セントガーデン海老名ってどうですか？

>>5498 マンション検討中さん
食洗器や洗濯竿、風呂のフタじゃあ納得しないでしょうw

5500さん、ありがとうございます。
私達夫婦の老後というか、セミリタイアした時のことを考えてる時にセントガーデン海老名のことを知り、海老名という街の変貌ぶりに驚きました。

実は今から約40年前にさがみ野に住んでおり、ニチイ(現イオン)の上にあったスイミングスクールに通っておりました。
その後横浜に引っ越してからは海老名のことはまったく気にも止めておらず、こんなにも発展してるとは思いもしませんでした。

私達がセミリタイア生活するのはおそらく4~5年先のことだと思っているので、今回セントガーデン海老名欲しさで先走りそうになりましたが、ゆっくり時間かけて考えようと思います。

でも、海老名に住みたい！！というこの気持ちは変わらないと思います。

>>5494 通りがかりさん
リーフィア民乙

>>5502 マンション検討中さん
既にポジションあるなら待つのも一択ですね…

ここより、エビミラの中古のが得かな？

Ⅰ街区とⅡ街区の価格の件、今建築関係の資材が高騰しているので、その影響はやはりあると思いますよ。

今日モデルルームを見に行き、1街区のサブエントランスから15階～メインエントランスまでぐるっと案内してもらいました。
ファミリー向けのマンションと思っていたのでエントランスもあまり期待していなかったのですが、ホテルのロビーのようで素敵でした。
造りのしっかり具合やエレベーターの広さ速さ、どのような方が住んでいるかある程度わかると思います。
実際に見てみて1つ残念ポイントは、ゴミ置き場にアルコール消毒はあったのですが、水道がなかったことです。
1街区の部屋のオプションが何もない場合の写真であれば、賃貸に出している人の写真が見れると思います。そこを内覧という手もあるかもですね。
1街区は検討したものの見送ってしまったのですが、2街区はいかにマンション内で快適に生活できるかに舵を切ったようですね。

>>5507 2街区検討中さん
不動産業務に携わっているものです。
Ⅰ街区の賃貸に出ているものを、購入希望者がそっちで内見するのは、賃貸で募集出している会社の方の限られた業務時間を奪うことになりますので、正直辞めていただきたいです。
モデルルーム行ってきちんと話聞いてる方であれば、モデルルーム側でⅠ街区を内見できることを知ってるはずですが…

あとごみ置き場水道あるよね…

はい、ウソ！

>>5510 マンション検討中さん
5507さんは別に嘘ついた訳ではなく、見落としてしまっていたのかもしれませんので、その言い方はあんまり良くないんじゃないかなと思いました…
お互い同じマンションに住むことになるかもしれないので、優しく穏やかに喧嘩せずに、これからも情報共有していきたいものです。

良識ある良い方だなぁ。

>>5493 マンション検討中さん

同じやつがエビミラ民乙、リーフィア民乙って本当に民度が低いですね。そのような人と一緒のマンションに住んでると思うと恥ずかしい

>>5508 マンション検討中さん

家電量販店で話を聞いて、通販で購入した経験ない？
書店で本を見てから、Amazonで購入したことない？
あなたの理論だと、それらの行為もNGってなるけど、自分の業界だけはやめて欲しいってこと？
未だに、仲介手数料や、礼金で稼いでる業界なんて、そんな業務もコミコミだろうて。

>>5513 通りがかりさん
なんで同じやつってわかるの？
エスパー民？

賃貸で間取りとカラーの異なる最低4部屋は出てるので
オプションのついてない部屋がどんな感じか見てみるのはありだな
６階の部屋とか普通に部屋番載ってるけどw

廊下側の部屋はパノラマのムービーを見てるだけでも
柱が邪魔で使い勝手が悪そうだ。

>>5506 マンション検討中さん
昨今の物価上昇は好景気から来てるものではないので、ウクライナ情勢やコロナが落ち着いたら価格も落ち着いてくると思っています。
なので、II街区は将来的には市場価格下がると思われます。個人的な見解ですが。

5年後あたりに海老名移住を考えているので、その頃には海老名周辺マンションは供給過多、ダブついているのではないかと予想しております。買い手市場になっていてくれたらありがたいと思っています。

>>5518 検討板ユーザーさん
リビオを冠してないので、どうでしょうね。

>>5519 通りがかりさん
私も同意です。
長谷工の持ち込み案件ですからね。
なんだかんだ言っても長谷工仕様のマンションですから。

仕様なんて枝葉末節ですよ

みなさんの書き込みを見て改めてパンフレット見て日鉄興亜が名前を連ねてることを今知りました。

日鉄興亜さん推しなら自社ブランドのリビオという言葉が出てきてもいいですよね。

モデルルーム見学行った時もそうでしたけど、このマンションは『長谷工仕様』と強く印象付けられました。担当してくれた方にも長谷工ですから安心してくださいと言われました。

前にも書き込みましたけど、今回I街区とII街区の販売価格にはほとんど差がないんです。

しかも、ビックリするくらい資材等が高騰してる昨今、これから建設するII街区はいろんなところでコストカットするのではないかと予想しています。

先々、中古でほぼ同じ広さ、同じ価格でI街区とII街区が売りに出されてたとしたらどっち買います？

私だったら迷わずにI街区を選びますよ。

II街区はI街区に勝てない。

それが分かってるのに今、I街区と同価格でII街区を購入する気持ちにはなれないです。
というのが正直な気持ちです。

長谷工の作っているマンションなら、どこでもベースは同じ長谷工仕様でしょう
そこにどれたけ色がついているかだと思いますよ
いろんなところでコストカットって具体的になんのことを言っているんですか？
モデルルームで見れないような仕様以外の構造でコストカットするとか？
あまり、適当なこと書かない方がいいですよ

>>5515 マンション検討中さん

同じやつじゃなければ民度が低い人が複数人いるって事ですか？

同じ長谷工でもマンションによって仕様には差があるけど、
例えば二重床や壁の暑さ等
流石にⅠとⅡで仕様は変えないでしょ。

資材や輸送費燃料代がⅠ街区時より高騰してるのは確かなので、条件が悪くても
価格が同じかそれ以上になるのは仕方がない。

同じ間取りで同じ価格の中古で出た時にどちらを選ぶかといったら勿論Ⅰ街区だけど、
同エリアに新築が売り出されてたら
たぶんそっちを買うと思う。

>>5524 通りがかりさん
5515ではないけれど、ここの民度の低さは中々だと思う。
数人どころか数十人はいますね。

住民の質は私の中では重要な検討項目の一つなので
検討板、住民板の書込みも参考にしましたが
成りすましと思われる書込みは除外しても
やっぱり怖くて購入に踏み切れない。

あとついでに
住人板に住人以外が紛れ込むと
すぐに出ていけと言うのだから
ここは検討板なんだから契約者は顔を出すなと言いたい。
せめてハンドルを契約者だと分かるようにして欲しい。

リビオは海老名と座間の間くらいの丘の上に既に壱番館があるので、あえて名は外したのでは?壱番館は小さいマンションですからね。

ついこの前まで2街区待ちが正しいみたいな書き込みが散見されてたのに、いざ販売されると決まると2街区は駄目で1街区の方がいいみたいな書き込みが増えるんですね。

情緒不安定すぎやしませんかね。

>>5527 検討板ユーザーさん
売主が日鉄興亜だけでなく５社なので、リビオとは付けなかったのだと思われます。

5523さん、ご指摘ありがとうございます。
確かに、確信が持てないこと＝適当なことと言われても致し方ありませんね。

でも、コストカットはやろうと思えばいくらだってやれます。これは確かです。
例えば、相鉄沿線の某駅周辺は今から40年ほど前から大規模開発され、多くのマンションが建設されましたが、開発途中でバブルがはじけました。
結果、道路を隔てて右と左とでは一見変わりはないように見えても、室内の仕様はビックリするほど高価なものからショボいものに変わっていました。
セントガーデン海老名のI街区とII街区とでは元々がそんなに素晴らしい仕様ではないみたいなので某駅ほどのひらきはないと思いますが。。。

コストカットと言えば人件費とかもそれに当たると思います。
人員を減らせば仕事量が増えますよね？
仕事量が増えれば一つ一つの仕事が雑になる可能性は否定できませんよね。

コンクリートの濃度であったり、乾かす時間であったり、工期であったり。
見えないところでのコストカットなどはやろうと思えばいくらだってやれちゃうんです。

個人の意見ですが、大手デベだから大丈夫！という考えはとてもこわいと思います。

利益を追及するのであれば削れるところは削ろうとするのは至極当然に行われていることだと思います。

すいません。言葉が過ぎたかもしれません。
ただ、コストカットなんてするわけないというお考えには同意できなかったもので。すいません。

>>5530 マンション検討中さん
根拠の無いことでディスり過ぎると、営業妨害になりますよ。

>>5531 通りがかりさん
うわ、ごもっともです。ご指摘ありがとうございます。そうですね、あぶな！
もうやめます。

>>5526 マンション掲示板さん

やっぱりそうでしたか。
質の良さそうなリーフィアかパークにしとけば良かった。そもそもリーフィアは買えないけど。

値段下げようにも5社の同意を得る必要がある場合と1社の同意で行ける場合となら前者の方が多分面倒なのだろうと言う予想はできますね。

二期にはパンダ部屋はありますか？

匿名掲示板の民度でマンション決めるのなかなか面白いですね

パークの住民板もひどいやんw

>>5537 eマンションさん
パークはここよりマシな印象。どこの分譲でも変な人はいるけど、500世帯もいたら変な人もそれなりに多くいますよ。

Ⅱ街区の金額がⅠ街区とさほど変わらない事に目くじらたてて購入意思もないのになんでコメントしつづけるんだろう。
Ⅱ街区に文句があるならⅠ街区を購入すればいいのでは？
今残ってる部屋があるかは知りませんが、Ⅱ街区ばかり悪く言われると、Ⅱ街区を本気で検討してる私としては非常に不愉快です。
金額を決めるのは売主であって買主ではない。
Ⅰ街区が早いスピードで売れたこともあるし、金額変えなくても売れるだろうと売主が判断する可能性は普通にあるかと思いますけどね

>>5539 匿名さん

アンチは基本的には無視した方が良いです。
本当に検討してる人はこんな便所の落書きみたいなことしないですし、そもそも世界のウッドショックや円安や住宅ローン控除の期限などの情勢も見えてない情報弱さんですから。１つ言えるのは、早く動かないと高階層の眺望の良い部屋から埋まっていきます。それから駐車場の位置などもエントランスから遠くなります。自分が良いと思ったときが買い時です。アンチは下手したら他のマンションの住民やデベロッパーの可能性もあるのでスルーしましょう。

長谷工のコストカットはアフターサービスにも及ぶ。指摘事項に対してのらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。

数年前はクロスの仕上げの悪さと内覧会で指摘しても改善しない状態で確認会を開催するなんてのが複数物件板で話題になってた。

にもかかわらず長期対応を謳うなんて詐欺まがい。長期に何もしない。

>>5540 マンション検討中さん
5539です。アンチという考えに及びませんでした…確かにアンチ行為でしたね。
元々Ⅰ街区希望でしたが、マンション購入を検討し始めたのが遅かったのでいい部屋はもう無く、、
Ⅱ街区を本気で購入しようと思ってますので、第1期で購入予定です！アドバイスありがとうございます( ･ω･)！

>>5542 匿名さん

さっそく5541みたいな初心者マーク荒らしが沸いてて草ですね。頭の悪いアンチの良い例です(^-^)いつも初心者マークつけて書き込むので分かりやすいです。参考まで。素敵な部屋を買えることを祈ってます♪

間違っても浴室の天井の蓋をあけて覗くなんてことはしてはいけない。すごいものを見ることに。目が届かないところはやりたい放題。

>>5544 匿名さん

あなたの家はどこにあるんですか？
港区の3億円のタワマンですか？それともドバイの豪邸ですか？？
何のために検討版で貶めるような書き込みをするんですか？
目的は長谷工への恨みですか？本当に教えてほしいです。
検討しているときにあなたのような意味のないアンチコメ見ると腹が立ちます。
私と同じような意見の方も少なくないはずです。
少なくともあなたと同じ住民にならずに済むことは幸福だと思えます。

>>5545 マンション検討中さん
この初心者マークの匿名は1街区の時からの荒らしです。十中八九、他デベ関連の方でしょう。
確か、住宅ローン控除で間違った意見を述べ、NURO回線に対してダメ出しするも、専門の人に反論され言い返せず逃げていった人です。
放っておきましょう。

この板はポジティブな人しか書き込んではいけないのでしょうか？
検討する上で不安要素があっても、それを書き込むとアンチと言われてしまうんですね。

残念です。

>>5547 マンション検討中さん

ちゃんと掲示板を全部読んでますか笑？
煽り抜きで、もしこの初心者マークアンチコメントを
不安要素だけで書いてるように見えるとしたなら…
あなたの頭の中はお花畑ですね。。まあ知らんけど。

>>5543 マンション検討中さん
たぶん事実を記載してるだけではないでしょうか。
購入を検討している人にとっては有り難い情報ですが…

>>5544 匿名さん
みたらいいんちゃう？ふつうやで？

貯水槽からの飲料水、使用をためらうな～

セン○リームガーデンw

>>5551 匿名さん
え？は？貯水槽方式なんですか？嘘でしょ？
直結増圧方式じゃないんですか？

あんまりやりすぎると業務妨害になるんじゃないかな
開示請求

>>5553 マンション検討中さん
給水の直結方式は水圧の関係で、５階建てあたりが限界のはずです。
貯水槽が屋上になくても、地下にある場合もあります。

セントガーデンが25階建てに！

>>5555 匿名さん
確かに5階までは直結給水方式なんですが、6~15階の建物には直結増圧給水方式というのが主流になってるはずなんです。
今どき受水槽方式にはしてる建物は無いと思ってたので、おそらく5551さんの間違いではないかと思います。

>>5557 マンション検討中さん

それで、このマンションはどっちなん？
フロアによって方式が違うのん？

>>5558 マンション検討中さん
フロアによって方式が変わることはないと思います。
直結方式であれば、地下に増圧ポンプを接続してあるかどうかの違いです。
停電したときに5階くらいまでは元々の水圧で水は来ると思いますが、増圧ポンプが動かなくなるので6階から上の階は断水すると思います。
受水槽方式は平成初期頃まで使われてた方式で、私が住んでる市では築20年以上経過しているマンションは直結増圧方式への切替工事を推奨しています。

なので、今新築しているマンションが受水槽方式を採用しているとは考えにくいと思いますよ。

>>5559 マンション検討中さん
エビミラは貯水槽方式じゃない？

貯水槽からの飲料水、使用をためらうな～

このマンションはgoodなマンションですね

>>5559 マンション検討中さん
５F以上は停電で水道が止まり、いやなのはトイレが流れなくなることです。

なんでこんなに荒らされてるのか
その気持ち悪い原動力、他に活かせばいいのに

他に活かせないからここにいるのでは？
理解しようとするだけ時間の無駄ですよ。

>>5564 マンション検討中さん
ほとんど書き込みのない物件よりは、余程ましと考えるべきでしょうね。

>>5564 マンション検討中さん
荒らされてるんですかね？
確かに5561さんみたいな言いっぱなしも居ますが。

給水方式について意見交換してるように見えますが。
セントガーデンの給水方式は◯◯方式ですよ！
と知っておられる方が教えてくだされば収まることだと思います。

一街区と比べて3LDK4100万～は高すぎで、4LDK4600万～は安すぎる気がするんですが、どうなってるんでしょうか？

>>5568 マンション検討中さん
パンダ部屋。
抽選と言われ、結局違う部屋に誘導される。

給水方式は確認しないとね。ポンプ式だと停電時は使えなくなる。あとタンクがある場合は二重化されているかも。二重化されていないと清掃時にやはり使えない。

>>5568 マンション検討中さん
面積小さめな4LDKかと
一街区でも瞬間蒸発した人気間取り

ここは、受水槽方式と思われます。
HPの設備構造【非常用飲料水生成システム】に「敷地内に貯められた水を濾過することで....。」と記載されています。受水槽が無いと飲料水を貯めることはできないので。

>>5567 マンション検討中さん
普通に物件概要は受水槽って書いてあるよ。

>>5561 は他のマンション掲示板にも同じ書き込みをしている荒らしだよ。おそらく直近で受水槽絡みの事件が2件あったから面白がっているだけ。

受水槽式か…今時

>>5574 匿名さん
非常時の飲み水確保という点から、受水槽式も見直されているようです。

>>5575 匿名さん
受水槽で貯水してあっても、停電したらポンプが動かなくなるので汲み上げることはできません。直結増圧方式であれば、ポンプは動きませんが、本管からの圧力で4~5階くらいまでは水は上がってきます。
受水槽方式だと、点検、清掃、水質検査等、ランニングコストが結構かかります。
5574さんの言う通り、なんで今どきこの方式を採用したのか。。。

長谷工式コストダウン、一択w

方式のおかげかわからないですけど、シャワーの水圧はかなり良いですよ。
それなりに上の階でも。

ちょっと調べれば分かりますが、この階数、規模だと受水槽以外NGですね
コストダウン言ってるのはただいちゃもんつけたいだけですね

>>5579 マンション検討中さん
直結増圧方式はNGなのでしょうか？

>>5579 マンション検討中さん

どこを調べれば受水槽方式一択になるのか教えていただきたいです。

いちゃもんつけてるだけと言われるのは心外です。

5581です。
もしこのマンションに高架水槽が無いのであれば、増圧ポンプで各階まで供給してると思うんです。
なので、貯水槽を設置することは直結にするよりむしろコストがかかってるのではないかと思います。
余計なコストをかけて設置して、維持管理清掃点検など先々にまで余計なコストをかけてまで受水槽方式にするメリットが私には分からないので、ご存じの方がいらっしゃればお教えいただきたいのです。

ちなみに、今私が住んでいるマンションは平成初期建設、15階建てで今期、受水槽方式から直結増圧方式に設備変更する予定です。

どこをどう、ちょっと調べたのか教えて頂きたいですな笑笑。適当な事を言っているあなたの方こそN G ！

維持管理を長谷工の下請けがやると言えばメリットは自然と分かると思います。我々にはメリットはありませんが。

>>5579 マンション検討中さん
確かに、建設時の初期設備投資としては受水槽方式にすることがコストダウンだとは思いません。

直結増圧方式にしなかった理由をぜひ知りたいですね。

築20年も経過すると受水槽方式から直結増圧方式に設備変更することを検討することになると思います。
うちのマンションは15階建て約60世帯の給水設備変更工事で1000万円～1500万円位計上しています。そらでも受水槽方式を維持管理費を考えれば7～8年でペイ出来るし、本管から直で水か来るので新鮮な水が使えるようになると言われています。
東京都の地域によっては補助金を出してでも設備変更のお願いしているところもあるくらいです。

私、調査不足でしょうか？
いちゃもんでしょうか？

セントガーデンのキッチンはガスコンロでIHコンロには変更できないと伺いました。
確かに災害時などの有事の際に停電してもガスが使えるということで採用したらしいですが、平時の時の火災の心配の方が大きくないですか？

受水槽方式と直結式のイニシャルコストの違いは知りませんが、5584さんも言ってる通り、維持メンテ費用という口実で長谷工にお金が入りますからね。
恐らくこれが答えではないでしょうか。

受水方式の変更工事はお金がかかるので簡単に出来るものではないし、最初から修繕計画の費用に組み込まれてるので、住人も文句を言わない(気付いてない)

皆ねちっこい

>>5579 です
なんでこんな粘着されるかわかんないけど、500～1000世帯の建物の水道需要に対して
・配水管の供給能力
・断水時の逆圧影響
を加味して問題ないって言えるならその証拠を教えてほしいくらいです

ちなみに調べたのは厚労省から出てる設計指針とその関連ドキュメント、自治体の水道課関係のサイトとかです

コピペします

受水槽がある（直結給水方式ではない）

これまで多くのマンションの給水方式として採用されてきたのが、「受水槽給水方式」です。各自治体の水道から供給された水をいったん建物内の受水槽にためてから、増圧ポンプや高架水槽を介して各住戸に配水しています。10トン超の受水槽の場合は、年1回以上の水質検査と清掃が法律で義務づけられています。

しかし最低、年1回の清掃でいいため、基準範囲とはいえ汚れが目立つ受水槽も見受けられます。そこで最近では、東京都、横浜市、さいたま市をはじめ、多くの自治体が受水槽を介さずに水道の配水管内の水圧を利用して給水する「直結給水方式」が推奨されています。

この方式では受水槽の設置スペースが不要なだけでなく、受水槽給水方式と比べて、衛生管理面での負担が軽減されます。受水槽給水方式は、すでに新築マンションでは見られなくなった方式です。マンションに受水槽がある場合、清掃や給水方式の変更コストがかさみます。

ですって。

5591 は私(5579)ですが、5592は違います
見ている観点も違います

粘着しているなぁ。相当くやしかったのかねぇ。

正直水の話とかUターンの話とか本当にどうでもいいと思ってます笑　

粘着質の方は掲示板には必ずいますよね。。

水はどうでもいいけどエイビイＵターンはどうでも良くないだろ

Uターンの話はあっちだけの話じゃないの？w
ここは検討板なのでUターンの話はマジどうでも良いんですけど。
II街区の駐車場の問題ならまだ分かるけど違うだろし。

住人じゃないやつは出ていけ！とか言ってる人が
契約者じゃない名前で書き込んでたり、ここの住民はクセの強い人ばかりですね。。

なりすましではなくて本当にここの住人で一緒に生活することになると思うと購入を躊躇いますね。

>>5597 マンション掲示板さん

別にここの住人じゃないけど、契約者じゃない名前とか誰でも変更できる名前に意味なんかあるんですかね。指摘するとこそこじゃなくねw

>>5598 検討板ユーザーさん

そうだけどさ
どんな人が住んでるか参考になるのでちょうど住人板を覗いてたら963の人がね
自分は検討版と行ったり来たりしてんのかい～って思わず突っ込んでしまったw

II街区を検討してるんだけど、変な人達が多そうな気がして怖くて。

ここは住人の人も沢山覗いてるみたいなので、マナーについて知りたいな
共用部廊下に物を置いてる人はいないか、ゴミ出しのマナーは良いか。すれ違い時の挨拶等々。

それでいうと3階の住民は廊下に物置過ぎ、
掲示もされているんだからとっとと片付けて欲しいです
挨拶やゴミ出しのマナーは良いと思います

二街区ももう基礎の工事ある程度進んでて建つ場所がわかるようになってきましたが建物と１街区の駐車場、公園との間が結構狭めですね。森を唄ってますが植樹が集中する所もあまり広さがなく実際には林になりそうな感じです。
居るかわかりませんが森に期待して購入すると実物見てがっかりするかもです。

>>5600 評判気になるさん
どうも。
マンションのデメ部分については大方出尽くしたと思ううし、過去ログ読んで大体把握出来たので（めっさ疲れた）

後はGWにモデルルームに行って気になる事は自分で確認して来ます。
I街区よりは条件が悪そうだけど、それでもまだコストのバランスは良いと思ってるので。

デメ部分

>>5599 マンション掲示板さん
どこまで本気で言ってるかわかりませんが、ここは大規模のわりにそこまで荒れてないので、マシなほうですよ。

このくらいで変な人が多いと躊躇してるなら買えるマンションなんてなくなります。

都内の大規模マンションのスレでも見てみてください。ここの比じゃないくらい荒れてますから。

雨の日の濡れた傘は、どこに置きますか？

1街区ってあとどの辺がどのくらい残ってるんですか？

>>5597 マンション掲示板さん

エイビイUターン問題はI区よりエイビイに近いII区の方が問題になるんじゃないの？建築中は関係ないけどさ

来年に小田急本社の交通事業部門が海老名に移転と発表されましたね。前々から噂はありましたが。

こちらですね
「本社移転および固定資産の譲渡に関するお知らせ」

https://www.odakyu.jp/news/o5oaa10000023a7x-att/o5oaa10000023a84.pdf

子会社も多少移動あるかもしれません。
2街区の売れ行きに良い影響があるかもですね

>>5605 匿名さん

玄関内に傘立てを置いて、そこに入れておきます。
自分の家のドア前であっても、廊下は共有部分になるため、当たり前に置いておくのは違うのかなと。

>>5610 匿名さん
玄関前に小さな傘立てを置いておくのは、ぎりぎりセーフだと思います。現実的には。

住民板を見ていると
一部でベランダの外に布団を干す、廊下に私物を置いていて、注意されても直らないと。
ブロガーのはるぶー氏もスラムマンション真っしぐらと、今時こんなマンションないと思うけどね～と半分ネタのつもりで書いてるのだと思うけど、正にここに。

ある程度築年数も経ち、入れ替わりや賃貸住人も増えてきているマンションならまだしも、
重要事項や規約の説明を受けサインしたばかりでこれですから、近いうちに深夜の大音量の騒音、ベランダでの喫煙問題とどんどん出てくるのは間違いないだろう。

現在の住まいのマンションは、
ベランダ干しのルールは当然ですが、駐輪場も一世帯2台までと少ないにも関わらず、ちゃんと室内に保管、傘立てやベビーカーなども一切出ていませんし、皆ルールを守っています。規則なので当たり前なんだけど。

駅からもららぽからも近い好立地で購入を検討していたんだけど、やっぱり辞めておきます。

>>5612 マンション掲示板さん
空室残り1割未満になって全戸入居が完了して、適度に慣れが生じていわゆる住民の質、のようなものが露呈するタイミングまで待たないと判断出来ない貴方はどこも買えないと思いますけどね。

検討辞めたのでもうここも見てないと思いますが、永続的に検討と批判を楽しんでくださいね。

この前まで賃貸住んでた一時取得者が多いからじゃないの？

>>5613 名無しさん

今住んでいるマンションは完成前物件です。
ファミリー世代が多いマンションで、自分も含めて賃貸からの住み替えも多いです。

たまたま新築マンションの購入を検討している中で、こちらは売り方の方針で先住民がいて
掲示板での契約者の質の低さと同じく、実際にマナーの悪い人が多いが先に分かったのでわざわざ選びたくないと辞めたというだけであって、
今他で検討しているマンションも全て完成前物件なので、マナーがどうかは実際に住み始めてから分からないのも知ってます。

ここは検討版でマナーの悪い人が多そうだから辞めたと書いただけで、別に批判をしたつもりはないです。
購入の対象からは外しましたが、売れ行きは気になるので覗くと思います。
注目されてるマンションだけあって、書き込みも多くいつも上に上がってるので目につくので。

>>5615 マンション掲示板さん

長文お疲れ様です。

今日ららぽーと行ったらグレーシアタワーでも布団外に干してあったよ。別にここに限らず一定数そういう方はいるんでしょうね。

>>5615 マンション掲示板さん
と、いうことは掲示板の書き込みだけの情報を鵜呑みにせずに自身の目で確認した方が確かな情報を得られるという事もご存知なのでは。

真偽定かでは無い情報で購入を見送る程度の割には粘着質なお方なんですね。

一街区が購入出来なかった腹いせに批判してご自身を慰める大型連休の過ごし方は貴方にぴったりだと思います。

>>5615 マンション掲示板さん
住んでもいないのに、他物件と比較してまで語ることではないよ。余程悔しかったんだね。長文お疲れ様!　もう見なくてもいいよ。

>お布団をベランダにかけて干されている方た>くさんいらっしゃいますね。たしか規約上、>禁止だったはず。風など強い日が続きますの>でお気をつけて...。

住人板のこの方の言い方のほうがよっぽどスマート。

>>5619 契約者さん1さん
スマートというか、住人なら当事者意識持つべきなのに、他人事。こういう住人の意識の低さが、マンションをダメにしていく分かりやすい例,

単純に規約をちゃんと全部理解してないんでしょう。
あんな分厚いのみんな全部暗記してないって。
ブチ切れながら文句言うよりもみんなで集まった時に規約の確認とかしつつ守れていない方がいるので今日から守ってくださいねーってフレンドリーに伝えていけば良いんじゃないですかね。
常に喧嘩腰なスタイルとか今時ダサいから。

>>5615 マンション掲示板さん

逆にこの規模の物件で、掲示板の民度が最高な物件教えて下さい。
そしてそこに引っ越してください。

スムラボでとりさんがレビューしてますが、管理難易度高そうなのが気になりますね

布団を手すりに干しても部外者には害はないんだから、放置でいいのでは？もし落ちても、専有庭に落ちるだけなので部外者は安全だし。

手すりに布団干すのはほんとすぐ辞めさせた方がいい。ここに住む全員のために。

今時の新築のマンションで、手すりに布団を干す人がいるというのは、驚きですね。
管理組合が機能し始めたら、真っ先に注意喚起するでしょうが、管理組合の最初の総会は、入居が始まってから半年後ぐらいですね．．．管理人さんでは強く言えないでしょうし。

ここはいつでも賑やかだねw
ネガコメントに一々反応しないで放っておけばいいのに。。
ここの住人はスルースキルが足りないね

>>5627 検討板ユーザーさん
『ここの住人は』ってよく目にしますが全部で500戸あって住人が1000人以上居るとしてそのうちすぐ喧嘩して盛り上げてるのは10人くらいだと思いますよ。

住民の質とか重視してたらどこのマンションも買えないよなあ。
両隣と真上くらいはまともな人に住んでて欲しいが。

>>5626 匿名さん
同感です。団地じゃないのだから。

住民達の必至さw
手摺りに布団干しとか友達を呼ぶのにも恥ずかしいね

将来中古で売る時も不利
掲示板、ゴミ置き場、布団の干し方で住民のレベルが判断出来るからな
Googleストリートビューが更新される前に早く辞めさせたほうが良いと思う

>>5631 検討板ユーザーさん
ストリービューは盲点でした、手すりに布団干してるのが全世界に発信されてしまいますね。中古物件検討する際にストリートビュー見たら印象良くないですね。

1000戸（今は、500戸か）もあれば、いろんな人がいるでしょうね。
ところで、誰が注意するのでしょうかね？誰が猫の首に鈴を付けるのか？

>>5631 検討板ユーザーさん
笑
激しく同意します。
布団ズラ干しとかカッコ悪すぎですね

干してたって専用庭に落ちるだけで迷惑かけないとかわけわからん書き込みも素晴らしいですね。

強風で飛ばされた布団が真下に落ちるとか笑

火災が起きた時には布団伝いに燃え広がりますよね。

書き込み見てるだけですが、布団ズラ干し、共用廊下に私物放置とか、団地ですね。
コンシェルジュがいる団地。

こんなこと言われたくないなら規約、モラル、最低限のルールくらい守りなさいよ。

初めが肝心よ。最初にそこなぁなぁにするとあとが大変よ。

規模が大きいから民度は低くてもよいという風潮

また、同じやつが荒らしてるんかね。
暇だなぁ、自分に関係ないマンションに粘着して。
気持ち悪！

>>5636 マンション検討中さん

わかってませんねーあなた。
このセントガーデン海老名にはとても注目が集まってるんですよ。
事実、私も購入時期ずれてしまって中古狙いになってしまいましたがこのマンションは第一候補にしてるんです。
だから、長谷工、先住民には評判を落とさないで欲しいんです。
ただの荒らしもいるかもしれませんが。

数年先、いざ購入する時に布団ズラ干し、スリム化してる共用廊下の団地マンションは選びません。

これから500戸販売するんだから、I街区で希望の間取りを買えなかった人も含めて、これから情報収集のために入れ替わり立ち替わりでここを覗きにくるでしょ。
書き込み数が1万まで伸びる可能性もある。

既に購入して検討版に用のないはずの住人がいつまでもここに粘着して、完売するまでパトロールですか？同じ住人さんだと思いますが、そちらこそお暇なんですね。

この書き込みも貴方が反応しなければなかったのだから荒れるのは自業自得です。

布団ズラ干し言ってる投稿者は全部同じ人。

5643です。
この板はセントガーデン海老名に関するメリット、デメリット、現状などを建設的に話し合い、購入を検討する場だと思っています。

なので、荒らし、嘘つき、必要ありません。

それから、言い返せないからとゴミだの何だの吐き捨てる言葉も必要ありません。不愉快です。

住民板より

『GW前半ゴミが溢れて一時ゴミ出し停止の張り紙もされてましたが管理人さんたちが日中２人がかりで業者が出しやすいように整理する姿をみたので綺麗に維持できてるのは素晴らしいです』

とありました。
やはりゴミ捨て場所足りてないみたいですね。
サブエントランス側にもう１ヵ所あっても良いと思いました。

>>5645 マンション検討中さん
まだ全戸引越し完了してないから、これから酷くなる一方ですね。そもそも、管理人さんが毎回ゴミ整理してたら、本来の仕事が出来なくなるから、ゴミ整理人員を追加で雇わないといけないですね。

>>5643さん
長文連投お疲れ様様です。しかし、それはあなたが心配することではありません。本当に検討中であれば、2街区もしくは3街区を、今度は「早めに」検討し動き始めたらいかがでしょうか。

>>5648 eマンションさん
どうもありがとうございます。
現地見学などして検討した結果、1街区のA.B棟以外は外して検討することにしたんです。
それと、購入タイミングが見えない(親の介護が終わってから)ので、そのときが来てから考えようかと思ってます。
海老名という街にはとても魅力を感じています。

60歳の頃には車を必要としない生活をしたいと思っていて、徒歩圏内にららぽ、ビナ、エビーのショッピングモールや激安スーパー、映画館があるのってものすごく魅力的なんですよね。神奈川県内では他に見当たらないんですよね、こういう街。

>>5647 名無しさん
モデルルーム見学に行った時、営業から『365日24時間ゴミ出し出来ます』と言われました。。。

海老名市のHPには、「祝日も曜日どおりに収集を行います。」って書いてあるけど、ゴールデンウィークはごみ収集ない？

さすがに「うちはどうしても布団を手すりに干したいんだああああああ」っていう家庭はないだろうから、ルール周知が徹底できてないだけでしょう。

住民全員が住み始めてすぐに管理規約ちゃんと把握してる物件がいいと言うことならダメですが笑

手すり以外には布団干せそうな所無いのでしょうか？

>>5653 マンション検討中さん
布団干しという選択肢は？手すり類似案件↓
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...

>>5654 名無しさん
ありがとうございます。
参考になりますね。
最近はどこのマンションでも必須アイテムですね。

>>5652 検討板ユーザーさん
同意します。手すりに直接干しているのは、以前は賃貸・戸建・団地など住まいだった方々で勝手が分からないだけかもしれませんね。共用部廊下の私物置きと同じで、皆がルール徹底・品位を保って、共同生活出来れば良いと思います。賃貸・戸建・団地などとは違うんです。

手すりは昔の鉄パイプのものと違って、合成樹脂版ですから、布団が汚れるのでは？（笑）

5657です。手すりじゃなくて、手すりの下の部分が合成樹脂版ですね。

Ⅱ街区の受け付け、始まってますね。
今日マンションギャラリーに行きましたが、申し込みのときに行う読み合わせをしている組をいくつか見ました。かなり売れていそうです。

ニ街区を検討してます。
一街区の居住者の年代構成を大まかでも知りたいです。20～30代の方々が多いのではと思いますが、60代以上の割合てどの位でしょうか？

>>5660 評判気になるさん
https://ebina1000.nskre.jp/questionnaire/index.html

一街区販売初期の情報ではありますが、公式に家族構成分布が載っています。60代以上の方も1割以上はいらっしゃるようですね。

>>5648 eマンションさん
すいません、3街区って何のお話しですか？
まだ計画があるということでしょうか？
無知ですいません。

>>5661 マンション検討中さん
情報確認できました、ありがとうございました。

>>5662 マンション検討中さん

C地区のことかと。
Ⅰ, Ⅱ街区（A地区,B地区）とは別開発なので施設共用はないと思います。

実際に住まれて居る方に教えて欲しいです、周りからの音などはどの程度聞こえてくるのでしょうか？声や足音など気になります。

今日、河原でバーベキューしてる横を通ったのですが、煙と臭いがものすごくて。
2街区のBBQスペースの近くもこんなんなるのかなぁとふと不安に思ってしまった。

>>5665 マンション検討中さん
またアンチが好きそうなネタを、、、初心者マークか。

>>5665 マンション検討中さん
自分の部屋は今のところ音は特に気になりません。
通路側の部屋は少しだけ声が聞こえることがありますが問題無い程度です。

駅間のリーフィアスレは音の問題で荒れてたので入居前は覚悟していたけど、現状音は気にならないです。

1000世帯と大きいマンションですが、管理組合は一つになるのでしょうか？それとも二つ位に分割するのでしょうかね？

>>5665 マンション検討中さん
住民板の過去レスによると、騒音が気になる人も気にならない人もいる様ですので、住人ガチャ次第だと思います。

>>5667 名無しさん
また出てきた。初心者マーク取り締まりおじさん。

>>5667 名無しさん
初心者マークは、PCの設定で簡単に付けられます。例えば、ブラウザの設定でcookieを一旦削除するとかで。

>>5668 名無しさん

分かりました、
ありがとうございます。

>>5671 マンション検討中さん

そうですよね、
ありがとうございます。

>>5669 マンション比較中さん

分かりました、
ありがとうございます。

2街区検討しているのですが、ハザード的にここは危ないですよね？
電気系統は1階にあるので、川氾濫による水害の場合、電気使えなくなる可能性あるんでしょうか。素人なのでどなたか教えてください。

>>5665 マンション検討中さん

隣室の家族に赤ちゃんが居て、「夜泣きで大声を出してご迷惑をおかけしていると思いますが・・・」と申し訳なさそうに言われましたが泣き声が聞こえた事が無いです。他、掃除機音などを含めて隣の生活音が聞こえて来た事はありません。常識的な範囲内での生活音はまず響かないレベルだろうと思います。

他の方もコメントされてますが、廊下側の部屋では廊下の話し声が割りとはっきり聞こえたりします。私はほとんど気にした事は無いですが、万一深夜などで廊下で騒ぐ様な輩が居た場合、かなり迷惑を被る可能性はあるかも（人隣ガチャ）

>>5677 マンション検討中さん
自分も素人ですが、私も1階に電気系統があるのが気になってハセコーに質問したところ、

「心配はごもっともですが、100年に一度レベルの災害に、多大なお金掛けますかって話ですよ（意訳）」

と言う旨の回答が返って来ましたので、万一が発生すると実はヤバイんじゃないかなーと思っています。

自分は立地と価格を考えて、引っ掛かりを覚えつつも購入を決意しましたが、よく検討して後悔が無いようにした方が良いと思います。

武蔵小杉の様に地下に電気設備が無いだけマシです。電気設備を2階に設置するなら、この値段では買えませんね。

>>5670 匿名さん

管理組合は1街区2街区別のようです。

海老名市まちづくりファンド
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/shigaich...
海老名市議会
http://ebina.gijiroku.com/

>>5683 評判気になるさん
子供が走り回ったりすると、上の階の足音は聞こえますよ。フローリングですからね。

インターネットの速度はどうでしょうか？
今時のマンションは100戸以下でも1Gは当たり前なので、500戸で2Gは実はあまり速くないのではと思っているのですが、
リモートワーク中心なのでとくに昼間の速度が気になります。

>>5685 マンション検討中さん
各戸2Gですよ

>>5685 マンション検討中さん
リモートワークも１ヶ月を過ぎ、結構頻繁にネトフリの速度計測してます。
5GHzの回線はほんとに強力なようで、おおむね300Mbpsオーバーです（たった今の計測では350でした)

昼でも200を切ったことはないですし、月額税込1650円とは思えない快適性です。

ただ、有線のインターネット接続用端子がリビングにしかついていません（ノーオプションだから？)
ウォールドアを開けた洋室側に「有線オンリーのテレビ」を設置できないのが我が家では不便。

もし早めの契約の場合、有線接続のみのテレビをお持ちならコンセントに有線LAN接続も付けてもらうことをらおすすめします笑　（まぁテレビ買い換えればすむ話なのですが～)

>マンションなので、ある程度はお互い様ですよね、ピアノや音楽なら流石に注意しますが。

>>5684 匿名さん
お互い様ですが気を使うことは大切ですよね、夜中に走り回らなければ良いかなと、上の階だと思っていた下の階だったとかも聞きますし。

>>5687 海老名ファンさん

https://amzn.to/2JQuq5l
こう言うのつけたら有線に変換できると思いますよ

インターネットの速度の情報ありがとうございます。
既存のマンションは各戸で光配線、建物外が10Gという仕様で下り平均400Mbps、上り200Mbps
月600円です。

nuro光も建物内で共有するタイプですので、やはり利用人数が多いだけに少し遅いようですが、仕事には全く影響はなさそうです。

>>5690 契約者さん1さん

おお、情報ありがとうございます！
あと他に、Wi-Fiを受信できるようにしてしまう⇒アマゾンのファイアスティックという手もあるようですね！

まぁそこそこ古いテレビなので、周辺機器に出費して物を増やすより、インチ大きいの買っちゃうと思いますが、有線変換は知らなかったので勉強になりました、ありがとうございます！

あと、5691さん、10Gは現在の規格では最強ですよね。
月600円も凄まじい……！　プロバイダー契約も不要でそれなのでしょうか？　一応補足すると、セントガーデンもプロバイダ契約不要で先述のお値段です！

>>5692 海老名ファンさん

こちらも規模的にnuroの最寄局最低10Gでは敷いていると思いますよ
勿論プロバイダー費用込みです。
今の住まいの周辺マンションも中古販売のチラシを見てると規模に関わらず金額はバラバラですね。

今の新築マンションも0円から3000円までと幅広いみたいですが、1650円は平均的な価格だと思います。
こちらは規模が大きいのでもう少し安く交渉出来たと思いますが。

>>5681 通りがかりさん

1街区に住んでる人は2街区のフィットネス使えないんですかね？

この当たりは渋滞が酷いみたいですが、土日ではマンションの入口まで渋滞が続いているのでしょうか？出入りの度に渋滞してるのも気になります。

>>5694 名無しさん

使えます。ただし有料ですが。

>>5695 マンション検討中さん

全然問題ないです。渋滞するのは、ららぽーとが絡む細い道(踏切がある)ところと、逆サイドの橋のところ(踏切がある)ところの二ヶ所なのですが、図書館の横に出るアンダーパスが建設中なのと、橋のところも道を広げる工事をするようなので大分改善されると思います。

>>5697 契約者さん2さん

それなら良かったです、
初売りやバーゲンの時だけなら気になりません。

>>5695 マンション検討中さん
土日は時間帯によりマンション駐車場まで繋がってますよ。右折で出れない事多いと思います。
周辺に道路計画ありますが開通しても効果は限定的ですよ(渋滞の主因はららぽに出入りする車が道を塞いでいる事なので)

土日の昼過ぎはエイビイに入る車でマンション前まで渋滞していることがありますが、ゆっくり流れているので、右折での出入りもできます。

>>5699 名無しさん

ららぽーとでイベントなどあると厳しそうですね、
駅の反対側に移動する場合は、左折してから直ぐに右折して踏切側へ行くしかないですかね。

>>5700 評判気になるさん

エイビイも出来て便利になりましたが渋滞は余計に混雑する可能性もありますよね、
Ⅱ街区の駐車場の方が多少マシになる程度ですよね。

改めて見ると規模感すごいですね

相模線をアンダーパスする道路が開通したら座間方面から寒川方面に抜ける車は駐車場前の道を通りそうな気がします
平日も交通量増えたらイヤですね

>>5701 マンション検討中さん

イベントの時はかなり厳しいと思います。
ららぽの駐車場は3箇所ありますが北側が満車になって入庫禁止になるとららぽ外周が動かなくなりマンション駐車場前もいつもより動かなくなるようです。
左折して右折は牛乳パン屋さん横の道に出るって事ですね？
並木橋方面に行く場合はこのルートが無難ですね。

そもそも、ららぽーとで渋滞に影響する様なイベントってあります？

>>5704 匿名さん
地図見て言ってる？わざわざ遠回りしてセントガーデンの前通らないでしょ。

>>5707 匿名さん

地図見てみました
そこまで遠回りではないから下今泉からマックの交差点までが混んでる時は迂回に使えそうな気が。
県道51号線上河原交差点→今泉中→今泉小→セントガーデン前→→→
または下今泉→今泉小→セントガーデン前→→→

>>5706 検討板ユーザーさん

すみません。ららぽーとのイベントで混んでるのかはよく分かりませんが、世間のイベント前はかなり混雑しますね。
それと同じような日曜日でもすぐにららぽーとの駐車場が満車になって入庫禁止からくる大渋滞になる時と満車にならないまま小渋滞ですむ時とがあるように感じます。

>>5709 名無しさん

渋滞はある程度は覚悟が必要みたいですね、
ららぽーとが近い利点と捉えるとしますか。

>>5678 匿名さん

エレベーターが少なめなので前の部屋は気になるかもしれませんね、朝の通学や通勤時はどのくらい待ちますか？

>>5710 マンション検討中さん

覚悟しておいた方がいいですね。しかも開発途上でこの状態ですから。
海老名でも車無くても生活は出来ますが、アチコチ出掛けるには車があるに越したことはないです。

>>5713 eマンションさん
確認ありがとうございます。
画像のようなイメージをしてましたが
なるほど最寄り収容局までも2Gなんですね。

あまり早いとは言えませんが
100Mbps出てれば仕事用途には充分かと思います。

さっきスピードテストをしてみました

>>5715 契約者さん1さん
流石に日中は早いですね！！

こちらの情報は要らないと思いますが、同じfastcomだと上り下りとも700M前後でした。
調査サイトによって幅がありますね。

>>5712 名無しさん

今度の週末に行ってみます！

>>5717 マンション検討中さん
実際に見てみるのが一番ですね！
GW空けたばかりなので今週末ではさほど混まないかも。
時間帯で一番混むのは日曜日の昼前後あたりですかね。
どちら方面の道から来られますか？

>>5718 名無しさん

大型スーパー側からの予定です、
一通り回ってみようかと思います。

>>5719 マンション検討中さん
マンション駐車場からそらかぜ交差点右折車線はなかなか進みませんよ。

そうですね。一通り回った方がよく分かりますね。
いろんな道を通って見ると良いですね

モデルルーム跡かその隣の空き地に保育園を作って欲しい。
そしてマンション南敷地の業務車両等通行用地を整備して、セントガーデン専用通路も作って欲しい。

保育園を敷地内から直結にしてセントガーデン優先保育園にしてほしい。その隣にはセブンイレブンかスタバを併設して海老名市を活気づけてほしい。

ららぽの無印に新百合みたいな無印カフェできてほしい

いいですね。いろいろ妄想するのは自由ですからね。

>>5722 にゅうきょしゃさん
セントガーデンの敷地内でもないのに、自分たち優先って、どれだけ自己中なんだ。
15階建てのマンションでも建てばいいのに。

>>5725 匿名さん
まぁ元レスは自分本位だとは思うが別に妄想は自由だし、他人の不幸を望むようなコメントする方がよっぽど性格が悪いな

優先にすれば、保育園は園児が絶えないし私達も助かるしお互いにウィンウィンです。

>>5720 名無しさん

今日行ってきました、
246から ららぽーとへ行くのに左に曲がると踏切で右に曲がると坂を下って ららぽーとの道がかなり混んでいて右折するのに苦労しました、ららぽーと周りはそんなに混んでいませんでした、ＧＷ明けなので空いていたのかな、イオン側へ行くのは大変そうです。

>>5727 にゅうきょしゃさん

いや優先にすると園児が絶えないって意味わからん。

引越して一ヶ月ぐらいにけど、JR側のお店はどこも混んでて、人口の増加に商業施設の整備が全然追い付いていない気がする。小田急側のビナウォークやイオンはもう少し空いてるのかな？

>>5730 にゅうきょしゃさん
もう引越してるなら明日見に行けば？
意味分からない投稿してないで住民板へお帰り。

>>5730 にゅうきょしゃさん
特に飲食店が足りないよね。今後もマンションがガンガン建っていくので益々お店不足が酷くなりそうですね。

>>5732 ご近所さん
回転寿司屋とかほしいですなぁ（出来たら出来たでめっちゃ混みそうだけど）。今後色々増えてほしいですね。ただ、ロピアの惣菜は個人的にそこそこ優秀だと思うので、外食にこだわらないなら買ってきて家で食べるという選択肢も有りかな思います。

>>5730 なんというか世間知らずというか視野が狭いというか　飲食店少ない言うてる人の感性が理解できんな　スシローもそんな駅からいうほど離れてないとこあるけどね　しかも回転寿司なんてそもそも車で行きやすい場所に多く点在してるのに

>>5734 匿名さん
話の流れ的にJR側にって意味でしょ。視野が狭いとか言う前に日本語読めるように学校で勉強し直そうね？

>>5727 にゅうきょしゃさん
優先になると、その保育園は認可外になるので、ウィンウィンではないですね。
認可外になれば、園が入園者を選べるというメリットはありますが

子供が多い時は、優先にしなくても園児は集まるから、保育園に住民優先のメリットないですね。

>>5728 マンション検討中さん
お疲れ様でした
土曜日はまだ空いている方です。日曜日はもっと混みますよ。平日はそんなに混みません。
イオン側に行くなら尼寺交差点まで行けば後はスムーズです。
ちなみにイオン前のバス通りも土日は混みますね。

>>5732 ご近所さん
飲食店にしても何にしても普通の店が無いんですよね。
あの味ん味んが行列出来るくらいですから。

海老名の美味しい店、実は多いですよ。
・カリフォルニアダイナー(ハンバーガー、ステーキ)
・国分寺そば(ここは本当にうまい)
・金子半之助(ららぽフードコート、日本橋の超有名店天丼→三越前はいつも大行列です)
・たかお(天ぷら→ジョイナスではここが1番混む)
・パティスリーヤナギ(マルイにあるケーキ屋)
回転寿司はくらスシローはま寿司ありますね。それよりワンランク上の寿司屋欲しいな(美登利寿司活とか)。他にもマタカリーやTottyなど海老名メシは結構すごいですよ(^^)行ったことなければ是非！もっと増えて盛り上がればいいですね！

>>5739 名無しさん

味ん味んってどこも行列してるイメージだけど。
西八王子や相模大野もいつも混んでたからそういうイメージしかないです。

世間知らずの妄想で自分の好みの店がないって言ってるだけですしね

味ん味ん以外に同じような店で他に選択肢が無い。だから海老名は混むと思う

>>5741 検討板ユーザーさん
自分は味ん味ん行った事ないですが、地元民の友人からの評価はかなり高いですね。
実際に行った方の評価が気になる・・・。

>>5740 評判気になるさん
色々情報ありがとうです。国分寺そばが気になるので今度の土日に行ってみます。
駐車場はあるっぽいですが、食事時は行きも帰りも混みそうなので徒歩で行こうかな（セントガーデンからも850m程度と十分徒歩圏内）。

味ん味んは昔よく行ってました。
田名店と愛川店に行くのが多かったかな。
安くて美味しい店

回転寿司ならビナウォークにはま寿司あるよ。他は車でちょっといけばスシローやくら寿司もある。
よくいくラーメン屋はららぽ向かいの源泉（家系）、ダイエー横のミドリカワ（二郎系。他地域からの参戦者も多し）。ビナウォークのはま寿司横にラーメン街もある。あと海老名じゃないけど246の厚木家は有名。
焼肉はテラスにトラジあるけど、みんみんにいっちゃうなぁ。
国分寺そばは絶品なので未経験の人は是非行ってみてほしい（徒歩で余裕）。
海老名が誇る泉橋酒造直営のレストラン（ららぽ向かい）もおすすめ。
おしゃれ系イタリアンはTottyとLegamiかな？
カフェなら駅前のLatte Graphic　スシロー隣にコメダもある。
飲食店なんて探せばいっぱいあるよ。

>>5747
追記
焼肉は東口側の海老名食堂（前沢牛）、焼肉ドン（飛騨牛）もまあウマい。

>>5747 匿名さん
ミドリカワ、前の家が近かったのでよく行ってました。次郎が苦手な自分が「あれ、これ美味いな！」と思うくらいなかなかいい味でしたねー。他のお店も色々情報サンクスです。ビナウォークにはま寿司あるの見逃してたなぁ・・・

こちらの住民の方もう少し優しくなれないのでしょうか。情報を共有するのが目的ならお互い口調は優しい方が建設的です。住民の質が問われてしまいます。ご近所になるので仲良くしたいです。

>>5750 名無しさん

具体的にどの投稿に対して仰っていますか？

>>5750 名無しさん
「セントガーデンを検討中、もしくは契約者ならするはずが無いだろう」というような発言をしている方も居ますし、ここに居る方全員がセントガーデン関係者だと思わない方が精神衛生的に良いと思いますよ。匿名掲示板はモラルが低くなりがちなので・・・。

この前見学に行かせていただいたのですが、
正面玄関前は圧巻ですね、後を歩いてた女子中学生ぐらいの二人組が、何あれホテルみたい、ヤバ！っと言ってたのが印象的でした。ニ街区購入を本気で検討しているので、ご縁がありましたら宜しくお願いします。

JR側の飲食店ではないけど、本厚木で飲み食いする事多いです。
寂れてもそこは本厚木。まぁいろいろお店はありますね。
ジンギスカン酒場ラムちゃんとか好きでちょこちょこ行きます。席のテーブルの蛇口からハイボールが出るお店。

入居して1ヶ月経ちましたけど、まだちらほら部屋空いてる感じなんですねここ。

>>5758 検討板ユーザーさん
このあたりでは、大規模マンションは入居開始から１年以内に完売で普通でしょうね。

>>5758 検討板ユーザーさん

I街区はほぼ完売してますよ。引っ越しが終わってないだけでは？

素人なのですみませんが教えてください。
2街区購入する場合、2024年居住となると思うんですが、住宅ローン控除の借入限度額っていくらでしょうか？

セブンイレブンが近くにほしい

>>5761 マンション検討中さん
2024年入居だと 認定住宅で 4500万、ゼロ・エネルギーハウスで3500万、省エネ基準適合で3000万、どれでも無ければ2000万のようです。
１街区も認定住宅では無かったので多分×、ゼロ・エネルギーハウスもありえないとでしょうから、後は省エネ基準適合になるかどうか。
検索してもわかりませんでしたので、問い合わせするのが良いかと思います。

>>5763 入居済みさん
ありがとうございます。となると、5000万借りた場合、半分(2000～3000万円分)くらいしか住宅ローン控除の対象にならないんですね。調べる前まではてっきり全額控除対象だと思ってたのでちょっとがっかりしました。

>>5760 検討板ユーザーさん
あっそうなんですね、この規模で完売はすごいですな・・・

>>5764 マンション検討中さん

1街区を購入直前で断念しました、平日は大丈夫だったんですが週末になると渋滞のせいか喘息が出てしまいました、2街区なら道路から離れているので購入をしましたが1街区は4000万控除で2街区は2000万控除になりました、しかも0.7なので頭金を入れないと損をしてしまいます。

>>5764 マンション検討中さん
ちなみに計算もけっこう面倒で、最も恩恵を受けられる返済額を探すのも容易では無いです。

間違っていても責任は持てませんが、

・3,140万、35年ローンボーナス払い無し、月返済79,787円
・みずほ 0.375%金利、事務手数料 借入額*2.2%+\50,000+\33,000

上記条件で13年目12月時点の 利益が 31万程度と最高利益でないかなと思います。以下内訳。

-\1,249,382：（マイナス）ローン金利13年分
-\ 773,800：（マイナス）ローン事務手数料
\2,333,712：（プラス）ローン控除額トータル

経済力があるのなら、14年目の1月に残りのローンを一括返済するのが最もお得？

あくまで机上の話ですし、人間お金持ってるとついつい使ってしまう生き物でもありますので、手元にお金が残りがちな長期ローンを安易に組むべきでは無いですが、ご参考まで。

>>5767 入居済みさん
すみません、これは限度額 3,000万の前提でした。限度額が2,000万だと

・2,360万、35万ローンボーナス払い無し、月返済59,967円
・みずほ 0.375%金利、事務手数料 借入額*2.2%+\50,000+\33,000

上記条件で13年目12月時点で収支が -2万程度。事務手数料等含めると逆サヤにならないっぽいです・・・。

-\ 939,026：（マイナス）ローン金利13年分
-\ 773,800：（マイナス）ローン事務手数料
\1,691,691：（プラス）ローン控除額トータル

まぁあくまで参考まで。

>>5764 マンション検討中さん
あと、2024年以降は住宅ローン控除の控除期間が10年になると思われます。ちなみに省エネ適合等住宅性能評価を取得する場合には費用がかかるので現段階でその話がなければ、2000万円、10年、0.7%だと思っています。

>>5770 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。2000万、10年、0.7%って控除少ないですよね。。今度、スタッフに確認してみます。

増税以前に戻っただけかと。助成金分得。

>>5772 マンコミュファンさん

おっしゃってる意味がよく分かりません。見ている皆が、ん？？ってなってスレが止まってます笑
住宅ローン控除が改悪されて、もらえる金額が物凄く下がりましたよね。補助金も、それに合致した住宅でないと支給されないし住まい給付金も終わります。どこが得なのでしょうか？ご教示ください。

>>5773 マンション検討中さん
勝手に「皆が」って言わないでくれます？ここにいる皆はあなたみたいに品が無い人じゃないよ。元レスが分かりづらいのは同意だけれども、少し考えれば言いたい事は分かると思うよ。

こちらのマンションは複層ガラスが標準となっています、周りに渋滞している道路や集合住宅なので防音窓に変更はオプションで出来るのでしょうか？

金がかかるけど、入居後に業者頼んでならできる。普通はわざわざやらないけど。そんなに大差ないし。

>>5778 マンション検討中さん

オプションではないんですね、
昔住んでいたマンションが複層ガラスで、今のマンションが防音ガラスなんですけど全く違いますよ、特に人の声は前が公園でも気にならないくらいです。

確かにバイクの音とカエルの声は結構聞こえるw

窓ガラスのオプションって聞いたことないけど。

マンションの窓は共用部分になるので、変更は出来ません。
どうしても気になるのであれば、
後付けでインナーサッシを設置する事なら可能です。

>>5782 匿名さん

了解しました、
ありがとうございます。

ここのマンションはベランダに物置を設置して良いでしょうか。収納場所を少しでも確保したいので、置いて良ければ置きたいです。

>>5784 マンション検討中さん

マンションのベランダやバルコニーに物置を置けるところは殆どありません、こちらも置けません。

住民版に大きな物置を早速置いてる住人が現れて指摘受けてますね。流石です。
まあ手摺りに布団干すマンションですので。。

>>5784 マンション検討中さん
ネット検索で調べたところ下記のようになってました（マンション規約までは見てません）

「バルコニーは避難通路や避難ハッチの利用等に使われる共用部分ですので、避難の際に妨げとなるような物置を設置したり、荷物などを置くことは禁止されています。」

との事です。避難の妨げにならないのが明らかなレベルなら良いのでは無いでしょうか。

>>5784 マンション検討中さん
5787 です。すみません、「良いのでは無いでしょうか」はちょっと無責任でした。
一般的には良さそうですが、本気で入居・物置設置を検討するのであれば規約を管理会社に確認された方が良いと思います。

>>5786 検討板ユーザーさん
ベランダに大きな物置って…
非常識だから恥ずかしくないんだろうな。

ららぽーと行った時に、話題の物置見てこよっと。

収納スペースは足りないことが多く、3LDKでも５畳程度の小さな部屋（たいてい２部屋は５畳程度）では物置部屋にする覚悟がないと置けないので、しぶしぶリビングに置くのでしょうかね？　濡れた傘を置く傘立てスペースすらないですからね。

>>5791 匿名さん
必要な収納容量や部屋数は人・家族に依るのでなんとも言えませんが、自分はモアトリエ付きの物件を購入してほぼ倉庫化することで他の部屋は広く使えてとても満足しています。

余談ですが、前は地下にトランクルームが付いている賃貸マンションを借りていましたが梅雨の季節は１週間程度でカビだらけになってしまい、処分する時もものすごく苦労しました・・・。車のタイヤなど、あまり家に入れたくないようなものを入れるには便利なんですけどね。

レジデンスの住民板でセンドリが景観を悪化させるって騒いでる人がいるけど、他人のせいにせず、再開発地域で目の前にまとまった土地のあるマンション買った先見の明の無さを反省すべき。

ここは宅配便や出前館、Uber eatsを玄関先まで呼んでいる方は結構いらっしゃるのでしょうか。

>>5793
うーん、外観の差は否めないが、、
ただ、ベランダ手すりに布団干しはまだしも、物置小屋置いてたりしたら市営団地って揶揄されちゃう

ベランダに物置も手摺に布団干しもどっちも同レベルだと思いますけどね。

民度の低いマンションはベランダだけではなく、共用部廊下に私物を置くような住人も多くて、多いのはベビーカー、植木、傘立て、自転車、スノボー、スケボーなど。

掲示板や直接ポストに注意しても止まずに、じゃあうちもとどんどんマネする人が増えていき、益々団地マンション一直線。
そういうマンションは決まってベランダ喫煙やゴミ出しのマナーも悪いです。
ベビーカーを置いている住人は数年後、間違いなく子供用自転車に変わりますね。

アルコープ部分に置くならギリ分かりますが、フラット廊下に物置くとかあり得ないです。
新築でも中古でもベランダ、廊下に私物置き放題のマンションは絶対買いたくないです。

手厳しいねぇ～w

いっちょ前に言うね。自分はどうなの?傘とか置いちゃってるんじゃないの。

ぜひ管理組合で頑張ってもらいたい！

部屋の中に置く場所がないのはみんな一緒なのにね。
知らなかったはないと思うが、知らないふり、注意されても止めない、ルールを守れない住人が多ければ多い程どんどんマンションのレベルが下がっていく。
まあここは想像ついたけどね

II街区購入した者です。が、こちらの掲示板を見て色々不安になってきました…笑。

駐輪場は1家庭につき2台までみたいですが、皆さん足りてるんでしょうか。うちは現在3人家族で将来4人になりそうなので、駐輪場は子供の自転車置いて終わりになりそうな予感です。。

海老名駅周辺は平坦だからチャリあれば三川公園とか気軽に行けて便利なんだろうけど、なんせ相模線の踏切が邪魔で東口に横断するのが容易でない。基本徒歩をオススメする。

>>5802 匿名さん

ご購入おめでとうございます。掲示板はなんだか殺伐としてますが、普通に住んでいる分には快適ですし住民の方は皆さんニコニコ挨拶されてますよ。

駐輪場は空きがあれば3台以上確保可能で、見た感じまだ空いてそうです。子供が育つにつれて埋まると思うので、将来4台は難しいかもしれませんね。

1街区の方も2街区の共用施設を使えるのでしょうか？

>>5804 契約者さん2さん

5802です。お返事ありがとうございます。
ニコニコ挨拶されていると聞き、安心しました。
まだまだ先になりますが、今から入居が楽しみです。
駐輪場の現状況も教えて頂きありがとうございます。
誰の自転車を残すのか将来家族で要相談になりそうです笑。

管理組合が別であれば使えないのかな？

>>5805 マンション掲示板さん
詳細は2街区管理組合が立ち上がってから決められるかと思いますが、使えるはずです。

昔もらったされた参考資料集の中にも「共用施設の相互利用に関する協定書」なるものがあります。

鍵も、共用施設がある場所までは１・２街区どちらの鍵でも開き、居住区の玄関は各街区の鍵で無いと開かないという説明があったかなと（ややうろ覚え）。

>>5805 マンション掲示板さん
II街区購入した者です。
II街区の人もI街区の共用施設が使えるとモデルルームの担当者から聞きましたので、相互利用可能なんだと思います。

Ⅰ、Ⅱ街区とも3LDKで1番安い部屋でも4,000万円超えですかね？

>>5810 マンション検討中さん

確かに1街区が販売中の時、モデルルームに3LDKは3600～とい大きい広告をみた記憶が…間違いだったらすみません。

I街区は3000台ありましたね
II街区はどうなのでしょう？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

>>5811 匿名さん

自分が2街区を見学に行った時はありませんでした、2LDKでも三千万後半でした。

>>5811 匿名さん
やはりそうですよね。見間違いかと思いましたが、Ⅱ街区の方が高めなんですかね。。
もっと早く検討を始めれば良かったと後悔してますが、モデルルーム見に行ってみます！

>>5811 匿名さん
所謂「パンダ部屋」って言うものではないかと。詳細はググってみてください。
私も１街区の検討し始めるまで知らなくて、がっかりしましたｗ

>>5811 匿名さん
一街区は真正面に建物がくるところが広告住戸でしたが、少しでも抜けると4000万円オーバーでした。二街区はそういうメリハリはつけづらいので、最低価格に差があるのだと思います。

>>5816 契約者さん2さん
そうゆう事情もあったんですね。確かにGoogleマップなどで色々みてみるとおっしゃる通りですね。
高い買い物なので他の物件との比較も含めて決心がなかなか付かないですが、皆さんどうされてるのでしょうね。
半分勢いなんでしょうか

>>5817 マンション検討中さん

マンションの購入は基本早い者勝ちなので、欲しい部屋があるなら決めないとです。

>>5817 マンション検討中さん
高い買い物なので決断しにくいですね。私は、ターミナル駅近、小田急も相鉄も特急停車駅、リニア開通後は橋本まで乗り換え無しでアクセスできる、スーパー近い、ららぽーと近い、海老名駅西口は今後も開発が続いて発展する可能性大のメリットと、都心のマンションは買えないので郊外でも子育てしやすい海老名しかないと判断して買いました。考えた期間は1週間でした。

>>5817 マンション検討中さん
半分勢いですね。私は一街区ですが、海老名か本厚木の新築マンションに絞って、探しはじめてから3週間くらいで申し込みました。
広域検討だったり戸建ても視野だったりすると、決めるのは難しそうですね。

パンダ部屋の売り方って法律的にどうなんだろうね？
チラシには卵1パック10円！って書いてあるから買いに行ったら、10パックの卵は、セール最終日に買えるようになります！って事だもんね。
1期のパンダ部屋、2期のパンダ部屋ならまだ理解できるけどら最終期まで、パンダ部屋出さないと誇大広告では…

>>5817 マンション検討中さん
自分は完全に勢いですねー。全く購入する気が無い状態でモデルルームに行ったら「よし、買おう！」ってなって２週間掛けて妻を落とした感じです。他マンションとの比較検討すらしませんでした。

全くオススメできる方法ではないですが、比較もしてないので「あのマンションにしておけばよかった・・・」という後悔は沸きようが無いのがメリットですね。

>>5817 マンション検討中さん
うちも勢いですね。そもそも座間在住だったので海老名によく来るから海老名いいなと度々思っていました。駅周辺だけで都心に負けない便利です。引っ越してきたら近くに格安スーパーやクリエイトやパーチのクリニックモール等も分かって本当に便利で老後に車なくても困らないと思い始めたした。なので便利性と子育てのやすさが決め手でした。何回都内のマンションを見学して行くのもなかなか大変ですので、ネットで比較してすぐ決めたの感じでした。

>>5817 マンション検討中さん
私は本厚木～海老名周辺で探しており、先日I街区を見学したところエントランスや設備が素敵過ぎたので、あまり迷わず契約しましたね。
周辺環境を考慮しても I街区が建つ前から検討していたので「やっぱりココだよね」という感じで奥さんとも意見一致した感じです。
2022年現在はデータなしですし信憑性がどれほどかは分かりませんが、簡単に調べたところ海老名市は70m2で6000万近くの販売価格のようですので、5000万円を切った状態で契約できたのは安い買い物だったと感じています。

>>5824 マンション検討中さん
6000万に高くなってるのはリーフィアやグレーシアの駅近タワマンもあって跳ね上がってるかもしれないので、その場合、板マンだと一概比較難しい気がします。

>>5825 マンション掲示板さん

タワマンは地震に強いけど、住むと周りの生活騒音はかなりしますよね。

>>5826 マンション検討中さん

タワマンは管理費や修繕費も普通のマンションと比べると高いですね。

タワマンは各階ゴミ置き場とかお金のかかるサービスがあるので、管理費が高いですね。修繕費は高層建築物なので言うまでもなく、板マンより高いです。
ゴミなんて自分で1階に捨てに行くのに慣れてるし、維持費の安い板マンで十分です。

D棟低層階狙いでモデルルーム行ったのに…もうD、E棟の1～3階の建築オプションは締め切ったからオプション頼みたかったら上の階か今後売り出されるF棟にした方がいいと言われました。高いところが苦手だし、苦痛なく階段上り下り出来る程度の階が良かったので地味にショックです。。竣工までまだ2年近くあるのに大規模マンションなだけに何でも締切が早いですね…のんびりしていた自分にウンザリです。

>>5829 評判気になるさん2さん
残念ですね。F棟もいつ売り出されるかわからないですよね。
建築オプションは一期一次の特典と思った方が良いかもしれませんね。

オプションってフローリングや壁紙の色?

>>5831 マンション検討中さん
天井のホスクリーン設置やダウンライト、キッチンの天板変更、ソフトクローズ付けたり諸々です。この辺は入居後外注に頼むのが難しいので、高くても建築オプションで頼むつもりでした。（インテリアオプションは外注で十分かと思いますが…）

>>5832 評判気になるさん2さん
ホスクリーンやダウンライトであれば、天井クロス張り替えになって、少し高くてなりますが、後からでもできると思います
高い所が苦手というのであれば、無理に上の階にしないのもありかと思います

ホスクリーンは下地の位置に気をつければ後から設置できますよ。

>>5834 契約者さん1さん
確かにそうですね
天井補強を入れる前提で、クロス張り替えと書いています。
見栄えは悪くなりますが、ネジが効く所に板を１枚付けて、その板に物干しを付けるようにすると、取り付け位置の自由度があがりますね。