パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
パコ虎のインテリア相談会に行った方いますか？価格とか高いですか？
以下、Yahooの記事を抜粋
「不思議な形状」のタワマンが――1階の牛丼店に「存在感が半端ない」
「すき家」の上空だけ、建物がない！
「不思議な形状」をしたマンションを発見したと、あるツイッターユーザーが画像を投稿。フォロワーたちの間で話題になっています。
投稿したのは、自身も港区内のマンションに住みそのライフスタイルをYouTubeなどで配信しているKein@50人クラフト（@keinkandy）さん。
アップしたのは見るからに高級そうな20階建て超のタワーマンションの外観写真。その1階部分には、おなじみの牛丼チェーン「すき家」の看板が――。
好きなときに牛丼を食べられる！
煌々（こうこう）と明かりを放つ有名牛丼チェーンすき家の路面店があり、マンションは同店を避けるようにL字型の敷地に建設されています。すき家の上空は、そこだけ切り取られたかのように建物がありません。
ほかのツイッターユーザーたちからは
「（すき家の）存在感はんぱない」
「家から徒歩1分ですき家……優良物件認定！」
といった反応が次々と寄せられています。
雁行型は、角部屋がワンフロア6戸になる
メリットがありますが、物件は案外少ないですね。
すき家好きの富裕層でごった返すでしょう！
物件住所は
いつ頃決まるの？
すき家がなくなれば価格高騰という
ポテンシャルを秘めてるんですね。
パーコーがなくなればすき家パワーが大爆発という可能性も秘めているな。
虎ノ門エグゼクティブも大満足の二層吹き抜けやぞ。
[No.4015～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
外観は、ほぼ完成でしょうか。
そもそも富裕層は虎ノ門にあってこんなチープな三井マンション買わないわ。森系買えない残念層の＊＊だろ
>>4019 通りがかりさん
自分が思うには、ここでネガっている人って、年収1000~1500万くらいの買いたかったけど買えなかった人達なんじゃないかと思う。
これくらいの年収の人って、それなりに稼いでいるからプライドも高い。 でも富裕層にはなれない。アッパーミドルって感じ？
でも上には上がいるってことを、この物件を通じて思い知ってしまったってこと。
この程度の年収の人達はおそらく一生頑張っても年収5000万円にはなれない。
いいか。世の中には「配当収入」が毎年1000~1500万円以上ある一握りの人達がいる。お前が汗水垂らして労働してやっとこさ稼げた金額を、寝ていれば稼げる人達がいる。お前は彼らに負けた。そして永久に勝てない。
「ちくしょう！俺だって頑張ってきたのに！それなのにパコ虎を買えない。ローンが通らない。悔しい。。そうだ、掲示板でネガろう。パコ虎の悪いところ。。。天井高2.8m!虎ノ門4丁目の高台！神谷町駅徒歩4分！六本木一丁目徒歩7分！虎麻ヒルズ至近距離！再開発しまくってて資産価値爆上げ！くっ！糞っ！
とりあえず牛丼屋が隣接していることくらいしか悪口言えない！すき家！すき家！すき家！やーいやーい」
って感じかな？
私年収4800万ですが、、、。すき家 すき家 すき家 やーい。
購入者は、
滑り込みで並富裕層最後の大街区民になれた
ラッキーマンですね。
物件の説明も受けれない人間が唯一知ってる情報がすき家だったのでしょう。暇さえあればすき家と書き込む人生送りたかったです。
購入者の皆さん。
都心環状線内側へようこそ。
すき家マンション？結構じゃないですか。
同じ都心環状線内側民とはいえ、別格の森ビル系をのぞけばあとはみんな同じです。
要するに、森ビル系にすき家があれば笑われるでしょうけれど、ここはそれには当たらないのです。
そういえば、麻布台のモルディブ大使館は
松屋の上にありますね。
大街区 ← 今ココ
上京時、トイレ共同四畳半スタートで
大街区入りしたヒト、
いる？
都心環状線内側民に、オラもなりたいべ。
すき家くらいは、我慢するべ。
上京時は埼玉の独身寮だわ。そのあと外資系金融数社で働いて借上社宅で六本木ファーストに住んだのが最初の大街区。分譲購入で大街区は初めて。
オークラ別館の貸し出しは
今月末までですから、
その頃には建て替え案の発表でしょうか。
先に投稿した年収4800万ですが、月に3回はすき家いきます。
私は松屋派です
一番安いのがすき家
>>4039 匿名さん
もういいんじゃないかな。
ここの購入者はおろか、あなたにとっても不毛な時間ですよ。
あっ、当方はイタリアからの直輸入家具やスイス製の生地による特別オーダーカーテン、その他インテリアオプションのことを検討中です。
ご き げ ん よ う
Ｗ
ヤフーの記事みました。
大街区のパークマンション、
まだ？
この虎ノ門、再開発の地にあってこのマンションには住みたくないわ。頑張って買った勘違い庶民が多そうでなんかムズ痒い。投資で買った私にとっては安くて良かった！絶対借り手はつくだろうし満足な買い物でした。
虎ノ門って結局何がいいんでしたっけ？
公園、広場、坂、桜並木、水辺、オシャレな商業施設
あんまりない気がするんですが、、
虎ノ門というより、大街区のヘソという視点で
見た方がいいですね。
大街区が緑・坂・桜並木に囲まれていることは、
「虎ノ門麻布台プロジェクト周辺のマンションと相場」
で検索すると出て来るサイトの写真で分かります。
広場・オシャレな商業施設は、二年後出来ますね。
思うに、完売した物件でこうもネガが付くほどの人気な場所じゃないでしょ、この辺って。
この界隈なんて、ヒルズが4つあって、超都心な割に緑が豊富・桜並木も有りで、先進国大使館がいくつもあって、優良大病院だらけで、オークラやアンダーズ・アマンなんかの高級ホテルが多数、なだけの大した場所じゃないのにね。
一般人が大街区の価値を知るのは、
二年後でしょうか。
価値しかないと思うけど。無理してでも買った人は勝ちだわ。
基準地価の発表が近いですね。
そして、すき家、と。
今年の初めに、四番町とここの現地を
見に行きましたが、普通の雑居ビル街と
大街区の格差に驚きました。
国家戦略的に、大街区を
これまで東京になかった
世界レベルの富裕層にも対応できる都心居住区に
しようとしていることに
気づいている人は、まだ少ないですね。
購入者の皆さん。
都心環状線内側へようこそ。
すき家マンション？結構じゃないですか。
同じ都心環状線内側民とはいえ、別格の森ビル系をのぞけばあとはみんな同じです。
要するに、森ビル系にすき家があれば笑われるでしょうけれど、ここはそれには当たらないのです。
>>4057 マンション掲示板さん
煽りでは無いのですが、税金考えた時に海外富裕層って本当に日本来ますかね？きて欲しいけど、英語通じないし税金高いしメリットない。
あ、少なくとも外資金融は来ませんよ。日本なんて撤退モードですので。
大街区が英語の通じるコミュニティに
なるでしょうね。
どの程度来るかは、経済状況次第でしょうが、
受け皿は作っておかないと、
急に整備できるものではない、
という戦略ですね。
>>4062 匿名さん
GSは単に移転ですからね。MS、JPMなどは明確に縮小です。シンガポール、香港ですね。
マクロヘッジファンドもJapan関係のファンドは閉鎖中が続いてます。儲からないしbiz opportunity がないと見てるんでしょうね。残念ですが
羽田新航路見直しで、航路が東側に移るようですが、ここはそれにかかりますか？
虎ノ門ってことは皇居の上を飛ぶってことか。
東京タワーの周辺は危ないし無理じゃないかな。
オークラ別館の貸し出し期間も終了しましたが、
そろそろ何かアナウンスがあるでしょうか。
外観はほぼできあがりましたが、
シャープで高級感あり、
地域の価値まであがりそうな物件ですね。
プレミストタワー白金高輪とパークコート虎ノ門
デザイン一緒ですね。
ちなみにプレミストタワーは中層以上でデザイン変化あって高さが131mもあるから迫力あるね。
>>4063 匿名さん
モルスタ、JPの縮小？何それ。適当な事言うなよ、こちとら働いてるんだし、そんな縮小なんて一切ないけど。最近縮小したのはマッコーリー。でもキャンターとか拡大してるし。
日本ファンド閉じたのはホライゾンだけど、そのメンバーがまた立ち上げてる。外野は適当な事言わない方が良いよ。
引渡し少し早まるみたいですね
植栽も進んできています
入居楽しみです！
小さなクレーンも撤去されましたね。外構と内装工事ですね。
最近、仙石山が
坪1100前後で取引されているようですね。
二年後大街区相場は、さらに上がってる
のでしょうか。
レインズでの価格でしょうか？
>>4076 マンション掲示板さん
そうですね、今もうすでに募集ベースで重複も含めてですが都内で100戸以上の坪単価1000万円を超える住戸の流通があり、成約登録ベースでも直近１年だけでも15件程度の成約事例が坪1000万円オーバーで蓄積されはじめています。
おそらく今までアンダーのみで開示されてこなかったような高額取引もレインズ成約で一般化されて表示されていることから、坪1500万円を超えない範囲内での成約事例は今後ますます増えることが予想されます。
マンションの種類においてもタワーを中心に非タワーでも1000万円を超える成約事例が見られるようになってきました。パークマンションのようなアンダーものを除いても、です。
例えば具体的には虎ノ門大街区よりエリアで落ちる南青山のグラン。これの２階の部屋が80㎡台の何の変哲もないふつうの間取りですが3億円弱、専有坪1000万オーバーで4カ月前に成約しておりました。仙石山は今は7階がプロ売主で1360万円の単価で売りに出てますね。
その他にも乃木坂のミニタワーや浜離宮、千代田富士見など今までTOPクラスではなかったマンション群も成約および募集事例で軒並み1000万円を超える相場になってきております。
虎ヒルや檜町タワーなどは間取りとロケーションのいい住戸は1500万円をめざす相場となっております。円安の意味合いが一番刺さるのがこのへんの価格帯のマンション流通なんでしょうね。
来春にはさらにもう一段と踏み込んだ景気対策を講じますから円安加速して一声坪1200万からがこのマンションのスタート価格ではないでしょうかね。
正直、地所レジ（旧藤和不動産）の供給したグラン南青山は大したマンションじゃないです、立地も表参道の雑多なエリアの先で虎ノ門大街区には劣ります。
虎ノ門大街区＞南青山
パークコート虎ノ門＞グラン南青山【建物のレベル】
〇〇〇〇万円＞1,126万円の成約事例【2階】
新築＞築５年
PC虎ノ門は坪1300万円～スタートでしょうね、抜けるビューは。
完成した来春には、ですが。
半年後1300、
虎麻完成で1500？
超富裕層しか買えない森ビル系を除くと
並富裕層でも買える、大街区で最も築浅物件
の地位は、当分維持できそうですね。
アンチの反応が早過ぎます。
すき家の提供速度を超えているかもしれません。
よほど暇なことが伺えます。
よほど悔しいことが伺えます。
この度はご縁があって来春からお世話になりますが、丁寧に利用して資産価値を保っていきます。
ご馳走様です。
そしてありがとうございます。
三井、大好きっ！
ここ竣工時には、
仙石山も六本木ヒルトップも築十年、
築浅とはいえなくなってますしね。
もう坪800万円では買えない場所ですね、購入された方が素直に羨ましいです。三井は管理も素晴らしいですよ、パークコート六本木ヒルトップの管理たまに見てますがきめ細かいです。
すき家のせいでここは、周りの物件と比べるとどうしてもワンランク落ちちゃいますね。
周りは坪1000だとしても、逆にここは坪800を維持できるのかどうかは、興味があります。
いまだにここは成約事例がゼロですから、成約事例の報告を待ちたいですね。
>>4087 マンコミュファンさん
自分で書き込んで、自分でポチっ！
これほど虚しいことはないと思います。
今年は12月から冷え込むとの予報です。
田舎にＵターンして、ご両親と地域への貢献に励むことで、東京での失態を取り返すことをご提案申し上げます。
>>4050 マンション検討中さん
検索は面倒という人も多いようですから
貼っておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/31320/
ここは定価でしか売れていない、という唯一の真実を検討者皆さんのために書いてあげただけなのに、なぜここの契約者はこんなに攻撃的なのだろう。
坪800出してわざわざ すき家の隣 に住みたいと思う人がいるとでも、いまだに思ってるのだろうか。
そんなに悔しいなら、成約事例を出せばいいだけじゃないかな。
未だに引渡しを受けていないものをどうやって転売できようか。
成約事例こそ唯一のファクトであることは無論だが、現段階でそのファクトを提供しようにもできない購入者を誹謗中傷する方が強烈に批判されるべきでしょう。
本日の新たな門出を迎えたお二人を散々批判した方々と同類ですね。
まぁこちらの購入者も上級国民に違いはないので、妬みの類として処理するべきです。
田舎にお引き取りください。
>>4095 匿名さん
なので皮算用せず引き渡しを待ちなさい、という話なのでは。
途中まで良かったけど
「まぁこちらの購入者も上級国民に違いはないので、妬みの類として処理するべきです。田舎にお引き取りください。」で台無し。まあワザと煽ってるんだろうけど
完売後、
リセール談義でこんなに盛り上がってる物件は
ほかにない件
今後は白金高輪のような郊外住宅地の需要は減っていくでしょうね。
