グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

駐車場 確保できない可能性あるのですね。

この立地で駐車場が敷地内に確保できなければ、特に小さなお子様や身体の不自由な方にとっては相当不自由な生活を強いられるような気がします。

周りの月極ってどんな感じですか？
やっぱり高いんですかね？3万超えとか？

自分が探したときは近辺駐車場全然空いてなかったですよ
あっても最低3万からだと思います
ここ駐車場ネックですねファミリー向けで駅遠いのに

公開空地が素敵だなーと思ったんですが結構いろんな子の溜まり場みたいになったりしますか？
タワマンに暮らしたことがなく感覚がわからないでいます。
駐車場とか朝はどのくらい待ったりするんでしょう？

ウチのマンションは、1つの機械式駐車場に8台停められるのですが、それでも出し入れが重なる時がたまにあります。
このマンションは約80台ですから、ピーク時は街中の機械式駐車場同様4?5台待ちもあり得るかもしれませんね。
そうなると、1台3?4分待ちとして、20分くらいかかる時もあるかな、と推察します。
他のタワーマンションの駐車場も、1つのタワーパーキングなんですかね？

このマンションを検討しています。

実際に夜、駅から歩いて見ました。
第一印象は、やっぱり遠い。。
さらには道中すこーし暗いなぁと感じました。良く言えば静かな環境と言えるとは思いますが、少し気になりました。娘がいますので。

>>285 マンション検討中さん

ウチはタワーパーキング入出庫が1台です。
台数は150台くらいだったような気がします。
朝夕の利用の多い時は、20分待つのはザラです。
出来るだけラッシュ時を避けますが、雨の日なんかは最悪で混みまくりですよ。
まぁ慣れでしょうけど。

出庫予約が出来ると聞いたので、そこまでは気にしていなかったなぁ…
それよりも抽選当たりますように

周りの環境も良くて積水で良い物件なのですが、駅から遠いのがネックですね。ファミリーなら車は必須でしょう。朝の混雑時の車待ちは結構イライラしますよ。20分待ちとかもありますよ。ここは一台しかないんですね。ただ最近のマンションの機械は早いやつもあるみたいですが、ここはどうでしょう？

Dタイプ購入してきました。
駐車場の抽選かなり厳しそうですね。

マンションなのに駅から遠い→車必須
→なのに駐車場枠が当たる確率低い
→仮に枠が当たっても出入庫に20分強かかることがある

デベロッパーって、ホント売った後の入居者の快適な生活は考えないですね。

>>291 口コミ知りたいさん
どのタイプ購入するかめちゃ悩みませんでしたか？
Dの北東角良いですね?

>>292 マンション検討中さん

それも考慮した上での判断ですからね

駅から少し遠くても、駐車場が抽選でも、タワーパーキングで時間がかかっても、このマンションが欲しい！大阪市内では1番の場所！

回答ありがとうございました！
車通勤のため毎日となると慣れるかストレスを感じるかどちらかになりそうですね。
私も環境がとてもいいと感じました。
どれを優先するかになりそうですね。

現地は何度見に行っても良い場所だ。最高。
出来上がりが楽しみすぎる。

ポジレス連投は控えられたい

>>298 マンション検討中さん

駅遠物件は、今後の資産価値と売却のことを考えたら微妙ですね。リバーも控えてますし。

車持ち、環境重視なら北摂阪神間の方がリーズナブルと思いますが、玉造ってそんなに魅力的なエリアなんでしょうか…

この辺りは地盤が強く、歴史があり、教育環境が優れている場所。好きか嫌いかは人それぞれ。極論心斎橋のような場所が好きな方には良さはわからないでしょう。

分からなくても良い。わかる方だけで充分だと思います。

リバーのお値段気になるね。
こっちで悩んでる人はリバーに流れる可能性も大かな？

DかEで購入考えてますが
内装の色はやっぱりモデルルームと同じ中間色が無難なんでしょうか？
ダーク気になってはいるのですが重くなって部屋が狭く感じるか心配してます。
みなさんどうやって決めてますか？

好みとしては明るい薄い色が好きだったのですが、担当の営業さん曰く白っぽい色は髪の毛とか埃が目立つとの事だったので結局無難な中間色にしましたが、やっぱり自分の好きな色にする方が良いと思います。

>>292 マンション検討中さん

抽選で当たる確率低いから微妙ですね。

購入したものです。因みに私たち家族は車持っておりませんので以外と空いてるかも。私たちは電動自転車で頑張ります。

今の時代以外とタイムズカーで充分な家族も多そう。

大阪城南のNTT跡地のホテル誘致、大阪城東エリアの大阪公立大学、森之宮の開発、シエリアパークタワー、リバーのマンションに人の流れが変わります。大阪市内の中心でありながら緑が多く、街並みも綺麗で学区も良い。完璧な物件です。駅近は便利で良いけど、家は休むところだから、少し離れた静かな場所のほうがいいですよ。

>>300 匿名さん
そもそもここの購入層は「市外」を検討していないと思われます。

谷六の駅の近くに、リバーのギャラリーできてましたね！ホームページはまだなのに。気になります

うちは内装色ダーク一択です！
1番高級感があるなと(^^)
皆さんはオプションどうされますか？
カップボードで悩んでいます

>>310 マンション検討中さん
まさにその通り

いろいろマンション見に行きました。皆さんおっしゃる通り環境などはここの魅力のひとつですが、何が良いって、他の物件のように、1LDKなど、明らか単身者用の部屋がないことです。子連れとしては安心です。（単身で住われる方もいるかもですが）

環境はとても気に入ってるのでタワマンじゃない方が嬉しかったなぁ
色々事情があるんでしょうが

>>315 マンション検討中さん
それではお隣のリバーはどうですか？

>>315さん
タワマンじゃない方がいいのでしたら、
空堀町の積水の物件や、空清町の長谷工の物件はどうなんでしょう？
それらと比べても、上町一丁目は環境がかなりいいのでしょうか？

>>310 マンション検討中さん

北大阪急行沿線だと駅近くの築浅新築たくさんありますし、大きい公園が多数、駐車場代も市内より安く、新大阪や伊丹空港へのアクセスも良いと思うので、食わず嫌いせず一度見に行くと良いのではないかな、と思いました。
こちらが地元の方だと、確かに検討外になるかもしれませんが…

北大阪急行沿線も検討しましたが、子育ての環境を考えるとやはりこちらの方が断然良いんですよね。

>>316 匿名さん

情報早くみたいですね。
予算もあるので合えば検討したいです。
子供がまだ小さいのでタワーマンションは隣との壁の厚さ等が気になりまして、、
ファミリー層のマンションとはいえ今のマンションで一度苦情を受けたことがあるのでご迷惑おかけするかもと思い検討から外しました。
子供が中学生くらいならこの物件にしたかったです。
ただ20階建のマンションも隣との壁がコンクリートではなくなるんでしょうか。

>>320 マンション検討中さん
タワマン住んでますけど、子供も小さいですけど、苦情きたことありません。廊下で同じフロアの人と会うときに、うるさくてごめんなさいと謝ったら、全く聞こえないですよ。と（嘘かもしれませんが）言ってもらえてます。私自身も、近隣の部屋の声や音なんて気になったことありませんよ。

>>321 匿名さん

営業さんに音のことについて質問してると真田山ゲートハウスの方がいいですよと言われましたがそこまで差はないんでしょうか？
それを言われたのが検討外す一つの理由でもあったんですが

>>322 マンション検討中さん
320です。
気になる程の音や声はありませんが、無音というわけではありません。たまーに、ドン！とか、走り回ってる音などは聞こえます。頻度の問題なのかな。ネットで検索してみても、タワマンだからといって音が気になったと書いている人はほとんどいませんので、そこまで大きな差はないかと…。これは個人の気になり方もあると思うので、絶対大丈夫だとは言い切れませんが。
参考までに。
https://www.sumu-log.com/archives/24275/

真田山ゲートハウス、どうなんですかね？
こじんまりしていて駅も少し近いし良いかなぁと思いましたが、朝夕になると明星の子達がゾロゾロひっきりなしに通りだすので…
確か今年中に入居ですよね。それが羨ましい。
再来年まで長いですねー

>>312 名無しさん

うちもダークにしようとおもいます。
カップボート付けますよ。
収納系のオプションはシンク上収納以外は全てつける予定です。
うちはキッチンの天板の色悩んでます

騒音に関しては住民の民度だと思っています。この物件はファミリー分譲メインで低所得者は買えないし、心斎橋や駅近タワーは水商売やスカウト半グレみたいな変な輩がたまにいるので、夜中に騒音がしたりします。ここはそういう心配はなさそう。

>>326 マンション検討中さん

どちらかというとこちらが騒音を気にしてるというより、隣にご迷惑おかけしたくないなと思い、
よく騒音問題も民度とみて上町は上品なイメージなので結構音とか気にされたりするのかなとも思ったり、うちの家庭が合うのかなと思えてきたりしまして笑
家もスラブ厚とか戸境壁を気にして現在探してるんですが、
結構調べてみても結局マンションと住民次第とでるのでわからないんですよね…
でも320さんがそこまで気にならないはありがたいお言葉でした。もう一度タワー含め検討してみたいと思います。

>>327 マンション検討中さん
ザ・タワーに住んでいます。TVの音声、掃除機や洗濯機の音、子供の泣き声といった、お隣の生活音はほとんど聞こえません。しいていえば、上階で子供(?)が走ったり、家具を移動したりする音くらいで、それも気になるほどではありません。
一軒家から引っ越してきて最近のマンションはこんなに静かなのか、と驚いています。以前は、お隣の奥さんの大きなくしゃみも聞こえましたので(笑)。

>>325 匿名さん
うちもキッチンの天板悩んでいます！
あと、玄関廊下をフローリングではなくタイルにしたいのですが、かなり高くつきそうで悩んでいます。

>>325 匿名さん
お部屋のタイプはどれを検討中ですか？
ダークにしたいのですが、狭く見えてしまわないかと懸念しています

>>330 匿名さん
部屋タイプはCかDで悩んでます。
確かに狭く見えてしまわないか心配ですよね。
匿名さんはどのタイプでお考えですか？

今日マンションの工事どれくらい進んでるのかなぁーと思い現地を見に行くと車を停めてじっと工事現場を見つめている方がいてて、購入者の方かな？と嬉しくなりました。
入居が待ち遠しいです。

>>331 匿名さん
私はAタイプを検討しています。
CやDであれば広いので問題なさそうですね！

Bプランで悩んでます。
上層階は手が出ないので下層階での検討なんですが、西側に建つリバー産業の建物からの視線が気になるのではと思っています。（MRで聞いた話ですと建物間は20から25mくらい）
ジロジロ見られることもないでしょうし、昼間しか対策にならないでしょうが反射フィルムを貼れば良いのかとも思うのですが、そもそも上記建物間の距離だとすごく近く感じるものなのでしょうか？
大阪市内だと当たり前なのかも知れませんが、近いような気がして、どなたかそういったマンションに住んだ経験のある方がおられましたらご教示願えますと助かります。

>>334 マンション検討中さん

その距離ならお見合い過ぎて、日中もカーテンを開けることはできないでしょうね。

>>335 匿名さん

やはりそうですか、、、検討し直さないとですね。
ありがとうございました。

>>334 マンション検討中さん
このマンションは建物を敷地の南側に寄せているので、
西側でもリバーとはお見合いにならない部屋もあると思います。

193に予想図を載せましたが、これも雑な図なので、
MRで確認されてみてはどうでしょうか?

>>337 近所の住民さん

西側はBとFですが、Fは価格上がりますし人によっては厳しいかもしれません。

>>334 マンション検討中さん
こちらのタワーは確かに敷地内南側に建てているのでリバーとはお見合いにならないかと思うのですが…
実際リバーの敷地はこちらの敷地より小さいですしどちらかと言うと北側に建ちます。お互いが圧迫感なく過ごせるのでは？と思うのですが。

>>339 名無しさん

それでもBはお見合いになるんじゃないですか？
MRでみた予想図はBはかぶっていたような

>>339 名無しさん
こんな風なんです

ほんとだ、ちょっとかぶっちゃいますね…
ザ タワーとDグランセみたいな感じになっちゃうという事ですかね

リバーの方が後から建つ感じですか？
2棟建ってから見ることができれば、一番わかりやすいですね。

>>342 名無しさん
>>193 で確認できます。

>>343 マンション検討中さん
リバーのが先に建つのに、MRもまだなんですよー
早くリバーの情報知りたいです！

>>345 匿名さん

リバーの方が先なんですね。何も情報が無いのでまだまだ先なのかと思ってました

>>299 匿名さん
グランドメゾン買って、リバーのマンションビューっていやですね。
毎日あの森をみるの？
虫いっぱい、鳥もいっぱい、バルコニーには鳩がいっぱい来るのは嫌だ。
リバーが隣なのがネックです。
相場荒らしそう。

リバーってどんなデベロッパーなんでしょうか？

>>348 匿名さん

ファンシー昭和風マンション、お値段お手頃。

>>347 口コミ知りたいさん

虫や鳩なんかはここの緑化壁の方が大変そう。

>>349 匿名さん

安く出されるのはこちらにとってはしんどいでしょうね。

リバーはここと比べると相当安くなるそうです。
谷六のモデルルームがそろそろオープンします。

まぁグランドメゾンとリバーでは、全くの別物ですし、ね。

>>347 口コミ知りたいさん
確かにそこまで考えなかったです。
それはちょっと嫌ですね、、

>>347 口コミ知りたいさん

確かに、ベランダが鳩やカラスの休憩所になっているケースは聞きますね…
なぜか特定のベランダに定着するようです

リバーはうち廊下ですか？
おそらく全く別物かと思います。

隣にすぐ団地があるより、リバーが建ってくれた方が私は嬉しいですけどね。
良い意味で華やかな場所になるのではないですかね？

普通のタワマンや団地より、緑がキレイなマンションの方が出来る方が嬉しいと思うのですが。どんな景観になるのか注目しています。

>>357 マンション検討中さん

立地的に華やかさはいらんかな。
落ち着いた雰囲気が好きだから。

昨日、マンション建築地に汚いおっさんが座ってた。
なんか嫌だった。

グランドメゾンは7000万円
リバーは6000万円？

ご近所で、格差があるのはどうかなと思う。
モラルも大丈夫だろうか？
積水はちゃんとしてそうやけど、リバーはどんな人でも契約しそう。
住んでから、爆音のバイク、爆音の車とかリバーにとまるとかなければいいけど。

>>361 マンション検討中さん

どちみちここは市営住宅があるエリアだし、格差とか気にしない方が住みやすいですよ。

>>360 マンション検討中さん

私も見た。
あの人なんだったんだろ。

公開空地に住み着いたら嫌ですね

>>364 マンション検討中さん

交番あるから大丈夫だと思いますよ。

リバーの6000万も普通では住めない値段。そんな変な方はこの辺りに住めないと思いますよ。

目の前に交番はありがたいですね。しかも綺麗な交番。

>>365 マンション検討中さん

警察は敷地内不介入でしょ。

交番が目の前にあるのとないのでは全然違います。

しかもここの交番って常に警察官が数人いて夜遅くにもいてる事が多いので本当に心強いです。

>>365 マンション検討中さん
交番近いってだけでも安心材料ですね！

ここはちょっと別格ですね。
市営後とはいえ、積水物件ですし全てがパーフェクトですよ。
投資云々ではなく、住居として購入しても間違い無いと思います。市内色々見てますが、こちらの物件は素晴らしいと思いますよ。

>>372 通りがかりさん

市内色々見学されているということで、他の物件と比べてこの物件の良いところをもう少し詳しく聞かせていただけませんか？

>>373 匿名さん
住居を構える立地として最強の土地だと思います。

私は、10件ほどギャラリー&現地行きました。
最初の方にグランドメゾンを見て、その後他の物件を点々と見てきました。
グランドメゾンシリーズを見たのは初めてです。
仕様は好みだと思いますが、他の物件がややチープに見えました。
学区もいいし、近くに交番、また独身向けの部屋がない、大規模すぎるわけでもない。
周辺に保育園も多い感じ。
環境を求めるなら、駅から少し離れていないと無理なので、駅遠は仕方ないですよね。
適度な距離に買い物できる施設がある。
大通り沿いは歩道が広い。
あと当然ですが、ハザードマップも安心エリア。
住宅地に入ると、静かですが、私は夜はちょっとこわいなと思いました。住宅じゃない、営業してるのか分からない小さな会社？事務所？みたいな建物もあって、歩道もないし。

あとは、どういうものを求めて物件探しをしているかではないでしょうか。
間取りや広さ、値段も検討要素に入ると思いますし。

いいな。ここのマンション。
どれくらい売れてるんだろ？
でも高すぎて庶民の私は手が出ません。
ほぼ億ションに近くないですか？
多分半分は億しますよね？
隣のリバーに期待しよか…

>>376 マンコミュファンさん

私もここ購入したいのですが手が出ません、、
リバーが坪単価240-250万で出してくれないかな。

私もリバーに期待！お隣さん同士仲良く出来たら最高ですね。

リバーもこちらも住宅ローン控除は間に合わないでしょうか？

>>376 マンコミュファンさん

土地代はここが58億でリバー敷地が17億のようです。