マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-06 16:06:10
ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20(地番)
交通:「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
東武東上線「朝霞駅」(東口)駅徒歩22分
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:67.85㎡(20.52坪)~85.95㎡(25.99坪)
売主:積水化学工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-09 17:00:07
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20(地番) |
交通 |
「宮台」バス停から 徒歩2分(「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分) 東武東上線 「朝霞」駅 徒歩22分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
213戸(保育所1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水化学工業株式会社 東京本社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ハイムスイート朝霞口コミ掲示板・評判
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1155
ななし
>>1154 マンション検討中さん
あくまで売り主の希望金額ですからね。ほぼ同じ金額で未入居の部屋あるので、中古の方はいずれ下がるんじゃないでしょうか。
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1156
坪単価比較中さん
>>1154 マンション検討中さん
67.85m2の同じく7階の部屋がまだ新築で3,758万で出てますから(新築の方は修繕積立一時金が40万ほど掛りますが仲介手数料考えれば中古の方が高い)、満額で売れるとは考えてないでしょうね。ここを選ぼうって方は「新築」が欲しいわけで、たとえ僅か1年でも先住者の方がある住戸であれば同じ値段でもっと駅近の物件があるわけで、厳しいでしょうね。
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1157
マンション検討中さん
なるほど。中古含めて検討中でして、もう少し様子を見てみたいと思います。
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1158
検討板ユーザーさん
中古のお部屋にどれくらいオプションが付いているのかにもよると思います。
状況によっては中古の方がお買い得になるかもしれません。
新築にこだわらないならですが。
HP見ると残り戸数がモデルルームのみの表示に変わっており、ここ土日でかなり決まったようですので(タウン内で内覧の方、事務所で約款読んでるっぽい方、購入申し込み記入しているっぽい方を見ております)
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1159
匿名さん
中古の場合は仲介手数料もかかりますからね。3800万だと手数料120万。
これなら未入居物件の方を買って、その手数料分で自分の好みの形にする方が良さそうな気もします。
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1160
検討板ユーザーさん
>>1159 匿名さん
あほか物件決まってるなら仲介手数料30万くらいのとこにすればいいんだよ
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1161
検討板ユーザーさん
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1162
匿名さん
ようやくですか!長かったですね、、、。
おめでとうございます!
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1163
口コミ知りたいさん
中古が出てきた時点で多分全部売れて後は諸々の手続きが残ってるだけかなと思ってました
大体は売り切ってから中古出すものなのですので
個人的には朝霞という各駅の駅で駅距離や戸数からしてやっとと言うよりスピードとしてかなり良い方だと思います。
おめでとうございます!
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1164
匿名さん
>>1154 マンション検討中さん
無謀だな。買った時の値段とあんまり変わらんじゃないか。3300万くらいじゃないと買い手つかないでしょう。駅遠バス便でカインズの隣は工業地域ですよ。更にハザード色付き...
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1165
匿名さん
朝霞駅徒歩15分って虚偽掲載やろ。これは流石にまずいだろ。住んでいる住民のモラルのレベルがよくわかるわ...
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1166
匿名2
>>1165 匿名さん
個人売買ではないので、徒歩分数のデータ入れてるのは、仲介の不動産屋じゃないでしょうか。不動産の徒歩時間って1分80mが基準のはずです。
駅まてま約1.8km なので、約22.5分ですね。気になるなら仲介会社にお知らせされてはどうでしょう。
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1167
匿名さん
>>1165 匿名さん
徒歩15分という記載は確かに正確ではないためよくないと思いますが、それで住んでいる住民のモラル云々まで口を出す、あなたのモラルのほうがいかがなものかと個人的には思います。
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1168
匿名さん
>>1167 匿名さん
不動産屋のせいにしている方がいるみたいですが、売主が知らない訳がないでしょう。両者とも確信犯ですよ。つまり売れさえすればなんだってアリだと思っているということの証左です。そういう属性だということ。
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1169
匿名さん
>> 1168
>不動産屋のせいにしている方がいるみたいですが、売主が知らない訳がないでしょう。
それはその通りだと思います。(記載ミスでなればですが、)
すぐにばれてしまうようなことだと思いますし、ばれてからの印象がよくないとは思いますので売る側としても、なるべく正確な情報を記載すべきだとは思います。
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1170
口コミ知りたいさん
>>1168 匿名さん
親戚が、物件売却したことがあるのでお伝えします
駅距離に関しては取り扱いする不動産の計算方式に乗っ取り記載します。よって、売主が「駅距離22分です」といっても不動産側の算出方法が違えば22分と記載してもらえません。
よってこの記載は不動産のミスか、不動産側の計算方法に則ったものですよ。
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1171
匿名さん
>> 1170
なるほど、そうなんですね。
まさか、駅から直線距離で計算したりとかはないと思いたい。
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1172
口コミ知りたいさん
>>1171 匿名さん
基本的には大体3~5社にお願いすることが多いと思います。親戚の時もそうでした。
歩くのが早い人や道に慣れてる人なら5~7分
初めてくる方やゆっくり歩くご年配の方だと13~15分ぐらいのところだったのですが
A社は駅距離10分
B社は駅距離5分
C社は駅距離13分
とバラバラでした。
基準がありますけど、実際は不動産の匙加減になってるのが現状かと思います。
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1173
匿名さん
>>1172 口コミ知りたいさん
なるほど。ご教示ありがとうございます。
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1174
マンション掲示板さん
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