シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>3995 評判気になるさん

その通り！

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04 Change Limited 小平市！
小平市はちょっと考えますね。駅が武蔵小金井だから良いのかなとも考えるが。。。

隣接する高級ゴルフ場は良いですよ。
会員にはなれないが、このマンション住民に解放する日があれば間違いなく買いますね。

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このマンションでかね。
都内で唯一大手デベの大規模マンションで買ってはいけないマンションって。ようやくたどり着けました。
ものすごい噂になってますよ。
すでに、新築時からかなり中古価格が下がってるそうで…
今はどこもかしこも爆上がりなんだが、ここは…
新築時5000万が中古3900万って本当ですか？

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そうなんですね！
逆に買うべきマンションはどこですかね？詳しそうなので教えてください！

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>>4002 eマンションさん
だとしたらとてもお得ですね！
SUUMOを見てもその金額では一切出てこないのでよければ3900万で売り出ししているサイトのアドレスを貼っていただけませんでしょうか？！
過去の成約事例の話でしたらエビデンスもお願いしますね！

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ここより少し奥地の国分寺駅徒歩5分のプラウドは新築時5000万円台が8000万円台ですよ
これが今は普通ですよ。
いつ売ろうかなあ

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中央線急行停車駅の物件と西武新宿線沿いの物件を比較するのはナンセンスですよ。
そんな当たり前の事すら分かりませんか？

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最寄り花小金井駅11分の物件の住人が、国分寺駅徒歩5分の物件を上から目線で「ここより少し奥地の国分寺駅」呼ばわりする様は、私文専願マーチが東工大に「どこその聞いたことない大学（笑）」とコメントするのと同じレベルの滑稽さですね。

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金利が上がろうが建築資材の価格高騰は収まる気配がありませんし、政府は最低賃金１，５００円とか言い出していますのでこれから建つマンションの価格はどこまで上がるのか想像もつきませんね。
他にもいくつかマンションを検討していますが、ここと同じ価格帯でも平米数が６０前～中盤とかのサイレント値上げ物件ばかりでした。

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アンチ同士殴り合ってるの滑稽すぎる

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含み益マウントしたところで、今売却してもグレードダウンした物件しか買えないのにね。

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>>4005 マンション検討中さん
あの横からすみません、もっと奥地の八王子方面に住んでますが今住んでる物件1500万くらいは値上がりしてます。
東京都で下がってる物件ってあまりないかと思いますが、そんなに人気ないんですか？ここ

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>>4006 評判気になるさん
西武新宿線がナンセンスであること知りませんでした。勉強になりました。

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>>4004 マンション比較中さん
お買い得シークレット案件なのでは？
事故物件とか、手持ち在庫処分案件とか？
一時、1階と称して半地下である物件は3600～3800で売っていましたが、完売したみたいですね。

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完成して二年半が建つのに相変わらずにぎやかな掲示板だなw

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>>4001 通りすがり さん
小金井カントリーは、会員でなくてもクレジットカードの特典で利用できます。
せっかく日本最高のゴルフコースの隣のマンションに住んでいるのだから、利用しない手はないですよ。

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>>4021 匿名さん
このマンションレスで一番の納得。ありがとうございました。マンションとは関係なく笑。

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>>4018 匿名さん
大人気のマンションということですね。
誰もが購入したがる崇高な雰囲気、贅沢を噛み締める週末、エレガントな洗練された住民に成長ができるマンション。買わない理由は無いかと。新築マンションで購入したかったです。

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>>4016 口コミ知りたいさん
だとしたら特殊案件なので現実的な相場とはかけ離れた話になりますね。

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このマンションが買いたくても買えなくて、こんなところで躍起になってコメントするしか出来ないって人がこんなにいるとは…お金頑張って稼いでね、がんばれ！

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大人気のマンションが販売にどんだけ時間かけてんの？

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昭島にすら先を越される情けなさ

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>>4027 口コミ知りたいさん

昭島と比較して買う人いないね。

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昭島の駅前大規模より安いシティハウス小金井公園
情けない

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>>4029 マンコミュファンさん

何が情けないのか？わからん。

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このマンションに住むことで、人間的に成長出来ました。一流企業勤務には相応しいマンション、品位があり地域のランドマーク的なマンションです。

住んでみなよ、今からでも遅くないよ。
自慢できるマンションです。

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今は昭島
10年後は知らんけど
今は昭島

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そんな発言してる時点で成長してないどころか拗らせてるじゃん。

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昭島に負けているようでは…
なんとかならんものかのお～

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>>4034 通りがかりさん
昭島＝青梅という品格構造
小平市＝武蔵野市という品格構造

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確かにスーパーは近くにありませんが、目の前に小児科と内科があるのって子育てしている人からすると結構ありがたいんですよね～
体調が悪くてぐずっている子供を連れだすのって苦労しますから。

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>>4036 匿名さん
んー、近くに何にもないに等しい。
昭島なら徒歩すぐになんでもあるよ
時は金なり

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スーパー、駅に行く回数>>小児科に行く回数

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>>4037 マンコミュファンさん

昭島って…良いところですよね……うん…
横田基地の飛行機音がたまにうるさいけど…

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>>4041 評判気になるさん

昭島は、昭島のスレで話しなさい。

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花小金井は褒める所が緑が豊かと言う一点しかないです。
周りが森なのに金食い虫のプライベートフォレストなんて要ります？

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>>4043 匿名さん

経済合理性でしか考えられないですね。あなたは。
心の豊かさとは？

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>>4043 匿名さん

自社グループの管理会社や下請を食わしていかないといけないので当然ですよ。売った後も儲けるんです。
買う時も竣工済みにも関わらずすぐ入居させない。今期は売上達成してるから決算調整のためと。そういう会社です。

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ゴルフ場の跡地に巨大な「物流倉庫」周辺に学校・福祉施設…車両“1日5800台”出入りに住民や自治体から不安の声 東京・昭島市
住民からは「緑が伐採されるのと、交通量が増えるっていう話も聞いてるので、その辺は心配」「風景が変わるなって感じがしますね。いろんな弊害がでてくるんじゃないですかね」 など、交通の安全面などに対して懸念の声があがっていた。
大丈夫ですか？

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>>4047 eマンションさん

東京ドーム12個分…国内最大規模の物流センター 巨大な物流センターが建設されるのは、東京・昭島市にあるゴルフコースの跡地。 JR昭島駅から徒歩約10分という、都内の物流センターでは珍しい駅チカの土地だ。 敷地面積は、東京ドーム12個分に相当する、約58万8000平方メートルと、国内でも最大規模になる見通しだ。

確か駅チカが良いと言ってましたよね。

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>>4041 さん

横田基地からの騒音、排水、昭島市駅チカの物流施設による交通渋滞、交通事故リスク、、、。
安全、安心は？

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何もないから安心・安全というのはすごく前向きな考え方ですね。
そのロジックだと、ド田舎に住むのがベストと言う結論になりますね。

そういえば、小平市は「都会から一番近いプチ田舎」って自己PRしてるんでしたっけ。

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>>4051 匿名さん

昭島市が、都会ってチョー笑える。

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>>4054 通りがかりさん

書き込む掲示板間違えてますよ。

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ドンドンと音を立ててる住人がいるようですが、部屋の中でラジオ体操かトランポリンでもやっているんですかね。これまでマンションに住んだことない人かな？

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>>4056 匿名さん
キーパー練習している方が居ました。
ドスン、ドスンと凄い音で、苦情言いにいったら子供のトレーニングだとか。。。

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マンションの中でサッカーの特訓をしているとは…
いくら最近のマンションの防音性能が向上しているといっても、部屋の中で運動する騒音までは防ぎきれません。
そういう方は戸建に住むのがよいのではないかと思います。

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集合住宅というのはそういうものです。
上下左右の隣人ガチャでやばいの引いたら泣くしかない。
だから隣接している部屋が他より少ない角部屋に価値があるのです。

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もはや都外ですら3LDKで70㎡クラスだと6千万オーバーが普通になっている市況なので、相対的にこのマンションが割安に見えてしまいますね。

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購入検討してるのですが何戸残ってるか教えてもらえんしででょうか

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>>4061 さん

それ聞いてどうするんでしょうね。

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何戸売れ残ってるかなんて販売に不利な情報をあのスミフが公表する訳ないじゃないですか。
売れ残っているイメージがついたら売れるものも売れない。

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相対的に割安でお買い得ならなんでこんなに売れていないのでしょう。とても不思議です。

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>>4064 マンション掲示板さん
割と順調に売れてません？
捉え方が違うのかな。

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ここは見た目ゴージャスでいいね
さすがスミフって感じ
武蔵小金井にも行けるしいいんじゃない
武蔵小金井北口再開発するんだよね

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板マンらしからぬ、空間を贅沢に使った豪華なエントランスですよね。

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>>4067 マンション検討中さん

それし、、そこがすみふの良さですからね。

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>>4068 eマンションさん
すみふコンプレックス乙です

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人件費高騰で新築マンションが建てられなくなってきたのなら、ここも完売チャンスがあるかもですね。

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高値チャレンジしすぎてシティテラス以上に販売に時間かかってしまってますね。おかげで、不人気売れ残りマンションというイメージが強く付いてしまいました。やはり西武新宿線マイナー駅徒歩10分で6,000万円超での販売は無理筋だったのでは？

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あるいは近所に大型スーパーでも誘致していたら結果はまったく変わっていたかもしれません。近所にスーパーがないのがこの物件の一番のネックですから。
まぁ大阪商人気質全開の住友不動産がそんな金にならないことをやる訳ないですが。

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>>4072 匿名さん
すみふコンプレックスお疲れ様です。

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>>4072 匿名さん

自分が住まないマンションをディスって楽しいのかね。

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>>4074 匿名さん
買わなくて良かったよ。
半地下あるマンションでしょ？確か。

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郊外はどこも厳しいから仕方がないよ

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長谷工のマンションってローコストマンションなの？

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>>4075 eマンションさん

また半地下いうか？いつもの輩。

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4ldkの部屋が値上げされてますね。4ldkの部屋人気なのかな。

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>>4079 匿名さん
ルネが市況を一気に引き上げたので、そこを意識している可能性はあります。
徒歩6分の差でここまで金額差があるのは違和感しかありませんから。

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テラスの中古がずっと売れ残ってるけど大丈夫なの？
消えていった部屋も裏では大分値引いてそう。

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>>4076 マンション検討中さん
さらに遠い昭島とか千葉の柏たなかは絶好調なのに？

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>>4082 マンション掲示板さん

比較対象はあなたの主観。絶好調物件が好きならそっち買えば良いのでは。

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>>4083 マンション検討中さん
このマンションは優雅で崇高で、誰もが羨む一流マンションですよね。このマンションから出てくる住民は、どこの一流大企業にお勤めですか？医者ですか？弁護士ですか？官僚ですか？と見られますね。

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すごい皮肉ですね

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激務で時間が貴重な官僚や弁護士が多摩地区に住むわけないでしょう。
おそらく身の回りにそういう方々がいないから知らないのでしょうね。

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官僚、弁護士に限らず、激務で時間単価が高い人は、職場から徒歩もしくはタクシーで帰れる距離に住むんです。一つ賢くなりましたね。

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激務で緊急対応や国会対応での徹夜や朝帰りも珍しくない官僚が、ここに住むんですか？
霞ヶ関まで1時間以上掛かるけど大丈夫そ？

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激務だからこそ、週末はゆっくりしたいのですよ。
このマンションには5大総合商社、メガバンク、二大広告代理店、二大海運のエリートサラリーマンが多いと聞きますし、医者や弁護士も多いのではないでしょうか？
日本の経済を動かす上位5%の選ばれし民が住むマンションのような気がします。

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非表示にしたらまとめて消えて笑った。良い機能ですね。
1人で何してんだか

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雑巾を高級な額縁に飾って展示して晒し者にするような悪趣味なイジメはやめた方がいいですよ。

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都内にマイホームを買う経済力がないから、妥協して郊外のスーパーも近所にないバス便物件を買うんです。
そういう人に「日本の経済を動かす上位5%の選ばれし民が住むマンション」に住んでいるなんて言ったらそれはもう完全にイジメです。

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あ、ここでいう都内とは東京23区のことですよ。昔から東京に住んでいる人々の間では、都下は多摩地区と言う括りで都内には含みません。
地方出身者は知らないかもしれませんね。

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セブン&アイがネットスーパー事業から撤退しましたが、やはり配送コストが掛かるので店頭と同じ価格で販売したら採算取れないんですよ。
ピザの配達がなぜあんなに高いか知っていますか？価格の半分は配送コストですよ。
いずれネットスーパーも宅配ピザのように店頭で買うより非常に割高な価格設定での販売になるでしょうね。

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掲示板が賑わっているだけマシ定期

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「日本の経済を動かす上位5%の選ばれし民が住むマンション」は、当たらずといえども遠からずですね。
選ばれし民もプレーする隣接の名門ゴルフクラブに徒歩で行けるこのマンションは、ゴルフ愛好家には垂涎の物件です。
なお、正会員にならなくても、小金井カントリーを利用できるのはうれしい限り。
>>4021 匿名さん

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住人スレで「赤ちゃんは泣いて当たり前。子供はうるさくて当たり前。集合住宅は隣接している部屋の音が多少聞こえて当たり前。」「それが嫌な人は戸建に住むべきなんです。」なんて熱弁をふるっている人がいますね。
ファミリー用のマンションだから子供がいるのは当然で、多少の生活騒音は我慢しないといけないが、程度問題だと思う。
赤ちゃんが泣くのは仕方ないが、子供が部屋の中で暴れたり走り回ったりしてほかの住人に迷惑をかけるのは許されることではない。親が注意するのが常識。
子供に最低限のマナーを守らせることもできない人は、他人に戸建に住めという資格はない。自分がマンションを出て戸建に住めばよい。

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>>4097 匿名さん
その通りです。
住民板にヤバイ奴いますよね。
あんなのが本当にここの住人だったらゾッとします。
実は違うんじゃないかとも思っていますが。
騒音スレに出没するような荒らしみたいな奴かも。

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何がヤバいのかわかりませんね。ごく当たり前のことを言っているようにしか見えませんが。

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集合住宅とはそう言うものでしょう。隣人は選べない。隣人ガチャ失敗したら引っ越すしかないんですよ。
だからこそ、隣人が少ない角部屋や最上階の部屋は価値が高いんです。

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電気代は高くなりますが最上階角部屋が良いです。最上階なら上階の足音が気になるなんて事は起こり得ない。

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>>4098 マンコミュファンさん
どこのマンションの板にも定期的に湧きますよねぇ。なんなんだろうアレ。

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>>4102 名無しさん
ほんと嫌ですよね。
ゴキブリみたい。
人が嫌がりそうな書き込みして面白がってる悪趣味な奴ですね。
もしくは子供の騒音を注意されて腹いせで熱心に書き込んでるか笑

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私そんなにおかしな事言ってますか？子どもがうるさいのは当たり前じゃないですか。ある程度大きくなれば収まるでしょうが、小さいうちはいくら注意したってなにかの拍子に興奮して騒ぎ出すものでしょう。
そんなことでいちいち管理人に注意するようにクレーム入れるような神経質な人は集合住宅に住むべきではないと思います。

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子育て経験がない人には理解できないし、お互い様という気持ちもないのかもしれませんね。

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>>4104 eマンションさん
いや、その考え方は他の住人の迷惑を顧みないものですよ。
子供が騒いで何が悪いとお考えの方こそ、戸建てに住まれることをお勧めします。
そうすれば、他の住人からクレームされることもないし、貴方にとってもハッピーですよ。

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>>4105 eマンションさん
必死ですね、、、

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逆でしょ。

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集合住宅では必ずこのような問題が発生します。音がするって言うけど程度の問題でしょう。実際に見てみないとどっちがヤバい人か判断つきませんよ。
異常な騒音出してるヤバい人がいるのか、ヤバいクレーマーがいるのか。
私は学生のころ、精神の病気っぽいヤバい人が近隣に住んでいて「音を出すな」「いい加減にしないと実力行使に出るぞ」という内容の文書を何度もポストに投函され、怖くなって引っ越しました。
賃貸じゃないと簡単には引っ越せないし、隣人ガチャ失敗すると詰みますよね。

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>>4109 匿名さん

ヤバイって表現されているのは「子供の出す音は仕方ないだろ、我慢しろ！」と一方的な主張をする協調性のない人の事ですよ。
精神病んでる人の話はしていません。

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久しぶりに販売戸数を見たら割と減っていた。
何だかんだ売れてんだなぁ。

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>>4110 検討板ユーザーさん
ここのマンションはエリートしか住みませんよ。

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>>4109 匿名さん

音問題は、スラブ厚や戸境壁厚によるところが大きい。賃貸とはだいぶ違って分譲では遮音性を高めた構造になっており、音は気になるほどは響かないはず。これだけ音問題を言っているようだと、そもそも構造的にコストカットしていて問題なのかもしれない。それか発狂してるような精神きてる住民がいるか。
ちなみにタワマンだと、軽量化しないといけない制約等から音問題が発生しやすい。

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>>4114 とくめいさん
騒音がする造りはコスト安を追及した結果。
しっかりしたマンションは静かですよ。

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>>4114 とくめいさん
我が家は騒がれているほど騒音は感じないどころか、前後左右に入居者がいますけどむしろほぼ無音なレベルですね。
たまに上から音がするぐらい。

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>>4116 匿名さん

訂正。
上下左右

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>>4117 マンコミュファンさん
前後左右という表現でも、このマンションならシックリくるし問題ありませんよ。

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お値段がお値段なだけに、しっかり建物自体にコストをかけて作っているということなんでしょうね。
高いだけじゃなくて、造りがしっかりしているのはいいと思う。
ふつうの生活音ならば気にならない程度なのでしょう。
ただ子どもがテーブルから飛び降りるなどすると、生活音以上の音になるので
子どもが暴れないようにする、というのも大切になってくるかと…。

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たしかに。四方向に棟があることでもあり、しっくりくる感じがします。棟が離れていても、何らかの問題がある場合もあると思うんですが、そういうのも無いんだなというのは伝わってきました。

竣工写真が2通りあるんですね。プロの写真と営業さんが撮影した写真ということなのかな。視点の違いがあって面白いです。植栽がすでにもりもりしていて、これからどうなっていくのか楽しみです。

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ここ、いつまで販売してるの？（笑）

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しっかり作り込みしているからこそ、騒音が伝わってくるということなのだろうか？

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1階は半地下の構造ですが採光や湿気はいかがですか。暗い、じめっとした感じなどありますか。

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>>4123 eマンションさん
気になりますね。1階庭付きとありながら実際は半地下ですからね。住み心地がどうなのか？

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>>4124 マンション掲示板さん
私は以前半地下に住んでましたがとても住みやすかったですよ。
ここでは問答無用で半地下を批判されてる方がいますが、どういう作りの半地下かによって評価は変わると思います。
昔に作られた半地下はドライエリアがなく湿気はあるのかもしれないですが、ドライエリアがあるマンションでしたら湿気は上層階とあまり変わらないと思います。気になるようでしたら湿気が溜まりやすい玄関にエコカラットを施行すれば良いだけです。
また、テラスの有無もあるかと思います。大きなテラスがある物件でしたら直接日光が部屋に入らないかもしれませんが、テラスからの採光があります。テラスが地下にあることによって向かい側の部屋や通路からの視線が遮られ日中カーテンを開けて過ごすことができました。窓の向かいに部屋や道路がある階層よりよっぽど過ごしやすいと思います。
上層階は開放感を得られますが、半地下でも広いテラスがあれば十分開放感を得られます。

半地下の唯一のデメリットはテラスがあれば掃除が大変なことです。素敵なテラスを維持したいなら定期的に水を撒いてブラシで擦るか高圧洗浄機で掃除しなければいけません。

半地下だからと言って資産価値が下がる考えるかもしれませんが、シティテラスの成約実績をみると極端に他の階と差があるわけではありません。

本当に気になるなら一度見に行くことをお勧めします

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悪いことは言わないから半地下はやめとけ。売る時に1階より2割は安くしないと買い手付かんぞ。

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そうですね。半地下は建物の高さ制限の範囲内で販売住戸数を増やすための苦肉の策です。
湿気が多いし、1階以上の住戸より安いだけのことはあります。
まあ、虫が好きな方には半地下は向いているかも。

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買うなとまでは言いません。どうしても買うなら2階以上を買いましょう。

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シティテラスは半地下階は相当カビが発生するみたいですよ。シティハウスではお客様の声（クレーム）を踏まえて、きちんと湿気対策を施したと営業は言ってましたが、どこまで効果があるかは疑問です。

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そもそも高温多湿な日本の気候で半地下階なんて作っちゃダメなんですよ。
対策してどうにかなる問題じゃないと思います。

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半地下住宅の主なデメリットと健康被害
1. 湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい
半地下住宅は地面に近いため湿度が高くなりやすく、通気性も悪いためカビが発生しやすい環境です。カビはアレルギー性鼻炎や喘息など、呼吸器系の健康被害を引き起こすリスクがあります。

2. 日当たり・採光が悪い
半地下は構造上、自然光が入りにくく、部屋が暗くなりがちです。日光が当たらないことで、室内がジメジメしやすく、洗濯物や部屋に臭いが残ることもあります。

3. 換気が難しい
窓の位置や数が限られ、十分な換気ができない場合が多いです。これにより湿気や臭いがこもりやすくなります。

4. 浸水リスクが高い
台風や豪雨時には、地上より低い位置にあるため雨水が流れ込みやすく、浸水被害が発生しやすいです。下水の逆流や道路からの雨水流入も懸念されます。

5. 害虫や外の臭いが入りやすい
地面に近いことで虫の侵入や発生が多くなり、また外の臭いが室内に入りやすい傾向があります。

6. 防犯面の不安
半地下は外部からの視線が届きにくく、侵入者に狙われやすいという防犯上のリスクも指摘されています。

健康被害について
特にカビによる健康被害は深刻で、カビの胞子を吸い込むことでアレルギー症状や喘息、呼吸器疾患を発症することがあります。湿度が高い環境ではダニやハウスダストも増えやすく、これも健康被害の一因となります。

半地下住宅は、適切な換気や防湿・防水対策を講じなければ、居住性が悪く健康被害のリスクが高い住環境となります。建築や選択の際には十分な注意が必要です。

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住んだことがある人の話か、偏見・憶測だけの話かどちらも信用しなくていいです。
ここは完成物件ですので自分の目で見てきて判断したほうが良いかと思います。資産性は隣のシティテラスの中古を見に行ってレインズの情報を見せてもらい、価格を確認してくることをお勧めします。

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>>4134 匿名さん

同意です。3年前から同じこと書き続けている
輩です。気にしないでください。

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ここ管理費がかなり高い気がするのですが、あの外観や共有部分など考えると妥当なのでしょうか。隣のテラスの方が共有施設が多いのに管理費安いのが不思議でして。素人ですみません

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プライベートガーデンとか無駄にコストが掛かる共用施設がありますからね。ど田舎で周り緑しかないのにわざわざプライベートガーデンなんて要ります？
豪華にすれば管理費が掛かる。仕方のないことでしょう。

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全部売れる日が来るのだろうか

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>>4138 名無しさん

完売したら発言に責任とりますか？

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>>4138 名無しさん
いやぁ、来ないね

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値上げしているし急いんで売ろうとしてないね。
今後も値上げしつつゆっくり売るんだと思う。

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>>4141 口コミ知りたいさん

周辺相場を考えたら明らかに安いですからね～
敢えて安売りする必要もない。という判断なのでしょう。

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半地下の家族
半地下だけはやめておけ世界の常識
都心ならまだしもこの田舎で半地下とか刑務所か

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半地下ね～。

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半地下住宅はあなたにとってもお似合いですよ。うふふ。

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昨日このマンションの売りポイントであるシャトルバスに関して現在の協力会社武州○通から次回更新のタイミング(2027年？)で提携解除の申し出があったと住友不動産から連絡がありました。ここも一つの決め手だったので残念ですがいつからわかってたことなんですかね…？いまは別の提携会社を探してると言っていますが、見つからなければ普通に管理費修繕費も調整してくれないと困ります。

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業界人は皆早かれ遅かれそうなるであろうと最初から言っていましたよ。
シャトルバスの運行なんてコストが掛かりすぎて維持できるわけがない。
これからもインフレによりバス運行のコストは右肩上がりに上昇していきます。管理費1世帯でいくら値上げすれば、シャトルバスの運行を維持できるんでしょうね。
1世帯プラス数千円/月ならなんとか維持もできるでしょうが、それが1万円、2万円と上がって行ったらどうでしょう？シャトルバスを使う世帯と使わない世帯で不公平感が大きくなり早かれ遅かれシャトルバスは廃止されるでしょうね。

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運行会社だって採算が取れないから逃げ出したいだけで、採算が取れる料金であれば契約更新してくれます。
予定よりも早く管理費を上げるしかないでしょうね。

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シャトルバスが無くなっても都バスがあるから何とかなる。ケンチャナヨ！

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シャトルバス不要管理費下げろ派と管理費値上げシャトルバス維持派の壮絶な内ゲバが起こるかも。
胸熱ですね。

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>>4146 西の住人さん

このマンションの場合、目の前に武蔵小金井行きのバス停があるので廃止となっても大きな問題にならないのでは？と思います。
平日のみの運行なので花小金井から通勤している人は使う機会もほぼありませんし。

最終的には住民の判断になりますが、いっそ廃止にして管理費を下げた方が結果的に住民の満足度も上がるのでは？と思いますね。

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>>4151 マンション検討中さん

大きな問題になりますね。購入条件の大きな要因でしたので。

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目の前にバス停あるからほとんど影響ないと思う。

目の前というかマンション内に住居者専用の都バスの待合室があるね。

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>>4153 さん

利用したことのない方の発言ですね。無くしても管理費は安くなりません。

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>>4154 マンション検討中さん
？？？4153の投稿、管理費の話してないけど・・・

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まあ、もしシャトルバスが無くなったら嫌だなとは思うけど、バス停までそんなに距離は無いし何とかなるかな
それでも割安だし良い物件であると思う

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>>4156 マンション検討中さん
バス停目の前だけど、この路線、朝は結構な乗車率なのでシャトルバスは、少し駅から離れた所で降りますけど、あるとないだと結構違うかと。なくなるとただのバス停目の前マンションなだけで他とあまり変わり映えしないです。

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>>4153 口コミ知りたいさん
都バス連呼してるけど西武だから。都バスは走ってません。

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シャトルバスに関してはそもそも普段から朝夕以外は空席が目立っていたし、遅かれ早かれこうなるのは住民も察していた人が多いのでは。
隣のテラスと違ってバス停は目の前、しかも待機所もあるし、本数が多いのでバスはバンバン来る。

不安定なシャトルバス運営を今後も続けるなら早いうちに廃止してしまうのもありだと思うけどなぁ。
それか日中の運行を辞めて朝夕だけにするとか。

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>>4157 匿名さん
マンションの目の前にバス停があるって結構レアですよ。
それこそ花小金井界隈だと他に目の前にバス停がある大規模物件てありませんからね。

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>>4154 マンション検討中さん

いや、少なからずあるのでは？
そもそも乗車券代だけではバスの運行費用は賄えていませんし。

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>>4159 口コミ知りたいさん
空席目立ってるのは、まだ入居が少ないからでしょ。
テラスのバスは、稼働率多そうなので、理由は他にあるのではないですかね。

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>>4162 匿名さん

バスありきのマンション購入ですね。

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>>4162 匿名さん

テラスは戸数も多いしバス乗車券は不要の無料バス。
ハウスは1回100円で戸数も200近く少ない。

さすがに分が悪いと思いますよ。

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シャトルバスを利用しない住人からすれば無駄なコストでしかない。利用者だけでコストを負担すべきというのは至極真っ当な主張。

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>>4164 評判気になるさん

何が言いたいのか良くわからない。

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>>4166 通りがかりさん
テラスより乗車率が低いのは仕方ない。という話ですよ。

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テラスより戸数少ない、未入居部屋がたくさんある、路線バスが目の前。
これがテラスのバスが維持できてこちらがダメな理由でしょう。
テラスさんと共同運行ってできないものでしょうか。昼間だけでもいいので。

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コスト削減を考えるなら共同運行が最善なのは確かだけど、実際には難しいんじゃないか。

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シャトルバス廃止でもいいじゃん。田舎民らしくチャリ漕げよ。

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テラスとハウスでは管理組合が別なのでバスの共同運営は管理会社が間に入って相当頑張らないと難しいでしょうね。

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これは逆に計画を見直す良い機会なんじゃないですか？
インフレの進行が想定よりも早いため、早晩、修繕積立金や管理費の見直しは避けられない状況です。建築費もここ3年で約1.5倍に上昇しており、従来の設定のままでは積立不足となり、まともに大規模修繕を行えないことは明白です。

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>>4157 匿名さん

時間通りに乗れるかどうかただのバスとは違いますね。

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電車乗るのにこんなに悩むのって何だか切ないですね。
乗り換えないと電車に乗れないってご苦労絶えないですね
帰りは語られてないけど、電車降りてバス待つのって精神的にきつくないですかね。
でも、それでも、やっぱり、ブランドに憧れてしまうのって、人間仕方ないのですのん。

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>>4174 名無しさん
そんな貴方には花小金井駅

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テラスの中古取引価格がたった2年で1,000万円も下落している。素晴らしく資産性が高い物件ですね。ふふふ。

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バス便物件でシャトルバス廃止が決定すれば確実に資産価値は下がります。シャトルバス維持のために管理費を値上げしても確実に資産価値は下がります。どちらを選択しても資産価値は確実に下がる。悩ましい問題ですね。

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唯一方法があるとすればシャトルバス運行会社に泣いてもらって赤字でシャトルバスの運行を維持すること。
まぁ、慈善事業じゃないのでまず無理でしょうがね。

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まだ販売してるもんねぇ。絶対公表しないだろうけど未入居物件がどれだけあるのか。

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売主がゆっくり売る方針なのでしょう。
名門ゴルフクラブ隣接のマンションなので、買いたいゴルフ愛好者は多いはず。

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ゆっくり売る方針ワロタ。世間一般ではそれを売れ残りもしくは在庫と呼ぶんですよ。

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不動産屋曰く70平米で5,600～5,700万円がチャレンジ価格、短期間で売りたいなら5,200～5,300万円が妥当だとさ。

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花小金井エリアと言うか多摩エリアはマンションバブルは既に終わっていて最近は中古戸建の方が人気なんだそうです。
同じ予算で駅徒歩圏内の一部屋多くて広い戸建てが買えるので子育て世代ほど戸建てを選ぶ傾向が強いそうです。
子供が大きくなるとやはりプライバシーは必要で個室が必要ですものね。

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花小金井エリアでは中古戸建は常に100件程度売りに出ており選択肢が豊富だとおっしゃっていました。

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そもそも完成から3年半経っていますからもう新築とは呼ばないですね。
国土交通省の定義によると、新築住宅とは「建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く」ものであり、1年未満でかつ未入居の物件が新築とされます。

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>>4181 マンコミュファンさん
お隣のマンションは、その方針でここより多い戸数を売り切ってだけどね。

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そんな大規模マンションの横に、更にほぼ同じ企画の大規模マンションを供給するから供給過剰になって売れ残っているんですよ。
半地下階まで作って戸数目一杯に供給して、自社利益の最大化にしか興味がない企業だというのがよく分かりますね。

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今回のシャトルバス廃止騒動もさもありなんと言う感想ですね。

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>>4176 検討板ユーザーさん
このインフレの時代にちょっと考えられないですが、
まあ、確かにここに住みたいとは思わないから当然か。
市場価格は適正価格ってやつですね。
新築にプレミアム価格乗せすぎだわん。
お気をつけください

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気をつけるもクソもない。既にプレミアムが剥がれて適正な価格まで調整されている。あとは大きな価格下落要因が発生しなければ順当に経年劣化で年率2％前後価格が下落し続けるだけ。
それを納得した上で買うなら悪くない選択肢だろう。敢えて言うなら、管理費が1万円以上跳ね上がる築11年目で大きな価格調整が入ることが確定しているから、その調整が行われた後に購入するとなお良い。

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まぁ、実際には年率2％の経年劣化による価格下落と2％のインフレが相殺されて中古市場での名目上の取引価格はほぼ変わらないと言うような状況になるかもしれないが。

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住友不動産販売はシャトルバス廃止決定前にさっさと在庫を売り切るつもりのようですね。値引きすれば在庫を捌くのなんて簡単です。近々完売御礼のお知らせが出るでしょう。

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シティテラスではシャトルバス廃止の話しは出ていませんね。
バスの運営会社が異なるから？

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>>4193 匿名さん
契約満期のタイミングが異なるからだと思いますよ。

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>>4193 匿名さん
そうみたいですよ。運営会社は違うみたいです。

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