ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>4130 匿名さん
4130さんのコメント好きです。ボヤキました。私も辞めようと思ったけど、今の価格でも仮に当たったら欲しいので申し込みます。1期で当たってマウント取る奴と相鉄東急は嫌い。
今回も落ちたら車を買います。今度こそここは買いません。

>>4200 匿名さん
今回の2期価格調子乗って外資系ファンド売主案件みたいになったけど相鉄はブランド戦略とかがやや欠如しているだけで基本的には真面目な会社と思いますよ。1期の売り方、2期の価格設定もその場その場で行き当たりばったりの意思決定してるだけと思います。
追加の問題として、高値で売った後にも平気で悪気なく下に相鉄ホテルズとか相鉄ローゼンとか入れてくるところは心配です。三井や三菱が売主の場合とは異なるリスクがあると思います。

横浜を楽しむだけなら、ここに拘る必要ないですよね。

>>4203 匿名さん
芯食い過ぎ。

落選した人って第1期のスタートラインに立った上に今エントリー出来てるだけいいじゃん。ここの見学予約のフォームは受付中って書いてあるのにクリックしたら全部予約できないって仕様な上に電話したらキャンセルをチェックしろって理不尽。買えないって目線で他に行こう。倍率もヤバそうだ

落ちたらシティハウス横浜が候補になりますね。免震だし売主は財閥系で安心感があります。

>>4203 匿名さん

いや、ナビューレかここしか選択肢はありません。
ブランズ横浜がただの耐震でなければまあ良かったのですが。

今日見てきたよ。悪い所４つといいとこ２つ
ソープ
騒音
工事の死亡事故
バルコニー出られない。
いい所
ターミナル駅の横浜直結
設備とか２４時間多言語コンシェルジュとかがいいっぽい。

>>4199 マンション検討中さん

そんな事はないよ
不動産だけが値上がりしてるわけじゃない
１００円アイスが１５０円になり
２００万の車が３５０万になり
ディズニーパスポートも。
金も。株も。食品も。１０年２０年の間に円の価値は肌感覚でだいぶ落ちた
今の一億って２０年前の７０００万もない感じ
身近にあるもの見てみりゃわかる
車がバカ売れしてるから値段が上がったのか？違う。
ここを高い高いと言ってるやつは茹でカエル
これから先２０年前の価格に戻るのか？戻らないと思う

>>4209 住民さん1さん
そうなんだよね。少し上がったことで買えなくなった人はともかく、臍曲げて要望書出さないなんて勿体無いなー。数年後に、ここと同等のところが、同じ値段で買えますかってこと。経済センスないなー。

住民さん1って、一期で買えた人？上がる前に安く買えて良かったね、羨ましい。

デベロッパーは２匹目、３匹目のドジョウを狙って、企画を考えてるだろう。デッキで繋げりゃ大喜び、80から100平米くらいが欲しいんだとか、いろんなことを織り込んで、かなりの高価格帯になる上に、そのころには風の方の茶番劇も終わって、やるかーやるぞー茶番劇のおかげで受け入れてしまった実は中○人の難民も配置され、エグーい大陸の金持ち達が買い漁りにくるだろう。

>>4209 住民さん1さん

分かります。冷静に考えるとサイレントインフレがとんでもないことになっています。さらには恒例だった有事の円人気もないですよね。

調べてみたらディズニーチケットは今一万円近い
２０年前は５５００円　オープンした時は３９００円だ
あとは各々どうゆう行動するかは自分で考えよう

オーケーでねー、すっぱムーチョがねー。減った減った。頭きたから買わなかったよ。ポテトチップスだから買わなくても別に後で困らないからね。普通のマンションなんか怖くて買えないよ。ここがいいとは決めつけないが、手堅いと判断できた物しか、怖くて買えないよ。

やっぱり買うなら手堅い東京都心か。
泡の国の隣のここや夢の国の舞浜ではなくて。

>>4216 匿名さん
いや。違いますって、怖いなー。そんな適当に考えてるなら、都心で売り抜けようとしてる人にカモられるだけだよ。個別に判断しないと。ここのソープはリスクでねーの。心配せんでいいから。今は買ったらダメな人もいっぱいいるんよ。わかる？？

>>4217 匿名さん

東京都心が手堅いなんてどこからくる発想なのか。
都心なんて横浜に比べていくらでも競合がいて本当に良い物件なんて例え探し当てても買える状況にないのに。
値段もさるながら、売り方だってえぐい。ここの売り方でごちゃごちゃ言ってる連中が購入に至るなんて到底思えない。
横浜駅直結なんて簡単に答えが出るランドマークなのにソープひとつでどうこう言ってる人間が都内でどうやって成果を得れるのか。
小さいデメリットに固執して本質を見失ってる。まぁ10年後が答え合わせしようか。

ここ定期的に激しく買い煽りの連投が入りますね。1期の人なのかな？怖くなってきます。

>>4219 匿名さん

逆も然りだしね。
そんなんで怖いとか言ってるなら掲示板見ない方がいいよ。

いやいや怖いよw

>>4221 マンション検討中さん

検討する気もないのに無駄に掲示板きてネガキャンしてソープソープ連呼してる方がよっぽど怖い

>>4222 検討板ユーザーさん
ネガキャンは愉快犯でわかりやすいけど、ポジキャンの夜中連投は目的わからんから怖いよ汗

>>4208 匿名さん
やはり風俗と騒音気になります。特に西向きの部屋
でも致命的マイナスは大幅な値上げ
セカンド購入を視野に入れたが欲張らず、おとなしく北仲で暮らします

ファミリー実需などが、セカンド目的、子供じみた転売屋、無関係の煽りなどに影響受けるのが、ほっとけないだけでしょ。数人にために書き込んでるんだから、理解できなくていいんぢょ。転売ヤーを助ける人は今後もいないよ。なんか特技でも身につけないとね。

このマンションは駅近いし便利だと思うけど、なにせ購入を決定するには市況が悪すぎますね。
不動産市況の影響は後から一般的に影響すると言われていますが、仮に今日現在に
あてはめて計算してみると

第一期販売時の価格決定時の日経平均→約30000円前後
　　　　　　　　今日現在の日経平均→約25000円前後　　既に16.6％ダウン

これにこのマンションの第一期の坪単価を合わせると

第一期販売時の価格決定時の坪単価→約600万円位？
今日現在の第一期購入者の推定資産坪単価→500万円位？
　　　　
　既に坪100万円位の含み損になってる。経済状況がものすごい高い位置での第一期値決めでしたので、下落もきついですね。これはあくまで経済と同等の下落率として考えた場合で、現実的には下落率は違うと思いますが、いずれにしてもこれだけ経済がダメージでかいと、日経30000円付近で購入した人は大きな含み損になる可能性が非常に高く思えます。

地政学リスクも高いしマンション購入を検討するには本当に難しい時期ですね。
　

>4223

関係者のステマでしょ。

>>4226 マンション検討中さん

マンション価格は株価と連動してますからね。
坪100の差は富裕層以外には大きすぎます。

株価と相関はあるけど1年くらいタイムラグがあるからね。一期でつかんじゃった人は販売が落ち込んで売れ残るかひやひやでしょ。

>>4229 匿名さん

びっくりするくらいひやひやしてない。
鈍感なだけかもしれないです。
それとも誰か販売時＋諸経費で買ってくれる方いますか？

契約後にもここに張り付いてるのがひやひやしてる証拠。でなければ、入居までやその後のことに興味は移ってるはずなんだけどな。

>>4231 匿名さん

ひまなんですみません。

契約してるのに検討中さん？　

>>4233 匿名さん

わざわざ変えてないだけです。
あまり気にしないでください。

>>4229 匿名さん

一期で買ってる人は条件良い部屋を割安で買ってる富裕層だから余裕ですね。

値上がりした2期の狭くて条件劣る部屋を割高で買うパワーカップルとかは危険な匂いがします。

>4234

立場変えて投稿してるんでしょ。

株価の理論から考えると、物件完成時に既に坪100万とかの損失の出ている可能性がある物件を２期の値上げでさらに買いに立ち向かうのは、お金を捨てるのと同様でもはや狂気の沙汰に感じます。株はすぐ損切り出来るけど、マンションは完成まで塩漬けしかないのでしょうか。私には怖すぎます。。。

>4237

上昇局面だと引渡し前に転売ってあるけど、今の状況でババになるかもしれないマンション引き取る人いないから塩漬けでしょ。

>>4226 マンション検討中さん

うん？コロナショックの株価大暴落は、ついこの間ですよ？下落率ももっと大きかった。その後どうなったかはご存じの通り。暴落当時、その後の株価回復、不動産市場の活況を予想できた人は、ほとんどいなかったと思います。

先のことは誰もわかりません。あなたの言うとおりになるかもしれませんが、少なくとも結論を急ぎすぎてませんか？

>>4236 匿名さん

ん？どーゆーこと？

>>4235 匿名さん

当時はそんな割安感もなかった気もしますが。
後出しで割安割安言われるのもちょっと。
当時のここ見て貰えばわかりますが、安い安い言ってる人なんていませんでしたよ。
横浜でこの値段かよ的な意見が大半でした。
今とほぼおんなじ感じ。
別に今の情勢見て色々議論がなされるのは勝手ですけど、一期は割安だったと後出しで言われれても。

>>4241 マンション検討中さん

当時もナビューレの中古と大差ない、新築なのに割安という意見もあったと思いますが。
実際、マンマニさんも10年後の価格が新築時から値上がりすると予想していました。

>>4235 匿名さん
パワーカップルはやめた方が良いよな。客観的にみて家買うのは反対せんがここでリスク取る必要全くない。

マンマニさん、何でも褒め上手アゲ上手だからな。
下げ相場での物件選別とか割高物件の避け方もブログとかYouTube にして欲しい。

>>4242 匿名さん

言った言ってないで言い合っても仕方ないとは思いますが、割安なんて意見はほとんどなかったです。そこら辺は長いですけど遡ってみれば分かることだと思います。ポジティブな意見を言ってるのは本気で購入を検討してる層だけで殆どは冷やかしかもしくはなんらかの妬み嫉みで異常なネガキャンをしてる方らでした。
マンマニさん自体も高いけれど、周辺相場も上がってるから仕方ないねくらいのテンションでした。その意見に対してもブロガーはそれで食ってるからねくらいの意見でしたよ。
一期の時の掲示板と今の掲示板の意見はさほど変わってません。変わったことといえばいつの間にか一期の物件は割安だったとなってることくらいです。
マンマニさんが名前がせっかく出たので言うならば、現在の二期でも動画内でポジティブな意見が多々上がっています。
それを信じて買うもよし、どーせブロガーは良いことしか言わないと思うなら見送るもよし。
別に私はデベロッパーの回し者でもないし、このマンションを神格化したい訳でもないのでどっちでもよいです。
ただこの前まではこうだった、あーだったと色々理由つけて買い渋る方の多くは同じことを繰り返して結局買わないで後出しで色々言うんだろうなとは思ってます。

マンマニはコンサルだから押してなんぼでしょ。なのでデベのお先棒担ぎ疑惑まで出てるお方。

このマンション、マンマニさん信奉者ホント多いですね。

暇なら世の為人の為にバイトでもすれば良いのに

マンマニ氏、トレンド入りますね笑

>>4248 匿名さん

それもそうですね。
バイトしてきますわ。

要望書の入り状況ってどんな感じですか？？どなたか情報あればお願い致します。

>>4250 マンション検討中さん
勤まるかな？頑張ってください

>>4245 マンション検討中さん
一期は一般販売じゃないんだから、何言われても仕方ないのでは？

当選した人が値上げした価格に対して割安って発言して損は無いって話。
株価が15%下げたから不動産が15%下がるって発想もだいぶ違う。
資源国の戦争でコモディティが上がったり、コロナで在宅勤務が増えれば住宅需要は上がったり色々ありますが、株価が15%下げたら住宅が15%下げるってほど連動しないです。
むしろ住宅ローン金利を注視すべきです。

ロシアのウクライナ侵攻は、エネルギー不足で物価上昇、それを抑えるために利上げってのが不動産にとってはマイナス。

>>4253 検討板ユーザーさん

一般販売じゃないなら何言ってもいいってことですか？

事後共犯だけどデベのルール違反に加担しちゃったわけだからね。

日本は政策金利を今のところ固定しています。国債金利も全力でステイ。円安にはなりそうですが金利は上がりにくそう。アメリカはおっしゃる通りインフレがあり利上げは確実。ただウクライナで多少ハト派に。
株価と不動産は別物。相関関係はありつつボラティリティは圧倒的に不動産が低いと思います。
今なら株より不動産を強めに持ちたいですが、ただでさえ流動性の低い不動産なのに引渡しが2年後というのはデメリットですね。

アメリカが利上げして日米の金利差が拡大すると円が売られて円安が加速する。そうなると輸入品の価格が高騰と負のスパイラル。日銀もいつまでもゼロ金利維持できないはず。

>>4257 匿名さん

法廷で戦うんじゃなかったでしたっけ？
まだこんなとこでうだうだいってんすか？

買える方は買える。
買えない方は買わなくて良い。
以上。

経済の先行きを分かった風なこという人ってなんなの？当たるわけないじゃんｗ
だいたい、瞬時値の株価で不動産価格の先行きを語るなよ。全体のトレンドとして、日経平均と不動産価格に相関があるのは確かだから、せめて、日経平均200日移動平均線とか、長期トレンドで語ってくれよ。各自のリスク許容度範囲内で買うんだから、よけいなお世話。

日経平均との相関っていっても総計との間のことで、もう既に、物件によってバラバラですよね。もちろん無関係ではないですよ。結局、一部の購入するつもりも、勉強する気もないサラサラないという方が結構書き込んでいるということがわかりましたね。検討者でない方、さよならー。

日本は国債発行額の大きさと低インフレ率の呪縛があり金利アップは自殺方向という見立てもあったり。輸入品のうち特に厳しい石油を含めた資源はそもそも税率が高過ぎなので調整は容易だったり。それを政府は渋ってたり。日本は付加価値を生産する側なので円安自体は輸出品の国際的な競争力は増したりしたり。近年は円高に振れがちなため、輸出中心の企業が為替ヘッジを推進しているので円安が昔ほどメリットになるとも思えないとか、有事の円高って傾向がウクライナ問題ではやや出ないとか色々と思考するのは好きですが、あんまりここを買う上で重要ではない様な。
要素が多すぎて結果分からないとなります。日本の金利が上がる、円安が加速する予測ができるなら色々稼ぐ手段はありますが分からないから投資は難しいので。
一応アメリカの金利が上がるのはFOMCが発信しており最早マーケットが認識しているからその前提で動いているという要素は今は日本に当てはまらないかなと思います。むしろ金利上昇が確実に目論めるほど景気が良くなりインフレして欲しいものです。

横浜の高額中古の売買ガチ止まりしてますね。踊り場では地方の高額から影響受けるから仕方ないと思いますが。更に今が天井とみて売りは増える一方といった感じです。

フロントタワーの2期の人への影響ですが、2期の大幅値上と中古市場の流動性枯渇で転売ヤーはほぼ参戦する合理性なくプラスな一方、富裕層でない普通の買替え組等は今一度売りの資金計画の見直しから、購入可能グロス額、住宅ローン額、老後資金へのインパクト等見直しを推奨します。

>>4265 マンション検討中さん
普通の買替え組さんだと、2024年の首都圏新築大量入居開始に伴う大量中古物件発生リスクを考えて、
1期購入の場合、既に住んでた家を売りに出して借家住まいする人もいるのでは？
私も1期で買えていればそうするつもりでした。外れたけど。
2期ならまだ見直しできますね。

狭い部屋しか残ってないじゃん

狭くても高額

>>4265 マンション検討中さん

経済アナリスト気取りかな？笑
誰のために何のために推奨してるのかな？

>>4265 マンション検討中さん

今はフロントタワーの抽選待ちの人が多いのでは？

もう少し待てば更に中古ストック積み上がって億超えは価格交渉効くようになるかな？
短期で処分したい人が増えるのは投資家には良いことだ。リーマン後みたいにプチディストレスのチャンス。

>>4265 マンション検討中さん
流動性枯渇という程でもないだろう。思ったより高く売れる環境が下げないと売れない環境になって買い手市場に振れてるだけ。

中古の転売に関してはタワマンの修繕積立が10年で跳ね上がってその前に売り逃げって考えが浸透しているのがどうなるかだね。果たしてそのころにババを引き受けてくれる人がいるか。

>>4265 マンション検討中さん
言われてSUUMOの億超えみたけど、ミッドスクエアとかステーションプレミアって今でもやっぱ良いね。

>>4273 匿名さん


築20年前後の代官山アドレスや青山パークタワーも坪600や800とかで売れてるし、結局立地が良ければ買う人は居ますよね。
ナビューレが今後築30年とかになっても坪300とかには戻らないですよね。
それならヨコハマフロントの中古よりナビューレ買うし。

>4275

タワマンで10年過ぎたら転売ってこの掲示板で最近言われてること。一般にはまだ浸透してないでしょ。

横浜だけでなく都心においても、中古の在庫が増加しているのは高価格も要因だが、オミクロンで客足が止まっているから。

しかし、2年前ほどのリバウンドは期待できないだろう。

＞オミクロンで客足が止まっている

オミクロンって軽症ってことで時短の飲食以外の影響って軽微と思ってたけど。不動産本格的な腰折れ？

＞2年前ほどのリバウンドは期待できない

2年前は景気対策でじゃぶじゃぶやったけどもうその手はない。

>>4276 匿名さん
修繕積立不足なんて積立金・一時金を上げれば良いだけで、高額物件なら物件価格対比ではしれてるからあんま関係なくないか？

ヨコハマフロントの修繕費も6年、11年で倍々に増えてくの、えぐいですね。

>4280

積立不足でなく、もともとの計画の段階的値上げで跳ね上がるからって話。

>4281

段階的値上げって将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。にもかかわらず従わないデベがどういう姿勢か自明でしょ。

>>4264 匿名さん
6歳児に説明出来なければ理解してるとは言えない
とアインシュタインの言葉
全く言ってる意味わからないよ

北仲半端ない数売りに出てるなぁ。
成約しないから残って新しい売りが増え続けてるってこと？？

>>4285 匿名さん
不動産市況が利上げや戦争リスクや経済の下落などによって大幅下落が予想されるから、いち早く誰よりも今の価格で逃げたい人達が続々と売りに出してるのでは？

北仲はタワー渡り鳥みたいなセミプロの皆様がチキンレースしてる感じです。フロントタワーと階数眺望合わせして、よし700で出すぞ！みたいな感じ。地政学リスクと株安の影響は想定外だったと思うけど。金利はしばらく安定しそうだから、実需が大きく落ち込んでるわけではない。暴落というより価格調整局面なだけと踏んでます。

なるほど。ウクライナ侵攻前の2-3ヶ月で一気に乗った坪50-100万のところがなくなる感じか。

>>4277 匿名さん
景気も冷え込んでくるし、地味に大宮、町田、立川、北千住、赤羽など地元の中核駅周辺で十分事足りるから、銀座、日本橋あたりがヤバいと思うよ。銀座大好きなのは実は65歳以上の人たちで、この2年で急激に死んでしまったしね。もう戻らないよ、ある程度、リモートでいいと分かってしまったんだから。都心都心と言ってる人がアタオカ。首都としてなくなりはしないが。お金で支配できない社会になると思えば、良いことだよね。

銀座・日本橋に程遠い、横浜駅という繁華街ｗ

まあ、銀座と横浜どっちが楽しいかと言えば答えはきまっていますでしょう？
ただ銀座も大きく中身が入れ替わり、新しい街に生まれ変わるのでしょうね。立地としてポテンシャルは非常に高いので、ネオ銀座大いに期待しています。

数年のことではないですからね。サンタクロースが絶対に来るんだって騙されてる人に、何を言われても水鉄砲ですよ。それに、この物件で言えば購入検討者は1億ー2億、どうせ中 共 在 日 傀 儡 政 権に取られるくらいなら捨てても良いというような人も多いんだから関係ないしね。

>>4207 匿名さん
パークタワー横浜ステーションプレミアでは横浜を楽しむことは出来ないのでしょうか？駅から徒歩４分ですけど。。。

>>4291 マンコミュファンさん
もちろん銀座に決まっているよね
足元にも及ばない、横浜駅西口ｗ

>>4294 　スマホでプチプチしてないで、平日のランチに、日本橋の中心地に行ってごらんよ。百聞は一見にしかず。交通費ある？

>>4293 匿名さん
何も悪くはない。北仲にしたって価格を下げるか、賃貸で凌げるでしょう。買う方にすると高いから、それだけ。

>>4295 匿名さん
あなたはこのマンションの商業施設やホテルはこのようなところに入ってほしいと思うの？

>>4293 匿名さん

駅距離は1分しか違わないしエレベーター乗り換えが無いから実際の時間は大差ないかも。
今度プラネタリウムのできるビルとデッキで繋がってみなとみらい方面へのアクセスはヨコハマフロントのより良いし、周辺に風俗、キャバクラ、パチンコも無い。
新築で内廊下だったりとか仕様はヨコハマフロントの方が勿論良いので、何を重視するか次第。

やはり島忠とスーパーホテルが似合っている

もう、どうのこうの言っていられるタイミングじゃあない。ビジホでも最初から滞在プランとか、高級か庶民型かではなく、採算が取れるものしか運営できないでしょう。儲かって欲しい、地元民が喜ぶようなものが来て欲しいのは、当たり前だけど、ここはある程度小割だから、あんまり期待してない。自分のようなチリのような者のつぶやきは届かないし、。。駅前、みなとみらい、ポーターズ、桜木町なら、その中で、暗黙の棲み分けをしていくと俄然良くなりますよね。たとえば、スーパー紀伊國屋でも本店並み、100均でも徹底的ななにもかも揃う大型店というふうにした方が絶対に面白いでしょう。近場に小型店はあるが、結局欲しいものがないという時に、この週末はあの施設に行こう、今日は桜木町周辺でみたいにならないかなと思いますね。