考になるのでは?
購入すると決めた人には不快に感じるかもしれないけど、相手にしなきゃ良いだけかと、だっていろいろメリットデメリットを知ったうえで、買うと決めたわけなんだから、気にする必要ないかと思いますよ。
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2235
マンション検討中さん
>>2229 マンション検討中さん
そらそうだ(笑)
でもそれは投資用マンションとかの話で庶民のマンションでは全然アリだろ(笑)そのための掲示板だろ?
費用が決った時点で立地も決まるから、ある程度候補が絞れてみんなここチラ見してるんじゃないの?
サイゼリアとガストどっちがいいか悩んでる時に料亭じゃないからダメみたいな批判スタンスの話いる?
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2236
マンション検討中さん
悪いっていうのはわかりますが、他も同じところが多いのだとそれって大した差にはなりませんよね。
結局他もこんなものだったらどこも買えないってなってしまう。だから購入希望してる人にとって他のマンションだとこうだっていうのが重要なんですよ。
-
2237
マンション検討中さん
>>2234 マンション検討中さん
購入検討者ですが全く参考になりませんね。だって、比較がないと判断できませんもん。昨日のマタギの話も蓋開けりゃ価格の高いリーフィアのがよっぽど良くないってオチだし、比較なしの議論なんて無意味ですね。
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2238
匿名さん
今どうしても買わないとと切羽詰まった状態でない限り比較して、次善を考えて我慢するあるいは目をつむる必要ないと思うんだけどね。
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2239
通りがかりさん
リーフィアの段差は見た途端買う気が失せるレベルだった。しかも一段付けるのオプションて、、。あとタワマン なのに、覗き穴って。グレーシアは玄関前もモニターなのがいいですね!こちらの物件はどぅなのでしょうか?
絶対イヤだというポイントさえなければ、買っても後悔ないですよ。
ららぽ近くて本当に便利です。
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2240
マンション検討中さん
地域へのこだわり、場所へのこだわりがあるなら高い候補ではあると思いますね。
逆に言えば、そこにこだわりがなくてマンションの質にこだわるのであればパスするほうがいいかもしれない。
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2241
マンション検討中さん
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2242
マンション検討中さん
>>2238 匿名さん
まぁ、間違いなく今後マンション価格が下落して、もっといいマンションができるって思ってかつ何年か待てる人は無理に今買う必要はないでしょうね。まぁ、私は大して価格は下がらない派ですがね。
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2243
マンション検討中さん
>>2239 通りがかりさん
私はこのマンションの名前ですかね。笑
パークと迷って検討中ですが、このマンション名がリビオブランドであれば間違いなく、こちらを選んでいました。マンションって何十年か経ったときの維持管理がとても大事(帰ってきたときに外観がお洒落できれい、あるいは例えば外から布団とか丸見えの団地みたいになるかなど)だと思っていて、やっぱり自社ブランド名を背負ってるマンションって、それなりに将来の維持管理やルールを大事にしてるんですよね。
なので、ジョイントベンチャーであったとしてもリーフィアやグレーシアの様に企業体の頭ブランド名をつけてるか、つけてないかで長い目でみたら全然違うのかなぁ?なんて感じたりしてます。
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2244
マンション検討中さん
>>2243 マンション検討中さん
なるほど!そういう考え方もあるかもしれないですね。
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2245
マンション検討中さん
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2246
匿名さん
JV物件でデベブランドつけるのって諸刃の剣みたいなところがあると思う。デベとブランドの紐づけできてると、物件名だけ見たときにリーフィアだと小田急しかイメージできなくて地所が絡んでるってぱっと見では分からなくなる。
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2247
匿名さん
ブランドという看板を背負わないってのがここの実質デベの長谷工のやり口。
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2248
匿名さん
ブランドという看板を背負わないってのがここの実質デベの長谷工のやり口。
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2249
マンション検討中さん
>>2239 通りがかりさん
私も失礼ながらリーフィアに魅力を全く感じず。テレワーク環境すらないってのはどうかと。グレーシアは良かったです!でも、機械式駐車場が。。なので、私はセンドリかパークホームズの二択で悩んでます。センドリは立地がいいですね。ららぽ目の前で、駅ルートもいい。設備仕様はあれですが。。パークホームズは逆に立地が酷いので、周辺環境に悩まされそう。センドリは一期はA棟中心とのことでしたが、次回はどのあたりが販売されるか、ご存知の方はいますでしょうか?
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2250
マンション検討中さん
海老名で探している人にとってはいい選択肢だと思います
パークホームズもありますが、川、鉄道、高圧線の負のオンパレードな立地なので候補になりません
あとはエビミラが出たときからセンドリの話もあったので待っていた人もいるのではないでしょうか?
ただ、海老名以外にも横浜市内とか選択肢にある人であればあえてここを選ばなくてもいいかなというのは思います。
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2251
マンション検討中さん
>>2250 マンション検討中さん
同じ感覚の方がいて安心しました!パークホームズの現地の公園見に行ったんですが、HPとのギャップにびっくりしてしまって。。
中央林間や本厚木の物件までは見てましたが、横浜までは検討に入れてませんでした。もう少し広域で検討してみるのはありかもですね。
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2252
マンション比較中さん
リーフィアは真横に図書館あるのに数少ない共有スペースをライブラリにするとか、総じてセンスを感じない。
特に横浜エリアとかで探すなら坪400万とかもザラにあるから予算自体の見直しとかも視野に入れたほうがいい。
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2253
マンション検討中さん
>>2251 マンション検討中さん
うちは子育て支援のために横浜越えて検討してる。横浜に住むなら横浜駅近辺がいいし、遠い横浜市だと児童手当と住民税が納得いかない笑
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2254
マンション検討中中さん
>>2253 マンション検討中さん
横浜市って確か夕張市に次いで住民税が高いんですよね^^;
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2255
マンション検討中さん
>>2254 マンション検討中中さん
川崎、横浜と高くて…
どちらもせめて児童手当と医療補助が充実してれば(;_;)
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2256
マンション比較中さん
>>2255 マンション検討中さん
こないだ新百合のパークホームズ見に行ったらセンドリの+2,000万、管理費は1.5倍で目が飛び出ちゃいました。。しかも駅徒歩10分、ディスポーザーすら無し。。庶民の私にはとても手が出ません。。
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2257
匿名さん
>2256
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でない地維持費がペイしない。あと駅徒歩は9分だし小規模だからここと違ってエントランスからも歩かない。
他物件、ディスるの得意技だね。
ここは大規模でスケールメリットがあると言え管理費安すぎ。赤字になって入居後数年で値上げ検討なんてパターンかも。
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2258
マンション検討中さん
>>2256 マンション比較中さん
うちの周りも坪350とかで低階層になります。。。
それに駐車場代と管理費…そこまで家に費用かけたくないので思い切って横浜越えたら自由がありました笑
へ…部屋選べるっ!笑
あと関西にもプライベートの用事があるので早く新東名の海老名開通が待ち遠しいです。
御殿場避けれるのは大きい!
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2259
名無しさん
>>2257 匿名さん
そのセリフは、この物件に粘着して下げてる人に言われたくないですよ。
管理費についてはどこの物件も上がる可能性はあるのでここだけではないでしょう。
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2260
匿名さん
赤字前提の計画でしれっと売るところもあるから管理計画は要確認。管理費では判断できない。
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2261
ご近所さん
契約済みで尚且つ駐車場の希望を出された方へ質問です。
既出でしたらすいません、いつに駐車場決定したものが分かるんでしたっけ?
何年間も住むうえで駐車場所って結構大事な材料ですよね。
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2262
ご近所さん
管理人さんへ。
【契約者専用】セントガーデンのスレッドが欲しいです。
作成の検討をお願いします。【検討】スレッドだと情報交換に不便かなと思いました。
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2263
マンション比較中さん
>>2262 ご近所さん
別のタブに「住民スレ」が立ち上がってますよ。
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2264
ご近所さん
>>2263 マンション比較中さん
ありました!ありがとうございます
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2265
匿名さん
あと、ここに書き込んでも管理人は全レスチェックしてるわけではないから意味ないよ。管理人に依頼したいことがあったら削除依頼からコメントできる。
ただ、スレ作成はスレを作成するでできるけど。
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2266
匿名さん
あと、ここに書き込んでも管理人は全レスチェックしてるわけではないから意味ないよ。管理人に依頼したいことがあったら削除依頼からコメントできる。
ただ、スレ作成はスレを作成するでできるけど。
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2267
ご近所さん
>>2266 匿名さん
二回同じこと書いているので、こういう時に削除依頼するんですね。
実践していただきありがとうございます。
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2268
マンション検討中さん
-
2269
マンション検討中さん
-
2270
マンション検討中さん
>>2258 マンション検討中さん
正直私も最初は海老名ってSAのイメージしかなかったんですが、現実的な価格帯のマンションが多いのに、商業施設が揃ってて賑わいもあるしで、初めて来た時はビックリしました!しかも今なら新築だけで4種類あるし、今のタイミングならなかなかいいエリアだと思いますね。
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2271
マンション検討中さん
>>2270 マンション検討中さん
それ凄い分かります。海老名は興味無かったのですが、駅から出てみるとイメージとのギャップでワォ!って感じで胸踊りました。少し歩くと田舎なのも個人的には好きですね。仮にセンドリだったら1街区に住んでみて良かったら2街区に親呼ぶとかもありかなとも思ってます。まぁ、検討次第ですけどね笑
-
2272
マンション検討中さん
-
2273
匿名さん
>2267
二度投稿したわけじゃないんだけどな。
削除依頼してくれないんだ。
-
2274
マンション検討中さん
>>2272 マンション検討中さん
2271だけど、私に向けた言葉かな?
残念だけど私、センドリの営業じゃなくて検討者よ。掲示板のチェックしてサービス残業するほど暇じゃないの。親が関東にいないから親の面倒みるの大変で、それならいっそ近くに呼んじゃえってこと。関東圏外出身者にしか分からない悩みかもね。
だから大規模マンション見ててここはその候補の1つかな。海老名も想像以上にいいとこだったし。
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2275
マンション検討中さん
>>2274 マンション検討中さん
ちょっとでもポジティブなこと言うと営業がとかステマがとか言う人いますよね笑もう何も信じられないんでしょうね笑
実際、今の検討者で海老名以上に現実的な価格帯のマンションで物件選べるエリアなんて神奈川では海老名以外ないっしょ。
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2276
検討板ユーザーさん
>>2272 マンション検討中さん
パークホームズの掲示板見ると定期的に営業さん書き込んでるから、どんな書き込みが営業のものなのかわかるよ。
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2277
マンション検討中さん
>>2276 検討板ユーザーさん
残念だけど今回の方は営業じゃないんですよ。
あと、自分で誤って二回同じ書き込みしたんなら、自分で削除依頼しなさいよ。人に頼りすぎない方がいいですよ。
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2278
マンション検討中さん
>>2274 マンション検討中さん
確かに1街区と2街区の時期ずれますしありですね!私も両親は九州なのでありかもです!
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2279
入居予定さん
>>2257 匿名さん
1次購入者のものですが、重説説明会の時に2街区できるタイミングで管理費今よりも更に下がるって言われましたよ。
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2280
マンション検討中さん
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2281
マンション検討中さん
そもそも1街区と2街区で管理組合も違うから、
収支も別でしょ
2街区が増えるから、管理費安くなることなんてない
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2282
匿名さん
>2275
ちょっとでもって(笑)。無理ポジ、度が過ぎてバレバレなんだけど営業脳には一緒だと思って書き込んでるのかな。
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2283
匿名さん
>2275
重要事項説明って署名、押印してるから説明と実際が違ってたら大問題。Ⅱ街区販売までしっかり見守らないと。
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2284
ご近所さん
>>2281 マンション検討中さん
えっと、1街区と2街区は管理組合は同じです。
重要事項説明会で話してました。
違うっていうのはどこから聞いた話でしょうか…
なので共有部や駐車場も相互利用できるって話でしたよね。
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2285
入居予定さん
>>2284 ご近所さん
エントランス部分とか2街区も利用する部分もあって、2街区できるまでは1街区の人が負担。2街区ができたら両方で共有する部分は分割。よって1街区入居者の管理費は当初よりも下がるって説明だったかと。
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2286
匿名さん
管理組合一緒でどう運営するのかな。竣工時期違うから大規模修繕の時期も異なるのに。
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2287
匿名さん
下がる計画ならいくら下がるか説明すべきなんだけどね。
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2288
マンション検討中さん
>>2286 匿名さん
どこの営業担当か知らないけど、モデルルーム行って直接聞いてきなさいよw
おそらく不人気物件のパークホームズの営業さんだと思うけど。
初心者マークつけた匿名さんなんて、マンション検討者じゃないのバレバレですよ。
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2289
マンション検討中さん
>>2287 匿名さん
いちいち2つに分けてつまらない書き込みするな!
いつもあんたこのパターンだよな。どこの営業だよ??
毎日暇すぎだろ。
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2290
匿名さん
Ⅱ街区ってまだスケジュール未定だよね。下がるの待って10年後だったりして。
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2291
匿名さん
Ⅰ街区の一回目の大規模修繕終了のタイミングでⅡ街区入居だったらちょうど一回りずれて次から大規模修繕の時期が合うとか。
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2292
マンション検討中さん
無理ポジ無理ポジ言ってるけど、あなたたまに無理ネガしてますからね。
同類ですよ。
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2293
マンション検討中さん
無理ネガするなら、海老名以外のおすすめエリア、一つでも挙げてみてほしいわ。普通に海老名はいいエリアだと思うしね。
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2294
マンション検討中さん
管理組合は別ですよね?
団地としての理事会?も設置すると言っていたとは思いますが
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2295
匿名さん
他を出したらそこの仕業って攻撃するんでしょ。ピックルのパターン。
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2296
匿名さん
>2294
全体の管理組合設置する場合、全体と街区の管理費ちゃんと分けるんだけどね。ここはごっちゃなのかな。
修繕積立も。予算つのない単なる連絡会だと実行力を伴わない。
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2297
マンション検討中さん
>>2294 マンション検討中さん
管理組合(1街区と2街区の団地全体の管理)と理事会(1街区と2街区それぞれの住民が抽選で選ばれる)は別です。掲示板の情報に不安があるなら担当さんに聞いてみてはいかがでしょうか?
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2298
入居予定さん
>>2296 匿名さん
さすがお詳しいですね!ですが、ご指摘の通りの体制になっておりますので、心配には及びません。お気遣いありがとうございます。
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2299
マンション検討中さん
>>2295 三井パークホームズの営業さん!
匿名ではなくて、きちんと自分の名前書いてくださいね。
逃げないでおススメのマンション(海老名)で挙げてみてください。
もちろん貴方の売るマンションでも良いですよ?
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2300
匿名さん
>指摘の通りの体制になっておりますので、心配には及びません。
日本語おかしいよ。指摘した問題通りの体制ならアウトじゃない。あっ、営業は売った後のことは知らないだから心配しないのか。
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2304
マンション検討中さん
参考までのさいたま新都心のシントシティは、2021年3月入居開始の1街区と2022年3月入居開始の2街区は同じ管理組合で、2022年3月入居開始の3街区(1街区と2街区と住所が異なる)は管理組合が別なようです。似たような長谷工案件なのでなので、セントガーデンにも当てはまることがあるかと思います。真偽は担当デベさんに確認してみましょう。
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2305
買い替え検討中さん
>2204
住所が異なるは関係ないと思うんで不思議な対応だね。
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2307
匿名さん
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2311
マンション検討中さん
>>2304 マンション検討中さん
皆さんの話を総合すると恐らく同一マンション扱いでしょうね。マンションマニアさんのブログにもそう書いてあったし。タワマンとかと比べて今の管理費でも十分安いですが、更に安くなるってのはいい話ですね!
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2313
マンション検討中さん
>>2284 ご近所さん
共有部の相互利用可能って2街区に設置されるであろうテレワークスペースとかも使えるってことでしょうか?
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2314
匿名さん
相互利用を謳う場合って、共用部分くらいはこういうの作りますって説明するんだけどね。ギブアンドテイクになるか、ギブだけになるか。
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2318
マンション検討中さん
>>2313 マンション検討中さん
ネガキャン馬鹿はスルーして、マジレスしますね。共有部は相互利用可能なので、もちろんテレワークスペースやその他の施設も使えますね。楽しみですね。
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2319
名無しさん
>>2314 匿名さん
契約会の時に2街区の共用部分の話はしてましたよ。ギブだけになることはないのでご心配なく。
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2320
マンション検討中さん
>>2318 マンション検討中さん
シントシティさんのスレッド覗きましたが、やはり管理費は1街区と2街区の合算になった段階で値下げされるそうですね。素晴らしい。
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2322
匿名さん
[No.2301~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2323
マンション検討中さん
>>2322 匿名さん
もう一度言うね!おすすめのマンション教えてくれ
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2324
マンション検討中さん
>>2320 マンション検討中さん
皆さまありがとうございます!管理費下がって、共有スペースで使える範囲広がるって最高ですね!
匿名さんの書き込み色々削除されてるみたいですが、アンチの人が焦る理由もわかりますね笑
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2325
匿名さん
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2326
通りがかりさん
ところで皆さん、住宅ローン控除の話があまり出ていませんが、
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdfによると、
1街区の契約者はコロナの影響を受けたので、控除期間が13年に延長されます。
しかし問題は、2街区の契約者の方ですね。2024年竣工・入居だとすると、タイミングによっては、現段階では住宅ローン控除の対象にならないのではないかということが話題です。最大400万円を貰うために1街区を選ぶか、それを棒に振って2街区を待つか… 私なら前者を選びます。
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2327
匿名さん
最大の400万の控除を受けるにはそれに見合う税金払ってないと。ここ買う層でどれだけいるか。
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2328
匿名さん
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2329
マンション検討中さん
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2330
通りがかりさん
>>2329 マンション検討中さん
ありがとうございます。シミュレーションしたら400万近い控除になるそうです。家計の足しに助かります。
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2331
マンション検討中さん
>>2330 通りがかりさん
私も問題なさそうでした!匿名さんの煽りにちょっとビビりましたが、心配ご無用でしたね!
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2332
検討板ユーザーさん
2021年12月31日までに引き渡し入居が完了した住宅が対象となるので、お住まい給付金は該当しませんね。コロナの影響で延長されると良いですね。
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2333
マンション検討中さん
>>2332 検討板ユーザーさん
ですね!ローン控除もギリギリで延長決まりましたし、来年末くらいには方針決まるかもしれないですね!
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2334
名無しさん
>>2326 通りがかりさん
住宅ローン控除がなくなるってことはほぼないと思います。恐らく10年に戻るとか。
しかし、来年からローン控除額がローン元金の1%か、年間支払い利率のどちらか低い方に変わる可能性があるので、控除額が減る可能性がありますね。
詳しくはyoutubeのfp関根さんの動画とかで解説があります。
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2335
名無しさん
>>2334 名無しさん
朝日新聞の記事によると、
「住宅ローン減税をめぐっては、ローンの借入金利が低下するなか、毎年の控除額がローンの利息額よりも大きくなる例が見られるとして、会計検査院が問題視している。だが、毎年の控除額を支払利息額までとするなど、制度の抜本的な見直しについては今回は見送り、来年度以降に議論することにした。」
と記載があるので、来年購入する人は年間支払い利率ではなく、ローン元金1%で13年間適応されそうですね。
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2336
検討板ユーザーさん
やはり契約するタイミングによっては、2街区は住宅ローン控除の対象からは外れるとは思いますよ。まあその辺のタイミングから外れないように上手く営業されるとは思いますが。あとは政府がどのように制度を考えるかですね。
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2337
検討板ユーザーさん
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2338
名無しさん
変更点はあれど、この不景気にローン控除がなくなるのはまずないと思います。誰も家を買わなくなりますし、ローン控除の歴史を見れば明らかだと思います。
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2339
匿名さん
>2338
過去はね。コロナで家を失う人もいる中、住宅購入する人を優遇するのはって議論もあり得る。
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2340
匿名さん
ゼロ金利になって住宅ローンが1%を割ってしばらくたってるのに控除上限をローン金利までという議論が出てきたのもコロナで財政リスクが増してきたってこととは関係ない。ジャブジャブ続ける状況が長引いたらどこから徴収するかになる。
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2341
通りがかりさん
>>2338 名無しさん
まぁ、ローン控除が今後どうなるかなんてわかんないから、買えるなら制度変わる前に決めちゃった方がいいのは間違い無いね。
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2342
名無しさん
11月に契約した人たちは、控除があるのかすら不透明ってことですね。
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2343
検討板ユーザーさん
>>2342 名無しさん
そういうことです。不安にかられてることでしょうね。まあセントガーデン1期の契約者には関係ないです。
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2344
匿名さん
ローン控除13年の1年延長は閣議決定した12月21日以降契約から。一期で契約しちゃった人はご愁傷様。
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2345
マンション検討中さん
>>2344 匿名さん
国交省の発表見る限りそこまで記載ないのでは?まぁ、発表資料が凄まじくわかりにくいですが、、、
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2346
評判気になるさん
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2347
匿名さん
大臣の発表時のコメント。他の板でも既契約者で騒ぎになってるところがある。情弱だね。
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2348
検討板ユーザーさん
>>2346 評判気になるさん
気にしなくて大丈夫ですよ。
12月の日付はどこにも明記されてません。
19、20で契約した方たちにもしっかり適用されますから。ご安心を。ソースは役人の友人。
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2349
名無しさん
>>2344 匿名さん
残念。12月からなので12月1日からですね。
その他には12月15日?とか細かい日付が決まっている場合は書いてありますから。
若葉マークの匿名さんはネガキャンだけでなくガセネタもですか?どこ情報か教えていただけますか?
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2350
検討板ユーザーさん
>>2349 名無しさん
相手にしない方がいいですよ。
この方は朝から昼間にかけても掲示板に粘着して、ネガキャンしまくったあげくに管理人に削除されまくってますから。どこの板にもこういう痛い人がいるんですよね…困ったものだ。
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2351
検討板ユーザーさん
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2352
マンション検討中さん
>>2347 匿名さん
国交省の予算発表時のコメントも確認しましたが、控除に対するコメントは出ておりませんでした。ソースお願いします。
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2353
マンション検討中さん
>>2347 匿名さん
ネガキャンならまだしも虚偽は許せません。明確な根拠の提示お願いいたします。
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2354
匿名さん
どこの板でそういう話されてるんでしょうか?そちらにいったほうが情報量多そうなので教えてください!
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2355
マンション検討中さん
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2356
マンション検討中さん
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2357
マンション検討中さん
>>2347 匿名さん
あなたは、12/21からであることを当然のこととし、認識のない方を「情弱」と表現されました。是非、明確な根拠とともに、あなたが「情弱」でないことを証明してください。
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2358
マンション検討中さん
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2359
マンション検討中さん
住宅ローン控除って、一度非居住者になると解除されちゃうんだよね。
返済中に海外駐在の可能性がある人は要注意。
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2373
マンション検討中さん
[NO.2360~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2374
名無しさん
アイセルコの値段が書いてないのって、担当者に聞くしかないてすか?
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2375
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2376
マンション検討中さん
センドリ営業とパークホームズ営業の書き込みはごっそり削除されちゃいましたねw
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2377
入居予定さん
>>2374 名無しさん
部屋ごとに違うみたいなので、聞いてみるしかないですね。
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2378
マンション検討中さん
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2379
マンション検討中さん
価格表全部見れますね。公式で出るのは珍しい。
モデルルームとかジオラマの動画も出てるし、情報開示に積極的ですね。
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2380
検討板ユーザーさん
>>2379 マンション検討中さん
供給済みという表示がされてる戸は契約済みと同義でしょうか?順調に最上階は売れてますね。
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2381
マンション検討中さん
>>2380 検討板ユーザーさん
第二次が10戸だったので、契約者は決定済みでしょうね。
A棟はB棟寄り以外は殆ど今期で販売完了ですね。早い。。
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2382
検討板ユーザーさん
>>2381 マンション検討中さん
なるほど。ものすごく売れるペース早いですね。
早めに動いて、希望の部屋を契約して良かったです。
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2383
マンション検討中さん
ここの断熱等級3級みたいですね、
今時は4級かと思いましたが残念です。
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2384
住民板ユーザー
>>2383 マンション検討中さん
海老名は県内でもめちゃくちゃ寒いですからね。
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2385
マンション検討中さん
海老名の新築マンションで3級なのはここだけですね。。。
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2386
評判気になるさん
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2387
評判気になるさん
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2388
口コミ知りたいさん
>>2385 マンション検討中さん
断熱性能ってどこかで公表されているのでしょうか?HPも見てみたのですが見つけられず、、、
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2389
マンション検討中さん
>>2386 評判気になるさん
省エネ基準上げられちゃうと、その分価格に転化されるでしょうから、ますます新築マンション値上がりしそうですね。。
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2390
マンション検討中さん
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2391
マンション検討中さん
実際、何が違くてこの差が出るのかは分かりませんが。
センドリームも良いところはあって、
戸境壁が220mmと厚めなので隣の音が聞こえにくいかもしれません。
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2392
検討板ユーザーさん
>>2381 マンション検討中さん
ホームページで価格表見れるのいいですね。売れてるから強気に出してるんでしょうけど笑
最近だとこれぐらいの売れ行きは、珍しいのでしょうか?買い替えを考えていて、15年前は割とこういうのあったとおもうんですが。
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2393
マンション検討中さん
-
2394
マンション検討中さん
>>2392 検討板ユーザーさん
以前どなたがかモデルルーム訪問者の10%が購入するみたいなこと言ってましたが、ここは1000人訪問に対して165戸販売みたいなので、結構順調なんじゃないでしょうか。
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2395
匿名さん
いいマンションだったね。安いし、買いだと思うよ。もうちょい広い部屋あれば、買ったんだけど、残念だな。
海老名好きな4人家族なら、いいんじゃないないかな。リセール含めて。
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2396
マンション検討中さん
-
2397
検討板ユーザーさん
>>2395 匿名さん
ビッグダディさん。あなた様は戸建ての方が良いと思いますよ(^_^;)
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2398
検討板ユーザーさん
>>2397 検討板ユーザーさん
リーフィアのプレミア住戸という手もありますね。まぁ、センドリの3倍くらいの価格ですが。。
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2399
マンション検討中さん
価格表が出てるなんて、本当に強気ですね。。。
そんなに売れてるのでしょうか?
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2400
匿名さん
>2391
残念。二重壁は太鼓減少のリスクがある。
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2401
eマンションさん
>>2400 匿名さん
太鼓現象って二重床にもあるやつ?アンチさん残念でした。。
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2402
マンション検討中さん
今日の日経の住宅特集記事読んでいたら、すまい給付金も2022年末に住居条件延期になるみたいですね。給付額は多くはないですが、I街区購入検討者にはいい話ですね。
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2403
匿名さん
すまい給付金が出るんですね。
良いことですよ。少しでもそういうのが無いとね。
住む場所を買うだけでも大変なのに、税金を取られてばっかりじゃ溜まりません。
ところで165邸即日完売って出てるけど凄いですね。
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2404
マンション検討中さん
私はすまい給付金はどちらにせよもらえなそうですね。
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2405
マンション検討中さん
周辺環境や将来性からとても魅力的な物件だと感じております。
ただやはり地盤が気になります。
過去の投稿で、ビアメカ跡地だから心配ないという意見が見受けられますが、これは工場が建てられる際に地盤改良等なされているということでよろしいのでしょうか?
初歩的な質問で申し訳ありません。
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2406
マンション検討中さん
元々の字は蛭沼だからね。
沼地が田んぼになり、工場になった。
普通に考えて地盤は良くはないだろうから、そこそこ杭は深く打ってるんじゃないかな。
地盤の良し悪しは基礎工事のコストになるけど、それを含めた値段になっているということかと。
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2407
マンション検討中さん
>>2406 マンション検討中さん
ご教示頂きありがとうございます。
参考になります。
確かに元々沼地だったと考えると多少の不安はありますが、その後、工場が長い間、問題なく稼働していたことや、周辺と比較して若干高台になっていること等から必要以上に懸念することはないのかなとも思いました。
何より、海老名の生活環境の良さや将来性にとても魅力を感じるので、前向きに検討したいと思います!
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2408
匿名さん
建物は支持層まで杭を打ってるけど表層が緩いと大きな地震だと影響受けたりするよ。実家のマンション3・11の時に建物の周りが沈んでエントランスのスロープに段差ができちゃった。
ここ支持層まで深いからね。杭は縦方向の力は支持層で支えてるけど、横方向の力は摩擦力だけだし。
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2409
マンション検討中さん
支持層までの深さがここが特別深く、杭が長い訳でもないですよ
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2410
匿名さん
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2411
マンション検討中さん
直接基礎は除いて、26mって深いんですか?
基準値は?
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2412
匿名さん
浅いと言えるのは10mくらいまでかな。ここはその倍以上。
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2413
匿名さん
内陸でも表層地盤が緩いと影響を受ける。3・11の時、相模大野でも被災した物件があった。ここも同じくALC使ってる。
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2414
マンション検討中さん
それってどこのマンションですか?
厚木のマンションはもっと深かったですし、
横浜の内陸の方でも同じくらいの深さでしたよ。
ここだけそんなに深い訳じゃないですね。
それに、今時ALC使ってないマンションあるんですか?
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2415
匿名さん
泉2丁目の表層地盤増幅率は2以上と特に揺れやすい。内陸だからといって安心できないんだよね。
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2416
マンション検討中さん
センドリもルネ本厚木くらい仕様が良ければ、文句なしなんだけどなぁ。同じ長谷工なのになんでこうも差があるのか。地価の差かな。
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2417
匿名さん
ルネ本厚木は消費増税前設計だからね。消費増税で売れなくなって利益確保で低仕様にしてって構図でしょ。
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2418
検討板ユーザーさん
>>2415 匿名さん
表層地盤増幅率はどこで確認できるのですか?
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2419
匿名さん
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2420
マンション比較中さん
>>2416 マンション検討中さん
厚木も便利そうだけど、駅前に風俗街とかもあるし街もきれいじゃないしで、小さな子供のいる我が家には微妙なんですよね。。
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2421
マンション掲示板さん
でも、ハイサッシに加えて共用廊下側もアウトポールなのは魅力的。寝室1と2にデッドスペースがなく、部屋の形がきれい。
長谷工もやろうと思えばできるんじゃないの? もっとがんばれと思うけど。
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2422
マンション検討中さん
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2423
マンション掲示板さん
>>2421 マンション掲示板さん
まぁ、センドリの魅力は間取りではなく、立地だったり共用スペースが豊富な割に管理費安いところだったりでしょうし、間取り最優先なら候補は他にもありそうですね。
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2424
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
ご教示頂きありがとうございます。
スロープに段差ですか、、怖いですね。
災害のことを考え始めると不安にはなりますが、JVで名だたる企業が名を連ねている本物件について、地盤も含め、適当な施工がなされることはないと信じています。
どの部屋を選択するか、HPの価格表とにらめっこしながら毎日家族会議です!
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2425
マンション検討中さん
>>2424 マンション検討中さん
確かに売主は海老名駅を通る3路線(小田急、相鉄、JR)全て入ってて安心感ありますね!
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2426
マンコミュファンさん
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2427
匿名さん
>2425
JV連合、管理会社と販売に長谷工って持ち込みパターン。売主はお飾りだったりする。
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2428
マンション検討中さん
>2421
柱半分だし片側の部屋だけってアウトフレームとは言わないでしょ。
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2429
匿名さん
純梁で天井までサッシじゃないのにハイサッシ謳ってるのなら詐欺だね。
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2430
匿名さん
>共用スペースが豊富な割に管理費安い
甘い管理計画で管理組合の収支が赤字になって数年で管理費値上げなんて事例もある。日綜商法として有名だから管理計画ちゃんと確認しないと。
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2431
匿名さん
>適当な施工がなされることはないと信じて
長谷工にそんな期待するなんて世間知らず。
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2432
マンション比較中さん
>>2422 マンション検討中さん
ですね。アンチなだけでなく、平気で嘘も書いていたので、どんなまっとうなこと言っても信用できない。不動産会社が営業再開し始めたあたりからまた書き込みを始めてるあたり、業者さんなんでしょうね。
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2433
マンション検討中さん
>>2432 マンション比較中さん
タイミングもあれでわかりやすいですよね。。
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2434
匿名さん
-
2435
マンション検討中さん
何を最終目的にやってるんですか?
ここのマンションを購入検討する人を減らすと何かメリットあるんですか?
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2436
匿名さん
-
2437
匿名さん
>2414
耐震基準って震度5強で損傷せずなんだけど対象は構造部分だけ。ALC都下の非構造部分は壊れても設計上問題なし。問題なのは壊れること前提の設計なのに自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には補修費は組み込まれてない。壊れたときに補修費用をどう徴収するかが問題になる。
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2438
マンション比較中さん
>>2437 匿名さん
一般論としてね。一般論として問題提起したいなら掲示板ではなく、御社の中で問題定義してね。
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2439
匿名さん
自分たちがよその板がやってるからライバルの仕業だと思ってるんだろうね。ALCの問題はブーメラン。デベがやってるなら間抜け。
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2440
匿名さん
>2424
表層が緩くて揺れやすいところにALC。そういう設計なんだから施工に期待しても・・・。
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2441
匿名さん
>2425
JRといっても西日本。海老名通ってないけどね。無理ポジきつい。
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2442
評判気になるさん
過去ログからやっと追いついた。
既に議論された内容にも荒らしがコピペ連発するくらいだから、セントガーデンって人気の物件なんだ。確かに立地いいもんね。
あと特定の匿名さんのコピペ連発こそ掲示板を盛り上げたいサクラだと思っちゃう。
モデルルーム行けば嘘とかすぐバレるしね。
もしかして荒らしさんってサクラ?
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2443
名無しさん
>>2441 匿名さん
住宅ローン控除の対象は12月21日からっていうのは本当ですか?誤情報じゃないですか?
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2444
マンコミュファンさん
-
2445
マンション比較中さん
>>2442 評判気になるさん
まぁ実際神奈川でこの価格帯で駅チカってなるとそもそもこの価格帯だと県央エリアしか選べないし、その中で海老名は街力がかなり高い方なんだから、売れるでしょうね。というか実際売れてるっぽいしね。
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2446
マンコミュファンさん
>>2428さん
ところが信じがたいことに、長谷工施工なのに廊下側も完全に柱が外に出ています。
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2447
マンション掲示板さん
>>2446 マンコミュファンさん
ルネの間取りや仕様、大変魅力的を感じています。隣のヨーカドーで使えるカートがマンション内にあるというのも便利そう…
本厚木という街が気に入りさえすれば、良い物件です。
センドリももう少し設備仕様を頑張って欲しかった感はありますが、ららぽ目の前で3路線駅近という立地でかつ管理費や駐車場代がお安いというのはやはり強いと思います。
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2448
マンション検討中さん
>>2445 マンション比較中さん
三路線が通るターミナルである上に、道路も東名と圏央の交差点だから車でのアクセスも抜群だよね。
駅前も綺麗だし、山も見えるし、いい街だと思う。
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2449
マンション検討中さん
>>2447 マンション掲示板さん
センドリも2街区ができるタイミングでエイヴィと直接接続できるようになれば、便利そうですねー!
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2450
匿名さん
>2446
共用廊下側はアウトフレームじゃないのにまだがんぱってる。嘘つきさん。
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2451
マンション掲示板さん
たぶんその人本厚木の物件のこと言ってる気がします。
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2452
匿名さん
本厚木も断熱の折り返し部分の壁が出ちゃってる。長谷工が頑張ってもその程度。
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2453
eマンションさん
>>2450 匿名さん
嘘つきさんて笑ブーメラン過ぎるだろ笑
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2454
名無しさん
>>2450 匿名さん
住宅ローン控除の延長対象は12月21日契約以降から。第一期購入組は対象外で残念!とか嘘ついてましたよねあなた。
あなたのコメント信用出来ませんよ。
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2455
マンション掲示板さん
>>2449 マンション検討中さん
直接接続、願うばかりです!
できればルネさんのように専用カートを、ってのは高望みしすぎですかね…
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2456
検討板ユーザーさん
ルネ本厚木は確かに長谷工マンションとしてはグレードが高いんですよね。本厚木で検討していたなら有力候補になりました。
ただ海老名で検討している人がグレードにつられてルネ本厚木を選ぶってのはありえないでしよ。海老名という町を好きになってマンション購入を検討しているなら海老名のマンションの中から選びますよ。
失礼を承知で言いますが、本厚木は遊ぶのにはいいですが住みたいとは思えません。借りて住みたい街ランキング一位ってのも一時的に住むならいいけど永住はしたくないって思う人が多いってことなのかな。
(本厚木マンション検討者の方ごめんなさい)
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2457
検討板ユーザーさん
>>2456 検討板ユーザーさん
本厚木に汚物(風俗、ギャンブル、暴力団)を丸投げしてクリーン化したのが海老名ですからね。
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2458
マンション検討中さん
>>2456 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね!厚木は独身男性向けの町って感じがします。。。
海老名は風俗条例で入れなくしてるらしいし、安心感ありますね。
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2459
周辺住民さん
>>2457 検討板ユーザーさん
丸投げというのはちょっと悪く言いすぎ。
厚木は積極的な誘致で名だたる企業が研究所や工場を建設、通勤する(男性)社員を目当てに自然と飲み屋や風俗店が増えただけ。一方、海老名は田舎のまま出遅れたことが奏功してたまたま風俗店が少なかったから風俗条例も制定しやすかった。
暴力団は知らん。
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2460
マンション検討中さん
ちょっと街歩きをしても、本厚木は暗くてゴミゴミしている昭和感のある街けど、海老名は明るくて綺麗な新しい街という感じ。
今となっては出遅れたことが奏功したね。
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2461
マンション検討中さん
豊洲勤務で海老名は辛いですかね?
海老名はちょうど良い田舎で子育てには良いと感じたのですが、通勤時間1時間半を我慢できるかどうか。。。
似たような通勤時間で、海老名のマンションを購入された方いらっしゃいますか?
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2462
eマンションさん
同じかどうかはわかりませんが、私は板橋駅まで通勤で現在、柿生駅周辺在住です。今回センドリ契約しました。特急に座れれば楽かと。
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2463
マンション検討中さん
海老名で売れ残るのタワマンって聞きましたね。センドリとエビミラはエイビィとクリエイト一体型のものが目の前にできるのは資産価値として大きいですね。
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2464
口コミ知りたいさん
ここ、安くていいんだけど、相鉄線の駅舎までが遠いんよね。
そちら側に通勤の場合は、大雨、台風、大雪、酷暑日だとちょっと辛いかも。
何かを犠牲にする必要はあるのでしょうが・・・
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2465
マンション掲示板さん
>>2464 口コミ知りたいさん
JRのところまでたどり着けば屋根ありますしそんなに大変じゃないのかと思いましたがそんなことはないんでしょうか。
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2466
マンション検討中さん
>>2463 マンション検討中さん
前方に「ららぽーと」、後方に「エイビィ」。
最寄りは3路線のターミナル駅。
資産価値としては抜群かと思います!
色々な物件を見ましたが、ファミリー層には、これ以上のマンションというのは中々ないと個人的には感じます。
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2467
eマンションさん
駅までの距離を取るか、住みやすさを取るか…ですね。
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2468
匿名さん
>>2464 口コミ知りたいさん
その通りですね。ららぽをぐるっとしないとたどり着かない感じが強いかな。通り抜けできれば最高ですが出来ませんからね。小田急までだと10分くらいかな!土日はららぽーと周辺は大渋滞で車使う方は注意した方がいいですよ。
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2469
評判気になるさん
>>2464 口コミ知りたいさん
通勤を主軸に考えるなら海老名だとリーフィア1択だと思います。生活を主軸にするならそれ以外。ファミリー層にとってはセンドリはいいマンションだと思います。
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2470
評判気になるさん
>>2468 匿名さん
通り抜けできないのは残念ですよね。
まぁ途中から入れるだけでも無いよりマシって感じですかね。
渋滞はららぽーとに入る列でモデルルームの目の前の道路の左車線のみ。センドリからの出入りには特に影響なさそうでしたよ?
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2471
検討板ユーザーさん
いま海老名図書館横の道を、ららぽーと側に抜けるための、小田急線路アンダースルー工事してるよな。かなり渋滞緩和に役立つと思ってる。頑張れ海老名市。インフラ整備に期待してる。
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2472
マンション検討中さん
>>2471 検討板ユーザーさん
結局、ららぽーと渋滞は駐車場待ちの列だから、アンダーパスを作っても解消しない気がするな。
それよりも、今泉小学校側の方から別ルートで抜けた方が早そう。
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2473
マンコミュファンさん
都内通勤の海老名市民です。始発やロマンスカーに乗れば座れるので、私はさほど苦ではないです。
座れなくとも快速急行で代々木上原まで45分程度、ニュースやら動画やらKindleやらを観ていたら結構すぐです。
相鉄のJR直通電車を使えば渋谷へも乗り換えなしで1時間弱で行けますし、便利さと長閑さを兼ねそなえたお得な街だと思いますよ。
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2474
匿名さん
大手町方面も本数少ないですが朝ロマンスカーで行けますね。
近くの大型スーパーって何が入るか知ってる方はいますか?何ができるかで車の流れが変わりそうですね。
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2475
マンション検討中さん
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2476
マンション掲示板さん
低層階は正面のマンションや住宅、ららぽ駐車場とお見合いですし、通りから丸見えだから気になる人はいますし、人気は落ちるのでは。高層階は順調に売れているみたいですが。
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2477
マンション比較中さん
>>2476 マンション掲示板さん
そうですか?HPの価格表見る限りバランス良く出ているように見えますが。
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2478
検討板ユーザーさん
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2479
マンション検討中さん
>>2478 検討板ユーザーさん
そういうネガ投稿を煽るような書き込みはどうかと思いますよ。
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2480
匿名さん
バラ?の花が付いているのが成約、金額が出ているのが販売中、空白が今後売り出し予定の部屋ってのは判るんですが、薄く供給済ってある部屋はどういう位置づけなんでしょうか。
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2481
マンション比較中さん
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2482
評判気になるさん
>>2478 検討板ユーザーさん
>目の前が汚い川とか、汚い公園とか、鉄塔に囲まれてる
この記載で特定されてしまうようなマンションって・・・
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2483
名無しさん
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2484
マンション検討中さん
>>2483 名無しさん
ですね。A棟は大体埋まってきましたね。そろそろB棟も販売増やしていくんでしょうかね。
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2485
マンション検討中さん
んー、ここの立地だと土日の混み具合が気になる。だけど少なくともグレーシアよりは売れると予想
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2486
マンション掲示板さん
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2487
匿名さん
>>2486 マンション掲示板さん
立地が全てならどうしてここに?
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2488
マンション掲示板さん
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2489
名無しさん
>>2487 匿名さん
匿名さん、センドリの板ではこんな口調なのに、パークホームズの板ではなぜかすごく丁寧な口調になりますよね笑
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2490
マンション検討中さん
Suumo見た感じだと次は第1期4次が始まるみたいですね。
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2491
匿名さん
>2480
>2481
登録期間中だとバラは登録の入ったところ、価格が表示されてるところは販売対象でまだ登録が入ってないところ。
供給済みのところは以前の販売で契約済みの部屋。
ちなみにバラが付いている部屋も抽選覚悟でぶつけることは可能。営業は嫌がるけどね。
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2492
購入予定者
>>2491 匿名さん
私は一次で契約したのですが、私の契約した部屋はバラになってましたよ。つまりバラは契約済みの部屋です。
ウソや適当なコメントは検討されている方を惑わすので本当にやめてください。
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2493
マンション検討中さん
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2494
匿名さん
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2495
マンション比較中さん
>>2490 マンション検討中さん
ですね!戸数未定みたいですが、パークホームズもモデルルームオープンしたみたいですし、4次はどれくらい販売出ますかね~?
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2496
匿名さん
ぶつけられるのを嫌う営業さんだね。では、供給済みは何なの?
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2497
匿名さん
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2498
匿名さん
購入予定者さん、ハンドルネーム間違ってるよ。ステマするときは気を付けないと。1人何役?
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2499
マンション検討中さん
バラの数とHPのトップページに書いてある一次の登録数同じだったので間違いないのではないでしょうか?その自信の根拠はなんですか?
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2500
マンション検討中さん
1期の1次で売れたと言ってる数とバラの数が同じなのでバラが1次で売れてるところで間違いないのですが。
供給済みは2次で売れて契約まではおわってない部屋では?
この数字の話にステマもくそもないですね。
まあ、そもそもその売れた数が嘘だったらステマ以上の問題ですけどね笑笑
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