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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-25 14:04:29
パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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4701
匿名さん
>>4699 口コミ知りたいさん
全てビルトインでしょ
廊下にでもつけますか?
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4702
マンション掲示板さん
鍵の引き渡し日の連絡がありましたね。
3月中旬には、
売り物が出て来るということでしょうか。
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4703
マンション掲示板さん
三井の賃貸以外の募集部屋が掲載されなくなりました。
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4704
マンション掲示板さん
一般契約者が、
まだ引き渡されてない物件を
貸し出してたの?
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4705
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4706
マンション掲示板さん
>>4705 口コミ知りたいさん
シ○ン自分で報告してるんだろな
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4708
マンション掲示板さん
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4711
匿名さん
現地の横を通りましたが、聞きしに勝るすき家の迫力でした。
なぜ地上げできなかったのだろう。
あれさえなければ、かなり高値で出ているプラウド虎ノ門などよりはるかに良い。
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4712
マンション掲示板さん
ワシが大街区の価値に気づくまで
ここが残ってたのは、
すき家のおかげやな。
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4713
匿名さん
当面は日本での最高勝ち組タウンになることは間違いないですからね。
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4714
匿名さん
すき家がなければ買ってもいいよ、という人は相当数いるでしょうね
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4715
マンション検討中さん
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4720
匿名さん
>>4714 匿名さん
すき家があっても完売後の問い合わせやキャンセル待ち希望者が多かった物件らしいので、今後、閉店や業態変更などですき家ではなく別の店に変わったらさらに価値が上がりそうですね。
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4721
匿名さん
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4729
マンション掲示板さん
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4730
マンコミュファンさん
>>4729 マンション掲示板さん
ごゆっくりお待ちください。
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4732
かまいさん
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4736
マンション検討中さん
区分所有者の皆さんですき家の土地を買い取りする事は可能ですかね?
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4737
匿名さん
>>4736 マンション検討中さん
それこそ、住民悲願の夢と言えるでしょうね。
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4738
匿名さん
>>4737 匿名さん
管理組合を法人化して特別決議をとって、銀行借入で
管理組合法人で買うのもありですね。
管理組合設立総会の議案が、いきなり法人化とすき家買取だと話題性抜群だと
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4739
匿名さん
マンション買う時にすき家なんて気にする人いるんですか?六本木五丁目にもすき家あるけど周辺のマンションはどれも日本トップクラスに高いよ。
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4740
マンション検討中さん
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4741
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4742
マンション掲示板さん
まもなく引き渡しですが、ウインドウトリートメントを思案中です。ネガにはその言葉の意味さえ理解できないでしょうが!
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4743
通りがかりさん
>>4742 マンション掲示板さん
若葉マークがついた契約者さんがいつまでも検討スレに張り付いていると、本当にそういう物件だと皆さんに思われてしまいますよ。
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4744
eマンションさん
まあ買った方は納得して買ってるんだろうけど、実際かなり突っ込みどころあるから盛り上がってる。ほっとけないのは、いいマンションなのに一点の曇りがある侘び寂びに似た悲哀なのかなあ。
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4745
匿名さん
近所の散歩がてら見てたんだけど、全部屋まる見えで、、作りが安っぽかった、、、場所は1.5流、作りは2流ですね。
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4750
検討板ユーザーさん
宮迫さんで話題の 牛宮城 は
このマンション併設の牛丼屋でしょうか
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4768
総括マン
[NO.4709~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4769
マンション掲示板さん
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4770
匿名さん
>>4750 検討板ユーザーさん
周りから、性格悪いと言われませんか?自己分析ではどうですか?
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4771
検討板ユーザーさん
周辺マンションの最近の実際の成約価格ご存知方いらっしゃいますか?自分が拾えたここ2ヶ月の周辺成約価格はこんな感じです。プラウド虎ノ門や虎ノ門タワーズなどは引っかかりませんでした。それぞれ条件違う住戸なので参考までですが。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門が坪731万円
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門が坪609万円
ブランズ麻布狸穴が坪754万円
シティタワー麻布十番が坪811万円
グランスイート麻布台ヒルトップタワーが坪784万円
パークコート虎ノ門愛宕タワーが坪614万円
赤坂タワーレジデンスが坪782万円
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4772
匿名さん
80㎡ 50万台で大量に賃貸が出てますし、
87㎡ 100万みたいなスケベ価格では、正直 見向きもされないでしょうね。
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4773
マンション掲示板さん
>>4772 匿名さん
所有者がいくらで募集しようが自由だろ!
どんだけ買い損ねた悔しさに執着してんねん!
ネガが大街区で所有権マンション買える時代は終わったから、絶対に満たされない誹謗中傷の書き込みはさっさと終了して、日本のGDP向上のために日々励めよな!
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4774
評判気になるさん
>>4772 匿名さん
めちゃ見てますね 笑
相当気になるんですね。どれほどの価値があるか借りてみては?
借りれないと思うけど。
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4775
匿名さん
>>4745 匿名さん
内覧した人は1人もそんな事思っておらず、むしろポジティブサプライズでしたよ。
ご覧になってみますか中を?
部外者は入れないけど連絡くれたらロビーだけなら2秒だけ良いよ、コンシェルジュには業者と伝えておくから。
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4776
匿名さん
すき家がオシャレなイタリアンに代わった瞬間にここの評価は激変しそうだな
俺はその可能性に賭ける
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4777
匿名さん
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4778
マンション検討中さん
超勝ちは、すき家→蔦屋書店
共有部のライブラリーに早変わり。
喫煙所スペースも含めて建て替わったらワンチャンあるかも?
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4779
マンション掲示板さん
ワンチャンとかなくても、
今でも引き渡し時含み益50%の
満塁ホームランレベルの件。
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4780
マンション掲示板さん
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4781
匿名さん
>>4779 マンション掲示板さん
さすがに半額で損切りする人はいないでしょう。笑
牛丼屋がエントランスみたいな見た目になっちゃいましたけど、まだ80㎡ 50万で募集できる物件ですよ。
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4782
マンション掲示板さん
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4783
マンション掲示板さん
>>4782 マンション掲示板さん
87㎡105万って、どこ情報ですか?
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4784
マンション掲示板さん
ヤフーリアルタイム検索
「パークコート虎ノ門 高級賃貸」
で出てきます。
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4785
マンション掲示板さん
>>4784 マンション掲示板さん
本当ですね。
平米1.2万超ですか?
ありがとうございます。
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4786
匿名さん
>>4780 マンション掲示板さん
それを知って、
何の意味があるの?
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4787
匿名さん
>80㎡ 50万台で大量に賃貸が出てますし、
>87㎡ 100万みたいなスケベ価格では、正直 見向きもされないでしょうね
それは、その通りでしょうね。
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4788
匿名さん
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4789
周辺住民さん
>>4745 匿名さん
今はまだ未入居でカーテンもブラインドもかかっていませんからね。
外観は好みはあるでしょうが周辺の建物と比べても高級感ありますよ。
大型物件ではないのにあの存在感はなかなかです。
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4792
検討板ユーザーさん
>>4779 マンション掲示板さん
本当購入された方は「勝ち」ですね。私はヒヨってパコ千代にしちゃいました。悪くはないのですが、アップサイドはここまでないですね。
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4793
マンコミュファンさん
>>4788 匿名さん
敷金ゼロより1LDK3階から12階まで借り手ゼロが気になる。
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4794
eマンションさん
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4795
口コミ知りたいさん
周辺の物件持ちとしてはここが賃料相場引っ張ってくれると期待してたのに、こんなもんか、、、。
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4796
匿名さん
仙石山等の森ビル系やグランドタワー等の住友不動産系が礼金なしだから、それに目線合わせると、礼金なしでも違和感ないけどね。
普通の分譲賃貸風にしてしまうと、ヒルトップのように水準が低い賃料になるので、森ビルやラトゥール系に寄せて行きたいという戦略なのでは。
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4797
匿名さん
たしかにこの有り様だと、本物の虎ノ門物件とは別に考える必要があるのかもしれませんね…。
どうしても虎ノ門に住まないといけない人達にとっては、安く住める賃貸マンションとしては、ここが最後の駆け込み寺になるのかもしれませんが。
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4798
匿名さん
>>4796 匿名さん
森や住友以外で平米1万以上払っていいとしたらホーマットくらいかな
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4799
匿名さん
>>4798 匿名さん
ホーマットって古いというイメージしかないけどそんなにいいですか?
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4800
匿名さん
このマンションが高く売れるのは間違いないでしょうけど、ヒルトップ含め、賃料はそこまで高くならないですよね。
賃貸の成約がないのは、引き渡しまだで、賃貸契約が締結できないからではないのかしら。
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