パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
オークラ別館
壊すだけで１３か月かかるの？
投資用ならいいが、ここに住んでこれからずっと弄られ続けるんだと思うと
気の毒な気がする
検討スレはもうすぐ閉鎖だし
リアル社会でいじる人はいない件
普通の人は、
他人のマンションとファストフード店の
位置関係に、何ヶ月も粘着しませんね。
虎ノ門リーマンやタクシー運ちゃんからはすき家マンションとして認知されそう。
これほど現代社会の格差を拡げた罪深き物件はないかもしれん。もちろん購入者にとっては前向きな意味ですが。
すき家厨にとっては、絶望的な格差を痛感し始めるタイムリミットが迫っています。あと2週間ほどで全ての部屋の引き渡しが完了します。
さようなら、永遠に！
人生がうまくいっていれば
掲示板で粘着なんかしないわけであって、
ガス抜きの対象になってあげるのも
富裕層のノブレス・オブリージュ
付近の桜もほぼ満開、
泉屋博古館も再開、
入居者を歓迎しているようです。
パークコート虎ノ門を買えるだけでもすごいことだよ。
日本の上位0.01%の人たちしか買えません。
この掲示板の99.99%の人には買えない。
資金もなければ、信用もないから。
ここが周辺の賃貸引っ張ってくれると思っていたがハッキリ申し上げて落胆した。中古では足引っ張ってくれないように、ひっそりと誰もつかない高値で出し続けてくれ。
オフィス街の坂途中囲まれ立地にもかかわらず純住宅とは仕様は抜群に高い上にとても投資向きだがどうもしっくり来なかった。北参道も立地がとんでもですが奇抜なデザインで高値で売り切る戦略がうまくいっているようす。だがしかし食指が伸びない。浜離宮も然りだがしっかり売れた。たとえピン立地ではなくともしっかり仕上げてくるお見事です。
それに比べ三田一は高台で綱町クラブ向かいの大名屋敷跡、千代田四番町は上智大学跡地で戦前は首相の邸宅他、江戸期は旗本屋敷と申し分ない。共に素直に欲しくなる立地。この２つは一部住居が実質パーマンですが（三田一は未定）
しかし前者後者の資産価値に大差がないであろうところが（あるいはここが一番かもしれませんし期待していますが）また凄いことだな。
>>5111 通りがかりさん
例示したどれを選んでも正解だったが、騰落率が高いのは前者だろう。
四番町や三田一も確かにいいが、購入額から伸び代はそれほどないと思う。
いずれにせよ、三井の高層階角部屋3LDK100㎡以上なら、資産価値はさほど落ちないよ。
住んでる人はどうか気を悪くしないで欲しいのだけど、
正直、小石川？という場所を知らないわけではないが、人に教えるとなるとあまり自信がない、曖昧にしか記憶にないところ
都心民にとっては、それくらいの意味合いしかない地名
都民なら、小石川とつくものとして、小石川植物園、小石川後楽園、小石川高校と馴染みがあるはずだか。マイナーではない。
小石川の人も、
竹ノ塚や浦和美園のマンションのことを
気にしないはず。
おどれの人、ほんとマンコミュに棲みついてますよね。
スレ違いなので虎ノ門の話をしましょう。
虎麻ばっかりが話題に出ますが、ステーションタワーも躯体ぼちぼち出来上がってきましたよ
小石川とか本所とか、地名は知られていても
同名の駅がないところは正確な位置があいまいな
人も結構いそう。
小石川植物園の住所は、白山で
小石川後楽園は、後楽ですし。
アットホームに、
２戸目の売り、出ましたね。
5000万くらいの売却益見込みか。
買えばよかった。あの時ビビりすぎた自分が情けない。
しかし、売れませんね
[NO.5113～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
パコ虎とパコ千四、
どこで差がついたか？
今年のカキコ数
パコ虎：７００以上
パコ千四：２
大街区と番町の
将来性の違いでしょうね。
パコ虎は将来性由来のクラスター爆弾の被害を受ける一方で、パコ千代は将来性がないゆえのネガ無しなの？
最近は相場アウトしていてもゼニガメのように口を開けて待ち続けるパターンが多いですね。
新築とは違い、買い手を一人見つければ勝ちのゲームですから。
現地見ると坪1000も出す気にはなれませんよね。
44m2の賃貸は、
全部決まったようですね。
低品性のアンチは、
なぜここを選んで一年以上も
粘着し続けるのか？
牛丼ネタで煽ると契約者が必ずムキになって反応する様子が面白くて、ついつい。
アンチさんたちは、
どういうとこ住んでんの？
併設の飲食店ではG茶が供されるのでせうか
大街区が松濤に粘着される時代に
なったんですね。
大街区が南青山に粘着される時代に
なったんですね。
大街区が竹ノ塚の団地に粘着される時代に
なったんですね。
>>5151 匿名さん
牛丼ネタでしつこく煽るのは買えなかった（買わなかった）アンチだろうが
ワンパターンの書き込みにいちいち相手にしているのは購入者ではなく
おもしろがってる通りすがりだよｗ
売れないせいか、値下げしましたね。
>>5163 匿名さん
それが人として素直な感情だと思います。
また契約者さん達が、富裕層ガーとか買えない奴ガー、とか言い始める前に釘を刺しておきたいのですが、むしろお金持ちほど見た目の悪さを嫌います。
ここのように明らかに裏で笑われそうな要素のある物件には、住みません。
粘着材にも劣るつくづく憐れな方々ですね。
千葉ロッテマリーンズの佐々木投手と同じく、伸び代しか見当たらないとはこういう物件のことを言うんですよ。
微妙にスベりましたね…
>>5169 匿名さん
本宅、セカンド、投資用のいずれでも、購入者には恩恵しかないと意味で伸び代しかないと申し上げています。
ステージが異なる方々に向けて揶揄しても虚しいだけかと、、、
サラリーマン街のすき家に住まうか
仕方ない平日はうじゃうじゃサラリーマンが歩いている立地だから
[No.5166～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
数多い国家戦略特別区の中でその位置づけが
「国際水準の居住環境」と明記されてるのは、
「虎ノ門周辺」だけの件。
「虎ノ門周辺」というのは、
大街区ってことでしょうね。
居住者がいるかどうかではなく、
国家戦略的特別区ごとに
当然ながら再開発の目的が設定されていて、
「国際レベルの住居環境」を目指す
と明言されているのが、「虎ノ門周辺」だけ
ということです。
なるほどね、1Lのベッドルーム直結のバスルームは、国際レベルに合わせてという事か
一般人が大街区の価値を知るのは
来年でしょうか。
しかし、売れませんね。
先着108人に入る気づきの早さは、
一般人超えですね。
大町区 大街区 ！！
俺は毎日 すき家でそう叫ぶ。
これだけTwitterで広まっちゃった牛丼マンション。
通行人の視線も痛いし 同僚に知られると笑われてしまうのは明白。
どこで間違えてしまったのか。。。
汁だくが涙で薄まる。
今日も俺は すき家で叫び続ける。
大事なのは、売ってることに気づくことではなく、
売値以上の価値があることに気づくことです。
オープンに売ってたものですが
買えた人は
その価値に先に気づいた108人だけだったわけですね。
完売後の問い合わせ殺到を考えれば、
その意味が分かるはず。
気づき一つで数千万以上の利益になったわけですし。
ドヤる話ではなく、
気づきの大切さに
気づいてもらえれば、
というカキコです。
