パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
大型車、普通車ともにEV車対応パレットがあります。
オオクラ別館の解体が今年いっぱいかかるようですが、早く次の計画を発表してほしいですね。
>>4527 匿名さん
ふと思ったのですが、残り電池ギリで機械駐に入れて、しばらく乗らないうちに電池切れになった場合、どうやって機械駐から車出したらいいのでしょう
JAFが引っ張り出してくれんのかなぁ
「三井の賃貸」のサイトに、
パコ虎が掲載されましたね。
まもなくわいの部屋も賃貸出しまっせー。
カーテン、家具オプション付きで募集しまっせ。
この間取りは第1期1次で即完売したけど、仰る通り暮らし向きは微妙よ。
やはりオススメは南東角の東京タワービュー、もしくは南西角の尾根道ビューだろ。
わいの部屋もいずれかよ。
つまり、南西角なんですね。
地権者戸は、今月売り出しも
あり得るってこと？
賃貸の部屋、ショボすぎない? 寝室通って水回りなんて。高級マンションでこれはないわ。
1期1次で完売したんじゃなくて、
ほとんどが地権者戸だったんでしょ。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
とはいえ賃貸募集の部屋。
今の相場なら1.3億円は下回らないので、ネガの皆様にはご予算オーバーのためご縁がございません。
静粛かつ速やかにお引き取りくださいますようお願い申し上げます。
売りに出す地権者さん、
まだ？
最近、大街区外・借地権物件でも
虎ノ門と名乗るだけで、坪900とかに
なってるね。
ここは虎ノ門の中じゃ格落ち
でも学生には大人気
>>4549 匿名さん
賃貸含め、森ビル系と森トラスト系除けば、虎ノ門アドレスなら、ここの立地は上位でしょ。
六本木一丁目、赤坂一丁目の両アドレスとの比較では、ちょっと苦戦気味だけどね。
コロナ環境で手洗いが寝室奥って借りているかな。
この賃貸、三井が所有しているのじゃないかな、賃料を見ると。
>>4554 匿名さん
事業関係者住戸だったので、蓋を開けたら三井だったということもあり得ます。
いずれにせよ、賃料坪22000円程度は破格につき、あえての賃貸希望入居者(経費化、家賃補助型)には受けがいいのではないでしょうか。
追記
共益費込賃料は坪23900円。
割安感がありますよね。
ペントと12Fまでの低層1Lは事業協力者住戸でしたから
1Lは地権者様の三井サブリースですね。
属性の良い方とか法人社宅でお貸しいたします。という感じ。
>>4558 マンコミュファンさん
鋭いご指摘ですね。
サブリースは少しだけ割安に募集しますので、納得いく賃料帯ですね。
間違ってもないと思いたいですが、こちらでネガティヴキャンペーンを掲げ続けた中学生レベルの入居者が棲みつかないことを願っております。
六本木ヒルズ開業から約２０年経過で未だに勢いが衰えないことを考慮すると、今後大街区に虎ノ門麻布台ヒルズが竣工し、その１０年後ぐらいに六本木５丁目西計画（第２六本木ヒルズ）が開業すると向こう３０～４０年は大街区の隆盛は確約されたと言っていいと思う。大街区は旨味があるわ。
それだと、1200で売れた時点で、
ゲーム終了やで。
3000万円特別控除を利用しても、譲渡税が発生しそうですね。
虎ノ門のマンションを検討し始めました。
他の物件と比べると、ここは変化球が外れたボールゾーンといった印象です。
特に気になったのが、こことすき家とが合体しているように見える点です。
実際には、例えばマンションロビーと牛丼店はつながっていたりするのでしょうか。
比較した虎ノ門物件は、
どこですか？
引渡を目前に控えて、売物もないのに無駄に盛り上がっている皆さんが滑稽。大丈夫だよ、きみらには買えないから。買わないとかじゃない。買えない。
若葉はスルーで、よいでしょう。
一言一句に過剰反応しないといけない物件だということが、若葉のおかけで定番化してしまいました故。
>>4560 評判気になるさん
プラウド六本木の最上階が坪2500ででてますな
今の市況だと瞬間蒸発なんかな
あと特筆すべきは2003年の竣工時に坪300だったヒルズB棟の地権者住戸が坪1200の4倍になってることね
確かに最高レベル再開発物件は長期にわたって価値が上昇しとるね
六本木ヒルズは、19年で4倍、
ここは支払い月に1.5倍？
>>4576 マンション検討中さん
超一等地のマンション最上階は坪3000が当たり前になってきてるから、意外とすぐ買い手がつくんじゃないの
フロントサービス充実してるし、機械駐車場だけどバレーパーキングやってるし
それは、ない
プラウド六本木は檜町公園隣接のパーマン2棟に比べ立地落ちるから、流石に無理あるよね。低層マンションの最上階だとして、それがどうした？という感じ。
ブリヂストンの三河台社宅向かいのプラウドは過大評価だと思いますね確かに。
超高級物件の売却依頼が来たら、まずリストにある優良顧客に当たるのが常識。
美味しい話は上客から案内するのは不動産も証券も同様なので。
こうして一般に公開されている時点で優良顧客の食指が動かなかった物件だという認識が必要。
普通に考えても坪2500は高い。
>>4582 匿名さん
おっしゃる通り！
しかも今結構富裕層(除く麻虎狙う超絶富裕層)の食指は鈍い、というか選球眼が厳しい。ソースは某有名物件売りにだしてるオレ。。。
中古価格は少しこなれてきましたね。
しかし、売れませんね。
この、牛丼マンション。
地権者の売りが、
まだ一戸も出ませんね。
東京都の新築マンション価格が過去最高を更新していると聞きます。今後も建設費の高騰、人材不足、旺盛な都心マンションの需要を背景にして、記録は更新されていく模様です。
株価や金利上昇は不安材料ではありますが、人気のエリアやマンションはそう簡単には下がらないのではないでしょうか？というのも、借入して購入する方は珍しいと思いますし、たとえ借入しても返済に全く支障がない金額しか借りないでしょう。
相場が乱れる場合にはホールドしておくのみかと思います。
株価との相関係数の高さはよく指摘されるところですし、金利が上昇すれば不動産価格にはダイレクトに悪影響を与えます。
リーマンショックの時が参考になりますが、超都心立地の有名物件でもまあ暴落したものです。
それから東日本大震災を経て、政権交代によるアベノミクス開始までジリジリと下げ続けました。
赤坂タワーレジデンスやシティタワー麻布十番で坪400切る部屋もあったくらいです。
今となっては隔世の感がありますが、相場が急変したらどうなるかという心構えを持つのは良いかと。
危機を予測することや備えておくことは重要だと思いますが、万が一にも下落すればホールドです。
この10年で都心のマンション相場は約2倍になりましたので、今から半値になることも想像しておく必要があります。
とはいえ、番町や3Aや大街区の質のいいマンション(中古)は、中々売り物が出ないですよ。
スレ違いにつき、これ以上はよろしいのではないでしょうか。
＞森ビル系と比べるとかなりみすぼらしいですね。
＞ここもなんとかしてヒルズのおこぼれが貰えるとよいのですが。
＞とは言えここも すき家 が立ち退かないほどの良い場所、なんでしょうね。
なるほど。
無理ない資金計画で、実需で買っておけば周辺再開発だらけだし固すぎると思うよ、虎ノ門は。
オークラ別館、森トラの空き地、芝公園、東京タワー、まだ大衆に認知されてない再開発だらけでしょ
始祖森氏が
虎ノ門の土地は売るなと
言い遺していますしね。
メスシリンダーみたいな建物だね
ここ、やっぱり足元の牛丼屋がネック。
第一印象の見た目で富裕層に蹴られる物件、というだけでも虎ノ門の中での魅力ランクは最下位に感じてしまう。
アンチが気になって話題にし続けるくらいの
注目物件なんですね。
滅茶苦茶良い物件沢山あるのに、なんでここだけこんなに粘着されてるんですか？
他のマンションとの違いなんなんでしょうか？
完売後の盛り上がりは、2021年物件ダントツ。
それ以前にさかのぼっても
例がないような・・・
100平米以上の部屋を求めているなら森ビルを選べばいいでしょうが、全員が広い部屋を希望しているわけではないでしょう。ヒルトップも100平米を超える部屋は少ないですよ。
あと、アンチは虎ノ門新築マンションの1LDKさえ予算オーバーなんだから、無用の詮索は控えられたい。
ショー○きめーから黙ってもらえるか？
株安で、キャンセル出ないの？
ここの縦一列1L買った業者が一気に賃貸出してるやん笑 嫌だわ、こんな物件
やっぱり、こうなった
しかも見たことない変な間取り
おそらく大街区で富裕層が手に入れることができた最後のマンションだったのでしょう。
今後は超富裕層向けに森ビルやレジデンス六本木の最上階ペントハウスメゾネット(267㎡台、274㎡台)などが注目されていくでしょう。
価格帯は最低10億スタートでしょう。
上記いずれもアンチには逆立ちしたって予算オーバーなんだから、黙って羨望していればいいのです。絶対に近づいてはいけない、近づかない領域です。
まもなく厳かに順次引き渡しの式典が行われますので、テレ東通りから静粛に眺めておくように。
ここの未入居物件、
いったいいくらで出回るのか。
富裕層(非超富裕層)が買える
大街区新築物件は、今後十年出ないかも。
購入者が必死になってポジり続けないといけないようなこの手の物件は、ある程度似たり寄ったりの致命的な悪条件がありますね。
レジデンス六本木と一緒にしないで欲しいです。
こちらは居住者用エレベーターと業務用エレベーターが分かれいて、居住者と業者がバッティングしないよう設計してありますし、車寄せもありますし、共用部が素晴らしいです。なにより三井の管理です。あちらは東洋グリーン。
アンチさんの心を揺さぶり
カキコを止められなくする
パワーを持った物件ですね。
牛丼屋の名前を縦読みで入れてきましたね。笑
>>4615 マンション検討中さん
否定する訳ではないが、三井も大概だぞ。うちのPMも修繕積み立て甘すぎで大幅値上げ。揉めた。三井だからー、っていうのには納得しないなー。
共用部分云々はコンセプト違うからでしょ。こちらはいうてもコンパクト、あっちはそういう華美さなしでもいい大きめユニット。どちらも好き好き。
修繕甘くなるのは住人がバカなんだよ。そもそもデベと管理会社の作ったものを真に受けてるからそうなんの。
>>4620 マンション検討中さん
共用部の面積は容積率に影響を及ぼさないので、デベの力量や想いが如実に反映されます。
レジデンス六本木が共用部を魅力的にできなかったのは上記の理由です。通常は各部屋専有部の面積を広くするなら、それに見合う共用部(エントランスロビー)を設けて然るべきです。外観も然りで、単にガラス張りにすれば良いというものではない。
あのエントランスとペントハウスメゾネットは見合っていません！
だから、レジデンス六本木の中古は坪950で昨年の9月から売りに出してるけど、全く売れない。パークコート虎ノ門は坪1200スタートなんて言われてるのに！
あの部屋、浴槽なしで
代わりにボーリングできそうな廊下が
あるでしょ。
そうそう。
あれは賃貸マンションSOHO向けであって、日照ゼロのピロティー部屋。
企画分譲する森トラも、転売ヤーもセンスなし。
少なくとも大街区や億ションではやってはいけない。
