パークコート虎ノ門ってどうですか？

でっかいサメが近くに来たら
喜んでこそのコバンザメ

>>4198 マンション検討中さん
そうそう。パコ虎も。

すき家のビルは自社物件ではないのでは。昔サブウェイじゃなかったっけ。

>>4204 匿名さん
10年前はコンビニのａｍｐｍでした。

>>4201 坪単価比較中さん
実需で半永住や投資家ならそれでいいかと。
実需で買い替え予定だと、コバンザメだと同一エリア内でアップサイド無いよね。都落ちするか、繰り上げ返済するか、与信上げるかしないと引っ越せない

>>4183 匿名さん
プレミアム以外は2億程度だし、10億とかの部屋がある物件と違って富裕層が少ないから…

>>4207 購入検討者さん
言わないでっ！！

２億の物件購入できる時点で日本人口１％未満の富裕層だわ

>>4209 マンション検討中さん
もちろんそうなんだけど、港区にはそういうレベルはものすごい数いるから

マンションが姿を現した途端に、アンチ現るってか草

ここの購入者層がギリギリで買ってるとでも思ってる？
富裕層物件へのリスクヘッジとして、高層階角部屋&3LDK&3億以下という定説をご存知か？

上記を満たすマンションを都心部に分散して買う方が多様な展開もしやすい。

まもなく内覧会が始まるから、玄関扉からチラッとでも水景の豊かな庭園を覗けるといいね。

>>4211 匿名さん
別に物件についてのアンチではないんでは？
ムキになりすぎだよ

さあ来月いよいよ内覧会です。2週間後が楽しみです。

この板転売屋しかいない。

内覧会、近づいてきましたね。とても楽しみです。所要時間は1～1.5時間ほどでしょうか。
みなさんよろしくお願いします。

パークコート六本木ヒルトップが坪1200超で売りに出ていますね。
檜町公園前のパークコートタワーと双璧になってきています。
こちらの内覧会もまもなくですが、購入者の皆さまにおかれましてはおめでとうございます。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAYGA16/

築10年で1244なら
新築は1500超ですね。

>>4219 マンション検討中さん
築年数の違いと立地の違いで、こことヒルトップの価格は行って来いでトントンくらいかなあと思います。
坂上、駅近、虎麻至近のヒルトップの立地は強いかと。

しかし、>4218のヒルトップの売出は強気ですね。仲介が三井だからワンチャンあると踏んでいるのかな？成約がどのくらいになるか見ものですね。

仙石山、ヒルトップ、赤坂檜町タワー。
森ビル、三井は強いですね。
理由は簡単。
どちらもコアなコレクターがいます。
森ビルコレクター。
三井パークコート、パーマンコレクター。

上はTOPクラスの創業者に多いです。
三桁億円に近い純資産をもつ方。
創業オーナー系ですね、森ビルコレクターは。

一方で三井パークコートコレクターは、開業医とか二桁億に乗るか否か程度の純資産の方。

特にパークコート虎ノ門は間隙を縫ってよい部屋は1期1次で感度の良い方に総ざらいされてしまいましたから。
セカンダリーでも強気の流通をすると思います。

三井の方がおっしゃってましたよ。
『完売だっていうのに、こんなに問い合わせの鳴り止まない物件は中々ない。』と。

2021年売切の中で一番。
圧倒的にキャンセル待ち問い合わせの多い物件のようです。
なくなってから買いたい人がたくさんガチの問い合わせをかましすぎたせいで、HPの記載には『問い合わせにつきましても終了』と、なかなか珍しい表現がなされています。

キリないんでしょうね。
キャンセル出たらクレクレ君が何十人もくだらない問い合わせをしてるんでしょう。
残念ながらセカンダリーで買うしかないでしょうね。

>>4220 匿名さん
ヒルトップはあれよあれよとすごい高値で成約してますね。築年数考えると驚き。

ここも、
仙石山・城山間のベルリンの壁が崩れれば、
虎麻まで便利になりますね。

>>4221 匿名さん

お詳しいですね。
ありがとうございます。

屋上庭園が南西角ということは、
南西角部屋が最上ですか？

>>4221 匿名さん

>>4221 匿名さん
人気の南西角と1LDK以外は各プラン半年以上残ってましたよ。
特に北西66平米は２~3戸除いて最終期まで殆ど売れてませんでした。
ぐずぐずしてても気持ちが固まった時点で希望出せばいつでも買えました。
実需で瞬間蒸発した四番町にも先を越されてしまいました。
恐るべし番町。

番町の方が余裕があるお金持ち多いですしね…

>>4226 検討板ユーザーさん
でも結果買った方は良い判断でしたね！

>>4225 マンション検討中さん

屋上庭園は南東側ですね。
南隣の神谷町プライムプレイスを超える高層階は東京タワーが一番綺麗に見えるので、一期一次で瞬時に売れていました。その代わりに南東角面が全面にガラスのため日当たりが良すぎる気がします。贅沢な悩みではあります。

３A＋番町ならば理解できるけど、虎ノ門に住んでハッピーな気持ちになる人とは、どんな人なのだろうか。庶民の私には、富裕層の心理はよくわからない。

>>4230 匿名さん
ターゲットととしては、チャリ好きアラフォー独身限界商社男子とかかな。

>>4230 匿名さん

庶民の方にも理解しやすい方法をお伝えしておきます。

Google map で「虎ノ門2丁目」「虎ノ門4丁目」で街区をリサーチしてみるといい。
隣接する「六本木一丁目」や虎ノ門麻布台の「虎ノ門5丁目」とともに、皇居にも近い都心部で最も豊かな都市居住空間になっていることを確認できると思います。

私も、ここの現地を見に行くまで
大街区の価値に気づいてなかったですね。
一般人がまだ知らないということは、
まだまだ価値が伸びる余地があると言うこと
ですね。

>>4191 マンション検討中さん

ここにある緑地が
わざわざ大街区とデッキでつなげる虎ノ門ヒルズ以外は
全て大街区にある、
というのがヒントでしょうか。

虎ノ門麻布台ヒルズが誕生すると、相乗効果で周囲のお店のレベルも上がってきます。

六本木ヒルズ誕生前後の周辺の変化は言わずもがな、ですね。

>>4230 匿名さん

これが2021年末の、一般人の
平均的意見でしょうね。
千代田四番町の当初からの人気はその反映で、
そしてパコ虎の完売後人気は
虎麻の進捗につれて、徐々に大街区の価値に
気づく人が増えて来たと言うことでしょう。

>>4090 マンション比較中さん

大街区の雰囲気と物件は、
これが分かりやすいでしょうか。
相場は既に、これより大分上がってる
ようですが。

人気の変化は、
千代田四番町:トヨタ
パコ虎:テスラ

不動産も株も、
気づきのゲームなのを
象徴する物件。

パコ虎って言うネーミング好き

大街区を、国家戦略的に
これまで東京になかった
国際水準の都心居住区にしようとしてますからね。
日本ローカルの3A＋番町を日本選手権とすれば、
大街区はオリンピック水準。

>>4191 マンション検討中さん

赤坂インターシティ・エアー緑地
赤坂・虎ノ門緑道
虎ノ門ヒルズ・ステーションタワー緑地
も追加で。

>>4238 マンション検討中さん
上手い！！！

>>4226 検討板ユーザーさん

4221の方の文章をみると、「間隙を縫って、『よい』部屋は1期1次で感度の良い方に総ざらい・・」と書いてありますから、人気の南西角部屋ライン等を指しての表現だと思いますが。

4221さんの文章にある『よい』の部分を見落としてましたかね？
ぐずぐずしてたら87Aやその上の100㎡超えは買えてませんよ。
しっかり文意をくみ取りましょう。

気づいた順に
先着120名様まで
既に数千万以上の含み益という、
究極の気づきのゲームでしたね。

>>4245 マンション検討中さん
相変わらず皮算用好きだね

この物件で興味深いのは、
気づきのチャンス期間が
半年程もあったということですね。
それだけ難しい気づきだったと
いうことでしょうか。

>>4247 マンション検討中さん
気付きというか、普通に売って完売しただけの話。

最大のトラップはすき家の存在だったはず。あれで購入を踏みとどまった人いると思う。そこで信念を曲げずに買いに進めたかどうか。物件選定の矜持が試された。

日本一の大街区と
パークコートときたらー
すき家があろうともー
なりふり構わずー
キャッシュ買いっ！

あると思いますっ！

>>4248 匿名さん

普通じゃなかったのに気づいたかどうかも、
数千万以上の差に至る大きなポイントでした。

>>4249 マンション比較中さん
そこが富の格差拡大につながるターニングポイントだったのですね。ねっ。

虎ノ門は転売屋多数。
四番町は実需多数。

>>4252 通りがかりさん
不動産はどこを買うかも大事だけど、いつ買うかが最も大切。
まあ、まさか実需一次取得で格差拡大とか言ってるわけないだろうけど

>>4253 匿名さん
そうなんですか？
じゃあウチは数少ない実需組です。

購入者の大半が、実需じゃなくて転売を目的とする層のマンションって、時間経過とともに荒れてゆきそうな気がします。ビンテージマンションにはならないでしょうね。

>>4264 匿名さん
あなたの言うことは一理ある。
しかしこの大街区エリアのレジデンスには当てはまらない。
何故なら住む人のレベルが他と違い過ぎるから。
荒れるような気質を持った人達じゃないから。
良質な環境を買っている人達ばかりだから。
とにかくみんなパーフェクト超人だから。

六本木一丁目及び虎ノ門四丁目にかけてのエリアの価値は歩いてみれば素人でもわかるはず。同じ虎ノ門アドレス、六本木アドレスでも丁目によって全く街の雰囲気が違うからね。

虎ノ門で一括りにしてはいけない。

虎ノ門アドレスで最も良いのは四丁目。
次が二丁目の南半分。
あとはふつうの街。

赤坂1丁目も入れてあげて！

>>4264 匿名さん
このスレには転売屋が多そうですが、本当の購入者の方々の多くは実需だと思いますよ。もちろん何年後かに住み替えなさるかもしれませんが。
転売屋が大半とは思えません。引き渡し後いっせいに売り物件が出てくるかどうか見守りたいと思います。

引渡し直後の中古と賃貸が底値で、1年後以降あがってくもんね。
ここを買った人は、学習済みの方ばっかでは無いかな。

買えなかった人は転売屋、転売屋って買った人を煽って手放して欲しいんだろうね。

購入者の属性が近いのか、都心物件でここだけが湾岸のマンコミュと同じようで荒れていますね、

やりとりを見ていると、湾岸の方々と、こちらの購入者の基本的な志向は似ていると思います。違いは超富裕層か富裕層か、ということでしょう。湾岸の皆さんは、もしお金があればここを買いたいのだと思います。

ここは過半数が2LDK以下ですし、
富裕層とはいえ、
まだまだステップアップ途上で
みなさん、さらに上を見てるのでは。

>>4273 坪単価比較中さん
アップサイドを狙うなら、地域のランドマークじゃないと・・・

ランドマークを狙う方法もありでしょうが、
2022年大街区唯一の新築（竣工後一年未満の未入居）経由で
ステップアップという戦略もあるのでは

>>4275 坪単価比較中さん
無理ですね。たかが知れてる

大街区の価値の上昇が
並のランドマークに劣らないのは
このスレでも多くの指摘がある通りですね。

>>4273 坪単価比較中さん
六本木ヒルズから麻虎ヒルズが王道だとは思うが

六本木ヒルズ！？
古すぎて忘れかけてた。

>>4274 匿名さん
神谷町駅徒歩5分以内あたりのランドマークはどこになりますか？

>>4280 匿名さん
普通にアークヒルズ仙石山レジデンスなのでは。
徒歩6分だけど、途方5分から80m離れてるからダメとかいう話でもないでしょうし。

>>4284 匿名さん
仙石山レジデンスってなんでレジが低層階でオフィスが上層階なんですか？
ふつう逆だと思うんだが

>>4285 口コミ知りたいさん
別にその分割高な賃料を払ってでも入りたいテナントがいる立地ならば、それも有りなのでは。まあ、確かにすき家は低層階に無いと商売にならないけど

高層に高級すきや進出てのも虎ノ門なら受けたりして

ここも、三ヶ月後には
市場に出てきそうですね。

泉屋博古館の再開と
重なりますね。

虎ノ門ヒルズは、
大街区の出島
あるいは真田丸。

ここを神谷町徒歩4分の物件という
認識だけだった人の多くは
チャンスを逃したでしょうね。
大街区のヘソ物件と見て、
大街区の分析をした人は、
先着120名様に入れたはず。

>>4291 マンション検討中さん
そこまで言うほどキャピタル率は他と変わらんよ。
結局は市況次第

この大街区、住みにくそう。。。

大街区内に住んでますが、大街区連呼してるのこの掲示板だけじゃない？

>>4294 匿名さん
その通りです。

虎麻竣工に向けて
一般人にも知名度が上がり、
伸びしろ無限大なんですね。

>>4296 マンション掲示板さん
虎麻良いんだけど、虎ノ門ヒルズの様子を見ているとあまり過大な期待を持つのもどうかと。

>>4297 匿名さん
良いんです。それで。
皆がその感覚を持っててくれれば良いんですよ。

今は。

>>4297 匿名さん
そうなんですよね。ハイブランドや映画館などの目玉施設は六本木ヒルズに入っちゃってるんで虎麻には来ないですし、「ガーデンシティー」を銘打っているんで、なんとなくアークヒルズ・泉ガーデンの一帯みたいな緑豊かな中に小商圏型店舗を多数配置みたいになる気がします。
リアクションはガッカリになるでしょうね。

>>4299 検討板ユーザーさん
入らないっていつ分かったんですか？