マンション検討中さん
[更新日時] 2022-02-14 21:41:22
シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.fuji-ie.com/sp/4516/
所在地:大阪府堺市堺区田出井町698番60(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取:未定
面積:60.41平米~82.57平米
売主:フジ住宅株式会社
施工会社:株式会社福田組
管理会社:フジ・アメニティサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-27 13:26:09
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市堺区田出井町698番60(地番) |
交通 |
阪和線 「堺市」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
147戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月下旬予定 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]フジ住宅株式会社
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施工会社 |
株式会社福田組 大阪支店 |
管理会社 |
フジ・アメニティサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャルマンフジ堺シティフロント口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
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82
マンション検討中さん
>>81 匿名さん
べルマージュが真横にあるので、日当たり悪そうですが。阪和線ですが、快速止まるし、駅チカなのは魅力的ですね~
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83
匿名さん
>>82 マンション検討中さん
確かに 笑
気になって軽くシミュレーションしてみたら、冬は昼前1時間はベルマージュで日陰になりそうですね。
春以降はベルマージュより太陽高度が高くてガッツリ日が当たりますが。
こういうのって、MRで階数ごとのシミュレーション結果出してくれないんですかね。
データで確認できたら納得できるんですけどねー
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84
名無しさん
マンション駐車場が当たらなかったり、平面希望する場合に向かいのベルマージュの駐車場をすすめられましたが、こちらはエレベーターあるんでしょうか。6?7階建てのようなので、あるのかなと思ってますが。。。あと、あるならこのマンションに近い方にあるでしょうか。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
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85
マンション検討中さん
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86
評判気になるさん
>>85 マンション検討中さん
一番広いタイプの販売されているお部屋は結構埋まってましたよ。
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87
マンション検討中さん
>>86 評判気になるさん
そうなんですね~80平米くらいの部屋でしょうか。そこそこ人気なんですね(^^)
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88
匿名さん
第3期は3戸のみ販売だそうです。
残り住戸はわからないですが、先着順は42戸あると書いてあるのでまだ残りはありそうです。
147戸中の1/3は販売中なので、希望があったら早めに申し込んだ方がいいのかも・・・。
日当たりは気になるところです。
和室プランもDENや納戸があるプランもあって、間取りが面白いと思いました。K3やG3の間取りはテレワークができるようにDENつきになっていました。
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89
マンション検討中さん
>>88 匿名さん
ありがとうございます~少しずつ販売してるようですね~
日当たりはどうでしょう?南向きはべルマージュがあるので、あまり良くない?のかなと勝手に思ってますが、西向きが多いので夏場は暑さが厳しいでしょうね。。。
早めに申し込むと和室、洋室なども選べるようなので、好みのものに仕上げれそうですね。
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90
マンション検討中さん
コンシェルジュサービスが付いてるようですが、コンシェルジュに何かお願いすることあるのでしょうか?
宅急便もコンビニでできますし、
クリーニングなども自分で行った方が好きなお店選べるのでは?
特に不便でない立地でも、利用される方もいるのかもしれませんが、他にどんな時に利用されるのでしょうか?
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91
匿名さん
コンシェルジュサービスに関しては利用されない方にとっては不要なサービスです。
ですが、クリーニングをさっと出せるのは利点だと思いますよ。
荷物を預かっておいてもらえたりしますし、家の修理の依頼やその他もろもろ頼みごとがあるときは便利だと思います。
これに限っては人によりけりという話になってしまうんでしょうね
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92
匿名
>>90 マンション検討中
昨日モデルルームの前を通りました。
たくさん見学者の車が停まっていました。売れ行きが気になりました。
榎小の近くにもフジ住宅のマンションが建つので、購入迷っています。価格的には、こちらの方が良心的と思いますが…悩みます。
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93
マンション掲示板さん
>>92 匿名さん
あっちはまだ価格とか間取りとか出てないですよね。
モデルルーム、同じ場所のようですから、両方見に行ったらいいのでは?
物件タイプが全く異なるので、何を重視するかになりそうですね。
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94
近隣住民
>>92 匿名さん
榎小区の方は、最大90㎡以上あるみたいですが、78m2くらいだったかな?の4LDKもあるようです。
少なくとも4LDKはシティフロントの方が使いやすそうでした。
シティフロントの方は4LDKは柱の食い込みもほとんど無いし、共用廊下に面してる居室もないですし。
他の間取りはあちらはどんなのがあるのでしょうね。
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95
匿名
>>94 近隣住民さん
90ですか?!だいぶ広いですね!!
シティフロントの方も4LDKであれば十分な広さですもんね。間取りプランもいくつかあるみたいですし。
人気校区ですし、両者ともすぐに完売してしまうのでしょうね。
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96
マンション検討中さん
>>95 匿名さん
近くに建っている、第一弾のシティエントはかなり販売苦戦してましたけどね…
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97
近隣住民
>>96 マンション検討中さん
そうなんですか?
売出し当初はそこそこ勢いあったみたいだったのでそこまで苦戦してるイメージはありませんでした。
シティエントの方は炭入ってたからかちょっと割高だったみたいですね。
まぁ、派手さがある物件ではないし、今売り出してるのはどちらも竣工まで時間あるし、
淡々と売っていくのでしょうかね。
今この辺で売り出している物件それぞれに特色あるでしょうし、どれも売れてほしいですね。
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98
匿名
>>97 近隣住民さん
シティフロントの方は炭が入ってない分安くなっていますし、あまりマンションには見られないタッチキーになっているところも魅力の一つかもしれませんね。
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99
マンション検討中さん
>>98 匿名さん
シティエントはどのくらいの相場だったのでしょうか?
ちなみに西側駐車場だったと思いますが、ここに高い建物が建つ可能性って高くないですかね?
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100
マンション検討中さん
>>99 さま
確かに将来的に高い建物が建つ可能性はありますが、西側の駐車場は市の所有地ですし、隣の斎場の駐車場でもあるので、しばらくは大丈夫だと思いますよ。
リビオと悩んでいますが、やはりこちらは駅が近く魅力的です。今幼稚園の息子もあと10年もすれば電車の移動が多くなるかと思うので、長く住むことを考えると学校の近さより利便性を重視してしまいます。
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101
マンション検討中さん
>>100 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり敷地が広いと、将来的には何か建設される可能性はありますよね。
うちもリビオも含め検討してますが、夫の通勤が遠いので、電車通勤のことも考えると、こちらの方が便利かなとは思ってます。
もちろん学校までの距離や、周辺環境のことを考えるとリビオの方が良いでしょうが。
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102
近隣住民
>>99 マンション検討中さん
シティエントは平均坪180万台だったようです。
隣の駐車場は、何かもし建つとしても、本当に刑務所真横ですし、高層マンションとかはまず無さそうですけどね。
こちらから小学校までの通学路は大きな交差点を使わない安全な道で行けますし、
リビオは近いけどこちらもそもそも遠いわけではないですしね。
通勤を考えるなら、リビオの今売り出されている西側からだと
大きな交差点で必ず引っかかりますし、徒歩10 分以上見たほうがいいですよ。
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103
名無しさん
検討スレの中にこのマンションを購入した方はいないですか?
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104
匿名さん
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105
名無しさん
>>104 匿名さん
ここのマンション売れ行きはどんな感じでしたか?
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106
匿名さん
>>105 名無しさん
売出し当初に決めたので最近の売れ行きや様子はわかりませんが、
いつも子連れの方や若めのご夫婦が他に数組いらっしゃいましたよ。
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107
名無しさん
>>106 匿名さん
30代半ばの方が多いんですかね!
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108
名無しさん
>>107 名無しさん
わたしも購入しました。
若い世代の夫婦が多く見学に来ていました!
駅近なので、車を手放して住もうと考えている年配の方もいるそうです。
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109
マンション検討中さん
若い年齢層の人も、リビオよひ安いので手が出しやすいのかもしれないですね。
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110
匿名さん
>>107 名無しさん
20代から30代が多そうでしたよ。
目の前のベルマージュで大体のものは揃うから、
老後まで住みやすそうとは思いますね。
今は今で、バタバタ帰宅したあとに主に子供関係で
「明日までにこれ必要だった!」というときに慌てずに済みそうです。
そういうことが多いので・・・
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111
通りがかりさん
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112
匿名さん
初月ということは、今はもう少し増えてそうですね。
MR前通ったら、隣のパーキング満車でした!
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113
評判気になるさん
売れ行きの割合でいくと、リビオの方が高そうですね。駅近でも周辺環境を気にする方が多いんでしょうか…
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114
地元民
リビオは建設前から話題になっていましたし、駅の広告も大きいし、
スタートダッシュはすごかったようですね。まぁ完成が1年違いますが。
地元民としては、リビオができることで路地の交通が増えることが気がかりです。
一時停止無視する車も自転車も今でも一定数いてひやっとすることがあるので、事故が増えないかと。
自転車で飛び出してくる子供が増えそうで。
ここは周りの施設を気にされる方は一定数はいるでしょうね。
ただ、刑務所を気にされるならリビオも含めてこのエリア一帯変わらないかと思いますが。。。
斎場は、入口が裏手なので存在を実感する機会はあまりないと思いますが、
現地を見られたらいいと思います。
東雲公園に子供を連れてよく遊びに行く身としては、
ここも別に環境悪くないのになぁと思います。
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115
マンション検討中さん
こちら修繕積立金の、金額予定の計画書はないとのことですが、大丈夫でしょうか?
うちは最初に設定した金額からなるべく変えずに、行う予定ですとのことでした。
通常新築マンションは、修繕積立金の計画書を用意してるのかと思ってましたが。。。そんなもんでしょうか。
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116
マンション検討中さん
>>115 マンション検討中さん
通常はあると思いますよ。少し怖いですねそれ。
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117
匿名さん
>>115 マンション検討中さん
他の新築物件の話ですが、数年ごとの値上げのパターン別に計画書がありました。
最初の安い設定金額だとふつうは足りないので5~10年ごとに値上げしますが…それを最初に計画しているはずなので、ないのはおかしいですね。
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118
マンション検討中さん
そうですよね。マンション全体の積立金の表みたいなのは持ってましたが、各部屋ごとの割り振りの予定のものはないとのことでした。
リビオは見せて頂けましたが、一般的にはどうでしょう。
消費税が大幅に上がったりすれば、変わることがあるかもしれないとのことですが、曖昧すぎて、後々問題になりそうで困りますよね。
事実は知りませんが、先日ニュースにあがった、ヘイトスピーチのこともあり、(従業員の方にはそのように感じたことはありませんが)会社の方針として、誠実さがあるのかは少し不信感はあります。
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119
匿名さん
>>118 マンション検討中さん
部屋ごとの配分?みたいな簡単な表はありましたが…それとは違うのですかね。
こちらの修繕計画については我が家も引っかかりましたが、
リビオで確認した時はあちらはあちらで、値上げは組合次第で計画通り上がらないこともあるとのことで、
結局運営が始まってみないことには何とも言えないのかと思いました。
その場合に、比較的価格差が少なく戸数も大規模過ぎない方が、合意は得やすいかと思いましたが…
必要な修繕費が足りなくなることは避けなければいけないし、
値上げしてもその使い道が適切かどうかわからないし、
個人的にはタイミングを見て早めに運営に関わる方がいいかと思っています。
会社の誠実さについては、新日鉄も地域住民の反対に対して欠けるところがあったようですし、
残念ですが、どこも似たようなものかと…
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120
匿名さん
ここ見て、マンションを適切に維持しようと考える方が多いといいです。
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121
匿名さん
当方も詳しいわけではありませんが、長期修繕計画書で向こう30年程にかかる修繕費を見積もります。機械式駐車場や外壁、エレベーターなどすべての設備の見込み修繕費です。
消費増税や思わぬ設備の破損、空き部屋があればその分減りますので5年程度で長期修繕計画書を見直します。
30年で億単位はかかると思います。
今の修繕積立金で足りればいいですが、足りるかどうかを長期修繕計画書で確認しないといけません。
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122
名無しさん
契約の際に30年間の長期修繕計画表をいただきましたよ。
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123
マンション検討中さん
>>122 名無しさん
計画表には、部屋ごとの配分予定はありましたか?
積立金の負担が増えたら、購入しないと思って、教えてもらえないのでしょうか。
もちろん未来の事なので不確かなことも多いでしょうが、回答が釈然としませんでした。
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124
名無しさん
>>123
各部屋ごとの30年間の積立計画は無かったと思います。(記憶少し曖昧です・・・)
これまでの実績で積立額を出しているから、緊急的なことが起きない限り、基本的に積立金額が上がることはないと言っていたかと思います。
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125
匿名さん
一時金タイプの10 年単位の配分表ならあったかと…
それよりは、管理費見直しながら、
修繕費は毎年少しずつ上がる形に変えていった方がいいとは思います。
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126
評判気になるさん
けやき通りのシャルマンの情報も出始めましたね。こちらは、駅近というところだけを押しにするんでしょうか。。
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127
マンション検討中さん
>>126 評判気になるさん
駅チカ、価格、三国ヶ丘中学校校区と言うとこでしょうか。スーパーなども近いし、利便性の面では優れてると思います。
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128
名無しさん
>>126 評判気になるさん
駅近ですし、校区も売りにすると思いますよ。
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129
匿名さん
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
最寄り駅まで徒歩4分程度と交通アクセスも良いですし
買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。
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130
マンション検討中さん
いま検討中です。昼間と夜、周辺を歩いてみたんですが、
刑務所からの声がすごく響いていて気になりました...
おそらく外での運動時間?作業時間?だったのか知りませんが、入所者たちのガヤガヤした話し声...
マンション前からでも普通に聞こえました。声のボリュームは気になりませんが、
毎日犯罪者の声を聞きながら生活するのか...これが子供の声なら全然いいのに。寧ろ微笑ましいのに。
それ以外は満点に近いのですが、未だ決断できません...
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