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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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251
入居予定さん
普通に政府に問い合わせれば良いと思いますが、11月以前の契約でも、13年はないけれど、10年間は控除、じゃないですすか?
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252
入居予定匿名
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253
入居予定匿名
文字化けしてしまいました。
「?」は、「ー」ハイフンです。
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254
住民板ユーザーさん6
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255
入居予定匿名
>>254 住民板ユーザーさん6さん
期間的に税制優遇として適用されないのは、明確みたいですね。
あとは、252さんの仰るとおり野村不動産との再契約によって、契約日を適用期間内に変更できるかですね。
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256
入居予定匿名
すみません。訂正です。
誤)252さん → 正)242さん
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257
匿名さん
毎年のことみたいですけど、来年の税制大綱次第では?今年の適用期間一覧の1番上が来年もあるならここも対象になりますよね。まぁ、10年ですが。
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258
入居予定匿名
>>257 匿名さん
なるほど。今回の税制は、居住開始年月が令和3年を対象に定められたもの。
但し、期間を13年に延長する部分だけは令和3年に限らず明確に定められた。と理解しました。
仰るとおり、来年の税制次第ですね。
訂正いただき、ありがとうございます。
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259
匿名希望
ローン控除が適用にならないって事はないですよ(^_^;)
あと住まい給付金はこちらを買う方、ほとんど収入的に対象外になるかと思います。
不動産専門職ですが、中々出ない、いい物件に出会えました。みなさん宜しくお願い致します。
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260
住民板ユーザーさん1
ローン控除は無くならないとは思ってますが、1%ではなく金利分のみに改変される可能性があるというところが今回の議論のミソなのでは無いでしょうか。
だから野村で契約日変更が出来れば、1%かつ13年の恩恵を受けられる、ということだと勝手に認識しております。
私も対象ですが、野村には現状問い合わせしておりません。
ほかのマンションスレ(中目黒とか)でも問い合わせしよう、みたいな流れがありましたが結局どうなったんでしょうね。
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261
住民板ユーザーさん1
インテリアオプションはどれが良いでしょうか、、?!
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262
匿名
>>261 住民板ユーザーさん1さん
私はラクモア買う予定です!エコカラットとミラーは外注予定です。
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263
住民板ユーザーさん1
うちもラクモアを購入する予定です。
またフロアコーディングも検討しています。
外注は水回りのコーディングを含めて20万ぐらいですが、こちらはどのぐらいでしょうかね、、、
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264
住民板ユーザーさん3
>>261 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションのメリットは鍵引渡し時には既に設置されている状態という事ですね。割高ですがうちはエコカラット、アクセントクロス玄関ミラー、ガラスコーティングなどをお願いしました。カーテンも割高ですが寸法採寸など不要ですしお願いしました。お急ぎで無ければ外注が断然お安いと思います。
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265
住民板ユーザーさん1
ラクモアではなく、自分で業者頼むのは、どっちが良いですかね??
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266
住民板ユーザーさん4
インテリアオプション会、
豊洲組と新宿組の違いって何ですか?
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267
匿名さん
>>266 住民板ユーザーさん4さん
居住地で分かれてるとかですかね
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268
匿名さん
6日前にアトレの屋上から撮影。
25階を建築中のようです。
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269
契約済みさん
11月以前の契約者です。260 さんと同じ理解でいます。
2020年12月に国交省に問い合わせいた際は、控除内容が未定のケースは例年あって、大抵控除対象に変更されるという話でした。2021年12月頃に概ね確定する話でしたので、一律1%控除が適用される想定でこの問題は特に懸念していませんでした。
ただ、1律 1%控除から、借入利率または1%が上限になる可能性がでてくると話は別ですよね。
私の懸念は、私達が住宅ローンを決定する際に、控除の方針が未確定の場合です。例えば、1%控除を期待して、金利の安いプランを選択した場合、その後借入利率が上限になればその恩恵を最大限受けられないので。
現時点で、契約日変更して13年控除を確定できるのが理想ですよね。
難しいなら、本件の住宅ローン控除の指針が決まるまで、住宅ローンの選択を待てるスケジュールになるかが気になります。待てないなら、住宅ローンのプランを柔軟に変更できる会社を選ぶか、どちらに転んでも無難なプランを選択することになるかなとおもいます。
もともとこのリスクを承知で購入しているので、無理は言えない立場なのかもしれないですが、顧客側の立場で野村側に配慮もらえると嬉しいですね。
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270
匿名さん
契約日変更はなるほどと思いますが国税庁的にはOKなんでしょうかね。
デベとしても国税を敵にするようなことは出来ないとも思いますが実際どういう世界なんでしょうね。
個人的には引き渡し日が同じで後の契約者の方が有利な税制はどうなのと思います。
節税防止のために逆のケースはあると思いますが。
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271
入居予定さん
貰った諸経費見積書?の、不動産取得税とか固定資産税の価格って、正しそうですか?みなさん。自分は前者が低すぎ、後者が高すぎな気がして。
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272
契約済みさん
>>271 入居予定さん
私も以前同じことを思って営業の方に聞いたことがあります。不動産取得税は聞かなかったのですが、固定資産税については最大で見積もりを出しているとのことで、だいたい見積もりよりも低くなることが多いです、ということでした。(見積もりより高くなっちゃうとクレームが入ってしまうのでだいたい高めに出すんですよ、とおっしゃってました。)
見積もりに乗っている金額だと高すぎるので、営業の方が言った通りになることを期待しています(笑)
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273
匿名さん
そういえば、不動産取得税の存在を忘れてました。
忘れたころに届くのですよね。どの程度見込めば良いのでしょうか。
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274
住民板ユーザーさん7
>>272 契約済みさん
やはり。
新築って1/2とか1/6?とかになるやつありますもんね。それが適用されてない感じがしたので不安になりました!
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275
匿名さん
固定資産税、概算だと3LDKで年40万円くらいでしたよね。
これは新築5年間の1/2を適用した後なのでしょうか。
そうだとすると、高くなる6年目以降も気になりますね。
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276
匿名
>>275 匿名さん
そこは私も気になって営業さんに確認しました。適用前の価格でしたよ。確実なことは言えないので全て多めに見積もっているとのことでした。
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
ありがとうございます。3Lで当初5年間、多めの見積もりで年20万以下だと現実感ありますね。
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278
匿名さん
タワマン所有してますが、70平米ちょっとで20万くらいですよ。5年間半額ですが、半額の時は13万くらいでした。
40万は100平米クラスのお家じゃないですかね。
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279
匿名さん
>>278匿名さん
いくら駅徒歩2分のタワマンだと言っても私も3LDKで減額前で20万ちょいくらいかと思っています。思っていますと言ってもただの期待なんてすが。ただ、さすがに40万はないだろーって思っています!
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280
匿名さん
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281
匿名さん
固定資産税については、ここは商業施設があるので、按分しているとはいえ、土地の所有面積が大きく、そのため他より少し高いのではないかと思っています。
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282
匿名さん
>>280 匿名さん
ちょうど用事があり営業の方に先週電話してその時ついでに同じ質問をしたのですが、まだ未確定だと言われました。内覧会の日程も未定だそうです。
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283
匿名さん
>>282 匿名さん
ありがとうございます。まだ未確定なんですか?どこかの資料で3月25日と記載されていたのですけどね。
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
引き渡しは3月25日予定ですよ!
引っ越しは抽選ですのでまだわかりませんね。
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285
匿名さん
>>284 匿名さん
引っ越しは抽選なんですか?初耳でした。てっきり3月25日に入居できるものかと認識していたので。
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286
匿名さん
引越は抽選ですけど、お布団と日用品程度だけ持ち込んで、部屋に泊まるくらいなら3月25日からできますよ。電気、ガス、水道もしっかり使えます。
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287
住民板ユーザーさん7
最悪ケースとして2-3ヶ月は引っ越しできない可能性があるのは覚悟してください?、という説明でした。
抽選に外れても3/25からお布団持ち込んで住みます(⌒▽⌒)
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288
匿名さん
>>287 住民板ユーザーさん7さん
そういった説明すらなく、あたかも入居日は3月25日で、そもそも引っ越しは抽選なんて初めて聞きました。あまりにも営業担当の説明が雑なのでしょうかね?
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289
住民板ユーザーさん5
>>288 匿名さん
営業担当の質はピンキリなのであり得ますね。でも重説に書いてあったような??
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290
匿名さん
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291
住民板ユーザーさん7
私は説明されましたが、契約した期によって変わるんでしょうか。。。
引越幹事会社が希望を取りまとめて、重なったら抽選との説明でした。
幹事会社から案内が来るはずです。3/25や週末は混むと思います。
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292
住民板ユーザーさん1
やはり重説に引っ越しについて書いてありますよね。書いてあったら説明されたと同義ですよ。
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293
住民板ユーザーさん7
年末に希望アンケートが配布されて、年明け抽選みたいですね。
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294
住民板ユーザーさん1
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295
住民板ユーザーさん1
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296
住民板ユーザーさん1
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297
住民板ユーザーさん7
引越しを後ろにずらすメリットはないような気がしています。
引越し時期が遅れると、今の賃貸とこちらのローンの二重苦になりそうです。
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298
匿名さん
3月25日は金曜日の平日、26日土曜日、27日日曜日、25日は平日だけど引っ越しは厳しいのかな?
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299
住民板ユーザーさん1
契約してから数ヶ月後にやはり駐車場を借りたい場合、もう無理なんですかね?
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300
住民板ユーザーさん7
>>299 住民板ユーザーさん1さん
空いていれば申し込めますが、
契約時の段階ですでに抽選になっており、現状空く可能性はとても低いようです。
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