ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

残1

竣工前完売は難しいそうですが、入居前完売は間違いないですね！

あと1戸なら今月末迄には売れると思います。

>>2834
どうして？

>>2834 匿名さん

各社の広告費の使い方の違いですね。ブロガーさんも立派なお仕事です。

>>2834 匿名さん

「主要ブロガー」www

>>2837 匿名さん
残２戸になってから１戸売れる時間考えたら、残１戸が今月末までに売れる事はないと思いますよ。来月中には売れるかなと思いますが。

残1戸　7階　東向き6160万　

主要ブロガーさんかは分からないですが、
この方は　相当早く進捗しているから取り上げないそうですね。
https://www.sumu-log.com/archives/27939/
言葉をお借りすると、　お金持ち＆成熟した人たち向けのマンションという印象らしいです。
最後のお部屋も良さそうですね

竣工が先でしたか

>>2844 匿名さん
残念ですがまだ竣工までしばらくかかりそうです。

>>2845 匿名さん

どういう意味ですか？

竣工は11月末に延びましたよ

>>2847 匿名さん
そうなんですね。入居時期も後ろズレですか？

入居時期は変わらないですよ。

今日の工事現場を見て、谷町筋沿いの庇が非常に大きいのはまるでホテルっぽいが、肝心のマンション入口には庇はついていないようですね。

>>2850 ご近所さん
いや、アプローチのデザインにありますよ

>>2851 匿名さん
？

>>2852 ご近所さん

すみません、庇付いてませんでしたね。
ありがとうございました。

物件概要ではマンションの竣工予定は10月下旬となっていますが11月末に延期したんですか？
教えて下さったのは契約者さんですか？
公式サイトの更新日は11月1日ですが変更し忘れているのでしょうか。

>>2855 匿名さん

契約者です。皆さん入居説明会で竣工時期延期の重要事項説明受けています。

残何戸？

駐車場抽選でしたが、当たりましたか？

結局竣工前完売は未達に終わりそうですか

>>2859 匿名さん

ダメそうです。

賃貸は人気そうですね。

1階の店舗は決まったのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>2861 周辺住民さん
例えば先月竣工したばかりで、北大江公園に面したブレーブ天満橋の家賃が15万から16万。広さも同じでこちらは10万ほど高いですね。

>>2863 ご近所さん
外観もグリッドデザインでこちらと雰囲気が似ています。夜はグリッド(格子)がライトアップされていてとても綺麗です。

>>2863 ご近所さん

え？あれとこっちを同じ土俵で論じるのですか？広さだけで判断される方ならいいですが、驚きすぎて思わず投稿してしまいました。
たしかに、好みは人それぞれですので、いいと思う方を選択してください。

>>2865 ご近所さん
ブレイブ天満橋京町を内見された上でおっしゃておられますか？こちらと比べても、同等かそれ以上のラグジュアリーさです。南側に北大江公園を一望する床から天井までの全面窓ですし、台所やバスルームの設備も遜色ありません。

>>2862 口コミ知りたいさん
残念ながら未だに決まっていないようです。グループ企業の株式会社カフェ京阪でさえ出店しないのですから、当分の間スケルトンのままでしょう。ガレリア大手前にあったカフェヴェローチェは来ないことははっきりしています。

竣工までに店舗が決まっていないとは前代未聞ですよね。

どれほどの賃料で募集してるんでしょうか？セブンイレブンかスギ薬局あたりがいいですか？

>>2868 マンション検討中さん
石垣や植栽で隔てられると、小売は絶対不可能ですね。

>>2868 マンション検討中さん

立地は抜群に良いのですぐに決まると思っていましたがなかなか決まらないのは意外です。

>>2868 マンション検討中さん

一階は賃貸ではなく、分譲で商談をすすめているとのことです。

分譲となると、ある程度の企業じゃないと手を上げられないから、なかなか決まらないんでしょうね。

>>2871 マンション掲示板さん

商用スペースを賃貸ではなく、分譲すなわち区分所有者にするのはどうなんだろうね。
賃貸の方が店子をコントロールできていいと思うんだけどね。

一階の店舗ですが、グループ企業でさえもそっぽを向く様なハードルの高い条件を提示して、手をあげるところが出てくる筈も無い。このご時世この様な厳しい条件で、カフェ程度で商売が成り立つはずもなく、銀座４丁目交差点じゃあるまいし、どこまで大名商売気取りなんでしょうか。住宅の販売が好調だった事にあぐらをかいているとしか思われても仕方が無いんんじゃ無いですか。中之島線の失敗やコロナ禍による乗客減少等、鉄道の損失を不動産で賄おうとしているのはわかりますが、本来なら区分所有者の共有部分であるべきマンション正面部分で、ひたすら更に儲けようとしているしたたかさが見え見えだから、世間が決して超一流企業とみなさないんじゃ無いですか？

>>2872 匿名さん

それも一理についてありますね。リスクかも

>>2874 口コミ知りたいさん

一理ありますね、って言いたかったです。タイプミスすみません。

>>2872 匿名さん

管理組合所有の賃貸にして住人の希望に沿った店を誘致するのも楽しそうですね

皆さん色々アドバイスありがとうございます！
やっぱオシャレなcafeに入ってもらいたいです

カフェを想定した設計になっているみたいなので他業種は難しいと思います。
買い手が見つからない場合は京阪のブラウンカフェが出店する可能性が高いと予想。

>>2878 匿名さん
人気カフェが入ったところでマンション1階に人が並ばれると困りませんか？

管理組合の有志たちでカフェでもオープンされたらいかがですか？

>>2878 匿名さん
こんな激戦区に行列が出来る程の人気カフェなんてあると思えないですが？
個人的には人気店に対してネガティブな感情はないです。

カフェ誘致はやはりコロナ禍が足を引っ張っているような気がします。カフェは飲食系の中では比較的痛手小さいという話もありますが、それでも先行き不透明というところはあるでしょうし。

宮古島のDoug's Burger来ないかな。前に大阪で出店先探してるとか聞いたことあります。

1階の店舗っておいくらで分譲されているんでしょうか？