パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>1993 匿名さん
この流れ何度見たことか。意外に欲しがってる自分がいたりする。

>>1989 匿名さん
いつ竣工か知っててコメントしてます？それとも不動産全くわかってないシロウトさん？
どちらにせよ竣工までまだ時間ありますのでご安心を。

>>2000 匿名さん
1978宛のコメントですよね。ありがとうございます

あぁｧｧん？
おどれら、パーク小川石タワーなめとんか？

あぁｧｧん？
おどれら、パーク武蔵小山ホームズなめとんか？

>>1996 匿名さん
どう考えても早く見えますね、、、

小山、港南、小石川

マンコミの３Ｋトリオが席巻中ですね 笑

>>1998 匿名さん
想定賃料を見ましたが思っていたより安かったです。。
部屋にもよりますが利回り2%後半から3%前半がほとんどでした、、

>>2009 通りがかりさん
想定なのでコンサバですね。TEみたいなものですよ。想定TEと実績TE全然違いますから。

>>1995 マンション検討中さん
心が豊かな人なら、こんなことネットに書き込まない。↓
>ガチャつくのやめときな。
>内面貧乏なことがまるわかり

人格攻撃、誹謗中傷に相当慣れてるようだけど、常習なの？

>>2009 通りがかりさん
その利回りなら買うより借りる方がいいね。家族構成は時間とともに変わるし

レジデンス六本木のスレで本日見つけたブログ。この辺りを生活基盤にしている自分が薦めたいと思っているお店が高頻度で出現している。お時間ある人はご覧あれ。
https://minatoku.blog/

>>2013 匿名さん

今後の開発などを考えると、やはりレジデンスの方が立地は圧倒的に良いですよね。ヒルズ真隣になりますし、実質ヒルズみたいなもんでしょうあそこは。

最近のパークコートは残念な気がしてならない。

ここは室内グレードは高いかもしれないけど、規模感やショボい共用施設、中途半端な立地、地下駐も無いなどなど。

あとはお隣の目立つすき家に、マンションとすき家の間に出来る喫煙所。常にリーマンとすき家の客がたむろして臭いが漏れ出るのが想像出来る。喫煙所周りは汚れるし印象も良くないしね。

>>2015 匿名さん
隣に喫煙所などの嫌悪施設がある立地というのが全てを物語ってる気もするね。

でも、そんなこと言う貴方たちは1億円も借りれないんでしょ？
辛い世の中だね

>>2011 匿名さん

ああ、あの人格攻撃が口癖の若葉さんか。

オークラ別館の野村の方が、立地的にもやっぱり良さそうだね。例え定借だとしてもね。

じゃあそちらを買えば良いと思いますよ
ここで報告してくださりありがとうございます

>>2021 匿名さん
ここはもちろん利便性は高いし、良いマンションなんですけど、やはり尾根道沿いの雰囲気、住環境の良さと比べると、どうしても差があるんですよね。

グランディオーソクラブからご挨拶が届きました。パークコート虎ノ門の販売は至極順調のようで、3LDKの高額帯の広い部屋を中心に二億円以上の部屋は過半数どころか8割型目処がついているようです。

今は好立地ほど高グロスが売れる時代になってきました。企画さえ間違えなければ。

来年は六本木五丁目のパーマンですね。
アンダーで割とはけると思いますが、グランディオーソクラブの購入者には優先案内がなされるのではないでしょうか。

二桁億円台以上の手元キャッシュを無理なく保有している若手には最高の時代がやってきます。

それと若手の概念も変わりました。
40代、50代は若手です。

寿命は伸びて資金力のある人々は医療の発展に対してポジティブ。長い年月を使って自身の資本の積み増しを図ることのできるレベルの層にとっては本当に良い時代がやってきます。

未来にワクワクしてます。

>>2024 匿名さん

ポエム

この金額を出して周り高い建物に囲まれ、隣には大衆チェーン店のすき家と、嫌悪施設の喫煙所が出来るってのがなんとも残念だね。

高給取りのエリサーや、富裕層は実需では選ばんでしょう。

ｯｯコラ？
おみゃあら、パーク小石川タワーズなめとんけ

>>2026 匿名さん
どんまい

すき家が吉野家だったら、より多くの方の購入を後押ししたかもしれない。

ｯｯコラ？
おみゃあら、パーク武蔵小山ホームズなめとんけ

>>2029 マンション検討中さん
大戸屋でしょ

>>2024 匿名さん
グランディオーソから挨拶来たんですか？えっ？わたし契約者ですが、特にその後は何も。どういう挨拶くるんでしょう。パーマンは私も次狙っておりまして。

>>2026 匿名さん
喫煙所は他に移せないんでしょうか？

よりによって何故ここに新設するんですか？

>>2033 匿名さん
○ビルがカッコつけて喫煙所をなくすから、近隣は喫煙難民であふれるという港区あるある。

>>2033 匿名さん
今はどこも歩きタバコもダメだし、館内禁煙が多いですからね。マンション内でも共有部やベランダも当然NGですし。かえって住民にベランダで隠れて吸われるよりは、下降りて隣にあるのは好都合に感じました。

>>2035 検討板ユーザーさん
いや、流石にそれは無理ポジというものでしょ。

コッココ コｯココ ｺｯｺｯｺｫｰ（ﾌﾞｫﾝﾌﾞｫﾝー

天上天下日の下無双
中央線に天下布武
谷底騒音地の不倶戴天

ウルトラﾆｬﾝﾆｬﾝﾌﾞｯﾁｷﾞﾘマンソョン・パーク小石川イタマン なめとんか

>>2037 リーゼントさん
小石川様。参りました(?? ?? ?)??

>>2035 検討板ユーザーさん
モラルハザードな住人は少ないと思いますよ、このレベルになると

>>2040 マンコミュファンさん
そんな事はない。
グラントヒルズ元麻布でも、蛍族見かけるよ。

>>2041 匿名さん
そうしますと下に喫煙所があるのは、蛍族撲滅できる1つの材料ですね。

>>2042 匿名さん
喫煙問題は占有部で解決すべき問題で、下に喫煙所があるから良かったという話にはならないよ

喫煙所が近くにあって喜ぶ人はいないわな。

>>2044 匿名さん
いや、自分は愛煙家だからマンション内で吸えなくなった今の時代に喫煙所が真隣にあるのは助かります。

>>2045 匿名さん
近所のリーマンや、すき家客の一服と混じって吸うの？

おかしいだろw

>>2045 匿名さん
何堂々と愛煙家宣言してるのよ。
もう煙草なんて止めなよ。
喫煙所にたむろしてる姿を近隣住民に見られるなんて、恥ずかしい。

喫煙所が隣にあると、臭いや有害な副流煙が当然心配だけど、不特定多数の人がひっきりなしにそこに滞在するってとこも心配。あとは吸い殻が灰皿から地面に落ちたり、その他のゴミ（空き缶など）なども置いてったりと不衛生になりそうな予感。

今や都内のコンビニ前ですら灰皿撤去されるほど人々から嫌悪されてるのに…。その行き場の無くなった灰皿がここの隣にやってくるというわけですか。

こんな高額なマンションなのにとても残念。

100点満点のマンションなんて無いですからね。
自分が許せれば全く問題ないと思います。

今日はリバブルの営業日になります。

新型コロナ禍のなか不人気なことも拍車がかかり、モデルルーム敷地から当マンション敷地を見渡して粗を探すくらいしか営業活動がないのかもしれません。

隣接地の私道が喫煙所に転用されるとのことですが、住民さんや一部の部屋の方への影響はありますが、テナントが変わったり建替すれば、喫煙所はなくなります。

リバブルが匙を投げる近隣のマンションはもちろん、どんなマンションもネガティブな要素は含めて検討すべきだと思う。

>>2051 マンション検討中さん
何が言いたいのかサッパリわからん。

>>2051 マンション検討中さん
別にこことレジデンスはライバルとかでないので、そういうコメントはやめた方が良いと思う。どちらも良いマンションだよ。

シガーラウンジ

>>2051 マンション検討中さん
面白くない

>>2054 住民板ユーザーさん4さん
面白くない

オークラ別館の解体が始まってたね。

やはり立地や規模感など諸々を考慮すると、あっちの野村の方が良いな。あっち出来ると、ここは更に囲まれ感が増すし。

>>2057 匿名さん

誰もがわかって買ってるはずですよ！
でも野村+借地それと完成後なので価格が読めないのでこっちを選んでるはず。
この周辺を狙って尚且つお金に余裕があるならパークコートを買ってから他に狙いを定めるもしくは定住が正解かと

>>2058 匿名さん

定住って？当マンションに継続して住むということですか？

最近の野村は在庫嫌がらず寧ろ積みましてってる傾向ですからね。それだけ強気というか、住友にも劣らずの攻めの姿勢。普通に考えて例え定借でも安くなる事は120%無いでしょう。まぁ、この辺りを買う方は単純に安さだけを求めてはいないとは思いますが。確かに立地はあっちは素晴らしい。@1000万近くは見ておいた方が、期待値からのショックも少なくて済むと思いますよ。

>>2059 通りがかりさん

だめなの？

>>2060 匿名さん

野村は若年層(一次取得者)向けのマンションづくりを得意とするけど、ラグジュアリーマンションをつくるのは下手。
恵比寿原町のマンションで、日建のサポートを受けたにも関わらずがっかりマンションをつくったことで実証済み。

おかげで当方は当マンションにたどり着いたんだけどね。

まぁ、ノムさんが定借@1000なんてことになれば相対的に相場は上がり、所有権のここも@1000以上となる日も近いやろな。

囲まれ感がどうとかいってるけど、基本周辺が、再開発されて綺麗になるのはメリットの方が大きいでしょう

>>2063 マンション検討中さん

御意。

しかも野村側は相当の空地を設けなければならない。

>>2060 匿名さん
周りがドンドン上がっていくのが理想ですから、野村も強気でいってほしいです。局所的だけ上がるというのは無いですからね。

南西角はやはり良いですよね。
南西角と南東角、どちらがお勧めでしょうか？
アドバイスいただけたら嬉しいです。

南西角に変更しようかと悩んでいます。

>>2066 検討板ユーザーさん

南西角(87A)と南東角(75A)ですと、価格に大分開きがありますね。

ご予算に余裕があるなら、広くかつ陽当たりの時間の多い南西角がいいですよ！

ここ、隣りに脳神経外科の医院があって、そこの患者さんがちょっと薄気味悪かったです。。
私、リバブルでは無いです。

>>2070 評判気になるさん

病人を誹謗中傷しているのですか？

今だと南東角（75A）の高層が人気みたいですね。

あとは70Aの高層。

>>2070 評判気になるさん
脳神経外科の患者が気味悪いって、消化器外科の患者が気味悪いと言ってるのと同じだぜ

>>2069 マンション検討中さん
早速のアドバイス、有難うございます。
陽当たり時間は大切ですよね。
もしかしたら野村さんのお庭も見えて素敵になるかも、、など色々考えてしまいます。

>>2074 検討者さん

当方は自身の予算と将来的な買い換えも踏まえて低層階にしました。
南西角(87A)や北西角(70A)は低層階なら当マンションの植栽やカスケードが視界に開けて素敵だなぁと。一方で、中層階以上だと尾根道や仰っておられる野村タワマンの南庭植栽が借景にできると思います。
いずれも甲乙付け難いですが、(当マンションガラスはLow-eながら)西日や野村タワマンとのお見合いも配慮して下さい。

>>2070 評判気になるさん

>>57 住民板ユーザーさん8さん
キッチンに壁を付けないことにしました。リビングにガラスウォールとのことで解放感を追求して標準仕様のガラスフェンスにしました。確か匂いは懸念事項ですが。

>>2070 評判気になるさん

そこの病院にかかったことはあります。メンタルの病気ではなく、物理的な脳の病気を治療、検査するところです。ちなみにそんな私はこちらのマンションを契約しました。なんだかの縁かと思います。

年明けいよいよ野村によるオークラ別館の再開発の詳細が出てくるってね。

楽しみ。

第一期第五次が出ました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html
Well-managed sales process is going on.

>>2089 匿名さん
お！いよいよ。

パークコート千代田四番町のモデルルーム事前案内始まったね。

>>2090 いくらさん
大きい部屋から売れていきますね！
Good progress:)

>>2092 匿名さん

そちらへどうぞ
スレ違い

ここはもう完全に失速した感あるね。

年明けたら野村の情報も出てくるだろうし、気長に待ちますわ。

住宅ローン減税の適用も下方修正かもだしね

>>2092 匿名さん
早速予約しましたー。
席絞ってるからか、大人気なのかは分かりませんが、中々予約取れず苦労しました。

超都心特権民の小石川を買えない虎ノ門田舎民がイキってますね。笑

>>2095 匿名さん
今70平米台の2LDK高層が熾烈な争いとなってるそうですよ。

こちら購入される方の年齢はおいくつぐらいでしょうか？30代の方はいらっしゃいますか？