【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>4375 高層階の住民さん
サラ金業者じゃないから、銀行は身の丈に合わない住宅ローン組めないよね。

普通、自己資金があつてもフルローンが組めるなら全額借り入れるでしょう。
もちろん自己資金は投資に回せるし、審査が通るってことは身元が確かで返済能力がある証です。
おまけにこの物価高・賃金上昇で、感覚的には借入金が目減りしているように感じます。
お金自体の目減り、ローン控除等の税金面でも、借り入れがリスクヘッジになります。

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私は現金一括で購入しましたし、借金はした事がありませんからその感覚はないですね。
いつでも全額一括返済できるならフルローンもリスクヘッジかもしれませんけれど。
それにしても借入れ自慢ですか。銀行はあなた方の信用よりもタワマンの価値を担保にしていると思うのですが？いざとなったら債務者からタワマンをむしり取ればいいだけの話ですから。
しぼり取られる側の気持ちは理解に苦しみますw
久しぶりに笑いましたw

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>>4379 高層階の住民さん
本当にお金がある人は借入はしません。
投資に回せるお金もあるでしょう。
借入してそのお金を投資に回すという
発想はない。

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>>4380 住民さん5さん
知り合いがサラ金から借りたお金をFXにつぎ込んで溶かしてたけど、そんな感じかな。残ったのは借金と後悔のみみたいな。

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>>4381 住民さん7さん
サラ金で借りた段階でダメでしょう

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>>4380 住民さん5さん
10年ぐらい前から株式投資を兼業でやっています。
会社勤めもあと数年を残すのみなので、住宅ローンをできるうちにとこのマンションを購入するとき7割ぐらいの借り入れをしました。
５年ぐらい前は、まだマンションはオリンピックが終われば暴落するという評論家やコンサル？が多くいました。
しかし、マイナス金利などと言う異常な状態であったため、保有株式を売却せずローンを組みました。
あと２~３年後、実家のある田舎に転居予定ですが、ウメキタの全体開業を見てから売却か賃貸にするか決めようと思います。
普通のサラリーマンなので、たいした退職金も出ませんので、売却時期等を慎重に見極める時期になりました。
サラ金はだめですが、普通のサラリーマンはローンを組んで自己資金は温存するものです。

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>>4379 高層階の住民さん
銀行ローンで購入する当該タワーマンションを担保にしても、収入のない方には当然ですが、銀行はお金を貸してくれません。

抵当権の設定されていない物件（マンション）なら、評価額から適切に割り引いた金額を借りることができます。
この場合、住宅ローンのような低金利では貸してくれません。

借金をした事がないから知らないのか、単に無知なのか？

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中央区　グランドメゾン○○○ザ・タワーのマンションコミュニティにこんな書き込みがありました。
もちろん反対の方もいたのでしょうが・・・管理組合の総会で決議したようです。

1121 住民でない人さん 2023/10/17 07:02:18

>>1119 マンション検討中さん
修繕積立金は現在の4倍弱上がるので、数千円程度じゃない。大規模補修の13年から16年の延期、修繕計画を30年間から63年後を見据えた修繕積立金の増額。南海トラフなどの自然災害、台湾有事などの戦争、世界的不景気。など関係なく壮大な規約の改正が行われていても気にしない程度でないとタワマンに住んではいけない。


参考になる! 3


1144 住民さん1 2023/12/12 11:04:01

バカな理事会と管理会社のせいで資産価値大暴落。駐車場の空きも凄いね。不動産やってる側からするとこんなに修繕積立上がる事聞いた事ないわ。



参考になる! 4



1150 住民さん4 2024/02/20 22:06:16

>>1149 住民さん
民度云々抜きにして、値上げ幅がやり過ぎで、重要事項説明書にあった10年間の修繕積立金計画を力づくで変更しすぎ、やり過ぎです。まあ、値上げしても毎月三万円以上増えた金額はどの入居者も払えますが、10年以上先の改修工事費を今算出しても全く意味ない。納得できないとパル法円坂でいいましたが多勢に無勢でした。



参考になる! 4


住民が無関心だと、こんなことになるよと言う見本なのでしょうか？
均等割の修繕積立方式に変更したとしても、大規模修繕を延期しているにもかかわらず、これだけの上昇はパラメータの選定ミスか？
または、当初計画がずさんだったのか。

この低金利の時代に、国債ぐらいしか運用できない修繕積立金会計にブタ積みを強要。
かつ、物価高を容認して赤字国債を乱発している債権を買うことは、国へカンパしているようなものです。

トランプさんの相互関税策で、ドル安・株安・国債金利上昇になったように、激変は、予期せぬ反動があります。

もっとも、クラブレジデンスも約20年後ぐらいには、３倍になるでしょうが・・・

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プロバイダー　U　コムの毎月の費用は相場より安いですか？

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>>4367 匿名さん
解約したら
いい　積水はインチキ

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>>4380 住民さん5さん
現金でかいました　ローンなし

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>>4385 住民さん
お隣のローレル・サンクタスで連休中に内覧会をやってます。
築１８年のの60㎡位のおへやでした。

築年数からも、かなりの修繕積立金になるのかと思いきや、何と3,400円でした。
管理費は1万6000円程度のようです。

ローレルさんは、管理組合で収益事業でもやっているのでしょうか？

販売価格より修繕積立金や管理費が気になるようになりました。

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>>4391 入居済みさん
同感

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将来の修繕積立金の不足ですか…。
地表階のタワマン居候組からお金を巻き上げ過ぎるのも可哀想ではありませんか。もし将来、修繕積立金不足で工事が出来なかったら、その不足分は全世帯で均等割で負担という事になるかもしれませんが、その時は我々高層階の住民が責任を持って多く負担いたしましょう。
ご安心いただけましたか？

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>>4393 高層階の住民さん

もし将来、修繕積立金不足で工事が出来なかったら、その不足分は全世帯で均等割で負担という事になる・・・・・・・ことはありません。

建物の区分所有等に関する法率で定められているとおり、管理費等（修繕積立金を含む）は、区分所有者の共有持分に応じて算出されます。

したがって、低層階であれ高層階であっても、専有面積が同じであれば修繕積立金は同額です。

区分所有者であれば当然お持ちのことと思いますが、長期修繕計画書に関する説明書の中で、段階積立方式の修繕積立金の額の設定に関する説明があります。
また、毎月の修繕積立金にほかに、２６年目の修繕積立一時金の記述もあります。
ご不明なことがあれば、この表をご参照ください。

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『低層階であれ高層階であっても、専有面積が同じであれば修繕積立金は同額です。』
↑
残酷ですが事実なのでしょう。
しかし、どう考えても地表階よりも高層階の物件の方が価値が高いというのに、同額の負担というのもね。
地表階の住民が高層階の住民の為にお金を捧げているような感覚になってしまうのは私だけでしょうか？
まあ、地表階ほど固定資産税等が安いので、ものは考えようですね。

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そら物件価格がちゃうからね
それを同額の負担と感じるのも感覚は人それぞれやね

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>>4396 高層階の住民さん
物件の価値・価格が高いとか、内装のグレードが良いとか言ってみても、修繕積立金で専有部分の改修をやってくれる訳じゃない。
共用部分の維持管理・修繕に要する経費を、どのような負担割合にするかだから、区分所有者の持分比率に従って必要な経費を割り当てているだけのこと。

それでも高層階の住民がもらいすぎと思うなら、管理組合に、いつでも浄財をご寄付いただくことが可能です。

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近隣住民ですが、ここに書き込みして、
すみません。

最近減っていたのに、
またこちらのマンション住民の方が、
家族さんピックアップ待ちで、
車を近隣の歩道に乗り上げて、待っておられます。
ちょうど近隣学校への通学時間帯でしたので、妨げになり危ないですし、そもそも歩道への乗り上げは違反のはずです。

ルールを守って、
歩道を歩く人達へも、気遣いよろしくお願いいたします。

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>>4399 近隣住民より
当マンションはマナー悪い人もいます。どこでもいる。反対に、近隣のマンションの方が、当マンションの駐車場からタクシーを乗り降りされている人を見かけます。当マンションからタクシー乗り降り。困る。玄関から堂々と建物へ入り、タクシーにのる。予約時　、当マンションに迎えにという指示かもしれない。その方のお住まいのマンションの立地が問題でタクシーを道路のまえに駐車できなくてもよそのマンションへたちいるかな？何度も見ています。同じ女性。

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>>4400 マンション住民さん

近隣マンションの住人さんが、そちらのマンションでタクシー乗られる件、
それは確かに不快ですよね。
お気持ち察します。
その近隣の女性も、わたしが遭遇した歩道乗り上げファミリーも、
どちらも車に関しますし（危険もつきまとう）
立ち止まって、こんなんしていいかな？と考え行動してほしいですね。
こちらの住人ではないのに、
書き込み大変失礼いたしました。

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>>4401 近隣住民よりさん
どこにでもマナー悪い人はいますね。まあ、仕方がないのかな？都会はいろんな方が住んでいます。このあたりがより良い町になればいいですね。

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タワマン複数所有していますがここの子供達（親）のマナーの悪さは目に余ります。
ロビーで奇声発しながら鬼ごっこ
ソファをジャングルジムのように土足でよじ登り飛び降りてまた走り回る
親は目の前でママ友とおしゃべりに夢中で全く注意せず
うるさいし危ないし共有部すぐボロボロになるし勘弁してくれ

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うめきた温泉ができたので、よく利用します。
確かに、快適なのは設備が新しいだけでなく、12歳未満の子供達がいないからなのかもしれません。
もちろん全ての子供達（親）のマナーが悪いわけではないですが、気にはなっていました。
管理員・警備員さんが、積極的に２階のコミュニティサロン・テラスへ案内・誘導しやすいように、管理組合等で協議し、指針を作るのが良いのかも知れません。
もちろん、大人たちが普通に、いけないことはダメと声掛けができるといいのですが。

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>>4389 匿名さん

６月下旬に積水ハウスさんが、当クラブレジデンスの内覧会をやってました。
本日は、地場の不動産屋さんが2戸まとめての内覧会です。

夏休み前の引っ越し需要めあてなのか、修繕積立金等の激変対応なのか、なんとなく売り物件が増えているのでしょうか。

株価は少し戻りましたが、景気の方はあまりよくないようです。

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>>4403 住民さん1さん 同感。親も行儀悪いからそうなる。子どもに注意すればおやもおこる。かかわりあいたくないね。ソファー土足で、　寝ている子もいるわ。親の顔みたいね。宿題　家でしろ！　そこら中にもの散らかす。

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>>4396 高層階の住民さん
しゃあないがな。どこもおんなじや。高僧でも、低層でも管理はおんなじや・

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こっちが原因ちゃうか？



>>4408 住民さん7さん
4385 住民さん 2025/04/30 19:32:30

中央区　グランドメゾン○○○ザ・タワーのマンションコミュニティにこんな書き込みがありました。
もちろん反対の方もいたのでしょうが・・・管理組合の総会で決議したようです。

1121 住民でない人さん 2023/10/17 07:02:18

>>1119 マンション検討中さん
修繕積立金は現在の4倍弱上がるので、数千円程度じゃない。大規模補修の13年から16年の延期、修繕計画を30年間から63年後を見据えた修繕積立金の増額。南海トラフなどの自然災害、台湾有事などの戦争、世界的不景気。など関係なく壮大な規約の改正が行われていても気にしない程度でないとタワマンに住んではいけない。


参考になる! 3


1144 住民さん1 2023/12/12 11:04:01

バカな理事会と管理会社のせいで資産価値大暴落。駐車場の空きも凄いね。不動産やってる側からするとこんなに修繕積立上がる事聞いた事ないわ。



参考になる! 4



1150 住民さん4 2024/02/20 22:06:16

>>1149 住民さん
民度云々抜きにして、値上げ幅がやり過ぎで、重要事項説明書にあった10年間の修繕積立金計画を力づくで変更しすぎ、やり過ぎです。まあ、値上げしても毎月三万円以上増えた金額はどの入居者も払えますが、10年以上先の改修工事費を今算出しても全く意味ない。納得できないとパル法円坂でいいましたが多勢に無勢でした。



参考になる! 4


住民が無関心だと、こんなことになるよと言う見本なのでしょうか？
均等割の修繕積立方式に変更したとしても、大規模修繕を延期しているにもかかわらず、これだけの上昇はパラメータの選定ミスか？
または、当初計画がずさんだったのか。

この低金利の時代に、国債ぐらいしか運用できない修繕積立金会計にブタ積みを強要。
かつ、物価高を容認して赤字国債を乱発している債権を買うことは、国へカンパしているようなものです。

トランプさんの相互関税策で、ドル安・株安・国債金利上昇になったように、激変は、予期せぬ反動があります。

もっとも、クラブレジデンスも約20年後ぐらいには、３倍になるでしょうが・・・

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マンション住民さん

駐車場空き無いやん笑

皆さんどこに停めてるのかな？
順番来たとしてもサイズ小さいけどね

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淀川花火のラウンジ当落ってもう来ましたか？かなり狭き門ですが、、何年かに1回は当てて欲しい、、

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そろそろ　さりどきですな。管理費　たかい。今後もっとたかくなる。住んでられんわ。

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>>4409 マンション住民さん
払えないわ。ひどーいなあ。値上は何年後にいくらの管理費修繕費になりますか？教えてくださいませんか？高額なら、転居先を探すので。

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ここ買おうかと覗いてみましたが止めます。
因みにこういうこと↓が今から11年前にありました。
東京赤坂のうちのタワマン（竹中工務店施行）ですが、
管理会社変更を理事会と新管理会社が画策し
理事に便宜を図られてたことが分かりました。
ある有志達が立ち上がり、それを全住戸に郵送で配布、暴露し、
眠っていた住民たちもついに立ち上がり阻止し事なきを得ました。
結局その時の理事たちは皆引っ越しました。
タワマンは年間莫大な金額が動きます。管理会社にとっても実はドル箱です。
理事会＆管理会社にはくれぐれもご注意を。

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施行→施工

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臨時総会について
顧問弁護士との契約と、マネジメント保険の議案がありますね

どちらも、うるさい住民対策のための対抗措置でしょう

マネジメント保険を入れておくのは良い案だと思います
マネジメント保険がないと、何らかの問題が起きたときに個人賠償ができない金額を請求されるリスクがあります
もしそうなると、誰も役員を引き受けたがりません

一方で、顧問弁護士との契約には疑義があります
マンション管理に関して、法的な部分は基本的に、管理会社に聞けばよい
管理会社にはマンション管理や管理組合に関する法律の専門知識を持つ部隊がいます

顧問弁護士との契約は一部のクレーマー住民への対抗措置でしょうけど、わざわざ顧問契約するのはもったいない
役員が年中訴訟されているならともかく、トラブルが起きたときに、都度弁護士を雇って100万払う方が安いです

一度顧問契約してしまうと、今度は解約する理由もなくなるので、このマンションが朽ちるまで永久に毎年、顧問料として数十万円～数百万円を支払うことになりますよ

それに、顧問弁護士を雇って顧問契約して、その弁護士は誰の味方なの？
役員の味方を管理費で支払うんでしょうか？

管理組合（住民）が管理会社やその他外部の業者と年中訴訟してるというなら話はわかりますが

役員が訴訟される事案はさほど多くない、法律に関する基本的な事項は管理会社に聞けばよい
継続的に顧問料を支払って顧問契約するのはあまりにもったいない

自分は賃貸組なので、このマンションがどうなろうと無関係ですが、あまりにもったいないお金の使い方だと思いましたので、横やり入れておきます

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>>4416 買い替え検討中さんょうか

同意します。

そもそも、顧問弁護士契約とマネジメント保険って、役割が重複している部分があるのではないでしょうか。

おまけに、もしマンション管理組合の火災保険のオプション特約に入っていたら、トリプルになりますね。

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内緒で大型犬を飼っている住人が何組かいますね。
ハスキー犬とワイマラナーをよく見ます。
大型犬がダメというより簡単に規約を破る人間が住んでいる、という点が困ります。
世帯数が多いと治安が悪くなりがちなので管理会社にはもう少しシビアに仕事をしてもらいたいものです。

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>>4418 住民さん1さん
犬5頭飼いも平気でいますしアウトローですよ。
管理組合も管理会社も命あるものなのでもいうだけ。
そもそもルール守れないなら追い出すべきであるのに。。

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>>4416 買い替え検討中さん

この弁護士を選任した理由が全く述べられていないので賛成できません。
エレベーターホールの廃材集めたようなインテリアを計画外で取り付けたりと、理事会と何らかの癒着がありそうな事柄ばかりです。
クリスマスツリーも門松もちゃんと競争見積取ってるのでしょうか？
積水ハウスGMパートナーズや積水社員の理事会メンバーの言うがままにしてるのではないのかな？

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>>4419 住民さん4さん
規約違反する人間は根本的に話が通じないヤバい奴なのでマンションの治安を保つ為には毅然とした態度で退去勧告すべきなんですけどね。
放置すると同じような人間が寄ってくるので本当にあっという間にマンション内が荒れます。後片付けには手間もお金もかかります。住友の管理会社（知る限りしっかりしていてルールに厳しい）を見習ってほしいです。

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>>4420 住民さん5さん
あなたの意見に賛同致します。弁護士の件は反対致します。クリスマスツリーも門松もちゃんと競争見積取ってる？その通り。あなたの意見と同じです。管理費の使い放題ですね。クリスマスツリーも門松も高額と思う。自分の懐でないからあきれます。このマンションはルール破りが多いですね。大型犬５頭怖いです。子供も怖がっています。

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>>4422 マンション住民さん
犬5頭は大型犬ではないと思いますよ

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いつのまにかエレベーターにチェアが置かれてますね

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>>4424 契約者さん7さん
ぱっとせんぞ　エレベータせまなる　いくらかかったか　せんすわるい

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みなさまにご相談です。

お隣のお部屋が夜中にベースのような楽器を弾かれていたり、
大音量で音楽を流されていたり
時には大声で歌われることもあり、とてもうるさくて困っています。

部屋番号も確実に分かっているため、マンションの管理人様にも何度かお願いし、ポストにも意見チラシを投函していただきましたが、
全く改善されません。

テレビの音だったり、お子様が廊下を走れる程度は気にならないのですが
ほぼ毎日の騒音で結構気になってしまうのですが、
こう言った場合は我慢するしか解決方法はないでしょうか。

直接お伝えするのも怖い部分もあり、何か良い方法があれば教えていただきたいです。

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>>4426 住民さん2さん
音の問題は厄介ですよね。
「またあの音がくるかも」と思うだけで心に負担がくる。
ご心労ご心中お察しします。

以下、チャッピーに聞いてみました。
あくまでも一般論の一つとして参考になれば。

まず押さえる前提（集合住宅の理解）
* テレビ音・子どもの足音みたいな“不可避な生活音”はゼロにできません。
* でも 楽器（特に低音のベース系）／深夜の大音量音楽／大声の歌は、一般に「受忍限度（我慢の限界）」を超えやすい類型です。?低音は壁・床を回り込んで伝わり、本人は「そんなに響いてない」と誤認しがちです。

対策は「証拠化 → 管理側を動かす → 外部手段」の順が安全で効きます

1) 記録をつける（いちばん効く土台）
管理人さんにお願いしても改善しないケースは、“曖昧な苦情”扱いになって止まりがちです。?次の形で記録します（スマホメモでOK）。
* 日時（開始～終了）
* 音の種類（ベース低音、重低音の音楽、歌声など）
* 体感（眠れない、目が覚める、振動がある）
* 可能なら スマホ録音（低音は録れにくいけど「時間帯・継続」の裏付けにはなる）
→ これがあると管理会社・理事会が「注意文の強度」を上げやすくなります。

2) 管理会社に“管理人経由”ではなく正式ルートで依頼
管理人さんの口頭対応や投函チラシは限界があります。?次は 管理会社（フロント）宛てに文書で。
依頼のポイント
* 「何号室か特定済み」でも、管理側からは名指しでなく通知してもらう（逆恨み防止）
* 管理規約・使用細則にある「迷惑行為」「騒音」「楽器」条項に基づいて注意してもらう
* “改善されない場合の次段”まで書いてもらう?例：再発時は理事会報告、文書警告、場合により弁護士照会…など
※投函チラシより、**管理会社名での「注意文（警告寄り）」**の方が効きます。

3) 「全戸向け注意」→「対象階/住戸周辺」→「個別警告」の順に強める
いきなり名指しはトラブル化しやすいので、管理側が取りやすい順番があります。
* 全戸向け：夜間騒音・楽器・重低音の注意（まず土台）
* 次に：該当フロア・近接住戸への注意（心理的圧が上がる）
* 最後に：個別警告（改善しない場合）
あなたが怖いなら、「段階を踏んで、管理側からの通知で進めたい」と明確に伝えるのがコツです。

4) “現認”を取りにいく（管理側が動きやすくなる）
可能なら、騒音がある時間帯に
* 管理人 or 管理会社担当者に来てもらう（難しければ理事1名でも）
第三者が実際に聞いたとなると、一気に進みます。

5) それでもダメなら外部手段（直接対決しない）
* 警察（110ではなく相談）：深夜の継続的騒音は「生活安全」案件として注意に来ることがあります（地域差あり）。?※「事件化」より“注意喚起”目的で相談する、が現実的。
* 自治体の生活騒音相談窓口：間に入ってくれる/助言してくれる自治体もあります。
* 弁護士・ADR（紛争解決手続）：管理組合として動くと強いです。個人でも可能ですが、まずは管理側の手続を踏むのが筋が良い。

直接言うのが怖い人向けの“安全策”
* 個人での訪問・張り紙・口論は避ける（逆恨み・報復の芽になる）
* 連絡はすべて 管理会社／理事会経由
* 管理会社への依頼文には「当方の情報が相手に伝わらない配慮」を明記する

相手側に効きやすい“落とし所”の提案（管理側から伝えてもらう）
相手が悪意ではなく無自覚の場合、解決が早いのはここです。
* 演奏禁止ではなく?「時間帯制限（例：20時まで／22時以降禁止）」?「ヘッドホン使用」?「防振・防音（ベースなら防振マット＋スタンド＋壁から離す）」?「楽器可ならスタジオ利用」
* 低音は別格に響くことを説明（本人が理解してないことが多い）

すぐ使える：管理会社への依頼文（たたき台）
以下をそのまま整えて送ると通りが良いです（メールでも紙でも）。
* 発生：〇月〇日以降ほぼ毎日
* 時間：主に〇時～〇時（深夜帯含む）
* 内容：重低音（ベースのような音）、大音量音楽、歌声
* 影響：睡眠妨害、生活に支障
* 対応履歴：管理人経由の投函を〇回、改善なし
* 依頼：規約/使用細則に基づく注意文（段階的に強化）、当方特定につながる情報秘匿、可能なら現認対応

最後に：この投稿者さんへの一言アドバイス（短くまとめるなら）
* 「その内容なら我慢の範囲を超えている可能性が高い」
* 「管理人経由ではなく管理会社・理事会の正式ルートで“文書化＋記録”が最短」
* 「怖いなら直接は避け、第三者（管理会社・理事会・必要なら警察相談）で進める」

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