セントガーデン海老名ってどうですか？

HP公開されましたね。間取りは選択肢も収納も多くて悪くなさそうです。
どのくらいの価格帯になりそうでしょうか？

坪210と予想。

販売予定が12月からだけど、
コロナの影響がどう響いてゆくか。
入居まで、1年3ヶ月とかで
500戸なんて売れるもんなのか。
価格や仕様設定が難しそう…
1000戸完売はどのくらいかかるのだろう…

こういう超大規模物件って短い期間で売り切らないと飽きられちゃうことがあるんですよね。
うちの近所にも似たような規模のマンションが建ったんですが、3年以上販売してましたからね…。
今だとそれにコロナも加わって色々大変そうな予感。うまくいくと良いんですけどね。
用途地域は工業地域となるんですね、この辺。近くに工場とか多いんですか？

>>4 匿名さん
元々、ここはビアメカの跡地です。そして隣がリコーです。
海老名の西口はマンション開発が続いてますし、値段次第ですが供給戸数の多さにコロナの影響が加わって短期で売り切るのは難しいのではと思います。

>>5 マンコミュファンさん
個人にとっては短期に売り切ろうが関係ないけど
何かメリットあるの？

可動式の収納って壊れたり床や壁に傷がついたりしそうであまり魅力を感じないです。特に長谷工って細かい部分を雑な仕事をするので。普通にクローゼットを作ってくれたほうが良い。いめーじてきにプラウドの移動式収納設備の下位互換かな? 向こうは移動だけでなく壁にも寄せられるし、仕事も丁寧だろうし。

>>6 匿名さん

売れないと販売価格も下げざるをえないし、不人気物件ってことで、物件の価値自体が下がる。購入者からしたら良くないでしょ

>>7 住民板ユーザーさん7さん
仕事の良し悪しは職人の技量による
管理だけが問題ではない
製品自体にそれほど問題があるとは思えない

長谷工の職人さんの技量が低いという話です

>>10 住民板ユーザーさん7さん
大丈夫？
長谷工の人がやってるわけじゃないよ。
テキトーなこと言わないでね。

>>11 匿名さん
いくつか違うブランドマンションで仕事しているのを知っています。これもリスク管理らしいです

大型スーパーって何が入るの？情報が見当たらなく・・・

>>13 マンション検討中さん

エイビイらしいですよ。エビミラの住民掲示板に、書いてありました。

エビミラだいぶ安くなるだろうな…
目の前に立地の良いマンションが壁のように建つんだよ。

価格によってはそうとは言い切れないですよ。駐車場の出入り口の向きや数、小学校への距離を考えたらそう変わらないと思いますが。特に2工区は南と北、西に壁で囲まれているから最も最悪な気がしますが。

パークハウス3棟目やリーフィアブリス、グレーシアタワーも販売されるので、売り抜けられるのでしょうか？ 心配してしまいます。

価格付けは去年までの相場とは違い低く設定しないと負債にしかならないだろうな…
建てるも地獄、建てないも地獄。
郊外マンションは厳しい。

売主が1・2社なら融通が利きそうだが、5社も入ってるから いくら長谷工工法だからってそんなに安くはできないでしょ。5社分＋施工会社の利益を乗せなくてはいけない。皆の希望的観測と反して強気な値段で行くと思う。エビミラが強気な値段で最後まで売り抜けてしまったからね。

リーマン直後も意外に分譲価格の暴落はなかったという事実

リーマンとは違うからな～
感染症のリスクとか怖くてマンション買えないんじゃない？
戸建てのが人気だよ。

エビミラの目の前で工事になるんだろうけど、騒音振動粉じんってどんなもんだろう？
立地も相対的に良いし、あまり酷いと逆恨みされそう…

エビミラより価格も下がってるだろうし設備仕様も良いとか。
駅やららぽにも近いし比較されるだろうな～

駅前タワーよりはお買い得なのでしょうか？

駅から遠いのと板マンなんで少しは安いのでは？
もう需要も激減してるし。

下記の無人コンビニ対象になるのかな？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO57328500X20C20A3916M00?s=5

デベロッパーのブランド力は良いみたいね。
https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp&device=...

エビミラよりは良いマンションになりそうだよね。コロナで抑えられた価格なら人気でるかも。

売主5社＋施工会社分の利益をのせなくてはいけない、いくら土地価格が安く個数が多いとは言えそこまで安くしてくるとは考えにくい。

>>27 匿名さん
同感。
エビミラより中身か価格でお得感か魅力か上がんないと、
28さん言う通り、同程度の仕様や利益じゃ、エビミラより超長期戦だろうね。

更にコロナの影響もある可能性も。

エビミラって3年くらいだっけ？
なら7、8年完売までに時間かかるかもね。

多少は差別化して5年くらい完売を狙うが良さそうだけど…

デベロッパーがどう出るかだよね。
デベロッパー的には後者を予想。

土地が異様に安かったらしいので、価格も抑えてくるよ。今は売れないしね。

エビミラの時期より海老名自体の人気が上がってるから価格も当然に高い

高いとか安いとかベンチマークをどこに置くかで変わるからなぁ。
具体的に坪単価がいくらになるかで議論した方がいいんじゃないか？

プランや仕様はどうなんですかね 通常の長谷工物件とあまり変わらない様子に見えるけど
通常の長谷工工法の壁心で?3?4㎡だけど、73くらいの広めが多いのがいいね

海老名の人気も下がってるよ。
コロナの影響で。保育園や学校などのインフラも不足して人口だけ増えたからね。

それは厚木や相模原なども同じこと

販売の半年以上も前に物件告知ってすごいな。これもコロナの影響か。売れなくなるから早く動き出すって判断だろうね。

>10
>11

長谷工の特徴は徹底したコストダウン。下請けも安く出すから作業員のスキルは低い。

長谷工施工で多くの売主がかかわるJV 。長谷工持ち込み物件の特徴だね。デベブランドは信じちゃだめだよ。

半年後に海老名という立地とマンションという居住形態が受け入れられるかだな。
需要は間違いなく下がるし他のマンションに比べ駅からも遠い。長く厳しい戦いになるだろうな。

海老名に1000戸なんて売れないでしょ
リーフィアもグレーシアもかなり売れ残ってるし、コロナの影響で販売すらできない
コロナの前ならまだ需要あったかもだけど、今回の件で壊滅的な打撃をうけましたね

売れない、売れないといいながら、情報出た途端にこのスレ見にくる気になるちゃんたち（笑）

長い期間かけても値下げせずに売り抜けるんじゃないのかな。大規模とは言え、売主が多いから
利益を上乗せするとなかなか値下げれないでしょ。

プラウドやエビミラはちょうどタイミングよく売り切ったと思うよ。プラウドブランドと言えども今の時期だったら完売できなったかもしれない。

グレーシアの仕様とハイサッシ、リーフィアの駅距離に対抗できる魅力がないと完売は難しそうですね。2工区と合わせると4?5年かかるかもしれません。

>>41番目の気になるちゃん
海老名のマンション事情をぶち壊す様な無謀とも言える販売戸数と、自称販売後に価値の下がらないno.1デベ 新日鉄興和の手腕を見届けたい人が沢山いるんでしょうよw 私もそうw
時期的タイミングで隣のパークを買ったけど、気になってると言えば気になってる。悪い意味での興味本位。買い替えるつもりなんてないけど。

どうせ買い換えるなら、ビナマークスかレーベン海老名がいい。和室と完全アウトフレームが魅力的！

プランみてみたが、D1タイプはモアトリエいらないから、洋室3とモアトリエの壁をぶち抜いて7畳にしたほうがいいと思う。AタイプとNタイプはいいね。中層階から上層階で4400位だったら買いたいと思う。

初心者なのですが、エビミラよりは安くなるのですか？
それとも駅に近い分高い…？

>>47 評判気になるさん
完全に同意。洋室3広くした上で全開にできる引き戸維持してくれれば22畳の綺麗な形のリビングになるし
プランで選択制にできないかな

竣工前に購入すれば、3LDKを2LDKに変更する様に、アレンジ可能かもしれませんね。
モアトリエってよくよく考えると棚などが付いていない分コストダウンされているのかな？ 自由に使えるスペースというのは口実で。私はあまり魅力を感じないですね。結局物置になってしまいそうなので、それだったら洋室との壁をなくして部屋として使うか、クローゼットとして棚や竿をつけてほしいかな。

>50

ウォークインクローゼットのコストダウンバージョンかな。

あと、最近、無償の間取り変更や和室への変更ってめっきり減った。青田売りなんだから注文建築的なメリットあって然るべきだと思うんだけど。

1工区と2工区で価格や仕様に差を付けるのでしょうか？ リーフィアはアクロスとブリスで仕様が違うみたいだけど。

58.83平米2LDKってプランがあるけど、長谷工施工だと占有面積約?3平米だから実質55平米になるよね。賃貸用かDINKs用を想定しているのかな？ ファミリー向けにしては狭過ぎると思うのだが....。

>>46 eマンションさん
レーベン中古の売主さんですか？
ドミノエリアには興味ないんですが。

>>48 マンション検討中さん

おそらくエビミラより高かったら売りきれないだろうね。
時期が悪すぎる。周りのマンション全て巻き込んで、下落してでも3.4年かけて売りきるしかない。
そうとう安くしないと、2年じゃ無理だろうな。

私が予想するに、低層階や58平米の住戸をパンダ部屋にして安くしてくると思う3800くらいか。ファミリー向け70平米以上は4300くらいで売りにくるのではないか？ どこのマンションも2年で売り切ろうとは考えてないでしょ？3年でも4年でもかけると思う。

西口もいい加減ドミノ化してますよ

西口は距離は確保されている。東口は交通量が多い道が多いこともあって、そうではない。

西口も意外と渋滞するんだよな…
マンションができる頃には更に。売り出しはコロナが落ち着いた頃な～

ららぽーとの影響ですね

>>56 通りがかりさん
3800じゃパンダ部屋にならない。クロスグランデ大和はもっと広い3LDKで2900万円台があった。大和と海老名じゃ単純比較はできないが、状況は著しく悪化してる。

比較するなら、リビオタワー小田急相模原レジデンスかな。２９００万円台のパンダ部屋あるよとの話でしたが、結局は37平米1階の部屋1戸だけだったらしいです。ここも実は占有面積を減らして安くする部屋が出るかもしれませんね。ディンクス向けに。

隣にスーパーができるのは確実なので利便さで購入希望者は大勢いそう。駐車場出入り口がリコー入り口側には作れない様なので、ららぽーとの駐車待ちと相まって車に出入りが大変になりそうではあります。

>>62さん
リビオ南林間の方が近いですよ。パンダが60m2で3300万円台！

>>63 口コミ知りたいさん

あれ？
リコー側に出入口ありそうだけと。歩行者だけ？

＞リコー側出入り口
アパートとリコーの出入り口の間は車が通れる様な幅ではない気が

マンションの出入口はリコーの出入口隣にできそうですが、スーパーは後ろのマンションの出入口側って事かな？

同時期に竣工予定の長谷工施工の大規模物件が愛知にある。
https://naruko333.jp/roomplan/
ここのFDタイプ、FEタイプのような個性的な間取りは出るだろうか？
普通の間取りのみで1000戸さばくのは困難だと思う。

リコー入口側はららぽーと前の道の交通事故を防ぐ為、確か人しか通れない様になっているはず。リコーで働く人の通りも多いから？ よってセンドリの車の出入口は、現在の工事車両の出入り口とほぼ同じらしいです。

すーぱー エィビィ(仮)も土地の位置的にセンドリと同じ道路に出入り口を作るはずだから、サカイの前あたりは大混雑必至かも

>>68さん
東と西でだいぶマンション価格違いますね(苦笑 特に名古屋は懐に優しめです。 管理費・修繕積立金も。
紹介して頂いたHP見ました。FL1プランのウゴクロって狭いし意味ない配置じゃないですか？FNはキッチンとパウダールームが繋がっていて面白そうで良いと思いました。確かにFD、FEプラン面白いですね。FEは生活しづらそうw

ローマ字で書かれているからクローゼットなのか押入れなのかがわかりにくい。あえてわかりにくくしているのかもしれんが。

顔認定セキュリティーやetcセキュリティーは良いね！めっちゃセキュリティーにコストかけてるやん。

68です。
ホームページを見てコメントいただいた方、ありがとうございます。
ちなみにこの愛知の物件は、長谷工が特許出願中の「シューズギャラリー」採用物件ですが、センドリは間取りを見る限り採用していないようですね。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20200115_2.html

>>73
機械式駐車場と同様に後々の維持費が高くなりそうです

>>68さん
売主と施工と管理会社合わせて2社しか関わっていないので、自由なことができるというのがあるのかもしれませんね。利益の分配も少なくて済むのかもしれません。専有面積も73オーバーとちょうどよく、仕様も良いですね。

>>69 通りがかりさん

それって工事の時だけで、実際には駐車場と繋がり車も出入できるようになるはずだったような…

顔認証やetcセキュリティーも後々の維持にお金がかかりそうですし、登録に手間がかかりそう。etcセキュリティーは子供がワイヤーに足を引っ掛けて怪我したりするリスクはないのですかね? 導入されていれば嬉しい感じではあるけど。
シューズギャラリーは、靴を立てかける時に逆に持たなくてはいけないので入れずらそうではあるが、洋室に食い込んでいる靴入れの背面が少なくなるので、居室が広く使えるのはいいね。部屋の配置を変えて、ウォーキングタイプのシューズクローゼットの方が嬉しいね。長谷工物件では全く見かけないが。

エントリー完了のハガキきましたね。

モデルルームはどこにできるのでしょう？敷地内ですかね。

>>80 マンション検討中さん
パークホームズのモデルルーム跡地の駐車場で絶賛工事中ですね。

ありがとうございます。でもそれがどこなのかがわからない(汗

あそこはパーク三号館のＭＲかと思ったら、センドリなのか。

ここって期待できますね。挑戦的な価格破壊をお願いしたい!

あまりに安い価格で売りに出すと購入者の民度が下がるから、関東圏はあえて高めに設定するという話は聞いたことがある。民宿みたいに勝手に違法賃貸に出したり。共用スペースを雑に使ったり、酷いと管理費や修繕積立金 駐車場を滞納・踏み倒すような人もいるみたい。

地盤沈下が心配です…
買う人いるのかな

3時間前のマツコ会議で1000DREAM出てましたね。単なる只の物件広告が取り上げられてただけですが、TVerだと5分半位かな。

マツコ見ました。小田急、相鉄最大って、戸数とか敷地面積のことですよね。

>>86 通りがかりさん

後ろのエビミラがしなければ平気では？
あっちのが地盤的には悪かったはず。

>>89
地盤は心配いらないのでは。ビアメカ跡地の地盤が沈下するのであれば、近隣の小学校や研究所、エビミラやパークハウス、近隣住戸も沈んでいるはずw ありえない バカな発言は控えて無知は無知なりに黙って見てろ

元工業用地だから地盤は問題ないはずですよ。リコーの土地と同じくしっかりと整地されている。

確かエビミラの場所は汚水処理場だったとエビミラスレにあったな(笑)

>>92 通りがかりさん
へーそうなんだ。近くの住人だけど、そんなものはなかったですよ。エビミラの場所は 日立精工時代の工場や駐車場があった場所ですよ。

>>93 通りがかりさん
ビアメカ工場の汚水処理場だったとか。

ビアメカって産業廃棄物や汚水が出る様な工場でしたっけ?
となりに小学校があるのですし、産廃処理場や汚水処理場はないと思いますよ。学校の周囲にはその様な施設は立てられないと思います。

海老名って名前ついてるくらいなんだから昔どんな土地だったか大体想像つきますよね。
台風が来て、相模川が氾濫しても水没するのは車だけだから問題はない！
なんかあっても国が保証してくれるから

>>96さん
大丈夫！水没するのはセンドリだけじゃないから！ センドリが浸水する様な水害が来たら、周辺の戸建て住戸はもちろん、パークもエビミラもファインスクエアもグレーシアタワーズも(タワーじゃない)グレーシアもリーフィアも西口は全部水没するから！君だけじゃない。みんなで水没しよう！
西口が水没するようであれば、東口も水没するよ。

>>97 マンコミュファンさん
それエビミラ見学に行った時に担当者から言われました。このマンションが水害に会う時は周りのマンション全て同じですよと笑いながら！そして去年の台風での海老名住人の焦ってるツイート。神奈川の水瓶近くで住むことはは何かしらの覚悟が必要なんでしょうね。
私は金あるので購入しますが。

>なんかあっても国が保証してくれるから

笑える。コロナの件で国は保証しないってのを示してる最中なのに。

これだけの規模だと受電設備がマンション内に設置されるはずだけど、水没しても影響がでないように2階以上に設置するか注目だね。