グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

いいですね！この辺りは本当にいい環境だと思います。住むの楽しみですね(^^)

私もBタイプです??

ありがとうございます。子供の教育環境が1番の決め手となりました^_^

>>223 >>221名無しさん

Bタイプの管理費と窓ガラス清掃代はいくらか、教えていただけませんか？

Bタイプ購入者ですが、
管理費19,520円、積立金7,800円、窓ガラス清掃費830円、その他で2,200円程だと思います。

>>225 通りがかりさん

横から申し訳ありません。こちらは、今後の契約でグリーン住宅ポイントや住宅ローン控除13年の適用になりますでしょうか？

積立金が少ないので第１回目大規模修繕は
まかなえるけど、清水谷ハウスの積立金で比べるとあと10,000円は積立金が増額する可能性はありますね。近くの清水谷公園前のライオンズマンションも一気に6000円近く程積立金が上がったと聞いています。

>>225 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！

もう、管理費+共益費+その他で70㎡ちょいなら最終的には５万オーバー
の時代ですかね!?

>>219 マンション検討中さん

平面駐車場は高層階優先であったように記憶しております。
立体駐車場は抽選です。

色々調べてこのマンションに私も決めました。
この辺りの環境はずば抜けてると思います。

>>226 匿名さん
グリーン住宅ポイントは2020年の12月15日以降に売買契約締結する事が条件だと思いますが、詳細は分からないので積水さんに確認頂きたいです。ZEHマンションなので40万ポイント付与されるかもですね。
住宅ローン控除13年の延長については2022年末までの入居が要件だと思うので恐らく間に合わないのではと思います。
間違えてたらいけませんのでご自身で確認頂ければと思います。

ここってゴミは各階ですか？

各階にあります。

修繕積立金が突然6000円値上げしたら困りますね・・・
恐らくですが、一番はじめに作成された長期修繕計画の見積が甘すぎて
後に管理組合が計画の見直しを迫られるのだと思いますが、
検討時に敬遠されないよう敢えて修繕積立金の金額を安くしていると
思われます。

大阪に馴染みがないのですが、玉造はどのような街なのでしょうか？何となく下町、地元民が多いというイメージを持っています。

>>236 匿名さん
駅の東側は典型的な大阪の庶民の町。
南側に行くと鶴橋の焼き肉屋街となります。
ただ、治安が悪かったり、物騒な地域ではありません。
駅西側は上町筋に向かって職住混在地→寺町・学園街→職住混在地。
豪邸も点在していますが、高級住宅街というほど集積はしていません。
大阪城公園や難波宮跡は別格として公園もあちこちにあります。
このマンションのあたりは環状線の内側では数少ない住環境と思います。
戸建ての住民はほとんど地元民。マンションは外部から、という感じでは。

>>236 匿名さん
現地近くに以前住んでいた者です。
あくまで個人的な感想。
環状線の内側っていうのはいいんですけど、
地下鉄玉造しか使えないイメージ。JRまで歩いて利用するって想像できないですね。
であれば、利用路線としては地下鉄玉造の鶴見緑地線のみ？
これはちょっと利用価値低いと思ってます。
京橋、心斎橋に行くのはいいけど、梅田に行くのに時間かかる。
あと、鶴見緑地線って後からできたからか、地下深くないですか？
入り口から改札まで結構ある印象です。

私も現地近くに住んでいたものです。
ここの場所は電車の利便性は少し駅までありますが、それを気にさせないくらい住む環境が良いですね。落ち着いてて緑が多く、教育環境も抜群です。在宅ワークが主流になっていく現在、市内で数少ない残された場所なのかなと。

>>236 匿名さん
玉造駅の北側、玉造筋沿いには京セラドキュメントソリューションズ(旧京セラミタ)、
森下仁丹、サクラクレパスの本社があり、ちょっとしたビジネス街です。
また、西側の明星学園は真田丸があった場所。このマンションの近くは細川ガラシャ最期の地もあります。
難波宮は言うまでもなくかつての都ですし、歴史の町という一面もあります。

そんなに持ち上げるほどの環境とは思えません。
何より駅遠で、使える駅もあんまりパッとしない。
利便性捨てて住環境取りに行く感じかね。
しかし利便性捨ててマンションの価値に何が残るのか。

>>241 マンション検討中さん

環境重視なら北摂の駅近でもいいと思いますけどね

やっぱり積水ハウス良いですね。一度は住んでみたい

私は駅近のごちゃごちゃな感じよりは好きかな

>>240 ご近所さん

市営住宅もありますしね

もう駅近が絶対良いという時代は終わるでしょうね。

>>246 評判気になるさん
そうかな？笑　
そら駅近の方がいいでしょ

>>247 匿名さん

駅近で静かな環境があればねー

このあたりの環境は羨ましいですが、私のような庶民は駅近から離れるのに勇気がいります。

今後は在宅ワークが主流になり、それほど駅近に拘らなくても良くなるでしょうね。

>>250 通りがかりさん

完全に通勤が無くなる方なら良いですね。たまに出勤する身としては、やはり駅近が良いと再認識します…

Dタイプ検討してますが、全部屋北向きってどうなんでしょう？寒いですかねえ

このマンションには日本初スペーシアの真空ガラスが採用されており、優れた断熱作用がありますので全く問題無いと思われます。

Dタイプ羨ましい

>>243 通りがかりさん
積水ハウスはマンションよりダインコンクリートの家がいいと思う。積水ハウスを感じられる。
但し坪100万以上は建築費かかります。

子供の塾も上本町まで自転車かな。

もう半分以上は売れてしまってるんですよね？
しかし価格設定が凄い。最低で6000万?とは。
あの閑静な場所にグランドメゾンタワー、さぞ映える事でしょうね。

玉造物件にしては高いけど、谷四物件にしてはお安め。積水さん、絶妙な値付けされますね

ここ買える人羨ましい、、

谷四物件とは言い難い

谷四より玉造のが落ち着いた高級な感じするな?

谷四…商業地
玉造(上町)…住宅地

です。

大都会なのに閑静な住宅街なところがこの辺りのポイントです。谷4だとガヤガヤしてて家に帰った気がしないような気がします。駅からは少し遠いですが、気にならない方なら凄く良い物件だと思いました。

玉造徒歩5分くらいだったら資産性も○だったんですかね。

あの場所にグランドメゾンが建つのなら駅から多少離れてても絶対欲しい人がいっぱいいると思う。環境も良し。雰囲気もグランドメゾンにピッタリ。

個人的な意見としてですが、最近では珍しくこは資産性は堅いでしょうね。

>>266 通りがかりさん

資産性重視なら是非市内の別物件と見比べるとよいと思いますよ。

>>267 匿名さん
景気変動の煽りを受けにくい＝実住メインのマンションと投資が混在しているマンションとは違うんですよ？マンション相場は単純ではないですよ。

>>268 評判気になるさん

レス付ける方間違えてませんか？

このあたりの市況として、中古になると5500万越えると売れにくくなり、家賃20万越えると貸しにくくなる。投資対象ではない地域なんで仕方です。