マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-30 23:40:19
ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2(地番)
交通:Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取:1LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:47.98平米~76.69平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社合田工務店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]
[スレ作成日時]2020-04-16 13:51:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分 OsakaMetro千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分 OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩9分 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社合田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ新町レジデンス口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
マンションの管理費が高くてもジオは管理会社の変更ができないかもしれませんね。
一般的には管理費の内訳に不信感があれば管理組合で管理会社の変更が
可能ですが、ジオの場合売主の関連会社なので難しいかもしれません。
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
大手のマンションはたいてい売主系列の会社に管理会社やらせますが
その後の乗り換え自体は可能ですよ。
確かジオタワー天六は阪急系から合人社に管理会社を変更したと以前聞きました。
結構前の話なので現在はどうなっているかは知りませんが。
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303
匿名さん
HPを見ると最近価格に変化が無いようですが、売れるペースが落ち着いてきたのでしょうか。
5000万以下の物件が売れてから価格更新がされていないようです。
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304
通りがかりさん
こちらの裏側はほんとにジオタワーなのですか?
通りかかった時にDaiwaの旗が立ってたのですが、最近は大和ハウスもジオ系と提携してるってことでしょうか?
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305
マンション検討中さん
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306
匿名さん
ジオタワーのJVに大和ハウスが参加している可能性はあるかもしれないですね。
そのうちわかるでしょうけど。
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307
匿名さん
>>304 通りがかりさん
ジオの方がジオタワーと言ってたので間違いないと思いますよ!
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308
検討板ユーザーさん
まわりからの騒音はありそうですか?場所的に仕方ないことなのでしょうかね
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309
匿名さん
ジオでも管理会社の変更は可能なんですね!
実際に変更した事例もあるようで大変勉強になりました。
管理会社変更は管理組合で住人の総意(4分の3以上)を得るのが大変かと思いますが変更は可能と知っていればマンション選びの幅が広がりそうです。
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310
匿名さん
>>302 匿名さん
天六の物件は何か管理で問題あったのでしょうか?
変更の経緯と理由が気になります
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311
匿名さん
管理費が高すぎる、かつ内訳が明確でない場合管理会社の変更を検討する事になりそうですが、件のタワマンはどうだったんでしょうね。
こちらはマンションの規模が小さい為管理費が高いと言った声が出ていますが、自分は修繕積立金が安すぎるのではないかと心配になってしまいます。
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312
マンション検討中さん
>>308 検討板ユーザーさん
この辺りの長堀通りは、
夜になると車の量も減り、静かな印象を受けました。
救急車等が通った際には仕方ないとは思いますが。(^^;
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313
マンション検討中さん
ブルーシートが取れて、外観が見えてきましたね!^^
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314
通りがかりさん
>>313 マンション検討中さん
お洒落でいいマンションですね
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315
匿名さん
>>124 マンション検討中さん
なにわ筋線の西本町駅ってここからあまり近くないのでは?
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316
匿名
>>315 匿名さん
西大橋5分となってて、西本町は+2分位でしょう。
10年後の開業予定ですね!
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317
名無しさん
わー!めちゃくちゃオシャレ。
シートが剥がれてるのは知ってましたが近くに住みながら、毎日忙しくてなかなか見に行けず。お写真ありがとうございます。楽しみですねー。
グリーンポイントの商品選びもワクワクしながら選んでいます。
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318
マンション検討中さん
>>315 匿名さん
わたしもそう思います。西大橋のところではなく、なにわ筋のもっともっと北でしょうね。
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319
通りがかりさん
>>318 マンション検討中さん
このマンションの地図だと、駅の南端がオリックス劇場辺りになってますね!
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320
匿名さん
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321
名無しさん
かっこいいマンションですね!
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322
マンコミュファンさん
めちゃ出来上がってる
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323
評判気になるさん
残り5戸になってたのに、6に増えましたー。
キャンセルでたのですね。
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324
購入経験者さん
バルコニーの戸境が南面はコンクリート壁!、東面はハイタイプ隔て板になってるんですね!! 価格相応にコストをけちってなくて好印象です。隔て板ショートは、個人的にはそれだけで萎えます ^ ^
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325
通りすがり
>>324 購入経験者さん
凄くわかります。
一度ハイタイプを経験するとショートには戻れないです。
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326
購入経験者さん
>>325 通りすがりさん
ですよねー スミフはなぜか(さすが?)隔て板ハイタイプが多いんですよねぇ。
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327
名無しさん
これですねー。
不勉強で話についていけず、現地に見に行きました笑笑
確かにハイタイプいいですね。
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328
匿名さん
323様
今、物件概要を見たら販売は5邸になっていました。
1邸売れたようですね。
価格的にどうかなと思ってましたが、アクセスの良さが魅力ですし
この感じだと入居スタート時期までに完売かもしれませんね。
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329
購入経験者さん
>>327 名無しさん
分かりやすいお写真をありがとうございます!
隣戸の人の気配がショートタイプより感じにくくなる、換気扇の排出口がある場合はその匂いが回り込みにくくなるなどがメリットかと思います。
特にタバコの匂いなんて漂ってきたら、耐えられません。。。
大阪のマンションで隔て板ハイタイプ(トールタイプ)を採用するのは、東京より格段に少ないと感じます。大阪民は気にしないとデべロッパーに軽く見られてる気がして、個人的にはショートタイプだけで、購入対象から外したい派です(笑)
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330
匿名さん
>>329 購入経験者さん
ジオシリーズで阪急が力入れてる物件は、その辺しっかりしてますよね。
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331
名無しさん
>>329 購入経験者さん
今まさに住んでるマンションでの悩みはベランダでのタバコ。においが本当にひどい。
その悩みから解消されるんだと思うとワクワクです。
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332
購入経験者
> >331 名無しさん
それは管理会社に通告して、対処していただくべきと思います。最近のマンションは管理規約で共用部のたばこ禁止が盛り込まれている場合がありますし、そうでなくても火気禁止条項は必ずあるはずなので、それを論拠にタバコも禁止する決議を理事会でしていれば、指導しやすいです。
共用部の管理は管理会社に依頼しているので、管理会社には何らかの対応義務があります。
穏やかな日常をお過ごしできればいいですね。
あ、ハイタイプ隔板でもベランダで吸われると、完全に防御は難しいかもです、、、
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333
名無しさん
>>332 購入経験者さん
管理会社にお願いしようかなぁとも思いましたが、隣が私しかいないので、必然的に通報者は私になる。
トラブルも怖いし、引っ越しが決まってるので我慢です。
ジオに住まれる方はモラルのある方と信じてます。
そのようなトラブルがないことをまずは願います。ありがとうございます。
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334
匿名さん
私もハイタイプって何?と思って写真見ました。
>>隣戸の人の気配がショートタイプより感じにくくなる
これいいですね。
今までショートタイプばかりで、ハイタイプに住んでいる人の話を「いいなあ」と思いながら聞いていました。
ハイタイプのデメリットは「月を見にくくなる」だそうです。星空を見るのはショートタイプの方がいいのかも。
>>タバコも禁止する決議
過去に隣人がタバコ吸っていました。煙って割と室内まで流れ込んでくるんですよね……。
タバコのにおいで頭痛がしてしまうので、禁止だとありがたいです。
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335
通りがかりさん
下のブルーシートも外れてきてますね!
ワクワクしながら前を通ってます。
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336
匿名さん
たとえ仕切りがハイタイプだとしても、バルコニーで喫煙されると風にのって煙が隣まで流れてきてしまいます。
喫煙者は副流煙の不快さに気づかないのでバルコニーだったらいいだろうと思い込んでしまうんでしょうね。
昔あった蛍族のCMイメージもよくないと思います。
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337
匿名さん
最近はしっかりしている管理会社だと、バルコニーのような準共用部も含めた共用部の火気厳禁は伝えるところは
多くなってきていると聞きます。
タバコ、においだけじゃなくて風が強い火などはやはり怖い部分はありますもの。
管理会社がどういう雰囲気なのかも知りたいですね
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338
匿名さん
管理会社はデベの関連会社ですね。
「阪急阪神ハウジングサポート」っていう会社です。
マンションを買うときは管理会社を見るように、なんていうのを聞いたことがありますが
この阪急阪神ハウジングサポートという会社はどういう感じなのでしょうか。
細かくサポートしてくれるところだと良いのだけど…。
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339
マンション掲示板さん
内覧会行ってきました!
想像しているより良い仕上がりに大満足です!!
早く住みたいです。来年が待ちどおしい!!
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340
匿名さん
>>339 マンション掲示板さん
竣工は2025年なんですが、内覧会とは?
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341
匿名さん
>>340 匿名さん
ここはジオタワー新町じゃなくてジオ新町レジデンスのスレですよ。
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342
匿名さん
外観も素敵に仕上がっていますね。
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343
匿名さん
現地の画像のアップありがとうございます!!
すごくいい感じ♪
日当たりもめっちゃいいなぁっていうのも伝わってきますね。
植栽もきれいにされているし、
完成したぞっ!というのが伝わってきます。
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344
マンション検討中さん
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345
匿名さん
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346
匿名さん
そもそも駐車場自体11台分しかないですし
来客用なんてものは恐らくないでしょう。
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347
匿名さん
こちらの管理会社の口コミがないかネットで探してみましたが
就活関連サイトの社員・元社員による会社の評価のみで
実際にサービスを利用しているマンション住人の対応は見つける事ができませんでした。
どなたかご存知であれば口コミ投稿お願いします。
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348
マンション検討中さん
>>347 匿名さん
知人が住んでますが、ないと言うてました。
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349
匿名さん
ここって、まだ竣工してないのですが、写真を貼りつけされている方もいらっしゃいますが
どこかの物件との間違いでしょうか?
竣工は2025年2月上旬頃ですし、今はまだ販売価格や販売戸数も未定となっています。
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350
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
元々ここの掲示板は、ジオ新町レジデンスというマンションです。ジオ新町タワーと勘違いして投稿されている方がいるのか、掲示板自体が混ざってしまっているのかしているのかと思います。
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