パークコート虎ノ門ってどうですか？

最近、仙石山が
坪1100前後で取引されているようですね。
二年後大街区相場は、さらに上がってる
のでしょうか。

レインズでの価格でしょうか？

>>4076 マンション掲示板さん

そうですね、今もうすでに募集ベースで重複も含めてですが都内で100戸以上の坪単価1000万円を超える住戸の流通があり、成約登録ベースでも直近１年だけでも15件程度の成約事例が坪1000万円オーバーで蓄積されはじめています。

おそらく今までアンダーのみで開示されてこなかったような高額取引もレインズ成約で一般化されて表示されていることから、坪1500万円を超えない範囲内での成約事例は今後ますます増えることが予想されます。

マンションの種類においてもタワーを中心に非タワーでも1000万円を超える成約事例が見られるようになってきました。パークマンションのようなアンダーものを除いても、です。

例えば具体的には虎ノ門大街区よりエリアで落ちる南青山のグラン。これの２階の部屋が80㎡台の何の変哲もないふつうの間取りですが3億円弱、専有坪1000万オーバーで4カ月前に成約しておりました。仙石山は今は7階がプロ売主で1360万円の単価で売りに出てますね。

その他にも乃木坂のミニタワーや浜離宮、千代田富士見など今までTOPクラスではなかったマンション群も成約および募集事例で軒並み1000万円を超える相場になってきております。

虎ヒルや檜町タワーなどは間取りとロケーションのいい住戸は1500万円をめざす相場となっております。円安の意味合いが一番刺さるのがこのへんの価格帯のマンション流通なんでしょうね。

来春にはさらにもう一段と踏み込んだ景気対策を講じますから円安加速して一声坪1200万からがこのマンションのスタート価格ではないでしょうかね。

正直、地所レジ（旧藤和不動産）の供給したグラン南青山は大したマンションじゃないです、立地も表参道の雑多なエリアの先で虎ノ門大街区には劣ります。

虎ノ門大街区＞南青山
パークコート虎ノ門＞グラン南青山【建物のレベル】
〇〇〇〇万円＞1,126万円の成約事例【2階】
新築＞築５年

PC虎ノ門は坪1300万円～スタートでしょうね、抜けるビューは。
完成した来春には、ですが。

半年後1300、
虎麻完成で1500？

超富裕層しか買えない森ビル系を除くと
並富裕層でも買える、大街区で最も築浅物件
の地位は、当分維持できそうですね。

アンチの反応が早過ぎます。
すき家の提供速度を超えているかもしれません。

よほど暇なことが伺えます。
よほど悔しいことが伺えます。

この度はご縁があって来春からお世話になりますが、丁寧に利用して資産価値を保っていきます。

ご馳走様です。
そしてありがとうございます。

三井、大好きっ！

ここ竣工時には、
仙石山も六本木ヒルトップも築十年、
築浅とはいえなくなってますしね。

もう坪800万円では買えない場所ですね、購入された方が素直に羨ましいです。三井は管理も素晴らしいですよ、パークコート六本木ヒルトップの管理たまに見てますがきめ細かいです。

長文は事例をもとによくまとめてると思うよ
港区渋谷区の一流物件は、低層、タワーを問わず、現行1200が1500を目指す展開となっているとの環境認識はズバリその通りだと思う
まずは野村の11階建プラウド原宿が1200を超えてくるかどうかが試金石でしょう

すき家のせいでここは、周りの物件と比べるとどうしてもワンランク落ちちゃいますね。

周りは坪1000だとしても、逆にここは坪800を維持できるのかどうかは、興味があります。

いまだにここは成約事例がゼロですから、成約事例の報告を待ちたいですね。

>>4087 マンコミュファンさん
麻虎の地権者住戸が1500からだということを考えれば、ここも1000でリセールいけるでしょ
ホルダーの方、おめでとうございます

>>4087 マンコミュファンさん

自分で書き込んで、自分でポチっ！
これほど虚しいことはないと思います。

今年は12月から冷え込むとの予報です。
田舎にＵターンして、ご両親と地域への貢献に励むことで、東京での失態を取り返すことをご提案申し上げます。

>>4050 マンション検討中さん

検索は面倒という人も多いようですから
貼っておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/31320/

>>4090 マンション比較中さん

坪単価は半年前の数字ですが、
すでに一割以上
上がってる感じですね。

ここは定価でしか売れていない、という唯一の真実を検討者皆さんのために書いてあげただけなのに、なぜここの契約者はこんなに攻撃的なのだろう。

坪800出してわざわざ すき家の隣 に住みたいと思う人がいるとでも、いまだに思ってるのだろうか。

そんなに悔しいなら、成約事例を出せばいいだけじゃないかな。

>>4092 検討板ユーザーさん
確かに正論。
虎麻が1500だからここは1000というのは、ただの願望でしかないからね。成約事例こそが真実というのはその通り

未だに引渡しを受けていないものをどうやって転売できようか。

成約事例こそ唯一のファクトであることは無論だが、現段階でそのファクトを提供しようにもできない購入者を誹謗中傷する方が強烈に批判されるべきでしょう。

本日の新たな門出を迎えたお二人を散々批判した方々と同類ですね。

まぁこちらの購入者も上級国民に違いはないので、妬みの類として処理するべきです。

田舎にお引き取りください。

>>4095 匿名さん
なので皮算用せず引き渡しを待ちなさい、という話なのでは。
途中まで良かったけど

「まぁこちらの購入者も上級国民に違いはないので、妬みの類として処理するべきです。田舎にお引き取りください。」で台無し。まあワザと煽ってるんだろうけど

>>4095 匿名さん
仲介会社に分譲価格の3割高で売ってくれと依頼すれば、レインズにのせてくれるんでない！

完売後、
リセール談義でこんなに盛り上がってる物件は
ほかにない件

>>4098 マンション比較中さん
プレミストタワー白金高輪の方が皮算用契約者だらけ

今後は白金高輪のような郊外住宅地の需要は減っていくでしょうね。

>>4094 匿名さん
＞虎麻が1500だからここは1000というのは、ただの願望でしかないからね。成約事例こそが真実

ちなみにパークコート六本木ヒルトップが、今年の6月頃に、東京タワー眺望あるものの中住戸で坪単価1000万円超えで成約していた。
立地はヒルトップの方が上だろうが、ここと価格差がそこまで出るとは思えず、部屋によるが、ここも現状で坪1000は十ありうる水準だろうね。
ということで、成約事例の真実の一例。

ま、竣工が楽しみなマンションの一つですよね。三井の本気のマンション。管理費が高いのが気になりますが。。同時期のザレジデンス六本木は管理費平米あたり130円ほど値下げしたみたいです。

>>4103 匿名さん
それ他物件の成約事例ね

半年後の答え合わせが楽しみですね。

特に伸びしろのなかった青山と、
虎麻で天井知らずになりそうな物件の
差でしょうね。

すき家云々言ってる輩がいるけど、物凄く好調に売り切れた物件なので、それが全てを物語っているかと。ちなみに自分はすき家があった方が便利で良いと思います。

>>4109 匿名さん
私もです。すき家があって何が問題ですか？理解に苦しいです。すき家は立派なレストランです♪

ぴったりくっついてるから明らかにマイナスでしょう。
あそこが無ければ建物もクランク状にする必要なかった。
建替えで19階相当まで可能なのだからリスク要因だ。

>>4108 検討板ユーザーさん

それが、書き込み数の差なのですね。
てっきり青山は 富裕層物件 なので、投稿数が少ないのかと思っていました。

対照的に、こちらは投稿数が多いです。
現時点でプラウドタワー芝浦と同じくらいですね。
うらやましい。

>>4111 匿名さん
エレベーターなしで19階相当なので、現実的にはもっと低くなるとおもいます。それも踏まえての値付けでした。75Aの低層買われた方はそのリスク込みで買われてると思うので、特段問題にはならないかと。

ゆとりを持って買った人さえ出口皮算用
買わなかった残念な人はすき家ネタ書き込む。
大街区値上がり期待な外野がチラチラ。

すき家の店舗内でやり合えよ。

オークラ別館、
来週から解体開始とのこと。

何ができるにしても、
公園や緑化広場が
もれなくついてくるでしょうから、
楽しみですね。

>>4111 匿名さん
買えなくてくやしい？

内覧会まであと1ヶ月ほどになりましたね。

虎麻とオークラ別館跡計画が完成したら、大街区はさらにバリューアップします。

ところで、当初の予定通り野村のプラウドタワーでしょうか？
新虎通りの状況からすると、やはり役不足の感は否めないでしょう。

>>4118 マンション検討中さん

野村は撤退しました

>>4119 eマンションさん
そうなんですか？
どういう計画ですか？

森ビルの出番？

野村は消えたの憶測ソース
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/11/post-f63b54.ht...

三井、
くるの？

おそらく、パークコートオークラザ・タワーが誕生するな！

高層階角部屋を買いましまししようかな！

南側の駐車場と
まとめてやってほしいですね。

地所、
来るの？

>>4125 マンション比較中さん
駐車場は暫く放置がいいよ。
駐車場に高い建物できたら、パークコート虎ノ門の眺望に悪影響。

駐車場といえば、抽選ってもう終わりましたか？
結果は郵送なのでしょうか？

マンション前の歩道が出来てましたよ。
かっこいいですね。

>>4129 匿名さん
画像感謝。
タイルの色、微妙じゃない？小豆色？
サッシ下のグレーと合ってないような。

歩道は公道だから
港区の仕事？

塀は三井の仕事だろうけど
意外にシンプル？

>>4129 匿名さん

ここは渋い雰囲気ですよね。オークラテイストの影響もあってか、和風の塗り壁のようですね。

そういえば、
プラウド虎ノ門や六本木ヒルトップ
その他の大街区マンションには
塀がないですね。

>>4134 マンション検討中さん
ヒルトップは公開空地で容積率を上がる関係であんな感じなんでしょうね。

明らかに格下のプラウド虎ノ門や
築10年近いヒルトップ六本木が、
坪1000-1100で売りに出てますね。

門も出来てきましたね。いい感じです。

近日中に日中と夕方に見に行きます。

建設中はたまに神谷町?六本木一丁目の往来していましたが、完成までいよいよですね。

>>4136 マンション検討中さん
なんかもう坪1000万ってめずらしいことじゃないんだね
100平米3億円がデフォルトということか
港区中心エリアは

竣工時点で、
含み益が、控除の3000万超えちゃいますね。

>>4139 匿名さん
プラウド虎ノ門は厳しいと思いますねぇ。売出が長期に亘っていて、チャレンジ感丸出しです。
一方、ヒルトップは坪1000超えの成約実績もあり、今出ているものも1000超えの売出ありますね。実績例に比べて階が低いので、これが言い値で成約するか注目しています。
ヒルトップは、東京タワービューの部屋が強気なので、今のところ、どのマンションなのか、どの部屋なのか、の2要件をクリアする物件が1000超え資格ありという気がします。
それにしても凄い時代ですね。

ここも、東京タワーが見える
すき家側がリセールいいの？

>>4142 マンション検討中さん
全く同条件で見える部屋と見えない部屋なら見える方がいいに決まってる

販売価格は
すき家側が高くはなかった分
お得？

住んだその日からすき家の常連♪すき家とわが家は一心同体(わが家にすき家がくい込んでいる)。

>>4144 マンション検討中さん

14.15階以上はお得だがそれ以下は隣が気になりますねー！

今のところ、東京タワーは当マンションのテレ東通り側は居住フロアすべてから見ることができます。

やはり、三井の本気のマンションはカッコいいですね。予想通りの仕上がりです。

内覧会に向けて、ラストスパート。
ご苦労様です。

住所(地番じゃなく)って、
いつ決まるの？

もう決まってますよ

え、どこに書いてましたか？

20階建てでしたっけ。これはタワマンなんですかね？

植栽も、最初はヒョロヒョロした木が
植わってることがありますが、
ここのは既に貫禄がありますね。

>>4152 マンション検討中さん
グーグル検索で
パークコート虎ノ門と入力して検索してみたら
ちゃんと住所が出てきました。
便利なようなちょっと怖いような凄い時代になりましたね。

>>4153 匿名さん

一般的には高さ60mを超える建物、
マンションでいうとだいたい20階以上のものが
タワーマンションと呼ばれているようです。

>>4156 匿名さん
一般的な検索サイトで詳細検索だと、タワマン（20階以上）という事になってますね

西隣に、
パークコート・ザ・タワー虎ノ門が
できたりして。

>>4158 マンション検討中さん

そちらの高層階も購入するので、期待大。
もちろん買い増しです。

ここは21階建。
居住フロアの標準階高が3.8mあります。
全部屋リビング天井高2.8m。

贅沢だろぅー

まだ残っている、
ザ・レジデンス六本木には
手を出さないの？

>>4161 マンション検討中さん
少し前に見た時は4億円台の2部屋の販売がされていたようですが、今見ると公式ホームページなくなってますね。

あそこは管理会社が東洋グリーンだから、三井とは比べ物にならない程、レベル低いです。

ザ・レジデンス六本木も売り切れですか。
大街区の価値に気づく人も
増えて来たんでしょうね。

>>4163 マンション掲示板さん
公式ホームページ閉鎖になっちゃいましたが、物件概要によると管理会社が森トラストに変更になってましたよ。

ここの未入居部屋が、
大街区物件として貴重になりそうですね。

>>4166 マンション検討中さん

本マンションの1期1次の案内当時の2020年10月頃はコロナ後の不動産マーケットの動向が今ほど上向くことを確定づける前の販売でした。
ですのでコロナ前の相場に準じた水準で発売されて割安感からあっという間に富裕層に売り切れました。

ですが今は1ドル115円台に突入して来年以降はパウエル再任で依然強いアメリカと依然購買力の落ちる日本円との間のGAPで更に都心の高級不動産の相場を￥の視座でみると押し上げる要因【※￥がさらにその価値を下げる方向】が多いのが現状です。

つまり何が言いたいかというと、この虎ノ門が引渡を受ける来春の3月末頃ないし4月の頭においてはドル￥は116円台に突入、頓珍漢な予算配分で変なところに円を流し込んで更に￥の購買力を押し下げる政策を岸田さんはやるでしょう。

そうするとどうなるか。
今まで以上に都心不動産のCAPは落ち、つまり、価格は上がります。
本件にとっては追い風の吹く2022年相場になると思います。
眺望の抜ける部屋は坪1300万円～が転売の相場でしょうね、来年以降となると。
ざっくり1.5倍です、2020年10月当時の。

なお森トラストのレジデンス六本木が苦戦した理由はその躯体の悪さにあります。
間取りや室内をみれば、いや、外観から比べても一目瞭然ですが三井の虎ノ門とは
3次元のゆとりというか根本的な専有部内の空間設計力が雲泥の差です。

今の購買層は目が肥えてますから、そういうところの差に気づいてます。

>>4167 周辺住民さん
これからが楽しみですね。色んな意味で。

こういう威勢の良いお話大好きです。笑
インバウンドがまた入ってきてくれれば良いのですが、どうなんでしょうね。
円の価値のお話もありましたが同時にインフレ、利上げと金融政策転換点です。(日銀、ECB以外は！)
日銀が動かない限り日本のアセットは上昇トレンドになるかと思いますが、都心の物件を直近で売買した身からすると意外とみんな冷静で麻布虎ノ門ヒルズの宇宙価格以外はシビアだと感じました。

こちらは17階より上は坪1000万オーバーでしたが、それより下は坪800から900ぐらいでした。
部屋の面積や階層差の値幅は小さく、17階より高層階は設備仕様や駐車場使用権で差を付けていました。つまり、値付けの透明性がとてもクリアで好感が持てたんですね。

なお、当方は第1期1次の購入者なんですが、実は半数も要望が入らなかったんですよね。
三井さんもとても慎重でしたし、購入者の皆さんも当時恐る恐る決断した方も多かったと思います。

まあ、こちら虎ノ門と千代田四番町のパークコートが都心部高級マンションの相場の指標となったことは間違いないでしょうね。

当方は虎麻ヒルズの工事遅延につき5年間は保有しようと考えていますが、5年後の大街区が一段と魅力的になっていることは断言できます。

>>4170 匿名さん
個人は短期譲渡だと税率高くて、リターン悪いですしね。

もう大街区しか愛せない

ヒルズ
という言葉も二十年前には定着してなかったですから
数年後、「大街区」が固有名詞的につかわれるのでしょうか。

>>4173 マンション検討中さん
それは無い。

>>4174 匿名さん
なんでや

築15年の虎ノ門タワーズが、
坪800で出てますね。

>>4176 マンション検討中さん
控え目なお値段。

大街区、
築15年で800
築10年で1000-1100なら、
半年後、未入居のここはいったい・・・

南西角部屋は景色も抜けますし、高価格になりそうな予感。

虎ノ門タワーズ、
別の部屋が坪870で出てます。

何でタワマンと比べてるの？

>>4181 匿名さん
こちらも20階を超えているのでタワーマンションに分類されますし
虎ノ門タワーズはここと同じ区画にあって比較対象として適切だからでは？

>>4182 匿名さん
ホントにここの購入者は皮算用好きね

>>4183 匿名さん
購入者が書き込みしているとは限らないんじゃない？

こんにちは。質問です。
こちらのパークコート虎ノ門は素晴らしいレジデンスだと思いますが、
すぐ近くで計画されているホテルオークラ別館跡地の「六本木一丁目計画（野村不動産）」と比べるとどちらが格上なのでしょうか？立地で見るとオークラ側が高台にあるので六本木一丁目計画のが上でしょうか？

>>4185 匿名さん
雲泥

>>4185 匿名さん
立地だけで見れば明らかですよね。
ここも素晴らしいのは間違い無いけど、相手が悪い。
だけど野村の計画はなくなったんでなかった？

>>4188 評判気になるさん
ＵＲＬ失敗しました
削除依頼出します<m(__)m>

六本木一丁目計画で、付近の格と相場は
さらに上がりそう。

虎麻・虎ノ門ヒルズ、六本木一丁目計画、
城山ガーデン・泉ガーデン・ワールドゲート緑地・
オークラ庭園・アークヒルズ緑地・仙石山緑地と、
負担なしで周りが勝手に付加価値を上げてくれる
最強のコバンザメ物件。
(投資上は最高の誉め言葉)

>>4191 マンション検討中さん
勝ちだよな。なっ。

>>4192 マンション掲示板さん
誰か坪1000万円で売れるかリバブルあたりから売りに出してみて！

>>4193 マンコミュファンさん

三井の六本木リアルプランから売り出すことはあっても、リバブルはないでしょ。

え、1200スタートじゃないの！？

大街区で、2022年に供給される新築
(竣工後一年未満の未入居物件)は、
ここだけでしょうからね。

新築ですと
レジデンス
シティタ虎ノ門
ブランズ愛宕虎ノ門
プラウド新虎
あたりも、どうぞよろしくお願いします。

全部大街区じゃないですね。

ザ・レジデンス六本木は
新築じゃないですし

ほんとにみんなこのコバンザメ物件1200とかになると思ってるんかな。周辺物件持ってる身としてはだったら嬉しいけど流石にないだろう。麻布のタワーできたときにそのスケールに圧倒され、劣等感に苛まれることに。

でっかいサメが近くに来たら
喜んでこそのコバンザメ

>>4198 マンション検討中さん
そうそう。パコ虎も。

すき家のビルは自社物件ではないのでは。昔サブウェイじゃなかったっけ。

>>4204 匿名さん
10年前はコンビニのａｍｐｍでした。

>>4201 坪単価比較中さん
実需で半永住や投資家ならそれでいいかと。
実需で買い替え予定だと、コバンザメだと同一エリア内でアップサイド無いよね。都落ちするか、繰り上げ返済するか、与信上げるかしないと引っ越せない

>>4183 匿名さん
プレミアム以外は2億程度だし、10億とかの部屋がある物件と違って富裕層が少ないから…

>>4207 購入検討者さん
言わないでっ！！

２億の物件購入できる時点で日本人口１％未満の富裕層だわ

>>4209 マンション検討中さん
もちろんそうなんだけど、港区にはそういうレベルはものすごい数いるから

マンションが姿を現した途端に、アンチ現るってか草

ここの購入者層がギリギリで買ってるとでも思ってる？
富裕層物件へのリスクヘッジとして、高層階角部屋&3LDK&3億以下という定説をご存知か？

上記を満たすマンションを都心部に分散して買う方が多様な展開もしやすい。

まもなく内覧会が始まるから、玄関扉からチラッとでも水景の豊かな庭園を覗けるといいね。

>>4211 匿名さん
別に物件についてのアンチではないんでは？
ムキになりすぎだよ

さあ来月いよいよ内覧会です。2週間後が楽しみです。

この板転売屋しかいない。

内覧会、近づいてきましたね。とても楽しみです。所要時間は1～1.5時間ほどでしょうか。
みなさんよろしくお願いします。

パークコート六本木ヒルトップが坪1200超で売りに出ていますね。
檜町公園前のパークコートタワーと双璧になってきています。
こちらの内覧会もまもなくですが、購入者の皆さまにおかれましてはおめでとうございます。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAYGA16/

築10年で1244なら
新築は1500超ですね。

>>4219 マンション検討中さん
築年数の違いと立地の違いで、こことヒルトップの価格は行って来いでトントンくらいかなあと思います。
坂上、駅近、虎麻至近のヒルトップの立地は強いかと。

しかし、>4218のヒルトップの売出は強気ですね。仲介が三井だからワンチャンあると踏んでいるのかな？成約がどのくらいになるか見ものですね。

仙石山、ヒルトップ、赤坂檜町タワー。
森ビル、三井は強いですね。
理由は簡単。
どちらもコアなコレクターがいます。
森ビルコレクター。
三井パークコート、パーマンコレクター。

上はTOPクラスの創業者に多いです。
三桁億円に近い純資産をもつ方。
創業オーナー系ですね、森ビルコレクターは。

一方で三井パークコートコレクターは、開業医とか二桁億に乗るか否か程度の純資産の方。

特にパークコート虎ノ門は間隙を縫ってよい部屋は1期1次で感度の良い方に総ざらいされてしまいましたから。
セカンダリーでも強気の流通をすると思います。

三井の方がおっしゃってましたよ。
『完売だっていうのに、こんなに問い合わせの鳴り止まない物件は中々ない。』と。

2021年売切の中で一番。
圧倒的にキャンセル待ち問い合わせの多い物件のようです。
なくなってから買いたい人がたくさんガチの問い合わせをかましすぎたせいで、HPの記載には『問い合わせにつきましても終了』と、なかなか珍しい表現がなされています。

キリないんでしょうね。
キャンセル出たらクレクレ君が何十人もくだらない問い合わせをしてるんでしょう。
残念ながらセカンダリーで買うしかないでしょうね。

>>4220 匿名さん
ヒルトップはあれよあれよとすごい高値で成約してますね。築年数考えると驚き。

ここも、
仙石山・城山間のベルリンの壁が崩れれば、
虎麻まで便利になりますね。

>>4221 匿名さん

お詳しいですね。
ありがとうございます。

屋上庭園が南西角ということは、
南西角部屋が最上ですか？

>>4221 匿名さん

>>4221 匿名さん
人気の南西角と1LDK以外は各プラン半年以上残ってましたよ。
特に北西66平米は２~3戸除いて最終期まで殆ど売れてませんでした。
ぐずぐずしてても気持ちが固まった時点で希望出せばいつでも買えました。
実需で瞬間蒸発した四番町にも先を越されてしまいました。
恐るべし番町。

番町の方が余裕があるお金持ち多いですしね…

>>4226 検討板ユーザーさん
でも結果買った方は良い判断でしたね！

>>4225 マンション検討中さん

屋上庭園は南東側ですね。
南隣の神谷町プライムプレイスを超える高層階は東京タワーが一番綺麗に見えるので、一期一次で瞬時に売れていました。その代わりに南東角面が全面にガラスのため日当たりが良すぎる気がします。贅沢な悩みではあります。

３A＋番町ならば理解できるけど、虎ノ門に住んでハッピーな気持ちになる人とは、どんな人なのだろうか。庶民の私には、富裕層の心理はよくわからない。

>>4230 匿名さん
ターゲットととしては、チャリ好きアラフォー独身限界商社男子とかかな。

>>4230 匿名さん

庶民の方にも理解しやすい方法をお伝えしておきます。

Google map で「虎ノ門2丁目」「虎ノ門4丁目」で街区をリサーチしてみるといい。
隣接する「六本木一丁目」や虎ノ門麻布台の「虎ノ門5丁目」とともに、皇居にも近い都心部で最も豊かな都市居住空間になっていることを確認できると思います。

私も、ここの現地を見に行くまで
大街区の価値に気づいてなかったですね。
一般人がまだ知らないということは、
まだまだ価値が伸びる余地があると言うこと
ですね。

>>4191 マンション検討中さん

ここにある緑地が
わざわざ大街区とデッキでつなげる虎ノ門ヒルズ以外は
全て大街区にある、
というのがヒントでしょうか。

虎ノ門麻布台ヒルズが誕生すると、相乗効果で周囲のお店のレベルも上がってきます。

六本木ヒルズ誕生前後の周辺の変化は言わずもがな、ですね。

>>4230 匿名さん

これが2021年末の、一般人の
平均的意見でしょうね。
千代田四番町の当初からの人気はその反映で、
そしてパコ虎の完売後人気は
虎麻の進捗につれて、徐々に大街区の価値に
気づく人が増えて来たと言うことでしょう。

>>4090 マンション比較中さん

大街区の雰囲気と物件は、
これが分かりやすいでしょうか。
相場は既に、これより大分上がってる
ようですが。

人気の変化は、
千代田四番町:トヨタ
パコ虎:テスラ

不動産も株も、
気づきのゲームなのを
象徴する物件。

パコ虎って言うネーミング好き

大街区を、国家戦略的に
これまで東京になかった
国際水準の都心居住区にしようとしてますからね。
日本ローカルの3A＋番町を日本選手権とすれば、
大街区はオリンピック水準。

>>4191 マンション検討中さん

赤坂インターシティ・エアー緑地
赤坂・虎ノ門緑道
虎ノ門ヒルズ・ステーションタワー緑地
も追加で。

>>4238 マンション検討中さん
上手い！！！

>>4226 検討板ユーザーさん

4221の方の文章をみると、「間隙を縫って、『よい』部屋は1期1次で感度の良い方に総ざらい・・」と書いてありますから、人気の南西角部屋ライン等を指しての表現だと思いますが。

4221さんの文章にある『よい』の部分を見落としてましたかね？
ぐずぐずしてたら87Aやその上の100㎡超えは買えてませんよ。
しっかり文意をくみ取りましょう。

気づいた順に
先着120名様まで
既に数千万以上の含み益という、
究極の気づきのゲームでしたね。

>>4245 マンション検討中さん
相変わらず皮算用好きだね

この物件で興味深いのは、
気づきのチャンス期間が
半年程もあったということですね。
それだけ難しい気づきだったと
いうことでしょうか。

>>4247 マンション検討中さん
気付きというか、普通に売って完売しただけの話。

最大のトラップはすき家の存在だったはず。あれで購入を踏みとどまった人いると思う。そこで信念を曲げずに買いに進めたかどうか。物件選定の矜持が試された。

日本一の大街区と
パークコートときたらー
すき家があろうともー
なりふり構わずー
キャッシュ買いっ！

あると思いますっ！

>>4248 匿名さん

普通じゃなかったのに気づいたかどうかも、
数千万以上の差に至る大きなポイントでした。

>>4249 マンション比較中さん
そこが富の格差拡大につながるターニングポイントだったのですね。ねっ。

虎ノ門は転売屋多数。
四番町は実需多数。

>>4252 通りがかりさん
不動産はどこを買うかも大事だけど、いつ買うかが最も大切。
まあ、まさか実需一次取得で格差拡大とか言ってるわけないだろうけど

>>4253 匿名さん
そうなんですか？
じゃあウチは数少ない実需組です。

購入者の大半が、実需じゃなくて転売を目的とする層のマンションって、時間経過とともに荒れてゆきそうな気がします。ビンテージマンションにはならないでしょうね。

>>4264 匿名さん
あなたの言うことは一理ある。
しかしこの大街区エリアのレジデンスには当てはまらない。
何故なら住む人のレベルが他と違い過ぎるから。
荒れるような気質を持った人達じゃないから。
良質な環境を買っている人達ばかりだから。
とにかくみんなパーフェクト超人だから。

六本木一丁目及び虎ノ門四丁目にかけてのエリアの価値は歩いてみれば素人でもわかるはず。同じ虎ノ門アドレス、六本木アドレスでも丁目によって全く街の雰囲気が違うからね。

虎ノ門で一括りにしてはいけない。

虎ノ門アドレスで最も良いのは四丁目。
次が二丁目の南半分。
あとはふつうの街。

赤坂1丁目も入れてあげて！

>>4264 匿名さん
このスレには転売屋が多そうですが、本当の購入者の方々の多くは実需だと思いますよ。もちろん何年後かに住み替えなさるかもしれませんが。
転売屋が大半とは思えません。引き渡し後いっせいに売り物件が出てくるかどうか見守りたいと思います。

引渡し直後の中古と賃貸が底値で、1年後以降あがってくもんね。
ここを買った人は、学習済みの方ばっかでは無いかな。

買えなかった人は転売屋、転売屋って買った人を煽って手放して欲しいんだろうね。

購入者の属性が近いのか、都心物件でここだけが湾岸のマンコミュと同じようで荒れていますね、

やりとりを見ていると、湾岸の方々と、こちらの購入者の基本的な志向は似ていると思います。違いは超富裕層か富裕層か、ということでしょう。湾岸の皆さんは、もしお金があればここを買いたいのだと思います。

ここは過半数が2LDK以下ですし、
富裕層とはいえ、
まだまだステップアップ途上で
みなさん、さらに上を見てるのでは。

>>4273 坪単価比較中さん
アップサイドを狙うなら、地域のランドマークじゃないと・・・

ランドマークを狙う方法もありでしょうが、
2022年大街区唯一の新築（竣工後一年未満の未入居）経由で
ステップアップという戦略もあるのでは

>>4275 坪単価比較中さん
無理ですね。たかが知れてる

大街区の価値の上昇が
並のランドマークに劣らないのは
このスレでも多くの指摘がある通りですね。

>>4273 坪単価比較中さん
六本木ヒルズから麻虎ヒルズが王道だとは思うが

六本木ヒルズ！？
古すぎて忘れかけてた。

>>4274 匿名さん
神谷町駅徒歩5分以内あたりのランドマークはどこになりますか？

>>4280 匿名さん
普通にアークヒルズ仙石山レジデンスなのでは。
徒歩6分だけど、途方5分から80m離れてるからダメとかいう話でもないでしょうし。

>>4284 匿名さん
仙石山レジデンスってなんでレジが低層階でオフィスが上層階なんですか？
ふつう逆だと思うんだが

>>4285 口コミ知りたいさん
別にその分割高な賃料を払ってでも入りたいテナントがいる立地ならば、それも有りなのでは。まあ、確かにすき家は低層階に無いと商売にならないけど

高層に高級すきや進出てのも虎ノ門なら受けたりして

ここも、三ヶ月後には
市場に出てきそうですね。

泉屋博古館の再開と
重なりますね。

虎ノ門ヒルズは、
大街区の出島
あるいは真田丸。

ここを神谷町徒歩4分の物件という
認識だけだった人の多くは
チャンスを逃したでしょうね。
大街区のヘソ物件と見て、
大街区の分析をした人は、
先着120名様に入れたはず。

>>4291 マンション検討中さん
そこまで言うほどキャピタル率は他と変わらんよ。
結局は市況次第

この大街区、住みにくそう。。。

大街区内に住んでますが、大街区連呼してるのこの掲示板だけじゃない？

>>4294 匿名さん
その通りです。

虎麻竣工に向けて
一般人にも知名度が上がり、
伸びしろ無限大なんですね。

>>4296 マンション掲示板さん
虎麻良いんだけど、虎ノ門ヒルズの様子を見ているとあまり過大な期待を持つのもどうかと。

>>4297 匿名さん
良いんです。それで。
皆がその感覚を持っててくれれば良いんですよ。

今は。

>>4297 匿名さん
そうなんですよね。ハイブランドや映画館などの目玉施設は六本木ヒルズに入っちゃってるんで虎麻には来ないですし、「ガーデンシティー」を銘打っているんで、なんとなくアークヒルズ・泉ガーデンの一帯みたいな緑豊かな中に小商圏型店舗を多数配置みたいになる気がします。
リアクションはガッカリになるでしょうね。

>>4299 検討板ユーザーさん
入らないっていつ分かったんですか？

マンション前の歩道で、かすかに水の音が聞こえるようになりましたね。歩道からラウンジは伺えませんが、このマンションの水盤？の音でしょうか？神谷町からのビジネス街の空気が一気に変わって、早朝などの時間帯は、旧軽井沢の矢ケ崎川の近く？を散策ような錯覚を起こしそうです（ほめ過ぎか？（笑））坂の下で、囲まれててどうか？っと思いしたが、この空気感は流石です

明日からの内覧会の開催に向けて、水景も準備が整ったのでしょう。

購入者さんも非購入者さんも、大街区にまた一つ魅力的なマンションが誕生することを盛大にお祝いしようではありませんか！

大街区を代表する、そして大街区にふさわしいマンションとして存在感を示していくことを期待しております。

内覧会明日からなんだ。。。

大街区は、気に入っているとか
いないとかの問題ではなく、
まだピンと来てない人は
ここの坪単価を数年フォローすることですね。
(三ヶ月後がスタート)

>>4306 マンション掲示板さん
誰もこのあたりの価値だとか坪単価についてコメントしてるわけではないんだよなー

勝ち組の皆さん、貧民の妬みが1番の御馳走ですね。数年後が楽しみですねこれは。価値が下がる理由どこにあるんですか、ショーンさん？

情報やニュースを知っている
というのは単なる知識で
それだけでは役に立ちません。
気づく、ピンとくる、
というのは、知恵であり知性です。
後者を持つ人は、
先着120名様に入れたでしょう。

虎ノ門の再開発エリアを歩いてみましたが、高級ホテル風の美しい街並みだと思います。ただ、その「造られたナチュナル感」が強烈で、自分がもしここに住んだら疲れるだろうなあ、と思いました。一方で、こういう人工的な街並みは中国人の投資家にはウケるでしょうから、需要は底堅く、値崩れはしないでしょう。

>>4312 匿名さん

スレ違いです。

東京は明治神宮や皇居の外苑、代々木公園も全て人工的なものです。
軽井沢の別荘地も耕作地に不適であるがゆえの人工的な植林です。
人の手で管理できる自然にはある種の限界があります。

自然にできたナチュラル感が好きなあなたには、手つかずの自然が残る田舎住まいを推奨します。

>>4309 マンション掲示板さん
抽選じゃなく先着順だったんですね。

そういうこと言ってんじゃないんだろうなあ4312さんは。これはニュアンスの問題かと。
そういうの理解したうえで、それでも滲み出てくるコテコテの造作感が気になるって話で。

>>4315 マンション検討中さん
自分も4312の言う事はわかる。ただ、ここの物件はそのエリアから外れているし、すき家がある時点で人の暖かみは感じられるでしょ

内覧会行ってきました。しょうもない↑コメントが可愛く見えるくらいの、ロビー、部屋までのアプローチ、天井高でした。買えた方改めておめでとうございます。これから宜しくお願いします。買えなかった方、、、特に何もコメント無いのですき家で飯食って帰って下さい。あっ弊マンションは外観だけで中には入れないので悪しからず。

>>4314 匿名さん
部屋によります。

けっこうな倍率がついて抽選だった部屋もあるし
倍率がつかなかった部屋は先着だったという意味でしょう。
なるべく抽選にならないように希望が重なった場合は
同じ間取りの別の階を勧めたりしていたようです。

コテコテの造作感？

ヒルズけやき坂や表参道やシャンゼリゼ通りなどの街路樹の美しい街並みも造られた自然。
大規模開発の計画的に作られたニュータウンなんかはこの辺りよりも
はるかに人工的だと感じます。

景観を損ねるようなド派手でセンスのない建物や看板が並ぶ無法地帯のような街を自然な感じで良しとするかどうかは好みの問題ですね。

>>4319 契約済みさん
ニュータウンは論外として、ヒルズけやき坂が好きな方と虎ノ門を好きな方は、重なっていると思いますよ。ただ、そういう層は、経済資本は豊かなのでしょうが、文化資本が。。。

エントランスの庭園と瀧
凄いですね。
使わない共用施設に金使うより
ずっといい。

文化資本が豊かな地区は
どこですか？

文化資本が豊かな地区というのは無いですよ。文化資本は人に属するものなので。

サントリーホールすぐ近くだし、国立新美術館も歩けるし、文化施設にもアクセス良いのは、この辺りの魅力ですね。

大倉集古館には、
国宝の普賢菩薩像がありますね。
泉屋博古館も再オープンするし
智美術館もすぐそこ。
都内でもまれな(つまり日本でも)
文化環境。

神谷町駅から歩いて
プラウド虎ノ門を眺めたあと
ここのエントランスを通ると
格の違いを感じますね。
プラウドでも坪1000の時代ですからね。

文化資本を持つ人は、
文化環境に恵まれた地域を
好むでしょうね。

想像以上の実物の出来上がりの良さです。大林組、いい仕事しました！

三井の本気が、
大林組にも伝わったのでしょう。

エントランスの庭園と瀧、
CGをスクリーンに映してるのかと
思うような完璧さでした。

パークコート虎ノ門に居住される方の日常使いのスーパーってやっぱり
「マルエツプチ城山ヒルズ店」でしょうか？徒歩１分ぐらいですが・・・。
それとも自転車で５分掛けて「福島屋六本木店」まで行きますか？

六本木ヒルトップのまいばすけっとと
パコ虎のすき家、
どこで差がついたか？

>>4333
購入された方は今、ハッピーな状態なのですから、神経を逆なでせず、暖かく見守ってあげてくださいね。

>>4333 マンション掲示板さん
ごめんちょっと何言ってるか分からないから、かえってもらえる？

いよいよ今週内覧組です。
皆様の感想をこちらで聞かせて頂いてますが非常に期待値が高く楽しみです。
よい年末を迎えられそうです。
ありがとうございます。

>>4332 マンション比較中さん
福島屋が高いですけど、only goes to maruetsu yo~ w

路上からは気づきにくいですが、
城山ガーデンの空中庭園も
見下ろすといいですね。

竣工してみると
すき家側の角が最も高評価の、
大どんでん返し？

>>4337 買い替え検討中さん
すぐ近くで計画されている六本木一丁目計画に福島屋レベルのスーパーが入ってくれればパコ虎の付加価値が更に高まりそうですね。

ツイッターに書き込みあったのですがこれって本当ですかね↓

【速報】三田一丁目計画、一部パークマンションブランドになるとのこと 全900戸もあるため一部という話。メイン棟がパークマンション、あとはパークコートブランドか？ 最高クラスの立地のため、平均坪単価は1000を軽く越える見込みか

>>4341 口コミ知りたいさん
そうなんですね。私が知る限り三井は売り切りたいのでそこまでではないです。
彼らは来年度マーケット弱気です。
坪単はレベル感パコ虎と同じ感じですね。

>>4342 マンション検討中さん
ここがいつから平均坪単価1000越えたのかわからんが、もし同額なら迷わず三田一丁目を選ぶ人がほとんどでしょ。
立地があまりにも違いすぎる

>>4343 匿名さん
えっ立地で比べたら　大街区パコ虎＞＞＞＞三田一丁目　ですよね？
同額ならパコ虎選ぶでしょ

>>4344 マンション検討中さん
それはない。

>>4345 匿名さん

はいはい。

だって言っちゃ悪いけど三田って古川もあって暗いし近接に麻布十番や南麻布もあるけど低地だし（元麻布は凄いけど）将来性考えたら大街区のパコ虎のが上でしょ。
ただ一つ三田一丁目計画にプレミアムがあるとすると、あそこ慶應義塾大学を見下ろす
位置にありますよね。大学受験で慶応に入学出来なかった人が積年の恨み・コンプレックスを解消する目的ならプライスレスかもね。

三田一丁目の売りって
イタリア大使館と三井倶楽部？

ガタガタ言わずとも、市場が価値を決めてくれるからな。現実を知るといいよ。

>>4348 マンション掲示板さん
ラーメン二郎本店まで徒歩１分の好立地

三田一丁目は
イタリア大使館と三井倶楽部が近いこと
それ以外は立地に関しての魅力はあまり感じないな。

どちらも歴史的な由緒ある大名屋敷街ですので、お好みでよろしいかと思います。
いずれも自然豊かな超都心の住宅街。

虎ノ門4丁目(大街区)は先進性ある未来志向の街。
三田1丁目は落ち着いた雰囲気の坂上の住宅街。

いずれにせよ、ここのアンチは及びでないので、隣でワンコインランチをお召し上がりください。

半年近く書き込みのない千代田四番町と
今月だけで100以上のカキコがあるパコ虎、
どこで差がついたか？

>>4341 口コミ知りたいさん

三田一丁目のパークマンションかー。いま建設中の六本木鳥居坂のパークマンションとどっちがいいんですかね？

>>4357 匿名さん
三田一じゃないかな

>>4357 匿名さん
立地は間違いなく鳥居坂のパークマンションのほうが価値のある立地です。森ビル住友JVの六本木5丁目プロジェクトの隣接地です。

どちらにせよ一般販売されないパークマンションと一般販売される他のマンションは違いますよね。

鳥居坂の東側の中腹と
日向坂の北側のヒルトップと
綱町三井倶楽部前であることも加味して三田一。

アドレス全体なら鳥居坂でも
ピンポイントの立地の優劣なら間違いなく。
パークマンション日向坂綱町三井倶楽部前が上。

>>4341 口コミ知りたいさん
パークコートとパークマンョンの差って具体的に何なんですか？

>>4371 匿名さん
パークマンションでオープンで売っている物件って珍しいですよね。

>>4370 匿名さん

朝からご苦労様でございます。
スレ違いですので、お引き取り下さい。

ここの購入者は、
パークコートの営業対象者に
なれるの？

訂正
ここの購入者は、パークマンションの
営業対象者になれるの？

>>4375 マンション掲示板さん
今後の行い次第では。

三井は、
一般向け販売は新宿駅東口正面ビルで、
富裕層向けは六本木駅から少し離れた
目立たない場所で、
というのも面白いですね。

>>4375 マンション掲示板さん
当然そうなります。

パークマンション・ザ・タワー、
まだ？

>>4380 マンション掲示板さん
そもそも作らない。低層がパークマンションの定義。

>>4381 マンション掲示板さん
初代パークマンション

坪1000からスタートで良い？

プラウド虎ノ門並みって
ありえないでしょ。

昨日、内覧終えた初老の夫婦がマンションから出てきたのを見かけましたが、すごく素敵な夫婦でした。
さすが三井だなと思いました。

ここの竣工時点で
六本木ヒルトップ(坪1200)は築10年。
それを下回ることはないんじゃないの？

>>4386 マンション掲示板さん
どうでしょうね。
築年数に関してはこちらのほうが新しいですし
南北線より日比谷線のほうが利便性はいいと個人的には思いますが
あちらは三方道路に面していますし、ゆったりしたライブラリーなど共用部も充実。
洒落た制服のドアマンの男性がホテルさながらエントランスで迎えて下さるようで
一段と高級感を増しているように感じられます。

六本木ヒルトップのサービスは女性受け、
ここの豪快なエントランスは男性受け、
でしょうか。

>>4388 マンション掲示板さん
すき家と喫煙所をディスるの止め

パークコート赤坂桜坂と六本木ヒルトップの間だね

>>4389 匿名さん
喫煙所？

>>4391 匿名さん
何も知らないんだなと思います

ここのメインゲート真横に喫煙所とは何故なのですか？

購入者ではない人が書き込みしていることがよくわかる。
その後の経緯を知らない。

南北線品川まで延伸も
決まったようですね。

>>4393 検討板ユーザーさん
知ったかぶり恥ずかしいですよ！
間違った情報流さないでください。

参考になるボタン、自分でおしてるんですか

パークコート虎ノ門を購入した人には悪いんだけどさ、
パコ虎に２億出すぐらいなら吉祥寺駅近の土地を１億で購入して
一条工務店で5,000万円の家建てたほうが安上がりだし満足度高いと思うよ。
一条工務店は全館床暖房だから冬暖かいし。まぁ買っちゃった人は今更だけどね。

>>4398 評判気になるさん

全然、検討範囲が被らないwww

>>4398 評判気になるさん
一ミリもあんなとこに欲しいと思わないw
安上がりと言ってる時点で埼玉に帰った方が良い

>>4398 評判気になるさん

武蔵野市はちょっと嫌。

安上がりで言えば、埼玉あたりの賃貸で慎ましくが鉄板。
っておもうじゃん？

パコ虎に5年住んで40パー上乗せ転売かましたら、住居費用0で資産形成まで出来ちゃうから埼玉よりも安上がりなんすわ！
て人が買ってる板です。

五年で平均含み益一億、
ｍｊｓｋ？

そもそもコロナ禍からの回復が今以上にまだ見通せていなかったあの時期にこのマンションの購入を決断できるような先見性に溢れた人が買っているわけだから、この板にいる皆様のような方々の意見なんて1mmも刺さらないと思うよ購入者には。

竣工して引渡が来春に迫ってきたこの時期でも当然のようにキャンセル住戸は0件、そしてSUUMOなどに今の時点で他人物売買状態のAB間転売の売り物が出ていたりもしない。

そういう体力【資本力】や精神力の人では、このマンションは買えません。
自分と違うレベルの購入者層の気持ち、わからないでしょ、そもそも。

>>4404 購入経験者さん
わざわざ下々の土俵まで降りてきてくださってありがとうございます。

完売物件をいくらディスっても、しゃーないわな。
ここ買えた人は資産上昇おめでとうございました。ぐらいしかコメントしようがない

完売後の問い合わせが凄かったと聞きました。
キャンセル待ちをしたいというオファーも殺到したらしいです。
買えなかった悔しさや
コロナで先行きが見えなかった頃、いち早く決断した人々への妬みから
ケチをつけたいのでしょうか。
後ろばかり向いて執拗にディスっているとまた出遅れてしまいますよ。

でもここだと虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワーとか、虎麻のレジデンスとかに一生頭が上がらないのはいやだな。武蔵野市や埼玉で王様になった方がいいや。

>>4412 匿名さん
炎上商法？

来春に市場に出てきても、坪1000スタートですかね？

>>4414 匿名さん
1200スタートだと思いますよ！
売れなければ交渉で1100
1000ではお金に忙しくない限り手放さないでしょう

>>4415 匿名さん

うむ。手放さない。

虎ノ門ヒルズや麻虎とは頭が上がらないもなにも比較する気にもならないかなぁ。あっちは15億円払って月40万円管理費払うような物件ですからね。どちらかといえば隣のオークラのほうが気になります。

仙石山が1200スタートくらいだから、ここはせいぜい1000くらいでしょ。
仙石山もここも虎麻開業に向けて今後上がると思いますが。

今から無理だ

実際どこまで値上がりするのか気になります

仙石山、六本木ヒルトップは
１０年で倍くらい？

虎の門タワーズも
今年の初めは坪６００台だったのに
今は８００－９００台やね

勝ち物件

実はパークコート虎ノ門は昨年２０２０年の間取り大賞で「金賞」を受賞していたのです

https://mansion-madori.com/blog-entry-7716.html?sp

角部屋率を上げられる
雁行デザイン、
案外物件が少ないですね。

そうですね。雁行デザインはとある店舗の土地が食い込んでしまっているが故ですがまあそれを逆手に取ったかたちですわな。

貧乏ってより、お金が大事ってだけ。

無いよりは有った方が良いでしょ。

皆さんのコメントを読んでいると、ここに住みたいから買うのではなく、値上がり期待で買う方が多そうですね。

住みたいし値上がりするから完璧な物件
運も良かった
買えて良かった
ありがとうございますネガさん

>>4437 匿名さん
多くの方々が、こちらが気に入って住みたいと思って購入して
それが数年後に価値が上がっていたらより一層嬉しいということでしょう。
完成して入居が始まったらどのフロアもガラガラで転売物件がずらっと並ぶようなことはないと思います。

>>4441 匿名さん

虎麻はすでに水面下で売ってますよ。私は３部屋購入させていただきました。

森ビル系と張り合おうとしても惨めだからやめようよ。
ここは森ビルが中心の街区にあることで価値が出てるマンションなのだから、
街区の中心の森ビル系マンションに比べて割安なマンションでいいのでは。

張り合ってる人はいないけど、
他にケチがつけられないから
無理やり煽りでしょ。

>>4446 匿名さん
果たして虎ノ門ヒルズは成功していると言えるのか。

>>4446 匿名さん
おっしゃる通り。森の再開発のコバンザメを自覚しつつ納得して買ってるんだから良いんじゃ無いでしょうか。

>>4448 匿名さん
大成功してるでしょ。

>>4451 匿名さん
どこらへんが？

自分も虎ノ門ヒルズは成功しているイメージないな。月に一度用事があるから週末に行くけど、賑わいがないよね。人が少ないから、自分は伸び伸び過ごせて助かるけど。

虎麻って
フードマーケットは人気を呼びそうだけど
他の商業施設はどんなのがあるの？

>>4454 マンション掲示板さん
「ファッション、ビューティー、カルチャー、アート、ウェルネスなど、多彩な店舗が揃い、五感を刺激する体験と特別な時間を提案。」と森ビルは謳ってるけど。
個人的にはヨウジヤマモトの旗艦店を希望。外国人居住者に日本のブランドをアピールしてほしい。Y’sが六本木ヒルズを徹底したことは今でも残念。

>>4453 匿名さん
虎ノ門ヒルズってビジネス的な位置付けで、六本木ヒルズみたいに週末も人を集めようというコンセプトなのかな？

>>4456 匿名さん
森ビルによれば「働く。食べる。楽しむ。憩う。学ぶ。健康になる。刺激を受ける。東京の魅力を最大限に楽しめるロケーションが虎ノ門ヒルズのレジデンスです。」というのようなので、週末に人をしゃかりきに集まることは意図していないのでしょうが、現状は閑散としすぎな気はしますね。

>>4452 匿名さん
私は虎ノ門ヒルズ森タワー勤務で、何に2度ほどアンダーズ東京に家族で滞在しますので、ある程度実情を把握しています。
まず森タワーですが、商業施設ははっきり言って成功しているとは言えないです。しかしオフィスは満床、レジデンスは満室、アンダーズ東京は高稼働です。ビジネスタワーの商業施設は繁盛しており、オフィスは開業時から満床です。レジデンシャルタワーもREIT向けを除いた外部向け分譲住戸は坪1400、グロス最低14億からにも関わらず既にほぼ売約済み。ステーションタワーは23年開業にもかかわらず既にGS東京オフィスの移転が決定済み。
虎ノ門ヒルズは六本木ヒルズのようにリテール向けの上商業施設が少ないので、虎ノ門ヒルズに関わっている人でないとその価値がわかりにくいと思います。

>>4458 匿名さん
話は飛びますが、虎麻のオフィステナントの目玉はどんな企業になるのか気になりますね。GS級のネームバリューのある企業を期待してしまいます。

虎ノ門民としては、いまのそんなにごった返さない感じがすきだけどね。

>>4459 匿名さん
虎麻のオフィス賃料はステーションタワーよりそれなりに安いらしい。地下つながってるとはいえ、駅距離の問題か。

>>4461 匿名さん
ステーションタワーの立地する虎ノ門二丁目はアメリカ大使館や霞ヶ関官庁街隣接なので、そもそもビジネス街としては虎麻よりもこちらのほうが格上なのでは。

どっちにしろパークコート虎ノ門が太刀打ちできる相手ではないよ。
森ビルで街が賑わうおこぼれをちゃっかり頂戴しておきたい。

太刀打ちって…別に戦う気もないと思いますが（笑）

大規模物件の迫力やゴージャスさは華やかでいいですが
静かで落ち着いた佇まいはこちらにしかない良さ

比較して勝ちだ負けだではなく、みんな違ってみんないい

しかしパークコート虎ノ門は2022年になっても相変わらず皆さんの注目が高いですね、こんなに盛り上がっている完売とっくの昔の小規模マンション他にないですよ。
（総戸数100戸程度で完売してから半年以上もたつのにスレの伸びが凄い。）

注目されすぎ。笑

このスレは高値売りぬけたい方の単なる自作自演
釣られないように