セントガーデン海老名ってどうですか？

>>1998 買い替え検討中さん

一応読んでたんですが、匿名さんって誰でもなれるから同一人物とか分からなくて。
時間の無駄使いしたなぁ…

>>2001 匿名さん
↑こうやって簡単に名前変えれるからね。「匿名さん」でも「マンション検討中さん」でもほんとかどうかなんてわからん。

>1997

まあ一般に一割程度なんで幅あるし、コロナ禍の中でとりあえず見ておこうかって人が少ないだけだったかもね。

この口コミには、小田急駅ホームまで徒歩35分かかるとか言ってる人もいたしなぁ。
あんまり信用しない方がいいですよ。ここが35分だとエビミラは何分かかることやら。

>>1999 匿名さん
この掲示板に公平なコメントなんてできる人いないよ笑

1次申込者…悪いこと言うわけない
センドリ営業…悪いこと言うわけない
近隣マンション営業…良く言うわけない
アンチ長谷工、アンチ売主…良く言うわけない
近隣マンション購入者…良く言うわけない

>2005

営業のステマが問題。それをアンチが批判するって構図。

デベはHPあるんだからそっちで主張したいことがあるのならやるべき。

>>2005 マンション検討中さん

近隣不動産会社…良く言うわけない(中古に誘因)

もありますね。

察するにアンチ長谷工は多そう

1999です。
なるほど。同業者の寄合所ってことですね。
ただ検討者から見たら強引なポジコメントは見あたらないのでデベの書き込みはなさそうに見えましたけどね。それでもこのマンションの良いトコ悪いトコ、立地の割に比較的低価格な理由が分かりましたので、納得して買い物が出来そうです。とりあえず前向きに検討してみます。

そういえばsuumoに掲載するようの購入者インタビュー受けるかどうかの紙もらいましたね。
よくマンション調べてると見たりしましたが、こんな感じで人集めてたんですね?

>>1979 ご近所さん

ありがとうございます^_^ご参考になりました。

>>2010 マンション検討中さん

ですね笑　一万円の商品券を貰うために、個人情報(どこに住んでるかバレる)をあげるのは得策ではないですよね。。もちろんインタビュー不可にしました。

SUUMOの住宅購入アンケートは個人情報晒すことなく5000円もらえるよ。そのあとも時々アンケートがあってお小遣い稼ぎにはなる。

>>2013 匿名さん

インタビューのやつとは違うのが、他にもあると言ってるのですかね。今回のやつは個人情報拡散請け合いです…

>2014

これ。

新築マンション・新築一戸建て 購入者アンケート - SUUMO
https://suumo.jp/edit/form/vcm/A8.html

※本アンケートの結果は個人を特定できない形態でのみ利用させていただきます。

>>2015 匿名さん

おお！ナイスです。ありがとうごさいます。
私の言ってるインタビューのとは違うものですね。暇なときにやってみます。

>>2014 マンション検討中さん

あまりよくわかってないのですがどのあたりが個人情報拡散なのでしょうか？
顔とかは出たりしますが、そんなに大した個人情報も出ないかなっとは思ったのですが。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67720247/report/N00...

>>2017 マンション検討中さん

顔出しって十分個人情報ではないでしょうか、、、？

インスタとかやっててSUUMOに顔出ししたら住んでるところ特定されちゃうかも。

センドリクラスだから気にしなくても大丈夫じゃないすか？

なるほど。顔だけでも個人情報といえば個人情報なのかもしれないですね。
私は顔写るくらいならどうってことないかなーとは思いました。

>>2020 マンション検討中さん

もっといいところだと危険ってことですかね？
それはそうかも笑

>>2021 マンション検討中さん

先ほどのURLで掲載されている方々も実際にご対応頂いてるわけですし、気にならないのであれば全然問題ないと思いますよ。実際に購入した方の話はこれから検討する方にとっては非常に価値あると思いますし。

>>2023 匿名さん
オッ、営業さんおつかれさまでーす

あの手のインタビュー記事サクラっぽいしね。ここのサクラ投稿見てるとさらに疑ってしまう。

購入者の声って内容はパンフレットにあることと大して変わらなくてあまり参考にならないんだよね。

常々思うのは購入しなかった理由をアンケートとかされないこと。ここは1000組以上来場って謳ってるけど、一期一次と二次で170戸だから830組以上は購入に至ってないんだよね。ここはⅡ街区もあるし、改善すれば逆転狙えると思えるんだけど。

結構モデルルーム見に行ってるけどそういうのやってたのは一物件だけ。

書いてあることがパンフレットと大した変わらないというのは確かにそうかも。
それはそういうふうになるようにある程度誘導しているからでしょうね。
あれで重要視されてるのは現実味を持って伝えることなんでしょうね。

通販とかの利用者の感想も眉唾で見てるけどな。

ああいうのを真に受ける人ってどれくらいの割合いるんだろう。インタビューの謝礼も回りまわって物件価格に転嫁でしょ。

この掲示板、不動産業界の方々の意見交換の場と化してるな。。

>>2030 匿名さん

20代後半から40代前半くらいがメインターゲットのマンション。まともな購入検討者は日中は仕事だし、夜や休日は子どもと遊びに行ったり家族と過ごしたりしてるわけだから、この掲示板の住人には購入検討層なんていても僅かだよ。

契約関連の書類を取りに行ってきた40手前の者です。一緒の時間帯に来てた方々の年齢層は、20歳台～60歳台かな？ぐらいの幅広い感じでしたね。それにしても、スレッドが2000超えてるのは凄いと思います。

>>2029 匿名さん

不動産広告のあるべき姿を語りたいなら是非不動産会社各社に意見書でも送ってくれ。この掲示板に書き込んだところでただの雑音でしかない。つまり邪魔。

若葉マークが一気に増えてきましたね

>>2034 同じ人が連投してるのが
見える化されてて分かりやすいですね。
荒らしとか他マンションデベも見える化してほしいですね笑

手付金支払いました！

>>2036 マンション検討中さん

１割ですよね？400万から500万の大金、ドキドキでしたね

>>2037 マンション検討中さん

ですね。私みたいな庶民にとってはかなり大きな額でガクブルでした。

手付金、交渉もせずに言われるがままに払うんだ。

>>2039 匿名さん
すごい！手付金の支払い今日までなので、是非その巧みな交渉術をご教授いただけますか？

締め切り日になってからでは遅いでしょ。

手付金は1割未満でも可能ですが、
要望が重なったときに無条件で落選です。
そもそも、要望書出すときに手付金何割か記載しているはずなので、後から変えられないですよ。

>>2041 匿名さん
まだ、半日あるのでお願いします！

>>2042 マンション検討中さん
ですね。1割払ってない場合は抽選になったときに権利ないって書いてたので特に交渉せずです。
どうしても無理な場合は相談してくださいってことでしたが。

抽選参加の条件なら供託とかしないとね。うふっ。

交渉できないって方向に持ってきたいみたいで笑える。

>>2044 マンション検討中さん
「匿名さん」はいつもの方ですね^^;
私も10%分支払ってきました！手付金の相場は10%ですし、特に違和感もなし。「振込実行」を押すときに手が震えましたが笑

>>2045 匿名さん
＞うふっ。
キモい

＞「振込実行」を押すとき

手数料無料の振込用紙配布しないんだ。せこっ。

１割が相場。手持ちが苦しくなければ素直に払いなさいよ、情けない。そんな無計画な人は今後の支払いも滞りそうだよ。恥ずかしい。

>>2045 匿名さん
ん？素人なのでわからないのですが、供託と手付金の減額って何の関係があるのでしょうか？供託したところで金額は変わらないのでは？

今時振り込み用紙とか使う人いるの…
マジか

抽選参加の条件なのに支払いの担保とってないでしょ。間抜けとしか。てへっ。

振込用紙って初めて聞きました・・・。普通にネット銀行で手数料無料。自宅で完了。

ネットバンクの手数料無料って回数制限あるから一回消費。ネットバンクの口座持ってなかったら自腹だし。

>>2049 マンション検討中さん
ホントそれ。地方の売残物件でもあるまいし、いちいちそんなので交渉する方が恥ずかしい。

一割って一般的だけど決まりってわけではないから上限の2割支払って施工トラブルが起きたときの倍返し狙いってのもあるよね。リターン100%のおいしい投資。

手付金の交渉方法でも説明してくれるのかと思ったけど即逃亡。「供託」ってみんな知らないだろうと想定して知ったかぶりしたけど、結局論理破綻。果てはネット銀行の手数料無料って回数制限を1回消費することにケチをつける。なんかかわいそう。

供託って手付金の保全手段の一つ。保全について知らずに５００万も払っちゃうなんてチャレンジャー。

>>2058 匿名さん
匿名さんは供託を利用して手付金を支払ったのですかね。どうやって手続きをすればいいのでしょうか。
不動産取引に詳しくないですが、調べると売り主側がそういう協会会員になってないといけないみたいな記事が出てきますが・・・。

保全は売主が行うもので重要事項として説明あるよ。

2ldkとかで手付金&頭金払うと4000万切っちゃう場合はローン減税もったいないですよね？

審査が通ればフルローンにするとか。

>>2061さん
住宅ローンは、できるならば残債が2500万くらいになる様に頭金を払った方がイイですよ。ゼロ金利と言っても利子と減税のバランスを考えた方が良いかと。
既にお分かりかとは思いますが、減税分はご自分が払っている住民税と所得税以上の額は返ってこないので、フルで返ってくるには月収が50万くらいないといけませんよ。
4000万もローンを組むのはおすすめできません。

うちは手付金100万でした！
1割払う余裕がなかったんです…

十分十分。回りの情報に惑わされることなしです。我が家は50万でした。頭金は多く入れる予定です。

手付金一割も確保できない人がいて大丈夫かな。ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。

>>2065 マンション検討中さん

他のマンション回って検討したことないと短期間で集めるのは難しい場合ありますよね。特に一次の終盤からエントリーしてると数日で用意とかなりますし。この物件に問題があった時の手付金の返還があった時は、どうぞお悔やみ下さい笑

モモレジさんのレビューが出てました。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7687.html?sp&sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-7688.html?sp&sp

確かに角は条件がいいけど高すぎるかな。
メリットもデメリットもいろいろ書いてあって良い記事だと思います。

手付金、５％以下だと保全されない。50万ならあきらめつくか。やるなら1円だった。

手付金って1割払わなくてもいいんですね…

>2067

ローンだと仮審査の時間もあるから、その理由で減額してるってのは売る側が相当焦っているってことか。でなければ、用意して次の販売でどうぞってなるはず。

>2070

5%以下だからガセでしょ。でなければ間抜けか。

保全されないことをきちんと説明しないで受け入れたら売主は誠意あるとは言えないね。

保全されないことをきちんと説明しないで受け入れたら売主は誠意あるとは言えないね。

>>2071 匿名さん

ローン通るなら手付金の金額は問題じゃないからそういうことなのでは？営業は仮審査に凄い時間かかるって言ってるし、実際かかってる。センドリからの申し込み者が多いのが原因だってさ。

個人の事情があるし詮索するつもりもない。それに手付金の減額はプライドと合理性の話で珍しい訳ではない。ただ基本的にはマンション資金を払うわけだから減額するメリットはあんまり見当たらない。それこそ数円ならいつでも解約できるメリットはあるけど、それくらいの物件なら普通最初から買わない。

ここでは手付金一律1割だときいていましたが、人によって対応を変えてるってことですよね？
もし本当であれば、信用問題に関わるのですがどうなのでしょう…不安です

>>2077 マンション検討中さん

１割だよ。ここの掲示板の人は、センドリ契約者以外の荒しや他デベ営業が見も蓋も無いようなガセネタ書いてるだけだから、センドリの担当の方に聞くのが間違いないですよ。眉唾モノのネタばかり挙げてるネガキャン勢は相手にしなくて良いです。

特に初心者マーク付けてる人の書き込みは信憑性低いし、荒しの可能性高いです。よっぽど暇人なんでしょうね。意味不明な書き込みも多いので無視しましょう♪

このことを一生懸命書き込んでいるわけですね。
マジでどうでもいいわ。5社合同デベで潰れるわけないし、手付金の保全なんて話題にする意味もない。

そして相場は５％～10％なんだから、素直に200万から500万支払っている人がほとんどでしょ。何かしらあったときに保全されるラインですよね。

【参考】手付金等の保全措置とは、買主が手付金などを売主に支払った後で、物件の引き渡しまでの間に、売主の倒産や夜逃げなどで引き渡しができない場合、支払った手付金などを返還してもらう措置のことをいいます。ただし、この場合の売主は宅建業者で、買主は個人に限ります。また、手付金等とは、契約締結の日以降、物件の引き渡し前までに支払われる金銭で、代金に充当されるものをいいます。
保全措置では、未完成物件の場合は、物件価格の5％又は1,000万円を超えるときに、売主が保証証書を発行します。なお、保全措置は手付金などの受領前に講じなければなりません。

>>2077 マンション検討中さん

私は5%の200万円代でしたよ。
担当にいえば普通に変えてくれる。そんな難し話じゃない。ってか、手付金下げれますか？って聞けばいいだけの話

>2081

5%を超えるだから5%だと保全されないよ。

うちも営業さんに手持額の話をしたら100万で良いですよ?って返事でした。
因みにローン審査は勤め先と年収からまず問題ないと言われてます。
手持ちがなくて諦めるくらいならどうしたら良いか相談すると良いですね！

>>2083 検討板ユーザーさん

そんなレスすると、また保全お化け(粘着)が現れるぞ～w

センドリの価格で1割出せない契約者が多々いらっしゃるんですか…
マンションがギリギリ買える層の受け皿ですね

>>2085 マンション検討中さん
年収と貯蓄は今の時代比例しないからねw

>>2085 マンション検討中さん

匿名の掲示板があなたの情報の全てなら多々なんでしょうね。

>>2087 匿名さん
複数名いると認識しましたが

私は1円しか払ってませんよ！
それでオッケーと言われました！笑

>>2088 マンション検討中さん

１名以上が多々って認識なら多々なんだろうね。あとセンドリの周りやそれこそ海老名周辺には安いマンションたくさんあるのに嫌な言い方するなと思って。

セントガーデンを購入できなかった人の妬み嫉みが凄いね笑　手付金にまでいちゃもんつけてくるなんて(^_^;)　エビミラもしくはパークの住民か、はたまた他マンションデベロッパーか…いずれにしろ掲示板の書き込みなんて眉唾モノですね。

ここは検討スレなのでいろんな方が見てて当然では？
見られたくない、言われたくないから購入者スレを作ればいいと思います
手付金が払えない人がいる物件だなと認識できてこちらはいい判断材料になりますけどね

手付金なんて売主と買主の個別の契約の話だから各々好きにやればいいと思うが、こんな話題でここまで盛り上がるってある意味人気物件の証左かもですね。口コミ人気度もMAXですし笑

そんなことより、明日から遂に契約会ですね！まだ資料目を通していない方は一読を！私は今晩もう一度目を通そうと思っています。

ここに手付金を払っている人たちは、地盤についてよく調べたのでしょうか？「地盤カルテ」で住所を打ち込んだところ、〇浸水リスク〇地震による揺れやすさ〇液状化リスクで高いスコアが出ていました。

>2093

交渉するなんて頭になかった人もいるみたいだから情報としてはありじゃない。手付金だけでなく物件価格も。

抽選に当選って、手続き的にはデベとの独占交渉権を得ることなんだよね。皆その権利を放棄している。

>>2095 ご近所さん
要望書提出前に地盤についての説明はされていて、申込者はサインしていますよ。まぁ、地盤改良されているとはいえ、決して地盤が盤石なエリアではないですね。

そんなん気にしてたらどこにも家買えないよね笑　ネガキャンはもうウンザリだよ(^-^;

>2097

液状化対策の地盤改良しても揺れやすさは変わらないからね。みなとみらいは地盤改良していたけど3・11のとき被災している。しかも免震のマンションで。ここもALC使ってるから被災は覚悟しておいた方が。問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。

液状化はここだけの問題ではないからね。周辺が液状化して配管やられたらトイレはアウト。