パークコート虎ノ門ってどうですか？

徳太郎さんはやっぱエアー？購入部屋タイプも答えてらっしゃらないし？

>>1900 マンション検討中さん
個人です。法人にしようか迷ってて…

>>1900 マンション検討中さん

当方は法人名義での購入です。

個人買いの売却時の3000万円特別控除は魅力的ですが、法人の利益圧縮効果の方が大きいとの判断です。ただし、当マンションは思いの外土地の価格が高いので、野村の定借(建物価格のウェイトが高め)が魅力的な場合には、比較検討の上買い換えるかもしれません。

ブランズ愛宕や住友の借地案件は立地で検討しませんでした。
森トラは事業主、管理会社ともに好みではないですし、森ビル案件は当方のレベルを超越しています。

>>1902 匿名さん
私もどちらの方が良いのか迷ってます。
もちろん長期保有するのなら相続含めて法人がいいのかなと。ただ金利考えると個人かなあと。

>>1903 リアル契約者さん
そうですよね3000万控除は魅力的ですが、法人だと取得税、コトゼイ、管理費なども経費にできるので結果的には法人の方がいいかなと。私は現金買い出ないので法人の方が金利も高くなりますがまあしょうがないかと。
仰っているように定借案件は減価償却も大きく取れるので、良いですね。野村のところ再開発期待です

さすが社長様に愛される街とのことです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201130-00010000-biz_shoko-bus_all

>>1906 マンション検討中さん
虎ノ門は入ってない？

>>1907 匿名さん

尾根道沿いの赤坂1丁目や六本木1丁目は、当マンションエリアの近隣ですよ。

赤坂や六本木もエリアによって良し悪しありますがね。

虎ノ門は圏外。
芝浦は流石ですね。

>>1909 匿名さん
社長こそピンキリ

契約してからこの掲示板みる頻度がめちゃくちゃ増えました。
虎ノ門近辺初めてなので有意義な情報が欲しいです！

愛宕と虎ノ門の格差が面白いエリアですね。

>>1911 マンション検討中さん
わたしもです。毎日マンション付近で散歩しています。オークラホテルの庭園と、アメリカ大使館の警備は評価ポイントですね。

>>1912 匿名さん

あるとすればなんでしょう？

>>1912 匿名さん
どっちが上なんですか？

たしかに愛宕の物件は、愛宕虎ノ門、ってなってるね

虎ノ門物件は間違えても、愛宕、なんて入れない

その辺りからも、越えられない格差がわかるよね

愛宕虎ノ門、って名前の物件を避ければいいだけの話だろ。ごちゃつくなや。
愛宕民は虎ノ門に来ないでね。

>>1914 通りがかりさん

愛宕が基本的には低地というところでは。崖上はこちゃこちゃしているし。
そういう意味では虎ノ門の低地も同様かな？虎ノ門ヒルズは強引に異次元化されているけど。

>>1913 通りがかりさん

ワールドゲートの水辺を配した庭園もおすすめです。

ワールドゲートの公開空地

愛宕アドレスてのは愛宕山と愛宕グリーンヒルズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーしか基本的にめぼしい物件ありません。
愛宕虎ノ門とついているのは、いわゆる虎ノ門三丁目の愛宕山の麓に立つ物件。

仙石山と愛宕山との谷が神谷町てわけで、立地は別にどっちが上とかでもないと思うけどね。
森ビルの再開発の近さだって、虎麻だけみれば仙石山近くのこの界隈の方がいいように見えるけど、愛宕再開発で愛宕グリーンヒルの拡張で虎ノ門ヒルズと繋がれば愛宕虎ノ門の方がそっちには近いとなるわけです

ホテルオークラヘリテージウイング前の庭園

城山トラストコート周辺の緑道

やっぱりいいですねこの辺は。買ってよかった

愛宕虎ノ門、て付いてる物件ってロクなやつないよな

マトモに住めるのパークコートくらいか

>>1924 マンション検討中さん

あなたには神の御加護があります。努力は必ず報われる。アーメン

>>1925 匿名さん

森ビルからしたら目くそ鼻くそ

>>1927 マンション検討中さん
ま、そういうことだな。

激しい応戦ですね。。。登場人物2人って感じですかな。

>>1924 マンション検討中さん
さいこー！

>>1925 匿名さん
各階ゴミ置き場すらないのに？

>>1931 匿名さん

君がいうてるのはパークハウスだわ。
噛み合わない奴が一名いるな

>>1919 マンション検討中さん
Petの散歩は大丈夫でしょうかね

>>1937 通りがかりさん

ペットの散歩という観点では、この辺りは最強。城山緑道、仙石山タワー周り、六本木ファーストビル周りとストレスフリーの散歩道がある。人間にとってももちろん気持ちいい。
これで虎麻できれば散歩観点では無敵。

神谷町駅と六本木一丁目駅が地下通路で繋がるのが地味に嬉しい。南北線と日比谷線の乗り換えって意外に不便なので。

>>1940 匿名さん
ありがとうございました。今朝、下見してきました。オークラの庭園にペット不可などの注意描きがないようで、大丈夫そうですね。待ち遠しいですが、入居を楽しみにしています♪

アークヒルズの迷路のような小庭園群も散歩に楽しいですね。

ここのマンションは住人による理事会がなく、三井が全て管理することと、各階に宅配ボックスがあることが新しいと思いました。
純住宅を謳っていて法人の所在地にはできないけど、あのパーティールームは会議室に使えると思った方もいらっしゃるのでは。

>>1944 弾性値さん
消されましたね。管理者とかヤバいやつやってそう。。。これも消されるのだろうけど、悲しい人生歩んでそう。

>>1946 検討板ユーザーさん

検討者さんに検討材料を提供しない、できない書き込みは削除されて当然ではないですか？ここを検討するクラスの方々は、当方も含めて日々多忙で不要な書き込みは目にしたくありません。

なお、貴殿も他人の心配をしている場合ではありませんよ。

>>1947 マンション検討中さん
本当に買われる人はこんなスレみないだろww

>>1948 匿名さん
私は他物件のスレも含めみましたよ。

>>1949 マンション検討中さん
情報の質はどう判断されてますか？有益ですか？有益なのに無料なのは何故なんでしょうかね。

>>1949 マンション検討中さん
So what?

>>1950 匿名さん
まあ意見交換の場と捉えていますので参考程度にしています。　もちろん事実に基づく情報、新航路、再開発のテナント決定などは、初めて知るものもあるので公な情報ですが個人的には有益と捉えています。

>>1951 いっぬさん
I don’t know what you are trying to say by saying so what. 他の物件も含めてスレは確認して、良かったと思ったところを契約しました。 is that what you wanted to know?

神谷町駅を挟んで雰囲気が一変するよね、この辺。
愛宕側は安いけど、雑居ビルだし住みたくないなぁ。

>>1953 マンション検討中さん
Ummm. Not bad. 他の物件も含めてスレを確認し、元々虎ノ門は買い候補に入っていたものの、改めて買っても良いと判断することが出来ました。Japanese is one of the difficult language in the world in terms of expressing what you want to say. I’m already taking annual leave for the rest of the year. Let’s discuss how we can make it until the site will be completed.

>>1954 匿名さん

オークラ挟んでも雰囲気が一変するよね。
見えない壁がある。

>>1955 いっぬさん
私も同じ判断でした。

>>1957 マンション検討中さん
総合的に頭１つ抜けてると感じました。何より高級感が良いなと思いました。

>>1954 匿名さん
愛宕ヒルズ、愛宕神社、御成門、芝公園があるよ

>>1956 通りがかりさん
そんなことないよ。神谷町はオークラより天下一ラーメンだよ

パークコート六本木ヒルトップの高速、大通りのダブル、ダイレクトの騒音はすごいね

セレブマンション・パーク小石川タワー買えない連中が咽び泣いてますね 笑

メシウマ 笑

>>1962 匿名さん
パークコート小石川と武蔵小杉がちょくちょく出てるのはなんでですか？　比較対象のエリアではないとおもいますが。

>>1959 匿名さん
オランダヒルズ、虎ノ門ヒルズ、パークコート虎ノ門愛宕タワーもお忘れなく。

この界隈で比べてもそもそも天上界での争いなので、神谷町だろうが愛宕だろうが虎ノ門だろうがどこだって良いよ。歩いて5分ぐらいの差でしょ。

少し驚きなのですが、ここ環境性能の建物長寿命が星一つなんですね。。
この立地で星一つとかあるんだ、と思って調べていたら虎ノ門周辺は少なくとも星二つが基本のようです。
四番町のパークコートも星一つみたいなので三井のトレンドなのかもしれませんが。
でも物件公式サイトに目立つように載せてもないのであまり公にしたくないのかな。

1954さん、
同感です。それに、
尾根道の方が標高が高くてベターなのかもしれませんが、日比谷線神谷町駅と南北線六本木1丁目駅を比べると日比谷線の方が遥かに使い勝手がいいですし、虎ノ門や麻布台からのアクセスの良さ、高速道路から離れていることを考えるとこちらの立地の方が個人的には気に入っています。

>>1959 匿名さん
＞愛宕ヒルズ、愛宕神社、御成門、芝公園があるよ
>>1964 匿名さん
＞オランダヒルズ、虎ノ門ヒルズ、パークコート虎ノ門愛宕タワーもお忘れなく。

確かに個々では魅力ある建造物が多いのだが、雑居ビル的な建物が多すぎるのかな、神谷町駅東側は全体としてはイマイチな印象になってしまう。なんか非常にもったいない。

>>1968 匿名さん

雑居ビルと駐車場ね。
そのうち再開発されて見違えるさ。
虎麻の計画でるまえのこの辺もそんな感じだったんだから。
早いか遅いかの違いだろうね。
芝公園再開発まとまったら芝学園のあたり化けると思う。

>>1969 マンション検討中さん
オランダ大使館や聖アンデレ教会とかあるのになんか地味ですよねあの辺。普通のアパートとか中小企業のビルとか建ってるし。

>>1963 マンション検討中さん

どちらも買えなかった人が陥れる為に色んな所に悪口書いて回ってるだけ
もし貶されたらパークコート虎ノ門の人から馬鹿にされてますよとか書かれますね

ここ購入するか検討中ですが、既に購入された方や前向きに検討されてる方はどの点がオススメでしょうか？

もういい部屋は無いよ、中層階なら残ってるかな。

>>1973 検討板ユーザーさん
中層階よくないんですか？

>>1966 マンション検討中さん
気にしたことなかったけど、確かにパークコートはみんな星一つなんだね。

>>1974 マンション検討中さん

高層階の東京タワービュー、尾根道ビュー、低層階の庭園ビュー、街路樹ビューがオススメ！

もう残っているかはわかりませんが、、

明後日から1期5次。

ここパークコートの割に仕様低過ぎ。

周り高いのに囲まれてて、完成しても目立たなそう。

リバブル、お疲れ。

>>1971 匿名さん
マンションの話ができずに人の悪口だけならよそ行って

>>1978 口コミ知りたいさん
駐車場の動線もなんだか賃貸マンションみたいな造りだし。

エントランスにお金かけ過ぎて他は貧相な感じが拭えない。

これなら割り切ってレジデンス六本木の方が、通りの景観や麻布台ヒルズ迄のアクセスなど優位性高いかな。かつ、あっちの方が値段は安いし。

三井ってサイトの作り方など見ても分かるけど、誤魔化すの上手いよね。

>>1981 マンション掲示板さん
これも他社の営業マンですか？ここはPC虎のスレなので本物件の悪口は書かないでください。

それに仕様は他のPCと比べても遜色ないし(むしろ良い)し、車の動線も良いですよ(濡れないし、出庫後の一時停止もできますし)。

レジデンスが良い方はあちらのスレに書き込めば良いかと。

>>1972 口コミ知りたいさん
契約者です。立地(虎麻、虎ノ門ヒルズなど中間点)、柱の食い込みがない、下り天井がほぼない(LD2.8m)、窓のサッシ高2.7m、ほぼ全住戸角部屋、全熱換気、各階ゴミ置き場(2枚扉)、駐車場の数、車の動線などなどを考慮して、決めました。

>>1974 マンション検討中さん
眺望より中の仕様が今回の目玉ですよね。

地権者除いて僅か100戸ちょっとで1期5次って、流石の三井パーコーシリーズでも苦戦してるんでしょうか？

>>1985 口コミ知りたいさん
正気でそう思ってますか？それとも煽りですか？

>>1986 マンション掲示板さん
このご時世、瞬間蒸発じゃない物件は不人気とのこと

>>1987 匿名さん
小石川、勝どきのが素晴らしいという理解ですね。ありがとうございます。

早くしないと竣工しちゃいます(>_<)。。

これじゃ麻布台ヒルズ出来て、価値が再認識されるであろうレジ六本木に先越されてしまう。。

やっぱりどう考えても立地的にはザレジデンス六本木の方が良いし格上ですよね。向こうアドレスも六本木一丁目だし。

>>1990 匿名さん
デザインもあっちの方がスッキリしてて格好良いよね。小ぶりながらも尾根道沿いで目立つし。

今週末から5次の販売らしいけど、流れ見てると今回も倍率つきそうな感じなの？

>>1991 匿名さん

レジもパーコーも両方見学しました。レジの内見前はレジに惹かれていましたが、実際見るとパーコーが総合的に頭一つでてると感じました。両方見た人はそう感じるじゃないかな。

>>1980 検討板ユーザーさん
それならあんたらもよそのことごちゃごちゃ文句つけてガチャつくのやめときな。
他を貶めて自分を良く見せることばかりだと、お金持ってようが内面貧乏なことがまるわかりですよ。

120戸のうち残り41戸

駐車場一次抽選権があるのはあと10戸

>>1996 匿名さん

はやっ！

ここって貸す場合は利回り賃料どれぐらいで想定出来ますか？

>>1998 匿名さん
8,000円ー9000円/㎡前後ってとこじゃないですか？

ここの仕様がパークコートじゃないというなら、

階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近

みたいな物件はどうなるのだろう
>1963