ジオ新町レジデンスってどうですか？

ジオ新町がかなり安く販売されてたのを
知っているだけに、同じクオリティーに
この価格はありえないと思う。
3LDKも76平米あとはDINKS向け仕様なので
ファミリー向けよりは投資向けマンションなんだろうな。

間取りページを見ました。

Aタイプも基本タイプのほか、メニュープランがありました。
2LDKだけじゃなくて1LDKにすると相当広くなります。
1LDK、LDK合わせると20帖以上あります。洗面がLDKの中に入っているのは好き嫌いありそうですが、お風呂の後に寒くならないからいいですね。
収納も広いし、DINKSも暮らせそうだと思っています。

価格が高いのは仕様が高めとか理由があるんでしょうか。

設備仕様なんて他の新築マンションと大差ないでしょう。
地価が上がってること、建築資材の価格も上がってることが大きな理由でしょ。
このマンション近辺の新築マンションの値段もかなり高いし。

このマンション、住まいのサーフィンで儲かる確率が高いのですが、やはり立地が良いのでしょうか？

設備がよくないのに価格が高いという意見と
価格が高いので設備も良いという意見があるようです。
実際に見学された方のご意見をうかがいますが、
どちらが正しい見解でしょう？

設備がよくないなんて意見は掲示板にないと思うんやけど。
HPのクオリティ更新されてますね。
ディスポーザーは付いてるんですね。

駅近ですし、LIFE、区役所、図書館も近いので、立地は良いと思います。
交通量の多い長堀通り沿いというのが少し残念ですが。

>駅近ですし、LIFE、区役所、図書館も近いので、立地は良いと思います。
>交通量の多い長堀通り沿いというのが少し残念ですが。

確かにそうですね。
立地が良いということは便利ですし、必然的に交通量が多くなるかと…
何を優先にマンションを選ぶのか本当に迷います。
子育て優先に考えて自然の多いところを選ぶとアクセスが悪いですし。
大きな買い物なだけに悩みますね。

88さん
同感です。
コロナ禍で先行き見えない中ホントに買って大丈夫かなーとか不安になります。

金利が安い今ローンを組むのは良いときだとは思うけれど、コロナを考えると食指が鈍る。
検討するなら1LDKだけど、ネット、プロバイダー選べないんだね。
仕事でPC使うからここは気になるな。
駅から近いのがいいよね。

プロバイダー選べないのはなぁ。
多分、今まで使っているプロバイダーにするにしても、管理費からネット料金自体は
引き落とされてしまう形になってしまうんだろうか？
ネット環境に関しては
正直どのマンションも今どきはフレキシブルさはないよねぇと思ってしまいます。

長堀通り沿いの南向き新築物件なんてなかなかこの先出ないのでは？
低層階でも日当たり確保されますからね。
後は一番高い時に買ってるかと思います。
伊太木曽神社の分社がありましたので、木材会館がなくなるなんて思ってもいなかったのですが、よっぽど高い値段で買ってもらったんですよね！きっと。

けど、思ったよりは高くなかったです。
塚口のプラウド見に行ったけど、こことほとんど同じ値段だったので。
コロナが収束した後はそれはそれで値段上がりそうな気もするし。場所は、ホント申し分ないですよね。

東向きと南向きの部屋どちらにしようか迷ってます。
東向きはマンションの向かいだけど少し価格下がる。売る時のこと考えたらやはり南？

長堀通の遮ることない日当たりは、南向きでないと味わえないのでは？
東向きの買いやすさは、それはそれで魅力ですが。

シティタワー大阪本町とこことで迷ってます。
値段は2LDKで少しシティタワーの方が高いくらい。
管理費ここ高いし、最終なにで判断したらいいのか。
ここリセールも望めますかね？

>>96 マンション検討中さん

投資用ならここよりメガグラメとかでは？

>>97 匿名さん
見に行ったんですけど窓が小さいし天井高低いし魅力を感じませんでした。

>>98 マンション検討中さん

まぁあの辺は住みやすい場所でもないですしね笑　乗せられやすい方が変われているのだと思います。
良いご判断と思います

公式HPでニューノーマル対応施策について読ませていただきましたが、ニューノーマルとはコロナ禍における新しい生活様式に対応した設備がついていると言う意味なのですね。用語がわからなかったものでネットで調べてしまいました。
こちらのマンションでは専用宅配ボックスとネット環境、共用ワークスペースが該当するようなので主にリモートワーク用でしょうか。

小さくても神社のあった場所ってのが気になります。
立地がいいので検討してるのですが、神社の跡地というのは念が残ってるから良くないと聞いたことがありまして。
心配しすぎでしょうか？

人骨が出てくる場所にマンション建てたり、墓の横に建てたり
いろいろありますし
気にする人は気にする
しない人はしないでいいでしょう

わたしはそんなこと言うてたら住めないので気にしません笑

気になるならお札でも貼っとけばいいんでね？

ここはタワーではない割に管理費が高いように感じますが、なんのお金なんでしょう？

>>104 評判気になるさん
思いました。なんのお金なんでしょう？ぜひ分かったら教えて欲しいです。

>>104 評判気になるさん

いや、一般的にタワーのように戸数が多い方が管理費は割安になるよ。ここは戸数が少ないから管理費が高くなるのは当たり前かなと。

>>106 匿名さん

そうですかね？ブランズとか見に行ったけど戸数少ないのに安かったですよ。同じ規模の他のマンションも安かった。ここは戸数関係なく高い。

>>104 評判気になるさん

確かに管理費高いですね。
エレベーターは一台ですよね？

阪急阪神だから高い？

コンシェルジュがいるわけではなさそうですし、、。
ずっと住むことを考えると、ランニングコストも大事ですね。

69戸だから戸数は少なくないと思います。
そのわりに確かに管理費が高い。物件の価格も高い。
売れ行きどうなんでしょう。

>>104
防犯カメラがレンタルで毎月のレンタル料(毎年の総会で無駄だ！と議題に上がるパターン)、エレベーター保守が無駄に毎月、駐輪場が地下ならそこもエレベーター保守、この規模のマンションで管理人と清掃さんの2人態勢…などなど、デベお抱えの管理会社や設備会社が潤う仕組みになってる。大事な管理組合の収入の駐車場代まで管理費へ計上されている場合も多々。

>>112
ここがそうというわけではありません。
主な管理費項目です。

先日、モデルルームの見学に行きました。中層階から上層階はほぼ完売で、Bタイプはほとんど売り切れている状態でした。
今後価値が上がる可能性を含めて検討したいと考えています。

Bタイプ売り切れですか、、

契約しました！
来年が楽しみです！

Bタイプは完売でした。
資産価値は高そうなので、購入前向き検討中ですが、出遅れました

あとどれくらい残ってますか？
私も出遅れました。
Aタイプは高いんですよね。
Eの高層階はまだ空いてますかね？

>>118 マンション検討中さん
半分弱分譲済みでした。
Aタイプは高いですが、半分くらいあいてました。Eタイプの高層階は1戸あきがありました。
東向きの住居は日当たりが気になります。
どなたか日当たりなどわかる方おられませんか？

コロナ禍だしまだ大丈夫かな?とたかを括ってました。
立地が良いだけに皆さん早い?
南向きが日当たり良好でしょうが我が家は手が出ない価格ですのでEタイプ高層階狙います！
情報ありがとうございます！
たしかに、日当たり気になりますね。

>>120 マンション検討中さん
私も手が出ないので東向きで検討中です。
東向きも高層階なら日当たり大丈夫ですかねー。
まだ高層階はフリーセレクトできますよ。

東側は道幅が狭いので隣のマンションとの距離が近いのではないかと思います。
この辺りはそこまで高いマンションがないので高層階なら良いかと。

この辺りは特に高いから今の相場では仕方ないのかもしれませんが、今後人口が減るのにずっと不動産の価値が高いままいくのか不安になります。
ジオ新町は購入時の倍近くの値段になっているそうですが、そのような状態が続くのでしょうか。

>>123 検討板ユーザーさん
新しい地下鉄路線増えますし大幅な値下げはないかと予想しています。また便利な場所なので人口減といっても影響はその他の地域からかと考えます。

>>123 検討板ユーザーさん

ジオ新町の購入時の価格はかなり安かったですからね。８０平米弱でも４０００万台くらいだったかと。
その価格からだと下がりはしないけど、ここの価格だと微妙ではないでしょうか？

>>124 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今も近所に住んでますがとても便利です。たしかにそうですね！前向きに検討します。

>>125 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。ジオ新町はそんなに安かったんですねー。時代が戻って欲しいです…笑笑

私も契約しました！
不動産をしている知人に、今買って損をしないか聞きましたが向こう10年は値下がりはしないと言われました。まあ、気休め？かもしれませんが笑。私は買って良かったと思いますよ！時代は戻らないですしね！

>>128 マンション検討中さん

関西圏でジオシリーズは間違いないですよね。立地良ければなおさらです。

自分も立地と部屋の感じが気に入って、契約しました！
本当は長堀通りに面している部屋が良かったんですが、、、私のお給料では厳しかったです。笑
宜しくお願いします。