リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

こちらを検討している者です。
第一工区、南向きの部屋の価格がいくらだったか覚えている方いますでしょうか？
第二工区の南向きを検討しておりまして、参考価格として把握しておきたいと考えています。

>>2117 マンション検討中さん

何平米の何階くらいのお部屋ですか。
途中から100万ちょっと値上げされてましたが、発売当初の価格でしたら、ある程度わかると思います。

>>2118 検討板ユーザーさん
3LDKの72平米で中階層以上あたりが気になります！

>>2119 マンション検討中さん
4500万くらいだったと思います。
第二工区はそれより上がると思いますが。

>>2119 マンション検討中さん

>>1488 が南向きみたいですね。階数は分かりません。

モデルルームは南向き、西向きどちらでしょうか。

>>2120
>>2121
参考になりました、ありがとうございます。
方角によってやはり価格の差が大きいですね。
第二工区の価格が大きく上がらないことを祈っておきます。

ちょっと教えていただきたいことがあります。
ローン控除はどのようになるのか分かりますでしょうか？

>>2124 マンション検討中さん
第二工区に適用される税制は2023年3月頃まで決まらないはずです。

第一工区購入者の住宅ローン減税は、購入時期にもよりますが「ローン残高の1%（最大40万円）」「期間は13年」でした。
4500万円の物件なら約40万円×13年で約
520万円の減税を受けられる計算です。

今後、住宅ローン減税は縮小され「減税額は利息分だけ」「期間は10年」にするよう議論されていくとの報道が過去にありました。
そうなった場合、今の金利水準（年率0.4％）なら、4500万円の物件で約18万円×10年で約180万円の減税となってしまい、第一工区で購入する場合と比べて300万円以上支払いが増加するということになります。

※将来の税制や金利環境によるため確定的な情報ではないことにご注意ください。あくまで可能性のひとつです。

その分販売価格を下げてくれないかなぁ

>>2127 名無しさん
第一工区の方は10年だとして計算しても、第二工区との差額は400マン一180マンで220マンですか。

値引きして欲しいですね！

>>2125 匿名さん
ローン残高の1％ですから40万が13年続くことは無いと思いますが、今後減るのは間違いないでしょうねぇ・・・

>>2129 マンション検討中さん
2125です。
仰る通り、途中から（ローン残高が4000万円を下回った年以降）は減税額は40万円を下回りますね。
概算なのでご容赦ください^^

言いたかったのは「減税の恩恵が大きく減りそうです」ってことです！

>>2127 名無しさん
コロナと減税は関係ないのではないですか？
消費増税の13年減税です。

第一工区の減税期間が10年なのか13年なのかはさておき、マンション販売価格が数百万円値上げされるとすると、減税幅が少なくなる分と合わせたら500万円以上支払総額が増えちゃうってこともあり得るわけですね。

頭の片隅においておきます。

2023年度の税制が適用されるマンションは今のところここくらいだよね。

2022年度はコロナの影響が残ってるから経済を悪化させないように減税は変更なしだけど、2023年度はワクチンが一巡してコロナも落ち着いてきたから減税を縮小させるとかもあり得ると思う。
この頃にローン減税用の財源が国に残っているのかという観点もあるよね。

どうしても欲しい間取りがこのマンションにあるなら税制上のリスク度外視で急いで買えばいいと思うけど、そうでもないならもっと早く入居できるマンションを選んだ方が無難じゃないかな？
経済紙を読んだ感じだと減税幅が今後拡大する見込みは薄いと思うよ。

激励のメッセージを幾度となく書いてくれていたご近所さんたちが最近いらっしゃいませんね。
第一工区の販売が終わったことと関係があるのでしょうか？

>>2135 通りがかりさん
第一工区販売終了とタイミングが合うのなら、ご近所様は第一工区をご検討されていた可能性がありますね。

妙ですね…