マンション検討中さん
[更新日時] 2022-02-14 21:41:22
シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.fuji-ie.com/sp/4516/
所在地:大阪府堺市堺区田出井町698番60(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取:未定
面積:60.41平米~82.57平米
売主:フジ住宅株式会社
施工会社:株式会社福田組
管理会社:フジ・アメニティサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-27 13:26:09
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市堺区田出井町698番60(地番) |
交通 |
阪和線 「堺市」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
147戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月下旬予定 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]フジ住宅株式会社
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施工会社 |
株式会社福田組 大阪支店 |
管理会社 |
フジ・アメニティサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャルマンフジ堺シティフロント口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん
>>140 マンション検討中さん
リビオは自走式駐車場でしかも戸数の8割あるのは魅力的ですよね。
車メイン→リビオ
電車メイン→フジ
の選択をする人は出てきそうな気がします。
悩ましいです。
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142
名無しさん
>>141 マンション検討中さん
確かに悩ましいですね。
朝の1分はでかいので、時間帯が重なったら時間がかかってしまいますよね…
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143
マンション検討中さん
>>142 名無しさん
フジはパズル式(上下左右に動くタイプ)の駐車場らしく、上の方だと1台出すのに数分かかるらしいです。
ですので、通勤時間帯で3人とか重なると10分待ちとかも発生する計算です。
サンデードライバーならまだしも通勤に使うなら断然リビオでしょうね…
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144
匿名さん
場所だけで、リビオとこれだけ値段に差が着くんですね。
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145
名無しさん
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146
マンション検討中さん
>>140 マンション検討中さん
車通勤ならリビオの方がいいと思います。我が家は今賃貸で機械式なのですが、毎朝毎晩ストレスです。待たない日は無いです。停電時は車出せないし停められないです。
週末だけ車使うとかなら機械式でもアリかなと思います。
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147
マンション検討中さん
市内に電車で通勤するので、サンメゾンで新金岡使うのと、フジで堺市使うのとを比較してみました。
皆さまのご意見お聞かせいただけますでしょうか?
晴れの日はサンメゾンの方が歩く距離が少なくて有利だと思います。
雨の日ならベルマージュの中通れてほとんど濡れないフジの方が有利だと思います。(サンメゾンは屋根なし歩道橋ですから)
晴れの日は「どちらも便利」で大差ないと思うのですが、雨の日は「サンメゾンは案外不便」ってなる気がします。
総じてフジが便利かなぁと思うのですが、どうでしょうか?
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148
マンション検討中さん
>>147 マンション検討中さん
確かに!!
駅利用ならサンメゾン新金かと思ってました。(プラウド堺東は高くて手が出ない…)
屋根アリでベルマージュまで行けるのはシティフロントの利点ですよね。小雨くらいなら道渡るだけだし傘いらないかもですよね!
色々迷ってたんですが決めちゃおうかな。
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149
マンション検討中さん
>>147 マンション検討中さん
市内の駅によると思います。確かに屋根アリは魅力ですが、新金岡は何てったって御堂筋線です。所謂ビジネス街に会社があるなら新金岡の方が通勤は便利だと思います。
勤務先がJRなら堺市でも大差無いですが。
ちなみに阪和線は他線と比べ物にならないくらいしょっちゅう遅延します。うちの会社の阪和線ユーザーは大変そうです...
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150
マンション検討中さん
>>147 マンション検討中さん
ターミナル要素を持つ天王寺に早く着くのは堺市から
あと、通勤時間帯のラッシュは圧倒的にJRが少ない
御堂筋線ブランドが欲しいなら新金だけど実利取るなら堺市なのでは?(最終的には行き先によるってのは149さんのいう通りだけど)
マンションから駅までの環境は147さんのいうとおりだと思う
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151
マンション掲示板さん
リビオの方は住民スレ立ったんですね!
こちらも、早く立たないかな??
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152
マンション検討中さん
堺市民からすると御堂筋線と阪和線を比較するのは愚の骨頂です。
阪和線の遅延は本当に洒落にならないです。
私は電車通勤なら絶対に阪和線沿いのマンションは買いません。
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153
マンション検討中さん
>>152 マンション検討中さん
仰る通り、阪和線って週に1-2回は遅延するしちょっとの強風ですぐ止まりますよね。阪和線のせいで環状線も遅れるし。
リビオならまだ堺東や三国ヶ丘に徒歩で行けるので南海線使えますがシャルマンからだとちょっと遠いですね。
車通勤の人なら関係ないのでこのマンション選んでも良いと思いますけど。
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154
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
そこまで遅れてはないと思いますが?
最近だと朝のラッシュ時半年で2回しか遅延遭遇しなかったですよ。
それに遅延ってだいたい朝駅着いてから知りませんか?
リビオで普段堺市駅使うなら同じことかと。
それ避けたいなら最初からもっと三国ヶ丘駅近選んだほうがいいと思います。
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155
マンション検討中さん
<遅延発生の状況>
・御堂筋線:週に4日以上
・阪和線:週に3日以上4日未満
※平日の遅延証明書発行日数ベース
https://takumick.com/kansai-delay
誰かのブログですのであくまでご参考ですが、5年間にわたって鉄道関係の記事を計1000件以上上げていらっしゃるような方ですので、それなりの確度はあるかと。
⇒少なくとも遅延発生率は五十歩百歩ですので同程度と割り切って、マンションから最寄り駅への利便性、目的駅への利便性で各自評価すればいいのでは?
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156
マンション検討中さん
>>154 匿名さん
どこに住んでいようと社会人だったら朝家出る前に交通状況確認しません?
駅着いて、電車遅れてるの知って会社遅れるって...駅着いた途端に遅延発生したなら分かりますが、
複数路線使えるエリアに住んでるなら私ならちゃんと確認してから家出ます。増してや遅延で有名な阪和線沿い。
一つの路線しか通っていない地域に住んでいるなら別ですが。
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157
近隣住民
>>155 マンション検討中さん
回数ベースだと変わらないように見えますが、御堂筋線は遅延しても2-3分に1本走っているので遅延したように感じないですよ。
阪和線は遅延すると電車詰まってえげつない...笑
環状線が遅れても阪和線遅れるし笑
データと体感は少し相違ありますよね。
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158
マンション検討中さん
阪和線は多少の遅れだと遅延に入れてないと言ってる人もいます。
「阪和線、遅延」でググったりtwitter検索をしてみてください。
阪和線の代名詞は遅延です。
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159
マンション検討中さん
ここの売れ行きってどんな感じなんですかね?
第二期にギャラリーに行った時は売り出し中の1/3程売れている(多いのか少ないのか分かりませんが)ようでしたが…
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160
通りがかりさん
リビオと比べると、現時点での売れ行きの率は低そうですね。やはり、駅近でも環境に左右されるという感じでしょうか。
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161
マンション検討中さん
フジ住宅って評判良くないのですか?
色んなマンション比較検討しているのですが、どこの営業担当でもフジ住宅のことは苦笑いしながら話すんです...笑
リビオや新金岡の営業ならライバル意識?でシャルマンのことを悪く言うのも頷けますが、
リビオや新金岡の営業はむしろシャルマンの良い点も教えてくれました笑
シャルマンと比較対象にならないような物件の営業担当や、不動産仲介業者(うちは築浅中古も探してるので)も「フジ住宅はねぇ、、、」といった感じでして。
確かに長谷工や三菱地所より小さい会社ではありますが...
良いマンションなのですが何だか引っかかってしまいます。
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162
通りがかりさん
>>161 マンション検討中さん
ライバル視するであろうリビオや新金岡が良い点も教えてくれているのであれば良いのでは?
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163
マンション検討中さん
>>161 マンション検討中さん
駅近の割に安いのは、斎場があったりなど周囲の環境の影響もありますが、そもそもフジ住宅がローコストメーカーってのも関係してるとは思います。戸建てもフジ住宅はやってますが、位置付けとしては、ローコストメーカーです。やはり安いなりの品質なんだと思います。いいものを使って安くできるなら大手がやってますので。
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164
マンション検討中さん
>>162 通りがかりさん
ライバル視しないような人たちが何でフジ住宅のことをあまり良く思っていないからこそ気になるのです。
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165
マンション掲示板さん
マンションにローコストメーカーなんてないですよ。
フジ住宅のマンションでも施工会社は別の会社に依頼していますし。
フジ住宅の戸建ては、建築条件付きの土地を安く売って契約後にオプションなどでどんどん金額が上がるのでローコストでは建てれません。
ただフジ住宅はいい場所に土地を持っている事が多い印象です。
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166
マンション検討中さん
フジがローコストって何の冗談???
ローコストである埼玉の富士住建と混同したのかな?適当に検索したんだろうね。
フジ住宅の戸建は建材にこだわっていて坪単価はむしろやや高めの設定。
マンションについても「悪くない品質のものを安くない価格で供給」の戦略なので指摘は当たらない。
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167
マンション検討中さん
>>161 マンション検討中さん
わたしはフジ、リビオ、サンメゾンのギャラリーに行きましたが印象は逆でした。
フジはリビオの良いところも挙げながら顧客ニーズに沿った提案をしていて好印象でした。信頼できるパートナーを印象付ける作戦かもしれませんが。
リビオは「住宅ローン控除はコロナ給付で国の財政が悪化しているから、2022年以降はなくなるとの噂がある」と説明を受けました。文脈はフジを貶める流れです。帰ってから調べましたが税制大綱はまだ出ていませんので、嘘の説明を受けたことになります。
サンメゾンはパワポ読むだけ、質問の答えは的外れな綺麗なお姉さんでした。
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168
マンション検討中さん
>>167 マンション検討中さん
結局どこも、担当者次第で変わりますよね。
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169
マンション検討中さん
フジ住宅が業界でどのような噂があるのか知りませんが、新築マンションおきまりの映像とかも作ってないようで、その辺りはコストカットされてるのかなと感じました。
あと商談の部屋も仕切りもなく、モデルルームも他のお客さんと一緒だったり、コロナ対策が万全ではない印象はあります。
あと営業の方も良くも悪くも泉州っぽいイメージの方が多いかなと、個人的に思いました。
マンションにローコストメーカー?は聞いたことがありません。会社によって違うのでしょうか?
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170
マンション検討中さん
最初の価格発表の時期にモデルルームに行きましたが、リビオと迷ってると言ったところ、こちらの営業の方がリビオの価格表(写メで撮ったのを印刷したようなもの)を出してこられて、坪単価比較されながら説明を受けました。どうやって手に入れたのか不信感を抱きました。
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171
マンション掲示板さん
>>170 マンション検討中さん
それって売り方として大丈夫なんですか?
何か法律とか引っかからないんですかね?
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172
マンション検討中さん
>>170 マンション検討中さん
うちも同じです。そーゆーやり方の会社ってことなんですよね。業界で評判悪いのって、会社に対しての評判なんでしょうね。マンションの質とは別物だといいですね。
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173
評判気になるさん
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174
マンション掲示板さん
>>171 マンション掲示板さん
引っかかるようなことをしているのなら、今頃ニュースざたになっているのではないですかね。
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175
マンション検討中さん
>>174 マンション掲示板さん
引っかかりはしないのかもしれません。
訴えることはできないけど関係者からは嫌がられるやり方。だから会社の評判が悪いのかもしれないですね。
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176
eマンションさん
>>171 マンション掲示板さん
価格表はお客さんからもらったみたいでした。
最初びっくりしたけど、そのあとリビオ行ったらシャルマンの価格把握されてて、
お互い客を通じて情報集めててマンション販売ってそんなもんなのかと思ってました。
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177
マンション検討中さん
>>176 eマンションさん
お客さんから貰ったから見せていいもんではないですよ。
リビオでもシャルマンの価格は把握されていましたが、はっきりとした価格は言いませんでした。
もちろんシャルマンやサンメゾンの価格表なんて見せて貰ってません。
把握している云々ではなく、価格表を見せるから問題なんでしょう。
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178
口コミ知りたいさん
価格表の件も結局担当者次第と言う事ですね!
どこのマンションもいい担当悪い担当でマンションのイメージが変わりますよね。
いい担当者に当たったらいいな。
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179
マンション検討中さん
お客さんが価格表をわざわざ他社に渡すでしょうか??何のために?そこからして考えにくいんですけど...。ここ管理もフジ住宅だから、入居後もずっと関わっていかないといけないだろうし、最初に不信感抱くとキツいですね。
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180
マンション検討中さん
噂に左右される層
→マンション選択肢を絞れてwin
自分の目で確かめる層(のうちシャルマン購入者)
→いちいち一喜一憂する面倒な層が
よそに流れてくれてwin
※管理組合運営がスムーズ
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181
マンション検討中さん
>>180 マンション検討中さん
170~179の食べログ評価に流されてそうな人達に対して的確でワロた
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182
マンション検討中さん
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183
マンション検討中さん
>>182 マンション検討中さん
ですよね!
真偽不明な情報を鵜呑みにしてそうな方々と違って、「参考にしてる」っていう言い回しに知性を感じます!
あなたのようにありたいものです。
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184
マンション検討中さん
契約者です。
そりゃあ、噂なんで真偽が不明な部分も多いですが、高い買い物なので悪い噂は気になりますし、ここで意見を聞きたくなるのだと思います。失敗してやり直す程の経済力がある人ばかりではありませんし。私も不安でしたしかなり悩み抜いてここに決めました。
一生の中で最も高額な買い物で不安を抱いている人たちを小バカにしたり上から目線で評価したりするような人が、この掲示板にいる(=シャルマン検討中または購入者の可能性がある)のは、
フジ住宅の悪き噂よりも印象が悪いです。
ただの通りすがりの方であることを願います。
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185
マンション掲示板さん
>>184 マンション検討中さん
真当な意見だと思います。
わたしもこのマンションを契約しました。
口コミをみて不安もありましたが184さんみたいな方が居ることに安心しました。
常識のある方が沢山いらっしゃると嬉しいです。
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186
マンション検討中さん
おはようございます。
購入された方の決め手はどこだったのでしょうか?
公式サイトにはないPRポイント教えてください!
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187
マンション検討中さん
>>186 マンション検討中さん
西隣は市営駐車場なので大きな建物が建つ確率が低いのは利点かもしれませんね。
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188
マンション検討中さん
営業の方は親身な印象でしたよ。
できる方にはクレバーさを見せてくるスタイルの方もいますが、ここの方は低姿勢で人懐っこい感じの大阪のあきんどといった印象でした。好みが別れるかもしれませんけど。
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189
マンション検討中さん
>>186 マンション検討中さん
リビオシティより安かったからです。我が家はリビオは予算ギリギリで。
リビオに手の届かない家庭がこちらを選んだという事例は複数あるようです。
どちらのマンションも予算内だったら、それぞれの家庭の価値観で比較し決めていると思います。
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190
匿名さん
>>189 マンション検討中さん
リビオとの値段差はどれくらいあったのでしょうか?
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