パークコート虎ノ門ってどうですか？

最近、仙石山が
坪1100前後で取引されているようですね。
二年後大街区相場は、さらに上がってる
のでしょうか。

レインズでの価格でしょうか？

>>4076 マンション掲示板さん

そうですね、今もうすでに募集ベースで重複も含めてですが都内で100戸以上の坪単価1000万円を超える住戸の流通があり、成約登録ベースでも直近１年だけでも15件程度の成約事例が坪1000万円オーバーで蓄積されはじめています。

おそらく今までアンダーのみで開示されてこなかったような高額取引もレインズ成約で一般化されて表示されていることから、坪1500万円を超えない範囲内での成約事例は今後ますます増えることが予想されます。

マンションの種類においてもタワーを中心に非タワーでも1000万円を超える成約事例が見られるようになってきました。パークマンションのようなアンダーものを除いても、です。

例えば具体的には虎ノ門大街区よりエリアで落ちる南青山のグラン。これの２階の部屋が80㎡台の何の変哲もないふつうの間取りですが3億円弱、専有坪1000万オーバーで4カ月前に成約しておりました。仙石山は今は7階がプロ売主で1360万円の単価で売りに出てますね。

その他にも乃木坂のミニタワーや浜離宮、千代田富士見など今までTOPクラスではなかったマンション群も成約および募集事例で軒並み1000万円を超える相場になってきております。

虎ヒルや檜町タワーなどは間取りとロケーションのいい住戸は1500万円をめざす相場となっております。円安の意味合いが一番刺さるのがこのへんの価格帯のマンション流通なんでしょうね。

来春にはさらにもう一段と踏み込んだ景気対策を講じますから円安加速して一声坪1200万からがこのマンションのスタート価格ではないでしょうかね。

正直、地所レジ（旧藤和不動産）の供給したグラン南青山は大したマンションじゃないです、立地も表参道の雑多なエリアの先で虎ノ門大街区には劣ります。

虎ノ門大街区＞南青山
パークコート虎ノ門＞グラン南青山【建物のレベル】
〇〇〇〇万円＞1,126万円の成約事例【2階】
新築＞築５年

PC虎ノ門は坪1300万円～スタートでしょうね、抜けるビューは。
完成した来春には、ですが。

半年後1300、
虎麻完成で1500？

超富裕層しか買えない森ビル系を除くと
並富裕層でも買える、大街区で最も築浅物件
の地位は、当分維持できそうですね。

アンチの反応が早過ぎます。
すき家の提供速度を超えているかもしれません。

よほど暇なことが伺えます。
よほど悔しいことが伺えます。

この度はご縁があって来春からお世話になりますが、丁寧に利用して資産価値を保っていきます。

ご馳走様です。
そしてありがとうございます。

三井、大好きっ！

ここ竣工時には、
仙石山も六本木ヒルトップも築十年、
築浅とはいえなくなってますしね。

もう坪800万円では買えない場所ですね、購入された方が素直に羨ましいです。三井は管理も素晴らしいですよ、パークコート六本木ヒルトップの管理たまに見てますがきめ細かいです。

長文は事例をもとによくまとめてると思うよ
港区渋谷区の一流物件は、低層、タワーを問わず、現行1200が1500を目指す展開となっているとの環境認識はズバリその通りだと思う
まずは野村の11階建プラウド原宿が1200を超えてくるかどうかが試金石でしょう

すき家のせいでここは、周りの物件と比べるとどうしてもワンランク落ちちゃいますね。

周りは坪1000だとしても、逆にここは坪800を維持できるのかどうかは、興味があります。

いまだにここは成約事例がゼロですから、成約事例の報告を待ちたいですね。

>>4087 マンコミュファンさん
麻虎の地権者住戸が1500からだということを考えれば、ここも1000でリセールいけるでしょ
ホルダーの方、おめでとうございます

>>4087 マンコミュファンさん

自分で書き込んで、自分でポチっ！
これほど虚しいことはないと思います。

今年は12月から冷え込むとの予報です。
田舎にＵターンして、ご両親と地域への貢献に励むことで、東京での失態を取り返すことをご提案申し上げます。

>>4050 マンション検討中さん

検索は面倒という人も多いようですから
貼っておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/31320/

>>4090 マンション比較中さん

坪単価は半年前の数字ですが、
すでに一割以上
上がってる感じですね。

ここは定価でしか売れていない、という唯一の真実を検討者皆さんのために書いてあげただけなのに、なぜここの契約者はこんなに攻撃的なのだろう。

坪800出してわざわざ すき家の隣 に住みたいと思う人がいるとでも、いまだに思ってるのだろうか。

そんなに悔しいなら、成約事例を出せばいいだけじゃないかな。

>>4092 検討板ユーザーさん
確かに正論。
虎麻が1500だからここは1000というのは、ただの願望でしかないからね。成約事例こそが真実というのはその通り

未だに引渡しを受けていないものをどうやって転売できようか。

成約事例こそ唯一のファクトであることは無論だが、現段階でそのファクトを提供しようにもできない購入者を誹謗中傷する方が強烈に批判されるべきでしょう。

本日の新たな門出を迎えたお二人を散々批判した方々と同類ですね。

まぁこちらの購入者も上級国民に違いはないので、妬みの類として処理するべきです。

田舎にお引き取りください。

>>4095 匿名さん
なので皮算用せず引き渡しを待ちなさい、という話なのでは。
途中まで良かったけど

「まぁこちらの購入者も上級国民に違いはないので、妬みの類として処理するべきです。田舎にお引き取りください。」で台無し。まあワザと煽ってるんだろうけど

>>4095 匿名さん
仲介会社に分譲価格の3割高で売ってくれと依頼すれば、レインズにのせてくれるんでない！

完売後、
リセール談義でこんなに盛り上がってる物件は
ほかにない件

>>4098 マンション比較中さん
プレミストタワー白金高輪の方が皮算用契約者だらけ

今後は白金高輪のような郊外住宅地の需要は減っていくでしょうね。

>>4094 匿名さん
＞虎麻が1500だからここは1000というのは、ただの願望でしかないからね。成約事例こそが真実

ちなみにパークコート六本木ヒルトップが、今年の6月頃に、東京タワー眺望あるものの中住戸で坪単価1000万円超えで成約していた。
立地はヒルトップの方が上だろうが、ここと価格差がそこまで出るとは思えず、部屋によるが、ここも現状で坪1000は十ありうる水準だろうね。
ということで、成約事例の真実の一例。

ま、竣工が楽しみなマンションの一つですよね。三井の本気のマンション。管理費が高いのが気になりますが。。同時期のザレジデンス六本木は管理費平米あたり130円ほど値下げしたみたいです。

>>4103 匿名さん
それ他物件の成約事例ね

半年後の答え合わせが楽しみですね。

特に伸びしろのなかった青山と、
虎麻で天井知らずになりそうな物件の
差でしょうね。

すき家云々言ってる輩がいるけど、物凄く好調に売り切れた物件なので、それが全てを物語っているかと。ちなみに自分はすき家があった方が便利で良いと思います。

>>4109 匿名さん
私もです。すき家があって何が問題ですか？理解に苦しいです。すき家は立派なレストランです♪

ぴったりくっついてるから明らかにマイナスでしょう。
あそこが無ければ建物もクランク状にする必要なかった。
建替えで19階相当まで可能なのだからリスク要因だ。

>>4108 検討板ユーザーさん

それが、書き込み数の差なのですね。
てっきり青山は 富裕層物件 なので、投稿数が少ないのかと思っていました。

対照的に、こちらは投稿数が多いです。
現時点でプラウドタワー芝浦と同じくらいですね。
うらやましい。

>>4111 匿名さん
エレベーターなしで19階相当なので、現実的にはもっと低くなるとおもいます。それも踏まえての値付けでした。75Aの低層買われた方はそのリスク込みで買われてると思うので、特段問題にはならないかと。

ゆとりを持って買った人さえ出口皮算用
買わなかった残念な人はすき家ネタ書き込む。
大街区値上がり期待な外野がチラチラ。

すき家の店舗内でやり合えよ。

オークラ別館、
来週から解体開始とのこと。

何ができるにしても、
公園や緑化広場が
もれなくついてくるでしょうから、
楽しみですね。

>>4111 匿名さん
買えなくてくやしい？

内覧会まであと1ヶ月ほどになりましたね。

虎麻とオークラ別館跡計画が完成したら、大街区はさらにバリューアップします。

ところで、当初の予定通り野村のプラウドタワーでしょうか？
新虎通りの状況からすると、やはり役不足の感は否めないでしょう。

>>4118 マンション検討中さん

野村は撤退しました

>>4119 eマンションさん
そうなんですか？
どういう計画ですか？

森ビルの出番？

野村は消えたの憶測ソース
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/11/post-f63b54.ht...

三井、
くるの？

おそらく、パークコートオークラザ・タワーが誕生するな！

高層階角部屋を買いましまししようかな！

南側の駐車場と
まとめてやってほしいですね。

地所、
来るの？

>>4125 マンション比較中さん
駐車場は暫く放置がいいよ。
駐車場に高い建物できたら、パークコート虎ノ門の眺望に悪影響。

駐車場といえば、抽選ってもう終わりましたか？
結果は郵送なのでしょうか？

マンション前の歩道が出来てましたよ。
かっこいいですね。

>>4129 匿名さん
画像感謝。
タイルの色、微妙じゃない？小豆色？
サッシ下のグレーと合ってないような。

歩道は公道だから
港区の仕事？

塀は三井の仕事だろうけど
意外にシンプル？

>>4129 匿名さん

ここは渋い雰囲気ですよね。オークラテイストの影響もあってか、和風の塗り壁のようですね。

そういえば、
プラウド虎ノ門や六本木ヒルトップ
その他の大街区マンションには
塀がないですね。

>>4134 マンション検討中さん
ヒルトップは公開空地で容積率を上がる関係であんな感じなんでしょうね。

明らかに格下のプラウド虎ノ門や
築10年近いヒルトップ六本木が、
坪1000-1100で売りに出てますね。

門も出来てきましたね。いい感じです。

近日中に日中と夕方に見に行きます。

建設中はたまに神谷町?六本木一丁目の往来していましたが、完成までいよいよですね。

>>4136 マンション検討中さん
なんかもう坪1000万ってめずらしいことじゃないんだね
100平米3億円がデフォルトということか
港区中心エリアは

竣工時点で、
含み益が、控除の3000万超えちゃいますね。

>>4139 匿名さん
プラウド虎ノ門は厳しいと思いますねぇ。売出が長期に亘っていて、チャレンジ感丸出しです。
一方、ヒルトップは坪1000超えの成約実績もあり、今出ているものも1000超えの売出ありますね。実績例に比べて階が低いので、これが言い値で成約するか注目しています。
ヒルトップは、東京タワービューの部屋が強気なので、今のところ、どのマンションなのか、どの部屋なのか、の2要件をクリアする物件が1000超え資格ありという気がします。
それにしても凄い時代ですね。

ここも、東京タワーが見える
すき家側がリセールいいの？

>>4142 マンション検討中さん
全く同条件で見える部屋と見えない部屋なら見える方がいいに決まってる

販売価格は
すき家側が高くはなかった分
お得？

住んだその日からすき家の常連♪すき家とわが家は一心同体(わが家にすき家がくい込んでいる)。

>>4144 マンション検討中さん

14.15階以上はお得だがそれ以下は隣が気になりますねー！

今のところ、東京タワーは当マンションのテレ東通り側は居住フロアすべてから見ることができます。

やはり、三井の本気のマンションはカッコいいですね。予想通りの仕上がりです。

内覧会に向けて、ラストスパート。
ご苦労様です。

住所(地番じゃなく)って、
いつ決まるの？

もう決まってますよ

え、どこに書いてましたか？

20階建てでしたっけ。これはタワマンなんですかね？

植栽も、最初はヒョロヒョロした木が
植わってることがありますが、
ここのは既に貫禄がありますね。

>>4152 マンション検討中さん
グーグル検索で
パークコート虎ノ門と入力して検索してみたら
ちゃんと住所が出てきました。
便利なようなちょっと怖いような凄い時代になりましたね。

>>4153 匿名さん

一般的には高さ60mを超える建物、
マンションでいうとだいたい20階以上のものが
タワーマンションと呼ばれているようです。

>>4156 匿名さん
一般的な検索サイトで詳細検索だと、タワマン（20階以上）という事になってますね

西隣に、
パークコート・ザ・タワー虎ノ門が
できたりして。

>>4158 マンション検討中さん

そちらの高層階も購入するので、期待大。
もちろん買い増しです。

ここは21階建。
居住フロアの標準階高が3.8mあります。
全部屋リビング天井高2.8m。

贅沢だろぅー

まだ残っている、
ザ・レジデンス六本木には
手を出さないの？

>>4161 マンション検討中さん
少し前に見た時は4億円台の2部屋の販売がされていたようですが、今見ると公式ホームページなくなってますね。

あそこは管理会社が東洋グリーンだから、三井とは比べ物にならない程、レベル低いです。

ザ・レジデンス六本木も売り切れですか。
大街区の価値に気づく人も
増えて来たんでしょうね。

>>4163 マンション掲示板さん
公式ホームページ閉鎖になっちゃいましたが、物件概要によると管理会社が森トラストに変更になってましたよ。

ここの未入居部屋が、
大街区物件として貴重になりそうですね。

>>4166 マンション検討中さん

本マンションの1期1次の案内当時の2020年10月頃はコロナ後の不動産マーケットの動向が今ほど上向くことを確定づける前の販売でした。
ですのでコロナ前の相場に準じた水準で発売されて割安感からあっという間に富裕層に売り切れました。

ですが今は1ドル115円台に突入して来年以降はパウエル再任で依然強いアメリカと依然購買力の落ちる日本円との間のGAPで更に都心の高級不動産の相場を￥の視座でみると押し上げる要因【※￥がさらにその価値を下げる方向】が多いのが現状です。

つまり何が言いたいかというと、この虎ノ門が引渡を受ける来春の3月末頃ないし4月の頭においてはドル￥は116円台に突入、頓珍漢な予算配分で変なところに円を流し込んで更に￥の購買力を押し下げる政策を岸田さんはやるでしょう。

そうするとどうなるか。
今まで以上に都心不動産のCAPは落ち、つまり、価格は上がります。
本件にとっては追い風の吹く2022年相場になると思います。
眺望の抜ける部屋は坪1300万円～が転売の相場でしょうね、来年以降となると。
ざっくり1.5倍です、2020年10月当時の。

なお森トラストのレジデンス六本木が苦戦した理由はその躯体の悪さにあります。
間取りや室内をみれば、いや、外観から比べても一目瞭然ですが三井の虎ノ門とは
3次元のゆとりというか根本的な専有部内の空間設計力が雲泥の差です。

今の購買層は目が肥えてますから、そういうところの差に気づいてます。

>>4167 周辺住民さん
これからが楽しみですね。色んな意味で。

こういう威勢の良いお話大好きです。笑
インバウンドがまた入ってきてくれれば良いのですが、どうなんでしょうね。
円の価値のお話もありましたが同時にインフレ、利上げと金融政策転換点です。(日銀、ECB以外は！)
日銀が動かない限り日本のアセットは上昇トレンドになるかと思いますが、都心の物件を直近で売買した身からすると意外とみんな冷静で麻布虎ノ門ヒルズの宇宙価格以外はシビアだと感じました。

こちらは17階より上は坪1000万オーバーでしたが、それより下は坪800から900ぐらいでした。
部屋の面積や階層差の値幅は小さく、17階より高層階は設備仕様や駐車場使用権で差を付けていました。つまり、値付けの透明性がとてもクリアで好感が持てたんですね。

なお、当方は第1期1次の購入者なんですが、実は半数も要望が入らなかったんですよね。
三井さんもとても慎重でしたし、購入者の皆さんも当時恐る恐る決断した方も多かったと思います。

まあ、こちら虎ノ門と千代田四番町のパークコートが都心部高級マンションの相場の指標となったことは間違いないでしょうね。

当方は虎麻ヒルズの工事遅延につき5年間は保有しようと考えていますが、5年後の大街区が一段と魅力的になっていることは断言できます。

>>4170 匿名さん
個人は短期譲渡だと税率高くて、リターン悪いですしね。

もう大街区しか愛せない

ヒルズ
という言葉も二十年前には定着してなかったですから
数年後、「大街区」が固有名詞的につかわれるのでしょうか。

>>4173 マンション検討中さん
それは無い。

>>4174 匿名さん
なんでや