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匿名さん
[更新日時] 2010-03-19 00:29:43
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5(地番) |
交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
785戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
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451
購入検討中さん
ここはリアルにいいマンションだと思う。
この規模でいろんな共用施設や設備が充実してるし
買い物楽で駅も近い。
野村のマンションもしっかりしてるってイメージがある。
でも高いんだよね。
あと500万なんとかならんか、野村さん。
俺の部屋だけディスポーザーなくていいからさ。
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452
匿名さん
ここで話題に出てるかな?
まだ構想段階だけど下板橋駅の上に日大板橋病院が移ってくる計画があるよね。
すぐ近くに総合病院があるのは心強いと思う。
詳しくはウィキペディアの「下板橋駅」参照。
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453
匿名さん
ディスポーザーはあった方がいいですよー。生ゴミって数日置いておくだけでも
結構臭いますからね。冬場ならまだいいですが、夏場なんて最悪です。
我が家はディスポーザーは外したくないな。ディスポーザーがあれば
こもる臭いもなくなるし、ハエやゴキブリの被害もなくなると思いますから。
最近は女性でもタバコ吸ってる人多くなりましたよねー。
飲食店で吸う分には問題はないと思いますが、公園や街中の
歩きタバコは見ててあまり良い印象は受けないですよね。
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454
匿名さん
手の届かないマンションは諦めるべき。
もっと安いマンションでも探しなさい。
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455
匿名さん
452さん
情報ありがとうございます。2008年5月ということは2年前からの計画のようですね。
計画は無事進んでいるんでしょうか?実現すれば駅上の病院としては
国内最大規模、駅上の大学病院は国内初となってましたね。
居住地のすぐ近くに総合病院ができるのはほんと心強いです。徒歩4分ですからね。
新駅ビルとのことなので、病院以外にもショッピングセンターとかなにか施設も
入りそうですね。いつ完成予定かわかりませんが、期待してしまいますね。
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456
匿名さん
下板橋駅の再開発は線路の地下化とセットじゃないかな。
不景気の折、なが~い目で見てあげてください。
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457
匿名さん
はい、残念。
東上線と日大は条件面で合わず、構想は白紙です。
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458
匿名さん
日大病院は無理でもいつかは再開発するでしょ。
いつになるかは全くわからないけど・・・。
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459
購入検討中さん
いよいよ明日から申込登録開始ですね。
どの程度の倍率になるのやら。
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460
匿名さん
価格表がきましたが5000万から6000万がほとんど。こんなに高くて売れるのでしょうか。
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461
匿名さん
5000万円以下だったらギリ買えるんだけどな。
普通のサラリーマンだと、やはり5000万円の壁は大きいと感じてしまいます。
453さん
>飲食店で吸う分には問題はないと思いますが
副流煙が迷惑なので十分に問題ありだと思います。
今回厚生労働省が出した公共的な空間での原則全面禁煙通知は
今の世の中では至極当然の流れだと思いますね。
レゲエが図書館に出入りしているって、何か繁華街ならではって感じですね。
それがマンション購入を見送る理由にはなりませんが。理由は予算(涙)・・・。
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462
豊島区にバレると白紙だよん
板橋駅南口は、
プラウドとシスナブの間に出来るJRの管理用通路が駅の出入り口になると聞いたけど。
で、反対側は線路沿いの駐車場のとこ。
全部豊島区持ち。
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463
匿名さん
-
464
購入検討中さん
JRの管理用通路はこのマンションの敷地の一部のようです(地役権の設定)。
マンションの敷地が駅への通路になることはないですよね。
南口ができると便利でよさそうではありますが。
なによりもエレベータもエスカレータもついていない板橋駅舎を何とかしてほしいものです。
JR東日本はハートフル法(でしたっけ?)とかに違反してるんじゃないか?
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465
物件比較中さん
まあ、シスナブは1996年築で新築時平均坪単価233万だったみたいですから、
それぐらいまでは下がってもよさそうな気がしますね。
でもまあ最初はプラウド価格ということで、
部屋選び放題でプレミアムなところを、まずはお金持ちの皆さんで奮起して買っていただくと。
で、貧乏人は残りを頂くということで。
でも・・・眺望無し・線路際マンションなんて絶対にイヤ・・・個人的には・・・
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466
匿名さん
>>No.463
この価格より下のレベルだと、東上線の志_木で プ ラ ウ ド が出ていますよ。
シスナブは新築時平均坪単価233万だと、今出ている東上線の志木 プ ラ ウ ド と平均坪単価同じですね。
シスナブの仕様が低いか、マンションが当時より値上がりしているのかどちらかですね。
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467
匿名さん
つ価格表
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468
匿名さん
>460
貴殿に価格表を送った営業に見る目が無かったという事だね。
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469
匿名さん
この立地で、この価格なら長谷工プラウドでもゆるせるな。
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470
匿名さん
>>464
>JR東日本はハートフル法(でしたっけ?)とかに違反してるんじゃないか?
・・・たぶん「ハートビル法」の事だと思うけど
あれは、特定建築物として定義している建物を建築(新築・改築・増築)する時に
利用円滑化基準というルールに適合させる事を定めた法律だよ。
ここで言う「特定建築物」にはマンションや学校・病院・事務所・老人ホーム等が
含まれてるけど、基本的に駅舎やその関連施設は含まれていない。
駅舎にデパートとかホテルが併設されている場合は、その部分が引っ掛かるけどね。
まぁでも、確かにあの駅は動線上すごく問題あるわな。
ベビーカー転がしてる人とかどうしてるんだろ?と思う。
流石に近々手が入るんじゃない? エレベーターはともかくスロープとか。
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471
匿名
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472
匿名さん
>>467
ザッとしか見てないけど、平均で坪250くらいってとこかな?
最上階でも坪270くらい?
立地的にはこんなもんじゃないかな。
・・・これで高いとか言ってる人って普段どこ見てるんだろ。
まぁ、最小で60㎡前後(4500万くらい)だから全体的には重く見える価格表ではあるな。
1LDKひとつも無いんだね。時代が時代とはいえ、そっちの方が少々驚き。
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473
匿名さん
年収800あれば買えるだろ。
年収600じゃ買えないだろうが…
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474
ビギナーさん
今日明日モデルルームに行く方、状況を聞きたいです!
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475
匿名さん
年収800万円ってそんなに金持ちじゃないですよ・・・。
旦那の年収が年収800万円で嫁も働き1000万円くらいあるなら買う世帯もいるかもね。
でも旦那が年収600万円・嫁が500万円・・なんて世帯でここを買うのは後が怖いと思う。
金利上昇とか嫁の仕事がなくなったとかあったらたちまち火の車じゃないかな・・・。
みんなどの位の年収なんだろう。
うちは俺が年収800万円・嫁が扶養内ギリギリ。頭金2割。低層階の西側かなorz
高層階を買う予定の金持ちの人たちと話が合うのか心配・・・。
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476
匿名はん
少なくとも上司と話が合うなら大丈夫では?
一部の管理職や役員が会社の平均年収を押し上げているわけだし。
ちょっと上いったら桁ちがいだったり、そういう上司とも話しとかしたりするよね。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
年齢にもよりますよね。
40歳で年収800万円、コツコツ貯金して頭金1000万円、30年ローンで死ぬまで働きます!みたいなのはちょっと・・・
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479
匿名さん
475です。
確かに40歳でそんなでは困りますね。俺は30歳前半です。
だいたいが俺くらいの年齢じゃないですかね?
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480
匿名さん
>479
年齢層は色々みたいですよ。
20代のサラリーマンでも親から援助してもらえば十分に手が出せる価格帯ですから。
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481
匿名さん
今日マンションギャラリーに行ってきました
めちゃくちゃ人が多かったです
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482
匿名さん
>481
登録初日ですから。
今日、登録するつもりがなかったのなら今日は避けるべきでしたね。
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483
匿名さん
初日に行くメリットって何ですか?今日行ったら抽選有利だったのかな?
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484
匿名さん
>483
メリットは全くないですが、要望書を出してる人には初日の朝一に来て登録してねって連絡があるのです。
高倍率を避けるとか、抽選を回避したいのなら、最終日に行って営業に状況を確認して、ぎりぎりの
時間に登録するって作戦もありますよ。
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485
匿名さん
>483さんへ
どれに申し込みしようかなと迷っている人に対しては一種のプレッシャーが与えられるかも?
「Aがいいけど、Bでもいいかな」「Aにしようかな、Bにしようかな」って人がいた時に
バラの花を先につけておけば、「Aはもう申込者がいて抽選になるからBにしよ」ってことがあるかも?
絶対にこのマンションに住みたいっていう人がいたら、後から登録に行ってバラが10個もついて
いる部屋は登録しないかも?
今日の午前中に登録に行った人は↑のように考えているんじゃないでしょうか?
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486
匿名さん
以前、野村の営業さんに聞いたら用紙の右上?の「1」という番号が有利と聞きました。
この番号の方が当たりやすいって。
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487
匿名さん
>>486
それは意図的な操作があるってことを示唆してるのかな。なかなか興味深い話だ。
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488
初心者
抽選って、ガラガラポンでやるんでしょ?
番号なんて関係ないんじゃないの?
抽選会に参加してる人もいるんだし…
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489
初心者
薔薇の付き具合に傾向があるんでしょうかね。
写真撮った方いませんか?
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490
匿名さん
青いバラは特別です。
滅多に見れるものでは有りませんが。
そのバラがある部屋をお買い上げになられた方は・・・なんですからね。
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491
匿名さん
バラの写真を撮れる雰囲気ではなかったですね。
今日の時点で登録は今回の販売住戸のほぼ8割に入っているようでした。
私が行ったのはお昼過ぎでしたが、もう倍率が3倍以上になっている部屋も数箇所ありました。
本当に人が多かったです。初日でこれですから、1期は余裕で完売すると思います。
私の部屋も抽選になるようですが、これで落ちてしまうと2期以後に似た部屋がほとんど無くなりますので少し心配です。
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492
匿名さん
傾向について書き忘れていました。部屋はまんべんなく登録されていました。
東側は安いからか人気があるようでした。東の低層棟は激戦区でした。2LDKで安い部屋を欲しい人が多いようです。2LDKは数が少ないこともあるようですね。
南棟の南東角部屋はシスナブが近いからか、少し空きがありました。
1階の説明ブースの場所にバラ表がありましたが、中は本当にたくさんの人ですごい熱気でした。
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493
初心者
状況よくわかりました。
ありがとうございます。
青薔薇ですか…8千万円台のところかな?
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494
近所をよく知る人
>東の低層棟は激戦区でした。2LDKで安い部屋を欲しい・・・
3000万円くらいならばいいのですが、割高ですよね。
70平米前半で南向きだと5000万円は超えますよね?(大きく超える?)
これも割高な感じがします。
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495
匿名さん
常盤台ガーデンソサエティや志村のプラウドもこんなカンジの価格だったような記憶があります。
板橋とはいえ駅近でターミナル駅まで近い立地だったらこれぐらいの価格になると思います。
あとはこのご時世で思い切れるかどうかってとこですね。
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496
匿名さん
ガーデンソサエティは勘違い価格で売れてないけど、ここは今ぐらいの値段なら売れるでしょう。
駅から近いという立地には、全体的な仕様やプランニングに対しての割高感を凌ぐ魅力があるんですよ。
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497
匿名はん
埼京線の埼玉物件を念頭に置くのは誤りですね。
埼京線沿線かもしれませんが、居住すれば、隣接した近隣のレベルがまるで違いますよ。
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498
匿名さん
この価格を思い切って今買えるか?だ。抽選で人気を博しているのは、魅力のない新築物件しか最近は出てこなかったため、買い控えしていた人がこんなにもいたということか。2期以降も過熱ぶりは続くだろうか?申し込んだ方も、これからの方も今一度冷静に検討しましょう。騒音、日当たりのデメリットのある一長一短のこの物件を。
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499
匿名さん
否定したい人もいるみたいですけど、実際は大人気、売れまくりという事実。
この現実をどう受け止めるのでしょうか。
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500
匿名さん
アンチはしばらく控え目になるしかないよ、説得力ないもん。
私もこんなに人気あるとは想像できなかった。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
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503
匿名さん
492です。
>493さん
青薔薇ってなかったような。赤が1倍、黄色が3倍で、私が見たときは最大で4倍でした。
>494さん
70m2前半だと5500万くらいです。
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504
申込予定さん
写真です
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505
申込予定さん
建物はもう5階~6階くらいかな
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506
匿名さん
なんかすごい雰囲気だったね。
競争率3倍になると黄色いバラになり、4倍になると黄色+赤1つ、5倍になると黄色+赤2つになる。
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507
匿名さん
とにかくどこもかしこも真っ赤だな。
多分1次は完売になることはほぼ間違いないな。
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508
匿名さん
さすが野村不動産ですね。
プラウド は人気が高いですね。
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509
匿名さん
写真ありがとうございます。
ほんとまんべんなく入ってますね。
たとえ登録入らなかった部屋があったとしても、
抽選外れた人の乗り換えで完売でしょうね。
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510
匿名はん
これは経営に寄与しますね。
野村不動、取りあえず1000株いってみようかな。
悪くなければ、追加でロングして様子見ですね。
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511
507
第2、第3希望も記載しました。
埋まっている部屋は選んでもムダなので、空いている部屋か2次以降のところがターゲットですね。
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512
匿名さん
こんな売れると、2次以降で価格アップされないかな。
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513
匿名さん
野村すごいね。
不景気が嘘かのような賑わいぶりだ。
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514
申し込みさん
>512
営業さんに聞いたけど金額は変えないそうですよ。
まぁわかりませんがね。
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515
匿名さん
ここまで売れるのは予想外ですね。
第二次以降は多少勢いが落ちるにしてもこのご時勢では立派なもんだ。
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516
匿名さん
値段的には特に安いとは思わないけど、駅近っても埼京線だし、日当たり良好ってわけでもないし。
でも完売でしょうね。流石野村のプラウド、これがブランドなんだね。
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517
匿名さん
このご時勢に売り手市場なんだからすごいもんだよな。
値引き交渉なんかとてもできやしないよな。
売れ残ってしまっている近隣のマンションは、理由をしっかり研究して生かして欲しいな。
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518
匿名さん
写真ありがとうございます。
こりゃうちも抽選だなー。当たりますように。
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519
匿名さん
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520
申込予定さん
>506さん
写真ありがとうございます。撮影して何か野村不動産の方に言われませんでしたか?
本当は撮りたかったのですが、周りに営業の方がたくさんおられて、撮影すると
何だか怒られちゃいそうでしたのでやめた者です。
昨日私が見たときよりも、赤がだいぶ埋まってきましたね。2日でこれだとすごいです。
抽選で当たってくれれば、あとは一刻も早く完売して欲しいのですが(わがままですね…)
来週が待ち遠しいような心配なような、複雑な気持ちです。
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521
匿名さん
>> No.519
埼玉でも売れてるみたいだし、取りあえず売れているという印象を受けますので期待しています。
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522
506
撮った写真をどう使うかにもよりますが、これから購入しようとするユーザを怒るほど横暴ではないでしょう。
もし売れていなかったら嫌な顔はされたかもしれませんが、
これだけ赤ければいい宣伝にもなりましょうし…。
申込みは前半の土日に集中するのが常なので、あとはゆるやかに増加する傾向と予想しています。
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523
匿名さん
この場所ならプラウドじゃなくても売れただろうけど、プラウドの名前がついたことが売れ行きにさらに拍車をかけているね。
いろいろみていくとお粗末な部分が多いマンションだけど、そういうのにまったく影響されないで売れているんだからすごいよ。
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524
匿名
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525
匿名
今まで威勢の良かったアンチプラウド派は黙ってしまいましたね。
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526
匿名
このマンション欲しい。でも予算ギリギリ、、、で、もし買えても大地震きたら修繕費とか沢山払うんだよね?
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527
匿名さん
そもそもアンチの目的は何なのでしょう?
この物件が欠点だらけだと思い歯牙にもかけない一般人が、わざわざ興味も無い物件の掲示板まで来て検討中の人に冷水を浴びせるような書き込みを続けるとは思えません。
ネガティブな要素も検討の参考になるからと、憎まれ役を買って出てまで欠点をあげつらう奇特な人がいるとも考え難い。
商売敵が営業妨害に利用するほど、ネット掲示板に影響力があるとも思えません。
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528
匿名さん
地震時の修繕費を払う事も不安なんて…読んでいて怖いです。家を買ってもちゃんと貯金続けましょう。
予算ギリギリってどんな感じですか?変動金利でギリギリ?
金利が上がったら払えないですか?それに当てる貯金が購入した後に確保できそうですか?
金利が上がってもやっていけるか、親から援助してもらえるとか、手放せる何かがあるとか、
車を手放せるとか…奥さんが働きに出る事が出来るか…など。ちゃんとシミュレーションしましょう!
無理なら残念ですがやめておきましょう。数年後に売りに出す事になりますよ。
返済のためにあわてて売るとどうしても安く買い叩かれやすい。安く手放すことになってしまいます。
そうすると、売りに出す人だけの問題ではありません。
安く手放してしまった家があるマンションは値が下がります。その安い価格が基準になってしまうから。
他の住戸の方の迷惑にもなるので慎重に。
デベや銀行の「買えますよ」は信じてはダメです。
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529
匿名さん
中古で安く売りに出すから価値が下がる訳じゃないよ。
中古は結局その時の相場の値段でしか売れません。
高く買ったから高く売ろうとしても、新築以上に中古購入者はシビアだから、
プラウドとかのブランドに関係なく、妥当な値段でしか売れない。
いくらで売りに出すかは自由だけど、相場より高すぎれば見向きもされないよ。
でも、ここなら立地がいいから新築時から大きく値段が下がることはないはず。
金額的な資産価値は住民が売りに出す値段ではなく、景気の情勢や相場で買う側が決めるもの。
マンションの雰囲気や住み心地などから得られる資産価値は住民が作り出すことができるもの。
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530
匿名さん
す、すごい・・・。
赤いバラが全部本物(真正な申込)だと信じてる人がこんなにいるとは。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
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533
匿名さん
>>531
この状況で値引きとか
本気で言ってるのか
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534
匿名さん
530さん
私、写真を見て素直に信じてしまいました。
購買意欲を煽るためにダミーも含めているという事でしょうか。
だとしたら、第一期申し込み期限の3月6日を過ぎた時点で残ったものは
どういう扱いになるんでしょ??第二期に持ち越し?
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535
匿名さん
ほぼ駅直結かぁ しかも池袋2分、新宿6分、更に渋谷も早いねぇ
ただ埼京線は激混だからなぁ
まぁ10分足らずなら我慢もできますけどね
欲しい 欲しいが価格が・・・
歩いて10分ぐらいの所に日大病院が引っ越してくるらしいね
駅近、大学病院近く、主要ターミナル駅も早く行ける JR、都営地下鉄、東上線の三路線も可能だし
後は価格だね
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536
匿名
>534
530ではありませんが…
偽バラの部屋は、表向きは「申し込みが入った」と言って、「即日完売」をアピール。
で、本当は申し込み入って無かったときは、似た部屋を探している客に
「実は、昨日似た部屋がキャンセルになりまして。もうすぐ情報をオープンにしますが、〇〇さんには先にご案内します。
今なら優先的に申し込み可能です。でも、明日までに決めていただかないと、オープンになってしまいます。
チャンスと思いますが、いかがですか?」
と更に煽る。
ここがそうかは分かりませんが、常套手段ですよ。
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537
物件比較中さん
あ~、そういう電話をもらったことがあります。
妙に納得しちゃいました(笑)。
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538
匿名さん
申し込みと契約は違いますからね。申し込んだ人が皆契約するとは限らない。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
>表向きは「申し込みが入った」と言って、「即日完売」をアピール。
貴方が言ってる様な状況で「即日完売」をアピールする事はできんのだよ・・・。
そもそも、即完をアピールするためだけならバラは各部屋ひとつでいいし
むしろ本当に購入検討してる人に対してはその方が訴求力があるかもね。
今の世の中、バラが複数ついてる部屋に無理繰りツバをつけてくる様な
威勢の良い客はそうそういないのだよ(^^;)下手すりゃ逃げられてしまう。
価格表のバラは、購入者が自ら「検討の幅」を拡げられる様に設けられたツール。
ウソついてまで見かけ上の倍率上げたところで、売ってる方は得なんかしないよ。
「よく売れましたねぇ」と言われたところで株が上がる訳でもなし・・・。
このご時世、「高倍率=値付けミス」と見られる事もあるそうな。
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541
匿名さん
>>534
>だとしたら、第一期申し込み期限の3月6日を過ぎた時点で残ったものは
>どういう扱いになるんでしょ??第二期に持ち越し?
当然そうなるね。
で、その場合「即日完売」は嘘でしたって事がバレてしまう事になる。
そんな下手なアピールを打つほどデベは迂闊じゃないだろうし
実際そんな事をしなくたってここなら普通に倍率上がるんじゃないか?
良かれ悪しかれ、このサイトでも常に上位定着なんだしw
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542
匿名さん
週末にMG行った人でしたら分かると思いますが、
本当に人がごった返していました。
1階の相談ルームが暑かったくらいです。
バラの多さはなんとでもなりますが、本当かうそかは
あとで分かることですから、変なことはしないでしょう。
今回は本当にたくさんの人が契約すると思います。
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543
匿名
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544
匿名
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545
匿名さん
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546
匿名さん
だとしたら、第一期申し込み期限の3月6日を過ぎた時点で残ったものは
どういう扱いになるんでしょ??第二期に持ち越し?
人気物件の場合は、購買力ある落選者にだけ個別にアプローチして売り切ります。
本当の人気物件の場合は、新たな物件を第一期2次として抽選日翌日から購買力ある落選者にだけ個別にアプローチして売ります(一般告知は抽選日の3日前位。HPのみ)。その落選者に対して第一期3次が売り出されたこともあります。
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547
匿名
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548
匿名さん
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549
匿名さん
>人気物件の場合は
>本当の人気物件の場合は
何故そこまで必死なんだ・・・。
もう登録受付始まってるだろっつーに。
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550
匿名
536です。
良くある話として紹介しただけで、ここがそうだとは言ってませんが…
なぜ「即日完売とはいえない」のかも分からないし。
>546
その手もありますね。オープンレジデンスはこのやり方で早々に完売させてます。
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